ザ・パークハウス 高輪タワーってどうですか？

>>518 匿名さん
規模は好み、共用部は使う使わないは別として、あったら尚良い。
こちらにも抜ける良い部屋もあるだろうが、スカイとは比にならない。確かにスカイも高速脇の部屋があっても、良い部屋が多数。
どちらの購入者でもないが、モデルルームをみて客観的な個人の意見。
あまり攻撃的な事は書きたくないが、スカイが高速どうこう言うなら、こちらはただの崖下。

小規模好き、こじんまりとした住居好きは沢山いると思うけど
マジョリティなのかって観点が必要だよね。
市場価格が付くものは需給、人気投票で価値が決まる。

>>519 匿名さん
>>520 マンション検討中さん
リセールのマジョリティが、行灯、リビングインだらけのマンモス団地なの？リセールが高いマンションは違うと思うよ。
共用部も実際毎日何分使って生活に影響するかな？

眺望はどちらも価格、部屋次第。
生活に影響する行灯、騒音、排ガスは別

>>513 地元民非購入者さん
本当に地元の人？駅改札行くのに何分かかるのよ。実際に高輪タワーのエントランス付近から駅改札まで行ってみれば分かる。絶対に歩道橋渡るよ、よっぽど頭の悪い人じゃないと。高層階南向きは、間違いなく高輪タワーがいいです。将来不安もほぼないし。日当たり、眺望抜群です。それに、高層階だけは全熱交換換気だしね。

>>521 匿名さん
言いたい事はわかるけど、リセールだけの話だったらスカイ一択。
ただ、不動産はリセールだけが全てじゃないから、そんなに不安にならなくてもいいかと

>>521 匿名さん
こちらもなかなかの騒音だと思いますよ。
そして窓はT 2。
非常に残念です。
どう考えてもスカイ。
小規模なら、プレミスト。
これが現実。

リセールの優れたマンションの条件って
新築取得者なら皆よく知っているのかと思っていたがそうでもないんだね。
将来の人気物件か否かは足元の売れ行きが全てを物語っているんじゃないかな。

>>521 匿名さん
ここ買ってスカイにしておけばよかったと後悔しちゃってる人？？かわいそうに笑 ここも良いマンションですよ

>>522 匿名さん

頭いい人はわざわざ歩道橋渡るんだ笑　おもろ

歩道橋は桜田通り東側も2番出入口側もエレベーターつきだし、私は間違いなく歩道橋を使いますね。1番出口は遠回りすぎる。まあ、人それぞれ、考え方は違いますから好きなルートを通れば良いと思いますけど。

>>525 マンション検討中さん
あなたが勘違い、短絡、一面的という可能性は？価格が違うから安直すぎる

>>526 通りがかりさん
スカイの方が安いし早かったと思うから、それはないんじゃないかな。プレミストに対してはいるかもね。

>>523 匿名さん
だからリセール。
ワンルームもある、大量で希少性が低い、窓のない行灯間取りが多数、高速と交差点の両方と隣接するマンションの方が、ここよりリセール強いってどういうこと。思い込みじゃない？
大規模は結局、規模の経済、安さがメリットなんだよ。学校と同じ。ワンルームの住人も含め、千人規模が毎日出入りするってスゴイこと。

プレミストより仕様が低いのは残念過ぎる
ブランドは圧勝なのに
将来その差がどれくらいひびくかな？

>>526 通りがかりさん

残念！笑
もちろん購入しましたよー。
買っといて損はないですから。

リセールの優れたマンションの条件は残念ながらちょっと調べれば分かりますよ。
ただ、自分や家族の住みたい間取り、眺望、設備があって
パークハウスを選んだのならそれは自身の幸せにとって正解だと思います。

関西から東京へ引っ越し予定があり、こちらのマンションを検討しています。
白金高輪駅改札からのアクセスについて質問です。
改札→1番出口→マンションエントランスまで、何分くらいでしょうか？
できれば、歩道橋は避けたいですが、1番出口からのフラットアクセスは違和感ありますか？
上のコメントで歩道橋の利用を巡って意見が分かれていたようなので。

>>533 マンション検討中さん

別に大差ないよ
車あれば電車なんてこどもしか乗らないし

歩道橋を避けたいのならプレミストの方が良いのでは？

>>533 マンション検討中さん
歩道橋使わないなら、向かいのプレミストだね。

>>534 匿名さん

ありがとうございます。
車は駐車場が確保できないので、電車利用なのです。

>>536 匿名さん

プレミストまで待てないのと、地権者多数であること、外国籍の方も比較的多くいることに加え、大和が好みでないので却下しています。

改札から1番出口、そこからマンションまでのアクセスにそこまで迂回感がないのであれば安心なのですが。

ちなみに、ここの2LDK、賃貸価格はいくらと予想されますか？

プレミストって外国人が多いんだ？

>>539 マンション検討中さん

詳しくは言いにくいですが、事実かと思います。

改札から1番出口経由だと5分くらいかな。フラットにこだわりたい理由が階段ならば、歩道橋にエレベーターがあるので問題ないですよ。
マンション→EVで2階→歩道橋→EVで直接B1→改札です。確か1番出口は地上に出る直前がエスカレーターが途切れて階段しかなく中途半端だったたような（EVはあります）

心理的に上って下りては面倒とは思いますが、迂回するよりは2番出口が断然近いです。下りたところが改札なので。
普段使いにマツキヨやピーコックに寄ってなら、2番出口から魚藍坂下交差点を渡ってのフラットもありですね。1番出口なら図書館に寄って帰ってきてもいいですね。
2分ほどの差が許容範囲であれば1番出口でも、2番出口から坂下交差点でもよいと思います。。

プレミスト、まだまだ販売中の時点で外国人が多いとなると、地権者住戸でということでしょうか。

>>540 マンション検討中さん
初耳。

>>540 マンション検討中さん

こちらとプレミストで悩んでいるので、言える範囲で教えていただきたいです。

>>533 マンション検討中さん

土地勘ないなら迷わず地域ナンバーワン物件を買うべし

改札からのEVは途切れてるし地上・歩道橋へのEVは駐輪場利用者と兼用だし
スピードめちゃ遅くてかなり待たされる。
2番出口が工事中でEV使わざるを得なかったときストレス満載でした。

>>545 匿名さん
階段使えばいいじゃん

>>544 匿名さん
>>532 匿名さん
普通仕様のファミマンだらけの立地にタワマンが一つできると、高くなるから統計がそう見えるだけ
ここは、タワマンが一つしかないとか、高仕様マンションがないとかの立地じゃないから、あなたの指標は優先順位が低いよ。
ワンルームと同じ建物、高速脇、行灯がリセール高いというデータは内陸にはないと思うよ。もちろん、プレミアム層は別。

はい、そうだと良いですね。

今なら三次一期間に合うよ

>>543 匿名さん

ここでは控えた方が良いと考えましたので、これ以上は遠慮させて頂きますが、あちらの口軽な営業さんも認めたので事実かと思います。

ちなみに、こちらの営業さんからは、ファミリー、DINKS、単身女性の入居者が多いと聞きました。あとは地元不動産屋さんが賃貸用に購入しているとも。そのあたりも雰囲気はプレミストより落ち着いていますかね？

>>550 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます。

>>547 匿名さん
相変わらずスカイとプレミストをネガってるパークハウス購入残念くんが今日も同じネタを投稿してるね

>>552 マンション掲示板さん
あなたも同じ土俵に立つ必要ないでしょ。
物件スレ間で反駁しあうのは、みっともない

おいおい、営業マンが紛れ込んでるな。
必死すぎるよ笑

>>549 匿名さん
3期1次な。とりあえず落ち着こうか

高輪・三田周辺でマンション探しています。ちょっとスレが違うかもしれませんが、ザパークハウス高輪タワー、ザパークハウス三田ガーデン、ザパークハウス三田タワーってどの物件が人気があるんですか？それぞれ利点欠点あると思うんですが、いまいちよく分からないんです。駅近なら高輪、飛行航路などを考えると三田タワーかなと考えているんですが。皆さんのご意見を聞かせて頂けると助かります。

三菱縛りがよく分からないけどそれぞれターゲット層が違うから同じ土俵で人気度は測れないのでは。
無理矢理イメージすると赤羽橋最寄りの三田タワーが少し上っぽい感じ。

駅距離を１番に考える人は高輪タワー。
生活利便性や広々とした敷地、あと価格が他より安くてバランスが良いのは三田ガーデン。
ザ・高級志向な人は三田タワーって感じかと。

>>556 マンション検討中さん
三田タワーも高輪タワーも販売終盤戦。売れた戸数が人気のバロメーターなら、そういう事でしょ

プレミストではなく、あえてこちらを選んだ人は、竣工のタイミングが主な理由ですか？

プレミストと比べずに決めた人はいないような気がしまして質問です。

三菱ブランドもあるけど竣工、販売タイミングが主な理由だろうね。

>>560 マンション検討中さん
三菱ブランド、入居時期、地権者少ない（実際はなし）、立地、間取り。一番は学区ですね。
子供を中心に考えた結果です。
子なしなら間取り妥協して駅近、設備よしのプレミストで悩んだかもしれません。

間取りはプレミストでは？
あのワイドスパンは異色かと。
DWが嫌いなら最悪だろうけど。

間取りの好みも人それぞれですからね。

>>561 匿名さん

やはりプレミストで略2年待つのはは長いですよね。

>>562 マンション検討中さん

学区！共感します。親としては大事ですよね。
我が家も似たような感じです。

立地は歩道橋、気になりませんか？

御田小学校は白金の丘より評判良いんですね。
子供がいないので参考になります。

プレミストの場所は四六時中車が走ってうるさく、窓は基本閉めることになる。高輪タワーは南側高層は景色が抜けて静かでいいと思う。プレミストは低層でも仕様がいいからワンルームならプレミストかな。高層買うなら高輪タワーかな。

>>568 匿名さん

高輪タワーの並びのマンションて通りから見ると地味だけど、南向きの景色は割といいんだよね。日差しもはいるし。

現地見たところ、北側は結構暗そうでしたが南高層は眺望、日当たりは抜群ですね。
プレミストは小さいベランダ以外DWだったので音は特に気にならなそうな感じでした。

>>563 匿名さん
DWは好みの問題だと思います。絶景が見られるわけではないのでDWでなくても十分。エアコン代もバカになりません。
間取りは洋室2のいびつな形です。子なしなら子供部屋ではなく書斎として実需なら妥協できます。

>>566匿名さん
小学校へは信号ひとつ。学区のお友達も越境でなければ歩道橋を渡る先にはいません。渡るようになるとしたら一人で外出もできる頃でしょう。
立地と書いたのは標高でした。なだらかで気付きにくいですが。あとプレミストは道路に囲まれている感もあります。

御田小の悪い評判はいまのところ聞いたことありません。改築時期によっては旧三光小に行くことになりやや不便ですが、学校の位置ではなく学校に通う児童が重要だと思います。
いまは学校見学が難しいので、登下校時間に観察してみると雰囲気がわかるかもしれません。白金の丘は制服なのでわかりやすいですよ。

スミフがこれなら北東、東高層は東京タワみえそう

東京タワー
高輪タワーからはこんな感じで見えそう。
プレミストからは見えなくなりそう。

>>573 匿名さん
プレミスト素敵。

今日の高輪タワー
どう思うかは、人それぞれ

>>575 匿名さん
もう少し高さがあったらもっと良いのになー。

ドレスアップオプションの案内が届きましたね。

>>577 匿名さん
夏頃？かと思ってましたが早いんですね。引き渡しまでまだ先でモチベ下がり気味だったので嬉しいです。
購入した家に住むより、それまでの過程が1番楽しいですね。どれにしようか、何を設置しようかワクワクします。

思わずドレスアップオプションについて調べてしまいました。
てっきり設備のグレードアップかと思えば
『表札からカーテン、照明器具まで、インテリアに関する数多くの商品が取り揃えられ、一度にさまざまなアイテムを検討可能』だそうで、一般的なオプション会のようですね。相談会の様子も写真で確認できて少し安心しました。

プレミストでなく、こちらを選んだ決め手は？ブランドですか？

>>580 ご近所さん

ブランド、入居時期、学区、地権者がいない、トランクルームがあるが主な理由ですかね。
プレミストは購入に制限があった為そもそも買えないと言うのもありました。

購入に制限とは何ですか？

時期と学区で決めました。住民の方も落ち着いた方が多いと思います。地権者がいないのもよかったです。
ブランドはさほど重視してませんでしたがあるほうがよいですね。リセールを考えると。

>>582 職人さん

言葉足らずですいません。
プレミストは東京都都市居住再生促進事業等に該当する為、法人購入や賃貸は不可という制限がありました。

>>575 匿名さん
う～ん。。。ベランダが。。。

法人購入だったのですね。理解できました、

時期と学区なのですね。なるほど。参考になりました。ありがとうございます。

マンションを選ぶ判断基準として地権者さんがいないマンションの方がよさそうですか？
地権者さんは元々マンション建設地に居住していたり店舗を構えていた方だと認識していますが、土地を売り渡す代わりにマンションの部屋を手に入れるだけで一般購入する住人と立場が変わらないと考えていましたが、管理組合的に優遇されるのでしょうか？

>>588 匿名さん
こちらが参考になるのでは。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110732
https://www.sumu-log.com/archives/4058/
地権者ゼロは難しいので求めませんが、少ないほうがいいです。
その点ではここは地権者ゼロと珍しいですね。

王様部屋まだある？

さすが、ぬかりないね

不満ならお前らが買い占めろよ

話題がなくなってきてしまったんですかね。

地権者さんいないことも好材料にされている方が多いのですね。
なにか重要なことを決断しなくてはいけない時、地権者さんがいて大きな存在感だと
分譲購入した人と意見が分かれる可能性があったりするとなんとなくもやもやはしそうだからなぁ。

学区のことを書かれている方がおられましたが
子供さんがいらっしゃる方も当然ながらおられるのですか。

学区が良いと、リセールしやすいとも聴きますが
ここの場合もそうなるのか…なぁ。

>>595 匿名さん
3LDKの間取りはファミリー向けですよね。MRに行った時は小さいお子さん連れのご家族をよく見かけましたよ。子供の数が増えていると感じます。
裏の高輪松ヶ丘や積水のグランドメゾンと選択肢もあります。高輪に拘らず三田も見ますし中古でもと探しますが3LDKはあまり出てこないんですよね。

三菱物件のMRって中国人遭遇率高くないですか？

>>596 匿名さん
中古は高く、むしろ新築のほうが安い気がします。

>>597 匿名さん
先日、パークコート千代田四番町のモデルルームに行った際も同じです。巨額のチャイナマネーが…

>>597 匿名さん
そりゃあ今、日本人よりよっぽどお金持ってますからね。

中国の方はマンションを購入しても自分で住むのではなく投資目的ですよね？
その場合、賃貸部屋になるんでしょうか？
それとも転売して全く別のオーナーさんが住む事になりますか？

まだプレミアムだいぶ余ってるんですね。値下げするかな？

北里大から桜田通りの方向に歩くと、目の前に現れました。存在感ある

かなり荒れてますね。。。こんな感じの人達とあまり住みたくないなぁ。。。

>>601 匿名さん

どれもあり得る

ここって間取りはいいですね。行灯やリビングインではないところがいいですね。

ドレスアップオプション会の案内が来ましたね。初めてで何を準備したらいいのかわかりません。みなさんは事前にどんなことされてますか？

北向きのベランダって、お隣さんのお顔見えちゃわない？ついでに目の前のプレミストの人とも目が合いそう

そんなことある？？？って見たけど隔板あるけど。隣がベランダなくてさらに隣のベランダってのも隔ててる壁あるよね。さすがになかったらつらい。

>>609 匿名さん

なんかベランダとベランダの隙間のとこにも壁ありますか？あればいいけど、無ければフランスの建物みたいにベランダから顔出したらお隣さんと顔合わせになっちゃう

ここあと何戸残ってるんだろう。

公式サイトの外観予想CG見る限り出っ張った壁があるよ。全部ではないのかもしれないけど、コンニチハにはならなさそう。
プレミストとは真向かいにならないよう配慮して窓の位置はずらしたと聞いた気がする。

下手したらリビング覗き込まれるレベル？
杞憂だったらすみません

やっぱり囲まれ感の強いお部屋は残ってますかね？

MRはまだ閉まってるのかな？！

>>613 匿名さん

あら、そういう別れ方してるんですね。ベランダから顔出したらお隣さんのリビングがバッチリ見えそうですね。。

>>615 匿名さん

そんな奴　普通いるか？

>>616 名無しさん

わざわざ覗き込まれないにしても、気にはなる。レースどころかカーテン閉めたくなるかも

>>617 匿名さん

バルコニーの内側が両方同じ戸になってるところもありますね