ザ・パークハウス 高輪タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区高輪１丁目110番1、112番110（地番）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分、
都営三田線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.69m2～164.64m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-08 16:56:05
人気のある物件は値引はしません。売れ残りと中古マンションは値引き交渉に応じています。
最近立ち始めたのを見て、パースのほうがいいかなと個人的には思いました。
逆に期待以上の実物だったのはブランズタワー芝浦です。
答えてあげて！笑
三菱さんちゃんと完売させてよ
総合的にみるとガーデンのが良い。高輪タワーは南側高層階は最強だがそれ以外があまりにも残念。共用施設中途半端。戸数少ないから管理費高い。
自分で住むならガーデンかskyの方が良いと思う。ここは駅近物件だから賃貸にした方が良いのかもしれません。
ここの盛り上がらなさは異常。スカイとプレミストに持ってかれたか。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
共用部はガーデンも手薄 私は重要視しないけど パーク 苦戦してるね。激戦区だが
条件良い角はどのマンションも即日完売。
皆さんが良いと言うので隣仕様見て来たら少し悔しかったです… こちらメジャーなんでリセールは変わらないかと！
>>476 評判気になるさん
同じ気持ちです！
歩道橋または迂回してのフラットアクセス、どう考えますか？開発地区、スーパーへのアクセスも向かい側の方が良さそう。売主・施工は確実にこちらが優位と思っていますが。
せめて、カラオケやめて、管理費下げて、窓をT3にしてくれたら良いのに。
>>477 マンション検討中さん
そうね、各所アクセス、仕様設備はプレミストいいですよね。ただ徒歩２分なので誤差レベルと捉え私はこちらに決めましたよ。
カラオケは、、、私も不要なので他の設備にしてほしかったのは正直な気持ちです。。
カラオケは入居してから管理組合で検討してはどうでしょうか。なくてもいいのではと思っています。
駐輪場内のシェアサイクルも必要あるかな？外のはなくせないと思いますが。
インテリアオプションはまだ先で待ち遠しいです。
カラオケルームにした理由が知りたい。
>>480 匿名さん
購入された時、カラオケの話はなかったということですか？それは酷いですよ。
わたしも契約しましたので、T3へのグレードアップと併せて交渉したいです。
>>483 匿名さん
なるほど、そういうことですか。
自分も比較していますが、具体的にどこが圧倒的に良いと評価されましたか？参考にさせてください。自分は風呂にテレビは不要、共有部も使わない気がらするので、仕様はそこまでパークハウスも遜色ないと思っていますが、歩道橋がネックになっています。
>>484 マンコミュファンさん
何よりも間取りと仕様です。
ついでに全部屋天カセ。
標準仕様には驚きました。
高いですが安く感じました。
おまけで窓T 3と駅までの距離。
確かにお風呂TVは無くても良いですね。
共用部分も変わらない。
売主施工はこちらが良い。
こちらは地権者がいない。
個人的嗜好の問題ですね。
最上階は良いが高いな…。
手が出ない。
北側は寒そう
窓T2のマンションって初めて聞いた。
現地見たけどかなり地味だよねー。良くも悪くも周りの建物に同化し過ぎてて寂しい印象。安い以外にあえてここ買う理由無いわ。
>>492 マンション検討中さん
とても清潔感のあるマンションだと思います。
好みの問題です。
ただ、どなたかも書いておりましたが、窓がT2が難。T3でも時間帯によっては音が気になります。
でも納得して購入しているので、問題ない。
>>497 匿名さん
音漏れの観点になりますが、本当だと思います。
ピアノのためにT2からT3へ変更しましたが、変化なし。
T4、二重サツシでようやく効果が表れました。
たしか、値段もT2とT3で大差ないはず。
T4は上がります。
効果を求めるなら、T4。
T3 は気休め。
>>499 匿名さん
ピアノは別物てして効果は人それぞれとしても、値段変わらないならT 3にしてくれたら良いのになー。
同時期のマンションがT 3なのに敢えてT 2にする意味がわからない。
営業さんに聞いてみるか。
>>496 匿名さん
T2とT3の違いは全く同じ環境で比較しないと有意な結果を得られないと思います。T3が採用されている時点で相当うるさい環境であることが察せられ、そこがもしT2だったらもっと騒音を感じたのでは。
プレミストは大通りの隙間で囲まれていますが、高輪タワーは通りからみると地味だけど、南高層は景色が抜けてとても綺麗です。住むなら高輪タワーかな
T-3をT-2に敢えてする意味？それはコストダウン以外の何物でもないでしょ。
全熱交換にしてないのも、当然コストダウンだし、天カセエアコンにしてないのも
コストダウンだし、壁掛けエアコンでさえオプション。
当然、電子コンベックもオプションなわけで。
プレミスト見なければ、何とも思わなかったけど、プレミスト見ちゃうとなぁ。
ただ、売り主が大手の三菱だし、引き渡しは１年早い。
最大の問題は、仕様の低さというより、駅に行くたびにハッピーサイエンスを
意識しないと行けないこと。歩道橋渡るとき、嫌でも目に入るからね。
逆にプレミストの方がＨＳに近いけど、駅の行き帰りには視界に入らない。
う－ん、三菱の営業がプレミストつぶしで、ＨＳのことなんか言わなければ、
こんなに気にしなかったかもです。
それに、１億円以上出すなら、内装のカラーテイストも選びたいしなぁ。
>>504 匿名さん
このお値段で壁掛けエアコンもオプションですか？
色々な意味でこちらの物件はコストダウンしている割には高い買い物になりますね。
更に営業の質も問われますね。
ま、どこにでもいるのかもしれませんが。
M R行く手間が省けました。
大変参考になりました。
>>505 匿名さん
プレミストは補助金分を設備に使ったという通り全体的に設備がよく、一番のメリットは「狭い部屋（＝最低ランクの部屋）でも設備がいい」ですね。できるだけお金をかけたくない人には好都合。
パークハウスは標準です。プレミストを見て電子コンベックいいなと思いましたが、たいして料理しないなら普通のオーブンレンジのほうが使い勝手がよいのと、コンベックに場所を取られてしまうことを考えたらなくても気になりませんでした。コンバックや浴室テレビはなくても構わないと判断しました。故障しても面倒ですし。
私が契約した3LDKだと天カセで洋室1もエアコンついて全熱です。検討される部屋によって違ってきます。ご自身で確認されてみてはいかがでしょうか。
ハッピーサイエンスはまじまじと見ない限りそんなに気にならないと思いますけどね。通勤で使っていますが。気にならない派からすると、気にされる方は見えるより近くにあることのほうがよっぽど懸念されるように思います。特にトラブルとかは聞いたことないです。
パーコー高輪ヒルトップレジデンスに比べたら
先日内覧してきましたが、思いの外よかったです。この周辺で築10年超の中古と比べると、決してお値段高くないと思います。白金タワーは駅直結なので中古価格が上がっても仕方ないですが、駅徒歩3分以上で、ここよりも平米単価が同等レベルがざらにあり、驚いています。
白金高輪って、そんなにポテンシャルが高いんですかね。
だとしたら、スカイやプレミストよりも1年先に入居でき、信頼できるデベと施工業者という点で魅力だと思いました。まだ迷っていますが、競合物件との比較というより、このエリアの利便性・資産価値が気になっています。
皆さん、どのように考えていらっしゃいますか？ご意見を伺いたいです。
>>509 マンション比較中さん
いえ、普通に考えると、プレミストやスカイがあってあえてリセールでここ選ぶ理由ってありますか？
プレミストは仕様が良くて徒歩20秒、スカイは遠いけど大規模で共用部多い。白金タワーは古いが雨に濡れずに移動可能。
デべがどうこう言う人いますが、同じ値段と間取りで有れば、前者三つのどれかに決めますよ。
おまけにカラオケルームに管理費払うんですかって、感じ。
毎日駅行くのに歩道橋はしんどい。
むしろ、ここがリセールで勝る部分を教えてほしい。
>>511 匿名さん
３つの中では高層南向きの抜けは一番いいかな。通りと逆向きなら静かだし。地下鉄乗る人はわざわざ歩道橋渡って駅行かないと思うよ。普通に高輪地区センターまで歩くと思う。プレミストは大通りに挟まれてるからうるさいかな。そこのブロックはオフィス系ビルしかないのはそういうこと。その分仕様で頑張ってるから気に入った人は買えばいい。クイーンズ伊勢丹遠いのがここの難点。
スカイ、プレミストの方が、リセールバリューが勝るのは納得。
ただ、ここが数年で下がると考える人はいるでしょうか？供給過多になり、スカイ、プレミストの中古がたくさん出回ると、ここが下がる？
こんな見方は正しいですか？
先行き予測は難しいけど、リセールが劣るってことは相対的に大きい下落リスクを抱えるってこと。
相場が上昇基調を維持するならスカイ、プレミストに劣後するだろうけどここも上がるかもしれない。
相場が下に転換すれば一番値下がりする可能性が高い。
>>518 匿名さん
規模は好み、共用部は使う使わないは別として、あったら尚良い。
こちらにも抜ける良い部屋もあるだろうが、スカイとは比にならない。確かにスカイも高速脇の部屋があっても、良い部屋が多数。
どちらの購入者でもないが、モデルルームをみて客観的な個人の意見。
あまり攻撃的な事は書きたくないが、スカイが高速どうこう言うなら、こちらはただの崖下。
小規模好き、こじんまりとした住居好きは沢山いると思うけど
マジョリティなのかって観点が必要だよね。
市場価格が付くものは需給、人気投票で価値が決まる。
>>513 地元民非購入者さん
本当に地元の人？駅改札行くのに何分かかるのよ。実際に高輪タワーのエントランス付近から駅改札まで行ってみれば分かる。絶対に歩道橋渡るよ、よっぽど頭の悪い人じゃないと。高層階南向きは、間違いなく高輪タワーがいいです。将来不安もほぼないし。日当たり、眺望抜群です。それに、高層階だけは全熱交換換気だしね。
リセールの優れたマンションの条件って
新築取得者なら皆よく知っているのかと思っていたがそうでもないんだね。
将来の人気物件か否かは足元の売れ行きが全てを物語っているんじゃないかな。
歩道橋は桜田通り東側も2番出入口側もエレベーターつきだし、私は間違いなく歩道橋を使いますね。1番出口は遠回りすぎる。まあ、人それぞれ、考え方は違いますから好きなルートを通れば良いと思いますけど。
プレミストより仕様が低いのは残念過ぎる
ブランドは圧勝なのに
将来その差がどれくらいひびくかな？
リセールの優れたマンションの条件は残念ながらちょっと調べれば分かりますよ。
ただ、自分や家族の住みたい間取り、眺望、設備があって
パークハウスを選んだのならそれは自身の幸せにとって正解だと思います。
関西から東京へ引っ越し予定があり、こちらのマンションを検討しています。
白金高輪駅改札からのアクセスについて質問です。
改札→1番出口→マンションエントランスまで、何分くらいでしょうか？
できれば、歩道橋は避けたいですが、1番出口からのフラットアクセスは違和感ありますか？
上のコメントで歩道橋の利用を巡って意見が分かれていたようなので。
歩道橋を避けたいのならプレミストの方が良いのでは？
>>536 匿名さん
プレミストまで待てないのと、地権者多数であること、外国籍の方も比較的多くいることに加え、大和が好みでないので却下しています。
改札から1番出口、そこからマンションまでのアクセスにそこまで迂回感がないのであれば安心なのですが。
ちなみに、ここの2LDK、賃貸価格はいくらと予想されますか？
プレミストって外国人が多いんだ？
改札から1番出口経由だと5分くらいかな。フラットにこだわりたい理由が階段ならば、歩道橋にエレベーターがあるので問題ないですよ。
マンション→EVで2階→歩道橋→EVで直接B1→改札です。確か1番出口は地上に出る直前がエスカレーターが途切れて階段しかなく中途半端だったたような（EVはあります）
心理的に上って下りては面倒とは思いますが、迂回するよりは2番出口が断然近いです。下りたところが改札なので。
普段使いにマツキヨやピーコックに寄ってなら、2番出口から魚藍坂下交差点を渡ってのフラットもありですね。1番出口なら図書館に寄って帰ってきてもいいですね。
2分ほどの差が許容範囲であれば1番出口でも、2番出口から坂下交差点でもよいと思います。。
プレミスト、まだまだ販売中の時点で外国人が多いとなると、地権者住戸でということでしょうか。
改札からのEVは途切れてるし地上・歩道橋へのEVは駐輪場利用者と兼用だし
スピードめちゃ遅くてかなり待たされる。
2番出口が工事中でEV使わざるを得なかったときストレス満載でした。
はい、そうだと良いですね。
今なら三次一期間に合うよ
>>543 匿名さん
ここでは控えた方が良いと考えましたので、これ以上は遠慮させて頂きますが、あちらの口軽な営業さんも認めたので事実かと思います。
ちなみに、こちらの営業さんからは、ファミリー、DINKS、単身女性の入居者が多いと聞きました。あとは地元不動産屋さんが賃貸用に購入しているとも。そのあたりも雰囲気はプレミストより落ち着いていますかね？
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
