プラウド志木本町ってどうですか？

>>79 マンション検討中さん
コンビニとかなら利便性が高くなり評価上がります。
あと東上線の埼玉区間にプラウドは乱立してるけど、ブリリアは東上線だと都内にしかなかったので希少性がありますよ。
志木駅周辺にプラウドは4つもあるので、リセールするときは思いっきり比較対象になるけど、ブリリアはオンリーワンだからね。

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一階にコンビニ入ったら最悪だな
夜中の配送出入りうるさいぞ

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>>82 通りがかりさん
音に関してはそうですね。そもそもブリリアの立地は南口の繁華街（人通り、クルマが多い）に接道してるので、コンビニ云々以前に閑静さはあまり期待は出来ないですね。
利便性は高いと思いますが。

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利便性と環境、どちらを取るかという感じなのかなと思います。
音に敏感な人は賑やかな場所は苦手かもしれないですね。
日々生活するには利便性は欠かせないとも思います。
どちらも兼ねている物件となると探すのが大変そうですし、
人気も価格も高くなりそうな気がします。
こちらの立地もイメージ画像を見ると高い建物が隣接しているようなので、
採光や眺望が気になるところではありますが、
立地ありきのマンションとしては価値が高いとも言えるのでは。

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志木駅より同じ埼玉の川口駅の方が良いぞ
乗り換え必要だけど池袋駅まで約20分、新宿駅まで約25分だからね
池袋、新宿駅までの所有時間はほぼ変わらない
上野、東京、品川、横浜駅は直通
秋葉原、新橋、有楽町、大宮駅も直通
マンション価格も志木駅とさほど変わらない
それに川口駅は資産価値も高い

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川口より志木のほうがイメージ良い気がする。

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ハザードマップが真っ赤かの川口はなしだろ。
荒川に何かあったら5メートル浸水で、ムサコどころじゃない。一回でも水害起これば資産価値なんて吹き飛ぶ。
あそこでマンション買ってる人って自然災害リスクを考えてないんだろうけど。
あとさ中国人と風俗のイメージ強すぎ。

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川口駅は京浜東北線しかないので何かあるとすぐ入場規制なりますし、平常時の遅延率も半端ないです。
（東上線は人身事故は多いものの平時は快適）
とはいえJRの主要路線なので知名度は高く、私鉄に比べると価格も割高です。
地味なイメージの東上線沿線はひと昔前まではかなり穴場でしたが、副都心線直通後は高騰してますね。

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>>87 名無しさん
中国人と風俗は西川口駅のほうね
荒川氾濫した時の危険性は確かにそうだね


>>88
志木駅も東武東上線しかないじゃん
価格は割高でもそんなに差はないよ
副都心線直通後でもまだ川口とかより安いじゃん

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去年の台風被害からマンションもハザードマップを見て選ぶという風潮になりつつある。
交通の利便性も大切だが、災害リスクはさらに重要だと思うが。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/10/19/suigai-risk-kanto

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川口の話、他のプラウド掲示板にも書いてますが、別にここで話しなくていいのでは？そんなに川口推したいのでしょうか。
志木駅挟んで、あっちとこっちで雰囲気が全然違うので、好みによるかと思います。

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>>91 名無しさん
プラウドの掲示板でマルチポストしてるってことはプラウドタワー川口の契約者さんかもですね。あそこの検討掲示板は必死な人がいますね

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現地見てきましたが、マンションと東横に囲まれてしまってますね。

あの立地だと低層階は買いたくないです。
価格はどのくらいなんでしょうか。

駅まで4分ですが決して高層マンションに囲まれていいとは思いません。

ここならプラウド朝霞の方がいい。
それかふじみ野もプラウド一戸キャンセル出てる。

現地みてちょっとないなと。
なら反対の志木のブリリアでしょうか。

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リビングに面したウォールドア仕切りの個室は今のマンションのトレンドですが、
子どもが小さい時はいいと思いますが、思春期になればウォールドアの個室は嫌がると思いますし、子どもが2人以上いたら夫婦寝室か子どもの個室かで部屋の取り合いになりますよね。
C,Dタイプは更にお互い上が空いてる納戸仕切りで２部屋なので、プライバシーもへったくりもないですね。
廊下はB～Dはアルコーブ面積がほぼなくドアを思いきり開けたら廊下歩いてる人とぶつかりますよね。
昨今の建築費高騰でコストカット＆住戸あたり面積縮小の流れは仕方ないにせよ、
それでも坪単価アベレージ270万だと、買う人は本当に志木の新築限定って人に限られるのでは？
まともな仕様にしたら利益が取れないのだったら、この土地は入札しないで商業施設にして欲しかった。
プラウドブランドなのにコストカット感満載は残念です。

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>>94 坪単価比較中さん
確かにリビング併設の洋室は子供が小さい時はいいのですが、プライベート感ないので
辛いかもしれません。
大人はリビングでテレビ観て寛いでて、
ウォールドアの向こうでは子供が受験勉強とかなると気を遣いますね。

またプラウド志木はアルコープないのでしょうか。プラウドなら廊下は2.5mくらいあるのではないでしょうか。

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やはり間取りをみると子供が大きくなるにつれて住みづらくなりそうですよね。
そうなるとファミリーは買いにくいでしょうか。

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>>96 評判気になるさん

ここは普通の田の字はないのでしょうか。

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問題の商業地域に立つドミノマンション。
資産価値を低下させ、生活環境を悪化させる。

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>>94
ウォールドアの個室嫌がるのは園子によるんじゃないかな？うちの子は全く嫌がりませんし、逆に怖くないので過ごしやすいと言っていますよ
お友達もつれてきていますし、快適に過せています。ちなみに女の子ですが
最近の子は親と子供が仲良く反抗期もない子が多いですから、その子によって違ってくるのでは？

嫌がったら自分の部屋にして、他の部屋を子供部屋にできますし、ウォールドアはリビングを広げられるので便利だと思います。

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稼働収納タイプ（C・D）は無いなぁと思いました。
空間として繋がっている以上、仕切ったところで会話やTVの音が丸聞こえなので、
C・Dはあくまで広い2LDKで、おまけとして仕切ることも出来ますよって感じ。
ファミリーが選べる3LDKは実質AとEタイプだけですね

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