プラウド志木本町ってどうですか？

先日、東横INN側から撮影した外観です。マンションが前（南）にあるため眺望は？ですが、東横（東）との間、南東方面は抜けててそこから陽が入る感じでしょうかね。

投資で買う利回りではないだろうね。明らかに自宅用かつ、これだけ中古との価格差があれば長期で住むことになるし、長期前提なら30年後でも、バルコニー前面が塞がれては困る。西向き・東向きで設計できなかったのだろうか。

なるほどなと地図を見て思いました。
北西向きがあったら将来的にも視界の抜けは確保できたかも？しれませんね。
ただこちらの場合は駅まで徒歩4分が一番の魅力だと思うので眺望は期待されない場合もあるのかなと思います。
たぶん将来的にも資産価値は落ちないのではないかなとも思います。
駅前にしては専有面積も小さくないと思うので価格が高めなのだとは思うけれど。

>>403 匿名さん
おぉ、さすがプラウド、ドミノは嫌だけど
デザインと高級感はさすがですね。
かっこいい。

このドミノマンションで野村不動産のプラウド、イメージが変わった。

>>407 匿名さん

確かに同意見です。これは酷すぎですよね。
なのでいまだに完売しませんよね。

皆さんはこことどこを比較検討してますか？
ブリリア以外だと金額的にふじみ野でしょうか？

ブリリアはコストカットが多過ぎて萎えました。ホーローコンロ、キッチンホーローパネル無し、インターホンカメラ設置不可、靴箱ニッチオプション、隔板低い、浴室ダウンライト無し、洗濯機上棚オプション、廊下側窓格子、トイレローシルエットでないなどなど。共用施設もないし。変更あるかもしれませんが、ふじみ野の設備がどうなるか楽しみですね。

>>410さん
ホーローコンロて微妙なんですか？どう微妙なんですか？
それと、インターホンカメラ設置されてないってどういうことですか？音声だけで、画像が見れないという事ですか？今どきそんなところないですよね？

>>410さん
キッチンホーローパネルなしがどう微妙なのかも純粋に教えて頂きたいです。

>>410さん
浴室ダウンライト無しは、見た目的な感じですか？

>>409 匿名さん
私は、ふじみ野のソヨカの方と比較しました。
東上線沿線に20年程住んでおり通勤も東上線沿線なので、駅近の利便性で絞り込みました。長く住む予定ですので、眺望も重視しソヨカの近くの方にしようかと思います。
設備仕様も大事で、高い買い物なので慎重にはなりますが、直観的なものもありますよね・・・。

>>411 マンション検討中さん
見た目的なものです。
インターホンは玄関にカメラが付けれないという話でした。
キッチンは掃除のしやすさとマグネットが使えないので不便ですかね。
浴室も見た目と清掃しづらさですね。個人的には古い浴室の印象を受けました。
気にしない人には関係ないかと思います。オプションでグレードアップ出来るものもあるかと思うので、予算があれば変えればいい話。モデルルームで確認してください。

ポーロパネルはかなりおすすめです。
私も賃貸の時にホーローパネルを経験し、虜になりました。
一度タカラスタンダードに行ってみるといいかもしれません。

>>415さん
>>416さん
すごく参考になります！ありがとうございます！
こちらの家も、ブリリア志木と同じで、オートロックからはカメラ対応できて、家の前はカメラなくて音声だけなんですよね？
モデルルーム行った時そこまで確認してなくて、HP見てそうかな？って思いました。

>>417 匿名さん
こちらはオプションで家の前にもカメラ付けれましたが、残念ながら今からは多分間に合わないかと思います…聞いてみてください。

この地域を見るとドミノはドミノを呼び込む事が表れている。
このマンションはベランダの目の前に建物が立ってもかまわないと思う事だね。

>>419 匿名さん
東西に長い敷地なんだから地域関係なくどこだってなくそうなるでしょ。既存の建物も然り。利便性を取るかどうかは人の自由。

>>420 マンション検討中さん

駅近、便利よね

>>411 マンション検討中さん

ホーローよりもガラストップの方がそもそもの価格が高いです。
ディスポーザーや食洗機の有無と違って気付きにくいところではありますが、マンション愛好家の方々が「このマンションはコストカットしてるか否か」を見極める際のチェックポイントの一つではあると思います。
大手のブランドマンションであればホーローではなくガラスであって欲しいなというのが個人的な感想です。

ゲートも出来てきていい感じですね。
植栽も植樹したばっかですけど結構あるし。

こちらのマンションはキッチン壁にマグネットが使えますし、
カウンタートップは天然石採用、ガスコンロはガラスコート、
浴室乾燥はTES式が採用されているようです。
マンション愛好家の方から見ると合格点でしょうか？

>>411さん
浴室乾燥はTES式て何ですか？
他のところは違うことが多かったりするんですか？
検索したけど分かりませんでした。

>>425 口コミ知りたいさん
｢浴室乾燥機｣｢方式｣｢TES｣で検索されたら細かい情報直ぐ出ると思いますが、シンプルに｢ガス温水式｣と認識されておけば良いかと。他には電気式もありますが、イマドキのマンションははガス温水式の方が多いですね。

ここはずっと売れ残りそうだね

>>427 通りがかりさん
場所はいいと思うんだけどね…

建物内モデルルームが出来ればぽつぽつ売れる気もしますが…
なんだかんだ満員電車で在宅勤務も進んでる感じがそんなにしないから信号無しの駅近立地は貴重かも。

>>429　マンション検討中さん
>>満員電車で在宅勤務も進んでる感じがそんなにしない
私の周囲でも、在宅勤務ができない職業も多いです。
週に何回かは在宅でも、出勤も必要な仕事が多いみたいで。

>>信号無しの駅近立地は貴重
いずれはwithコロナでも電車通勤が戻ると思うので、その時には駅近が貴重になりそうですよね。

今月末から入居ですよね？
まだ売れ残っているのかな？
hpには第五期ってあるけど、普通は第三期くらいまでに売れるのかと思ってた。

4月の入居が楽しみですね。

たくさん残っていますよ。やはり立地が難点でしたね。

どれくらい残っているのだろう

日が当たらないところは売れ残っているんじゃないんですかね

値下げしますかね？

値下げしそうですよね。
まあ値下げしそうなマンションは買わない方がいいと思いますけど。

東武東上線沿線で探しはじめて当物件にたどりつきましたが、同じ志木のプラウドだったらプラウドシティ志木本町の中古の方が(築5年ではありますが)良いような...。新築と駅距離でこの立地条件埋めるのは苦しそう。

>>438 マンション検討中さん

そうですね。シティのほうが10年後20年後に価値があると思います。

>>439 匿名さん
センターとマスターとグリーンコートとパークコートで駅距離も日照条件も大分違いますが、中古の割に強気の値段ですよね……

>>440
プラウド志木本町もこの日当たりとスペックで強気な価格設定ですけどね

>>441 通りがかりさん
現状の日当たりは部屋によりそうですが結構いいですよ。低層界でも部屋によってはコスパいいですが、高層階は確かに高いですね。
西陽のセンターコート新築時の4000万円に比べたら。
パークコートやグリーンコートは実質徒歩6分はありそうだし。設備はいいですけど。　悩ましいですね。

>>443 匿名さん
同じく中旬予定です。
私は玄関エコカラットと鏡はDIYでやる予定です。
床のコーティングは実績と口コミと保証で決めました。ガラスフィルムはコーティング会社でもオプションでありましたが、特に必要性を感じなかったので入れてないです。
カップボードは既製品を入れる予定です。

入居が６月に延びたのは何故？売主都合なら家賃負担してくれるの？

>>445 匿名さん
朝霞台も朝霞も、竣工直前またはそれ以降の契約の人は入居が延びましたね。
決済のタイミングや手続き的な理由があるのかも。
ちなみに、これから買う人やHPで6月入居と記載された以降に買う人は、6月というのを知ってて買うわけだから売り主都合にはなりません。
よって家賃負担も無しです。

>>445 匿名さん
3月下旬から6月中旬への引き渡し時期変更だと「今期予算達成したから来季繰越か」でよくあるパターンだけど、わざわざ「誤った記載をしておりました」ってのは珍しい。本当なら担当者大目玉モノだね...。

美味しい話が出ているようですね。

『全然売れないから値引きします』じゃ物件価値落とすことになるので言えないが、『弊社の手違いで…』ということで、迷惑料として値引きするなんてのはあったりするんですかね。

>>449 匿名さん
契約時条件からの変更に伴う違約金と言う名目だったらアリかも知れないですが、広告掲載段階だったら情報修正で終了なので、それは無いですね。

>>437 匿名さん
確実にしますよね。
野村さんは基本、竣工前販売なので

どのくらい引いてくれるのだろう、
10%は最低かな、、

>>451 マンション検討中さん

賃貸に出すなら買いかも、実需はちょっと…

志木駅がすぐそばというのももちろんですが
ショッピングがすぐそばで楽しめるっていいですね。
食材もですが、無印良品など普段から利用しているお店にすぐ行けるのはありがたい。
価格はどれくらいなるのでしょうか。買いやすいといいですね。

ここが完成したら南側に賃貸が建つんだろうな。
なぜか完成引き渡しまで動かないのはデベと地主の水面下合意だろうか。…。

>>454 匿名さん
もう竣工してるんだからそんなことはないでしょう。
建てるなら建てるし建たないなら建たない。
ただ、あの感じだといずれは建ちますね。

>>454 匿名さん
既に賃貸建ってますけど、どこにですか？
位置指定道路もありますよ？

販売期、今度は第7期になるそうです。
マンションでそこまでしているところって知らないです。
1期のなかでも、
細かく○次っていうふうに区切っているところは見かける。
それをココはしないだけなんでしょうかね？

ブリリアが苦労しているからこちらは完売は時間の問題でしょう。

>>457　匿名さん
1期5次といったように、細分化して1戸2戸売っているところも見かけたことあります。
それを2期、3期としていったら第7期もありえそうです。

販売ルールというんでしょうか。
何戸売るのかなど、不動産会社によって違いがある気がします。

オンライン商談しているそうです。
コロナ禍で家にいる時間が長い分、オンライン商談があるとありがたいです。

オンライン商談、最初の取っ掛かりとしてはいいでしょうね。
ただ、サイズ感とか諸々はやはりモデルルーム見て確認したいところはあるかな…
良ければ見に行くみたいなかんじで
皆さん使われているのだろうか？
全くモデルルームを見ないで決めるっていうのは難しそうな気もします。

まだ完売していないのですか？

>>461 マンション検討中さん
朝霞台のモデルルームは取壊して無くなっていたので、完売したのでは？

竣工したのでモデルルームではなく実際の部屋をモデルルーム使いしてますよね。サイト見たら書いてるのに、掲示板しか見てないの。。。

>>463 匿名さん
以前の検討者です。武蔵野線に乗換するときに、たまたまモデルルーム前を見たら、無くなってたので、ついに完売したんだと思ってたのですが、違ったみたいですね。実物見て検討できるのはいいですね。

完成した現地を見るとドミノ感が強いですね。
前の賃貸マンションの北向きの部屋と至近距離でお見合いになるのがなんとも・・・。あの距離でもあちらが廊下なら、まだマシなのですけど。
今残ってる部屋は値下げがないと検討できません。

値下げ、ありますかね？
駅まで近いところなので、条件面が良い分
そのままでゆっくり販売していくんじゃないかとも思いますが
正直この状況なので読めないですよね。
価格に納得できれば
利便性重視で考える方はおられるかと思われます。

>>468 匿名さん
３月時点で値下げしてたと思いますが、更にってことですか？

こちらで導入する空間設計のミライフルはサイホン排水システムを導入してリフォーム時の自由度を高めているようですが、野村、ブリジストン、長谷工の共同開発になるんですね。
長谷工はリフォームには不向きな直床がおなじみですが、こちらは二重床を採用しているんですか？

こちらは二重床設定ですね。なお、｢直床＝リフォームに不向き｣ではなく、｢直床＝水回り含めた間取り変更の際に制限が生じる可能性がある｣程度ですね。直床でも普通のリノベは問題ないですよ。

どちらにしても、ここの場合は二重床なのだったら、
特に何も困ることは無いですよね。直床でも別に困らないけれど。

長谷工は、仕様に関してはデベに寄せるイメージが大きいですよ。
だから
普通にここも二重床なんだと思います。
細かいところもそうなのでは？

ブリリアも見たけどアドレスはこっちの方が良いな。
志木市本町って学区も良いよね。

>>473 マンション検討中さん
アドレスはともかくこの囲われ感は。。。

値下げはあるのでしょうか。壁ドンですが、アクセスはとてもいいですよね。朝霞台・朝霞本町が順調に完売しただけに、なぜここはこんなに残っているのでしょうか。値下げがあるなら検討したいです。

>>475 マンション検討中さん
明らかに「壁ドンだから」ですよね。。。企画時点ではアクセスの良さ(と言っても東武東上線ですが)でカバー出来る読みだったのでしょうが、コロナ禍で在宅勤務が定着する会社が増える中でデメリットが顕在化しちゃったパターンかと。

>>476 匿名さん
プラウドシティの方が安いから手出せないな…

このマンションも隣のマンションと同じことになるのでしょうね。

>>477 評判気になるさん
プラウドシティの方が高いよ。新築時4000万台の部屋が5980万円で出されてた。まぁ、それでも売れるんだけどね。

校舎がオシャレで教育に力を入れてる志木小学校に子どもを通わせたいのだが、志木市本町のみの学区なので選択肢が限られてしまう。。

>>478 匿名さん
元々駐車場だったところと
南側の土地所有者が9名程いるプラウドとは状況が違うと思いますがね…

南側も商業地域なので同じように建物が立てられますね。
デベロッパーは複数の土地所有者がいても容赦ないでしょう。

ブリリアと迷います。この板にそういった形がいればご意見を伺いたいです

>>482 マンション検討中さん
アドレス気にしないなら、ブリリア
囲まれ感や眺望気にしないなら、プラウド

駅からの距離と価格のバランス的に、ここはいいんじゃないかと思います。
眺望とかはこだわるのならともかく、
とにかく利便性重視だったら、普通にここも便利にやっていけそうだし。
駅まで信号渡らないっていうのも便利。

いくら駅に近くても隣のマンションみたくなるのは望まないね。

こちらで度々話題に出ている壁ドンとはどのような状態を指しているのでしょう。
スレッドを遡ってみましたがうまく探せず結局意味が分かりませんでした。
すみませんがどなたか教えていただけるとありがたいです。

>>486 匿名さん
こちらですと隣のコスモ志木ステーションビューとの近距離隣接状態(「壁ドン」「こんにちわ」等、言い方は様々)をさしてるんでしょうね。更に囲われる可能性もある訳で。。。

もう残りの2戸は高層階だから壁ドンほぼほぼ関係ないでしょうよ。

>>488 通りがかりさん
残りが何階と何階かご存知でした教えていただけますでしょうか？
71.42㎡が２戸になりますか？

>>489 マンション検討中さん
1402 56.40m2
1301 71.42m2
だと思います。

少し前まで603号室の2LDKも残っていたようですがもう残り2戸ですか。
公式の物件概要は夏季休業前の2021/08/09が最終更新なので、
次回更新でまた状況が変わっているかもしれませんね。

プラウドシティの中古も出たけどこっちのCタイプ（6?7階）の方が安かったから売れたね。
志木市本町はアドレスも学区も人気なので、なんやかんやリセールバリューも良さそうだ

壁ドンとは・・・？と思ったのですが、隣マンションとの距離が近すぎるということでしょうか。
駅からも近いので、日当たりがあまりよくないことなどは仕方ないと思うべきなのかなと思ったりしています。
プラウドシティ中古よりも新築が安いことなんてあるんですね。リセールバリューもいいと聞いて安心しています。

今の販売戸数2戸で完売でしょうか。

今残っているのは、何階ですか？
わかる方おられますか。
3LDKがあればこちらか、プラウドシティの方の中古がどちらか購入したいなぁ

>>494 口コミ知りたいさん
490に書いてます。

もう残はBタイプの2LDKだけですね。

とうとう完売ですね。
少し時間かかったけど、何はともあれおめでとうございます。

>>497 匿名さん

ドミノですが素敵なマンションですもんね

完売ですね。志木市でこれより新しいマンションかつ駅徒歩4分という好立地マンションはもうしばらくは出なさそうかな。
ブリリアはじめ新座アドレスは全く別物ですからねぇ。
買えた方はおめでとうございます

>>499 検討板ユーザーさん
ありがとうございます

おめでとう