プラウド志木本町ってどうですか？

右隣のマンションもその右隣のマンションの日照を阻害している訳だからお互い様。
目の前に高い建物が立つ可能性があることは買う前から明白だったはず。
後から怒ってもバカとしか言いようがない。

>>379 近隣住民さん
ドミノもすごいけど、この写真がすごい。どうやって撮ったの？ドローンはこんなとこで飛ばせないだろうし。ヘリ？

>>382 マンション検討中さん
同じこと思いました。
執拗に写真をあげる執念が怖いです。381さんの言うことは全面的に正しいけど、ここで憂さ晴らしできるならさせてあげましょうや…。

ここに高層マンションが密集しているのは既存のマンションよりも背を高くしないと
日照が確保できない→そのマンションよりも高くしないと日照が確保できないの
繰り返しなんでしょうか？
撮影方法はドローン撮影じゃないですかね？

建物の間隔は都内なら当たり前のレベルなんだろうけど、普通はバルコニーや玄関が道路と平行になるように建てるのが多いと思う。けどここは道路に対して横を向いてるから日陰になることが浮き彫りになるんだろうね。

写真もしドローンで撮ったなら普通ならダメだね。許可を得てるなら問題ないけど。このあたりは許可無くドローンを飛ばすのは違法。CSR的なことを指摘してるけど、もしドローンを無許可に飛ばしたなら本末転倒だね。

もちろん、東京航空局から日本全国の経路について無人航空機の飛行に係る許可、承認書を持っているし、飛行地の所有者の飛行了解を得ていますのでご心配なく。

通勤で駅を利用するならマルイの食遊館や北野エースの利用が便利ですが、
マンションからの買い物が微妙な距離感なんですね。
あとは帰りが遅くなってしまうと駅からマンションの間で買い物できる店が
ないのが難点かな。

この近くを通ったのですが、思ったより眺望が抜ける部屋が多かったですね。
部屋によってはそんなに悪いマンションだとは思わなかったです。

>>388 通りがかりさん
私が通りがかった時もバルコニーに日差しが降り注いでましたよ。

みなさんの発言から日照は絶望的なのかと思いましたが
部屋によっては条件のいい部屋もあるんですね。
質問させていただきますが、眺望や日照に恵まれた部屋は何階ですか？
陽の当たる時間帯も教えていただければと思います。

購入者の方に質問なんですがオプションではなく業者に頼む方いますか？
頼むとしたらどのくらい前から頼まなきゃいけないとかありますか？

日当たりがどうとかじゃなくて、こんなに周りから忌み嫌われてるマンションに住むの不安すぎないか…

>>392 マンション検討中さん
朝霞や朝霞台も同じような人がいるので、どこでも1人くらい反対してる人はいると思いますけどね。
他の掲示板でも書かれてますけど、文句を言うなら行政に言うべきでここで言うのはお門違いだと思います。

日陰になってしまうということはデメリットですが、利便性を重視したいという
条件が大きい方にとっては日当たりよりも、利便性という方なんですよ

駅から近いというのは個人的にはメリットが大きいですが、日照条件などを考える場合
長期的に住むというよりは、短期的に住むほうがメリットが大きそうですね。

賃貸で入居する人（単身者）にとっては立地が全てで陽当たりや眺望は
最重視していないでしょうし、自分で住むより投資向けとして購入する方が多い
んじゃないかと思います。
素朴な疑問ですが、投資向けでも管理組合の役員が回ってきて、
理事会に参加する義務が生じますか？

今の部屋の空き状況、知ってる方いらっしゃったりしますか？

ベランダ側、階段側も接近マンションとの目隠しはどうするのでしょうか。

>>398 匿名さん
気にならないと思いますね

>>396
管理組合の理事会や総会にはオーナー、すなわち所有者が参加することになっています。
総会に参加できない場合は委任状や賛成票などを提出することとなっています。

何年かに一度、役員が回ってきますが、賃貸で借りている方は参加する必要はありませんよ。

賃貸で貸し出している場合は、そういった総会の通知はオーナーへ送付されることになっていると思います

浦和のドミノもすごいけどここもビックリだね。プラウドという人気ブランドがこういう建て方ってのが衝撃的。
ドミノに笑う者はドミノに泣くというのが浦和の法則だけど、ここは当てはまらなければいいね。

>>401 うらわんさん
前に２つ築浅の分譲マンションあるのであからさまなドミノにはならないのでは？
30年後は分かりませんけど

先日、東横INN側から撮影した外観です。マンションが前（南）にあるため眺望は？ですが、東横（東）との間、南東方面は抜けててそこから陽が入る感じでしょうかね。

投資で買う利回りではないだろうね。明らかに自宅用かつ、これだけ中古との価格差があれば長期で住むことになるし、長期前提なら30年後でも、バルコニー前面が塞がれては困る。西向き・東向きで設計できなかったのだろうか。

なるほどなと地図を見て思いました。
北西向きがあったら将来的にも視界の抜けは確保できたかも？しれませんね。
ただこちらの場合は駅まで徒歩4分が一番の魅力だと思うので眺望は期待されない場合もあるのかなと思います。
たぶん将来的にも資産価値は落ちないのではないかなとも思います。
駅前にしては専有面積も小さくないと思うので価格が高めなのだとは思うけれど。

>>403 匿名さん
おぉ、さすがプラウド、ドミノは嫌だけど
デザインと高級感はさすがですね。
かっこいい。

このドミノマンションで野村不動産のプラウド、イメージが変わった。

>>407 匿名さん

確かに同意見です。これは酷すぎですよね。
なのでいまだに完売しませんよね。

皆さんはこことどこを比較検討してますか？
ブリリア以外だと金額的にふじみ野でしょうか？

ブリリアはコストカットが多過ぎて萎えました。ホーローコンロ、キッチンホーローパネル無し、インターホンカメラ設置不可、靴箱ニッチオプション、隔板低い、浴室ダウンライト無し、洗濯機上棚オプション、廊下側窓格子、トイレローシルエットでないなどなど。共用施設もないし。変更あるかもしれませんが、ふじみ野の設備がどうなるか楽しみですね。

>>410さん
ホーローコンロて微妙なんですか？どう微妙なんですか？
それと、インターホンカメラ設置されてないってどういうことですか？音声だけで、画像が見れないという事ですか？今どきそんなところないですよね？

>>410さん
キッチンホーローパネルなしがどう微妙なのかも純粋に教えて頂きたいです。

>>410さん
浴室ダウンライト無しは、見た目的な感じですか？

>>409 匿名さん
私は、ふじみ野のソヨカの方と比較しました。
東上線沿線に20年程住んでおり通勤も東上線沿線なので、駅近の利便性で絞り込みました。長く住む予定ですので、眺望も重視しソヨカの近くの方にしようかと思います。
設備仕様も大事で、高い買い物なので慎重にはなりますが、直観的なものもありますよね・・・。

>>411 マンション検討中さん
見た目的なものです。
インターホンは玄関にカメラが付けれないという話でした。
キッチンは掃除のしやすさとマグネットが使えないので不便ですかね。
浴室も見た目と清掃しづらさですね。個人的には古い浴室の印象を受けました。
気にしない人には関係ないかと思います。オプションでグレードアップ出来るものもあるかと思うので、予算があれば変えればいい話。モデルルームで確認してください。

ポーロパネルはかなりおすすめです。
私も賃貸の時にホーローパネルを経験し、虜になりました。
一度タカラスタンダードに行ってみるといいかもしれません。

>>415さん
>>416さん
すごく参考になります！ありがとうございます！
こちらの家も、ブリリア志木と同じで、オートロックからはカメラ対応できて、家の前はカメラなくて音声だけなんですよね？
モデルルーム行った時そこまで確認してなくて、HP見てそうかな？って思いました。

>>417 匿名さん
こちらはオプションで家の前にもカメラ付けれましたが、残念ながら今からは多分間に合わないかと思います…聞いてみてください。

この地域を見るとドミノはドミノを呼び込む事が表れている。
このマンションはベランダの目の前に建物が立ってもかまわないと思う事だね。

>>419 匿名さん
東西に長い敷地なんだから地域関係なくどこだってなくそうなるでしょ。既存の建物も然り。利便性を取るかどうかは人の自由。

>>420 マンション検討中さん

駅近、便利よね

>>411 マンション検討中さん

ホーローよりもガラストップの方がそもそもの価格が高いです。
ディスポーザーや食洗機の有無と違って気付きにくいところではありますが、マンション愛好家の方々が「このマンションはコストカットしてるか否か」を見極める際のチェックポイントの一つではあると思います。
大手のブランドマンションであればホーローではなくガラスであって欲しいなというのが個人的な感想です。

ゲートも出来てきていい感じですね。
植栽も植樹したばっかですけど結構あるし。

こちらのマンションはキッチン壁にマグネットが使えますし、
カウンタートップは天然石採用、ガスコンロはガラスコート、
浴室乾燥はTES式が採用されているようです。
マンション愛好家の方から見ると合格点でしょうか？

>>411さん
浴室乾燥はTES式て何ですか？
他のところは違うことが多かったりするんですか？
検索したけど分かりませんでした。

>>425 口コミ知りたいさん
｢浴室乾燥機｣｢方式｣｢TES｣で検索されたら細かい情報直ぐ出ると思いますが、シンプルに｢ガス温水式｣と認識されておけば良いかと。他には電気式もありますが、イマドキのマンションははガス温水式の方が多いですね。

ここはずっと売れ残りそうだね

>>427 通りがかりさん
場所はいいと思うんだけどね…

建物内モデルルームが出来ればぽつぽつ売れる気もしますが…
なんだかんだ満員電車で在宅勤務も進んでる感じがそんなにしないから信号無しの駅近立地は貴重かも。

>>429　マンション検討中さん
>>満員電車で在宅勤務も進んでる感じがそんなにしない
私の周囲でも、在宅勤務ができない職業も多いです。
週に何回かは在宅でも、出勤も必要な仕事が多いみたいで。

>>信号無しの駅近立地は貴重
いずれはwithコロナでも電車通勤が戻ると思うので、その時には駅近が貴重になりそうですよね。