プラウド志木本町ってどうですか？

>>342 匿名さん
視線的にはいいですが、アルコーブは共用部なので物は置けませんよ。

70平米切る部屋はファミリーでは住めません

それでもやっぱりネームバリューで売れるんですかね。
まだけっこう残ってると思いますが。

チラシ入ってましたがすごい残ってますね。
来年入居だと思いますが完売するんですかねー。

>>346 マンション掲示板さん
ウチにもチラシ入ってました。2週間前にモデルルームに行った時に見せてもらった埋まり具合とほぼ変わってないような感じがしました。
価格の問題？

来ましたね。
https://www.shiki-b.jp/

>>348 匿名さん
いいですね！！
価格はどれくらいなんでしょう。
モデルルーム見たいです！

ますますこちらの売れ行きが心配になりますね。

>>349 買い替え検討中さん

3L70平米で6000万くらいの部屋があれば検討したい...

>>351 匿名さん
単価高そうだし、3年後だと大分先ですね…

>>352 口コミ知りたいさん
ここで高いと言ってた人たちには手は出せないでしょ。

>>348 匿名さん
まだ詳細は分かりませんが、ブリリアはちょっと微妙かもと思っています・・・。
立地はもちろん良いですが、設備と価格のバランスが悪いかもと思います。
立地を重視するか、それ以外を重視するかで意見は変わると思います。

南向きだけでなく、東西向きにできなかったのかな？志木は内廊下物件ないし、それだけでも差別化要素なのに。正直、志木と朝霞物件はゼネコンお任せ感あるな。朝霞台は違うと思うけど。

ブリリアはアドレスともかく立地は比較にならないほど最高なので、プラウドにとったら厳しいね。

ブリリアとの比較をする人が多いみたいですが、場所は駅までペデストリアンデッキを使えるので、その点はプラウドに軍配が上がると思います。
スーパーはイオンとマルイで近さはほぼ互角、設備等はまだ分かりませんが、眺望も高層階なら互角と言えるのではないでしょうか？

たまに業者の方が強引に長所まがいな特徴をあげてセールストークしていくね。
両者互角のようにヨイショして、自分トコを微妙に持ち上げて書き込むのがポイントかなw

>>358 通りがかりさん
ほんとだね笑

まぁそんなバトルも傍から見てるとおもろい笑

個人的にはブリリアの勝ちですな

今回のプラウドの立地が致命的だな
裏通りの狭い道路からの入り口
東横インの場所なら良かっただろうがそうすると金額も上がるのか？

裏側(東横イン側)は私道のようだが使えるのかな？　そもそも土地境に壁があって出入りは道路側からしかできないかな？

>>361 通りがかりさん
出入できたら中々魅力的ですよね！？
ブリリアがショボそうだから、こっちのがいいかも。

>>362 評判気になるさん

ないな
出入りできない
路地裏からのみ

>>362 評判気になるさん
そんなこと言ってると、業者扱いされますよ
そういう人がこちらにはいますから笑

ここはプラウドの検討板
ブリリアの誉め称えは他所でやれよ

>>357 マンション検討中さん
マルイって何時閉店でしたっけ？

マルイはゆっくり夜8時まで営業ですよ。

池袋の丸井が不況で撤退しますが、志木の丸井は大丈夫なんだろか？
志木も撤退…なんて日が、いつか来るかも。

>>368 匿名さん
志木市の住民です。池袋のマルイ閉店は少しびっくりしましたね。駅から離れてるのがネックだったんですかね。
志木のマルイは、私はそこまで多く利用している訳ではありませんが、最近だとフードコートを新しくしたり、上の階に志木市役所が仮住まいで移転してきたり、数年前、空きテナントが多かった時期と比べたらだいぶ活気も出てきているところかと思います。
先の事は分かりませんが、長く残って欲しい施設の１つです。

>>367 匿名さん
はやっ笑
共働きだと使えなくね？そうするとスーパーどこにあります？

来週モデルルームへ行く予定です。
マルイの1階食料品売場が好きでよく買いに行っています。野菜もお魚も美味しくて好きです。お肉はヤオコーのほうが好みです。17年間通っているABC cookingもあるので満足です。イオンはコナミスポーツクラブとヤマハ音楽教室があるので週3で行きますが、地下の食料品は買いません。

>>370 マンション検討中さん
カスミかヤオコーか駅反対側のイオンとか。

>>372 マンコミュファンさん
ええ… 遠い

>>373 匿名さん
それじゃあどうぞ他所へ

>>374 評判気になるさん
こわあ

期待してたブリリアガーデンは隔板低そうだしトイレ手洗いも無さそうだし、思っていたより微妙かも。今志木で探すなら中古しかないか…中古も微妙か。悩ましい。

賃貸仕様でも売れる立地と踏んだのでしょう
今流行りのブランドの安売りですね

トイレの手洗いって、一応タンクの所のはあるのですよね？そことは別に手洗い用の水栓が専用にないという認識でいいのですか？
最近よく見かける仕様だと思います。
値段をあまり高くできないというのもあるんじゃないかというふうには思っています。
駅まで近いというだけで高くなってしまうし。

ドミノマンションの悲劇　(大勢の住民に眺望を妨げ、日当たりを妨げる)
商業地域でも近隣が主に住居用である場合は迷惑を配慮することが共生することであり、
事業者の誇り(プラウド)であるのに、協調しないでドミノマンションを建築する事業者は
社会から受け入れられないでしょう。
このようなドミノマンションによる街つくりは望まれない。

13時でもこの状況

これはひどい・・・

右隣のマンションもその右隣のマンションの日照を阻害している訳だからお互い様。
目の前に高い建物が立つ可能性があることは買う前から明白だったはず。
後から怒ってもバカとしか言いようがない。

>>379 近隣住民さん
ドミノもすごいけど、この写真がすごい。どうやって撮ったの？ドローンはこんなとこで飛ばせないだろうし。ヘリ？

>>382 マンション検討中さん
同じこと思いました。
執拗に写真をあげる執念が怖いです。381さんの言うことは全面的に正しいけど、ここで憂さ晴らしできるならさせてあげましょうや…。

ここに高層マンションが密集しているのは既存のマンションよりも背を高くしないと
日照が確保できない→そのマンションよりも高くしないと日照が確保できないの
繰り返しなんでしょうか？
撮影方法はドローン撮影じゃないですかね？

建物の間隔は都内なら当たり前のレベルなんだろうけど、普通はバルコニーや玄関が道路と平行になるように建てるのが多いと思う。けどここは道路に対して横を向いてるから日陰になることが浮き彫りになるんだろうね。

写真もしドローンで撮ったなら普通ならダメだね。許可を得てるなら問題ないけど。このあたりは許可無くドローンを飛ばすのは違法。CSR的なことを指摘してるけど、もしドローンを無許可に飛ばしたなら本末転倒だね。

もちろん、東京航空局から日本全国の経路について無人航空機の飛行に係る許可、承認書を持っているし、飛行地の所有者の飛行了解を得ていますのでご心配なく。

通勤で駅を利用するならマルイの食遊館や北野エースの利用が便利ですが、
マンションからの買い物が微妙な距離感なんですね。
あとは帰りが遅くなってしまうと駅からマンションの間で買い物できる店が
ないのが難点かな。

この近くを通ったのですが、思ったより眺望が抜ける部屋が多かったですね。
部屋によってはそんなに悪いマンションだとは思わなかったです。

>>388 通りがかりさん
私が通りがかった時もバルコニーに日差しが降り注いでましたよ。

みなさんの発言から日照は絶望的なのかと思いましたが
部屋によっては条件のいい部屋もあるんですね。
質問させていただきますが、眺望や日照に恵まれた部屋は何階ですか？
陽の当たる時間帯も教えていただければと思います。

購入者の方に質問なんですがオプションではなく業者に頼む方いますか？
頼むとしたらどのくらい前から頼まなきゃいけないとかありますか？

日当たりがどうとかじゃなくて、こんなに周りから忌み嫌われてるマンションに住むの不安すぎないか…

>>392 マンション検討中さん
朝霞や朝霞台も同じような人がいるので、どこでも1人くらい反対してる人はいると思いますけどね。
他の掲示板でも書かれてますけど、文句を言うなら行政に言うべきでここで言うのはお門違いだと思います。

日陰になってしまうということはデメリットですが、利便性を重視したいという
条件が大きい方にとっては日当たりよりも、利便性という方なんですよ

駅から近いというのは個人的にはメリットが大きいですが、日照条件などを考える場合
長期的に住むというよりは、短期的に住むほうがメリットが大きそうですね。

賃貸で入居する人（単身者）にとっては立地が全てで陽当たりや眺望は
最重視していないでしょうし、自分で住むより投資向けとして購入する方が多い
んじゃないかと思います。
素朴な疑問ですが、投資向けでも管理組合の役員が回ってきて、
理事会に参加する義務が生じますか？

今の部屋の空き状況、知ってる方いらっしゃったりしますか？

ベランダ側、階段側も接近マンションとの目隠しはどうするのでしょうか。

>>398 匿名さん
気にならないと思いますね

>>396
管理組合の理事会や総会にはオーナー、すなわち所有者が参加することになっています。
総会に参加できない場合は委任状や賛成票などを提出することとなっています。

何年かに一度、役員が回ってきますが、賃貸で借りている方は参加する必要はありませんよ。

賃貸で貸し出している場合は、そういった総会の通知はオーナーへ送付されることになっていると思います

浦和のドミノもすごいけどここもビックリだね。プラウドという人気ブランドがこういう建て方ってのが衝撃的。
ドミノに笑う者はドミノに泣くというのが浦和の法則だけど、ここは当てはまらなければいいね。

>>401 うらわんさん
前に２つ築浅の分譲マンションあるのであからさまなドミノにはならないのでは？
30年後は分かりませんけど

先日、東横INN側から撮影した外観です。マンションが前（南）にあるため眺望は？ですが、東横（東）との間、南東方面は抜けててそこから陽が入る感じでしょうかね。

投資で買う利回りではないだろうね。明らかに自宅用かつ、これだけ中古との価格差があれば長期で住むことになるし、長期前提なら30年後でも、バルコニー前面が塞がれては困る。西向き・東向きで設計できなかったのだろうか。

なるほどなと地図を見て思いました。
北西向きがあったら将来的にも視界の抜けは確保できたかも？しれませんね。
ただこちらの場合は駅まで徒歩4分が一番の魅力だと思うので眺望は期待されない場合もあるのかなと思います。
たぶん将来的にも資産価値は落ちないのではないかなとも思います。
駅前にしては専有面積も小さくないと思うので価格が高めなのだとは思うけれど。

>>403 匿名さん
おぉ、さすがプラウド、ドミノは嫌だけど
デザインと高級感はさすがですね。
かっこいい。

このドミノマンションで野村不動産のプラウド、イメージが変わった。

>>407 匿名さん

確かに同意見です。これは酷すぎですよね。
なのでいまだに完売しませんよね。

皆さんはこことどこを比較検討してますか？
ブリリア以外だと金額的にふじみ野でしょうか？

ブリリアはコストカットが多過ぎて萎えました。ホーローコンロ、キッチンホーローパネル無し、インターホンカメラ設置不可、靴箱ニッチオプション、隔板低い、浴室ダウンライト無し、洗濯機上棚オプション、廊下側窓格子、トイレローシルエットでないなどなど。共用施設もないし。変更あるかもしれませんが、ふじみ野の設備がどうなるか楽しみですね。

>>410さん
ホーローコンロて微妙なんですか？どう微妙なんですか？
それと、インターホンカメラ設置されてないってどういうことですか？音声だけで、画像が見れないという事ですか？今どきそんなところないですよね？

>>410さん
キッチンホーローパネルなしがどう微妙なのかも純粋に教えて頂きたいです。

>>410さん
浴室ダウンライト無しは、見た目的な感じですか？

>>409 匿名さん
私は、ふじみ野のソヨカの方と比較しました。
東上線沿線に20年程住んでおり通勤も東上線沿線なので、駅近の利便性で絞り込みました。長く住む予定ですので、眺望も重視しソヨカの近くの方にしようかと思います。
設備仕様も大事で、高い買い物なので慎重にはなりますが、直観的なものもありますよね・・・。

>>411 マンション検討中さん
見た目的なものです。
インターホンは玄関にカメラが付けれないという話でした。
キッチンは掃除のしやすさとマグネットが使えないので不便ですかね。
浴室も見た目と清掃しづらさですね。個人的には古い浴室の印象を受けました。
気にしない人には関係ないかと思います。オプションでグレードアップ出来るものもあるかと思うので、予算があれば変えればいい話。モデルルームで確認してください。

ポーロパネルはかなりおすすめです。
私も賃貸の時にホーローパネルを経験し、虜になりました。
一度タカラスタンダードに行ってみるといいかもしれません。

>>415さん
>>416さん
すごく参考になります！ありがとうございます！
こちらの家も、ブリリア志木と同じで、オートロックからはカメラ対応できて、家の前はカメラなくて音声だけなんですよね？
モデルルーム行った時そこまで確認してなくて、HP見てそうかな？って思いました。

>>417 匿名さん
こちらはオプションで家の前にもカメラ付けれましたが、残念ながら今からは多分間に合わないかと思います…聞いてみてください。

この地域を見るとドミノはドミノを呼び込む事が表れている。
このマンションはベランダの目の前に建物が立ってもかまわないと思う事だね。

>>419 匿名さん
東西に長い敷地なんだから地域関係なくどこだってなくそうなるでしょ。既存の建物も然り。利便性を取るかどうかは人の自由。

>>420 マンション検討中さん

駅近、便利よね

>>411 マンション検討中さん

ホーローよりもガラストップの方がそもそもの価格が高いです。
ディスポーザーや食洗機の有無と違って気付きにくいところではありますが、マンション愛好家の方々が「このマンションはコストカットしてるか否か」を見極める際のチェックポイントの一つではあると思います。
大手のブランドマンションであればホーローではなくガラスであって欲しいなというのが個人的な感想です。

ゲートも出来てきていい感じですね。
植栽も植樹したばっかですけど結構あるし。

こちらのマンションはキッチン壁にマグネットが使えますし、
カウンタートップは天然石採用、ガスコンロはガラスコート、
浴室乾燥はTES式が採用されているようです。
マンション愛好家の方から見ると合格点でしょうか？

>>411さん
浴室乾燥はTES式て何ですか？
他のところは違うことが多かったりするんですか？
検索したけど分かりませんでした。

>>425 口コミ知りたいさん
｢浴室乾燥機｣｢方式｣｢TES｣で検索されたら細かい情報直ぐ出ると思いますが、シンプルに｢ガス温水式｣と認識されておけば良いかと。他には電気式もありますが、イマドキのマンションははガス温水式の方が多いですね。

ここはずっと売れ残りそうだね

>>427 通りがかりさん
場所はいいと思うんだけどね…

建物内モデルルームが出来ればぽつぽつ売れる気もしますが…
なんだかんだ満員電車で在宅勤務も進んでる感じがそんなにしないから信号無しの駅近立地は貴重かも。

>>429　マンション検討中さん
>>満員電車で在宅勤務も進んでる感じがそんなにしない
私の周囲でも、在宅勤務ができない職業も多いです。
週に何回かは在宅でも、出勤も必要な仕事が多いみたいで。

>>信号無しの駅近立地は貴重
いずれはwithコロナでも電車通勤が戻ると思うので、その時には駅近が貴重になりそうですよね。

今月末から入居ですよね？
まだ売れ残っているのかな？
hpには第五期ってあるけど、普通は第三期くらいまでに売れるのかと思ってた。

4月の入居が楽しみですね。

たくさん残っていますよ。やはり立地が難点でしたね。

どれくらい残っているのだろう

日が当たらないところは売れ残っているんじゃないんですかね

値下げしますかね？

値下げしそうですよね。
まあ値下げしそうなマンションは買わない方がいいと思いますけど。

東武東上線沿線で探しはじめて当物件にたどりつきましたが、同じ志木のプラウドだったらプラウドシティ志木本町の中古の方が(築5年ではありますが)良いような...。新築と駅距離でこの立地条件埋めるのは苦しそう。

>>438 マンション検討中さん

そうですね。シティのほうが10年後20年後に価値があると思います。

>>439 匿名さん
センターとマスターとグリーンコートとパークコートで駅距離も日照条件も大分違いますが、中古の割に強気の値段ですよね……

>>440
プラウド志木本町もこの日当たりとスペックで強気な価格設定ですけどね

>>441 通りがかりさん
現状の日当たりは部屋によりそうですが結構いいですよ。低層界でも部屋によってはコスパいいですが、高層階は確かに高いですね。
西陽のセンターコート新築時の4000万円に比べたら。
パークコートやグリーンコートは実質徒歩6分はありそうだし。設備はいいですけど。　悩ましいですね。