プラウド志木本町ってどうですか？

新座アドレスはパスだな

朝霞台のプラウドの設備や天井高や窓の高さが尋常でないこだわり、というの少し言い過ぎだと個人的には思いますが、ブリリアタワーは坪単価少し低めで仕様は同レベルにしてくるかもしれませんね。
戸数が多いのでラウンジ以外の共用施設も期待できそうです。
ブリリアタワーの詳細が出ないと志木本町に決められない人も多いかも。

ブリリアタワーっておそらく南西向きにバルコニー持ってくると思いますが、バルコニー側って高い建物立つ可能性はあるのでしょうか？何階以上買っておけば安心なのでしょうか？

いわゆるSWAN地区の中では新座が一番ブランド力が劣るな

>>305 マンション検討中さん
都市計画図を確認すればわかりますが、南西と南東(東側道路から約30m部分(80/400)を除く)は建ぺい60容積200なので、比較的高い建物は難しいと思いますが、敷地面積次第ですね。

>>299 マンション検討中さん
新座アドレスに280はちょっとなあ…でもそんな時代かあ…

280で済まんやろ。上層階は300オーバーと予想。
めっちゃ便利な立地だから新座アドレスだからやめるって人はいないのでは？
というかSWANでアドレス競っても目くそ鼻くそ。

>>309 匿名さん
やっぱそれくらい行きますよね汗

>>309 匿名さん
それな笑　

高くてもいいもの買いたいです

わかります。
今はどの新築も高い。
それなら高くても後悔ない物件を選びたい。
高い高い言うだけの人たちは僻みにしか聞こえません。
とりあえずブリリア待ちです。

>>312 匿名さん


ブリリア志木はめちゃ高いぞ。
高層階は70平米6000万以上
低層階でも5800万とかで出てくる。

>>314 マンション検討中さん

関係者の方ですか？

>>314 マンション検討中さん
安いな。立地考えたらプラウドよりブリリアじゃん。
低層6000万
中層6300万
高層6500万
くらいはするかと思ってた

ブリリアいいね

買えないやつは老人ホームのとなりのスモールブリリアがあるぜ

ビックブリリアは新座アドレス、スモールブリリアは朝霞アドレス

ブリリア2棟の詳細と価格がわからないことには住まい探しが進みませんなあ

キッチンの調理スペースを広くとったりユーティリティシンクを採用したりと
工夫しているのにディスポーザーがついていないのが惜しいところです。
とても意外でしたがプラウドほどのブランドでも100戸以下のスケールでは不採用なマンションが多いのですか？

>>321 匿名さん
最近は資材高騰のためかついていないことも多いですね。
とりあえず、最近のこの辺りの新築でディスポーザー付いているのは、プラウド朝霞台かハイムスイート朝霞だけです。
100戸以下だとプラウド朝霞台だけになりますね。
でも、さすがにブリリアは付けてくると思いますよ。せっかくのあの好立地なので。

最近あからさまに資材費ケチったようなマンションが多くて嫌になるわ

隙間からバルコニー見えてましたw

隙間www

この写真だとやはり建て込み感がありますね、、

超都心の山手線内側駅近でしか許容できないレベル。それが埼玉県志木市に…

ドミノマンションとはまさにこのことか

俯瞰した図でも、周囲との距離が近そうな気はします。
方角によっては大丈夫かと思うので、選ぶ間取りによっては気にならない程度かもしれないです。

ぺデストリアンデッキで行けるので、駅やマルイに行くにも便利そうです。買い物はマルイが便利なのかと思いますが、食料品はどこがあるのでしょうか。
地図ではカスミがあるようでした。マルイだと北野エース？ちょっと高級路線になるでしょうか。

東横インの立地に建てられたら東側も抜けて良かったでしょうか。
ペデストリアンデッキからも前にマンションあって、せっかくの豪華なプラウド志木本町がほとんど見えないのは残念です。

可哀想。。。

>>324 周辺住民さん
え、こんななんですね。
これはもう低層階は買えませんね、、、

逆に在宅勤務が出来ない人は安い低層階お得な気がします。

志木でディスポーザーすら付いてないマンションでこの坪単価…とんでもない時代になりましたね。

こんなに眺望悪いマンションだから、
ファインレジデンスふじみ野が眺望を推すのかぁ。

地味に販売続けていたイニシア志木レジデンスはいつの間にか完売しましたね
ブリリアはあそこより好条件なので値を誤らなければ確実に売れますな

昨日近く通りました。
ドミノマンションとはこの事ですね。

いや、金額の問題じゃない様な気がする、、、
これは厳しい、

駅徒歩4分、丸井が近いとか
そういう問題じゃないですね。

このようなドミノマンションを建築して事業者の利益を上げることを追求する姿勢が表れていますね。
ましてや、事業者の理念には「人、街が大切にしているものを活かし・・・人びとと共に育み社会・・・プラウドには住まう方、創る者、
地域の人々までもが誇りと感じられるマンションという思いが込められています・・・」
実際に行われていることと相違していませんか。

>>338 近隣住民さん
本当ですね、仰せの通りだと思います。

後ろのマンションは気の毒です。

ここは実際売れているのでしょうか。

気の毒ではあるけど、前にマンション建つ可能性のある物件を買ったのは自己責任では。将来的に建っても仕方ないと思う人が購入したと思います。

>>340 匿名さん
そんな事は勿論理解してます。

ただあのドミノ具合をみるととても企業理念とは
かけ離れているなと思ったまでです。

あの現場をみるとさすがに気持ち的に萎えますね。

Aタイプ・Eタイプはアルコープが広くていいですね。
プライバシーもしっかり守られるのと、
子供の小さい自転車やベビーカーくらいであれば置けそう。
他は間取りも狭くて、ファミリーで住むには厳しいかもしれないですね。

>>342 匿名さん
視線的にはいいですが、アルコーブは共用部なので物は置けませんよ。

70平米切る部屋はファミリーでは住めません

それでもやっぱりネームバリューで売れるんですかね。
まだけっこう残ってると思いますが。

チラシ入ってましたがすごい残ってますね。
来年入居だと思いますが完売するんですかねー。

>>346 マンション掲示板さん
ウチにもチラシ入ってました。2週間前にモデルルームに行った時に見せてもらった埋まり具合とほぼ変わってないような感じがしました。
価格の問題？

来ましたね。
https://www.shiki-b.jp/

>>348 匿名さん
いいですね！！
価格はどれくらいなんでしょう。
モデルルーム見たいです！

ますますこちらの売れ行きが心配になりますね。

>>349 買い替え検討中さん

3L70平米で6000万くらいの部屋があれば検討したい...

>>351 匿名さん
単価高そうだし、3年後だと大分先ですね…

>>352 口コミ知りたいさん
ここで高いと言ってた人たちには手は出せないでしょ。

>>348 匿名さん
まだ詳細は分かりませんが、ブリリアはちょっと微妙かもと思っています・・・。
立地はもちろん良いですが、設備と価格のバランスが悪いかもと思います。
立地を重視するか、それ以外を重視するかで意見は変わると思います。

南向きだけでなく、東西向きにできなかったのかな？志木は内廊下物件ないし、それだけでも差別化要素なのに。正直、志木と朝霞物件はゼネコンお任せ感あるな。朝霞台は違うと思うけど。

ブリリアはアドレスともかく立地は比較にならないほど最高なので、プラウドにとったら厳しいね。

ブリリアとの比較をする人が多いみたいですが、場所は駅までペデストリアンデッキを使えるので、その点はプラウドに軍配が上がると思います。
スーパーはイオンとマルイで近さはほぼ互角、設備等はまだ分かりませんが、眺望も高層階なら互角と言えるのではないでしょうか？

たまに業者の方が強引に長所まがいな特徴をあげてセールストークしていくね。
両者互角のようにヨイショして、自分トコを微妙に持ち上げて書き込むのがポイントかなw

>>358 通りがかりさん
ほんとだね笑

まぁそんなバトルも傍から見てるとおもろい笑

個人的にはブリリアの勝ちですな

今回のプラウドの立地が致命的だな
裏通りの狭い道路からの入り口
東横インの場所なら良かっただろうがそうすると金額も上がるのか？

裏側(東横イン側)は私道のようだが使えるのかな？　そもそも土地境に壁があって出入りは道路側からしかできないかな？

>>361 通りがかりさん
出入できたら中々魅力的ですよね！？
ブリリアがショボそうだから、こっちのがいいかも。

>>362 評判気になるさん

ないな
出入りできない
路地裏からのみ

>>362 評判気になるさん
そんなこと言ってると、業者扱いされますよ
そういう人がこちらにはいますから笑

ここはプラウドの検討板
ブリリアの誉め称えは他所でやれよ

>>357 マンション検討中さん
マルイって何時閉店でしたっけ？

マルイはゆっくり夜8時まで営業ですよ。

池袋の丸井が不況で撤退しますが、志木の丸井は大丈夫なんだろか？
志木も撤退…なんて日が、いつか来るかも。

>>368 匿名さん
志木市の住民です。池袋のマルイ閉店は少しびっくりしましたね。駅から離れてるのがネックだったんですかね。
志木のマルイは、私はそこまで多く利用している訳ではありませんが、最近だとフードコートを新しくしたり、上の階に志木市役所が仮住まいで移転してきたり、数年前、空きテナントが多かった時期と比べたらだいぶ活気も出てきているところかと思います。
先の事は分かりませんが、長く残って欲しい施設の１つです。

>>367 匿名さん
はやっ笑
共働きだと使えなくね？そうするとスーパーどこにあります？

来週モデルルームへ行く予定です。
マルイの1階食料品売場が好きでよく買いに行っています。野菜もお魚も美味しくて好きです。お肉はヤオコーのほうが好みです。17年間通っているABC cookingもあるので満足です。イオンはコナミスポーツクラブとヤマハ音楽教室があるので週3で行きますが、地下の食料品は買いません。

>>370 マンション検討中さん
カスミかヤオコーか駅反対側のイオンとか。

>>372 マンコミュファンさん
ええ… 遠い

>>373 匿名さん
それじゃあどうぞ他所へ

>>374 評判気になるさん
こわあ

期待してたブリリアガーデンは隔板低そうだしトイレ手洗いも無さそうだし、思っていたより微妙かも。今志木で探すなら中古しかないか…中古も微妙か。悩ましい。

賃貸仕様でも売れる立地と踏んだのでしょう
今流行りのブランドの安売りですね

トイレの手洗いって、一応タンクの所のはあるのですよね？そことは別に手洗い用の水栓が専用にないという認識でいいのですか？
最近よく見かける仕様だと思います。
値段をあまり高くできないというのもあるんじゃないかというふうには思っています。
駅まで近いというだけで高くなってしまうし。

ドミノマンションの悲劇　(大勢の住民に眺望を妨げ、日当たりを妨げる)
商業地域でも近隣が主に住居用である場合は迷惑を配慮することが共生することであり、
事業者の誇り(プラウド)であるのに、協調しないでドミノマンションを建築する事業者は
社会から受け入れられないでしょう。
このようなドミノマンションによる街つくりは望まれない。

13時でもこの状況

これはひどい・・・

右隣のマンションもその右隣のマンションの日照を阻害している訳だからお互い様。
目の前に高い建物が立つ可能性があることは買う前から明白だったはず。
後から怒ってもバカとしか言いようがない。

>>379 近隣住民さん
ドミノもすごいけど、この写真がすごい。どうやって撮ったの？ドローンはこんなとこで飛ばせないだろうし。ヘリ？

>>382 マンション検討中さん
同じこと思いました。
執拗に写真をあげる執念が怖いです。381さんの言うことは全面的に正しいけど、ここで憂さ晴らしできるならさせてあげましょうや…。

ここに高層マンションが密集しているのは既存のマンションよりも背を高くしないと
日照が確保できない→そのマンションよりも高くしないと日照が確保できないの
繰り返しなんでしょうか？
撮影方法はドローン撮影じゃないですかね？

建物の間隔は都内なら当たり前のレベルなんだろうけど、普通はバルコニーや玄関が道路と平行になるように建てるのが多いと思う。けどここは道路に対して横を向いてるから日陰になることが浮き彫りになるんだろうね。

写真もしドローンで撮ったなら普通ならダメだね。許可を得てるなら問題ないけど。このあたりは許可無くドローンを飛ばすのは違法。CSR的なことを指摘してるけど、もしドローンを無許可に飛ばしたなら本末転倒だね。

もちろん、東京航空局から日本全国の経路について無人航空機の飛行に係る許可、承認書を持っているし、飛行地の所有者の飛行了解を得ていますのでご心配なく。

通勤で駅を利用するならマルイの食遊館や北野エースの利用が便利ですが、
マンションからの買い物が微妙な距離感なんですね。
あとは帰りが遅くなってしまうと駅からマンションの間で買い物できる店が
ないのが難点かな。

この近くを通ったのですが、思ったより眺望が抜ける部屋が多かったですね。
部屋によってはそんなに悪いマンションだとは思わなかったです。

>>388 通りがかりさん
私が通りがかった時もバルコニーに日差しが降り注いでましたよ。

みなさんの発言から日照は絶望的なのかと思いましたが
部屋によっては条件のいい部屋もあるんですね。
質問させていただきますが、眺望や日照に恵まれた部屋は何階ですか？
陽の当たる時間帯も教えていただければと思います。

購入者の方に質問なんですがオプションではなく業者に頼む方いますか？
頼むとしたらどのくらい前から頼まなきゃいけないとかありますか？

日当たりがどうとかじゃなくて、こんなに周りから忌み嫌われてるマンションに住むの不安すぎないか…

>>392 マンション検討中さん
朝霞や朝霞台も同じような人がいるので、どこでも1人くらい反対してる人はいると思いますけどね。
他の掲示板でも書かれてますけど、文句を言うなら行政に言うべきでここで言うのはお門違いだと思います。

日陰になってしまうということはデメリットですが、利便性を重視したいという
条件が大きい方にとっては日当たりよりも、利便性という方なんですよ

駅から近いというのは個人的にはメリットが大きいですが、日照条件などを考える場合
長期的に住むというよりは、短期的に住むほうがメリットが大きそうですね。

賃貸で入居する人（単身者）にとっては立地が全てで陽当たりや眺望は
最重視していないでしょうし、自分で住むより投資向けとして購入する方が多い
んじゃないかと思います。
素朴な疑問ですが、投資向けでも管理組合の役員が回ってきて、
理事会に参加する義務が生じますか？

今の部屋の空き状況、知ってる方いらっしゃったりしますか？

ベランダ側、階段側も接近マンションとの目隠しはどうするのでしょうか。

>>398 匿名さん
気にならないと思いますね

>>396
管理組合の理事会や総会にはオーナー、すなわち所有者が参加することになっています。
総会に参加できない場合は委任状や賛成票などを提出することとなっています。

何年かに一度、役員が回ってきますが、賃貸で借りている方は参加する必要はありませんよ。

賃貸で貸し出している場合は、そういった総会の通知はオーナーへ送付されることになっていると思います

浦和のドミノもすごいけどここもビックリだね。プラウドという人気ブランドがこういう建て方ってのが衝撃的。
ドミノに笑う者はドミノに泣くというのが浦和の法則だけど、ここは当てはまらなければいいね。

>>401 うらわんさん
前に２つ築浅の分譲マンションあるのであからさまなドミノにはならないのでは？
30年後は分かりませんけど