リリーベル国府多賀城サーモス

39の方も市営住宅の住人を侮辱していると思いますが。

38です。

ネットで確認したのですがゲジ×2で間違いないです！！

やはり私以外にも同じ悩みの方がいたのですね・・・。

私も書き込むか非常に悩みましたが
あの気持ち悪さに絶えられず
ついに書き込みました。

これから一生住む予定のマンションですので
早いうちに何とかしたいものですね。

39さんの気持ちは解らなくもないですが、あんなレスされると正直引きますね。
ご近所になるのはちょっと・・・。

休日は、加瀬沼公園や、隣の東北歴史資料館の近辺を散策してします。加瀬沼公園は、バーベキュー等も出来るし、遊具も豊富でのんびりすごせます。マンションから約２キロなので自転車でもいけますよ。歴史資料館から、森を抜けると多賀城城跡までも気軽にいけるのでこれからの時期は気軽に楽しみたいです。
　ゲジゲジ騒動もおちついたようだし、安心してます。学校やスーパー等も目の前にある好立地のなかでなお、自然も多く住みやすい環境だと前向きに考えましょう！！ちなみに私は幸か不幸かまだ一度もお目にかかっていませんが・・・。また、住んでみてトルブルや不平も今のところありませんが皆様はいかがですか？唯一、エレベータ待ちの際は、耐え切れずに階段を利用したりしますが、１４階建ての２戸に１台のマンションでこれなんだから一般的なマンションではもっと大変だと思ってます。階段で思い出しましたが、占有部分（購入した部屋）の設備や内装面は充実しているのに共用階段はコンクリート剥き出しで手を抜いているように感じてしまうのは私だけでしょうか・・・。

No.46さんのアイディア賛成です。早速、降りる時１階を押してますよ。色々情報交換して住みよい環境を作りましょう。
ところで電気代の件ですが、以前住んでた家よりもずいぶん安くてびっくりしているのですが、皆さんはどうですか？
最近外断熱の良さを感じることがもうひとつ。外気が何度でも、常に２０度前後で安定している室内温度です。他のマンションに住んでる人に聞くと、結露もするし温度差もあるそうですがやはり外断熱の効果なのでしょうか？いずれにしても快適なのは嬉しいことですね。

電気代は、２ヶ月連続１万５千円くらいです。以前の電気・ガス代の両方と併せて考えると５千円くらいは安くすんでいます。やはり、オール電化と外断熱の威力なのかな？室内温度はNo．４７さんの言うとおり、２０度前後で推移してます。５月になって２０度以下になったことはなし。ただし、物件の問題と関係ないけど湿度は３０％台になったりするので、加湿器を今は、状況に応じて利用しています。
　それと、駅に近いというと東北本線の国府多賀城駅ですが、高崎中学校のテニスコート脇の通称「へび道」といわれている道路をいくと仙石線の多賀城駅までも、自転車で１０分弱、徒歩でも２０分でいけます。やはり、利便性は高いと実感しています。
　そういえば、共用施設である、子供の遊び場へと続く、会議室の鍵は、管理人に言わないと開かないのかな？ゴミ置き場の鍵は部屋の鍵で開くのに、会議室の部屋の鍵は試してみたけどあきません。

電気代我が家も同じくらいです。オール電化は以外と安いのかも？温度の変化は朝晩安定しててすごしやすいですね。
今一番の関心事は、24時間換気の上手な使い方です。どんな気温や湿度で強にするのか弱にするのかさっぱりわかりません。どなたか詳しくわかる住人の方教えてくださいませんか？春になったらお風呂場の換気のみでいいということですが、どうもそれもよく理解できてない住人なのでよろしくお願いします。

住所が仙台市ではないという点を除いては、おおむね満足しています。
たしかに行政サービスの水準でははるかに仙台市に劣りますが、
仙台市中心部へのアクセス性・買い物の便利さにおいては、満足しています。

ただ大きく誤算であったのは、まだ１／６強も売れ残っているということですね。
資産価値の低下は避けられないので、永住希望でないとトータルではソンということになりかねません。幸い今のところは永住予定なんで、トータルでは満足しているということは間違いありませんが。

さくら地所のサイト見てください。辛口のこのサイトで、リリーベルの評価はダントツ高くてびっくりしますよ。

仙台圏で竣工数ヶ月なのに5/6も売れているなら合格点てすよ。
値引き販売もしてないようですしね。
もっと悲惨な状況のマンション沢山ありますから。竣工前なのに価格改定の広告で販売しているマンションとかね。

そもそも、仙台圏内にて資産価値のあるマンションなんて、期待しないほうがいいですよ。ここは、東京じゃなくて仙台です。所有権の登記をした段階で価値は大幅ダウン。少子高齢化の時代に販売関係者がなんといおうと、マンションも一戸建ても資産価値アップなんてあまりないでしょう。（一戸建ては、土地の価値は残るでしょうが、よほどの場所でない限り、将来の大幅アップなんてありえない！）ようは、修繕費用がどれだけかかるのか物件によってまちまちだし、外断熱マンション、１００年コンクリートを利用したリリーベルは、その点期待値が高いのかなと思ってます。売れ残りがあると、修繕積立金や共益費の問題が大変気になりますが・・・・。ただ、住んでみて、このマンションのレベルは高いのかなと思ってます。一点、気がかりなのは、マンションの周りの植栽の木が、竣工後間もないのに、枯れているものが多い点です。これは、請負植栽業者の責任が問えるのではないのかな。植え替え等、今のうちに是非業者の責任においてやってほしいと思っています。管理会社に言えばいいのかな？皆さん、そう思いませんか？

同感です。リリーベルは室内がしっかりした造りなのはありがたいのですが、その分、共用部分（階段とかエントランスとか）にお金をかけてない感じがします。植栽もその後の管理してないのかも？欲を言ったらきりがないんですけどね。全般的にはすごしやすく満足して暮らしてます。毎日の暮らしが快適なのが一番です。

植栽の件はご安心を！リリーベルの施工会社はなんてったて植木組ですからね（笑）。
・・・・・植木樹木の枯れ補償があるとの事でした。しかしながら管理はしっかりして欲しい
ですね。
外の湿度が高くじめっとしてる日でも室内は驚く程快適です。遊びに来た友人にも除湿してるの？と誤解された位。梅雨の時期が楽しみです。

地震揺れましたね!!震度５という報道でしたが、あのくらいの揺れですむのはやはり建物が新しいからかな？エレベーターは３基のうち２基が止まったようです。止まったのは途中の階にあったもので、1階にあったエレベーターだけが影響なかったようです。No.46・47さんのいうように防犯＆地震対策のためにも乗り終わったら1階に戻すようにするといいかもしれませんね。
ところで、ヤマザワの道路隔てた脇に歯医者さんがあるのですが受診した方はいらっしゃいますか？もし情報あれば教えてください。

城南歯科行きましたけど、きれいだし、子供が遊ぶスペースあったり、肝心の腕の方も問題ないと思います。説明もしかっりしてくれたし、感じいいです。歯医者さんは、大人になっても行くのが怖いけど、私が行った限りでは、満足です。
　あと１３戸売れ残っているようだけど、早く決まってほしいな〜。購入検討されている方は、このスレッド読んで是非前向きに検討してほしいな。全般的に建物の批判めいたことは載ってないし、実際すんでみて快適ですよ。金利も上昇傾向だし、住宅取得控除も今年までですよ〜（借入額によって違うけど、最低１００万円は一般の人はかえってくると思う）。よく、建物の共用施設の充実を訴えている物件あるけど、それは、管理費、修繕費、固定資産税で居住者に跳ね返ってくるし、仙台駅周辺のマンション等は、転売する際は、ニーズが多いので決まりやすいという利点はあるけど、毎年払う固定資産税を考えると怖いですよ！！（駐車場代だって、修繕費には貢献するんだろうけど、払う側からすると費用でしかない。その点リリーベルは平置駐車場で月千円ですからラッキー！）別に私は、リリーベルの販売関係者じゃないけど・・・・。一生に一度の大きな買物ですから、住んでからの費用も考慮したほうがいいと思います。これからは、食糧問題や人口減少の日本ですから、物価も上がっていくでしょうし、子供の教育費とか考えれば、固定費は少ないに越したことはないですから。

＞５７さん

実はこちらを購入するか迷っています。みなさんが書き込まれているように、外断熱の効果はすばらしいし、営業の方の説明も親切で決めようかなとも思いました。ただ、転勤族なので将来的に賃貸ｏｒ売却を考えた時に多賀城市で本当に良いのか？と思ってます。（仙台市より需要が少ないのでは？）逆に子供を育てる環境としては学校が近く、適度に田舎でいいなあとも思ってます。購入した方で同じように転勤族の方はいらっしゃいますか？またこちらを購入された決め手はなんですか？

Ｎｏ．５７さんへ
城南歯科情報ありがとうございました。歯医者さんは私も行くのをいまだにためらってしまいます（笑）。安心していけそうです。

NO.58さんへ
　賃貸、売却を考えれば、明らかに多賀城は仙台に比べれば劣りますよ（いうまでも無いでしょうけど・・・）借りる側の気持ちに応えるには、家賃を下げるなり、販売価格を下げるしかないでしょう。購入後１０年以内（確か・・・）での売却は、税金もたかいですしね。賃貸に出せば、どんな風に利用されるかわからず不安でしょうし、借主保護の観点から、自分が戻ってきた際に明渡しに円満になれるかどうかも分からないしで、個人的意見では永住が難しいなら、賃貸のままでいるほうがいいと思いますけど。ちなみに私も転勤族で約３年周期で異動してます。宮城県内が中心ですけど。リリーベルを決めた理由は①仙台駅まで１５分でいけるため、転勤時も対応範囲が広いこと②仙台市内の物件だと３LDKクラスの値段で４LDKが購入でき無駄な共用施設なないこと③パンフレット等で比較検討しても、構造や外断熱等魅力的だったこと④平置駐車場で月１千円、ネット代込みの管理費等固定費が低いこと④買物や学校も近くで、適度に田舎（仙台駅前周辺や交通量の多い場所はあまり生活するのに適していると私は考えられない）で生活や子育て環境にベストなことなどです。
　現在、職場がこちらのほうなので、以前は「多賀城」というと遠くて不便な印象があったんですが、実際仙台圏内で（下手な仙台市内よりずっと都会で）、偏見をなくせばもっと多賀城が注目されていいと思ってます。自衛隊基地もあるし仙台との合併はないでしょうけど・・・。ちなみに私は、賃貸や売却は考えてません。いざとなると３年程度単身赴任かな？最終的には、生活の仕方や子育ての方針等々あるので、考えは様々でしょうけど。

＞６０様

５８です。レスありがとうございます。実際、仙台市内でも、ここより仙台駅まで時間のかかるところって多いですよね。。電車で１５分で仙台駅にいけるなんて非常に便利だと思うのですが、やっぱり『仙台市民』っていう肩書きは大事なんですかねぇ・・(+_+)６０様と同じように、ゴチャゴチャした仙台市内より、適度な田舎（？）に住みたいと思ってます。価値観って、人それぞれですよね。。将来的に賃貸ｏｒ売却したときに、私と同じ価値観の人と出会えればいいな(^ε^)もうちょっと考えてみます。ありがとうございます。

国府多賀城駅裏に散歩に行ってみました。接骨院と雰囲気のいい美容院がありました。名前もかわいくて「フルール」だそうです。歩いて行ける場所にあるのは便利ですね。今度行ってみようと思います。

ところで２１日にあった「外断熱で快適に暮らすための説明会」みなさんは参加しましたか？我が家は皆仕事で誰も行けなかったので、その時話された暮らし方のヒントあれば教えていただけませんか？

リリーベルマンションの住み心地には大変満足していますが、一点気がかりなことがあります。マンション南側の空き地ですが、最近、○○建設購入地と表示がなされ、康和地所から所有権が移転したようです。売れたからには、近く工事が始まるんでしょうが、何か建設されるんでしょうか？まさか、高層マンション等建設されるんだったら最悪です。一応購入時に、日照権の問題もあり５階建てくらいが限度でしょうという説明があったんですが、かなり心配です。何か、建設予定の詳細等把握されている方がいたら教えてください。

ＮＯ６３さんへ

南側の敷地は南へ行く程幅が狭いみたいですね。
郊外のマンションはリリーベルみたいに敷地の南側に建物が有って、北側に平面駐車場というのが多いと思います。
ただお隣の土地は南向かって幅が狭いので、このプランには無理がある。

逆に北側に建物を建てるとリリーベルとの距離が近すぎてこれも無理が有ると思います。

よって、中層以上のマンションが建つ可能性は低いと予想します。

建設会社を調べたんですが戸建てメーカーでした。
なので戸建てが建つのでは？？と思います。

建売が何件か建つのでは？

やはり、南側宅地には一戸建て住宅が数棟建つようで安心しました。これで、環境面は、周りに今後も視界を遮るような建物が建つことなくなりました。小鶴新田や仙台駅周辺の窓を開けると「隣のマンションこんにちは」状態は嫌ですからね。

『隣のマンションこんにちは』の可能性が無くなったことはたいへんポイントが高いと思います。
良かったですね。
開放感の確保はマンション選びの重要な要素と考えます。

だったら、名取のグローリオではいかがでしょうか？抜群ではないでしょうか!!

仙台駅周辺のマンションも考えていたのですが、外断熱マンションということで購入しました。他のマンションに住んだことがないのでわかりませんが、マンション暮らしの友人も、リリーベルの湿度のなさ、温度が一定であるのはすごいと言っています。立地条件だけでなく、間取りや住まいの快適さも購入の際の決め手になりますよね！グローリオを考えていらっしゃるならグローリオに現在住んでいる住人の方に聞いてみてはいかがでしょうか？ここのマンションは外断熱のため価格は他より少し高いのですが、長く住むことを考えればいい物件です。（ちなみに業者の者ではありません・笑）「仙台市民にこだわらない人」「生活の快適さを追及する人」にはお薦めです。

他のマンションの悪口を書くつもりはありませんけど、共用施設の充実をアピールするマンションは、その分入居者に施設維持費や固定資産税の負担が発生します。ただなら充実しているほうがいいに決まってますが・・・・。サッカー場やバーべキュー施設があっても、無いよりはあったほうがいいだろうけど、毎月の管理費等にそれが反映されるので、自分がかなり利用するならいいですけど、現実にはそういう家庭も少ないのではないでしょうか。今後マンション購入を検討される方は、そうした点も考慮したほうがいいと思います。業者は、メリットばかり言いますけど、区分所有のマンションでは、共用部費用は分担しなければなりませんからね。私の場合、リリーベルは、その点も購入にあたってプラスでした。

物件概要で確認したら、名取のグローリオの方が管理費が安かった．．．。
でもこのマンションは敷地にゆとりが有って魅力的だと思いますよ。

「敷地のゆとり」は結構大切な気がします。ベランダやバスルームもゆったりできているし、気持ちにゆとりが持てるマンションですよね!?
ところで食べ物屋さん情報ですが、この辺の住民の方に本塩釜駅近くの「塩釜港」という回転寿司がおいしいと聞いて先日行ってきました。地元の魚屋さんがやっているらしく、ネタも新鮮でおいしかったです。板前さんも年配の職人さんがお寿司を握っていて本格的な感じがしました。塩釜のヨークベニマルの道路挟んで真ん前です。ネットで調べたら隣のラーメン屋さんもおいしいようですよ。今度行ってみようと思っています。
買い物するにしても外食するにしても、お店がほどよく近くにあるのでとても便利に思います。仙台圏外なのと外断熱は少し冒険でしたが、電車も近いので仙台に出るのも楽だし、ここに決めて満足しています。
まだこのお店等あまりわからないので、お薦めの場所があればどなたか教えてください。

自分が実際住むとして、
狭い敷地に無理やり建てました。
駐車場も立体で２段３段重ねて無理やり戸数分用意しました。
というマンションはどうも好きになれません。
交通の便に支障が無ければ、中心部から離れてもゆったり住めるマンションを選びたい。
そう云う意味でこのマンションは魅力的です。

居住者としてリリーベルのもう一つの魅力は、内廊下方式というんでしょうか、全戸玄関から入って左右【南北】に部屋が広がっているため、両サイドの部屋の窓を開けると、気持ちよく風がぬけていきます。（両サイドにベランダがある作りとなっている）玄関の鍵はしっかり施錠した状態で、風が通り抜ける作りは、健康的ですし、この時期、クーラーを必要としません。（さすがに夜は、東北本線の踏切音等するので閉めないと寝れませんが・・・）いろいろ、他のマンション等比較検討しましたが、こうした作りは珍しいし、住んでみて重宝です。

同感です。内廊下のためプライベートが保てるし、南北の窓のおかげで風通しは抜群ですね！
３０度以上の日でも、夕方に窓を開ければ風が通るので十分涼しく、エアコンをつける必要がありません。汗もかきません。もうひとつ驚く事は、猛暑の日に帰宅しても、もわっとする暑さがないのがすごい!!外に出なければ真夏なのを忘れてしまっています（笑）これは外断熱効果なのでしょうか？それともマンションって皆こんなふうに夏でも暑くなくて快適なのでしょうか？？

>>76さんへ

私の住むマンションは残念ながら外断熱ではないです。賃貸で色々な向きを経験したことから判断すると、部屋が西向きの場合は、マンションでも日中夏は暑くて大変でしたが、南向きですと何とか耐えました。ただ賃貸は、シングルガラスが多く、その影響が大きいと思いました。と言いますのは、今住んでいるマンションは窓がペアガラスであり、部屋は南向きですが、ここ数日の猛暑でもかなり過ごしやすいです。ただし、窓を閉きり、空調を止めて、外出して数時間後、たとえば１５時頃に戻ると、もわーと暑いです。空調をつけて比較的短時間で落ち着きますが、外断熱の場合は、さらに効果があってきっと外出して戻られても違和感があまりないのではないでしょうか？環境に優しいマンションですね。私の理想とするマンションの構造は、免震＋外断熱です。

No.７７さん、早速私の疑問に答えていただいてありがとうございます。
私の理想も同じで「外断熱＋免震」でした。リリーベルが耐震構造なのだけが購入の際気にかかった点でしたが、最近の二度の大きな地震でも心配したような揺れはなく影響もないので安心しています。免震はゴムで支えてるわけだから、将来的にはメンテナンスにかなりの費用がかかるようだし、このあたりは国府があったくらいだから地盤も安定した場所なので大丈夫そうです。免震で建てていても、宮城県沖地震の時に液状化現象が起きた場所に立っているマンションなどは、やはり怖くてこ購入する気持ちにはなれませんでした。免震プラス土地の地盤も大切ですよね！
７７さんの体験から、外断熱の効果がやはりあるように感じましたが、湿度はどうですか？ここは梅雨の時期でもまったく湿気を感じず、カラっとしています。環境にも体にもとてもやさしいマンションだと思います。

No.78さんへ
湿度ですよね。これはきっと凄い差がつくのではないでしょうか？賃貸歴２５年と長かった私としては、北向きの部屋のシングルガラスに大量につく結露に悩まされました。最悪の経験は、リビングが東向きでシングルガラスの賃貸に住んだときでした。毎朝結露取り手動装置（？）で窓を拭く感覚で水を装置の下についたタンクに集めるんです。窓がトータルで８面あったのですが、小さなバケツ一杯分くらい水が取れるんです。たくさん集めて喜んだりしていました。カビとの闘いです。念願かなってやっと昨年マンションに入居し、ペアガラスの威力に感謝です。結露は多少ありますが、比較にならないほど少ないです。湿気を吸収する材料（吸湿剤）が入った箱が売っていますよね。３５０cc位の水を吸収するものですが、今住んでいるマンションでは、北向きの玄関のシューズボックスと同じ北向きの寝室のクローゼットに入れているんですが、今の時期すごい勢いで水がたまります。正確ではないですが、１週間もすると３５０ccたまってしまいます（正確な日数はわかったらまた書き込みますね）。湿気に関しては、通気の善し悪しもすごく影響しますし、当然ながら室内の気温も関わりますので、夏と真冬とでも変わってくると思います。今の時期、湿気を感じないということは、外断熱によって気温の上昇が避けられているからではないでしょうか。もう一つついでに。昔住んでいたマンションの入り口がエコカラットを全面に貼ってあったのですが、真夏の蒸し暑いときに、外から帰ってくると冷やっとして気持ちが良かったです（築３０年のマンションでしたが、なぜかエコカラットだけ頑張っていました）。

No.７９さんへ
ペアガラスのマンションでも一週間に３５０ｃｃほどもたまるとは、この時期の湿度はけっこう高いんですよね。考えてみれば昨年の梅雨の時期は除湿機が大活躍していました。カビや結露を気にせず暮らせる環境に感謝しなければいけませんね。たぶんリリーベルで結露がないのは、外断熱＋２４時間換気の相乗効果なのかもしれません。この季節はいいのですが、逆に入居した３月初めあたりは乾燥しすぎで肌がカサカサになり慌てて加湿器を買いました。色々お話を伺ってやはりここに決めてよかったと思います。親切に情報くださってありがとうございます。

我が家は中住戸。今年のエアコン稼働は５日程度です。もっとも、今年はすごく暑いという感じではないですが・・風通しは抜群。外から帰ってくると、ひんやりしています。今年一番暑い日でも、２８度程度でした。湿気の強い日は別として、両側の窓をあけると、風が抜けてとにかく気持ちがいいです。

風通しがいいのは両側に窓があるおかげですね。同じ外断熱マンションでも片側にだけ窓・ベランダがある構造では、ここまで風が通らないと思います。この時期エアコンをそれほど使わなくていいのは経済的にも助かります。ベランダの日除けはどうしてますか？特に対策をとらなくても十分快適なので我家は何もしていません。ツタや日除けスクリーンを使うとさらに快適なのでしょうか？利用している方がいたら効果を教えてください。

２０１号室が売れてモデルルームが移動しましたね。この快適な環境は、暮らしてみてさらにその良さがわかります。きっと新しく越してくる方もそんなふうに感じるんじゃないですかね？あと少し残っているようですが、外断熱のよさをわかる人がひとりでも増えるといいなぁ・・・。
さて今週末サッシの補修工事があるようですが、強風の際にすきま風が入ってきてたのですか？まったく気づかず快適に暮らしてたので、どこを直すのでしょうか？

はじめまして。いつも東北本線で通勤している時に横目で見ながら、いつかこんな駅近にマンション買いたいなーと思っているものです。よろしくお願いします。
住人の方がご覧になっていたら教えていただきたいのですが、ちょっと小耳に挟んだのが、こちらのマンションエレベーターが２世帯に１台配備されているとのこと。各エレベーターはすべて独立している！？←これって２軒隣への横移動ができないということですか？
ちょっと気になる物件だけに非常に気になる点が何点かありますのでお答えいただけると幸いです。

【もし横移動できない場合の気になる点】
１、災害発生時の避難階段の作りはどのようになっているのですか？
　　もし自分の下の階で大きな火災のときにはどうやって逃げるのですか？
２、皆さんは近所づきあいできているのでしょうか？同じ階の住人は皆顔見知りですか？
　　万が一お隣さんと仲悪く成ったら最悪かなとか想像してしまいます。
　　皆さんはどんな近所づきあいをしているのでしょう
３、ある意味各階段が閉鎖された空間になりますが、各階段の監視カメラや防犯設備はあるのです　　か？入口以外にマンションに入れるところはないのですか？突然階段に潜まれたら怖いなとい　　う感覚があります。

以上率直に気になる点です。よろしくご回答ください。

住人ではありませんが、以前購入を検討してましたので気になってＨＰを除いてみました。
平面図はここ↓ですので見てみましょう。
http://01.soto.jp/concept/index.html

エレベーターと避難階段が対になっていて、それを挟む形で天地方向に部屋が２列ならんでいる造りです。
室内階段になっているみたいなので、下の階で大きな火災になった場合階段に煙がこもりそうです。
万が一そうなった場合には南側のバルコニーの隣との境界の板を破って逃げるしかないですね。
バルコニーの境界の板は消防法の関係で必ず破くことができる造りになっているはずです。
とりあえず逃げる手立てはあります。

お隣さんと仲が悪くなった場合ですが、これは一番的な片側廊下のマンションと状況は変わらないと思います。

セキュリティは、階段に入り込むには風除室を突破しなければならないと思いますので、他のマンションと比べて著しく劣ることは無いと思います。

ありがとうございます！平面図見させていただきました。やはり完全独立しているのですね。
北側のバルコニーは、隣に繋がってないようなので壁を突き破れませんね。北からは逃げられない。
南のバルコニーはつながっているようなので、ここで横の壁を打ち破って隣の階段や、さらに隣に逃げていくのですね。
この場合は住民の皆さんのモラルや隣人同士の信頼関係が非常に重要ですね。
もし小型の物置や荷物などを壁側に置かれて突き破れなかったら？一応は禁止されているとは思いますが、本当に住む人のモラルが問われると思います。
管理人は定期的に全戸チェックして回るのでしょうか？その前に住民の皆さんの意見が聞きたいです。自分たちでどのような対策をされているのですか？？
このような建物だと益々近所同士の付き合い、連携が大切だと思いますが・・・

セキュリティ面は風徐室からしか入れないようなので安心しました。日中は管理人さんがいるのですよね？夜はどこも同じだと思いますので。

それよりも一番は災害時の間違いない非難経路確保のための住民同士の連携、チェックがあるのかないのかが非常に知りたいです。
失礼な言い方かも知れませんが、何も置くなというルールなどでは信用できませんので・・・

北側のベランダからは、コンクリートの壁があるので隣の住戸への避難は出来ません。南側は、偶数回の部屋の西側（城南小学校側）住戸に避難用のハッチ（はしご）があり、上下階への避難が可能です。奇数階は、東側（博物館側）に同様のハッチが設置させています。
　非常用の壁を打ち破って隣に行くには、隣人のモラルだけでは信用できないとのことですが、消防法による定期点検もありますし（実際に既に１回各住戸が点検されている）、南側の壁は打ち破れる構造のものなので、隣が完全に見えないわけではないですから、それとなく、自己チェックを行う必要はあると思います。これは、このマンションだけの話ではないですけれど。問題があれば管理人等を通じて話をすれば問題解決だと思います。
　災害に備えて近所づきあいという点は、強制できるものではないし、それを主眼に連携を意識するという必要性は私は感じません。自然と仲良くなれればいいわけですし、相手の近所づきあいの考え方等もあるでしょうから・・・。いづれにしても、近所づきあいは、一戸建てにしろ、マンションにしろ最悪の人とあたってしまったらどうしようもないわけで、法律的にも実害が出なければ干渉できません。ただ、購入検討の方でしたら、すでに分譲中ですからその辺もある程度チェックできると思います。私は住んでみて、ゴミの出し方、駐車場の状態、騒音等問題を現状感じていません。このマンションの外断熱以外のセールスポイントは、各階２戸に１基のエレベーターで待ち時間が少ないことですから、耐火構造、広いベランダ等勘案すると、上記のように一定の避難路は確保されているわけですから、それほど神経質にならなくてもいいような気が個人的にはしています。

入居済み住民さんありがとうございます。
実際に入居されている方がどのような意識を持たれて住まれているか、私には非常に重要だったので質問させていただきました。

以前私の住んでいる賃貸マンションでは、当然消防法による定期点検はありました。
しかしこれをご覧になったいる今までマンションに住んだことがある方全員に聞きたいです。
今までのマンションの定期的な消防法による点検時に、ベランダまで確認されたことありますか？
残念ながら私は一度もありません。（仙台市内の繁華街にいた時も）

つまりは管理組合がしっかりしていないと、点検は一部だけの略式で終わってしまうのです。
しかも入居したては荷物も少なく綺麗に使用していますが、その後月日がたてば誰だって生活感漂う荷物の多い家になっていくのです。
だからこそしっかりとした最初のルール作りが必要なんです。

厳しいようですが今回こちらのマンションには、たった１か所しかない避難経路の確保さえままならない状況なのだということが、はっきりいたしました。
今後の私のマンション選びの参考にしたいと思います。

もし今後避難経路のしっかりした確保のルールが、住宅メーカーや管理組合話し合いの下で来たのならば、販売ホームページ上などで公開していただければ幸いです。

災害の多い宮城県内でマンションを購入する者が、一番厳しく見なければいけない部分だと私以外の多くの方々も思ってらっしゃると思いますよ。

>>88
「タワーリング・インフェルノ」でも想定してるんですか？
それとも2001年のWTCみたく飛行機でも突っ込んでくると？
ここはオール電化です、しかも最新のマンションで床も壁も
厚く気密性も高いので、万一火が出ても延焼は考えられません
一部屋燃えている間に多数の消防車が来て鎮火されるでしょう
まさに杞憂でしょうね

かりにも現在の消防法に合格している訳だし。
一寸神経質かな。はしご車の届かないタワー系は勿論ダメですね。
そもそもマンションには向かない方かも。あっ　庭付き1階住戸でもどうぞ。
でも88さんがご近所だとヘビー・・・・・かと。

私もいろいろ勉強してポリシーのある康和地所さんの外断熱を知り興味を持っていたのですが、なぜ築後半年以上もこのマンションが売れ残っているのか不思議でなりませんでした。
これだけのポリシーのある住宅は、購入者自身も自分の明確なライフスタイルを持ち、安全・安心に対するこだわり、本物の志向など知的意識の高い方が購入されているのだと思っています。

他のマンションと比べ唯一劣る点が、避難経路の確固たる確保です。
家族を愛し、家族を守るため必死で少しでも安全・安心なマンションを買おうとするものにとって、このことはみんな口に出して言いませんが大きなマイナス要因になっています。

まさかこのマンションを購入する層の方が、このことを楽観的に考え、購入しているとも思えません。
失礼ですが、上の方はマンション業者の方でないですか？と思ってしまします。違ったらごめんなさい。
何か私のわからない方法が住人の皆さんでとられているのではないかと思っています。
時間がある時で結構です。上の方の階でお住まいの方の正直な意見が聞きたいです。
よろしくお願いします。

90
今日あなたが家族が口にしたものを懸念した方が良いのでは？

私には言いがかりとしか。

あなたこそデベの方では？

入居済みさんの心持を考えたら「今回こちらのマンションには、たった１か所しかない避難経路の確保さえままならない状況なのだということが、はっきりいたしました。」は無いでしょう？

ただし、あなた、身内が、心身障害者の方でしたら、お詫びいたします。

すんません、ここのデべはどこですか？

私の疑問は真剣に検討すればするほど気になる所だと思いますが？
皆さんは、余程御若いかたばかりが買われているのかも知れませんが、私の家族には、後期高齢者の親もおります。小さいお子さんがいる方や高齢者がいる家庭の者にも、壁を突き破って逃げろとおっしゃるのですか？
マンションは一生の買い物になる場合が多いですが、自分が後期高齢者になったとき、簡単に逃げられる設計になっているかは、非常に重要なポイントです。

付け加えて言うと、今例え問題があったとしても、それを住民の皆さんが真剣に捉え、改善していこうという風土なのか、そうでないのかも、検討する者には重要なポイントでもあります。

>>88
>今までのマンションの定期的な消防法による点検時に、ベランダまで確認されたことありますか？

別の分譲マンションに住んでますが、毎年消防の点検のときに
ベランダに入ってハッチを空けてはしごを点検してますよ。
ハッチの無いお宅は、ベランダまでは確認してないと思います。

>>91
http://www.soto.jp/LIS/
ここを見る限り住宅性能評価も取得してるみたいですし、むきになって批判してる意味がわかりません。
どこのマンションも同じことが言えるのでは？

全くです、私も自分のことのように怒ってしまいました。大変失礼しました。皆さんの楽しいマンションライフがいつまでも続く事をお祈りいたします。

建築後半年たって、売れ残っているのは、入居者としても残念ですが、このマンション掲示版をみても、これほど入居者の満足の声が高いマンションも珍しいと思っています。宮城県の他のマンションのレス等、結構好奇心をもってみていますが、不満の声もとても多く掲載されています。もちろん、ネットだから、利害関係者も計算して載せている場合もあるんでしょうが・・・。最近は、半年後のアフターフォロー等も行ってくれ、康和地所の販売スタイルも納得しています。当初は大手デべでないので不安な面もありましたが。
　売れ残っている理由は、仙台市の物件でないとか、大手のデベでないとか免震でないとか、避難経路がどうとか、人それぞれの第一義的に捉えるニーズが様々で、物件もここ１、２年で大量に供給されている中、選択肢が多く、また一番の理由は多賀城市ということなのかなーと思っています。たぶんそれだけで選択肢から外されているケースが多いと感じています。まーここに限らず「タウンズ」等みていると苦戦しているマンションは多いようですが・・・。ただし、一般的な縦長の直方体の両側に共用の外廊下とバルコニーが配置されているマンションと違って、南北にベランダがあり風が抜ける作りとなっている外断熱住宅（きっと外断熱でなくてもこれだけで快適と思う）でかつ新聞等をとりにいくにも外気に触れなくていい個性的なマンションは今のところ満足しています。もちろん私は、販売関係者ではありませんよ！！。

えーと、売れ残りが５／８２か、りっぱりっぱ。
仙台市外でこの数字は大健闘でしょう。

去年の１２月ごろ購入を検討しましたが、気に入ったプランは上の方しか残っておらず、予算の関係で泣く泣く断念し、他のマンションに決めてしまいました。

駅近、学校近、スーパー近で、周りは近年区画整理したばかりの様で道路もきれい。
なにより、多賀城と云うのが程よく田舎で(すみません)、肩の力が抜けているのが良い。

その他は９９番さんとほぼ同意見です。

>>97
ちなみに、住宅性能評価を取得していることが大事ではなくて、問題はその評価等級。
またこの制度では、避難経路確保の良し悪しは判断されていない。

そこまでいうなら、このマンションの等級の中身はご存知？
まさか、等級が１〜３ばっかりじゃないでしょうね？

>>101
１〜３以外ってあるんですか？

住宅性能評価は、項目によって等級が１または２しかないもの（耐風、耐雪）や省エネルギーや耐火等級等４段階のものや、高齢者への配慮等５段階のもの等評価項目によっていろいろです。インターネットでも説明あり。リリーベルは耐火等級や省エネ等では最上位の評価ですね。ただ耐震や高齢者配慮等は１になってます。ただ、免震のためにゴム施設等おけば等級は上がるんでしょうが、そうすれば、購入費も当然上がるし、メンテ費用等も発生するでしょう。阪神大震災でも、現状の建築基準を満たした物件は被害がほとんど出ていないわけですから、費用対効果をどう考えるかじゃないでしょうか。高齢者配所でも高評価を得る為には、手すりをつけたり、トイレを車椅子が入れるくらい大きくする等しないといけないんでしょうけど、床面積を減らしてそれを望む人は高齢者用のマンションを買うわけだし、住宅性能評価はあくまで参考であってそれを第一義的に捉えては、超高級マンションになってしまうんではないのでしょうか？住宅性能評価は少なくとも建築基準に沿ったマンションであるという安心感にはつながると思います。評価等級にこだわり、評価１がすべて悪いと判断する人は、あまり現実的ではないと思いますけど・・・。ちなみに評価３の取得はかなりレベル高いですよ（ほとんどの項目で最上位）近所をよく知る人さん！！

>>103
はぁ？
私は９７さんが住宅性能評価を取得しているという点だけで、
火事の際の避難経路の心配をしている方に、批判は理解できないとしているのが
おかしいって言ってんの。

避難経路に係わる安全性を、住宅性能評価を取ったという事実だけでどうして
解決できるの？　っていうこと。
全く９７さんがトンチンカンっていうことは、１０３さんだってわかるでしょうが・・・。
あなたが色々説明すべき相手は、９７さんですよ。あしからず。

>>104
随分上から目線ですねｗ

質問ですが、購入時のパンフレットと登記簿の平米数って同様でしたか？

106さんへ

登記簿では、実寸で表示するようです（実際の部屋の内寸で計ったときの面積）。販売資料での平米数は壁芯で計るので、実際の生活空間の面積と変わります。登記簿での柱の扱いは知りませんが、販売資料では分厚い柱が室内に入り込んでいる場合、その部分も面積に入ります。６畳と表記しながら、実際は５畳〜5.5畳などということはよくあります。パイプスペースも室内に食い来んでいる場合、それもスペーストして計算されていたと思います。

壁芯と内法の計算の違いだよ。

皆さん教えていただきありがとうございます。
私の場合３平米ぐらいパンフレットとちがくて・・ちょっとショックでした。
実際の生活空間の面積ではがるのが正しいと思いますが・・・なんかだまされて感じがして・・
私が無知なだけだったのでしょうか？
どこのマンションのパンフレットもそういうものなのでしょうか？

測り方はどこのマンションでも同じですよ。ここのマンションに限ったことでは
ありません。

初めての停電！　落雷でもしたのでしょうか？停電になってみて、トイレはの水は流れない・水道は使えない・・・で、「水の買い置きをたくさんしなければ」と切実に感じてしまいました。オール電化マンションに住むなら、地震や災害に備えてきちんとした対策をとっておかなければ・・・と痛感。それにしてもすごい稲光と雷でした。停電後、東北電力に電話すると「すぐに現地に向かう」との返答。停電も回復しました。２４時間対応ですぐに現地に出向いてくれるのはありがたいことです。

ん？停電で水出なくなるの？

>停電で水出なくなるの？

以前は屋上に貯水タンクがありましたが
最近のマンションは、直に電気で水を汲み上げているので・・。

460Lの温水器のお湯も使えないのですか？確か災害時にも安心とか書いてありましたよね？

温水器のお湯は使えますが、直接温水器のお湯を利用するので、停電直後すぐに使おうとした場合、高温のお湯でやけど等の危険があると聞いています。使うとしたら時間を少しおいた方がいいみたいです。なので、今回のような一時的な停電への備えは必要だと思います。
ちなみに今回の停電は、マンション大元の分電盤のヒューズがとんだそうです。

そうなんですね、勉強になりました。有難うございます。
ヒューズがとんだということはリリーベルの避雷針に落ちたのですかね？あの辺で一番高いですものね。
それともオール電化を守るためにわざとヒューズがとびやすくなっているのでしょうか？
オール電化に興味がありますので、どんな条件下でなりやすいのか、ご存知でしたら教えてください。

オール電化も良いことばかりではないみたいですね。
水が飲めないのは良いとしてトイレの水が流せないと困りますね。

マンションから行くと近くのミニストップの先にイタリアンレストランらしき物がありますが、行ったことあるかた情報教えて下さい。

敷地内にあるタンクからは直接水を取ることができるようなので、労力を惜しまなければ水をポリタンクにでも汲んできてその水をトイレに流せば使用可能だとは思います。実践する日が来ないことを祈りますが（笑）

ヒューズの件はよくわかりません。分電盤に一度に多量の電流が流れたようだから、どこかに雷が落ちたのでしょうね。どなたか今回の停電とヒューズについて詳しくわかるれば、教えてくださいね。

"Alla Mia（アッラ　ミア）というお店です。パスタおいしいですよ。特にクリーム系のパスタおいしいです。自家製ベーコンも使っていて、本格的な感じがします。ただシェフがひとりなのでサーブに少し時間がかかります。混んでいる時だとオーダーしてからの待ち時間が長くなるかもしれません。

有難うございます。アッラミア今度行って見ます。お洒落なお店が色々増えてきて楽しみですね。

岩切にも評判のイタリアンとフレンチのお店があるようです。まだ行ったことはないのですが実際はどうでしょうか？こちらの情報も教えてください。

雷について心配されているようですので、分かりやすい情報をお知らせします。
こちらにはマンションの避雷針にもし雷が落ちた場合どのようなリスクがあるのかわかりやすく説明されています。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q119159666
ここでは雷が鳴ったらコンセントから外す方が良いと書いていますが、こちらのマンションの様に周りに何もない場所では避雷針に落ちる可能性も高いので危険ですからコンセントを外すよりは、下のURLに書いてある通り雷ガードタップなどのサージ対策をした方がいいと思います。
http://allabout.co.jp/career/corporateit/closeup/CU20060625A/
それから等電位ボンディングによって各機器のアースで電位差を発生させないよう対策が取られているのかも施工業者に問い合わせてみた方がいいと思います。

落雷の影響がよくわかりました。マンションだからといって安心してはいられませんね。情報ありがとうございました。

(・∀・)ノこんにちわ！
マンションの近くを通り通勤しているものですが、そちらのマンションの駅前通が夢メッセと利府街道を結ぶ道路になるんじゃないかと、もっぱら噂されてますが、この件詳しくご存じの方いましたら教えてください。

駅前から仙台港方面との地域間連携軸としての考え方はあるようですが、
都市計画道路にも決定されておらず、都市計画マスタープランでも具体的方策が示されていないことから
仙台港方面との接続は、現状では「全くメドすらたっていない」状態です。
将来的に可能性が全くないとはいいませんが、少なくても今後20年はありえないでしょう。

ありがとうございます。
よかったです。地元を愛するものとして、発展しすぎて交通量が増え周辺環境が悪化することは、好ましいことではないですからね。

なぜ駅前なのにマンションがここの一軒だけなんですか？これから開発されて行く予定でもあるのですか？

>>１２８

仙台市内の方が高い価格を付けやすいからだと思います。
よって優先順位として多賀城は後になってしまっているのでしょう。

ただリリーベルは建物のグレードが高いみたいで、安くはないですね。

今朝ベランダに出るとハチがいました。午後からもベランダに出るとまたハチがいました。時期的の多いのかなって思っていたら、ベランダの天井のハリの部分に小さな土の塊が４っつほどくっついていました。これってハチの巣になるのでしょうか？

念のため土の塊は破壊し、たわしでこすりましたが、皆さんも気をつけて確認してみてください。

No.128さんへ
リリーベルは外断熱マンションなので、他のマンションより建築費用が２〜３割高くなると聞いてます。なので仙台圏に建てると販売額も相当高くなるので多賀城を選んだのではないでしょうか？仙台に比べれば土地も安いですしね。住居部分はとてもいい造りをしているし、業者の対応もよく
ここに決めてよかったと思っています。駅前は他にマンションを建てられるだけの余地はないし、目の前は遺跡だし、開発されることはないと思いますが、今くらいの便利さがあれば十分な気がします。　
ちなみに「さくら地所」が出している東京のリリーベルの評価見るとこのマンションの評価がわかりますよ。

　http://www.sakurajimusyo.com/sri/evaluation/200510-05.html

みなさん回答有難うございます。マンションは建物が命ですからね。立地を謳うだけのマンションは捨てるほど有りますが、こちらのマンションの様に本気で建物を作る姿勢の業者は聞いたことありませんね。皆さんに言われてから調べれば調べるほどその大切さがわかりました。うーん。ある意味こういうマンションは誰にも教えたくない隠れ家の様な存在ですね。康和地所の経営はどんなかんじでしょう？他を見るかぎり、悪口が見当たりません。その分何か隠れたものがあるのでは？と勘ぐってしまいます。どなたか詳しい方、教えてください。

私もさがしてみましたが、マイナス評価はあまり見あたりませんね。外断熱のマンションに住むまでの記録を公表しているサイトがあったので載せておきました。康和地所の対応などもあるので参考になるかもしれません。


http://www.geocities.jp/sotodankoutei/mokuji.htm

外断熱と従来のマンションでは違いがあるのでしょうか？住人の方、または情報をお持ちの方、教えてください。

契約しました。外断熱についていろいろ勉強しその魅力に惹かれました。こちらのサイトも購入する際に参考にさせて頂きました。今は早く引越しする日が来るのを楽しみに待っているところです。
ところでエアコンを購入しようと思い電気量販店へ行ったところ、最近のマンションは２００Ｖのコンセントが付いているのが普通だと言われましたがこちらは１００Ｖなんですよね？一応２００Ｖへ変換する工事もお願いして１４畳用を購入しました。外断熱ですと１００Ｖでも大丈夫なのでしょうか？また皆さんはどの程度のエアコンを購入されましたか？

難しい仕組みをお話ししても分かりずらいので、具体的な例でお話しますと、外断熱工法が一般的な欧米の住宅は、日本の約２〜３倍以上も長持ちしているようです。

近年、台風等の風水害、寒波、異常なまでの高温などが世界各地であります。日本でも勿論ありますね。この異常気象は今後激しさこそ増すようですが、収束するとの話はどの学者も言っていません。

紫外線をよけるのに人は日傘をさしたり、車はカバーをかけたり、屋根を作ったりしますよね？
それと原理は同じで、外断熱により大切な建物本体にカバーをしている様なものです。
素人でもカバーが外にあるのとないのでは建物の持ちが何倍も違ってくる事は想像できます。

熱い外断熱材で覆い、その上に気密性を高めることにより所謂魔法瓶のような温度維持ができる環境になります。だから建物内の温度変化が、一般の内断熱住宅と違ってくるんですね。
もちろん超省エネ住宅になります。

外断熱に興味を持たれてリリーベルを見た方でしたら、おそらく都内や横浜のリリーベルの価格も見ましたよね？
土地が高いからということもありますが、５０００万円くらいからのスタートです。おそらくかなりの高収入の人しか購入できませんね。

細かい仕様の違いもあり単純比較はできませんが、基本構造は変わりません。土地が安い多賀城に建ててくれたため、このように比較的安い値段で高品質の建物が買えたのだと喜んでおります。

購入を検討されている方がご覧になってらっしゃれば、お話したいのが、仙台の街中でもここより安い価格で売っているところはいくらでもあります。すぐ何百マン値引きしますと言ってなんとか売ろうとする業者も沢山います。
しかしそんな建物や業者をあなたは一生の買い物になるかも知れないマンション購入時に信じられますか？大手のマンション業者でもつぶれる時代ですよ。

知ってますか？仙台市の幹部の４０％が他地域に住んでいるんですよ。仙台市の幹部自ら仙台市なんて住む所じゃないと認めてるようなものじゃないですか。
ＯＮとＯＦＦは使い分ける。仕事のできる人ほどそれを実行してるのではないかとこの数字からも見て取れますね。

あなたはまだそれでも町中にこだわりますか？

↑あまり自分の考えを押し付けられてもねえ・・・。
人それぞれライフスタイルというものがあるでしょ。
仙台市内に拘らない人には良いかもしれないけど、個人的には多賀城、中野栄近辺は高圧電線が多くて、ちょっと対象外でした。。

１００Vとか２００Vとかの参考にはなりませんが・・・
うちはエアコンなしで今年の夏も快適に過ごせました。
南北両面バルコニーなのでとても風通しがよく、快適ですよ。

No.137さん


私も中央３丁目に住んでいましたが、空を見れば電線だらけ、雑音や排気ガスのオンパレード。
自分の意見でなく客観的なデータで述べただけです。
国府多賀城のどこに高圧電線があるんですか？
あなたこそ客観的なデータも示さず、自分の意見だけ述べないでください。
街なかの方がむしろ色々な電波や高圧線があるのをご存じないんですかね？
情報不足ですよ。

今年春から名取のマンションに住んでいる者です。

ＬＤＫと隣の部屋の仕切りを常に開放した状態でこの夏を過ごしました。
広さは合計２２帖相当で南向きです。
１００Ｖで設置できる上限の容量のエアコンでしたが、全く問題ありませんでした。

こちらのマンションは断熱効果が優れているみたいなので、西角部屋でない限りは１００Ｖで十分だと想像します。

ただ冬の暖房をエアコンで賄おうとした場合はどうかわかりませんが．．．．。