プレサンス グラン 名城公園ってどうですか？

>>250
今まで独自で東京圏内やってたのがオープンハウス協力で
やっていくと言うことです。

>>251 匿名さん

ありがとうございます。
私も、会社への信頼性に関するネガティブ意見かと思いましたが、首都圏での販売件数や知名度に関して「これからだ」というポジティブ意見ですね。
理解しました。

オープンハウスの昨年の首都圏供給戸数は、400戸程度のようです。
『8年累計』の供給「棟数」はNo.1のようですが、どれも小規模な物件ばかりのようで、新築マンションデベとしては、まだまだというところでしょうか。
規模から推測するに、マンションもコンパクト戸建てを建ててるのと同じ感じで、狭小で使いづらい空き地見つけて開発しているんですかね？

戸数や面積の話は、このブログにわかりやすくまとめられていました。
オープンハウスは供給面積ランキングに上がらない規模のようです。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2021/02/26/mansion-hatubai-kosuu-...
https://1manken.hatenablog.com/entry/mansion-kyokyu-senyu-menseki-rank...

個人的には、プレサンスの販売スタイルは首都圏には合わない気がします。
首都圏と関西では営業スタイルが違うので、今の押せ押せ売れ売れなスタイルのままいっても、おそらく受け入れられないでしょう。
首都圏に本格進出するなら、その辺りに適応できるかが鍵になるでしょうね。

担当者の印象って、そんなに重要ですか？
担当者に翻弄されるくらいなら、さっさと物件見たり、レイアウトを熟読して合否判断したらいいと思うよ。
個人的には担当者と会って話す機会なんて、買うまでの数回やし。なかなか価格教えてくれないし、話すのがめんどくさいのは200％同意しますが、普通なら決め手は担当者の印象より物件の印象でしょう。

>>254 匿名さん
嫌な担当者に会ってない人の意見ですね。
マンションいくつも持って転がして偉そうに儲け自慢して「こんなんで迷ってるのか、さっさと買え」ぐらいの勢いで人をバカにしたような物言いしてくるこんなやつが部長か、自分が払った何千万円がコイツの給料になるのかと思うと、絶対この会社から買うもんかと思いましたね。

2LDKの物件表示がなくなったから、
完売したか。

>>256 マンション掲示板さん
2LDKは東棟の12部屋だけですし。
むしろ、まだ最近まで売れ残ってたんですね。

なるほど、2LDKタイプを東棟に全て集約し、戸数も少なめというのは考えましたね。個人的には子供,仕事,趣味やゲストの部屋を考えると3LDKや4LDKしか見ていなかったので。情報ありがとうございます。

2LDKは価格が低めなので、最近までわざと売らずに残してたのでは。
SUUMOとかで「〇〇〇〇万円?」と表示して客を釣れるので。

「3500万円?」と表示されているのと「4200万円?」と表記されてるのでは、アクセス度が変わります。
前者だと3800万円予算の人が釣れますが、後者だと釣れませんからね。

ただし、探してる人が求めてる間取りと価格がマッチするかは別ですが。
予算が合わなくとも、「ローンは貴方なら組めるから」と押し売りするのがプレサンスです。

新築と名乗れるのも、あと3ヶ月くらいになってきましたね。

新築扱いのうちに、値下げしてでも出来る限り売り切りに走るかな。
4LDKや3LDK+Sとかが残ってるから、結構厳しい気がするのですがどうでしょう。

261さんのコメントを見て、4LDKがあることに期待して今日見に行きました。
実際には4LDKがあと2部屋しかなく残念でした。
お部屋とか設備は良かったです。
一応3LDKも見せてもらったのですが、4LDKの方が好みでした。
場所はすごくいいなと思いました。
検討してみようかな。

100万円分のキャンペーンをまたやってほしいのですが。

6月29日までは500万円キャンペーンやってますね。

>>264 通りがかりさん
いまは1組50万円分。
1組100万円分の再開待ってます。

モデルルームも売りに出されましたが、相変わらず駐輪場や駐車場はガラガラな気もしますがどうなんでしょうか。

>>266 匿名さん
7月までモデルルームとして使用予定となっていたので、8月以降は現地事務所を閉めるのかもしれませんね。

公式HP見たところ、49タイプ中残り7タイプって表現してますが残り7邸というわけではないので、まだ結構残ってそうです。
（しかもこのタイプには１邸しかない庭付きも数に入れてるはず・・・）
この前夜に近くを通りましたが、南側の下層階の部屋は真っ暗で売れてなさそうでした。

1ヶ月前に見学した時には、1階は全て売れてると言われました。
モデルルームの販売があるんですね。
2部屋ありましたが、
1ヶ月前と同じモデルルームなのでしょうか？
お安くなるなら興味あります。

下層階の南向きも、北側の通路側にエアコン室外機を置いている世帯が増えましたので、おそらくそれなりには埋まっていると思います。

>>267 匿名さん
購入者ですが、6月の引っ越しまあまあありましたよ。
どんどん埋まっている感じですね。

>>267 匿名さん
4LDK最終1邸となってますね。
引っ越しトラックをよく見かけるので、売れてるとは思いますが、3LDKは残り何部屋あるのか気になりますね。

>>266 匿名さん

車2台あるので
駐車場あいてるなら
ありがたいです。
月6000円ならお安いですよね。

>>268 通りがかりさん
おそらく、最終１、２邸とかにならない限りは、価格は安くはならないでしょう。
モデルルーム展示の家具家電サービスのみでしょうね。
モデルルーム成約しても、7月中はモデルルームとして引き続き使用して、8月以降に現状渡しかな。

>>272 通りがかりさん
まだ空き住戸があるなら、2台契約はできないんじゃないですか？
最安の月6000円は機械式の最上段か上から2段目でしょうね。
通った時みたところ、安いせいか最上段は結構埋まってた気がします。
表通り側の機械は、1機あたりの台数が多い（36台・31台）ので、埋まった状態で入出庫が重なると待ち時間が大変そうです。

>>270 評判気になるさん
お住まいになってみて、上の階の方の音は響きませんか？メリット・デメリット感じていることがあれば教えて欲しいです<(_ _)>

3LDK残り6タイプになりました。売れたのかな？
7月も1組50万円のキャンペーンですね。

昨日、販売の方に教えてもらったのですが、3LDKが4タイプ、3LDK+Sが1タイプ、4LDKが1タイプの残り6タイプとのこと。
最終9戸らしいです。
3LDKの家具・家電付きが気になります。

>>274 販売関係者さん

220の入居者の方が上下階のことを投稿されてますよ。

>>255 マンション検討中さん

考え方は色々あると思いますけど、255さんは住む場所を買うことが目的ですか？それとも嫌な人に自分のお金を渡さないのが目的ですか？

多分、そこから私と見解が根底から違うのだと思いました。否定はしませんが。。。

>>272 通りがかりさん

購入者ですが、まだ2台目の抽選はやってないと言われました。
理由は聞きませんでしたが、恐らくまだ新築の分類だし販促期間中なので、埋まるかも知れない駐車場の住人への解放は躊躇っているのだと思いました。

>>274 販売関係者さん

私は270さんとは別人ですが、すぐ上階と下階の両方にお子さんがいて、かつ自身も子持ちの家庭の者です。
足音が聞こえたことは無いです。幸にして、ウチも文句言われたことは今のところ無いです。

ということで、防音防振性能は問題ないのではないかと思います。(上下階のご家庭の教育がとても良いだけなのかも知れませんが。。。)

メリットは、立地の良さがやはり1番に挙げられると思います。
デメリットは、何もコーティングしなかったのが悪いのかも知れないですが、床がかなり傷つきやすかった事。
今のところ強いてあげるのはこれくらいですが、敢えてあげるなら、来客駐車場が少なすぎること、ですかね。

135戸ときいて、そう簡単には埋まらないかなと感じていましたが、コロナ禍でもきちんと埋まるものですね。

騒音とか日当たりとか気になります。
立地はすごくいいですよねー！
平面駐車場も空いてるのかしら？

>>282 マンション検討中さん
下の方の階（特に南棟の西寄り）の場合は、臭いも気にした方がいいですよ。
夕方?夜にかけての時間帯に、現地周辺を歩いて確認することをおすすめします。

>>282 マンション検討中さん

南向きの部屋の住人です。
日当たり良好なので夏場の日中はレースカーテン使用しています。夜は夜景が綺麗なので開けてます。
あと、日中ベランダは暑いのに部屋内はひんやり感じるので助かっています。

平面駐車場は当初、高額の部屋購入者優先だったような。そしてほぼ埋まっているように感じます。
ご参考まで。

住んでいる人から、1階ロビーや廊下が水浸しと聞き、欠陥マンション？と感じてしまいました。
管理会社とか迅速に対応するんですかね。
購入検討していたから、残念です。

>>285 マンション検討中さん
プレサンス＆村中建設クオリティーでしょうか？
廊下に雨が吹き込むのはまだしも、ロビーまでとなると何らか疑いたくなりますよね。
原因の詳細が知りたいところです。

>>285 マンション検討中さん
管理会社に確認したところ、担当から電話があり、朝から清掃を行い、さらに洗浄機で徹底に清掃するみたいです。
迅速な対応してましたよ。
村中建設にも連絡済みで、再発防止もちゃんとするそうです。

>>287 評判気になるさん
あと、住民には顛末をちゃんとお知らせするとも言っていました。

>>287 評判気になるさん
見えないところにも影響出てないか心配ですね。
1階の住人さんとか、きづいてないけど実は床下にも水が・・・とかなってないといいんですが。

原因が設計（構造）上の問題か、施工上の問題かが非常に気になるところです。
いずれにせよ他は大丈夫か？ということにもなりますが、どこまで調べて再発防止してくれるのでしょうか。

また今日も雲行き怪しくなってきました。
２度あったら大変ですね。
住んでいる人から聞くと、朝はいつものゴミ運んでくれるおじさんが一人で朝早くから掃除してくれていたみたいです。小学生は、ロビー集合なので本当に助かりますよね。
ただ、一時的な掃除だけでなく、業者がきちんとやらなければおかしいです。あと、施工は本当に大丈夫なのでしょうかね。

>>285 マンション検討中さん
排水溝に葉っぱなどのゴミがあって、水の流れが悪かったとかならまだいいんですがね。
報告を待ちたいです。

検討してた人も、浸水の原因がわかるまでは様子見したほうがよさそうですね。
買ってから構造上の欠陥が見つかったら、たまったもんじゃないですし。

たぶん一昨日の暴風雨によるロビーへの雨の吹き込み要因は、廊下とロビー扉の距離がそこまで長くはないので人の出入りで扉が開く度に濡れてしまったと。採光は減るけどロビー扉の前廊下だけコンクリートを天井まで施工すればおそらく回避できたんでしょうが。今後何らかの策は必要。

>>281 匿名さん

逆にコロナ禍なので見に行かれる方が多いとお伺いしました。リモート部屋が必要になったり、この機会に家族で住宅の話をしたりとか。。。

出張中で火曜日?木曜日まで留守していたので、帰宅して他の住民さんに聞くまで気づきませんでした。
言われてみれば土嚢で対応してありますね。
管理会社の動きが早かったようで、言われるまで分かりませんでした。
建設会社にも連絡してあるとのことなので、対応を待ちたいとは思います。
記録的な豪雨で、全国的に大きな被害が続出している中で、このマンションや地域が人命に関わるような事態にならなかったのは幸いです。
原因が何かと書いている方がおられましたが、原因は豪雨です。
問題があるとすれば、想定外の雨が降った時に起こりうる今回のようなことに対してどのような対策をしていくかであって、
プレサンスのマンションだから、とか村中建設だから、とかは住民からすると気分の良いものではありません。
私は気に入って住んでおりますので、あまり中傷になるような投稿をしてほしくありませんので、よろしくお願いいたします。

>浸水って感じじゃないですね。
エレベーター前とか、他の廊下は濡れてませんでした。
ロビー付近だけが濡れていました。
浸水とか書くと、マンション全体が濡れているみたいにとらえる方もいると思いますが、実際はそんなことなかったです。

雨が直接原因なのは、誰もがわかっていると思いますよ。

問題なのは、今回の問題に至った根本原因が何なのか？　だと思います。
設計上の問題なのか、日々の管理上の問題なのか、それとも他に原因があるのか。

もしも設計上の問題があって、実は床下にも豪雨で雨水が流れ込んでいりなんてしたら大問題ですよね。
（あくまで、こうだったら・・・の話であり、実際に起きていると言っているわけではありませんので勘違いなさらぬよう）

建築会社や設計会社には、早急に原因を特定していただきたいものですね。
でないと、資産価値にも影響が出かねません。

>>297 評判気になるさん

そもそもマンションって床下ってあるんですか？
地下ピットはあると思うのですが、戸建てみたいに床下とか存在するものなんでしょうか。
おっしゃるように構造上問題があるなら解決しないといけないですね。
管理会社からの説明と対策が不十分と感じたら、管理組合として議論しなければいけないと思います。

なんかつっかかるように聞こえてたら申し訳ないです。
どうもプレサンスのライバル不動産会社っぽい書き込みが散見するので、せっかく気持ちよく住んでるのに腹が立ってしまって、、、
ご心配頂いてるとしたら、ご忠告留意いたします。

>>279 マンコミュファンさん

同じく２台目希望です。
販促中なのでまだ受付できないと言われました。
全ての部屋が売却されしだい、掲示板に案内を張り出すそうです。

村中工務店は福井放送社屋も手掛けたから
それなりに優良会社ですよ。
放送局社屋は震災などにも耐える設計してるから、
そんじょそこらの建設会社とは違います。

村中工務店では無く村中建設ね、書き間違え。

以前見学した時に、通路にあるエアコンのドレーン水が流れる所から、水が漏れている所が結構あったのが気になってしまいました。新築なのに詰まっているのはおかしいですよね。私は、気になってしまい購入をやめました。

村中建設さんですが
私の自業自得で引き戸が開かなくなり、
困り果て、管理会社に連絡したら
村中建設さんがその日のうちに来て
解決してくださり助かりました。
ありがたかったです。

浸水の件ですが、管理会社に連絡したので
浸水の次の日、管理会社から連絡がありました。廊下側の駐車場との仕切りの壁。
壁のスリット部分から水が吹き込んだそうです。今は土嚢してますね。
壁にスリット部分があったり、庭や植樹部分と繋がってるというのは、他のマンションでもよくある構造ですよね。
人の出入りで扉が開くとき、豪雨のためエントランスに水が吹き込んだそうです。
それでも対策するため、村中建設に連絡してるそうなので、対策に期待します。
次の日、早朝から掃除してくださり
午前中にエンドランス綺麗になってました。

前回検討してたご紹介のお部屋3部屋の全てが
売れてしまってました。。
残念
みんな考えること同じなんですね。

浸水の件は設計上の考慮が足りていなかったようなので、村中というよりも設計会社の問題ですね。
施工会社の村中にも、建築のプロとして気づいてほしかったですけど。
本格的な台風シーズンに入る前に何とかなるといいですが、すぐには難しいでしょうね。

>>304 匿名さん
マンホール蓋の件は何か言ってました？

現地事務所に使ってると思われる部屋が、250万円引き（エアコン・照明・レースカーテン付き）で売りに出てますね。
竣工１年で新築売りできなくなるので、その前に在庫と合わせて売り切りたいのかな？
となると、上手く交渉すれば、他の部屋もそこそこの値引きを引き出せるかも。

今回は応援キャンペーンが100万円分になっている。

>>309 匿名さん
でも、モデルルーム住戸や商談室住戸は対象外みたいです。
このサービス＋更に値引きも引き出せたらラッキーかもしれないですね。

また雨続いているけど、大丈夫か心配です。
購入していいのか。

>>311 マンション検討中さん

すごい雨なのに、土嚢だけで防ぐって、何も前回との改善ないですね。

>>304 匿名さん

>>304 匿名さん
通常の大雨でもスリットを通して植木から泥水は流れたと思うが、被害が拡大したのはどうやらゲリラ豪雨によって駐車場側の植樹にある雨水槽が満杯になり、そのマンホール蓋が飛んで雨水が溢れ出て多くの植木の土等を巻きこみ壁のスリットから泥水が大量に流れたらしい。現在は土嚢でそのスリットを塞いでいるものの、今度雨水槽が満杯になったら植木の泥水が駐車場へ流れると思うが、、追加の対策はないらしい。もし朗報があれば教えてほしい。

>>313 匿名さん
マンホールの話は直接見たのですか？
私は見てません。
エンドランスの水も樹木の枝はあり、土も混じってはいましたが、泥水というほど土は混じってませんでした。土嚢置いてから後、村中建設が来てるの何回か見てるので、土嚢置いて終わりではないと思います。
風評被害を狙ってるのですか？

>>313 匿名さん
雨水槽のキャパ不足ですか…
それだと対策は難しそうですね…。

今さら雨水槽を大きく作り変えることも難しいですし、別のパイパスも作れないでしょうし。
できても、マンホールが飛ばないように、穴のあるものに変えるくらいでしょうか。
この場合は、いっぱいになると勢い次第では雨水が吹き出しちゃいますが…

>>313 匿名さん
マンホールの話は本当ですか？
電話したとき、そんな説明なかったですが。
もう一度確認して、事実と違うなら、風評狙いですね。

駐車場の空きってどれくらいあるかわかります？2台あるので。

>>313 匿名さん
マンホールではなく雨水槽の蓋？。

>>318 通りがかりさん
話の流れからして、雨水槽の蓋だと。

雨水槽内に雨水が一気に流れ込み、その圧力やあふれた水によって蓋が押し上げらて外れてしまうのは、よくあることなので。
鉄製などの重いタイプで穴のあるものに取り替えることで、外れることを防ぐのは可能かと。（穴がないと圧や水を逃せない）

ゲリラ豪雨の際、路上のマンホールの蓋が飛んだとか、水が柱のように吹き出したとかのニュースが出るが、規模の違いで原理としては同じ。

>>317 マンション検討中さん

こんにちは！住んでいるものです。
駐車場は一戸につき1台が確約されています。
場所は抽選です。
不要な方がいれば2台目の契約希望者を募るそうです。
現状まだ分譲販売中なので、皆さん1台しか契約できません。
2台目は抽選になるかと思うので、運ですね～～

完売いたしました

完売意外に早かったですね！

>>313 匿名さん
きちんと対策のスケジュールがたっていますよ。

>>316 評判気になるさん
確認してみてどうでした？

キャンセル住居とは何？

>>325 マンション検討中さん

ホームページ見ましたが、一度完売したけどローンがダメとかでキャンセルになったんでしょうね。1住戸のみの販売のようです。

中層階の南向き4LDK、いいんじゃないですか。

>>327 匿名さん
でも、この場所の4LDKで77平米って、ちょっと狭すぎません？
もっと都心部の立地ならわかりますが。

>>326 通りがかりさん
4LDKって結構前に完売って聞いたから、何らかのワケアリ解除な気が。(ローン審査落ちにしては期間が空きすぎ。ダメだったから順番に出せるとこ全部出した可能性は否めないが。)

もしローン特約での解除じゃなかったら、手付金没収になるはずなので、その分値引きになるかも。
何かの決まりで、手付金は会社の売上に計上できないはずなので。

浸水履歴のあるマンションは再販がキツいですが今回の件は浸水履歴として残るのでしょうか？

>>330 匿名さん
雨水層から溢れただけみたいだから、さすがに大丈夫じゃない？
氾濫で外から流れ込んできた訳でもないし。

もっとも、雨水槽が溢れる問題は、ゲリラ豪雨みたいなのがくると、すぐに再発しそうだけど。
原因が原因なので、エントランスに流れ込まないようにするくらいしか手は打の打ちようがない…

>>324 通りがかりさん
お返事がないところからすると、どうやら事実で間違いなさそうですね。

まじっすか

かまってちゃんみっけwww

そんなことよりキャンセル住戸は売れましたかね。

再び完売のようです。

また、キャンセル出ないですかね?
もっと、早く検討すれば良かったです。
今、覚えば私にとってはベストなマンションでした。。。

>>336
年末からキャンセルが出てますよ。
それにしても、ここは完売してからのキャンセルが多いですね。

>>337 検討板ユーザーさん
キャンセル多いですねー
しかも完売になったのかなり前なのに、今さらキャンセルって本当なんですかね？

銀行審査が降りなかったとか。

まだ一邸空いてますな

>>340 マンション掲示板さん
営業さんから電話かかってきました。
手当り次第かけてる感じ。
やっぱり銀行審査通らなかったって。

電話の最初から最後まで名字間違えられてて草

>>341 評判気になるさん
審査ギリギリの人に売ろうとしてローン通らなかったのか…
ブラックだけど可能性を信じて、手当たり次第銀行に審査出してたのか…
完売から期間空きすぎな気がしますね。

中古でも売りが出始めましたね。

>>341 さん
そんな感じですよね。
うちも電話かかってきました。
運転中で出れなかったんですが、電話番号検索したらプレサンスでした。
更にDMもきました。

>>346 匿名さん
２つ目の中古買うくらいなら、キャンセル住戸のほうがいいですね。
値段もほぼ同じで未入居ですから…

>>348 通りがかりさん
完売してましたね