プレサンス グラン 名城公園ってどうですか？

コンシェルジュを置くことによって管理費をボッタクリ価格に釣り上げたいのでしょうね。何万円も払って、コンシェルジュと呼ばれる対して役に立たない爺や婆は不要ですから。

資料もらったりマンションサロン行かれた方、大体いくらぐらいでしたか？
検討してますが手が届かない値段であれば問い合わせしてもな、と思い。
利便性を考えるとそれなりの値段はすると思いますが。。

プレサンスの社長が逮捕されたとかってネットニュース読んだけど大丈夫か、この会社。

>>24 通りがかりさん
もともとプレサンスは社長も会社も怪しげでパワハラ体質の会社です。絶対にこんな会社のマンションは購入すべきでは無いです。こんなコンプラの無い会社に物件はいかに酷いか想像がつくでしょう。

時間が解決するのが世の常
値は市場のまま

どのデベであっても煽られて焦って売り買いしないのが吉

やっぱりこの会社も社長も胡散臭いと思っていたら噂は本当だった。この会社のマンション買わなくてよかった。

社長が逮捕されましたね。。。
こりゃ買えないわ

社長逮捕されました。
倒産したらお終いです。
プレサンスなんてもう購入しないのが無難です。
不良債権抱える事になります。

プレサンスのことだから、謝罪の気持ちを込めて大特価とかやらねえかな

>>24 通りがかりさん
とうとう本日株が売り殺到でストップ安水準で売買成立せず。用地買収や銀行融資に支障が出るそうだ。こんな会社のマンションは買えないだろう。いつかは倒産するかも。買った人は間に合うならキャンセルしたほうが良いのでは。

社長逮捕ですか。
資産価値下がるし印象はついて回りますからね。
せっかくのマンション購入も踏んだり蹴ったりですね。
会社や友達には内心馬鹿にされ続けると思います。
ぷっｗプレサンス買ってるざまあｗｗｗと腹では笑ってます。
大人なので口には出さないでしょうが。
キャンセルお勧めします。

物件はストップ安とならないのが残念

耐震偽装や杭打ち虚偽データやダンパー問題と違って、建物に問題無いからねー

市場が落ち着いている証拠

ついに社長が逮捕されましたね。
上場会社の社長逮捕は異例。
これからどうなる。

https://kabukiso.com/column/pressance.html

価格帯わかる方いますか?

このあたりは教育環境はどうですか？
特段レベルが高いというわけではないかと思いますが、雰囲気など気になります。
北区の中では東区寄りなので環境は良いのでは、と思っているのですがいかがでしょうか？

>>35 eマンションさん

5000-6900だよ

てか第一期販売開始しとるやん
てことは事前販売は売り切ったのかな？
3300ってだいぶ安いけどどこかな

>>38 検討板ユーザーさん
2Lの東向きだそうです。
売れ行きはよいみたいだけど、部屋によっては南向きでも前にマンションがあるので、その影響のない部屋が特に人気になるでしょうね。
価格帯は全体的にまずまずでしょうか。

>>36 マンション検討中さん

大学が相次いで駅周辺に移転してきています。
昔は何もありませんでしたが、環境も変わってくるかもしれません。

>>36 マンション検討中さん
体育館の移転も決まっていますし、市営住宅跡地再開発、交通局名城工場跡地の再開発など、再開発が進むみたいです。
学区は、公務員宿舎があったりするせいか、悪い話も全く聞いたことがなく、落ち着いた学区だと思います。

第一期販売が、第一期二次に変わってますけど、最初の一次ってすぐ売れたんですかね？

ホントだもう2次か
しかも最低4100からってことは、3300の部屋は売り切れとるやん
なかなかのスピード感

>>43 検討板ユーザーさん

あんまりマンションのことに詳しくないんですけど、こういうときって、一期一次の部屋は全部売れたってことになるんですか？
基本的な質問ならごめんなさい。

>>44 名無しさん

こっちもプレサンス内部事情まではわからんっすw
完売ならwebでもそう書いてあおり文句つけそうなもんだけどな
一次もう終わったよって言っとけばみんなちょっと焦るし、そうしとくか、みたいな程度の戦略じゃない？

こちらもどーぞ

https://wangan-mansion.jp/column/archives/362

>>45 検討板ユーザーさん
ありがとうございました。
ホームページの物件概要で、前の間取りが見られなくなってたり、一気一次の販売数が書いてなかったりしてたんで、最初の分は、全部売れてるのかなーと勝手に思ってました。
スーモとは1日違いで更新日が違うんで、まだみたいですけど。
でも、他のプレサンスの物件で、一期、一期○次、二期の販売戸数が一緒に物件概要に出てる場合もあるんで、それとの違いが知りたいですわ。
一期一次分の表示がないなら、売れたってのが、分かるようにしてくれたら良いのに。
売れ行き好調なら、色々間取り見たいです。

>>46 名無しさん
間取りを見られたいなら伏見のマンションサロンに行けば見られますよ。

>>46 名無しさん
確かに。
売れ行き知りたいよねー。

お隣の金城学区には、分譲マンションがたくさんありますが、清水学区には、新築分譲マンションはなかったため、欲しい人はいるかと思います。川沿いに歩けば名城公園駅も近く、とてもいい環境だと思います。

>>49 名無しさん
なんか、良さげですね。
すぐに一期二次とかなってるから、人気あるんですかね。

>>50 名無しさん
年が明けたら、1期販売開始すると言っていましたが、まさか、こんなに速く進むとは思っていなく、びっくりしました。人気なのかはわかりませんが、やはり欲しい人にとっては魅力的だし、去年の秋くらいには、契約済みの部屋が結構ありましたね。

>>51 名無しさん

販売開始前に何割くらい契約済みだったのか分かります？

>>52 名無しさん
残念ながらわかりません。
ただ、欲しいなぁと思う候補の部屋は、ほとんど契約済みになっていたので、そんな印象でした。

今日、2月1日から、二期分譲開始のチラシが入ってました。
早くない？

>>53 名無しさん

ありがとうございます。
上見ましたけど、もう二期ですか。早いな。

モアグレースのクレーンも動き出して、プレサンスグラン名城と結構近いので、どちらか迷う人もいるのでしょうね。名城周辺は、あちこちで、建設工事が進んでいて、変化していくのを実感しますね。

順調に契約進んでるみたいです。

検討していたが、現地見た瞬間やめました。
南向きでも日当たり、眺望は残念すぎます。
東向きは、午後は真っ暗でした。
子供がいる私たちには、合いそうにないマンションだと思いました。

>>58 匿名さん
そうですか？
近くに住んでて、よく見ますけど、眺望の良い部屋もあるし、指摘されてるほどはないかと。
まだ建築中だから、正確にどの部屋が眺望悪いか正確にはわからないですしね。

>>58 匿名さん
気管支が弱いんで、道路から離れたとこないかなって探してたんですが、ここの南側は道路に直接は面してないんですよね。なので、検討に入れてます。

まわりに、市営住宅があるため、眺めは部屋によりますよね。西側か南の8階以上がいいんでしょうが、それなりに、人気も価格も上がりますよね。

>>58 匿名さん
東も、駐車場で開けてるんで、遮るものがないから、暗くはないと思いますよ。
ルーフバルコニー付きは特に。

フォローがすごいですね。
通りましたが確かに、この時期は特に暗さを感じますね。
素朴な疑問ですが、ルーフバルコニーってどう使っていくのですか？
ガーデニングなどは面倒でしないのですが。。。

ここに一度行きましたが、営業マンが本当に面倒な人でやめました。
空き物件を小出しにしてくるし、バカにした感じがクソすぎてイラつきました。名古屋に住んでるんだから高速の乗り方くらい分かってます。
違う営業の方からまだ検討できたのに本当に残念です。

ＨＰに載ってないけど床スラブ厚さとか界壁の仕上げとかどうなってるんですかね

売れ行きどうでしょうか。

良いかなと思ったけど、調べると社長が逮捕されてるので資産価値としては期待できないし、経済もしばらく低迷するから購入できんな。

私が応対してもらったスタッフさんは問題ありませんでしたが、違いはあるんでしょうね。

私達の担当になった営業の方もいい方です。迷った時、不安な事も、丁寧に対応してくれて、頼もしいですよ。

駅から歩くと市営団地の多さに驚きますね。だいぶ古いのもあるし比較的新しいのも。本物件S棟の南側と西側に6階建のマンションがそれぞれ近接してますね。南東には10階建の市営団地。高層階でないと眺望が微妙そう。他には、近隣のあみやき亭と焼き鳥屋の匂いが気がかり。

>>70 マンション検討中さん
駅近くの古い市営住宅は、取り壊しが決まっていて、跡地は、商業施設とかに再開発予定みたいですよ。

>>71 マンション検討中さん

名城公園駅近くの市営住宅でしょうか？
知りませんでした。もうだいぶ古いですからね。
スーパーができてもらえるとありがたいなと。

https://yume-sakae.com/2019/06/27/市営城北荘-第一工区建築着手/
順次再開発していくみたいですね。

ここって24時間ゴミ出しはできない？できる？

>>74 マンション検討中さん
どこにも記載されていないので、残念ながら24時間ゴミ出しはできないですね。それに、ゴミ捨て場の屋根がメッシュと記載されているので雨が降るとビショビショ？。

>>75 通りがかりさん

『プレサンス グラン』シリーズってプレサンスの最高級マンションの位置付けじゃなかった？
三菱地所で言えば『ザ・パークハウス グラン』シリーズみたいな位置付けだと思うけど。

>>76 匿名さん
デベがカバーする価格帯があって、地所とプレサンスでは違うでしょ。
グランより上かは知らないがレジェンドというサブネームもあるよ。
プレサンスグラン
プレサンスレジェンド
どっちが上なんだろうね？

平面駐車場に屋根があればなぁ。
残念です。

S棟中階申し込みました。
楽しみです！

>>79 マンコミュファンさん
申し込まれたんですねー。
売れ行きどんな感じでしたか？

>>64 検討板ユーザーさん
客の前で平気で腕を組んだり、他物件を馬鹿にする営業マンいるよね。プレサンスの社長が逮捕されているのにどうかと思うが。

どんな風に営業に言いくるめられてんの？
社長が逮捕されたマンション検討する理由ってなに？
すみません本当に素朴な疑問です。

社長が逮捕されたからといって物件の資産価値が落ちるわけでもなく、また営業の態度が悪い云々と社長逮捕を結びつけてもなあと思います。
客側とすれば、その物件が気に入れば購入するし、気に入らなければ見送るだけだと思います。

>>80 マンション検討中さん

売れ行きはどうでしょう。よくわかりませんが、周辺に建物がありますので、他の建物が被らない部屋から埋まっていくのではないでしょうか？

>>81 通りがかりさん
そういう営業マンもいるかもしれないが、資料の準備が早くて良い人もいましたよ。

現地を見に行きやめました。
色々 情報を収集すると、東向きのマンションには、さらに目の前に別のマンションが建ちますので日当たり皆無 南向きには、焼き鳥屋と焼肉屋があり、匂いがきついです。
洗濯物が干せない状況です。
そして、夜は酔っ払いの集団の声がうるさいあです。
しかも 南向きのマンションの前にある古いマンションも建て直しの計画があると聞きましたので、これで日当たり皆無です。
危うく、プレサンスの強引な営業マンに騙されそうになりましたので、是非 検討されている方は、冷静に判断された方が良いと思います。

>>86 マンション検討中さん

近くに住んでますが、酔っ払いの集団？
どこのことを言っているのかわかりませんが、一度も見たことないですね。　
どちらかと言えば、ほんとに静かです。

焼肉屋と焼き鳥屋は、夜からの営業で昼間はしてないのはネットで調べればすぐにわかりますが、その時間帯が、洗濯物に影響するんですか？

東は確かに計画があり、すでに二つ立っていて、最後の一棟をこれから建てることを言っているのだと思いますが、すでに出来上がっている平面駐車場が東向きの前になる部屋が多いと思います。なので、日当たりには影響がすくないかと。
南の建て替えの計画は初めて聞きましたが、仮に建て替えるとしても、建築基準法で、北側斜線規制があるので、日当たりは守られると思いますが。
様々な意見があるとは思いますが、近くに住んでる人間からすると、どうかなーと思ったんで、書かせてもらいました。

>>87 マンション検討中さん

マンションが建っている場所の用途地域は、第二種住居地域ではないですか？もしも、そうだとすると北側車線制限は適用されません。一点だけ気になったので投稿させていただきました。もしもこの投稿内容に誤りがありましたら申し訳ございません。

>>88 検討板ユーザーさん
このマンションは北側にルーフバルコニーがあるので、規制があると考えてました。
条例で決められていたりもするらしいです。
南側を検討する人は、確認するとよいかもですね。マンションギャラリーで聞いたら、現在はどの階が日当たりが良いか教えてくれると思いますよ。

>>89 マンション検討中さん

やっぱり日当たりは大事にしたいので、販売している会社の方に、その辺りのお話を直接確認したほうがいいですね！丁寧な返信をいただきありがとうございました。

プレサンス グラン 名城公園 （物件概要）
物件共通情報
所在地 愛知県名古屋市北区柳原３-602-1（地番）
交通 (1)名古屋市営地下鉄名城線「名城公園」駅徒歩6分
(2)名古屋市営地下鉄名城線「黒川」駅徒歩9分
総戸数 135戸
用途地域 近隣商業地域、第二種住居地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 5955.8m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 2019.77m2
建築延床面積 10887.06m2
構造・階建て RC10階建
駐車場 敷地内137台（料金6000円～1万4000円／月、屋外平面式21台(内4台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋外来客用平面式2台・屋外機械式114台(内5台は電気自動車専用充電コンセント付)）
駐輪場 270台収容（料金200円～300円／月）(屋内スライドラック式30台・屋外スライドラック式200台　屋根付・屋外大型対応平面式40台　屋根付)
バイク置場 8台収容（料金1500円／月）(屋外平面式　屋根付)
ミニバイク置場 20台収容（料金1000円／月）(屋外平面式　屋根付)
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第H31確認建築CI東海A70087号(2019年5月27日)

販売期概要
プレサンス グラン 名城公園　第2期
販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／平日11:00AM～9:00PM、土日祝10:00AM～9:00PM
場所／プレサンス ロジェ「名古屋」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
完成時期 2020年9月中旬予定
入居時期 2020年10月下旬予定
今回販売戸数 36戸
価格 3390万円～7590万円
最多価格帯 4500万円台（3戸）
管理費 4280円～7860円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4400円～8090円／月
修繕積立基金 40万8700円～75万9000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 2LDK～4LDK(2LDK・3LDK・3LDK+F・4LDK)
専有面積 59.41m2～115.53m2
その他面積 バルコニー面積：10.08m2～21m2、サービスバルコニー面積：1.92m2～2.88m2、ルーフバルコニー：25.07m2～25.85m2（使用料750円～780円／月）、専用庭：15.39m2～26.95m2（使用料460円～810円／月）、テラス：10.08m2～12.42m2（使用料無）、アルコーブ面積：2.88m2～15.05m2
制限事項 準防火地域、緑化地域、絶対高45ｍ高度地区、31ｍ高度地区、都市機能誘導区域、居住誘導区域
その他 -
情報提供日 2020/03/18

プレサンス グラン 名城公園 （価格・間取り）

E-Cg
2LDK
専有面積：59.41m2
価格：3390万円（第2期）
専用庭あり

S-A
3LDK+F
専有面積：83.34m2
価格：5070万円（第2期）
角住戸

S-D
3LDK
専有面積：70.08m2
価格：4370万円（第2期）

E-G
4LDK
専有面積：76.9m2
価格：4490万円（第2期）
角住戸

>>86 マンション検討中さん
南側の建物の建て替え計画なんて本当にありますか？
今も普通に空き部屋の賃貸募集してるし、現状の入居率も悪くないと思いますが…。

>>>>86 マンション検討中さん
>>94 マンコミュファンさん

建て替え計画のあるマンションってそもそも具体的にどのマンションのことなのかで話が噛み合ってなさそう。

>>87
夜から営業するチェーン店のそれなりの客数が入る焼肉屋と焼き鳥屋が近くにありながら、酔っ払いを1度も見た事ないというのも違和感を感じます。

>>96 通りがかりさん
酔っ払いの集団ってあったので、大声を出して騒ぐような酔っ払いの集団は見たことがないって意味で書きました。
「酔っ払いの集団？」ってちゃんと書いてますよ。二次会に行くような店が周りにないので、酔っ払いの集団がたむろってさわぐようなところじゃないという意味でした。
誤解をまねいたならすいません。

駅,名城公園,学校,桜並木も近く、広大な敷地でゆとりのあるマンション。

>>98
広大かもしれませんが、周りが他のマンションで立ち並んでいる隙間に建てるのは、ゆとりになるのでしょうか？

>>99 マンション検討中さん
言葉足らずでした。道路から奥まったところに立地していて、幅広の建物が好みだったので。それに色々物件見てきて、駅近で栄も近く、敷地面積が広いのは他にはなく、プレサンスでも珍しいかと。

近所に住んでいますが、8階部分の建設に入っていますね。高さが増して、存在感も出てきましたね。出来上がるのがとても楽しみです。
少し離れた名城に住んでいますが、風向きによっては、食べ物の匂いしますし、集合住宅内の料理の匂いもします。窓閉めれば気になりません。
清水学区は、地下鉄と瀬戸線が走っていますが、地下沿線はやはり便利です。
買い物は、たくさん買うので車必須ですが、車乗れば、スーパーはたくさんあります。
何より、夏の柳原祭や名古屋城の宵祭りは、楽しいですよ。

あみ焼き亭によく行ってました。ファミリーや若い子グループが多いイメージです。確かに店の周りで酔っ払いを見たり、騒音を聞いた経験はありません。2軒目がないと理由は納得です。

>>101 匿名さん

写真撮ってきて投稿して下さい。

何回か仕事帰りの18時前後にマンション周りに行きましたが、匂いが気になりましたね。
あと、焼肉屋や焼き鳥屋からの2次会の場所が無い事と、酔っ払いの声がしない事は、イコールになるのでしょうか？

>>104 マンション検討中さん
近所に住んでいますが、食べ物の匂いは、風向きにもよりますし、近くより少し離れたところの方が気になります。それに、焼き鳥屋にはたまに行きますが、あの付近で、人が騒ぐのを見たことないです。パトカーの巡回もよく見ます。強いて言えば、夏の柳原祭の2日間は賑やかでしょうね。

>>105 匿名さん

ナイスフォローです。

近所に住んでいますが夜は本当に静かです。焼き鳥屋も何回か利用しましたが地元のファミリー層多めの印象でした。隣の黒川駅周辺に居酒屋がたくさんあるのでそちらのほうは賑やかです。

強いて言えば、医療センターへ行く救急車が近くを通ることが多めでしょうか。それも気にならない程度ではありますが。

今の時期は川沿いの桜が本当に綺麗です。

>>107 匿名さん
見てきました！
川沿いの桜が本当に綺麗ですね。

>>107 匿名さん
歩いてきました。
かなり綺麗ですね。
東や西は、ベランダやルーフバルコニーから直接の見えますね。

きれいですね。
このマンションの売れ行きれもコロナの影響あるのかな。
どこも一緒だろうけど。

オープンハウスと資本提携しましたね。
前社長の株をオープンハウスが全部取得しましたね。

>>111 マンション検討中さん

21億円も返したみたいですよ。

産婦人科、小児科、内科、耳鼻科、整形外科が近所にあるので子育て世代にはひとまず安心。それに名古屋医療センターが近いので脳心臓疾患などの緊急搬送には非常に助かる。

>>113 通りがかりさん
西部医療センターも近いですよ。

南棟の駆体もできてきたのか、遠くから見ても、存在感を感じられるようになりましね。驚きです。
プレサンスグラン名城公園の幕も掲げられ、これからは、内装も進んでいくのですかね。とにかく楽しみです。

この掲示板で、喘息などのために道路に面していないマンションを探していると言う方が何件かいらっしゃいました。
その時はそうなんだあー思っていたのですが、最近自粛生活で網戸の掃除をしてすごい実感しました！
1年前から住んでる賃貸はの車道側と駐車場側それぞれに網戸があるのですが、駐車場側と車道側の網戸の汚さの差がすごいです。
車の数が少ない車道なのに、こんなに網戸が汚れるんだと改めて喘息の方々が車道を気にすることが理解できました。

第三期販売始まりましたね。

第二期の売れ行きどうだったんですかね？コロナ真っ只中でしたが。

>>118 eマンションさん
概要に二期の物件がないから、完売じゃないんですかね？

>>119 名無しさん
このコロナの中で完売っていうのも信じがたいですが、それなりに売れてるんですかね。