プレサンス グラン 名城公園ってどうですか？

昨年全国1位だと話されてました。
販売件数？
すごい会社だったんですね。

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>>243 通りがかりさん
販売戸数上はトップだったかもしれませんが、同じグループ内の投資用物件（ワンルームなど）も含めた戸数ですね。
投資用物件を除いた実需向けの件数に絞ると、たいしたことないはずですよ。
数のマジックといったところです。

事実、名前が通るのは関西・東海圏だけです。
首都圏にはプレサンスの物件は極々わずかしかないようです。
（首都圏での過去３年の実績→20年70戸、19年147戸、18年11 戸）

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>>241 マンション掲示板さん
もしかすると同じ担当かもしれませんね。

私についた担当は、「顧客視点」じゃなくて「自分視点」で話を進める人でした。
ご自身の今までのご自慢、他社物件や人を馬鹿にしたような物言い、話の強引な進め方などで、一気に買う気が失せました。
相性や性格もあるのでしょうが。

マンションサロンで詰めの話をしていたっぽい若い人がカモにされてないか、個人的には心配してます…。
（住宅ローンは通っても、ローン以外のことまでちゃんと考えてるのかなとか…）
具体的な内容はここには書きませんが、ちょっと前に見たGooglemapのサロンのクチコミもなかなかでした。

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プレサンスの主要株主は首都圏に強いオープンハウスですから。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%B3%E3%...

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オープンハウスの取締役にはテレ東のWBSキャスターしてた小谷 真生子だから
信頼はあると思いますよ。
何かあったら問題もこの人に行ってしまうし。

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>>248 匿名さん
少なからず私の周りはプレサンスを買った人はいないです。　

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>>247 匿名さん
意図がわかりにくいですね。
「首都圏に強い」とわざわざ言ってるということは、大株主が首都圏に強いから…プレサンスは首都圏で建ててない、という意味でしょうか？？

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>>250
今まで独自で東京圏内やってたのがオープンハウス協力で
やっていくと言うことです。

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>>251 匿名さん

ありがとうございます。
私も、会社への信頼性に関するネガティブ意見かと思いましたが、首都圏での販売件数や知名度に関して「これからだ」というポジティブ意見ですね。
理解しました。

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オープンハウスの昨年の首都圏供給戸数は、400戸程度のようです。
『8年累計』の供給「棟数」はNo.1のようですが、どれも小規模な物件ばかりのようで、新築マンションデベとしては、まだまだというところでしょうか。
規模から推測するに、マンションもコンパクト戸建てを建ててるのと同じ感じで、狭小で使いづらい空き地見つけて開発しているんですかね？

戸数や面積の話は、このブログにわかりやすくまとめられていました。
オープンハウスは供給面積ランキングに上がらない規模のようです。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2021/02/26/mansion-hatubai-kosuu-...
https://1manken.hatenablog.com/entry/mansion-kyokyu-senyu-menseki-rank...

個人的には、プレサンスの販売スタイルは首都圏には合わない気がします。
首都圏と関西では営業スタイルが違うので、今の押せ押せ売れ売れなスタイルのままいっても、おそらく受け入れられないでしょう。
首都圏に本格進出するなら、その辺りに適応できるかが鍵になるでしょうね。

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担当者の印象って、そんなに重要ですか？
担当者に翻弄されるくらいなら、さっさと物件見たり、レイアウトを熟読して合否判断したらいいと思うよ。
個人的には担当者と会って話す機会なんて、買うまでの数回やし。なかなか価格教えてくれないし、話すのがめんどくさいのは200％同意しますが、普通なら決め手は担当者の印象より物件の印象でしょう。

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>>254 匿名さん
嫌な担当者に会ってない人の意見ですね。
マンションいくつも持って転がして偉そうに儲け自慢して「こんなんで迷ってるのか、さっさと買え」ぐらいの勢いで人をバカにしたような物言いしてくるこんなやつが部長か、自分が払った何千万円がコイツの給料になるのかと思うと、絶対この会社から買うもんかと思いましたね。

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2LDKの物件表示がなくなったから、
完売したか。

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>>256 マンション掲示板さん
2LDKは東棟の12部屋だけですし。
むしろ、まだ最近まで売れ残ってたんですね。

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なるほど、2LDKタイプを東棟に全て集約し、戸数も少なめというのは考えましたね。個人的には子供,仕事,趣味やゲストの部屋を考えると3LDKや4LDKしか見ていなかったので。情報ありがとうございます。

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2LDKは価格が低めなので、最近までわざと売らずに残してたのでは。
SUUMOとかで「〇〇〇〇万円?」と表示して客を釣れるので。

「3500万円?」と表示されているのと「4200万円?」と表記されてるのでは、アクセス度が変わります。
前者だと3800万円予算の人が釣れますが、後者だと釣れませんからね。

ただし、探してる人が求めてる間取りと価格がマッチするかは別ですが。
予算が合わなくとも、「ローンは貴方なら組めるから」と押し売りするのがプレサンスです。

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新築と名乗れるのも、あと3ヶ月くらいになってきましたね。

新築扱いのうちに、値下げしてでも出来る限り売り切りに走るかな。
4LDKや3LDK+Sとかが残ってるから、結構厳しい気がするのですがどうでしょう。

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261さんのコメントを見て、4LDKがあることに期待して今日見に行きました。
実際には4LDKがあと2部屋しかなく残念でした。
お部屋とか設備は良かったです。
一応3LDKも見せてもらったのですが、4LDKの方が好みでした。
場所はすごくいいなと思いました。
検討してみようかな。

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