パークホームズ川越 ザ レジデンスってどうですか？

ここの16階だと、市内最高層になるんだね。
川越は45メートル15階が最高層だから、頭一つだけと上に出るのか。

ディスポーザーついているんですね。
100戸以上など大規模マンションにしか、設置できないものなのかなと思っていました。
生ごみ処理が楽でいいですね。
メンテなど費用はかかるかもしれませんが、毎日の処理が楽になるのであれば良いと思います。
バスルームやパウダールームも使いやすそうですし、
毎日忙しい主婦に嬉しい設備が嬉しいですね。

昨年まで付近に住んでました。
結論から言うと少し狭いが川越駅利用なら現状ココは立地的にはベストだと思います。実際に通っていた方のお話でも小学校、中学校共に評判は良いです。観光地エリアからは離れており普通の住宅街と考えて下さい。徒歩圏内にクレアモールもあり洒落た店も点在しており食べ歩きも楽しいですよ。

難点としては駅前のローソン付近に客引きの兄ちゃんが多数たむろしていてポイ捨てが散見されて雰囲気が宜しくないですが、駅からマンションまでの動線からは外れるのであまり関係ないかもです。

あとは、このエリアは建設ラッシュにより駐車場がほんとに少ないので車をお持ちの方はその点留意いただいた方がいいかと。

川越の観光地から離れているのはいいですね。
コロナ騒動の今でこそ少ないでしょうが、観光地は人混みがものすごい上に歩行者天国ではないので小さな子供には危険だと感じます。
喧騒を避けたエリアで駅へのアクセスが良いのは利点だと思います。
マンションの駐車場は20台なので争奪戦になりそうですか？

素敵なマンションです

ほんと、駐車場台数少ないですね。全戸数が71戸で駐車場が20台ですから、ぜんぜん足りなそう。抽選なのか先着順なのか、どうなのでしょう。周辺に駐車場を借りるにしても駅が近いから高そうですよね。

エントランスまでアプローチがあって奥まっているのは落ち着きがあっていいなと思いました。植栽も色とりどりの花が咲くようで楽しみな人もいるのではと思います。

駅に近い分、他のマンションと比べたら希望者の割合は低くなっているのかもしれないけど、
それでも、あった方が良いですよね。。
近隣の駐車場を
紹介してもらえたりするのでしょうか。
話を聞いてみないとわからない。
いずれにせよ、停められたらラッキーっていう気分ですね。

どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

近くのマンションに住んでいます。
近隣の駐車場も空きがあまり無いと考えた方がいいです。
あっても駅とは反対側ですかね。
駅近マンションに引っ越す事を考えて思い切って手放してしまうのもアリです。

確かに駅近マンションですが、車を手放していい立地環境なのか迷うところですね。
市の資料によると川越市市民の交通手段の36.9%が自家用車だそうで、
自動車保有台数と交通量は年々増加傾向にあるそうです。

あと何個くらい残ってるんですかね？

小中学校の評判も良く住環境に恵まれているのはいいですね。
駅徒歩5分の立地で住宅街になる環境はなかなか珍しいと思いますし、
少し狭い事を除けばファミリーにも住みやすいマンションかも？

3LDKでファミリー向けなら70㎡あってほしいなぁというのがある。
でも、駅まで近い上に子育て環境としても悪くないと思うと、なんとか工夫してやっていけるかな？
っていう気分にさせてくれますね
収納、工夫してやっていければ。

本当にここの場合、残念なのは専有面積くらいなんですよね^^;
その他の部分に関しては
環境も、マンションの設備自体も
とても良い面が多いので、それでなおさら少し物足りなさが専有面積に見えてしまうのかもしれません

駅まで近いのは普通に良いことなんだけどね?
長い目で見たときには、駅に近いっていうのはなんだかんだでとても良いことだと思います。
リセールしやすいし
リセールまでいかなくても賃貸にしやすい
子どもたちに残すにしても
資産にしやすいほうがよいですから。

居室が5畳以上確保ってわざわざ書かれているけれど…
最近、ものすごく狭い居室のマンション、まあまあ見かけるので、それでかいてあるのだろうな。
5畳ないとベッドと机はおけない。
ただ部屋の形が正方形に近くなってしまうと
デスクまでは置くこともできないので、よく間取りは検証したほうが良いでしょう。

>5畳ないとベッドと机はおけない。
>ただ部屋の形が正方形に近くなってしまうと
>デスクまでは置くこともできないので、よく間取りは検証したほうが良いでしょう。

同じ意見です。
５帖ってとても狭いですよね。
でも、最近は４．５帖の部屋を込みの３ＬＤＫはざらにあります。
子供部屋としても狭すぎます。
部屋の配置だけでなく、広さもちゃんと見て検討することは大切だと思います。

5畳だと、ベッドと机を設置するとしたら、基地みたいなやつ…下が机とか収納で、上がベッドになっている二段ベッド的な感じのものを使っていくことになるのか？部屋の梁が出ているときは、難しいのだけど…
いろいろと考えなくちゃいけないですね（汗）

住まなくなったら賃貸に出せる、リセールしやすいというマンションはなかなか希少です。
マンション過多の地域は特に駅から近いというのは大きなメリットでしょう

5畳の部屋が狭いというコメントが目立ちますが、マンションなら5畳の部屋は普通だと思います。
シングルベッドを置いても住める広さです。
広さがある分、部屋の数が少なくなる。価格が高くなるということがあげられますし、価格に見合った広さを探すなら部屋が多少狭いのは仕方ないでしょうね。

>>5畳の部屋が狭いというコメントが目立ちますが、マンションなら5畳の部屋は普通だと思います。
>>シングルベッドを置いても住める広さです。

確かに４．５帖の部屋がある物件もあったりしますが
マンションだから５帖が普通という意識の人は少ないのではないでしょうか。
子供部屋としても狭いように思いますし、ちょっとなぁ。。。と思ってしまいますね。

今は1戸1戸がコンパクトなマンションがかなり多いように感じられます。
5畳とか四畳半とか、マンションでも見かけるのは珍しくなくなっては来ていますが、
郊外だと流石にもう少しゆったりしている広さは求められているのではないでしょうか？
子供部屋の場合
勉強などはリビングで行う、みたいに割り切るほうがよいのか？

間取りを見て最初に思ったのは、部屋がちょっと狭いかなということ。
クローゼットなどに入りきらないものもあると思うんですよね。
その分を収納家具に・・・と思うと、これまた部屋が狭くなってしまいます。
物を増やしたくはないのですが、季節のものや子供のものはどうしても増えがちで・・・。
トランクルームを借りてまでは違うし、もう少し広いところがいいかな～と感じました。

現地のモデルルームは見られないそうです。サロンでお話をうかがうのと、あとは公式サイトの3Dモデルルームを見ていくというのがメインになっていいくそうです。３Dのモデルルーム、わかりやすくてとても良いのではないかと思いました。

川越駅周辺ってこんなに高めの価格帯になるんですね。
アクセスが良いから仕方ないかもしれませんが
あまり高すぎると購入できる人の範囲が狭くなるよな・・・。

今はコロナの影響もありますし、
価格がもう少し安くなることを期待したいですが難しいでしょうね。

川越は都心から離れていますが商業施設が多く賑わいがあり便利な街ですし
駅周辺であれば価格は高くなってしまうでしょうね。
専有面積は確かに手狭で各居室の面積は5畳～を確保できていますが、
収納は不足してしまうかもしれません。

収納はベッドとかソファの下とかうまくやっていくしかないですね。
つけられそうなところは、オプションで吊戸棚とかも作っていってもいいのかも知れない。
マンションの場合は、戸建てみたいに庭に物置を置いておくみたいなことはできないので
家の中でうまく完結させないと行けない。
いろいろと工夫はできると思います。

駅までの近さを求めるのであれば、とても良い物件だと思います。
ただ、どのプランも専有面積が狭いなと感じました。
子供部屋にするにしても、部屋の広さは重要となっていきます。
駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれませんが
それにしてもトータルが考えると価格は高すぎるかな。。

狭い部屋に対してのみなさんの意見をよませていただいているとなるほどなぁと思いました。

他物件などを見てきていますが、本当に４～５畳の間取りが含まれることは

本当にごく普通になっている感じがします。

子供の学習机やベッドを置くと歩く場所がほぼない感じの部屋を

どのようにみなさん利用されているのか、逆に聞いてみたいですね。

4?5畳だと、使い方難しいですよね。
キツキツでも机とベッドを置く方が多いのかなぁ。
あとは、2段ベッドみたいなものの下の部分が机になっているタイプのもの（あれって正式名称なんて言うんだろう？）
を置いていたりなのか。
ただ、置いた場合
どれくらいの圧迫感になるのかなぁと。

４～５畳の間取りについて。

子供部屋として考えているのは

・リビング学習なので机なし
・ベッドのみを置く
・ランドセル置き場は部屋に（教科書なども）

がいいのかと思います。

宿題、結局は親がマルつけしています。
子供部屋で勉強するよりリビング学習がいいんじゃないかと思います。
課題は、大きくなった時に、子供部屋で勉強したくなるかどうかです。どうなんでしょうね。

やっぱり、学習机自体は子供部屋には置きにくいですよね。
子供が小学生くらいまでは、やはりリビング学習が主かなぁ。
中学生以降どうするかとか、そういうのはまたその時時で考えていくようにはなっていくのかも。
それだったら、コンパクトな部屋でも子供部屋としては使えそう。

学習机、なくても良いという考え方もできますが
受験勉強の時などは、やっぱり学習机があってよかったですよ。
これはうちの経験からですが。
中学校や高校になると部活や塾もあり、時間差での食事や勉強時間が必要。
小学校の頃はリビングで勉強していましたが、そんな時期はあっという間です。
じっくり考えられた方が良いと思いますよ。

個々のマンションではないのですが、
インスタで狭い居室を子供部屋にした人のを見た限りでは、
ロフトベッドにして、その下の部分に机や収納を置いているという人を見ました。
うまく収まっているように見えますが、
ベッドは高すぎると天井が迫ってしまうし、
低すぎても今度は勉強がしにくくなるので
ちょうどよい高さのものを見つけるのが課題かもしれません。

>>エコカラット
金額によりますけど・・・

いくらになるのかよくわからなくて。
玄関、トイレなど湿気が多い部分に一部やるのがいいみたいです。
リビングにやるとなると広いので高額になるって聞きました。
みなさん、どこにやるんでしょうね。サンプルとか料金とか知りたいです。

>>88 匿名さん

LIXILのショールーム行って相談して業者紹介してもらうと良いんじゃないですか？

エコカラット、ネットで調べてみたのですが、LIXILのサイトでは知りたいことがズバッと出てこなくて、リショップナビというサイトに出ていた情報によると・・・エコカラットとエコカラットプラスというのがあるらしいのですが、価格としては、㎡単価で施工費込みで平均9,600～24,000円前後と記載されていました。ずいぶん価格差があるなと思うのですが、種類とかによるのかな。パークホームズ川越～は完成済みなので、サイズとか計りやすくて良いかもですね。

エコカラットプラスは、自分で施工できるキットみたいですね。キットになっているので接着剤とか自分で買わなくていいそうです。
そういうのが得意な人だったら
業者入れないで、自分でやったほうが早いかも。
引っ越しでバタバタしている中
業者さんとスケジュール合わせるのかなり大変そうですよ。

すぐそばに建設中のマンションって賃貸なんですかね？

>>LIXILのショールーム
一度、行きましたよ。二度目、三度目行ってもいいものなんでしょうか。
エコカラットは、家族が乗り気で。私は効果がよくわからなくて。
玄関などは脱臭にもなるとかいうし（本当かわからないですが）、見た目もオシャレなので一部ならいいかなと思います。
でも、具体的なデザインがよくわからなくなっています。
あと、範囲が広いと高くなってしまいそうな怖さもあります。

エコカラットプラスの説明なかったので、詳しく調べてみます。自分でできるの楽しそうです。

もう成約されている方たちは、オプションなどの時期になってきているのですか。こういうのって、オプションでお願いするよりも業者に休んだほうが安かったりすることがあるけど、
引き渡されてから、業者さんの手配が忙しくなるのもなぁ。
時間に余裕があれば自分でいろいろとやって、ないならば最初からオプションでお願いしたほうがいいと思います。

もう完成しているんですね。
完成後の販売というイメージでいいのかな。
実際の部屋や設備を見て検討できるのって嬉しいですね。
高い買い物だけに、どの物件もそうだといいんだけどなぁ。

ロケーション＋5分の価値ってよくわからないキャッチコピーなんですが、
駅まで５分で便利であるということを言いたいということなのでしょうか。
駅まで近いし、買い物便利だし
暮らしやすさはそうとうあるかと思う。
ものすごく便利に暮らせそう。

>>96
>>ロケーション＋5分の価値ってよくわからないキャッチコピーなんですが、
>>駅まで５分で便利であるということを言いたいということなのでしょうか。

そのようですね。
ロケーション＋5分って、あまりピンとはきませんが
マンションのロケーションだけでなく、徒歩５分行けばもっと便利なものが…ということでしょう。
他の物件との違いを見せるためには、いろいろ考えないとダメなんでしょうね。

今販売されている物件を見ていくと、異本的には低層階がメインでの販売になっています。
高層階などは売れたっていうことになるのだと思う。
マンションって適正価格だと上から順に売れていくという話を聞いたことがありまから
ここの場合もその様になっているのかもしれません。

期を変えたらまた高層階の方も出てくるんでしょうか。
スーモに出ている先着順だと13階あたりはまだ売ってるみたいでした。
三井のマンションって高いイメージがあるのですが、ここは割と安く出ていて良いですね。
設備仕様はディスポーザーや床暖房など良いものが揃ってますし（食洗機は標準ではないようですが）。
抑え目の価格帯で出ている理由ってあるのでしょうか。

>>99 匿名さん
川越で坪240-270万なら抑え目とは言えない気が…。設備仕様は三井らしく浴室ブラケットライト、手洗いカウンター無しタンク式トイレとか細かくケチってますが、基本南向きでエントランスから距離取れてるので将来的な壁ドン(浦和界隈みたいな)の懸念が無いのは安心だと思う。

待ち遠しい

駅まで徒歩5分という便利な立地にある分
かなり価格帯としては少し高めなのかなという印象を受けました。

設備などは整っていますね。
特に大規模のみについてるというイメージのディスポーザー
この規模のマンションでついているのは魅力的だなと感じました。

夏場は特にディスポーザーがあるのはうれしいですね。ディスポーザーがあると、ゴミ出しの量がすごく少なくなるらしいです。
ディスポーザーの大元の機構のメンテナンスなどがあるので、
ただただ便利とは喜ぶだけではいられないにしても
普段の生活が便利であるというのはとてもいいことだと思います。

ディスポーザーついているのは、やっぱり便利ですよね。
ただメンテナンス料が気になります。
１年に1回とかのメンテが必要なのでしょうか？
もし故障してしまった場合、直さずにいたら流しって使えなくなったりするのでしょうか？

近所を歩いてきました。車が多く歩道が狭いので、犬を飼っている我が家には少しつらいかな。でも、評判のいい動物病院が近いのはいいな。外観はかっこよかったです。

ディスポーザーの寿命はマンションの場合7年程度で修理費用は1～2万、取り替えは6万～10万円前後が相場になるようです。
浄化槽の点検は定期的に実施されるでしょうが、ディスポーザー本体の点検はどうなるんでしょうね。

埼京線で検討して比較してる人っていますか？

構造が床直貼りの天井も直貼りとのこと
理由は工事費が値上がりしているとの事だがディスポーザーなど付けるくらいなら、こういうところをしっかりさせてもらいたいというのが正直な感想です。

床が直張りで天井も直張りだと、配線とか配管とかどうなっているのでしょう？
そういうのを通すために
ある意味二重になっていたり、下がり天井になっていたりしているので…。
構造面はいえば書類をきちんと見せてもらえるので
そういうのを見て判断していかないとならないですね。

>>108 評判気になるさん
直床ですが二重天井ですよね。

ディスポーザージャパンのサイトがあって、そこにメンテナンスなどの参考料金が出ています。
参考URL：https://disposer-japan.com/price/

本体の交換で27,500円（出張費＋作業費）プラス本体代金10万円前後のようです。
急にお願いすることになるとかなりの出費ですが、先々のために貯金をしておけばさほどの負担ではないような気もします。

ディスポーザーの良い点は、水道代の節約の他、家事時間の短縮というのがあるので、時間を買うと思えばかなり安い気もします。

ディスポーザーの話題が出ているし、皆さん楽しみにしているのかな？
食べ残しや料理中の生ごみをシンクに流せるのでかなり便利そうなのはうらやましいです。
確かにメンテナンス料や管理費は高いですが、それに見合った便利さがあるんじゃないかなと思います。
本体の交換も、それほど高くないんですね。

水を使う設備ってお値段がしがちだから、正直どうなんだろうと思ったけど
ディスポーザー自体は現実的な価格設定でよかった。
気になるとすれば、処理槽かなぁ…
処理槽自体の修繕費というのは
修繕積立金に含まれているのでしょうか。修繕積立金って建物本体のみ設定っていうところも多いと聞くので
中身も予め知っておかないといけないです。

ディスポーザーの話題が続いていますね。
大規模マンションのみの設備かなと思っていたので
この規模でディスポーザーがついているのは珍しいですし
主婦にとっては嬉しいかなと思います。

コロナと言うこともあるかと思いますが、この3月で竣工1年経ちますが、なかなか売り切れませんね。

川越だとほどよく東京も近いし、でものんびりしているからテレワーク多めでたまに出社する層にはいいんじゃないかと思ったんですが
なかなか販売ペースはゆっくりですね。
駅に近いっていうのもあって予想よりも値段がしてしまったと感じる方が多いのではないかと思います。
徒歩5分で2路線使えるってデベ的には強気になる要素たくさんありますものね。

竣工して１年近くが経ちますね。
コロナの影響がやっぱりあるのでしょうか。
この広さと立地の物件を強気な価格で購入したいと思う人は少ないのかも。
値下げがないとまだ完売まで時間かかりそうですね。

大手のデベロッパーはあまり安くするようなイメージがないから
安くなるまで待つつもりでいても、あまりよい選択ではないかもしれません

あと5戸って書かれていました。
物件規模を思うとそれなりに残っているという印象を受けます。
しばらくはこのままの販売だろうけれども。

ここだと駅に近い場所だから条件としては良いほうだと思う（利便性という意味で）。
だから結局は金額が高いっていうのがあるのだろうなと察せられます…。
もう少しお得感があれば、
販売も早かったんじゃないかと思うので。
マンションの設備とかも基本的にはあったら嬉しいものは揃っているので
悪くないんですよね。

直床直天井？まさかスラブ埋め込み配管って事？
40年前の構造じゃん

>>120 匿名さん

コストカットマンション？価格は見合ってます？？

川越駅自体は大きな駅だし、そこから徒歩５分の距離はなかなか価値は高いと思います。
都心通勤になると少し不便さはありますが、TJライナーなどを利用すれば座っていける。（指定席になっている）
ただ、東武東上線自体、人身事故などが多い路線なので、そこが引っ掛かりますね。

TJライナー確かに座れるけど、470円自腹でってなると結構するなぁ…
疲れているときにたまーに使える、選択肢があるっていう考え方であればそれはそれでいいのかな。
見ていると
結構使われている方が多いように思います。
これだと密にならなくて済むっていうのもありますね

直床はよく耳にしますが直天井もあるんですか？
施工費用のコストカットが理由だとして、素人考えで音が響きやすくなる？と想像できますが住む者にとってどのようなデメリットがある工法なのでしょうか。

直床と直天井の合わせ技は難しくないですか？
配管とかどこ通すの？？ってことになるし、スラブ埋め込みタイプだとメンテナンス性に欠けるから
今は取り入れているところナイんじゃないでしょうか。
構造面に関しては公式サイトにない以上、
話を聞きに行ったときにきっちり確認が必要です。

共用部にあるフルタイムロッカーっていわゆる宅配ボックスと同じですよね？
いくつくらい用意されているのかがポイントかな・・・
いっぱいになってしまって
再配達っていうことになると受取人も配達の人もそれぞれ面倒だし。

川越駅まで徒歩５分。これだけ近いと電車通勤も楽だと思います。
周辺は住宅街が広がり、住みやすい環境なのもいいですね。
今月から入居開始のようですが、今販売中の物件は１戸のみなのでしょうか？

立地の良さもあって売れ行き自体はいいのかな？
駅に近くてもここの辺りまでくると、比較的穏やかな感じがするんですよね。
そもそも川越自体がベッドタウン的要素が強いから、
繁華街の範囲も都内と比べれば狭いのだろうなと考えています。
子供がいる方でもここだったらいいのでは。

公式サイトの写真を見ていると、子どもがいる風景も使っているので子育て世代もターゲットに入っているのだと思います。
都内だと駅チカで、しかもターミナルでみたいな場所だと
子どもがいる世帯には向かない上に、ものすごく値段もたかいですからね…。
ここからだと都内にも通いやすいところはいいと思います。

パークハウス 自由が丘フロント見たい都内の高級低層マンションなら行けそうですね。需要も採算も良さそうですけどね

何で4,980万の売れないんだ？？
割とお安くない？

>>131 評判気になるさん
川越って
駅近でも中古の動きが悪い
選択肢が新築もしくは戸建なのか
不思議

売れてもおかしくはないけど、実需でわざわざあの大きさの中古マンションを川越で5千万って普通に高いよね。
あと5年後に同じ値段では売れないだろうし買う意味がない

新築販売時に購入を検討した者です。
ここって、たしか直床だったと記憶してます。
あと、地権者用住居がありました。
これは良くある話しです。
ただ、地権者用の駐車場が引っかかって
購入しませんでした。
引っかかったのは、その駐車場が
ビルトインかつ電動シャター付き！
つまり、分譲マンションを買ったのに
旧地権者さま専用駐車場の電気代を含めた
維持費を負担しなくてはならないのです。
自分としては、駐車場とこの時代で直床
だったので、他の物件を購入しました。
このあたりが、なかなか売れない
要因かもと思います。

>>134 匿名さん
本当ですか？
駅近で良いと思っていたけど…
そんな駐車場聞いたことないです！
マジなら買えない??????