Brillia（ブリリア） 上野 Gardenってどうですか？

モタモタしてたら事前案内会、休日は満席になってしまいました
事前案内会で価格帯教えてくれるのかな？
行かれる方情報教えてください

>>51 マンション検討中さん
確かに価格帯もそうですが、他の間取が気になります。しかし今出ている間取りを見ていると、柱の存在感を無くすような工夫された間取りを期待するのは難しそうですね。
せめて家具の配置を考慮した間取りを考えて欲しいのですが、それも難しそうですかね。

冷静になると、こんなん家じゃねぇって思える

まあ間取は最悪ですが立地は抜群なので、価格を見て判断したいと考えています。間取りの悪さをカバーする程の低価格を期待します。

ブリリアブランド、19階のセミタワー、シェアラウンジ、野生司さんのデザイン監修と、安くなる要素はなさそうだね。。。

そうですよね。。。

いくらこの立地でもこの間取りでは買えない。さらに下がり天井酷かったりしたらもう。。
本当に期待していたので現段階でもう残念

このような間取になってしまった背景としては、地権者との調整が理由でしょうか。
タワーマンションでこんなに階毎に間取りが違うのも珍しいと思います。
まだ全ての間取は好評されてませんが、このように階毎に変わる間取りを見ると、今度は水回りが心配になります。
ちゃんと配管はまっすぐ通っているのかさえ心配になってきます。

水回りの位置が決まってるから間取り設計に苦労してるのかもね。
洗面・浴室がリビングインにならないようにがんばってる感じはする(1人用以外)。
柱の部屋へのくい込みは確かに気になるが、床の防音上は有利かもしれない。

上野駅徒歩5分と言っても入谷口でしたら改札まで8分かかりますね。
改札から入谷口まで3分程度かかってしまいます。

そんな細かいこと言ってたらキリがない

今住んでるマンションは改札から出口まで7秒なので。

>>60 評判気になるさん
ここの場合Google Mapsでみると浅草口まで
500メートルとのことですので、浅草口使っても6分チョイでいけますし、基本そっち使う気がします

>>62 口コミ知りたいさん

上野のような巨大な駅は仕方ないですよね。
それが許容できるかどうか。
しかし、銀座線、日比谷線が最も近くて、10分以内にJRと、大江戸線使えるのは贅沢だと思いますよ。

それにしても、立地がよいので、本当にこの間取りは残念。再開発の１つとして、レジェンドマンションになるべく、頑張って欲しかったです。建てればいいってもんでもないでしょうに。

>>62
どんな駅やねんw
そんな便利ならここ検討すなや

>>66 匿名さん

確かにw。
よほど小さい駅なんでしょう。
それと上野駅を比べることは意味ないですね。

>>66
田端やねん

共用施設にシェアラウンジがありますが、地域の方も利用できるという所が気になりました。
マンション内は出入り自由になっているのでしょうか？
住民以外の方の出入りがある、共用施設が自由に利用可能となるとマナーが悪い方が居たり、

一日利用されて逆に住民が使いにくくなったりという心配があります。
たまり場になってしまわないように、厳しく管理して欲しいですね

ここは全然盛り上がらないですね。あまり興味ないのかなあ。

間取りがクソ過ぎてみんな唖然としてるからだよ

現地を見に行った際、太鼓と拍子木の音が聞こえて天理教の存在を知りました。日曜日の昼間でしたので朝晩以外にもお勤めの時間があるのですね。。天理教東京大教会と書かれてあったので沢山の信者さんがお参りに来られるところなのでしょうね。

坪単価いくらよ？

立地は本当に良いです。

ただ、シェアラウンジとは一体何なのでしょうか？
公開空地のように容積率ボーナスを貰っているなら理解できますし受忍するべきだと思いますが、そうでないならトラブルの元になるだけな気がしますので、やめた方が良いと思います。
それとも区役所からの土地売却の際の条件だったのでしょうか。

地域の人との交流の場、いいんじゃないのかな。
仲良くやればいいと思う。

>それとも区役所からの土地売却の際の条件だったのでしょうか。
おそらくそうだったんだろうね。

上野のゲイタウンに近いなぁと思ってますが、住むぶんには特に影響はないですかね。

>>76 マンション検討中さん

そういう人達も住むと思いますよ

初心者マークの「思う」発言ほど信用出来ないものはないね

ゲイバーはいっぱいあるよー
ま 天理教もあるし警察消防も近いしカオスなのも売りでしょうw
別にゲイの人が襲ってくるわけじゃなし

昔から近所に住んでいますけど、この辺では静かな方ですよ。警察署があるからカオスとか、ゲイなんて全然見ないですし。あえて言うなら、近くの喫煙所と古い長屋が少し気になるくらい。うちは駅距離と広さが条件だから、今出ているマンションではブリリア以外は興味ないです。すぐ近くに建築中のリビオも見学したけど、3LDKはすぐ完売していましたよ。

なんか、このスレにいる人たちはダイバーシティから遠いというか考えが旧いというか、偏見と差別意識をほんのり漂わせてますね。

どうでもいいだろ。こんな掲示板で何がわかるってんだよw

坪単価はEタイプ77平米の部屋は低層階400/坪?ですね。高層階は億超え。
H2の106平米は1.5億?。

>>83 匿名さん
結局坪単価400越え?

上野が坪400かあ。恐ろしいことになったなあ。
一昔前は300くらいだった記憶があるけど。台東区すごいね。

埼玉や千葉でタワーじゃなくても300超える所ありますからねぇ

この間取りは後悔しそう

もう一つのプレイスとやらは間取りどうなんやろ

5年前は坪250くらいだった。

過去には戻れないし5年前にはこのマンションないから

文京区の駅近物件の最上階14Fが坪単価480万ぐらいでしたけど、台東区でも上野は文京区より高いですか？

新しく掲載された間取りを見ましたがやっぱり残念ですね。
使えない面積が多すぎるので、その分坪単価を下げてくれれば検討の余地はあるのですが、実際の坪数で金額を考えられては更に割高感が出てしまう感じがします。

どこもかしこも柱でボコボコですね。
これは本当に素晴らしくくそ間取りのオンパレードです。ある意味、伝説のマンションになるかもしれません。営業さんの売りトーク聞いてみたいもんです。

MR見学者です。
良ければ参考にしてください。

間取りの柱とリビングの向かい部屋がつらいなと思いつつ、実際に見て、価格わからなければ始まらないと思っての見学。目当ては3LDK。

●間取り
Eの間取りは期待してMRで実際に見ると洋室2の5.3畳の部屋の柱の食い込みみるとこれは・・・。あとモデルルームはなぜかアイランドキッチンを展示しており、リビングがよけいに狭く感じた演出はなぜなのか?と思っていました。

ただ単身者やDINKS向けの1・2LDKであれば柱の食い込みもそこまで気にならずいいなと思います。というかむしろいいと思います。

●設備
☆良い点
・内廊下で空調あり
・設備は基本的によい

☆マイナス
・ディスポーザーなし(これは内廊下でブリリアだからあるだろと思っていたのでまさかでした)
・各階ゴミ置き場なし

共用設備でキッチンルームあったのですが、よかったです。貸し切りは有料。

●価格
まず思ったより高いけど、まぁこれぐらいで売ってくるかというのが感想。
400超えは覚悟していたが、中層階以上から420?。んーブリリア上野池之端とクレヴィア上野池之端と価格が変わらず、近隣相場よりも1?2割高くなる。

・新築のサンクレイドル上野：坪単価385万(70平米代)
・中古のザ・パークハウス上野レジデンス：坪単価367万(2016年・70平米代)

価格表見た時は、中・上層階のEタイプで億をこえていたので「あーーーーー」と心の中で連呼(笑)
9,000ぐらいでなんとか！と思っていたのですが検討からはずれました(泣)
低層階は超えないのですが、騒音と虫&G出現のリスクで検討はずし。

●結論
見送り（泣）
間取りのデメリットを補えない価格のため（泣）上野に住んでいる人ならば立地は最高なだけに無念。

超低金利とはいえ、いやー本当に高くなりましたね・・・
皆様の参考になれば(^o^)

100戸クラスでディスポーザーなしとか19階建で各階ゴミ置き場なしとか、意外だな。
よほど管理費を抑えたいのか。
ブリリアタワーの西向き低層よりかなり高いのでは？それもびっくり。
東京建物強気だねえ。でも売れちゃうのかな。

最上階の1Kって需要あるのか…？4000くらいしそうな気がするが

これね。マンマニさんの出張スレより。
5000万だって。

>Kタイプ　1K　33.33㎡
>19階　5000万円台　坪単価495万円

ブリリアタワーより立地は落ちるけど、銀座線駅3分が効いてるんだと思う。
日本橋10分、銀座14分、虎ノ門18分。しかも2～3分おき。

とはいえ完売には時間かかるだろうな。
デベは低金利だから痛くないだろうけど。

東建はブリリアタワー上野池之端もそうだったけど、柱の扱い無頓着だよね。億ションだろうがインフレームもなんのその。
立地が最重要とは言え、住み心地を犠牲にするのは本末転倒のような…というか文京区価格だけど山手線外側の台東区だよねここ…？

この価格で売れるようならそれがここの価値ってことだろうね、台東区だろうと山手線外側だろうと。
文京区だから高く売れる時代でもないようだし。

純粋無垢な賃貸からの初めて購入組を70組ばかり捕まえれば東京建物の勝ちだけど、その賃貸組がこれだけ出す資金力あるかなぁ。広域からの集客はこれくらいのクオリティだと中々厳しい気が…。
買い替え組はもう絶望的でしょう。価格、間取り、仕様とあらゆる面において条件悪化するはずでここを買う余地がない…。
てことで、今後のマンション市場のメルクマールの一個になりそう。ここが売れるようだったら、市況悪化なんて夢のまた夢になるけど果たして。

HPで資産性をアピールしてるようだから、この価格で買っても損はしませんよ、という自信なのかな。
まあ、レインズみると近隣中古が坪410万程度で取引されてるようなので、新築で再開発エリアのここはこのぐらいの価格でもいいのかもしれないね。

モデルルーム見学をしてきたけど、価格の割に仕様や設備が低すぎて見送り。

・19階建てでも制震や免震構造は採用されず耐震のみ。担当者によると20階を超えていないので、採用しなかったとのこと。
・近接に騒音が発生する施設（消防署、天理教教会）があるにも関わらず、防音サッシなど対策は特になし。
担当者によると高速道路など常時騒音を発するわけではないので、対策はしなかったとのこと。
・ミストサウナもディスポーザーもなし。この価格帯なら標準装備にして欲しかった。

担当者は駅近や資産性をアピールしていたけど、購入したら数年後に後悔すると思って候補から外した。

上記に追加説明。

・駐輪場は原則として1戸1台。いくら駅近とはいえファミリー住戸も多数あるのだし、不足するのは必須かと。買収に失敗したビルがなければ、駐輪場も広げて台数を確保できたのに...
・非分譲の地権者住戸は多くが賃貸に出されると予想。特に1DKタイプは。

うっわー相当ヤバいっすねぇー
19階で耐震のみとか防音サッシもないだなんて。。。
であの間取りであの価格でしょ？マジで誰が買うのん？

この価格のこのクオリティで2021年まで待つメリットないでしょ。これならシティタワー大井町買えるし、待つなら山手線内側駅直結のプラウドタワー東池袋2もいける。エリア再開発の規模もこれらの方が段違いに上だし。
エリア的に考えたら2割高いし、スペックも考慮したら3割高い。そんな印象を受けるけど、ホントに誰が買うのここ？ターゲットが全然分からないけど台東区富裕層狙い撃ち？

自分もMR行ったのですが、この価格ならシティタワー大井町の方がいいよねという話に夫婦でなりました。そしてあの時、買っておけばとも(笑)

ここがどれぐらいの時期に完売するかどうかはウォッチしたいと思ってます。

>>106
プラウドタワー東池袋2は確実に坪500オーバーでしょう。
マンマニさんの予想は坪515万。

>>108 匿名さん
プレミアムフロアの高層階狙う必要ないでしょ。そうすれば500万切るから、ここと同等かちょい上乗せすれば買える水準。ここはプレミアム仕様なんてないし。

>>109 匿名さん

ここの高価格帯の価格でプラウドタワーの安い部屋が買えるって意味ね。
まあでもここの主要購入価格である380-450万程度の部屋はおそらくプラウドタワーにはない（プラウドタワーは450-600程度か)ので、あまり意味のある比較とは思えないかな。

近隣住ですが自転車1台は無いかなあと思います。
あとサッシってT1なんですかね?だとするとけっこう音気になるかもしれません…

たぶんここは都内のヨソから客を引っ張ってくるよりも、城東地区の小金持ち向けだと思います。意外にお金持ってる方々も多いですから。
上野浅草エリアはもとより、墨田葛飾あたりからすれば憧れの立地ですよ。

でもここ全部クソ間取りっすよ。
罰ゲームみたいな部屋しかないよ

ここぺラボーじゃん…

東池袋で500万オーバーだと
パークコート小石川の安いこと

分かっちゃいたけど、マンマニさんも言葉を選びつつもかなーり低い評価してるね。
怒涛のインフレーム祭り、T1やロータイプペラボーだけでなく、サッシ2000以下、同時吸排もない…検討者を舐めてるとしか言いようがないスペックでブリリアブランドを著しく毀損してるけど、いいのかなこれで。

マンマニさんの想像通り低スペックなのは、地権者の意見が強く反映されているのかも...
それにシェアラウンジや店舗は不要だから、ライブラリー・スタディルームやキッズルームを設置した方がよほど入居者のためになるのに。
駐車場も全幅1850mmだと大型車も停められないし...
ちなみに、物件から徒歩5分圏内に大型車やハイルーフ車を停められる月極駐車場はあっても、空きが出るのは稀なのだからその辺も考慮して設計して欲しかった。

ここまでお手本のような間取り、仕様の悪い例をずらっと取り揃えるパターンも貴重だよね。
そういう意味では、今後の勉強の糧となる貴重な実証例として本当に興味深い。
いやしかし、新築でも中古でも悪い意味で引き合いに出されそうで、買うなら相当の勇気と覚悟が必要になりそう。

酷い間取りやロースペック。
その他、色々魅力がないですね。

立地面とブリリアへの期待があっただけに、
失望です。

もっと考えて企画すべき。今のマンション検討者は目が肥えてますよ。

上野駅への距離を除いたスペックだけで言うと、さしてブリリア上野ザレジデンスとかわらないですね。

コレくらいの規模のマンションで、この立地だったら、共用施設はシェアラウンジくらいでいいんじゃないでしょうか。
子供がいる家庭が多く入るというほどでもないでしょうし。
ちょっと管理組合の理事さんが集まって、総会前に話し合ったりするスペースがあるのはいいと思います。

店舗に関しては、これは地権者さんのお店が入るのですか？
地権者の多いマンションだと
そういうことは一般的には多いように感じられます。

シェアラウンジはキッチンが要らないかなあという印象です。
絵で見る感じだと基本的には閉まってて利用する時はカギで開け閉めという感じなのかな。
こういった場を使って料理をするシチュエーションって多いんですかね？
もしあるとしても限定的でしょうし、シェアラウンジ利用料と維持費とどうやって折り合いを付けていくのか気になりますね。

なら入居後に撤去すべく動きなさいな

やはり不動産さん屋は地主様や地権者様に利益を出してもらえるようなプロジェクトが大事。
デベロッパーはまちづくりが大切だけど…。

駄マンション

こちらのマンションがニュースになってます。

「「Brillia上野Garden」に居住者以外も利用可能なシェアラウンジがOPEN」（時事）
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000134.000015560&g=prt

ラウンジを居住者以外に貸し出すことで収益を生み、管理費や修繕費用の収支面でプラスになりそうです。

第1期は40戸発売。
分譲は77戸だから半分以上を一気売り。
やはり銀座線駅3分という立地の良さですかね。

それなりに要望書が集まったということだろうね。
上野も今やすごいね。。

令和元年を代表する高かろう悪かろうマンションなのに第1期で半分供給出来るのに驚き。
オリンピック後暴落論を信じてきた経験薄い層が、暴落なんてしないことに気付き思わず手を出してしまった結果なのかな？

買う方が満足すればそれでいいと思いますが、私はこの土地にこんな駄作なマンションを建てた東京建物は信用しない。悪い意味でのレジェンドマンションを作りましたね。

マンションは立地と外観が95%。
と思う人が多いのでは。
自分は高いと思うけど、この立地に価値を見出して、この価格で買える層がそれなりにいるということだな。

駅近だからスペック落としてでも捌けるだろうという姿勢は住友にかなり寄ってきたね。
駅近信仰に悪い意味で乗っかった悪しきフラッグシップになるかな。

目黒であれだけブランド価値上げられたのに、自分でそれを毀損するあたり、三井三菱野村には一生追い付けないよ。

>>132 匿名さん
最近は野村が一番酷いと思う
16平米のプラウドにしょーもない間取り
三井三菱に並べるなんてとんでもない、準デベクラスだよ

ブリリアのタワマンってどこも「マドリガー！」「グレードガー！」って批判されるけど意外なくらいサクサク売れちゃウンだよね　ネットの批評家と実際買う人はそもそも層がチガうんだｂな

パークハウス浅草を買えなかった知人がいるが、東建のブリリアでは将来的に心配みたい。やはり三菱地所のパークハウスの方が安全安心物件だと言っていたな。三井三菱の方がやはり資産価値が維持できるということか？

価格帯が違うから客層が被ってないと思うよ。
立地も浅草と上野では違う。

上野は成田に加えて、羽田にもダイレクトにアクセスできるようになるのがデカイね。

>>135 匿名さん

マンションは立地です。
上野と浅草では土地の価値が違いますよ。

第一に立地は当然だと思うが、マンションの場合はしっかりとした維持管理が必要だと思う。その点では、やはり三井三菱の方が安心安全のような気がしてならないのですが。如何でしょうか？東建や野村はよく売りっばなしという話を聞きますが、ちょっと心配しており、買う決断ができません。何せ人生で一番の高い買い物ですから。

三井、地所、東京建物の物件を購入しているが、特に差は感じないな。
地所は藤和と合併して以来、藤和クオリティのが混じってるから要注意。

残債割れしないか心配なマンション。。

アドバイスありがとうござます。参考にさせていただきます。

なかなか書き込みないな。あまり盛り上がらない
物件なのか？

こんなgm物件ではねぇ、、、

間取りとかを考えるとどうしても割高感。この立地なら仕方ない範囲？

非分譲物件が案外多いのが目立ちます。
プランを見るともう既に非分譲の所は決まっているようですが、Bタイプとその他高層階にちらほら見受けられますね。
非分譲がある場合、管理組合の方が機能するのかという不安面がありますし、
これだけ非分譲の割合があるとデメリットもある可能性がありますが、実際に立地の環境は利便性がばっちりなところからすると
仕方ないのかしら？

1期1次はどうだったんだろうね。HPに即日完売という表示はないようだが。。。

苦戦する立地じゃないと思うけど、、、どうなんだろ

食い込んでるビル、ゲイのマッサージ屋入ってるビルじゃん。行ったことあるよ

んで？