Brillia（ブリリア） 上野 Gardenってどうですか？

純粋無垢な賃貸からの初めて購入組を70組ばかり捕まえれば東京建物の勝ちだけど、その賃貸組がこれだけ出す資金力あるかなぁ。広域からの集客はこれくらいのクオリティだと中々厳しい気が…。
買い替え組はもう絶望的でしょう。価格、間取り、仕様とあらゆる面において条件悪化するはずでここを買う余地がない…。
てことで、今後のマンション市場のメルクマールの一個になりそう。ここが売れるようだったら、市況悪化なんて夢のまた夢になるけど果たして。

HPで資産性をアピールしてるようだから、この価格で買っても損はしませんよ、という自信なのかな。
まあ、レインズみると近隣中古が坪410万程度で取引されてるようなので、新築で再開発エリアのここはこのぐらいの価格でもいいのかもしれないね。

モデルルーム見学をしてきたけど、価格の割に仕様や設備が低すぎて見送り。

・19階建てでも制震や免震構造は採用されず耐震のみ。担当者によると20階を超えていないので、採用しなかったとのこと。
・近接に騒音が発生する施設（消防署、天理教教会）があるにも関わらず、防音サッシなど対策は特になし。
担当者によると高速道路など常時騒音を発するわけではないので、対策はしなかったとのこと。
・ミストサウナもディスポーザーもなし。この価格帯なら標準装備にして欲しかった。

担当者は駅近や資産性をアピールしていたけど、購入したら数年後に後悔すると思って候補から外した。

上記に追加説明。

・駐輪場は原則として1戸1台。いくら駅近とはいえファミリー住戸も多数あるのだし、不足するのは必須かと。買収に失敗したビルがなければ、駐輪場も広げて台数を確保できたのに...
・非分譲の地権者住戸は多くが賃貸に出されると予想。特に1DKタイプは。

うっわー相当ヤバいっすねぇー
19階で耐震のみとか防音サッシもないだなんて。。。
であの間取りであの価格でしょ？マジで誰が買うのん？

この価格のこのクオリティで2021年まで待つメリットないでしょ。これならシティタワー大井町買えるし、待つなら山手線内側駅直結のプラウドタワー東池袋2もいける。エリア再開発の規模もこれらの方が段違いに上だし。
エリア的に考えたら2割高いし、スペックも考慮したら3割高い。そんな印象を受けるけど、ホントに誰が買うのここ？ターゲットが全然分からないけど台東区富裕層狙い撃ち？

自分もMR行ったのですが、この価格ならシティタワー大井町の方がいいよねという話に夫婦でなりました。そしてあの時、買っておけばとも(笑)

ここがどれぐらいの時期に完売するかどうかはウォッチしたいと思ってます。

>>106
プラウドタワー東池袋2は確実に坪500オーバーでしょう。
マンマニさんの予想は坪515万。

>>108 匿名さん
プレミアムフロアの高層階狙う必要ないでしょ。そうすれば500万切るから、ここと同等かちょい上乗せすれば買える水準。ここはプレミアム仕様なんてないし。

>>109 匿名さん

ここの高価格帯の価格でプラウドタワーの安い部屋が買えるって意味ね。
まあでもここの主要購入価格である380-450万程度の部屋はおそらくプラウドタワーにはない（プラウドタワーは450-600程度か)ので、あまり意味のある比較とは思えないかな。

近隣住ですが自転車1台は無いかなあと思います。
あとサッシってT1なんですかね?だとするとけっこう音気になるかもしれません…

たぶんここは都内のヨソから客を引っ張ってくるよりも、城東地区の小金持ち向けだと思います。意外にお金持ってる方々も多いですから。
上野浅草エリアはもとより、墨田葛飾あたりからすれば憧れの立地ですよ。

でもここ全部クソ間取りっすよ。
罰ゲームみたいな部屋しかないよ

ここぺラボーじゃん…

東池袋で500万オーバーだと
パークコート小石川の安いこと

分かっちゃいたけど、マンマニさんも言葉を選びつつもかなーり低い評価してるね。
怒涛のインフレーム祭り、T1やロータイプペラボーだけでなく、サッシ2000以下、同時吸排もない…検討者を舐めてるとしか言いようがないスペックでブリリアブランドを著しく毀損してるけど、いいのかなこれで。

マンマニさんの想像通り低スペックなのは、地権者の意見が強く反映されているのかも...
それにシェアラウンジや店舗は不要だから、ライブラリー・スタディルームやキッズルームを設置した方がよほど入居者のためになるのに。
駐車場も全幅1850mmだと大型車も停められないし...
ちなみに、物件から徒歩5分圏内に大型車やハイルーフ車を停められる月極駐車場はあっても、空きが出るのは稀なのだからその辺も考慮して設計して欲しかった。

ここまでお手本のような間取り、仕様の悪い例をずらっと取り揃えるパターンも貴重だよね。
そういう意味では、今後の勉強の糧となる貴重な実証例として本当に興味深い。
いやしかし、新築でも中古でも悪い意味で引き合いに出されそうで、買うなら相当の勇気と覚悟が必要になりそう。

酷い間取りやロースペック。
その他、色々魅力がないですね。

立地面とブリリアへの期待があっただけに、
失望です。

もっと考えて企画すべき。今のマンション検討者は目が肥えてますよ。

上野駅への距離を除いたスペックだけで言うと、さしてブリリア上野ザレジデンスとかわらないですね。

コレくらいの規模のマンションで、この立地だったら、共用施設はシェアラウンジくらいでいいんじゃないでしょうか。
子供がいる家庭が多く入るというほどでもないでしょうし。
ちょっと管理組合の理事さんが集まって、総会前に話し合ったりするスペースがあるのはいいと思います。

店舗に関しては、これは地権者さんのお店が入るのですか？
地権者の多いマンションだと
そういうことは一般的には多いように感じられます。

シェアラウンジはキッチンが要らないかなあという印象です。
絵で見る感じだと基本的には閉まってて利用する時はカギで開け閉めという感じなのかな。
こういった場を使って料理をするシチュエーションって多いんですかね？
もしあるとしても限定的でしょうし、シェアラウンジ利用料と維持費とどうやって折り合いを付けていくのか気になりますね。

なら入居後に撤去すべく動きなさいな

やはり不動産さん屋は地主様や地権者様に利益を出してもらえるようなプロジェクトが大事。
デベロッパーはまちづくりが大切だけど…。

駄マンション

こちらのマンションがニュースになってます。

「「Brillia上野Garden」に居住者以外も利用可能なシェアラウンジがOPEN」（時事）
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000134.000015560&g=prt

ラウンジを居住者以外に貸し出すことで収益を生み、管理費や修繕費用の収支面でプラスになりそうです。

第1期は40戸発売。
分譲は77戸だから半分以上を一気売り。
やはり銀座線駅3分という立地の良さですかね。

それなりに要望書が集まったということだろうね。
上野も今やすごいね。。

令和元年を代表する高かろう悪かろうマンションなのに第1期で半分供給出来るのに驚き。
オリンピック後暴落論を信じてきた経験薄い層が、暴落なんてしないことに気付き思わず手を出してしまった結果なのかな？

買う方が満足すればそれでいいと思いますが、私はこの土地にこんな駄作なマンションを建てた東京建物は信用しない。悪い意味でのレジェンドマンションを作りましたね。

マンションは立地と外観が95%。
と思う人が多いのでは。
自分は高いと思うけど、この立地に価値を見出して、この価格で買える層がそれなりにいるということだな。

駅近だからスペック落としてでも捌けるだろうという姿勢は住友にかなり寄ってきたね。
駅近信仰に悪い意味で乗っかった悪しきフラッグシップになるかな。

目黒であれだけブランド価値上げられたのに、自分でそれを毀損するあたり、三井三菱野村には一生追い付けないよ。

>>132 匿名さん
最近は野村が一番酷いと思う
16平米のプラウドにしょーもない間取り
三井三菱に並べるなんてとんでもない、準デベクラスだよ

ブリリアのタワマンってどこも「マドリガー！」「グレードガー！」って批判されるけど意外なくらいサクサク売れちゃウンだよね　ネットの批評家と実際買う人はそもそも層がチガうんだｂな

パークハウス浅草を買えなかった知人がいるが、東建のブリリアでは将来的に心配みたい。やはり三菱地所のパークハウスの方が安全安心物件だと言っていたな。三井三菱の方がやはり資産価値が維持できるということか？

価格帯が違うから客層が被ってないと思うよ。
立地も浅草と上野では違う。

上野は成田に加えて、羽田にもダイレクトにアクセスできるようになるのがデカイね。

>>135 匿名さん

マンションは立地です。
上野と浅草では土地の価値が違いますよ。

第一に立地は当然だと思うが、マンションの場合はしっかりとした維持管理が必要だと思う。その点では、やはり三井三菱の方が安心安全のような気がしてならないのですが。如何でしょうか？東建や野村はよく売りっばなしという話を聞きますが、ちょっと心配しており、買う決断ができません。何せ人生で一番の高い買い物ですから。

三井、地所、東京建物の物件を購入しているが、特に差は感じないな。
地所は藤和と合併して以来、藤和クオリティのが混じってるから要注意。

残債割れしないか心配なマンション。。

アドバイスありがとうござます。参考にさせていただきます。

なかなか書き込みないな。あまり盛り上がらない
物件なのか？

こんなgm物件ではねぇ、、、

間取りとかを考えるとどうしても割高感。この立地なら仕方ない範囲？

非分譲物件が案外多いのが目立ちます。
プランを見るともう既に非分譲の所は決まっているようですが、Bタイプとその他高層階にちらほら見受けられますね。
非分譲がある場合、管理組合の方が機能するのかという不安面がありますし、
これだけ非分譲の割合があるとデメリットもある可能性がありますが、実際に立地の環境は利便性がばっちりなところからすると
仕方ないのかしら？

1期1次はどうだったんだろうね。HPに即日完売という表示はないようだが。。。

苦戦する立地じゃないと思うけど、、、どうなんだろ

食い込んでるビル、ゲイのマッサージ屋入ってるビルじゃん。行ったことあるよ

んで？

>147
物件概要で先着順8戸。
40戸中32戸が売れたようですね。
完売までには苦労するかな？？？

坪430前後だと一馬力ではなかなか手が出せないね。
近隣のプレジール入谷なら激安で住居費以外に回せる！

>>152 匿名さん

近隣じゃないでしょ

総戸数98に含まれる事業協力住戸21戸は地権者さんですか？
もし地権者さんであれば非販売住戸とはなりますが、
管理組合に加入する事になるので心配は無用ではないでしょうか。
オーナーさんが部屋を賃貸に出せば話は別ですが。

祝　西前頭九枚目
>入谷口であろうが上野駅徒歩5分の19階建は貴重

入谷口から改札まで3分（笑）

>>151 匿名さん

あと8戸ですか。高い割にもうろくな部屋しか残っていないんでしょう。暫くは完売しないんじゃない？今時高めの設定であの場所では良い階数、位置、間取りの部屋以外買わないでしょう。

>>148 マンション検討中さん

やはり高めの価格がネックでしょう。

>>158 匿名さん

まあ、東建の戦略だからな。三井や三菱のようにはいかないでしょう。会社の姿勢やブランド力に裏打ちされた余裕みたいなものが全然違うでしょう。当たり前か？

耐震だなんて。。。。

>>160 匿名さん

耐震ってどういう意味ですか？教えてください。

>>160 匿名さん
検討中の者です。何か耐震に関する情報があればご教示願います。

>>157 匿名さん

一次の売れ残りが８戸ね。
まだこれから販売だから50ぐらいはあるよ。

>>163 匿名さん
一次の売残りが8戸もあるんですか！
やはり価格が高いからかな。二次に期待したくなりますね。

契約率80%はこのご時世、この価格にしては善戦では。

全部で　　 98戸
地権者用が 21戸

分譲は　　 77戸
第1期は　 40戸
売れたのが 32戸

今のご時世では上々でしょ。

>>166 匿名さん

今のご時世で8割は評価できるな。でもパークハウス浅草は即完で新聞に完売御礼広告が載っていたから驚きだな。今のご時世で完売御礼広告なんて見たことないからな。ブリリアも完売御礼広告出すべ！

>>167 匿名さん
二次では価格安くなるかな？

>>168 匿名さん

二次で安くする要素なくない？笑

>>169 匿名さん
思ったより価格が高いので、売れ残るのでは？二次でもう少し安くなれば、要検討物件になるんだがな?。ちょっと強気過ぎるな。

ブリリア上野プレイスというのもあるんだね。

広めの1?～lLDkに興味があったのですが、大部分が非分譲になっていますね。地権者の方が資産として所有される感じなのかな。となると自身で住むというよりは賃貸にする感じでしょうか。
1LDKでも6千万円近いとなると、賃貸にする場合もかなり高めの家賃になるのでしょうね。それでも需要は十分にありそうな立地に思えます。

狭い部屋狙いならプレイスがいいのでは。
1LDK 38㎡ 3900万から だそうです。

>>173 匿名さん
リビングのすぐ横にトイレがある等、間取りが絶望的ではないでしょうか。

基本1人暮らし用の1LDKとしては何の問題もないと思うが。
この立地で4000万なら投資用でもいけそうだね。

先着順が5戸になってるな。売れてはいるようだ。
1期2次9戸、価格はやっぱり痺れるねえ。

駅までそこそこの距離の割には価格は良心的に思います。
そこそこっていうか、上野駅まで徒歩5分だったら、条件としては相当いい方って言っても過言ではないような。
なんでここまで安くできるのでしょうか。
ボリュームゾーンも見ていきつつ…ですね。

間取りがクソだからですよー

安くないですよね。

>>177 匿名さん

麻痺ってるね、今の異常な市況に。こわっ

そもそも安くないし、実質的な有効面積考えたら坪単価は更に5%上乗せで考えるべきだし、スペックも踏まえたら、何をどう考えても良心的価格なんて思えないよ。

知識や経験に乏しい初めての購入者は、見た目に惑わされても仕方ないかもね。内覧会で思ってたのと違うと分かっても勉強料だと思うしかない。

入谷口とはいえメガターミナル上野駅徒歩5分で銀座線徒歩3分の利便性、再開発エリアの19階建てランドマーク ということを考えると、平均坪単価419万、10階以下なら350-400万というのはさほど割高ではないようにも思える。

入谷口～改札まで2分半～3分かかる。
さらに改札から山手・京浜東北のホームまでプラス1分半かかる。
マンションエントランスからホームまで実質10分。
入谷口は目の前に偏差値の高くない岩倉高校があり、目の前の道路は吉原の送迎車が沢山駐車している。

入谷口は確かにJRホームから離れてるけど入ってしまえばエスカレーター、地下道を経由して雨に濡れずに、銀座線、日比谷線、京成、大江戸線そして御徒町まで行けるからかなり便利だよ。

1期1次40戸、2次9戸
現在先着順が6戸。ということは、49-6=43戸は売れたってことか。

いずれもガーデン、プレイス連投とは、わかりやすい。
意図はわからんが、ネガが張り付くということは悪くはない物件ということかな。

>>188 匿名さん
まあ、いろいろな見方がありますよ。

>>188 匿名さん
良くないと感じているからネガスレとなるのでしょう？

ネガレスではなく、ネガ(人)ね。ネガさんが執拗に張り付く物件は概して良物件が多い。
あと、ここのネガなレスをみてると大体間取りと価格に集中していて、立地についてはおおむね高評価なようだ（自分は地元ではないのでよくわからないが）。マンションは立地が9割だから、悪くないのかと。あとは買えるかどうかなのかな。

公式見ると、Dタイプはあと一部屋しか残っていないですね。三次では激戦になりますかね。。

立地は、このエリアで検討している人にとっては良いと思いますよ。
やはり皆様同様、間取りと外観などのクオリティが少々残念と感じ踏み切れないでいます。

まあ、検討者の9割は見送るからね。はるぶーさんの記事より。

>モデルルームに10人呼んで1人買ってもらえるのが平均的なマンション販売です。残りの9割は買わなかった人になるわけで、その理由の半分位が値段が希望と折り合わなかったではないのかな。　ここマンションコミュニティ掲示板には「検討板」がありますが、皆が同じだけ書いていけば、9割の書き込みが買わなかった理由になり、その半分位が高すぎる！とかの価格への怨嗟の声になります。

高すぎる！というのは「〇〇にしては」が付いているのであって見合ってないよね？って意味かと。単純に価格に手が届かないような物件なら「検討」すらしないし恨み言にもならない。