プラウド日本橋久松町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋久松町5-10（地番）
交通：都営地下鉄都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
都営地下鉄都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
ＪＲ総武線 「馬喰町」駅 徒歩6分
都営地下鉄都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.55平米～78.78平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-02 14:48:37
実際住んでみると人形町でも東日本橋でも人に説明できる程の差はない。
価格の差はあるけどブランドと人形町の近くという自己満足的なもの。
>>220 匿名さん
私も付近に住んでいますが、新橋、銀座、日本橋、上野、秋葉原、新宿など都内はほぼ乗り換えを必要とせず、いずれも電車で10分以内と距離も
近いことが1番だと思います。仕事にしても休日の買い物にしてもすごく便利ですね。
スーパーは馬喰町のマルマンが大きいですが、付近にマルエツ、マイバスケットなど点在していますし、外食できるお店も多くて飽きません。病院や歯医者、美容室なども近くにあります。確かにビルばかりですが、子供を遊びに連れて行きたかったら近場なら小学校や浜町公園に行けば良いですし、実際ビルばかりなことは気になりませんよ。
三越前周辺は三井がかなり気合の入った再開発しているので、その外周まで波及すれば良いのだけど。
問屋街は小売やってるところも多いですよ。普段は買えないお店でも年に何度か、問屋街祭りみたいなのをやっている時は買えますし。
ただ、そもそも問屋街のお店でそんなに頻繁に買いものしますかね？不便どころか、日本橋とか銀座にすぐ行けてめちゃくちゃ便利だと思いますけど。
人形町も、東日本橋も大差ないと言っている方がいらっしゃいますが、住んでいると街並みは違うと思いますがいかがでしょうか。
もちろん、距離的には近いですが。
日比谷線を使わないのであれば東日本橋の方が良いと思います。
人形町は人も多いですし住むよりは用があるときに行く方が良いでしょう。
歩いても数分で行けるので散歩がてらに今半でメンチカツ買って食べたりよくしています。
さみちぃhisa
やはり住んでみると分かることはあります。私は人形町の賑やかさが良くて小伝馬町から引越しました。
このマンションはがっつり東日本橋というわけではないのでどちらも使えていいと思います。
モデルルームに行かれた方は感想をお願いします。
次に隅田川が氾濫したらエレベーター停まって上の階に上がるの大変だぞ
8000万円超えると買う気しねえ
Fタイプはちゃんと3部屋取れていますし、この辺りに多いエセ3LDKじゃないので、1億超えてきちゃうのはしょうがないですね。
容積率緩和も撤廃されて、このあたりでこれくらいの広さ、間取りのマンションは今後も中々出てこないでしょうからね。
確かに、この広さはもう出ないでしょうね。
日本橋エリアに住みたいファミリーは買っておいた方がいいですね。
オーダーメイドってマンションが作られる
どれくらい前に言わないとやってくれないんですかね？
コンセントの位置とか間取りとなると、結構時間がかかりそうな気がします。
通常はデべが提示する期限は本契約後１~２カ月ではないでしょうか。
自分の場合はかなり細かい所まで変更していたので結局半年近くかかりました。
ここは1期で埋まりそうなので関係なさそうですが、2期、3期となった場合は最初から変更を受付けていない場合があります。
何処の窓も近隣建物の窓とお見合いです。
カーテン開けられません。
人形町界隈は便利なのでマンション買い替えたいですが、資金的に厳しいです。ユニットバスは天井薄型のＬＥＤ照明で明るいし、エアコンもリビングにビルトインですね。玄関もキーレスで開閉できるのでマンション設備の進化を感じました。堀留町のファミール日本橋Ｇが2001年に発売されたとき抽選に外れました。坪200万円位だった記憶。
道路を挟んで建物と向き合ってることを「お見合いでカーテンも開けられない」と表現するのは正しくないよね。レースカーテンはここに限らず開けないのが普通だし、レースカーテン以外ならここは開けられるレベルでしょう。道路挟んで隣の建物と何メートル離れてるかご存知ですよね？
景色が良いというのはまた別問題で論点をすり替えてるだけですね。景色を求める人は日本橋界隈ではなくベイエリアや武蔵小杉などのタワマンへどうぞ。
そもそももうほぼ申し込みが終わっているこの段階で不正確なネガティブ情報を流す意図は何なんですかね。近隣の競合マンションの営業ですかね。
眺望や抜け感を求めるなら日本橋エリアはおすすめしません。
建て替えが盛んに行われていて、今は抜けていても将来は分からないでしょう。
道路も広くなればなるほど交通量が増えるため、単純に広ければよいというものでもないです。
それよりもこのエリア、立地が好きで街の移り変わりを楽しめる人に住んでもらいたいですね。
近所に住んでいて内見行きました。
ここは場所的には大通りより少し内側で静か、道も広めで、立地は日本橋にしては良い方だと思います。なにより久松小学区なので、欲しい人は多いです。
内装も素敵でした。営業さんは百貨店みたいな曲面の作りを押しているようでした。
確かに、素敵な作りですよね。ただ、仕方ないのですがバルコニーがないのが、ちょっと不便だなぁと思いました。乾燥機や、室内に少し工夫がされてはいますが、やはりどうしてもバルコニーで干したいものも出てくるので、無いとなると室内干しはきついです…。
３LDKの広さは申し分ないです。
確かにベランダで干したいですが、立地を考えると仕方がない気もします。私も近所に住んでいますが、今のマンションも干せないですし。
代替として洗面所に乾燥機が付いていると思うので、この辺りにしてはまだ良い方だと思っています。
洗濯物、子育てをしていると外に干したいと思っちゃいます。
ただ、ママ友と話をしているとアレルギーがあると室内干しがよく、黄砂などもあるので1年中部屋干しの人もいました。
外干し前提で家を購入していても外干ししないご家庭もあるようです。
奥さんも仕事をしていると外干しじゃなく室内干し一択になる割合も高いです。
16日に登録開始されたみたいです。どのくらい埋まったかご存知の人いますか？一斉登録で第一期完売もありえますね。
一期で、全戸販売だって！
こりゃ、瞬間蒸発だったね！
久松小狙いのファミリーには、この広さとクオリティの新築マンションは出ないからね。
物件概要見ると販売戸数が2戸なので、もう残2戸になったのですね。
早い…1LDKもあの外観を享受できるから人気だったか。
1LDKも3LDKも抽選でしたね。
買えた人が羨ましいです。
もう残1戸ですね。
竣工寸前でキャンセルは出るかも知れませんが。
販売戸数が1戸になったので残り1戸ですね。
早い！
値段は決して安くはなかったし戸数も多くないけど
前向きな購入検討者をピンポイントで捕まえられる魅力があったんですね
この市況の中でこの勢いはなかなか
全戸一斉供給御礼とホームページに出てたからまだ空いてる部屋選べそうだな。
検索サイトのホームズに少なくとも2部屋は出てますよ。完売でなくただ全戸販売しただけだから最後の一つということはないですよ。
>>262 ホームズくん
ホームズじゃなくて公式見て下さい。販売戸数一戸って書いてますよ。
一戸残ってるって言ってるんだから、全戸売り出しただけで完売じゃないってことは皆理解してる。
久松小学区のマンションは安泰ですね！
子どもが6年間も過ごすのだから、評判のいい学区に通わせたいですしね！
残１戸なら大したもんでしょ。竣工前完売すれば無問題。
内廊下ですか？
ディスポーザーはありますか？
外廊下です。ディスポーザーはついてません。
この規模だといずれも管理費にかなり影響するので、むしろ外廊下でディスポーザー無しの方が良いと思って購入しました。
ここは設備というより立地、アドレスを買う物件でしょう。
好き嫌いはともかく、内廊下＋ディスポーザー付の方が高級には思われると思いますね。
しかし、外廊下のプラウド人形町なんかは結構な高値で中古取引されてるし、ココも残一邸なので、野村は内廊下にしなくても売れると踏んだのでしょうね。
もはやディスっても仕方ない。
一度ディスポーザー付きの内廊下マンションに住んだら、それ以外に住むことを考えられなくなる。特にファミリーはね。ランニングコストがなんちゃらとかは安普請マンションを売りたいデベの常套句です。
ディスポーザーあり＋内廊下ならパークホームズ日本橋三越前（完売した？）
ディスポーザーあり＋外廊下ならパークホームズ日本橋人形町二丁目：残一邸（坪536万）
ディスポーザーなし＋外廊下ならここかパークホームズ日本橋橘町
好きな物件買えばいいと思うの。
阪本、泰明、中央は、良い雰囲気ですね。現役子育て世代ならわかるかと思いますが。しかし、大差あるんですかね、中央区内で。いわゆるお金持ちのご子息は、そもそも私立小学校に行くと思いますし。
久松町・SAPIX東京校で中受がいいのではないかな。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
[No.287から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
Fタイプを見ていると、室内廊下が長く取られている割には、それぞれの居室もリビングもきっちりと広さは取られていると思います。
収納もマンションにしてはまずまず。
３LDKで78平米超あれば、流石にこのようにゆったり目の３LDKは作れるんですね。
リビングの曲面になっている窓部分は、開放感がありそう。
曲面部分には、どうやって家具を配置するのでしょう？デットスペースができてしまったら、実質有効スペースが減るため、教えてください。
曲面部分は開口部だから家具置かないでしょう。
全戸完売したようですね。早かったですね。
完売した？
瞬間蒸発でしたね！
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
やっぱ久松ブランドはすごい
キャンセル出るかな？
抽選外れた人はパークホームズに流れたみたいですけど…
富沢町を待っても高いですよね？
このあたりの地価やマンション価格は、オリンピック後は少しでも下がると思いますか？
人形町で大手デペ事案は強いですね。
OKストアはどうなりました？？
東急不動産が堀留町2で解体工事しています。
立地良いですけど分譲でしょうか。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/osirase/detail.php?id...
JR西の富沢町は2022年に竣工が延びましたね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52823
ついに幕取れましたね。
外観は素晴らしい出来栄えだと思いました。
1階の階高が低めでしたね
結局キャンセルは出ないですね。億出せるファミリー層はコロナもあまり影響ないんですかね。。
久松小学校区の中では一番のブランドマンションだと思うので、中古でも人気は落ちなさそうですね。
それでも9000後半～よ億はいくでしょう。
近くの建設中の新築とかなりクオリティ違いますね。
どっちもどっちです。他所を貶めるような下品な方なやり方はこの物件に相応しくありません。
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
