プラウド日本橋久松町ってどうですか？

橘町のファミリータイプが坪400弱で瞬殺だったので、おそらくそれよりは高いだろうな、というのは確かですけどね。東日本橋界隈の物件も一時は山場だ、天井だ言われていたのに、またちょっと上昇基調にあるような気がします。。

ここって内廊下なんですか？Dタイプの間取り見る限り廊下側に窓があって外廊下っぽいですけど。

>>22 匿名さん

外廊下ですね。残念極りない。

外観、曲線が美しいですね。
目立つマンションだと思います。

人形町付近のプラウドも外廊下多いですよね。
ここなんて簡単に内廊下にできそうですけどあえて外廊下にするのは何故なんでしょうね。

>>23 名無しさん

まさか！
今の時代、外廊下は無いよ！

人形町の1億越えのマンションですら、外廊下ですしね。
けど、コストカットされた内廊下よりはマシです。新川の内廊下の新築見に行ったら、天井低くて、廊下狭くて、薄暗くて、なんとも言えない陰気臭さがありましたから。
あと、今自分が賃貸で内廊下マンションに住んでますが、向かい側に外国人が住み始めて、ドア開けるたびに、お香か香水の匂いがむあ?っと立ちこめます。ほんと勘弁して欲しい。内廊下ってなかなか匂いが消えないんですよ。

>>27 匿名さん

高級マンションの内廊下って大抵コストカットしたものじゃないから、そんな心配は不要。今時、雨で水浸しになる外廊下とかあり得ない。しかも億出して。

>>28 匿名さん
では、内廊下の物件を探してください。
日本橋エリアの新築では見つけるの難しいですが。

プラウドは平気で外廊下にしてくるよね。
日本橋界隈でもそうだし、八丁堀新富町あたりもそうだし。

外廊下なんですね。外観は良い感じなのに残念。
三井の人形町二丁目や、東日本物件も外廊下だし、最近増えましたね。
人形町のプラウドではディアージュと富沢町だけ？

中央区日本橋界隈は土地が高い割にマンション高く売り出せないからどうしても間取りに影響が出てしまい、外廊下になりがち。
まあ、このご時世坪450くらいであれもこれも求めるのはワガママなのかもしれません。

正直プラウド富沢町の１億超えのところの売れ行きが微妙、ないしは中古でも売れていないという現状があって、そんなに強気にならないんじゃないですかね？３LDKシフトしてきてるけれど、電話で話した感触だと橘町+15%くらいのイメージですね。

最近のプラウドは間取り含めてイマイチだなあ。他方でどの野村物件スレでも工作員が常駐して奮闘する姿が微笑ましい。
牛込柳町の物件も仰天間取りのオンパレードでスレ立った直後はその話題で持ち切りだったけど、工作員たちが強引に火消ししてたね。

こういう斜めってるマンション好きです。
綺麗ですよね

この界隈は、最寄駅で明暗が分かれるので、野村がどんな値付するか注目ですね。
それによって富沢町のジェイアール西日本の物件も左右される。

75平米以上の間取りは貴重だから、瞬殺だね。

至近のOKストアの計画はどうなりましたか？
最近アスファルト敷いた場所だと思ってました。

>>38 匿名さん
2億くらいしますかね？

>>39 匿名さん
その計画は知らないですが、
OKは採算とれるのでしょうかね？
薄利多売のお店ですし。
地価も高く、ファミリーがまだまだ少ないこのあたりでは、土地代で利益吹っ飛ぶのでは？

オーケーの件は5年くらい前が噂されていますが実現しませんね

新たにアスファルト敷かれて、駐車場の枠ができていたから、しばらくできないでしょうね！
OKはデマだったか。

パークホームズ日本橋橘町3LDKの半数が意外と安かったですよね。7330～7800位。こちらの3LDKはおいくらなんでしょうかね？気になります。

このエリアは供給過多で需要喰い尽くし感あるし間取りもトリッキーだから、そこまで強気にはいけないんじゃない。面積絞ってるところなんか自信のなさが滲み出てる。

>>44 評判気になるさん
あそこの安い３LDKは、他のマンションとお見合いで、北西向き、しかも日照シュミレーションでほとんど日が当たらない部屋でしたから、比べ物にならないのでは？

東日本と比べても比較にならないのではないかと思います。
アドレス拘らなければ、価格でパークホームズ選ぶのでしょうけど、リセール考えると日本橋アドレス買った方が無難ですね。
さて、いくらになることやら。

あっちは、三井も分かって値付けしてるのだと思う。小舟町、人形町二丁目、東日本を同時に販売していて、東日本だけ弱気価格なのは、そういうこと。

>>45 匿名さん
販売開始も遅かったですからね。竣工時期も橘町とさほど変わらないのに

>>47 匿名さん
久松町と東日本橋のリセール価格知ってますか？殆ど差がないです。あんまりこういうもっともらしいエセ情報流して区別するのは良くないです。
他の人も言ってますが、橘町も条件いい部屋は坪500万超えてるので、立地以上に方角と日照などの条件差が価格に反映されてるのは明らかです。
ここも橘町も東日本橋駅徒歩3分、人形町徒歩6分程で立地的に殆ど差はなく、高く出るのであれば単に相場が上がってるのと日照方角仕様等の条件の良し悪しでしょう。変にアドレスに拘って見誤ると後で痛い目みますよ。。

例えば、同じ久松町アドレスのクリオ日本橋久松町は2017年分譲で坪単価370万くらいでしたね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-4880.html
ここ2年の相場上昇、プラウドブランドや南面条件の違い（クリオは北向き）を考慮しても、平均坪500万を越えることはあまり現実的じゃないように思いますが。。皆さんどう思われますか？私は坪430~440万くらいと見ています。

>>46 匿名さん

でもあちらは東京駅まで徒歩12分じゃなかった？

橘町より、クレヴィアの方がコスパ良くない？
南東と南西にベランダ、日当たり良し、浜町公園近く、徒歩10分で6駅使える、久松学区、最上階でも坪420くらい。
あと、グリーンパークもコスパいい。久松学区。馬喰や東日本まで3分くらいだし。ただあっちは、目の前健保で建て替えリスクあるが。

>>53 匿名さん

それならそっちを買えば？

コスパ？賃貸の際の利回りのことを言ってるのかな？
クレヴィアやグリーンパークの方が坪単価安いので当たり前ですよ。
私も別で都心駅近二流ブランドのマンションを賃貸で回してますが、利回り良いです。
ここは実需で買わなきゃ勿体無い。

>>55 匿名さん

外廊下のマンションに実需で住むって、、

＞＞50 匿名さん
有用な情報ありがとうございます。
やっぱり野村プラウド板でのポジトークは真に受けない方が良いですね...

自分はマンションブランドとか全く知らなかったけど、マンション詳しくなったら、プラウドブランドの人気の強さを感じるよね。
うちの近所（江戸川区）にプラウドできたけど、坪単価高いにも関わらずすぐ売れてた。

ここ、内廊下ですよね？

初心者マークでいきがる人は取り敢えず修行ね

>>60 匿名さん

機種変更したら初心者マークついたんだよ（笑）

Fタイプの間取りがテレビで見るようなお洒落な形になっていますね。
斜めに通る廊下とか、リビングの壁が湾曲になっていたりするところとか、
シンプルな間取りより高級感があって良いですん。

>>62 匿名さん

でも高級感が皆無な外廊下

柱がボコボコと複数個所で入り込み、かつ歪極まりない居室形状はプラウドの十八番ですね。実際に住む人の快適性など全く考えていないのでしょう。
近年でも神楽坂マークス、牛込柳町など枚挙に暇がありません。

Fタイプはちょっと変わった形をしているので、住みにくさがあるかもしれない

リビングは湾曲になっているし、各部屋には凹凸があり立地は良くても部屋の造りに暮らしにくさがあるのが残念です
エントランスと廊下が広くなっているので、ゆとりがある感じがするところと、バスルームと洗面室が広くって高級感があって良いですね

価格いつごろわかるんだろね

価格って事前案内会にいけば、一般的にはぼんやりとした価格帯は教えてもらえるという話は耳にしたことがあります。
今はまだ物件エントリーだけの状態なので、
とりあえず資料請求して案内会の正体が来るのを待つしか無いんでしょう…
ただ、少しずつ情報は出してきていますね。

Fタイプの間取りですと、洗濯物は外に干せない仕様ですかね。

この間電話で営業さんと話したら、価格は決まっていないけれど、富沢町と同じくらいと言っていた。なので３LDKだと9000～１億くらい？

>>68 匿名さん
干しちゃマズいんでは？
外観の景観を損なうから。

>>69 周辺住民さん へー妥当な金額なんですね。

かなり安いですね！
瞬殺だと思います。

富沢町と同程度だと、坪440万円からといった感じですかね。
人形町最寄りでないものの、久松小至近ということで現実的な価格なんでしょうね。
戸数少ないし、いつも通り短期勝負でいくのかな。

近隣住人だが正直高いよなー
久松町とプラウドというネームで売れるだろうが

東日本橋の雰囲気、汚いしあんまり好きじゃない
10年後は変わっているかと思うが、今住みたい街かと言われると、むしろ住みたくない街だな
地下鉄出口んとこ吸い殻めっちゃ落ちてるし、外国人多いし、タオル卸売屋のビルとか真っ黄色だよ、愕然としたわ

やっぱり、人形町駅最寄りが良かったですね。
東日本橋駅寄りなので、生活圏はそっち方面になるよなぁ。

人形町最寄りだと、パークホームズ日本橋人形町2丁目がありますが、70平米1億からという感じです。
こちらは手が届きやすい、いいマンションだと思います。

タオル屋さんのビルはそりゃ真っ黄色ですよ。もともと真っ黄色にペンキで塗られてますから。

>>74 マンション検討中さん

後からできるマンションだから、文句は言えないし、言ってはいけない。

東日本橋寄りだとどういう違いがあるのですか？
このあたりの土地勘があまりありませんので、
住みやすさとか利便性とか何かあれば教えて頂きたいです。

人形町は日比谷線沿いで飲食や生活利便施設が多いからちょい人気。
東日本橋寄りは浜町公園が近くなったり問屋街が近くなったり最寄りの沿線が多少違ったりしますが、雰囲気自体はどっちも雑居ビルが入り乱れる都心近くの下町って感じで大体一緒。個人的な感覚ですが。

東日本橋も、人形町も、歩いて数分の距離だし特に住環境は変わらないですが東日本橋の方は問屋街なので人形町のような情緒や飲食店は少なめですかね。その分観光客も少なく静かです。休日はサラリーマンもいないのですごくのんびりしてますよ。私は東日本橋ですが、総武線快速、浅草線、京急、新宿線が地下で繋がってて、人形町の日比谷線沿線が通勤で使うとかでなければ、東日本橋の方がいろんなところに出られて便利かなーと思います。子供いるのでソラマチや品川、新宿に雨でもほぼ濡れず遊びに行けて助かります。マルマン、マルエツプチ、まいばすも近いし生活には全く困らないです。町の雰囲気でいったら人形町のが素敵ですが、この辺は好みですね。

東日本橋、馬喰町最寄りの新築マンションのホームページも、どちらかと人形町を押しているので、やはり違いはあると思います。
現地で比べて見れば分かると思いますが、街の雰囲気も違うと思います。

日比谷線沿いでさがす人が多いからでそ

単身者は人形町駅、ファミリーには浜町公園が近い浜町駅が人気。
人形町は飲食たくさんあって楽しい。
浜町は久松小学校がお祝いに皇族が来られるとかで伝統校として大人気。あと中央区最大の浜町公園もある。
東日本橋は古い雑居ビルが多くて少し街並みが汚いから不人気。でも今続々と新築マンションに変わってるよ。

この辺り、人形町、水天宮、浜町、東日本橋、馬喰町、小伝馬、全部徒歩圏だし、どこに住んでも便利だよ。

75平米の新築マンションはこの辺りで貴重ですね！

>>84 匿名さん
久松小学校は久松町、東日本橋の方が近いし、雑居ビル感で言えばどこも50歩100歩だし、凄い雑な分析…。

>>87 匿名さん
何となく分かるなぁ、と思って見てました。
近場在住ですが、人形町は土曜は比較的賑わってるし、店も多いイメージです。東日本橋は、問屋街のイメージで少々暗いイメージがありました。
浜町はファミリーが多く、明るいイメージです。
まぁ、個人的には人形町界隈から、行くとしても日本橋や室町方面で、東日本橋方面に歩く事はほぼないのでよく知りませんが。

問屋街は馬喰町、横山町で、東日本橋は問屋街に近い3丁目を除けば、1丁目、2丁目は浜町とほぼ雰囲気同じですね。3丁目も近隣の富沢町や久松町と比べても個人的には同じとしか。。久松小学校やサピックスに行くにしても浜町より便利ですね。東京駅、新宿駅等へのアクセスも良いので、単身・DINKS向きなエリアだと思います。場所によっては浜町公園や隅田川テラスも徒歩5分圏になります。
浜町は3丁目の方とかに行けば安田不動産が再開発してるおしゃれスポットが便利になりますね。お手頃な値段のファミレスもあり、休日は家族連れで賑わいます（人によっては煩いかも？）。ファミリー向けな立地ですが、東日本橋１丁目寄りに行くとちょっと雰囲気は違ってくるかな。
人形町は古いお店も多くていい意味でも悪い意味でも下町感は強いですね。日比谷線沿いなので今後の再開発の恩恵も受けそうです。新築マンション相場的に一番高いのも、日比谷線沿いかつ衣食住のバランスの良さに加えて日本橋への直線距離の近さから来てるんでしょうね。個人的には東京駅直通路線がないのが玉に瑕なのですが（そうであれば迷わず人形町が良い）、これはワガママでしょう。

人形町は飲食店がたくさんあるし賑わっているけど、住むなら浜町・東日本橋の暗いイメージの方がいいと思うな。人形町は歩いてすぐだし、わざわざ飲食店が多い地域に住まなくても

日本橋エリアの今の新築マンションの坪単価をアドレス別に見てみると、
人形町→浜町→小伝馬→横山、東日本橋、馬喰 ですね。

>>90 周辺住民さん
人形町駅最寄りでも堀留町や富沢町なんかは、静かで良いのですが。
久松町でも、もうちょい人形町寄りならベストでしたね。
あと2年待てる人は、JR西日本のマンション待つ人もいるのでしょうね。

東日本橋駅 馬喰町駅は良く言えば下町
悪く言えばとにかく汚い、寄り付く人も質が悪い
人形町 浜町と近いから大差無いって言う人はいっぺん自分の目で良く見るといい

雰囲気全然違うから

>>91 匿名さん
浜町はそんなに高くないですね。
大体人形町（450?500）→小伝馬町、久松町、東日本橋、浜町（380?430）→馬喰町、横山町（350?400）ですね。

必死に差別感情煽ってる人いますが、現地見てみることをとにかくお勧めします。。個人的にはどこも同じような下町にしか見えませんし、徒歩数分圏でそんなに違うわけもなく、必死にアドレスでマウント取る実益もないエリアです。
ここの久松町も、要はお隣が東日本橋、浜町なので、日本橋界隈では「安い部類」に入るのですが、雰囲気は周辺と比べてもそう大差ないとしか。。（近所のフルーツパフェ屋さん美味しいですよ。）

人形町、東日本橋、浜町、どこでもそうですが、現地（ミクロ立地）を見てみないとなんとも言えないので、アドレスだけで語っても実際の雰囲気はわからないですよ。例えば同じ番地でもボロ屋に囲まれた狭い道路しかないシャビーなところもあれば、前面の道路が整備されて植栽が豊かなところもあります。
例えば東日本橋でも問屋街に挟まれたところもあれば、日本橋中学校周辺の植栽豊かな雰囲気良いところもありますし、浜町でも首都高近くの薄暗いエリアもあれば、目の前が浜町公園・明治座みたいな良いところもありますし。人形町もしかり。これらの条件面で同じエリアでも結構な価格差が出ることもあります。
とはいえ、基本的に新築分譲時の価格差は上記のとおり沿線の路線の利便性と、都心（東京駅、日本橋）への直線距離に依存している所が強いエリアです。利便性が売りな下町なので、ある種当然ですね。リセールバリューへの影響は今のところ結局どこも甲乙ない感じなので、結局はご自身のニーズと好き嫌いに合わせて好きな所をどうぞ。
久松町は小学校や休日対応の医療施設が近いので、子育て世代のニーズも高いエリアなのかな、と思ってます。

前出の坪単価がプラウド日本橋富沢町と同じなら、ブランド力と戸数の少なさですぐ売れそう。
なんだかんだで、昨年と比べて相場は上がってますからね。

>>94 匿名さん
徒歩数分だからこそ、アドレスと最寄り駅が大事なのでは？
久松町アドレスのこのマンションは、人気になると思います。

個人的には東日本橋駅や馬喰町駅の雑多で古い感じ嫌いじゃないです。吉野家が溶け込める感じ笑
浜町駅も好きですよ。緑があったり、隅田川テラスや成城石井があったり、おしゃれだし、広々してますね。
でも1番は人形町駅かな。億出さないと買えないので手が出ないですが。

ハナマサ閉店！

>>99 匿名さん
新川のハナマサですか？
流行ってなかったんですかね

>>100 匿名さん

京橋です。

2年後のJR西日本のマンションて何でしょうか？

>>102 マンション検討中さん
JR西日本プロパティーズが、プラウド日本橋富沢町の隣でマンション建設中です。
分譲か不明ですが。

>>103
ありがとうございます。

実際に雑居ビルに溶け込んでる吉野家があるのは東日本橋じゃなくて浜町だってこと知ってて書いてるんでしょうか笑
イメージじゃなくて実際に現地や周辺を見てみること、大事ですね。

久松町は2、3年前まで新築相場坪400切る感じでしたが、最近の東日本橋3丁目の三井は坪370?520で平均430くらいだった気がするので、それくらいはするんでしょうかね。富澤町と同じくらい（坪480くらい）となると、東日本橋駅周辺もだいぶ相場上がった（上がりすぎ）な感も否めません。。

東日本橋と馬喰町あたりって、グリーンパークとかの新築マンション竣工住みの売れ残りがまだたくさんある状況だけど、人気ないですね。
駅は周りにたくさんあっても、日比谷線や半蔵門線なんかの主要路線が遠いのと、街並みが汚いのが原因かな。
ここは久松町でプラウド物件なんで人気出るでしょう。人形町６分は許容範囲ですし。
リビングがぐるっと円になってるのも、高級タワマンみたいで素敵ですね。

ウレノコリガーとか言い始めると、同じプラウドが坪480万くらいで売れた富沢町も、中小デベの小規模マンション（ザ・○○クレイドル）だと坪400くらいでも売れ残っていたりしますけど、富沢町自体に問題ないですよね。
そうやってイメージに捕らわれてるとさっきの吉野家みたいなアホな間違いする人が出てくるので、現地を見て自分の足で確認してねとしか言えません。そもそもミクロ立地を勘案しないで雑なアドレスで他人にマウント取ること自体本質を捉えていないばかりか下品極まりないですしね。例えば東日本橋3丁目と浜町3丁目だったら東日本橋3丁目の方が価格は高かったりしますし、浜町2丁目の公園目の前の部屋や東日本橋2丁目の隅田川ビューの部屋だと人形町より坪単価高い部屋もあったりします。
ここはどうなんでしょうかね？個人的にはちょっとした囲まれ感、雑居ビル感もあることもあり、差別化ポイントとしてデザインにこだわりを見せてるように見えます。橘町との比較で平均坪430万くらい、角部屋のR字になってる部屋は行って坪500万くらいと踏んでます。

人形町も浜町も東日本橋もそれぞれいい点がありますし、ぶっちゃけ坪単価が何百万も離れるものでもなく、1億2千万くらい用意すればどこかしら買えるので、個人的にそんなに気にする？と思います。街並みも細かい差異はありこそすれ、住宅街とか山ノ手に比べれば同じような雑居ビルに囲まれた下町としか思えないですし（そこが良いんですけど。）。「俺が住んでるところだけは違うんだムキー」って気持ちはわかりますけど、雑に「○○町はダメだけど○○町は良いんだよね」って、現地を知ってる人からしたら？な部分多いです。

日比谷線駅に徒歩2分以内のマンションが理想。
築地、銀座、日比谷、六本木に楽々行けるから。

三越前（昭和通りの内側）に住みたい。マンション建ったらいくらするんだろうか。。

どうなのでしょうね？東京駅を中心に昭和通り内側のマンション、銀座、京橋、八重洲、日本橋、室町辺りって、分譲マンションできるのかな？
生活利便性という意味では、普段静かで、公園、学校、食文化、商業施設に程近いこの辺りは良いと思います。

>>110 匿名さん
三越前なら、パークホームズ日本橋三越前の方が近いですね。

兜町、茅場町でも良いや。

>>108 匿名さん
人形町住みで、界隈に賃貸マンションを貸していますが、アドレス、最寄り駅大事ですよ。みなさん、通勤に便利な沿線と駅徒歩分数で検索されます。
うちの貸してる人形町３分の古いマンションなんか、今空きでないですもん。

>>114 匿名さん
ここらで空き出る物件の方がレアやろ
浜町や東日本橋でも速攻で埋まってるし賃料も上がってる。日本橋に限らず都心全体に言える傾向だけど

日比谷線で恵比寿、広尾、六本木よりも茅場町、人形町、小伝馬町の方が良いと言う人は少数派だと思う。
それでも日本橋エリアには渋谷区港区とは違う良さがあると思います。

浅草線沿線でも大規模再開発が続くので（泉岳寺品川新駅、日本橋?江戸橋間首都高地下化及び親水空間創設等々）地味に浅草線にも近いのも肯定的な要素になると思いますよ。浅草線自身も駅全体のリニューアルをやりますね。

>>116 匿名さん

確かに。
でも自分は予算の関係と会社が徒歩圏内なので、茅場町もしくは兜町もしくは八丁堀辺りを考えてます。

価格高騰が一巡して八丁堀とかここら辺とか逆に安く見える不思議。
郊外でも坪350超えが当たり前になってるってのが異常なのかもしれませんが。

>>119 匿名さん
八丁堀や茅場町は、東京駅にも余裕で歩ける。
なのに、安いよね。