NAGOYA the TOWERってどうですか？

3036です。私はネタではなく本当に気に入りましたので購入したいと前向きな気持ちなのですが？

コメント失礼します。
私も名古屋ザタワーは雰囲気がよく気に入った１人です。
14～18階の角部屋を内覧しましが、ものすごく気に入りました。
値段が8000万弱とのことで、審査に通らない気がして中々購入まで進みません。
諦めて他の安い部屋で妥協するのか、購入する旨を真剣に伝えて値引きをしてもらうか、どちらがよろしいでしょうか？
皆様のアドバイス等、教えて頂けたら嬉しい限りです。よろしくお願い致します。
長々と失礼致しました。

ネタじゃないなら、年収500万でこれから子供に金かかるなら郊外の戸建てか市内でも中古マンションにして、住宅ローンをささっと完済してからそのときの年齢に応じて考えた方が良いのでは
名駅から栄までの間のマンションは若い世代少ないよ
笹島小は1学年あたり30人もいない。私立に入れてやりたいと思った時苦しくなるよ

なぜ値引きがある前提なのか・・・

>>3052 匿名さん
とりあえず再考するのは審査通らなかった時でいいのでは？
自分の直感を信じましょう

>>3052 匿名さん
気に入った部屋が2割引きくらいで手が届きそうでしたら、値引きしてもらえたら必ず購入する旨を伝えて交渉してみてはいかがですか。
それ以上の値引きは（築1年数か月の現段階では）難しいかもしれないです。

ただ、（高層マンションに住んだことがある方なら分かると思いますが）駅遠のタワマンは毎日出社する方にはとても不便ですよ。
14～18階だと地上に降りてくるまでに一定の時間がかかる。そこからさらに15分くらい歩かないと名古屋駅にたどり着けない。忘れ物をしたら取りに帰るのも容易でない。
真夏、真冬、悪天候の日は大変です。
住んでみてやはり不便だと感じて引っ越そうと思っても、駅遠のタワマンのリセールは厳しそうです。

>>3054 匿名さん
このマンションを今さら定価で買おうという人は少ないのでは？

竣工前に完売したかしてないかは、その後の売買価格に影響しますよね。
現状、結構な戸数が残っているなら最終的にどうするんでしょうね？
あからさまに値引き販売するのも質的に問題ありそうですし、今住んでいる人たちも不安でしょうね。

スーモでみれば、安いナゴヤザタワー中古で4400万円、次に5100万円で出てますので年収500万でしたら中古で十分だと思います。自分は今月退去しますが、コメントにもある通り、エレベーターの待ち時間や駐車場までの時間もかかるので、住んでみて不便だなと思いました。マンションは歳を取るので、タワマンにお金かけるより、子どもの教育や別のことにかけた方がいいと正直思いました。

>>3059さん
希望通りの価格ですぐに売却できるものなんでしょうか？
総戸数が多いのでエレベーターはやはり待つんですね。

>>3060 匿名さん

エレベーター待ちますよ。セキュリティの関係で、住んでる階しか止まらないですが、反応が悪く反応しない時があったり、他の階の人と被ると反応しない事も多く時間がかかるので、退去します

>>3059 マンション検討中さん
退去するって、賃貸で住んでいた人ですか？
先の方に書いてあった人と同一ですか？

>>3056 匿名さん

エレベーター待ちってバカにならない、時間のロス
家に帰る時はいいんですけど、出かける急いでる時は30秒でも1分でも惜しいです
エレベーターがのろいとイライラします、結構時間食います
これが5階6階だと階段をダッシュで降りた方が早いです
忘れ物なんかしたらアウト、電車1本2本乗り遅れます

>>3061 検討板ユーザーさん

セキュリティの関係で住んでる階しか止まらないって、セキュリティ的にいい事だと思いましたか？
他の階の人と被ると反応しない事も多くってどういう事ですか？
反応が悪く反応しない時があるとか、だったら意味がない、余計な物が付けてある
あと、宅配便や郵便屋やウーバーと一緒になってもこっちは全然気になりませんけどね

>>3064 匿名さん

購入検討をし、試しに賃貸で住んでみて住みづらかったので候補からナゴヤザタワーはなくなりました。鍵をかざして反応させますが、反応しない事が多々あったり、時間のロスが多かったです。
周辺少し安いパーキングもありますが、マンションの横のパーキングだと1日千円なので3万円かかります。賃貸で1回住めば満足します。スーパーも近くにないし、駅も遠いので不便ですよ

>>3065 マンコミュファンさん

ありがとうございます
試しに賃貸で住んでみるって、なんて賢い！と思いました
と言うか、ここしか出来ないメリットです
取り敢えず住んでみたい所はあります
グランドメゾン池下とか、グランドメゾン名駅とか

>>3052 匿名さん

まずは賃貸で住んでみる

普通わざわざ住まなくても、わかるだろ・・・





せいぜい売れ残りの実物の部屋をみせてもらうぐらいで十分

>>3068 匿名さん
不動産屋、客を取られそうで必死！

>>3066 匿名さん

賃貸で試しに住んでみて住みやすかったら購入を考えればいいと思います。自分自身は、賃貸で住んでみて立地や移動時間のロス、家賃に対して、内装がしょぼいと感じたので、購入の考えもなくなり、別の賃貸物件に引っ越す事に決めました。タワマンに住まずに、デメリットばかりいう人は負け惜しみに感じますが、住んでみて自分で体感するのが1番だと思います

>>3068 匿名さん

その空白は何だ

>>3065 マンコミュファンさん
ラクセスキーの電池が減ってるだけじゃないの？

>>3071
心の余裕です

一回住んでみると気が済むっていうのがある。
タワマンに一回住んでみると、タワマンってこういうもんかと分かる。良いところも悪いところもある。
高層階に一回住んでみると、高層階ってこういうもんかと分かる。同じく。
低層マンションに一回住んでみると、こういうもんかと分かる。同じく。
友達がたくさんいて色々な家に行ければ一番いいけど、そうはいかないもんだから。

>>3074 名無しさん

本当にその通りですね。高速や電車に乗ってるとナゴヤザタワーを
見た時にとてもかっこよく、一度住んでみたいと思い賃貸で住み、こんなもんかーと思えたのでよかったです。

YouTubeで有名な人が自宅公開の動画作ってた
都心の駅の巨大なタワマン、44階かその位だった
友達が遊びに行って、窓の景色を見てスゲー！って感動していた
でも本人は、日中も夜もあんまり家に居ないし、PCやってる時は眩しくてカーテン閉めてるし
こんなに高層階を買わなくてもよかったみたいな話しをしてた
何なんだろうと思った、独身だけど高層階買っても家に居ない、カーテン閉めてるって

ちなみに、ヒカキン氏は赤坂のタワマンにお住まいですね。
ヒカキンタワーというニックネームが付いています。

>>3074 名無しさん
タワマンに住んでから何回か引越してるけどタワマンしか住んでない。
自分にはタワマンが合ってる。
ただ駅近じゃないと全く価値がない。

>>3078 マンコミュファンさん
タワマンの何がいいですか？

>>3078 マンコミュファンさん
気に入った立地で、かつ価格も気に入っても、板状マンションだと止めておこうと思いますか？板状マンションのいいところは全面南向きとか南が確保できることだと思うんですけど。

眺望と風通しの良さですね。
夜景はきれいだし、夏は涼しく、冬は逆にそんなに寒くありません。
地面から遠く離れている方が寒暖の差は穏やかです。
私は内廊下は必須ですね。
プライバシーの観点からも絶対内廊下です。
窓を開けたら共用廊下なんてイヤですね。

>>3080 匿名さん
内廊下だったら良いかもですね。
外廊下なら全部屋南向きはまず無いです。
板状外廊下は、可能な限り多くの間取り(一本なら全間取り)で南向きを謳うことを目的にしています。
そのことは、一つの間取りで全部屋南向きでない、もっとはっきり言えば多くの居室が北向きかつ共用廊下と面した窓を持っていることになります。
自身で住む間取り以外の向きなんて気にしませんし、自身の間取りが好みの向きもなっていればいいです。居室も含め。

私も内廊下必須です。
窓を開けたら共有廊下とか意味がわかりません。
そんなマンションに住んでる人は人間性を疑いますね。

>>3083 名無しさん
世の中の大体数のマンションは外廊下なので、そのすべての人の人間性を疑いながら生きるのは悲しい人生ですね。

色々な考えがあるもんですね
自分は明るさが取り入れられるといいので板状が好きです
小さな窓でも明るさが入る、この明るさが取り柄と言うか

ノリタケのパークハウス名古屋の相場がついに崩壊したようです、
これまであの手この手で値段を釣り上げてきましたがそれもこれまで。これからは駅遠マンションは本来の相場に戻るのでしょう。
元々人気の土地ではないのにイオンモールができただけで飛び付いた人達は手痛い目にあったでしょうね

>>3085 匿名さん
小さな窓で良いのか、小さな窓が良いのか。
一部南向きの住戸を安く提供できる以外に外廊下のメリットはほぼないです。
内廊下は全室掃き出し窓南向きの間取りもできます。
色々な考えではなく、深く考えてないだけです。

いろいろ住んでみた結果、
共用廊下側に窓があると声が丸聞こえなのよね
それが気になるかな

>>3086 通りがかりさん

崩壊ですって？
えらいこっちゃです
どうしたらいいんですか

ノリタケて確かにイオン強いけど
イオンシネマないし‥
そもそも外廊下だしデザインも普通のマンションだし
田の字型間取りばかりだし
内装も普通だし
エレベーターも確か1基だし
1期は安かったかもしれないけど普通に実需マンションじゃないかな

ノリタケを投資目的の人は買いませんでしたか？

>>3090 マンション掲示板さん
ガンガン値下がりしてるみたいです、新築時のメッキが剥がれてしまってるようです。
安くなったら買いたいですね、それまで待ちましょう！！

>>3090 マンション掲示板さん
その通りです。
隣にあるイオンモールのみの一本足打法なのでイオンが潰れればそれまで。
モールも毎日行けばすぐ飽きます。今後ガンガン値下がりしていくと思います。

>>3092 通りがかりさん
マジですか！ガンガン値下がり
メッキが剥がれる
このメッキを発売当時から見抜いていた人は居ると思いますか？

>>3093 マンション検討中さん
ガンガン値下がりって、どれ位のスピードで、どれ位まで下がっていくと思いますか？
イオンが潰れることはないんじゃないですか…

なんか頂点に近いんですかね
マンション建設ラッシュ
池下のタワーが絶頂で、急降下みたいなことになるんですかね
象徴みたいなマンションで
名古屋を象徴するタワマンが裁判でどうのこうの揉めて建築ストップみたいな

>>3095 匿名さん
亀島価格になるので、坪200万に戻ると思います。
今築三年で坪250万なので、10年で坪200万以下かな？
そのくらいで買うのがベストなので虎視眈々と狙ってます。
新築プレミアムが付いてるうちは買わないのがコツですよ！！

>>3097 マンション検討中さん

ありがとうございます
新築プレミアムが付いてるのはどれくらいと思えばいいですか?つまり剥げ落ちてフラットになるのは

>>3098 匿名さん

ここで話すことではない。

閲覧者多いから影響あるし、ここの品を下げる目的も兼ねてるだろうけど、やりとりしてるのはここの検討者ではないからな！

電気、結構付いてましたよ

なんだかんだ言いながら、売れていくと思いますけど

今は辛い時。しばらく辛い時が続くかも知れない。でもいずれこれでよかったと言う時が来ると思うんですけど。

このマンションに住みたくても審査が通らなくて住めない方もいる。
酷評ばかり書き込みしないで頂きたい。

10年後くらい？
その時もっとキツそうだけど。

職場から毎日見えますが、いつみても割とかっこいいですけどね。タワマンってそういうのに金払うんじゃ無いでしょうか。

いつか必ず、建ててよかったと思う日がくると思います。名駅南は再開発される。

　>いつか必ず、建ててよかったと思う日がくる
何十年後に来るかどうかわからない日のためにNagoya the Towerを買って、日々駅遠タワマンの不便さに耐えるのでしょうか。
建ててよかったと思う日がくる前に、マンションが老朽化してしまうことはないのでしょうか。

また、住みたくても審査が通らなくて住めないと嘆いていらっしゃる方は、とりあえず賃貸で住んでみてはいかがでしょうか。
それでどうしても住み続けたいと思えば、値引き交渉を頑張ればいいと思います。

>>3107 匿名さん
車生活だから関係ないって
駅までも大して遠くないしな！
何十年て何だ？状況から予想できないなら買わなきゃいいだけ
不動産屋が客取られて悔しがってるんだろ
もしくは別のところ買った自分が正解と思いたいだけか
どちらにしても参考になる意見ではない

>>3107 匿名さん
車使うからいいんだって
父は車、母は車、子供は車、駐車場３台分頼むよ

>>3108 マンション検討中さん
必死さが感じられるレスポンスです。
「駅までも大して遠くないしな！」というのは、タワマン以外のマンションや戸建てには当てはまりますが、タワマンではそうではありません。最寄り駅まで徒歩15くらいかかるのはキツイ。
「車生活だから関係ない」といっても、運転手を雇える身分でなければ、自分で名古屋駅まで運転して駐車場に出入れするのは時間がかかって面倒です。
「状況から予想できないなら買わなきゃいいだけ」と多くの人が思っているから、売れないのではないでしょうか。

車でどこへでもスイスイだ
イオンノリタケにスイスイ、高島屋にスイスイ、栄にスイスイ、ららぽーとにスイスイ
車で走り回ってやる

ユニモール地下街にでかい駐車場がある
あそこに入れて、高島屋を初めとした名駅で過ごす、中日ビルにスイスイ、大須にスイスイ
車さえあれば、土砂降りの日でも炎天下でも雪の日でも走り回れる

ナゴヤザタワーは立地悪いマンション。あんなマンションは最上階でも3000万くらいにしないと売れない。
億するみたいだが、設定した業者は頭悪いのでしょうか？　低層階は1000万くらいにした方が良い。
私の方が断然センスがあると思う。

タワマンは一に立地、二に眺望、三、四がなくて五に立地です。
それがないから売れないんです。

>>3103 通りがかりさん

分譲だとわかりませんが、賃貸だと長谷工が管理してる部屋は家賃や初期費用は安いですが審査が本当に通らないみたいで、結局家賃を上乗せして高く出してるオーナーさんや高級賃貸が管理してる物件で同じ間取りなのに家賃が高くとられました。私達はそれに後から気づいたので、退去決めました。2ldkでも7万くらいちがいました、、

>>3115 マンション検討中さん
礼金敷金00の部屋が出ていて、家賃もビックリするくらい安かった。
確か11万円とか信じられない破格だった。
審査を通りにくくしたというのは、価格は安いけど人を選ぶよという事ですか。
年収や職業を。
やっぱり安いという事は何かあるという事ですか。
礼金敷金00を謳っている所があるけど、全く人を選ばずに変な人を入れてしまうと後々大変な事になるというのが分かっている。
家賃滞納、騒音などの住民間のトラブル。
家賃滞納が一番怖い。

>>3112 匿名さん

私は、仕事の都合で今は、都内に居を構えてます。
田舎区の練馬ですが、池袋まで電車で１０分です。
最寄り駅までは、徒歩３分です。
車でスイスイはなかなかできないで、貴方のようにしたいものです泣

>>3114 匿名さん
眺望の悪い部屋をどう思いますか？
7階とか8階辺りで、目の前に古い雑居ビルがズラーッと並んでいるとか。

>>3115 マンション検討中さん
いや、別にそんなことないよ？
どこ情報？

7階とか8階辺りで、目の前が眺望を塞ぐグッと背の高いビルやマンションでも、それが綺麗めだったらまだいいと思うんです
陽当たり的には問題ないとして、眺望に面白みがないだけで
でも、5階、8階、10階と、古い雑居ビルの汚い裏側を見ながら住む部屋ってどう思いますか？

タワマンは眺望が資産価値の一部です。
だからこそ、眺望の良い住戸はそうでない住戸よりも高く売れるのです。
資産価値を重視するのでしたら、眺望の悪い住戸は却下です。

>>3113 匿名さん
上層階は売れてますよ。

そもそも東京って長野や静岡から新幹線で通勤する人間もいる巨大都市圏なのに東京、しかも23区で田舎？何言ってんだ？謎すぎるわ。例えば私は名古屋市天白区という田舎の出身で。。とか自己紹介されても日進や長久手の人間からは？と思われるだけだぞ。そういうのやめな。

>>3117 検討板ユーザーさん そもそも東京って長野や静岡から新幹線で通勤する人間もいる巨大都市圏なのに東京、しかも23区で田舎？何言ってんだ？謎すぎるわ。例えば私は名古屋市天白区という田舎の出身で。。とか自己紹介されても日進や長久手の人間からは？と思われるだけだぞ。そういうのやめな。

練馬区ってタワマン13棟あるんだよ
名古屋市西区と北区と東区を足した規模の区が田舎？
東京って凄いんですね！

タワマンが13棟あって人口72万の区が田舎は草
東京ってそれで田舎に見える位レベルが高いんだなぁ
たまげたなぁ

>>3119 通りがかりさん

実際に借りた不動産屋が言ってました。自分たちはなので、敷金1ヶ月、礼金も2ヶ月払い2LDKで初期費用も120万円、共益費込みで24万で同じ間取りでもなぜこんなに、違うんだろうと思いました。

>>3127 名無しさん
そんなことないよ、それ君に高値で出してる賃貸を借りて欲しいから言ってただけでは?

>>3127 名無しさん
礼金２ヶ月ですか
でも新築の普通の賃貸でも３ヶ月も取っていた所あった
亀島１分、北向き、４階か５階
北向きなのに、強気な大家だと思ったけど、新築ならイケるのかな
ここは分譲賃貸、タワマンだから当たり前かな

>>3127 名無しさん

払えると思われて、まんまとって感じですね。同じ間取りでも家賃が違いすぎて、アホくさいので別の所に引っ越すのでもう住んだ話だからいいですが、次に賃貸で借りる人は色々条件などオーナーさんによって違うと思うのでよく判断した方がいいと思います。

賃貸は賃貸で問題ありですか。
賃貸といえばプレサンスが有名ですけど、名駅周辺のプレサンスをザーッと見ただけで結構空室がありますね。この時期だからですかね。一年で一番客付けが難しい閑散期。
ワンルームは狭いものの6万円台があり、こんなに安いのかと驚いた。
朝から晩まで働き続けて家帰ったら風呂入って寝るだけなら部屋なんか安い所で十分ってなるんですかね。
ここみたいな高級分譲賃貸に住める、そういうお金を出せるって幸せなことだと思いました。

分譲マンション買って賃貸に出す人が多いと、相場が値崩れ起こす。
プレサンスは明らかに建て過ぎ、値下げ合戦になってしまう。
賃貸マンションは賃貸マンションで、影響受けてやっていけれなくなる。
共倒れになってしまう。名駅周辺は駅の表も裏も飽和状態なのでは。

>>3131 匿名さん

エスリードのワンルームも同じくらいの価格で多いけど、空室のイメージです。空室が出にくい賃貸物件はなかなか難しいですね

名駅に近いプレサンス賃貸の方が便利

ノリタケイオン周辺の新築賃貸、いいですよ

賃貸経営も難しいんですか？名駅周辺は

天白区が田舎か
郊外と田舎の間くらいじゃないの
一応名古屋市なんだし
蒲郡とか渥美半島の先っぽとか知多半島の先っぽは、何んて言うんだろう
チッタナポリって知ってる？

建てまくってしまう、そこが飽和状態になり死ぬまでとことん建ててしまう、これがプレサンスとかオープンのやり方です。他に◯◯建宅や◯◯◯レスや◯◯コーポレーションなどもです。容赦しないです。

知多半島にタワマンがあるんですね。
そういえば、山形県にもあります。
タワマンは計画的に。

第6期登録受付していますが
12皆2LDK 5300万円
20階3LDK 6900万円
31階2LDK 11900万円

全て強気すぎる金額。
ここから3割引きの価格にしないと売れないと思います。

坪単価はどれ位か分かりますか？

完売しました？？

坪330万前後ですか。名駅のプラウドタワーは最下層階で同じくらいの坪単価なので、さすがに名駅よりかは安いけど、名駅南の最南端としてはやっぱ高いすね。超高層だけど中身普通だし。

完売はまだのようです