NAGOYA the TOWERってどうですか？

個別値下げの書き込みは御法度だよ
値下げは本気度や属性にもよるから

>>2897 匿名さん
湯沢みればわかる

岐阜駅直結ツインタワマンしかり千種駅直結タワマンしかり中規模にはなるが池下今池直結タワマンしかり
大規模は駅直結に限ると思うよ
丸の内や泉や伏見みたいに乱立するなら小規模じゃないと

>>2901 検討板ユーザーさん

>>2901 検討板ユーザーさん
と、言いますと？
本気の客には本気の話し合いになるというのはわかります
属性って何ですか？
いい属性の人に入って貰いたいから、そういう人には結構値引きする
悪い属性の人には、あんまり入って貰いたくないから、あまり値引きしないという意味ですか？

属性は年収、職業、勤続年数で判断しますか
すごい相続をして働く必要がなくなった無職の人を知っています
そういう人ってどういう属性ですか？
そういう人はキャッシュで買います
ローン審査に通るか通らないか、危うい客のことを属性が低いと言いますか？
ナイトビジネスの◯クザっぽい人でも財力さえ持っていれば属性は上がるんですか

>>2904 匿名さん
ここの営業じゃないけど、
(本当かどうかは別としても)金に困ってないやつには基本的に値引きしない、失礼だから。
自分から値引き交渉してくるやつにも値引きしない
もっと安くなると思って買わんし、俺様がこれだけ値引き引き出したとネットに書き込むから。

本気度高いと判断して値引き提示するのは
ローンの年収倍率ギリで他物件と悩んでて何回もモデルルーム来てて、心底その物件気に入ってるやつだけだよ。
それ以外に値引き提示すると逆効果になるだけ。
あとは部屋によって利益載せてる割合違うし、期によって積み上げ利益もノルマも違うから時期と部屋とあとは訪問頻度。
値引きしてもらいたかったら毎週通えばいい。

>>2906 通りがかりさん
早速の返信ありがとうございます

金に困ってないやつは値引きしない？へえええええ驚
自分から値引き交渉してくるやつにも値引きしない？へええええ驚
そういうもんなんですか

訪問頻度って、販売側からしたら重要なんですか、へええええ驚
必死さを訴えるみたいな、そういう事ですか？

ちょっと質問です
値引き交渉の必要のない人気物件の場合です
MRオープンした初期から、毎週のように、4回も5回も通ってくる客を、販売側はどう思っていると思いますか？
必死さが伝わりますが、1回につき1時間も2時間も3時間も時間奪われるわけです
その上、電話やメールもしょっちゅうしてくる
でも最後に買ってくれりゃ良いですか？

逆にです
1回来て、一発でその場で買ってくれる客をどう思っていると思いますか？
1回プラス電話で1回で、ハイ買いますって決断してくれる客
楽っちゃあ楽ですよね？時間を奪わない、決断が速いもんだから、別に営業する必要もない
どっちを好きになるというかありがたいですか？
遠い所を時間使って、わざわざうちに何回も来てくれる客って好感持つんですかね
最後は買うっていう前提

>>2907 匿名さん
前者ただただウザい

後者はもっと高い部屋売れと上司に怒られる
値付け担当も値付けミスで怒られてる、多分

>>2908 マンコミュファンさん
ありがとうございます
そういうもんなんですか

>>2893 検討板ユーザーさん
それはお気の毒です
でも契約した後で、そういう部屋が出て、まさかそういう部屋が出るとは予測できなかったので仕方がない事ですね
そういう例にしろ大バーゲンという破茶滅茶なことをやってるので、犠牲者というか嫌な思いをする人が出てくると思うんです
ここを初めに買ってしまった人達だって、犠牲者みたいなもんじゃないですか
こんなに安くなるのかよって、こんなに値引きしてるのかよって

>>2910 匿名さん
一期は安かったから勝ち組では？坪240万の部屋とかあったよ確か。抽選になってた。

今月ナゴヤザタワー退去します。分譲で買わずに賃貸でお試しで住んでみてこれからの購入参考になったので良かったと思います。こちらのマンションを買う選択肢はないです。より一層、プラウドやグランドメゾンのシリーズが良いとはっきりわかってよかったです

格安で借りる分にはいいのでは？
敷金礼金0でこの設備使い倒せるのは最高でしょ

>>2912 マンション掲示板さん
何でですか？建物は素晴らしいと思いますが。
プラウドより見た目もいいでしょう。
難点は駅遠いだけで。

>>2914 匿名さん

水回りなどが、高級感があまりないですね。積水の内装のが好きなので解約して満足です

名古屋に関しては内装スペックはグラメが抜けてる

>>2912 マンション掲示板さん
高い勉強代でしたね
でもプラウド名駅やグラメを選ぶ方がいいと思います。名古屋では２大ブランドですし、立地の差があり過ぎます。
やはりタワマンは立地が全てです。
人気が出るマンションは値上がりするので長期で見た時に割安です。

ここは新洲崎だ、名駅南ではない

ワロタw

26階角部屋を検討しています。
内覧もしましたが、億はさすがに高いと思いました。
4500万くらいにしないと売れない気がします。
さすがにそこまで値引きしてはくれないですよね...。

>>2919 匿名さん

1度賃貸で試しに住んでみたらいいと思います。購入を考え、賃貸で先ずは住んでみましたが、家賃の割にクオリティが伴ってないと思い、辞めました。ナゴヤザタワーはすでに中古でも売られてるの
で、新築出してまで正直買う価値ないと思います

Nagoya the Towerはグランプレミアムフロアが売りですよね。
グランプレミアムに住まれた方がいらっしゃったら、住み心地をお聞かせください。
駅遠を補うような魅力がありますか？
たとえば、グランプレミアムの住戸がプレミアム住戸と同じような価格帯になったらぜひ買った方がいいでしょうか。

>>2917 マンション検討中さん
そうです、長期で見るといい。不動産は長期目線が大事。しかし物件自体は年をとっていきます。年々古くなっていきます。人間と同じ。新築がどんどん出て来るので、新築には負けます。若い人はそれだけで魅力があるんです。ブランドが落ちようと、設備が劣ろうが。この10年15年は良かった。順調に上がっていってくれた。しかし、この先は順調に上がっていくか？？？？といったら不透明。

>>2921 匿名さん
この物件が好きなら買えばいい
安くなったらチャンス！
でもこの物件がそう大して好きじゃない、でも安いから買うことにしたというのはあまりいいことではない気がする

>>2922 匿名さん
経年劣化があろうとも駅近やイオンモール、ららぽーとの隣とかの立地は物理的に建てられるスペースが限られてるので新築が出てもそれより高くても売れます。
それが資産性です。
プラウド名駅やグラメ名古屋、御園座や池下グラメ、千種グラメといった希少立地を買うべきです。
それ以外の有象無象は値崩れして実質割高ですよ！！！

若いファミリーで子どものためとか意外なら焦る必要はないと思うけどね

>>2925 マンション掲示板さん
焦らないと建築費値上がる一方ですよ。
値下がる未来なんて見えません。
人口が大幅に減る数十年後を待ち続けますか？
それでも安くなるかは一か八かです。

>>2926 マンション検討中さん
名古屋は既に市全体の平均も中心3区の平均価格もピークアウトしてる。
実態としては好立地のみ新築価格以上で売れてて、それ以外は値下げしても売れない状態で販売長期化している。

>>2926 マンション検討中さん

値下がる未来なんて見えません

いや、天井がそろそろ近いのでは？
伸び代はあと少しなのでは？
でもクラッシュするのがいつかわからない
ババ抜きはもう始まっているのかも？
こんなのがいつまでも続くと思ったら大間違いなのでは？
やはり来る時は来ますよ？
誰も未来に何が起きるかわからない
巨大地震なのか
政権が倒れるのか
外人のマンション爆買いがいっせいに引くのか（これは東京の話だけど）
一応、用心は必要

>>2925 マンション掲示板さん
その通り、焦っちゃだめ
千種にできるアレとか大丈夫なのかなーと

>>2928 匿名さん
名古屋は全くといっていいほど上がってないから値崩れも何もない

今は大幅値下げ待ち。
半額になったら購入します。

>>2931 匿名さん
半額弁当　待ち　じゃないんだよ

値下げを待ってまで買う物件ではないと思いますね。賃貸にしても、初期費用抑えれる部屋の物件もありますが、残りは礼金2ヶ月などの物件もあり、安くはないです。駐車場も名駅南ですが、3万円はかかったので、よく考えてから決めた方がいいですよ。見栄のために、住むまでの価値はないと思います

維持費は高いものの圧倒的な利便性と希少価値ゆえに値上がり期待ができるのがタワマンだけど、
仮に値下げするようなタワマンなら買う意味ないのでは？新築で宣伝しまくってモデルルーム用意してすら売れてないのなら中古で手放す時は相当安くしないと売れないだろうし

どうしても新築築浅がいいなら
確かに買ってもいいが
中古物件が積み上がり続けてる状況で実需は確実に減っている
人口層の団塊の世代が相続税対策や住替えで買ってたがここが一気に寿命を迎えて人口が減る時期が２０３０年頃と言われている
焦る必要はないけど
一方で長く住むつもりなら買うのはいいんじゃない

空室だらけのタワマンってどうなるのだろ。
今は、空室の管理費、修繕積立金はデベが負担しているからいいとして、
将来、管理費、修繕積立金の滞納が重なり、
十分な管理ができず、さらに資産価値が下落して、
売ろうとしても売れずに、逃げだすことができないタワマンとか出てきそうだよね。

>>2934 匿名さん
利便と希少価値を織り込んで新築の値段は付いてる
タワマンの値上がりは完成前に想像できなかった見栄えか、即完とか欲しい時が違ったとかで買えなかったとか
ここは周りが開発されたら値上がりが期待できる
駐車場だらけだし目の前の名鉄バス置き場も移転するし、
いつかは開発されるんじゃないかな、問題はいつになるかだけど
値下げしてもらえるならラッキーだと思うけどな

ちなみに名古屋のどのマンションにしても、値下げを言う人は自分は名古屋で不動産を持ってないと思う
例えばここが値段を下げれば自分の物件にも影響するから

値下げしてもらって買いたいということと思うが、ここはそもそも高いから買えないのでは？
となると、買えなかったか、迷って違うとこ買ったか、客取られて恨んでいるか、取られそうでなんとかしたい不動産屋と思う

>>2937 マンコミュファンさん
>ここは周りが開発されたら値上がりが期待できる
100歩譲って再開発が期待できるなら、デベがツインタワー計画を早々に発表してるよ。
この価格に対して需要がなさ過ぎて売れ残ってるんだから、適正価格まで値下げしないと売れない。
周辺が開発されようが現時点で売れてないから、値上がりする可能性は低い。

それぞれの思惑がありますな
ここ、規模が大き過ぎるな
半分くらいにしとけばよかったな、すごいリスク取ったというか思い切ったことしちゃったな

名駅直結、国際センター直結、地下街直結待ち
変える価格かはわからんけど

>>2940 マンション掲示板さん
無理だ
名駅構内に段ボール敷いて寝るしかない

出来ることなら栄駅直結があったら最高～

デカい病院、隣に持ってこれないかな。
国立ガンセンターとか。
今でこそ地下鉄の駅ができたけど、昔は本山からバスに乗るしかなかった。
県外とかすごい遠方から患者が来る。
すごい職員の数だし、患者の中には通うのが大変だからセカンドとして買おうとする人もいる。

>>2943 評判気になるさん
隣に来たらサイレンがうるさいからいらない
ましてや駅遠だけど地価が高く駐車場も用意できないから路駐だらけになるぞ

通院理由にマンション買うような人は高級老人ホームに入るから売れ残りか二棟目を老人ホームにした方がいい

>>2939 匿名さん
もっといい立地に建ててればすぐに完売して名古屋を代表するマンションになって全体の相場上昇に一役買ったのに
名古屋のスカイラインで目立つのが売れ残りの象徴とか残念過ぎる。のぼりは外れたみたいだけど、高速で通ると目立つのに光が付いてない

立地を重視する人は本当にすまない方がいいと思います。エントランスでも最近、怪しい感じの人が話していたり仕事かはわからないですが、、若い怪しい層を見かけます

>>2940 マンション掲示板さん

国際センター直結は噂ありますね。本当かどうかは知りませんが。

施工も売主も長谷工グループだからかなり利益出てると思いますよ。土地取得時期も早いし施工会社マージンいらないですし、この立地なのに上層はかなり利を載せてるのでな？。さらに低層を安値で売らずに借り上げて賃貸化したことで利益を減らさずに済んでるはず。
正直値下げ余地はかなりあるのではないでしょうか。

>>2946 マンコミュファンさん
怪しい感じの層とは？
スーツを着ているサラリーマン風の人ではなく、何の仕事かな？と思うような変な格好してる人ですか
ナイトビジネス系の人とか？

>>2947 匿名さん
まじですか
オフィスビルの建て替えは多く見られますが

国際センター駅の方に、グランドメゾンがまた出来る
売れるだろうな、高くても
顧客というかグラメのファンがガッシリ付いてるし

光がついてないマンション

タワーマンションに憧れて内覧もしたけど、私はナゴヤザタワーに住んでみたいです。
しかし金額が高くて3割くらい値引きしてくれないと住めない。
住めるように値下げしてほしいことをつたえているが厳しそうだなー。

グラメ栄二丁目
グラメ名古屋に続いて名古屋最強立地
次々に新規で発表されるから早く値下げしないと

>>2954 マンション検討中さん
栄２丁目？どの辺り？
積水のＭＲの辺りか
自分ところのＭＲ近くで建てるんだ
よくそんな土地仕込めたな
何かの賃貸を壊すんだろうか
白川公園の近くなのか、もっと伏見駅近くなのか
やっぱオープンハウスの用地仕入れ部より強いな

オープンの用地仕入れ部も相当頑張ってるんだろうけど
格や歴史やコネとか、格段に違い過ぎるのかな

>>2955 口コミ知りたいさん
広小路栄ビルディングの裏にあったパーキングを丸ごと敷地にするらしい

>>2957 評判気になるさん

こりゃまた、凄い土地だな
よくこんな土地仕入れられたな
伏見４分か３分か
こりゃ凄い立地だ、超人気だろうな
ちょっと囲まれ感はあるけど、上の方は抜けるだろう

この写真で合ってるか

この写真で合ってるか？

３０階を建てるんだ？
下の方は囲まれ感はあるけど
この写真で合ってるか
ここに住みたい人は山ほど居るだろうな

と言うか、今までこの土地が、こんな形で放置されていた事に違和感を覚える
よく放っておいたな
地主が頑なに売らなかったのか
立体駐車場でもない、平面Ｐのまま放っておかれた

>>2958 口コミ知りたいさん

めっちゃ囲まれてるやん。
駅距離だけのことなら横の賃貸だって凄い立地ということになる。でも1ルームは新築でも7～8万。
ブランド立地でもてはやされて煽られて実際に売れるからこのパターンは超高層が建たないのが実情、せいぜい30階、囲まれてるところの値段を落とさないといけない分が上乗せされて景色がいい上の方は割高。
ブランドは栄枯盛衰、きっかけあれば崩れ去る。

>>2961 口コミ知りたいさん
名古屋はそういう一等地放置多いな
地下街直結してるのにうまくまとまらなかったり

名古屋ザ・タワーの周辺散歩してみたけど閑静でいいね
ごちゃごちゃしてないし
名駅までの動線も悪くないがでもやっぱ車はいる立地だな

建築面積の割に高層でペンシルタワー気味
グラメだから内装設備や外観デザインは良さそう
戸数もそこまで多くないけどこの敷地面積だから
大きい部屋はいらないけどプライバシー性高いの求める需要向けかな

ナゴヤザタワーはないな。
あれが億する理由がわからない。
最上階でも6000万くらいの価値しかないだろ。
ぼったくりすぎ。
住んでる人は皆石油王なのか？
価格改定するべき。

ここ売れる営業はどこでも売れる、営業にとっての修行の場。

>>2962 名無しさん
つまりザ・タワーの格安賃貸借りたやつが勝ち組ってことか

どんどん良いのが出てくるな

栄二丁目はどこがいいのか分からないな。

サカエチカ直結はでそうにないか

>>2970 匿名さん
駅遠タワマンのが意味わかんない

>>2970 匿名さん
いいじゃん
伏見と栄の間
どっちの駅にも歩いて行ける
白川公園の近くと言うか伏見駅まで7分6分もあると、ちょっとよくないけど、この立地はオフィス街で通勤にいいと思う

>>2971 マンコミュファンさん
まあ、、、普通に考えて無理だろう

>>2972 匿名さん
純粋に眺望を楽しむだけのもの
陸の孤島みたいになってしまうけど

営業にとって修行の場

駐車場から名古屋高速直結してしまえ！

隣にバスターミナルもってこればどう？
便利だな
バスに乗ってどこへでも行けるとは

このスレ、初めの方から見てると面白いな
みんなが色々なアイデア出してるけど、どうにもならない物ばかり
癌センター持ってこい、イオン持ってこい、IKEA持ってこい、ららぽーと持ってこい、大病院持ってこい、シャトルバス走らせろ、東京恵比寿のスカイウォーク持ってこい、名古屋高速直結させろだの、もう滅茶苦茶

>>2979 匿名さん
3割値引きも中々面白いぞ！

駅遠のタワマンなのに値付けが高すぎた。これに尽きる。
3割引きはともかく、最初から（分譲価格の）2割引きくらいの価格で売り出していたら、もう少し売れていたと思う。

>>2979 匿名さん
どうにもならないアイデアばかりではないかと。
たとえば、2棟目を建てる予定の場所に商業施設を誘致できれば、このマンションにとって多少のプラスになる。
また、先日話題に出たワールドシティタワーズは駅遠だけど、品川駅までシャトルバスが運行されていて住人の利便性が向上している。
デベが本気で検討すれば、駅遠のデメリットを埋め合わせる施策はあったはず。

>>2979 匿名さん
ここをもし発展させられるマーケターがいるなら、
金山大曽根駅前はもっと栄えてるよ。
名古屋はMozoの渋滞が社会問題化するくらいイオンモール等の車で行ける大規模小規模施設が乱立してるから、
電車と徒歩圏で成立する商圏は名駅と栄のみ。
ゲートタワーできてから栄ですら商圏を名駅に吸われてるから、商業で駅遠に人連れてくるのは無理。
大曽根金山のイオンみたくシャトルバス走らせるくらいの大規模店作りつつ、駐車場確保できる安い土地は存在しない。
ノリタケイオンなんか1円の買い物で3時間駐車場無料にして、なおかつ徒歩10分以内に東山線と名鉄の駅があるからギリギリ成り立ってる。
名駅南で商業は無理。人をそこまで歩かせるのは容易ではないということ

>>2983 名無しさん
金山ね、よく行くけど何かイマイチだね
名古屋の第二のターミナル駅だよね
アスナルが頑張ってるようだけど
バスターミナルもあるから便利は便利
南口の方を歩いたりするけど、店がバラバラと、なんかまとまりがない印象
アスナルの向こうにイオン金山があって行くけど規模が小さい
日航ホテルもあるけど、集客力が低いのかな？
イオンシャトルバスはイオン熱田だね
あそこの集客力はハンパない、駅から歩ける距離ではないからバス出してるけど、車持ってない学生や高齢者が長蛇の列作ってる
逆に言うと行列待ちしてでも行きたい店という事だよ、イオン熱田って

>>2983 名無しさん
イオン大曽根がシャトルバス走らせてるとは知らなかった
駅から、上の通路通ってドームの方にもイオンにも行けるもんね
あそこのイオンによく行ったけど、野球やコンサートがある日はイオンの売り上げが何%上がるって言ってたかな、前イオンの関係者から聞いたけど忘れた
イオンで食事するし、ついでに買い物もするから、相当アップすると言ってた

そもそもだけど

誰が、このマンションを企画したんだろう
何年くらい前の事だろう
当初はイケイケどんどんの勢いがあったんだろうか

売主が複数のデベロッパーの物件ってこんな感じの多いですね。

>>2984 口コミ知りたいさん
日航ホテルは無いね・・・

名古屋だと南側のイメージが正直悪い
治安含めて水害的にも金山はそれが原因だと思う
あと地権者関係で再開発難しいんじゃね
タワマン乱立させて武蔵小杉みたいなポテンシャルはあると思うがな
金山か大曽根は

当初アスナル金山は一時的でしょぼい作りと聞いていたが、建て替えずそのまま長期

名古屋駅前の大名古屋ビルヂングでさえ、盛況の高島屋、ゲートタワーの影響か、ガラガラで苦戦。



こんな遠くは無理無理無理・・・


こんな駅から

二棟目は風俗とパチンコ・飲み屋のタワーにすればおっさんは集客できる
嬢はタクシーか送迎車でくるから問題ないし
とにかく地の利を活かすならおっさん向けコンテンツだよ
ここらはおっさんしかいないんだから

飲み屋、風俗、サウナ、パチンコ、消費者金融、全部集めたら夢のタワーですね

>>2991 匿名さん

オフィスビル館強いし
JRのは駅上だからやっぱ強いわ玄関口だし人の流れできてる
そっち側は映画館くらいか

ニッコー系ホテルあるのは錦や名駅五丁目では？

ANAのホテルでは
名鉄は大株主だから

>>2993 匿名さん
全部揃えて充実させて、公営ギャンブルも集めてゆくゆくはカジノを目指せばいい。
ここで商業発展させるメリットがこれから名鉄本店建て替えに巨額の投資をする名鉄には全くと言ってないから、現実的には風俗タワーが一番だろ。
路上喫煙許可区域にして、遊郭も新規出店を特例で認めれば他県からも十分人呼べる。夜の店の連中にマンションも売れるしwin win。

>>2989 マンション掲示板さん
金山大曽根はイオンが無料シャトルバスやってるから、駅前の地価で箱物建てても勝ち目がない
車社会で工業都市ゆえに工場跡地にモール建てまくって駐車場アホみたく用意するから、駅前商業は勝てない。
金持ってるやつ地下鉄乗らんし

>>2997 名無しさん

おれはいいと思うけどな。風俗にしろギャんブルにしろ違法なのを締め出して適正に運用するには一ヶ所に集めるのが合理的だ。海外からの観光収入も期待できる。そもそも風俗を毛嫌いする雰囲気があるがそれはおかしい。一般の女性と風俗の女性を比べて見れば分かるが、後者の方が礼儀正しいし配慮、思いやりがある。多くの人が店を出た後にこれから一週間頑張るぞという気持ちになるわけだから大きな社会貢献と言っていい。小汚い雑居ビルで働かせるより高級感あるタワーで働いてもらう方が自尊心も高まるし、質の高いサービスが期待できるんじゃないかな。

金持ってるやつは地下鉄乗らないから駅近は余り意味がないってことを言いたいなら勘違いしている
地下鉄乗るか乗らないかではなく駅近という資産性で金持ちは選ぶだけで
駅前ならタクシー拾いやすいしメリットもあるし
金持ちが車必須なら戸建て選ぶか
高くても敷地内駐車場契約するし
駅遠は残念ながら資産性や利便性でも厳しい
今は広くて安い駅遠よりも狭くて高くても駅近物件の方が売れてる
それに金山大曽根からシャトルバス出てるなら駅前に住んで車なくても買い物行きやすいメリットになってるのでは
駅前の商業施設というより分譲マンションの話だし