名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「NAGOYA the TOWERってどうですか?」についてご紹介しています。
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高所恐怖症さん [更新日時] 2024-11-08 10:31:33

やってきましたね、長谷工タワマン

公式サイト:https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-meieki/index.html
資料請求/エントリー:https://campage.jp/r-meieki/entry
来場予約:https://airrsv.net/AKR3926209653/calendar

物件名称:NAGOYA the TOWER
所在地 :愛知県名古屋市中村区名駅南2丁目7(地内)
交通  :地下通路「サンロード」南出入口  徒歩8分
    :リニア中央新幹線「名古屋」駅   徒歩30分以内、
    :東海道新幹線線「名古屋」駅    徒歩20分、
    :名鉄名古屋本線「名鉄名古屋」駅  徒歩13分、
    :近畿日本鉄道「近鉄名古屋」駅   徒歩12分
用途地域   :商業地域、特定都市再生緊急整備区域
敷地面積   :15,234㎡
容積率    :最大1,300%
建築面積   :[1棟目]約5,900㎡、    [2棟目]未定(残9,300㎡)
建築延床面積 :未定
構造・規模  :[1棟目]地上42階建(地上150-160m)、[2棟目]未定
分譲後権利形態:未定
建築確認番号 :-
総戸数    :[1棟目]400戸超、    [2棟目]未定
着工時期   :2020/03/31
竣工時期   :2023/04/15(予定)
入居時期   :未定
管理形態   :未定
駐車場    :未定
自転車置場  :未定
バイク置場  :未定
事業主    :長谷工コーポレーション
事業計画   :長谷工コーポレーション、名鉄不動産、大和ハウス工業、三交不動産
売主     :総合地所株式会社、名鉄不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社、三交不動産株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理):未定(予想:長谷工アーベスト、名鉄不動産・・・)
設計     :株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社   :株式会社長谷工コーポレーション名古屋支店)
管理会社   :未定(予想:長谷工コミュニティ、名鉄コミュニティ)

その他
・2018年夏、パナソニック工場跡地を長谷工コーポレーションが約200億円で取得。
・2019年夏、新聞媒体にてタワマン建設計画が公になる。
・隣接の名鉄バス名古屋中央営業所の立体化が進めば、敷地は2万平米を超える。
・大型複合施設の併設、ツインタワー、近隣の再開発の拡大によって、地域の激変に期待。
・柳橋駅(徒歩8分)は期待薄。
・1棟目は、東海4県で過去最大の"総戸数"となる見込み。
・2棟目は、東海4県で過去最大の"階数&地上高"(ミッドキャピタルタワー47階建・161m)超えに期待。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問10】NAGOYA the TOWER(名古屋No.1タワマン誕生!?)
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【価格/動画アリ】名古屋駅のシンボルマンション『Nagoya the Tower』の考察【スムハジメ】
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NAGOYA the TOWER

[スレ作成日時]2019-07-29 23:19:03

所在地:愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1(地番)
交通:JR東海道本線 名古屋 駅徒歩14分
価格:5758万円~2億7888万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:60.08m2~135.45m2
販売戸数/総戸数: 25戸 / 435戸
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NAGOYA the TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 2861 匿名さん

    >>2859 周辺住民さん
    子どもがいるとリニア鉄道館やレゴランドも楽しめると思います。
    大人だけだと物足りないと感じると思いますが…。
    メイカーズピアについては矢作地所が運営していますが、完全に需要を見誤っていたため現在はかなり寂しい状況です。

    ちなみに名古屋市は名駅南の再開発や新交通システムの導入を進めています。何故かあまり知られていませんが。
    https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000171559.html
    https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000089453.html

    この施策がハマればNagoya the Towerもまだ価値が上がる可能性もあるかと思います。
    あとは住友不動産が取得している名駅南に土地を取得しているので、この再開発がもしかしたらプラスに影響することもあるかもしれません。

  2. 2862 匿名さん

    とは言えあくまで可能性なので、手堅く行くならグランドメゾン名古屋駅やプラウドタワー名駅の方が良さそうです

  3. 2863 匿名さん

    >>2861 匿名さん
    そんなの作っても全く意味ない、それらは名駅周辺へアクセス良くするためのものであって名駅南は商業需要を吸われる側。
    名駅周辺では高島屋一強だし、名鉄建て替えでますます駅前商業集積が起こり周辺は衰退する。

    名古屋はそもそと都市型商業は名駅栄でしか成り立たない、車社会ゆえに郊外型モールが強い。
    近年は市内の地下鉄駅にすらイオンモールやららぽーとが乱立してる状態、駅遠商業は駐車場なくして成り立たない。
    でも駐車場確保できる地価でもなく、広さもない。
    ここらはオフィス需要もないし、風俗や賭博、飲み屋需要しかない。まあそんな有望な土地だったら、そもそも大手デベがほっとかないから。。
    マンション作ったのが謎なんだよ、ほんと謎

  4. 2864 匿名さん

    >>2859 周辺住民さん
    >あの一帯がお台場やみなとみらいのようになれば、Nagoya the Towerの評価も変わりますかね。ささしまライブまで徒歩9分。名駅南にはこれといったものが何もないので有明のような立地ですね。
    名駅南が本格的に再開発されるのは、名駅栄の再開発が完了して、金山大曽根千種あたりが高度利用された後だろう。運河を少し綺麗にしたところで名古屋の人は名駅栄か車でMozoやイオンモールへ行くから意味なし。

    というかここの地価で温泉作ったら一回3000円はするだろうけど、
    名駅から徒歩15分歩いて温泉に行くやつほんとにいるのか?いねーだろ
    もしくは高額な駐車料金払って温泉行くのか?

  5. 2865 周辺住民さん

    >>2861 匿名さん
    メイカーズピア行ったことはありませんが、上手くいっていないのですね。レゴランドやリニア鉄道館もあるので、てっきりお台場のようになっていると思っていたのですが、なかなか東京のようには行かないのですね。

    名駅南の再開発と名駅ー鶴舞を結ぶ自動運転バスのことは存じ上げていましたが、SRTは存じ上げませんでした。名駅南の再開発は、もっと具体的に内容やスケジュールが見えてくるまでは期待値は低いので、Nagoya the Towerを買う動機としては弱いですよね。

    私はプラウドタワー名駅を購入したので、Nagoya the Towerを買うことはありませんが、名駅だけでなく周辺も活性化してくれれば、名駅の価値もさらにあがると思いますので、大いに期待はしたいです。

  6. 2866 匿名さん

    >>2859 周辺住民さん
    名古屋や三河の金持ちは車好きが多いからお台場やみなとみらいへ車で行くから、名古屋港なんて観にこないよ。東京大阪の連中もわざわざささしまライブの汚い運河なんて見ない。作る前から誰得なんだって再開発なの。皆が欲しいのはささしまへの地下道だけ。

  7. 2867 匿名さん

    >>2865 周辺住民さん
    > SRTは存じ上げませんでした。名駅南の再開発は、もっと具体的に内容やスケジュールが見えてくるまでは期待値は低いので、
    名駅南に観光地も目的地がないのだから、SRTできても無駄。地下鉄が減便繰り返してる中で必要性皆無。そもそも名古屋は基幹バスがあるからSRTとか名前変えるより唯一混雑してる栄名駅間を桜通線にバイパスとして人流す努力すべき。

    >私はプラウドタワー名駅を購入したので、Nagoya the Towerを買うことはありませんが
    むしろプラウドタワー名駅のあるエリアの四間道や商店街が伸びる可能性の方がまだある。メーグルの観光ルート沿いでもあるし、桜通線があるから陸の孤島でもない。

  8. 2868 匿名さん

    >>2860 周辺住民さん
    > 他所から入ってくる観光客向けの施設であれば
    それでなくとも人気ない名古屋で地元民ですらほぼ来ないのに観光客がわざわざ陸の孤島の名駅南周遊するかってのw
    パチ屋かラブホか風俗かカジノでも作る方がまだ人くるわ

  9. 2869 マンション検討中さん

    この人はどのスレでも名駅南の話題をすると否定しかしない荒らしなのでスルー推奨です

  10. 2870 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

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  12. 2871 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  13. 2872 匿名さん

    最終的には、どう売ると思いますか?
    個人的な想像で構いません
    もう放ったらかし、売れなくてもいいよとはしませんよね

  14. 2873 匿名さん

    名古屋市がここに大量移民を受け入れるとか、そこまですると思いますか笑

  15. 2874 マンコミュファンさん

    >>2872 匿名さん
    残り全部賃貸にして関連会社へ社宅とした借り上げしてしばらくしてから安値売るとかですかね
    好立地のマンションが次々と発表されてるから厳しさ増してますし

  16. 2875 匿名さん

    リニアゲートタワーのが良いと思う
    駅4分、始発駅

  17. 2876 匿名さん

    >>2872 匿名さん
    国立市みたく近隣住民に景観が悪くなったと苦情入れてもらって解体するくらいしか思いつかない

    まあ普通に考えれば値引きでしょうね

  18. 2877 匿名さん

    >>2863 匿名さん
    イオンはやっぱ強いですわ
    集客力半端ない
    イオン熱田、イオン新瑞橋あたり行くけど、平日の昼間で結構人がいる
    土日は駐車場待ちの行列すごい、遠くからやって来る
    クリニックも入ってるわで、老人にもいい

  19. 2878 匿名さん

    解体って、もう人住んじゃってるし、解体費が凄まじい

  20. 2879 通りがかりさん

    いいなと思ったけど実際歩いてみて駅遠はやっぱきついなーと体感したので、駅近のタワマンに決めました。歩くの好きな人には良さそうですね

  21. 2880 マンコミュファンさん

    実際に住んでみて、名駅行くにも遠いのと家賃の割に内装が安いなと思いました。外観にお金をかけすぎてるのか、、水回りなどがとてもタワマンとは思えない仕様です。賃貸ですが、初期費用も高かったですし、違約金払ってでも退去します。審査を緩くするなりしないと、ガラ空き状態続くと思いました

  22. 2881 周辺住民さん

    >>2869 マンション検討中さん
    この人は名駅南の話題だけでなく、自分と異なる考えは全て誤りだと思っていますね。揚げ足を取ったり否定するだけなら誰でも出来ますからね。それでマウント取った気になっているネットあるあるな人です。そもそも名駅南がネガティブであることは、みんな思っていることですし、だから売れていない。そんな当たり前のネガティブな話をしても意味がないから、みんな希望的観測で話をしているだけなのに、それを真に受けて否定しているのが見ていて恥ずかしいですね。

  23. 2882 マンション掲示板さん

    >>2880 マンコミュファンさん
    えっ?敷金礼金0円キャンペーンやってなかったっけ?

  24. 2883 名無しさん

    名古屋中の不動産屋がなんで名駅南にタワマン建てたのかって疑問に思ってる。売れてないのを不思議に思ってる人は皆無。

  25. 2884 評判気になるさん

    >>2881 周辺住民さん
    自己紹介か?

  26. 2885 坪単価比較中さん

    名古屋ザタワーは、タワマンからの眺望が売りだったんでしょうね
    このマンション、広小路通りの柳橋交差点から見ると、その存在感がすごいです

    きっと、名駅近くで周りに何も遮るものが無い場所をわざわざ選んで建てたのでしょうね。

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  28. 2886 マンション掲示板さん

    名駅南に土地余ってたから色々マンション建ててるが
    名駅西口の再開発の方が良さそうだよな
    いつ来るかはわからないけど建て替え近いビルは多いし
    名駅西は避けられそうだけど

  29. 2887 匿名さん

    >>2880 マンコミュファンさん
    えっ?敷金礼金00物件じゃなかったんですか
    賃貸のサイト見ると、いい部屋だなーどれも、と思った
    狭い部屋でも広い部屋でも間取りが使いやすそうと思った
    共用のラウンジは使いましたか?人はいましたか
    共用のロビーでくつろぎましたか?人は通り過ぎるだけですか

  30. 2888 匿名さん

    熱田駅の大規模再開発はどうなりますか?
    寂れた商店とか多いんですかね

  31. 2889 マンション掲示板さん

    名鉄が神宮前駅建て替え賃貸マンションとかじゃなかった

  32. 2890 マンション掲示板さん

    桜通より北方面に建ってるマンションがやはり人気だな

  33. 2891 検討板ユーザーさん

    >>2887 匿名さん
    あれは本当に大安売り在庫一斉セールみたいなもので即埋まったみたいよ
    近隣の分譲じゃない賃貸よりも安かったから破格だった
    あの価格なら買うよりも借りた方がええわな

  34. 2892 匿名さん


    夜みたが、まだまだ明かりのついていない部屋多い

  35. 2893 検討板ユーザーさん

    敷金礼金0は長谷工が管理してる物件か1部だけだけでした。
    審査が緩い所でだったので、敷金1ヶ月、礼金2ヶ月で120万円だったので、もう少し様子を見て契約すればよかったと後悔してます。

  36. 2894 名無しさん

    購入を検討していますが、値引きの書き込みが何件かありましたので、私も値引き交渉して契約したいと思います。
    2~3割の値引きはやはり厳しいのでしょうか?
    値引き交渉された方の意見よろしくお願いします!

  37. 2895 匿名さん

    (売行きがよくない物件であるという前提ですが)2割引きくらいまででしたら、必ず買いますという姿勢を示せば可能だと思います。
    3割引きだと採算割れになるかもしれないので(Nagoya the Towerの正確なコスト比率は分かりませんが)、デベが損切り覚悟でないと難しいかもしれません。
    いずれにしても、検討者がいったん提示した金額をデベがOKしたら、その金額で決めることが前提です。
    そこからさらに値引きをしようとすると、ディールブレイクになりかねません。
    営業担当者は、検討者が提案した値引き価格で上司の決裁を取ってから値引きOKの回答をするので、そこからまた値引きしようとしたのでは、営業が上司から怒られてしまいます。

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  39. 2896 匿名さん

    悩む理由が値段なら買え、買う理由が値段なら止めておけ

    至言だと思います。

    マンションは人気投票。人気マンションは値上がり、不人気マンションはどこまでも値下がるのみです。

  40. 2897 匿名さん

    ここのことではないけど、不人気タワマンの数十年後ってどうなるのだろ?
    所有者は売るにも売れず、管理費、修繕積立金の滞納が重なり、
    管理が行き届かず、ゴーストタウン化してしまう。
    それでも所有者は、買い手がいなければ逃げ出せず、
    管理費、修繕積立金の滞納額は増え続ける。

    そのようなマンションが将来出てくるかも知れませんね。

  41. 2898 周辺住民さん

    >>2894 名無しさん
    こちらから値引き交渉したわけではないのですが、プラウドタワー名駅と迷っていて最終的にプラウドタワー名駅にしようと思いますと一応連絡をしたら、あちら側から一割ほどの値引きの打診はありました。

  42. 2899 匿名さん

    >>2897 匿名さん
    その場合賃料相場に見合うくらいまで値下がりして行きます。それでも需要がない場合は安値で損切りして属性の悪い人の集まりとなり修繕費管理費未払いが増えて一気に廃れてますね。
    名駅南は単身需要しかほぼなく、賃料相場が極めて低いのにも関わらずOやP始めとした分譲の供給はそこそこあるので、賃料相場による下限が低いため不動産屋も手を出しづらいのではないでしょうか。

  43. 2900 匿名さん



    大幅値下げ待ち

  44. 2901 検討板ユーザーさん

    個別値下げの書き込みは御法度だよ
    値下げは本気度や属性にもよるから

  45. 2902 匿名さん

    >>2897 匿名さん
    湯沢みればわかる

  46. 2903 マンション掲示板さん

    岐阜駅直結ツインタワマンしかり千種駅直結タワマンしかり中規模にはなるが池下今池直結タワマンしかり
    大規模は駅直結に限ると思うよ
    丸の内や泉や伏見みたいに乱立するなら小規模じゃないと

  47. 2904 匿名さん

    >>2901 検討板ユーザーさん

    >>2901 検討板ユーザーさん
    と、言いますと?
    本気の客には本気の話し合いになるというのはわかります
    属性って何ですか?
    いい属性の人に入って貰いたいから、そういう人には結構値引きする
    悪い属性の人には、あんまり入って貰いたくないから、あまり値引きしないという意味ですか?

  48. 2905 匿名さん

    属性は年収、職業、勤続年数で判断しますか
    すごい相続をして働く必要がなくなった無職の人を知っています
    そういう人ってどういう属性ですか?
    そういう人はキャッシュで買います
    ローン審査に通るか通らないか、危うい客のことを属性が低いと言いますか?
    ナイトビジネスの◯クザっぽい人でも財力さえ持っていれば属性は上がるんですか

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  50. 2906 通りがかりさん

    >>2904 匿名さん
    ここの営業じゃないけど、
    (本当かどうかは別としても)金に困ってないやつには基本的に値引きしない、失礼だから。
    自分から値引き交渉してくるやつにも値引きしない
    もっと安くなると思って買わんし、俺様がこれだけ値引き引き出したとネットに書き込むから。

    本気度高いと判断して値引き提示するのは
    ローンの年収倍率ギリで他物件と悩んでて何回もモデルルーム来てて、心底その物件気に入ってるやつだけだよ。
    それ以外に値引き提示すると逆効果になるだけ。
    あとは部屋によって利益載せてる割合違うし、期によって積み上げ利益もノルマも違うから時期と部屋とあとは訪問頻度。
    値引きしてもらいたかったら毎週通えばいい。

  51. 2907 匿名さん

    >>2906 通りがかりさん
    早速の返信ありがとうございます

    金に困ってないやつは値引きしない?へえええええ驚
    自分から値引き交渉してくるやつにも値引きしない?へええええ驚
    そういうもんなんですか

    訪問頻度って、販売側からしたら重要なんですか、へええええ驚
    必死さを訴えるみたいな、そういう事ですか?

    ちょっと質問です
    値引き交渉の必要のない人気物件の場合です
    MRオープンした初期から、毎週のように、4回も5回も通ってくる客を、販売側はどう思っていると思いますか?
    必死さが伝わりますが、1回につき1時間も2時間も3時間も時間奪われるわけです
    その上、電話やメールもしょっちゅうしてくる
    でも最後に買ってくれりゃ良いですか?

    逆にです
    1回来て、一発でその場で買ってくれる客をどう思っていると思いますか?
    1回プラス電話で1回で、ハイ買いますって決断してくれる客
    楽っちゃあ楽ですよね?時間を奪わない、決断が速いもんだから、別に営業する必要もない
    どっちを好きになるというかありがたいですか?
    遠い所を時間使って、わざわざうちに何回も来てくれる客って好感持つんですかね
    最後は買うっていう前提

  52. 2908 マンコミュファンさん

    >>2907 匿名さん
    前者ただただウザい

    後者はもっと高い部屋売れと上司に怒られる
    値付け担当も値付けミスで怒られてる、多分

  53. 2909 匿名さん

    >>2908 マンコミュファンさん
    ありがとうございます
    そういうもんなんですか

  54. 2910 匿名さん

    >>2893 検討板ユーザーさん
    それはお気の毒です
    でも契約した後で、そういう部屋が出て、まさかそういう部屋が出るとは予測できなかったので仕方がない事ですね
    そういう例にしろ大バーゲンという破茶滅茶なことをやってるので、犠牲者というか嫌な思いをする人が出てくると思うんです
    ここを初めに買ってしまった人達だって、犠牲者みたいなもんじゃないですか
    こんなに安くなるのかよって、こんなに値引きしてるのかよって

  55. 2911 名無しさん

    >>2910 匿名さん
    一期は安かったから勝ち組では?坪240万の部屋とかあったよ確か。抽選になってた。

  56. 2912 マンション掲示板さん

    今月ナゴヤザタワー退去します。分譲で買わずに賃貸でお試しで住んでみてこれからの購入参考になったので良かったと思います。こちらのマンションを買う選択肢はないです。より一層、プラウドやグランドメゾンのシリーズが良いとはっきりわかってよかったです

  57. 2913 匿名さん

    格安で借りる分にはいいのでは?
    敷金礼金0でこの設備使い倒せるのは最高でしょ

  58. 2914 匿名さん

    >>2912 マンション掲示板さん
    何でですか?建物は素晴らしいと思いますが。
    プラウドより見た目もいいでしょう。
    難点は駅遠いだけで。

  59. 2915 マンコミュファンさん

    >>2914 匿名さん

    水回りなどが、高級感があまりないですね。積水の内装のが好きなので解約して満足です

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  61. 2916 マンション掲示板さん

    名古屋に関しては内装スペックはグラメが抜けてる

  62. 2917 マンション検討中さん

    >>2912 マンション掲示板さん
    高い勉強代でしたね
    でもプラウド名駅やグラメを選ぶ方がいいと思います。名古屋では2大ブランドですし、立地の差があり過ぎます。
    やはりタワマンは立地が全てです。
    人気が出るマンションは値上がりするので長期で見た時に割安です。

  63. 2918 匿名さん

    ここは新洲崎だ、名駅南ではない

    ワロタw

  64. 2919 匿名さん

    26階角部屋を検討しています。
    内覧もしましたが、億はさすがに高いと思いました。
    4500万くらいにしないと売れない気がします。
    さすがにそこまで値引きしてはくれないですよね...。

  65. 2920 評判気になるさん

    >>2919 匿名さん

    1度賃貸で試しに住んでみたらいいと思います。購入を考え、賃貸で先ずは住んでみましたが、家賃の割にクオリティが伴ってないと思い、辞めました。ナゴヤザタワーはすでに中古でも売られてるの
    で、新築出してまで正直買う価値ないと思います

  66. 2921 匿名さん

    Nagoya the Towerはグランプレミアムフロアが売りですよね。
    グランプレミアムに住まれた方がいらっしゃったら、住み心地をお聞かせください。
    駅遠を補うような魅力がありますか?
    たとえば、グランプレミアムの住戸がプレミアム住戸と同じような価格帯になったらぜひ買った方がいいでしょうか。

  67. 2922 匿名さん

    >>2917 マンション検討中さん
    そうです、長期で見るといい。不動産は長期目線が大事。しかし物件自体は年をとっていきます。年々古くなっていきます。人間と同じ。新築がどんどん出て来るので、新築には負けます。若い人はそれだけで魅力があるんです。ブランドが落ちようと、設備が劣ろうが。この10年15年は良かった。順調に上がっていってくれた。しかし、この先は順調に上がっていくか????といったら不透明。

  68. 2923 匿名さん

    >>2921 匿名さん
    この物件が好きなら買えばいい
    安くなったらチャンス!
    でもこの物件がそう大して好きじゃない、でも安いから買うことにしたというのはあまりいいことではない気がする

  69. 2924 評判気になるさん

    >>2922 匿名さん
    経年劣化があろうとも駅近やイオンモール、ららぽーとの隣とかの立地は物理的に建てられるスペースが限られてるので新築が出てもそれより高くても売れます。
    それが資産性です。
    プラウド名駅やグラメ名古屋、御園座や池下グラメ、千種グラメといった希少立地を買うべきです。
    それ以外の有象無象は値崩れして実質割高ですよ!!!

  70. 2925 マンション掲示板さん

    若いファミリーで子どものためとか意外なら焦る必要はないと思うけどね

  71. 2926 マンション検討中さん

    >>2925 マンション掲示板さん
    焦らないと建築費値上がる一方ですよ。
    値下がる未来なんて見えません。
    人口が大幅に減る数十年後を待ち続けますか?
    それでも安くなるかは一か八かです。

  72. 2927 口コミ知りたいさん

    >>2926 マンション検討中さん
    名古屋は既に市全体の平均も中心3区の平均価格もピークアウトしてる。
    実態としては好立地のみ新築価格以上で売れてて、それ以外は値下げしても売れない状態で販売長期化している。

  73. 2928 匿名さん

    >>2926 マンション検討中さん

    値下がる未来なんて見えません

    いや、天井がそろそろ近いのでは?
    伸び代はあと少しなのでは?
    でもクラッシュするのがいつかわからない
    ババ抜きはもう始まっているのかも?
    こんなのがいつまでも続くと思ったら大間違いなのでは?
    やはり来る時は来ますよ?
    誰も未来に何が起きるかわからない
    巨大地震なのか
    政権が倒れるのか
    外人のマンション爆買いがいっせいに引くのか(これは東京の話だけど)
    一応、用心は必要

  74. 2929 匿名さん

    >>2925 マンション掲示板さん
    その通り、焦っちゃだめ
    千種にできるアレとか大丈夫なのかなーと

  75. 2930 評判気になるさん

    >>2928 匿名さん
    名古屋は全くといっていいほど上がってないから値崩れも何もない

  76. 2931 匿名さん

    今は大幅値下げ待ち。
    半額になったら購入します。

  77. 2932 匿名さん

    >>2931 匿名さん
    半額弁当 待ち じゃないんだよ

  78. 2933 マンション検討中さん

    値下げを待ってまで買う物件ではないと思いますね。賃貸にしても、初期費用抑えれる部屋の物件もありますが、残りは礼金2ヶ月などの物件もあり、安くはないです。駐車場も名駅南ですが、3万円はかかったので、よく考えてから決めた方がいいですよ。見栄のために、住むまでの価値はないと思います

  79. 2934 匿名さん

    維持費は高いものの圧倒的な利便性と希少価値ゆえに値上がり期待ができるのがタワマンだけど、
    仮に値下げするようなタワマンなら買う意味ないのでは?新築で宣伝しまくってモデルルーム用意してすら売れてないのなら中古で手放す時は相当安くしないと売れないだろうし

  80. 2935 マンション掲示板さん

    どうしても新築築浅がいいなら
    確かに買ってもいいが
    中古物件が積み上がり続けてる状況で実需は確実に減っている
    人口層の団塊の世代が相続税対策や住替えで買ってたがここが一気に寿命を迎えて人口が減る時期が2030年頃と言われている
    焦る必要はないけど
    一方で長く住むつもりなら買うのはいいんじゃない

  81. 2936 匿名さん

    空室だらけのタワマンってどうなるのだろ。
    今は、空室の管理費、修繕積立金はデベが負担しているからいいとして、
    将来、管理費、修繕積立金の滞納が重なり、
    十分な管理ができず、さらに資産価値が下落して、
    売ろうとしても売れずに、逃げだすことができないタワマンとか出てきそうだよね。

  82. 2937 マンコミュファンさん

    >>2934 匿名さん
    利便と希少価値を織り込んで新築の値段は付いてる
    タワマンの値上がりは完成前に想像できなかった見栄えか、即完とか欲しい時が違ったとかで買えなかったとか
    ここは周りが開発されたら値上がりが期待できる
    駐車場だらけだし目の前の名鉄バス置き場も移転するし、
    いつかは開発されるんじゃないかな、問題はいつになるかだけど
    値下げしてもらえるならラッキーだと思うけどな

    ちなみに名古屋のどのマンションにしても、値下げを言う人は自分は名古屋で不動産を持ってないと思う
    例えばここが値段を下げれば自分の物件にも影響するから

    値下げしてもらって買いたいということと思うが、ここはそもそも高いから買えないのでは?
    となると、買えなかったか、迷って違うとこ買ったか、客取られて恨んでいるか、取られそうでなんとかしたい不動産屋と思う

  83. 2938 eマンションさん

    >>2937 マンコミュファンさん
    >ここは周りが開発されたら値上がりが期待できる
    100歩譲って再開発が期待できるなら、デベがツインタワー計画を早々に発表してるよ。
    この価格に対して需要がなさ過ぎて売れ残ってるんだから、適正価格まで値下げしないと売れない。
    周辺が開発されようが現時点で売れてないから、値上がりする可能性は低い。

  84. 2939 匿名さん

    それぞれの思惑がありますな
    ここ、規模が大き過ぎるな
    半分くらいにしとけばよかったな、すごいリスク取ったというか思い切ったことしちゃったな

  85. 2940 マンション掲示板さん

    名駅直結、国際センター直結、地下街直結待ち
    変える価格かはわからんけど

  86. 2941 匿名さん

    >>2940 マンション掲示板さん
    無理だ
    名駅構内に段ボール敷いて寝るしかない

  87. 2942 匿名さん

    出来ることなら栄駅直結があったら最高~

  88. 2943 評判気になるさん

    デカい病院、隣に持ってこれないかな。
    国立ガンセンターとか。
    今でこそ地下鉄の駅ができたけど、昔は本山からバスに乗るしかなかった。
    県外とかすごい遠方から患者が来る。
    すごい職員の数だし、患者の中には通うのが大変だからセカンドとして買おうとする人もいる。

  89. 2944 eマンションさん

    >>2943 評判気になるさん
    隣に来たらサイレンがうるさいからいらない
    ましてや駅遠だけど地価が高く駐車場も用意できないから路駐だらけになるぞ

    通院理由にマンション買うような人は高級老人ホームに入るから売れ残りか二棟目を老人ホームにした方がいい

  90. 2945 匿名さん

    >>2939 匿名さん
    もっといい立地に建ててればすぐに完売して名古屋を代表するマンションになって全体の相場上昇に一役買ったのに
    名古屋のスカイラインで目立つのが売れ残りの象徴とか残念過ぎる。のぼりは外れたみたいだけど、高速で通ると目立つのに光が付いてない

  91. 2946 マンコミュファンさん

    立地を重視する人は本当にすまない方がいいと思います。エントランスでも最近、怪しい感じの人が話していたり仕事かはわからないですが、、若い怪しい層を見かけます

  92. 2947 匿名さん

    >>2940 マンション掲示板さん

    国際センター直結は噂ありますね。本当かどうかは知りませんが。

  93. 2948 匿名さん

    施工も売主も長谷工グループだからかなり利益出てると思いますよ。土地取得時期も早いし施工会社マージンいらないですし、この立地なのに上層はかなり利を載せてるのでな?。さらに低層を安値で売らずに借り上げて賃貸化したことで利益を減らさずに済んでるはず。
    正直値下げ余地はかなりあるのではないでしょうか。

  94. 2949 匿名さん

    >>2946 マンコミュファンさん
    怪しい感じの層とは?
    スーツを着ているサラリーマン風の人ではなく、何の仕事かな?と思うような変な格好してる人ですか
    ナイトビジネス系の人とか?

  95. 2950 eマンションさん

    >>2947 匿名さん
    まじですか
    オフィスビルの建て替えは多く見られますが

  96. 2951 マンション検討中さん

    国際センター駅の方に、グランドメゾンがまた出来る
    売れるだろうな、高くても
    顧客というかグラメのファンがガッシリ付いてるし

  97. 2952 匿名さん

    光がついてないマンション

  98. 2953 匿名さん

    タワーマンションに憧れて内覧もしたけど、私はナゴヤザタワーに住んでみたいです。
    しかし金額が高くて3割くらい値引きしてくれないと住めない。
    住めるように値下げしてほしいことをつたえているが厳しそうだなー。

  99. 2954 マンション検討中さん

    グラメ栄二丁目
    グラメ名古屋に続いて名古屋最強立地
    次々に新規で発表されるから早く値下げしないと

  100. 2955 口コミ知りたいさん

    >>2954 マンション検討中さん
    栄2丁目?どの辺り?
    積水のMRの辺りか
    自分ところのMR近くで建てるんだ
    よくそんな土地仕込めたな
    何かの賃貸を壊すんだろうか
    白川公園の近くなのか、もっと伏見駅近くなのか
    やっぱオープンハウスの用地仕入れ部より強いな

  101. 2956 口コミ知りたいさん

    オープンの用地仕入れ部も相当頑張ってるんだろうけど
    格や歴史やコネとか、格段に違い過ぎるのかな

  102. 2957 評判気になるさん

    >>2955 口コミ知りたいさん
    広小路栄ビルディングの裏にあったパーキングを丸ごと敷地にするらしい

  103. 2958 口コミ知りたいさん

    >>2957 評判気になるさん

    こりゃまた、凄い土地だな
    よくこんな土地仕入れられたな
    伏見4分か3分か
    こりゃ凄い立地だ、超人気だろうな
    ちょっと囲まれ感はあるけど、上の方は抜けるだろう

    この写真で合ってるか

    1. こりゃまた、凄い土地だなよくこんな土地仕...
  104. 2959 口コミ知りたいさん

    この写真で合ってるか?

    1. この写真で合ってるか?
  105. 2960 口コミ知りたいさん

    30階を建てるんだ?
    下の方は囲まれ感はあるけど
    この写真で合ってるか
    ここに住みたい人は山ほど居るだろうな

    1. 30階を建てるんだ?下の方は囲まれ感はあ...

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