NAGOYA the TOWERってどうですか？

中層階ですが、購入を検討しています。
3割の値引きの交渉をしていますが、中々話が進みません。
立地からしても高いと感じています。
3割引きしないのは、値引きなしでも売れる自身があるのか、売主の頭がおかしいのか...。

>>2851 マンション検討中さん
3割引になっても他のマンションのが立地いいから資産性的にどーなんですかね？
名駅南再開発はささしまですら遠くて皆行かないので、商業は無理だし、名駅周辺は名鉄ですら立地の差で高島屋に売上吸われてる状態だから敢えて名駅南まで来る人はいないかと

低層は賃貸にせずに駐車場にすべきだった
1-10階は駐車場。駐車場付帯率200%。これなら他と差別化できた。
駅遠過ぎる&栄までアクセス悪いから車必須だから他の駅近マンションよりも不便な立地で厳しい

>>2850 匿名さん
Nagoya the Towerとしても、なかなか判断が難しいところですかね。低層階を賃貸にしたことで、さらに資産価値を下げた感がありますし、これで中層階の在庫まで賃貸にまわしたら。。。とりあえず賃貸で人入れて、中古オーナーチェンジ投資物件としてリセールするとかですかね。

>>2851 マンション検討中さん
今はまだ竣工後1年数か月であり、売主はそこまでのディープ・ディスカウントは時期尚早だと思っているのかもしれないです。
竣工後2年半を過ぎるころには、売主もさすがに焦って思い切った値引きをしてでも売り切ろうと思うかもしれないです。
もっとも、その頃には検討者としては4割引きでないと買いたくないと思うでしょうが…
ひょっとしたら、数か月後に売主から突然連絡があって「3割引きでもOK」と言われるかもしれないです。

>>2852 マンション掲示板さん
距離の問題もありますが、ささしまにあるものが、殆ど名駅で間に合ってしまうというのもありますよね。名駅にないものを作ったり誘致したり、観光名所化できれば、もう少し足を運ぶ人も増えると思うのですが、それも難しいのですかね。いま名駅になくてささしまにしかないものは、Zepp Nagoyaくらいでしょうか。あと、私は名駅に住んでいますが、東京から来たのでわからないのですが、ささしまライブ駅があるあおなみ線というのは、地下鉄と比べて利用者が限られる路線でしょうか？利用する機会が全くないもので。

>>2856 周辺住民さん
>ささしまライブ駅があるあおなみ線というのは、地下鉄と比べて利用者が限られる路線
元々貨物用の路線を旅客化して第三セクターが運営しています。
終着地点の金城ふ頭にあるポートメッセ名古屋（東京ビッグサイト的な施設）でイベントがあると混雑しますが、普段はそこまで利用者は多くありません。
とは言え沿線で再開発が進んで開業後から徐々に利用者は増えているようですが。

>>2856 周辺住民さん
無理だと思う、名駅周辺はミッドランドや大名古屋ですら客の動線が厳しくて今さらになって飛翔撤去して地上地下両面の動線確保に必死になるくらい駅直結の高島屋とゲートタワーモールが強い
栄でさえ名駅高島屋に吸われてる状態。
https://www.tokai-tv.com/tokainews/article_20240610_34689

名駅南の商業はまず無理。
駐車場作りまくって商圏広げるのも地価が高過ぎて無理。
ましてや名鉄建て替え、駅西口開発が控えてるから
ますます駅近の商業のオーバーストア化が進むから、名駅南や笹島は衰退加速すると思う。

>>2857 匿名さん
なるほど、東京でいう　ゆりかもめ　や　りんかい線　のような路線ですかね。メイカーズピアがお台場的な。2026年を目処に中川運河の方が再開発されるようですが、ささしまライブのテコ入れですかね。かなり希望的な観測ですが、あの一帯がお台場やみなとみらいのようになれば、Nagoya the Towerの評価も変わりますかね。ささしまライブまで徒歩９分。名駅南にはこれといったものが何もないので有明のような立地ですね。Nagoya the Towerの隣になにがあったら良いか、名古屋出身の妻と話したら、妻は温泉施設と言ってました。たしかに個人的には私も欲しいです。山王まで歩けば喜多の湯がありますが。駄文失礼しました。

>>2858 検討板ユーザーさん
たしかにそうですね。名駅に住んでいて高島屋の強さは非常に感じます。大名古屋も伊勢丹撤退して高島屋になりましたし。他所から入ってくる観光客向けの施設であれば、高島屋とはターゲットが被らないかなとも思いましたが、名古屋は邦人外国人問わずインバウンド需要弱いですしね。。。

>>2859 周辺住民さん
子どもがいるとリニア鉄道館やレゴランドも楽しめると思います。
大人だけだと物足りないと感じると思いますが…。
メイカーズピアについては矢作地所が運営していますが、完全に需要を見誤っていたため現在はかなり寂しい状況です。

ちなみに名古屋市は名駅南の再開発や新交通システムの導入を進めています。何故かあまり知られていませんが。
https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000171559.html
https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000089453.html

この施策がハマればNagoya the Towerもまだ価値が上がる可能性もあるかと思います。
あとは住友不動産が取得している名駅南に土地を取得しているので、この再開発がもしかしたらプラスに影響することもあるかもしれません。

とは言えあくまで可能性なので、手堅く行くならグランドメゾン名古屋駅やプラウドタワー名駅の方が良さそうです

>>2861 匿名さん
そんなの作っても全く意味ない、それらは名駅周辺へアクセス良くするためのものであって名駅南は商業需要を吸われる側。
名駅周辺では高島屋一強だし、名鉄建て替えでますます駅前商業集積が起こり周辺は衰退する。

名古屋はそもそと都市型商業は名駅栄でしか成り立たない、車社会ゆえに郊外型モールが強い。
近年は市内の地下鉄駅にすらイオンモールやららぽーとが乱立してる状態、駅遠商業は駐車場なくして成り立たない。
でも駐車場確保できる地価でもなく、広さもない。
ここらはオフィス需要もないし、風俗や賭博、飲み屋需要しかない。まあそんな有望な土地だったら、そもそも大手デベがほっとかないから。。
マンション作ったのが謎なんだよ、ほんと謎

>>2859 周辺住民さん
>あの一帯がお台場やみなとみらいのようになれば、Nagoya the Towerの評価も変わりますかね。ささしまライブまで徒歩９分。名駅南にはこれといったものが何もないので有明のような立地ですね。
名駅南が本格的に再開発されるのは、名駅栄の再開発が完了して、金山大曽根千種あたりが高度利用された後だろう。運河を少し綺麗にしたところで名古屋の人は名駅栄か車でMozoやイオンモールへ行くから意味なし。

というかここの地価で温泉作ったら一回3000円はするだろうけど、
名駅から徒歩15分歩いて温泉に行くやつほんとにいるのか?いねーだろ
もしくは高額な駐車料金払って温泉行くのか?

>>2861 匿名さん
メイカーズピア行ったことはありませんが、上手くいっていないのですね。レゴランドやリニア鉄道館もあるので、てっきりお台場のようになっていると思っていたのですが、なかなか東京のようには行かないのですね。

名駅南の再開発と名駅ー鶴舞を結ぶ自動運転バスのことは存じ上げていましたが、SRTは存じ上げませんでした。名駅南の再開発は、もっと具体的に内容やスケジュールが見えてくるまでは期待値は低いので、Nagoya the Towerを買う動機としては弱いですよね。

私はプラウドタワー名駅を購入したので、Nagoya the Towerを買うことはありませんが、名駅だけでなく周辺も活性化してくれれば、名駅の価値もさらにあがると思いますので、大いに期待はしたいです。

>>2859 周辺住民さん
名古屋や三河の金持ちは車好きが多いからお台場やみなとみらいへ車で行くから、名古屋港なんて観にこないよ。東京大阪の連中もわざわざささしまライブの汚い運河なんて見ない。作る前から誰得なんだって再開発なの。皆が欲しいのはささしまへの地下道だけ。

>>2865 周辺住民さん
> SRTは存じ上げませんでした。名駅南の再開発は、もっと具体的に内容やスケジュールが見えてくるまでは期待値は低いので、
名駅南に観光地も目的地がないのだから、SRTできても無駄。地下鉄が減便繰り返してる中で必要性皆無。そもそも名古屋は基幹バスがあるからSRTとか名前変えるより唯一混雑してる栄名駅間を桜通線にバイパスとして人流す努力すべき。

>私はプラウドタワー名駅を購入したので、Nagoya the Towerを買うことはありませんが
むしろプラウドタワー名駅のあるエリアの四間道や商店街が伸びる可能性の方がまだある。メーグルの観光ルート沿いでもあるし、桜通線があるから陸の孤島でもない。

>>2860 周辺住民さん
> 他所から入ってくる観光客向けの施設であれば
それでなくとも人気ない名古屋で地元民ですらほぼ来ないのに観光客がわざわざ陸の孤島の名駅南周遊するかってのw
パチ屋かラブホか風俗かカジノでも作る方がまだ人くるわ

この人はどのスレでも名駅南の話題をすると否定しかしない荒らしなのでスルー推奨です

最終的には、どう売ると思いますか？
個人的な想像で構いません
もう放ったらかし、売れなくてもいいよとはしませんよね

名古屋市がここに大量移民を受け入れるとか、そこまですると思いますか笑

>>2872 匿名さん
残り全部賃貸にして関連会社へ社宅とした借り上げしてしばらくしてから安値売るとかですかね
好立地のマンションが次々と発表されてるから厳しさ増してますし

リニアゲートタワーのが良いと思う
駅４分、始発駅

>>2872 匿名さん
国立市みたく近隣住民に景観が悪くなったと苦情入れてもらって解体するくらいしか思いつかない

まあ普通に考えれば値引きでしょうね

>>2863 匿名さん
イオンはやっぱ強いですわ
集客力半端ない
イオン熱田、イオン新瑞橋あたり行くけど、平日の昼間で結構人がいる
土日は駐車場待ちの行列すごい、遠くからやって来る
クリニックも入ってるわで、老人にもいい

解体って、もう人住んじゃってるし、解体費が凄まじい

いいなと思ったけど実際歩いてみて駅遠はやっぱきついなーと体感したので、駅近のタワマンに決めました。歩くの好きな人には良さそうですね

実際に住んでみて、名駅行くにも遠いのと家賃の割に内装が安いなと思いました。外観にお金をかけすぎてるのか、、水回りなどがとてもタワマンとは思えない仕様です。賃貸ですが、初期費用も高かったですし、違約金払ってでも退去します。審査を緩くするなりしないと、ガラ空き状態続くと思いました

>>2869 マンション検討中さん
この人は名駅南の話題だけでなく、自分と異なる考えは全て誤りだと思っていますね。揚げ足を取ったり否定するだけなら誰でも出来ますからね。それでマウント取った気になっているネットあるあるな人です。そもそも名駅南がネガティブであることは、みんな思っていることですし、だから売れていない。そんな当たり前のネガティブな話をしても意味がないから、みんな希望的観測で話をしているだけなのに、それを真に受けて否定しているのが見ていて恥ずかしいですね。

>>2880 マンコミュファンさん
えっ？敷金礼金0円キャンペーンやってなかったっけ？

名古屋中の不動産屋がなんで名駅南にタワマン建てたのかって疑問に思ってる。売れてないのを不思議に思ってる人は皆無。

>>2881 周辺住民さん
自己紹介か？

名古屋ザタワーは、タワマンからの眺望が売りだったんでしょうね
このマンション、広小路通りの柳橋交差点から見ると、その存在感がすごいです

きっと、名駅近くで周りに何も遮るものが無い場所をわざわざ選んで建てたのでしょうね。

名駅南に土地余ってたから色々マンション建ててるが
名駅西口の再開発の方が良さそうだよな
いつ来るかはわからないけど建て替え近いビルは多いし
名駅西は避けられそうだけど

>>2880 マンコミュファンさん
えっ？敷金礼金00物件じゃなかったんですか
賃貸のサイト見ると、いい部屋だなーどれも、と思った
狭い部屋でも広い部屋でも間取りが使いやすそうと思った
共用のラウンジは使いましたか？人はいましたか
共用のロビーでくつろぎましたか？人は通り過ぎるだけですか

熱田駅の大規模再開発はどうなりますか？
寂れた商店とか多いんですかね

名鉄が神宮前駅建て替え賃貸マンションとかじゃなかった

桜通より北方面に建ってるマンションがやはり人気だな

>>2887 匿名さん
あれは本当に大安売り在庫一斉セールみたいなもので即埋まったみたいよ
近隣の分譲じゃない賃貸よりも安かったから破格だった
あの価格なら買うよりも借りた方がええわな

夜みたが、まだまだ明かりのついていない部屋多い

敷金礼金0は長谷工が管理してる物件か1部だけだけでした。
審査が緩い所でだったので、敷金1ヶ月、礼金2ヶ月で120万円だったので、もう少し様子を見て契約すればよかったと後悔してます。

購入を検討していますが、値引きの書き込みが何件かありましたので、私も値引き交渉して契約したいと思います。
2～3割の値引きはやはり厳しいのでしょうか？
値引き交渉された方の意見よろしくお願いします！

（売行きがよくない物件であるという前提ですが）2割引きくらいまででしたら、必ず買いますという姿勢を示せば可能だと思います。
3割引きだと採算割れになるかもしれないので（Nagoya the Towerの正確なコスト比率は分かりませんが）、デベが損切り覚悟でないと難しいかもしれません。
いずれにしても、検討者がいったん提示した金額をデベがOKしたら、その金額で決めることが前提です。
そこからさらに値引きをしようとすると、ディールブレイクになりかねません。
営業担当者は、検討者が提案した値引き価格で上司の決裁を取ってから値引きOKの回答をするので、そこからまた値引きしようとしたのでは、営業が上司から怒られてしまいます。

悩む理由が値段なら買え、買う理由が値段なら止めておけ

至言だと思います。

マンションは人気投票。人気マンションは値上がり、不人気マンションはどこまでも値下がるのみです。

ここのことではないけど、不人気タワマンの数十年後ってどうなるのだろ？
所有者は売るにも売れず、管理費、修繕積立金の滞納が重なり、
管理が行き届かず、ゴーストタウン化してしまう。
それでも所有者は、買い手がいなければ逃げ出せず、
管理費、修繕積立金の滞納額は増え続ける。

そのようなマンションが将来出てくるかも知れませんね。

>>2894 名無しさん
こちらから値引き交渉したわけではないのですが、プラウドタワー名駅と迷っていて最終的にプラウドタワー名駅にしようと思いますと一応連絡をしたら、あちら側から一割ほどの値引きの打診はありました。

>>2897 匿名さん
その場合賃料相場に見合うくらいまで値下がりして行きます。それでも需要がない場合は安値で損切りして属性の悪い人の集まりとなり修繕費管理費未払いが増えて一気に廃れてますね。
名駅南は単身需要しかほぼなく、賃料相場が極めて低いのにも関わらずOやP始めとした分譲の供給はそこそこあるので、賃料相場による下限が低いため不動産屋も手を出しづらいのではないでしょうか。

大幅値下げ待ち