NAGOYA the TOWERってどうですか？

>>2820 周辺住民さん
>人流で駅前に着いたような感覚になる
意味不明、駅着いてないだろ
>ここで駅から遠いと話されている方は、実際に歩いていない方が多い
意味不明、徒歩分数は不動産表記として80m1分だから感覚の問題ではない。ましてや名古屋駅の場合人が多いから実際にかかる時間は増える

>>2821 マンコミュファンさん

ですから、感じ方は人それぞれと書きました。私が感じた感想を述べたまでですので、あくまでも数字ではなく私が感じた感覚のお話です。

>>2821 マンコミュファンさん
まあ、そう噛みつかなくても
南や西方面から笹島交差点まで来ると名駅エリアに来たって雰囲気になるし
2822さんのコメントは別におかしくないですよ

>>2821 はザ・パークハウス名古屋のスレでもザ・タワーをネガキャンしまくっている人でしょ
どこに住んでいるか知らんが、他のマンションをネガキャンしても君の住んでいるマンションの価値は上がらんぞ笑

>>2817 マンコミュファンさん
昨日から受付を開始したプラウドってどういう意味ですか？
プラウド名駅は、3月23日に一般販売の案内が開始されました
昨日から受付を？書き込みの前日、5月25日から受付？
済マークが付けられていたのは、相当前ではないですか？

>>2821 マンコミュファンさん
駅着いてないだろ
そのツッコミ笑う
駅に到着はしていない
駅前の賑やかな人通りの多さに、都会感を味わえるということだ

>>2825 匿名さん
2817です。済マークは購入を検討している方が「ご検討状況確認書」が提出された部屋につきます。謂わば仮申し込みです。その後、本申し込みの受付期間が5/25～6/1で、6/1の正午に締め切られ、申込みが重複した部屋の抽選が同日に行われました。その翌日が重説で、その後すぐに手付金の支払いがあり、先週末が契約でした。

ガチでプラウドタワー名駅を買わずにこっち買う人の理由を知りたい
煽りとかではなく

>>2820 周辺住民さん は駅遠Nagoya the Towerに好意的ですが、そういう方ばかりではないので売れ残っているのですよ。
高級志向のマンションですが、おっしゃるとおり中途半端な感じだし、富裕層に駅遠のタワマンは訴求力がなさそうです。
まあ、一言でいえば値付けを間違えたように思います。
駅遠タワマンなりのお買い得価格で売り出していれば、順調に売れて、2棟目もいけたかもしれない。

>>2829 匿名さん
こんにちわ、2820です。私は特にNagoya the Towerに好意的ではないですよ（笑）私の場合は思ったほど遠くは感じませんでしたので、マンション自体にもっと魅力があるか価格が安ければ購入も有り得ましたが、事実として距離はありますし、やはり中途半端感や割高感は否めませんし、名駅南の端が再開発でどれだけ化けるかも未知数で資産性に不安がありましたので、結局私は昨日プラウドタワー名駅を契約しました。2829さんの言うように、値付けを間違えたと思います。ちなみにですが、Nagoya the Towerからは表示価格から1割ほどの値引きを打診されました。

なるほど、1割引きではあまり食指が動かないかもしれないですね。
ところで、2820さんは、以前にWCTにお住まいだったのですか。WCTは分譲時から大化けしましたね。もともと港南４は何もないところでしたから。
WCTは高浜水門に割と近いので、大雨の後は京浜運河が臭ったりしませんでしたか？

>>2831 匿名さん
はい、wctに住んでおりました。元々港南は私地元でして、今は取り壊されて無くなりましたが、実家が港南一丁目でした。臭いは特に気になった事はありませんでした。地元なので運河の臭いに慣れていたのかも知れません。ちなみに私が住んでいたのは共用施設が集約されているアクアタワーの26階で、同フロアにラウンジ、カラオケ、ゲストルームなどがありましたのでとても便利でした。今、そのアクアタワーの26階の西向きが売りに出ていたので買いたいと思ったのですが、残念ながらオーナーチェンジ物件だったため諦めました。また、アクアタワーの西側にあった低層の報知新聞社がなくなり、長谷工の１９階建てタワーマンションが建つので、長谷工のタワーが被りそうなアクアタワーのA2からA4の西向きの部屋がチョロチョロ売りに出てきてますね。WCTは最初に建ったアクアタワーを青田買いされた方が一番得しましたね。翌年建ったブリーズとキャピタルは、アクアタワーの価格の２割増くらいでしたので。ちなみにWCTに住む前は公園を挟んだ向かいにあるブランファーレにも住んでおりました。

立地的にみてもかなり強気の価格ですよね。
3割引きなら契約したいと伝えましたが、厳しいとのことでした。

>>2832 周辺住民さん
ご回答ありがとうございます。
WCTは湾岸タワマンの Best 5 に数えられるような名作マンションになりましたね。

３割も引いたら赤字でしょうね。
ただ、このまま売れ残って大幅赤字になるよりは、マシな気がするのですけどね。

>>2834 匿名さん
特にアクアタワーが特別ですね。棟内がとにかく横に広い。アクアタワーは棟内でA1からA4までエリアが分かれていて、各エリアにエレベーターが３基。さらに、１階から２６階まで一気にあがる専用のシャトルエレベーターが１基。地下の駐車場から１階にあがるだけのエレベーターが１基。アクアタワー１棟の中にエレベーターが１４基もありますからね。今はこんなにお金をかけたマンションは建てられないですよね。それが新築分譲時は坪単価300万切っている区分もありましたから、今では考えられない価格です。nagoya the towerも、あの立地ならそれくらいインパクトがないとって思います。

>>2835 匿名さん のおっしゃる通りです。
3割引きだと採算が取れないかもです。
でも、いつまでも売れ残っている物件はそのうちだれも見向きしなくなりますよ。
2007年築のクレストプライムタワー芝は、売主が値引きしなかったために、未だに売れ残っています。築17年のマンションを（たとえ未入居でも）これから買おうという人は少ない。
Nagoya the Towerもそうならないように、大幅値引きしてでも売りさばいた方がよいのではと思います。
最終的に売れ残った住戸をすべて賃貸運用に回すつもりなら別ですが…

>>2835 匿名さん
ジョイントなのでどこかが反対すれば難しいでしょうね
プラウド名駅やグラメ名古屋といった名古屋駅徒歩圏内の物件が出てきて人気を博しているのでさらに厳しくなるでしょうから大幅に値下げして売り切った方がダメージは少ないとお思います。まあ個別には既に提示されてるのかもしれませんが。
やはり駅遠で周辺がこれでは設備は良くとも厳しいという学びになりました。

>>2833 マンション検討中さん
3割引いても私ならプラウドタワー名駅を買えるうちはプラウドタワー名駅を選ぶと思います。
そういう人の方が多いかと。

住んでるけど引っ越します。家賃の割に、内装ケチりすぎてます。積水ハウスや大和ハウスの賃貸のがよっぽどクオリティが高いです。

>>2837 匿名さん
クレストプライムタワー芝懐かしいですね。あそこは都心ですがJRの線路＆首都高の脇なので特に下層の環境は悪いですしね。港南のベイクレストタワーもですが、ゴールドクレストは、そういう立地の物件が多い気がします。

>>2839 匿名さん
私は既にプラウドタワー名駅を買いましたが、私も３割引でもプラウドタワー名駅ですね。現時点では、やはりNagoya the Towerは資産性に不安が残ります。Nagoya the Towerが悠長に構えているのは、今は売れなくても、いずれ再開発で名駅南が活性化すれば、いま抱えている在庫は売れるという自信があるんですかね。Nagoya the Towerの価値は名駅南の再開発にかかっているので、再開発で名駅南が活性化すれば、いまNagoya the Towerを買った人は勝ち組なのでしょうが、現時点で買う勇気はないですね。

さすがに三割引きならこっちやろ、7000万の部屋が4900万とかでやろ？

まあわいはプラウド信者なのでプラウドタワー名駅派やけどな

プラウド名駅とグラメ名駅売り切れるまでモデルルーム閉じた方がいいのでは？
開けてると経費かかるし、当て馬にされるだけで向こう選ぶ人の方が多いだろうし。
あと夏の暑い日と冬の寒い日の雨の日も閉じてた方が駅遠のネガティブさが隠せると思う

モデルルームの建物はすでに更地

>>2844 匿名さん
野村や積水からするとありがたい存在だよね
比較対象あると売りやすいし

立地で選ぶならプラウドかグラメ
安さで選ぶならプラウド名駅南
となるから名古屋座はどう売ればいいんだろうね

長谷工が管理してる賃貸が審査が全く通らず、同じ間取りでも上乗せの家賃の部屋を契約するようにしてるのか、やり方がせこいと思います

>>2847 口コミ知りたいさん
そういえば、以前、長谷工ライブネットが管理する賃貸物件を契約していたことがあり、個人契約から法人契約に変更する際にやり取りした担当者が、上から高圧的な対応でしたので、長谷工にはあまり良いイメージを持っていません。たまたま悪い担当に当たっただけだと思いますが。

>>2846 マンション掲示板さん
やはり安くするのが一番かと

>>2842 周辺住民さん
再開発何ちゃらを待ってると、物件が歳とっちゃうからね
古くなっちゃう、人を入れてなくても
築2年が、4年になり、6年になり、その頃には大地震も来るかも
その間に、他がどんどこ建ててくるし
例えばオープンとか、どんどこ建てまくりだし
人は新しいものに目が移る、人は新しい物好き
設備も古くなっちゃう
さらに大量在庫を賃貸に出すのが良いかも

中層階ですが、購入を検討しています。
3割の値引きの交渉をしていますが、中々話が進みません。
立地からしても高いと感じています。
3割引きしないのは、値引きなしでも売れる自身があるのか、売主の頭がおかしいのか...。

>>2851 マンション検討中さん
3割引になっても他のマンションのが立地いいから資産性的にどーなんですかね？
名駅南再開発はささしまですら遠くて皆行かないので、商業は無理だし、名駅周辺は名鉄ですら立地の差で高島屋に売上吸われてる状態だから敢えて名駅南まで来る人はいないかと

低層は賃貸にせずに駐車場にすべきだった
1-10階は駐車場。駐車場付帯率200%。これなら他と差別化できた。
駅遠過ぎる&栄までアクセス悪いから車必須だから他の駅近マンションよりも不便な立地で厳しい

>>2850 匿名さん
Nagoya the Towerとしても、なかなか判断が難しいところですかね。低層階を賃貸にしたことで、さらに資産価値を下げた感がありますし、これで中層階の在庫まで賃貸にまわしたら。。。とりあえず賃貸で人入れて、中古オーナーチェンジ投資物件としてリセールするとかですかね。

>>2851 マンション検討中さん
今はまだ竣工後1年数か月であり、売主はそこまでのディープ・ディスカウントは時期尚早だと思っているのかもしれないです。
竣工後2年半を過ぎるころには、売主もさすがに焦って思い切った値引きをしてでも売り切ろうと思うかもしれないです。
もっとも、その頃には検討者としては4割引きでないと買いたくないと思うでしょうが…
ひょっとしたら、数か月後に売主から突然連絡があって「3割引きでもOK」と言われるかもしれないです。

>>2852 マンション掲示板さん
距離の問題もありますが、ささしまにあるものが、殆ど名駅で間に合ってしまうというのもありますよね。名駅にないものを作ったり誘致したり、観光名所化できれば、もう少し足を運ぶ人も増えると思うのですが、それも難しいのですかね。いま名駅になくてささしまにしかないものは、Zepp Nagoyaくらいでしょうか。あと、私は名駅に住んでいますが、東京から来たのでわからないのですが、ささしまライブ駅があるあおなみ線というのは、地下鉄と比べて利用者が限られる路線でしょうか？利用する機会が全くないもので。

>>2856 周辺住民さん
>ささしまライブ駅があるあおなみ線というのは、地下鉄と比べて利用者が限られる路線
元々貨物用の路線を旅客化して第三セクターが運営しています。
終着地点の金城ふ頭にあるポートメッセ名古屋（東京ビッグサイト的な施設）でイベントがあると混雑しますが、普段はそこまで利用者は多くありません。
とは言え沿線で再開発が進んで開業後から徐々に利用者は増えているようですが。

>>2856 周辺住民さん
無理だと思う、名駅周辺はミッドランドや大名古屋ですら客の動線が厳しくて今さらになって飛翔撤去して地上地下両面の動線確保に必死になるくらい駅直結の高島屋とゲートタワーモールが強い
栄でさえ名駅高島屋に吸われてる状態。
https://www.tokai-tv.com/tokainews/article_20240610_34689

名駅南の商業はまず無理。
駐車場作りまくって商圏広げるのも地価が高過ぎて無理。
ましてや名鉄建て替え、駅西口開発が控えてるから
ますます駅近の商業のオーバーストア化が進むから、名駅南や笹島は衰退加速すると思う。

>>2857 匿名さん
なるほど、東京でいう　ゆりかもめ　や　りんかい線　のような路線ですかね。メイカーズピアがお台場的な。2026年を目処に中川運河の方が再開発されるようですが、ささしまライブのテコ入れですかね。かなり希望的な観測ですが、あの一帯がお台場やみなとみらいのようになれば、Nagoya the Towerの評価も変わりますかね。ささしまライブまで徒歩９分。名駅南にはこれといったものが何もないので有明のような立地ですね。Nagoya the Towerの隣になにがあったら良いか、名古屋出身の妻と話したら、妻は温泉施設と言ってました。たしかに個人的には私も欲しいです。山王まで歩けば喜多の湯がありますが。駄文失礼しました。

>>2858 検討板ユーザーさん
たしかにそうですね。名駅に住んでいて高島屋の強さは非常に感じます。大名古屋も伊勢丹撤退して高島屋になりましたし。他所から入ってくる観光客向けの施設であれば、高島屋とはターゲットが被らないかなとも思いましたが、名古屋は邦人外国人問わずインバウンド需要弱いですしね。。。

>>2859 周辺住民さん
子どもがいるとリニア鉄道館やレゴランドも楽しめると思います。
大人だけだと物足りないと感じると思いますが…。
メイカーズピアについては矢作地所が運営していますが、完全に需要を見誤っていたため現在はかなり寂しい状況です。

ちなみに名古屋市は名駅南の再開発や新交通システムの導入を進めています。何故かあまり知られていませんが。
https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000171559.html
https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000089453.html

この施策がハマればNagoya the Towerもまだ価値が上がる可能性もあるかと思います。
あとは住友不動産が取得している名駅南に土地を取得しているので、この再開発がもしかしたらプラスに影響することもあるかもしれません。

とは言えあくまで可能性なので、手堅く行くならグランドメゾン名古屋駅やプラウドタワー名駅の方が良さそうです

>>2861 匿名さん
そんなの作っても全く意味ない、それらは名駅周辺へアクセス良くするためのものであって名駅南は商業需要を吸われる側。
名駅周辺では高島屋一強だし、名鉄建て替えでますます駅前商業集積が起こり周辺は衰退する。

名古屋はそもそと都市型商業は名駅栄でしか成り立たない、車社会ゆえに郊外型モールが強い。
近年は市内の地下鉄駅にすらイオンモールやららぽーとが乱立してる状態、駅遠商業は駐車場なくして成り立たない。
でも駐車場確保できる地価でもなく、広さもない。
ここらはオフィス需要もないし、風俗や賭博、飲み屋需要しかない。まあそんな有望な土地だったら、そもそも大手デベがほっとかないから。。
マンション作ったのが謎なんだよ、ほんと謎

>>2859 周辺住民さん
>あの一帯がお台場やみなとみらいのようになれば、Nagoya the Towerの評価も変わりますかね。ささしまライブまで徒歩９分。名駅南にはこれといったものが何もないので有明のような立地ですね。
名駅南が本格的に再開発されるのは、名駅栄の再開発が完了して、金山大曽根千種あたりが高度利用された後だろう。運河を少し綺麗にしたところで名古屋の人は名駅栄か車でMozoやイオンモールへ行くから意味なし。

というかここの地価で温泉作ったら一回3000円はするだろうけど、
名駅から徒歩15分歩いて温泉に行くやつほんとにいるのか?いねーだろ
もしくは高額な駐車料金払って温泉行くのか?

>>2861 匿名さん
メイカーズピア行ったことはありませんが、上手くいっていないのですね。レゴランドやリニア鉄道館もあるので、てっきりお台場のようになっていると思っていたのですが、なかなか東京のようには行かないのですね。

名駅南の再開発と名駅ー鶴舞を結ぶ自動運転バスのことは存じ上げていましたが、SRTは存じ上げませんでした。名駅南の再開発は、もっと具体的に内容やスケジュールが見えてくるまでは期待値は低いので、Nagoya the Towerを買う動機としては弱いですよね。

私はプラウドタワー名駅を購入したので、Nagoya the Towerを買うことはありませんが、名駅だけでなく周辺も活性化してくれれば、名駅の価値もさらにあがると思いますので、大いに期待はしたいです。

>>2859 周辺住民さん
名古屋や三河の金持ちは車好きが多いからお台場やみなとみらいへ車で行くから、名古屋港なんて観にこないよ。東京大阪の連中もわざわざささしまライブの汚い運河なんて見ない。作る前から誰得なんだって再開発なの。皆が欲しいのはささしまへの地下道だけ。

>>2865 周辺住民さん
> SRTは存じ上げませんでした。名駅南の再開発は、もっと具体的に内容やスケジュールが見えてくるまでは期待値は低いので、
名駅南に観光地も目的地がないのだから、SRTできても無駄。地下鉄が減便繰り返してる中で必要性皆無。そもそも名古屋は基幹バスがあるからSRTとか名前変えるより唯一混雑してる栄名駅間を桜通線にバイパスとして人流す努力すべき。

>私はプラウドタワー名駅を購入したので、Nagoya the Towerを買うことはありませんが
むしろプラウドタワー名駅のあるエリアの四間道や商店街が伸びる可能性の方がまだある。メーグルの観光ルート沿いでもあるし、桜通線があるから陸の孤島でもない。

>>2860 周辺住民さん
> 他所から入ってくる観光客向けの施設であれば
それでなくとも人気ない名古屋で地元民ですらほぼ来ないのに観光客がわざわざ陸の孤島の名駅南周遊するかってのw
パチ屋かラブホか風俗かカジノでも作る方がまだ人くるわ

この人はどのスレでも名駅南の話題をすると否定しかしない荒らしなのでスルー推奨です

最終的には、どう売ると思いますか？
個人的な想像で構いません
もう放ったらかし、売れなくてもいいよとはしませんよね

名古屋市がここに大量移民を受け入れるとか、そこまですると思いますか笑

>>2872 匿名さん
残り全部賃貸にして関連会社へ社宅とした借り上げしてしばらくしてから安値売るとかですかね
好立地のマンションが次々と発表されてるから厳しさ増してますし

リニアゲートタワーのが良いと思う
駅４分、始発駅

>>2872 匿名さん
国立市みたく近隣住民に景観が悪くなったと苦情入れてもらって解体するくらいしか思いつかない

まあ普通に考えれば値引きでしょうね

>>2863 匿名さん
イオンはやっぱ強いですわ
集客力半端ない
イオン熱田、イオン新瑞橋あたり行くけど、平日の昼間で結構人がいる
土日は駐車場待ちの行列すごい、遠くからやって来る
クリニックも入ってるわで、老人にもいい

解体って、もう人住んじゃってるし、解体費が凄まじい

いいなと思ったけど実際歩いてみて駅遠はやっぱきついなーと体感したので、駅近のタワマンに決めました。歩くの好きな人には良さそうですね

実際に住んでみて、名駅行くにも遠いのと家賃の割に内装が安いなと思いました。外観にお金をかけすぎてるのか、、水回りなどがとてもタワマンとは思えない仕様です。賃貸ですが、初期費用も高かったですし、違約金払ってでも退去します。審査を緩くするなりしないと、ガラ空き状態続くと思いました

>>2869 マンション検討中さん
この人は名駅南の話題だけでなく、自分と異なる考えは全て誤りだと思っていますね。揚げ足を取ったり否定するだけなら誰でも出来ますからね。それでマウント取った気になっているネットあるあるな人です。そもそも名駅南がネガティブであることは、みんな思っていることですし、だから売れていない。そんな当たり前のネガティブな話をしても意味がないから、みんな希望的観測で話をしているだけなのに、それを真に受けて否定しているのが見ていて恥ずかしいですね。

>>2880 マンコミュファンさん
えっ？敷金礼金0円キャンペーンやってなかったっけ？

名古屋中の不動産屋がなんで名駅南にタワマン建てたのかって疑問に思ってる。売れてないのを不思議に思ってる人は皆無。

>>2881 周辺住民さん
自己紹介か？

名古屋ザタワーは、タワマンからの眺望が売りだったんでしょうね
このマンション、広小路通りの柳橋交差点から見ると、その存在感がすごいです

きっと、名駅近くで周りに何も遮るものが無い場所をわざわざ選んで建てたのでしょうね。

名駅南に土地余ってたから色々マンション建ててるが
名駅西口の再開発の方が良さそうだよな
いつ来るかはわからないけど建て替え近いビルは多いし
名駅西は避けられそうだけど

>>2880 マンコミュファンさん
えっ？敷金礼金00物件じゃなかったんですか
賃貸のサイト見ると、いい部屋だなーどれも、と思った
狭い部屋でも広い部屋でも間取りが使いやすそうと思った
共用のラウンジは使いましたか？人はいましたか
共用のロビーでくつろぎましたか？人は通り過ぎるだけですか

熱田駅の大規模再開発はどうなりますか？
寂れた商店とか多いんですかね

名鉄が神宮前駅建て替え賃貸マンションとかじゃなかった

桜通より北方面に建ってるマンションがやはり人気だな

>>2887 匿名さん
あれは本当に大安売り在庫一斉セールみたいなもので即埋まったみたいよ
近隣の分譲じゃない賃貸よりも安かったから破格だった
あの価格なら買うよりも借りた方がええわな

夜みたが、まだまだ明かりのついていない部屋多い

敷金礼金0は長谷工が管理してる物件か1部だけだけでした。
審査が緩い所でだったので、敷金1ヶ月、礼金2ヶ月で120万円だったので、もう少し様子を見て契約すればよかったと後悔してます。

購入を検討していますが、値引きの書き込みが何件かありましたので、私も値引き交渉して契約したいと思います。
2～3割の値引きはやはり厳しいのでしょうか？
値引き交渉された方の意見よろしくお願いします！

（売行きがよくない物件であるという前提ですが）2割引きくらいまででしたら、必ず買いますという姿勢を示せば可能だと思います。
3割引きだと採算割れになるかもしれないので（Nagoya the Towerの正確なコスト比率は分かりませんが）、デベが損切り覚悟でないと難しいかもしれません。
いずれにしても、検討者がいったん提示した金額をデベがOKしたら、その金額で決めることが前提です。
そこからさらに値引きをしようとすると、ディールブレイクになりかねません。
営業担当者は、検討者が提案した値引き価格で上司の決裁を取ってから値引きOKの回答をするので、そこからまた値引きしようとしたのでは、営業が上司から怒られてしまいます。

悩む理由が値段なら買え、買う理由が値段なら止めておけ

至言だと思います。

マンションは人気投票。人気マンションは値上がり、不人気マンションはどこまでも値下がるのみです。

ここのことではないけど、不人気タワマンの数十年後ってどうなるのだろ？
所有者は売るにも売れず、管理費、修繕積立金の滞納が重なり、
管理が行き届かず、ゴーストタウン化してしまう。
それでも所有者は、買い手がいなければ逃げ出せず、
管理費、修繕積立金の滞納額は増え続ける。

そのようなマンションが将来出てくるかも知れませんね。

>>2894 名無しさん
こちらから値引き交渉したわけではないのですが、プラウドタワー名駅と迷っていて最終的にプラウドタワー名駅にしようと思いますと一応連絡をしたら、あちら側から一割ほどの値引きの打診はありました。

>>2897 匿名さん
その場合賃料相場に見合うくらいまで値下がりして行きます。それでも需要がない場合は安値で損切りして属性の悪い人の集まりとなり修繕費管理費未払いが増えて一気に廃れてますね。
名駅南は単身需要しかほぼなく、賃料相場が極めて低いのにも関わらずOやP始めとした分譲の供給はそこそこあるので、賃料相場による下限が低いため不動産屋も手を出しづらいのではないでしょうか。

大幅値下げ待ち

個別値下げの書き込みは御法度だよ
値下げは本気度や属性にもよるから

>>2897 匿名さん
湯沢みればわかる

岐阜駅直結ツインタワマンしかり千種駅直結タワマンしかり中規模にはなるが池下今池直結タワマンしかり
大規模は駅直結に限ると思うよ
丸の内や泉や伏見みたいに乱立するなら小規模じゃないと

>>2901 検討板ユーザーさん

>>2901 検討板ユーザーさん
と、言いますと？
本気の客には本気の話し合いになるというのはわかります
属性って何ですか？
いい属性の人に入って貰いたいから、そういう人には結構値引きする
悪い属性の人には、あんまり入って貰いたくないから、あまり値引きしないという意味ですか？

属性は年収、職業、勤続年数で判断しますか
すごい相続をして働く必要がなくなった無職の人を知っています
そういう人ってどういう属性ですか？
そういう人はキャッシュで買います
ローン審査に通るか通らないか、危うい客のことを属性が低いと言いますか？
ナイトビジネスの◯クザっぽい人でも財力さえ持っていれば属性は上がるんですか

>>2904 匿名さん
ここの営業じゃないけど、
(本当かどうかは別としても)金に困ってないやつには基本的に値引きしない、失礼だから。
自分から値引き交渉してくるやつにも値引きしない
もっと安くなると思って買わんし、俺様がこれだけ値引き引き出したとネットに書き込むから。

本気度高いと判断して値引き提示するのは
ローンの年収倍率ギリで他物件と悩んでて何回もモデルルーム来てて、心底その物件気に入ってるやつだけだよ。
それ以外に値引き提示すると逆効果になるだけ。
あとは部屋によって利益載せてる割合違うし、期によって積み上げ利益もノルマも違うから時期と部屋とあとは訪問頻度。
値引きしてもらいたかったら毎週通えばいい。

>>2906 通りがかりさん
早速の返信ありがとうございます

金に困ってないやつは値引きしない？へえええええ驚
自分から値引き交渉してくるやつにも値引きしない？へええええ驚
そういうもんなんですか

訪問頻度って、販売側からしたら重要なんですか、へええええ驚
必死さを訴えるみたいな、そういう事ですか？

ちょっと質問です
値引き交渉の必要のない人気物件の場合です
MRオープンした初期から、毎週のように、4回も5回も通ってくる客を、販売側はどう思っていると思いますか？
必死さが伝わりますが、1回につき1時間も2時間も3時間も時間奪われるわけです
その上、電話やメールもしょっちゅうしてくる
でも最後に買ってくれりゃ良いですか？

逆にです
1回来て、一発でその場で買ってくれる客をどう思っていると思いますか？
1回プラス電話で1回で、ハイ買いますって決断してくれる客
楽っちゃあ楽ですよね？時間を奪わない、決断が速いもんだから、別に営業する必要もない
どっちを好きになるというかありがたいですか？
遠い所を時間使って、わざわざうちに何回も来てくれる客って好感持つんですかね
最後は買うっていう前提

>>2907 匿名さん
前者ただただウザい

後者はもっと高い部屋売れと上司に怒られる
値付け担当も値付けミスで怒られてる、多分

>>2908 マンコミュファンさん
ありがとうございます
そういうもんなんですか

>>2893 検討板ユーザーさん
それはお気の毒です
でも契約した後で、そういう部屋が出て、まさかそういう部屋が出るとは予測できなかったので仕方がない事ですね
そういう例にしろ大バーゲンという破茶滅茶なことをやってるので、犠牲者というか嫌な思いをする人が出てくると思うんです
ここを初めに買ってしまった人達だって、犠牲者みたいなもんじゃないですか
こんなに安くなるのかよって、こんなに値引きしてるのかよって

>>2910 匿名さん
一期は安かったから勝ち組では？坪240万の部屋とかあったよ確か。抽選になってた。

今月ナゴヤザタワー退去します。分譲で買わずに賃貸でお試しで住んでみてこれからの購入参考になったので良かったと思います。こちらのマンションを買う選択肢はないです。より一層、プラウドやグランドメゾンのシリーズが良いとはっきりわかってよかったです

格安で借りる分にはいいのでは？
敷金礼金0でこの設備使い倒せるのは最高でしょ

>>2912 マンション掲示板さん
何でですか？建物は素晴らしいと思いますが。
プラウドより見た目もいいでしょう。
難点は駅遠いだけで。

>>2914 匿名さん

水回りなどが、高級感があまりないですね。積水の内装のが好きなので解約して満足です

名古屋に関しては内装スペックはグラメが抜けてる

>>2912 マンション掲示板さん
高い勉強代でしたね
でもプラウド名駅やグラメを選ぶ方がいいと思います。名古屋では２大ブランドですし、立地の差があり過ぎます。
やはりタワマンは立地が全てです。
人気が出るマンションは値上がりするので長期で見た時に割安です。

ここは新洲崎だ、名駅南ではない

ワロタw

26階角部屋を検討しています。
内覧もしましたが、億はさすがに高いと思いました。
4500万くらいにしないと売れない気がします。
さすがにそこまで値引きしてはくれないですよね...。

>>2919 匿名さん

1度賃貸で試しに住んでみたらいいと思います。購入を考え、賃貸で先ずは住んでみましたが、家賃の割にクオリティが伴ってないと思い、辞めました。ナゴヤザタワーはすでに中古でも売られてるの
で、新築出してまで正直買う価値ないと思います