物件概要
所在地
愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1(地番)
交通
JR東海道本線 名古屋 駅徒歩14分 名古屋 駅ミヤコ地下街4番出入り口徒歩9分
間取り
2LDK~3LDK
専有面積
60.08m2 ~135.45m2
価格
5598万円~2億7888万円
管理費(月額)
1万4720円~3万4810円/月
修繕積立金(月額)
7210円~1万6250円/月
そのほかの費用
●バルコニー面積 : 4.32平米~27.93平米 ●管理準備金 : 5,430円~20,320円 ●取引条件有効期限 : 2023年4月15日
種別
新築マンション
総戸数
435戸
販売戸数
23戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上42階 地下1階建(PH2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年4月(竣工済) 入居可能時期:即引渡可※諸手続き完了後
会社情報
売主・販売代理
総合地所株式会社 名鉄都市開発株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 三交不動産株式会社 住友商事株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社
(株)長谷工コーポレーション
管理会社
(株)長谷工コミュニティ
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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NAGOYA the TOWER口コミ掲示板・評判
2821
マンコミュファンさん
2024/06/01 16:53:57
>>2820 周辺住民さん
>人流で駅前に着いたような感覚になる
意味不明、駅着いてないだろ
>ここで駅から遠いと話されている方は、実際に歩いていない方が多い
意味不明、徒歩分数は不動産表記として80m1分だから感覚の問題ではない。ましてや名古屋駅の場合人が多いから実際にかかる時間は増える
2822
マンション検討中さん
2024/06/01 19:03:11
>>2821 マンコミュファンさん
ですから、感じ方は人それぞれと書きました。私が感じた感想を述べたまでですので、あくまでも数字ではなく私が感じた感覚のお話です。
2823
匿名さん
2024/06/02 09:12:36
>>2821 マンコミュファンさん
まあ、そう噛みつかなくても
南や西方面から笹島交差点まで来ると名駅エリアに来たって雰囲気になるし
2822さんのコメントは別におかしくないですよ
2824
匿名さん
2024/06/02 10:07:52
>>2821 はザ・パークハウス名古屋のスレでもザ・タワーをネガキャンしまくっている人でしょ
どこに住んでいるか知らんが、他のマンションをネガキャンしても君の住んでいるマンションの価値は上がらんぞ笑
2825
匿名さん
2024/06/10 21:11:26
>>2817 マンコミュファンさん
昨日から受付を開始したプラウドってどういう意味ですか?
プラウド名駅は、3月23日に一般販売の案内が開始されました
昨日から受付を?書き込みの前日、5月25日から受付?
済マークが付けられていたのは、相当前ではないですか?
2826
匿名さん
2024/06/10 21:17:59
>>2821 マンコミュファンさん
駅着いてないだろ
そのツッコミ笑う
駅に到着はしていない
駅前の賑やかな人通りの多さに、都会感を味わえるということだ
2827
周辺住民さん
2024/06/10 23:42:03
>>2825 匿名さん
2817です。済マークは購入を検討している方が「ご検討状況確認書」が提出された部屋につきます。謂わば仮申し込みです。その後、本申し込みの受付期間が5/25~6/1で、6/1の正午に締め切られ、申込みが重複した部屋の抽選が同日に行われました。その翌日が重説で、その後すぐに手付金の支払いがあり、先週末が契約でした。
2828
口コミ知りたいさん
2024/06/10 23:55:36
ガチでプラウドタワー名駅を買わずにこっち買う人の理由を知りたい
煽りとかではなく
2829
匿名さん
2024/06/11 00:10:19
>>2820 周辺住民さん は駅遠Nagoya the Towerに好意的ですが、そういう方ばかりではないので売れ残っているのですよ。
高級志向のマンションですが、おっしゃるとおり中途半端な感じだし、富裕層に駅遠のタワマン は訴求力がなさそうです。
まあ、一言でいえば値付けを間違えたように思います。
駅遠タワマン なりのお買い得価格で売り出していれば、順調に売れて、2棟目もいけたかもしれない。
2830
周辺住民さん
2024/06/11 00:39:29
>>2829 匿名さん
こんにちわ、2820です。私は特にNagoya the Towerに好意的ではないですよ(笑)私の場合は思ったほど遠くは感じませんでしたので、マンション自体にもっと魅力があるか価格が安ければ購入も有り得ましたが、事実として距離はありますし、やはり中途半端感や割高感は否めませんし、名駅南の端が再開発でどれだけ化けるかも未知数で資産性に不安がありましたので、結局私は昨日プラウドタワー名駅を契約しました。2829さんの言うように、値付けを間違えたと思います。ちなみにですが、Nagoya the Towerからは表示価格から1割ほどの値引きを打診されました。
2831
匿名さん
2024/06/11 02:38:26
なるほど、1割引きではあまり食指が動かないかもしれないですね。
ところで、2820さんは、以前にWCT にお住まいだったのですか。WCT は分譲時から大化けしましたね。もともと港南4は何もないところでしたから。
WCT は高浜水門に割と近いので、大雨の後は京浜運河が臭ったりしませんでしたか?
2832
周辺住民
2024/06/11 08:04:44
>>2831 匿名さん
はい、wctに住んでおりました。元々港南は私地元でして、今は取り壊されて無くなりましたが、実家が港南一丁目でした。臭いは特に気になった事はありませんでした。地元なので運河の臭いに慣れていたのかも知れません。ちなみに私が住んでいたのは共用施設が集約されているアクアタワーの26階で、同フロアにラウンジ、カラオケ、ゲストルームなどがありましたのでとても便利でした。今、そのアクアタワーの26階の西向きが売りに出ていたので買いたいと思ったのですが、残念ながらオーナーチェンジ物件だったため諦めました。また、アクアタワーの西側にあった低層の報知新聞社がなくなり、長谷工 の19階建てタワーマンションが建つので、長谷工 のタワーが被りそうなアクアタワーのA2からA4の西向きの部屋がチョロチョロ売りに出てきてますね。WCT は最初に建ったアクアタワーを青田買いされた方が一番得しましたね。翌年建ったブリーズとキャピタルは、アクアタワーの価格の2割増くらいでしたので。ちなみにWCT に住む前は公園を挟んだ向かいにあるブランファーレにも住んでおりました。
2833
マンション検討中さん
2024/06/12 01:34:06
立地的にみてもかなり強気の価格ですよね。
3割引きなら契約したいと伝えましたが、厳しいとのことでした。
2834
匿名さん
2024/06/12 02:25:06
>>2832 周辺住民さん
ご回答ありがとうございます。
WCT は湾岸タワマン の Best 5 に数えられるような名作マンションになりましたね。
2835
匿名さん
2024/06/12 06:00:32
3割も引いたら赤字でしょうね。
ただ、このまま売れ残って大幅赤字になるよりは、マシな気がするのですけどね。
2836
周辺住民さん
2024/06/12 11:14:33
>>2834 匿名さん
特にアクアタワーが特別ですね。棟内がとにかく横に広い。アクアタワーは棟内でA1からA4までエリアが分かれていて、各エリアにエレベーターが3基。さらに、1階から26階まで一気にあがる専用のシャトルエレベーターが1基。地下の駐車場から1階にあがるだけのエレベーターが1基。アクアタワー1棟の中にエレベーターが14基もありますからね。今はこんなにお金をかけたマンションは建てられないですよね。それが新築分譲時は坪単価300万切っている区分もありましたから、今では考えられない価格です。nagoya the towerも、あの立地ならそれくらいインパクトがないとって思います。
2837
匿名さん
2024/06/12 11:31:21
>>2835 匿名さん のおっしゃる通りです。
3割引きだと採算が取れないかもです。
でも、いつまでも売れ残っている物件はそのうちだれも見向きしなくなりますよ。
2007年築のクレストプライムタワー芝は、売主が値引きしなかったために、未だに売れ残っています。築17年のマンションを(たとえ未入居でも)これから買おうという人は少ない。
Nagoya the Towerもそうならないように、大幅値引きしてでも売りさばいた方がよいのではと思います。
最終的に売れ残った住戸をすべて賃貸運用に回すつもりなら別ですが…
2838
名無しさん
2024/06/12 12:31:45
>>2835 匿名さん
ジョイントなのでどこかが反対すれば難しいでしょうね
プラウド名駅やグラメ名古屋といった名古屋駅徒歩圏内の物件が出てきて人気を博しているのでさらに厳しくなるでしょうから大幅に値下げして売り切った方がダメージは少ないとお思います。まあ個別には既に提示されてるのかもしれませんが。
やはり駅遠で周辺がこれでは設備は良くとも厳しいという学びになりました。
2839
匿名さん
2024/06/12 12:33:11
>>2833 マンション検討中さん
3割引いても私ならプラウドタワー名駅を買えるうちはプラウドタワー名駅を選ぶと思います。
そういう人の方が多いかと。
2840
eマンションさん
2024/06/12 12:57:39
住んでるけど引っ越します。家賃の割に、内装ケチりすぎてます。積水ハウス や大和ハウスの賃貸のがよっぽどクオリティが高いです。
2841
周辺住民さん
2024/06/12 14:37:39
>>2837 匿名さん
クレストプライムタワー芝懐かしいですね。あそこは都心ですがJR の線路&首都高の脇なので特に下層の環境は悪いですしね。港南のベイクレストタワーもですが、ゴールドクレストは、そういう立地の物件が多い気がします。
2842
周辺住民さん
2024/06/12 14:49:09
>>2839 匿名さん
私は既にプラウドタワー名駅を買いましたが、私も3割引でもプラウドタワー名駅ですね。現時点では、やはりNagoya the Towerは資産性に不安が残ります。Nagoya the Towerが悠長に構えているのは、今は売れなくても、いずれ再開発で名駅南が活性化すれば、いま抱えている在庫は売れるという自信があるんですかね。Nagoya the Towerの価値は名駅南の再開発にかかっているので、再開発で名駅南が活性化すれば、いまNagoya the Towerを買った人は勝ち組なのでしょうが、現時点で買う勇気はないですね。
2843
通りがかりさん
2024/06/12 17:16:52
さすがに三割引きならこっちやろ、7000万の部屋が4900万とかでやろ?
まあわいはプラウド信者なのでプラウドタワー名駅派やけどな
2844
匿名さん
2024/06/12 17:51:41
プラウド名駅とグラメ名駅売り切れるまでモデルルーム閉じた方がいいのでは?
開けてると経費かかるし、当て馬にされるだけで向こう選ぶ人の方が多いだろうし。
あと夏の暑い日と冬の寒い日の雨の日も閉じてた方が駅遠のネガティブさが隠せると思う
2845
マンション検討中さん
2024/06/12 20:30:08
2846
マンション掲示板さん
2024/06/12 20:41:42
>>2844 匿名さん
野村や積水からするとありがたい存在だよね
比較対象あると売りやすいし
立地で選ぶならプラウドかグラメ
安さで選ぶならプラウド名駅南
となるから名古屋座はどう売ればいいんだろうね
2847
口コミ知りたいさん
2024/06/12 23:00:37
長谷工 が管理してる賃貸が審査が全く通らず、同じ間取りでも上乗せの家賃の部屋を契約するようにしてるのか、やり方がせこいと思います
2848
周辺住民さん
2024/06/12 23:56:41
>>2847 口コミ知りたいさん
そういえば、以前、長谷工 ライブネットが管理する賃貸物件を契約していたことがあり、個人契約から法人契約に変更する際にやり取りした担当者が、上から高圧的な対応でしたので、長谷工 にはあまり良いイメージを持っていません。たまたま悪い担当に当たっただけだと思いますが。
2849
匿名さん
2024/06/13 01:07:38
>>2846 マンション掲示板さん
やはり安くするのが一番かと
2850
匿名さん
2024/06/13 01:16:38
>>2842 周辺住民さん
再開発何ちゃらを待ってると、物件が歳とっちゃうからね
古くなっちゃう、人を入れてなくても
築2年が、4年になり、6年になり、その頃には大地震も来るかも
その間に、他がどんどこ建ててくるし
例えばオープンとか、どんどこ建てまくりだし
人は新しいものに目が移る、人は新しい物好き
設備も古くなっちゃう
さらに大量在庫を賃貸に出すのが良いかも
2851
マンション検討中さん
2024/06/13 03:46:14
中層階ですが、購入を検討しています。
3割の値引きの交渉をしていますが、中々話が進みません。
立地からしても高いと感じています。
3割引きしないのは、値引きなしでも売れる自身があるのか、売主の頭がおかしいのか...。
2852
マンション掲示板さん
2024/06/13 10:44:40
>>2851 マンション検討中さん
3割引になっても他のマンションのが立地いいから資産性的にどーなんですかね?
名駅南再開発はささしまですら遠くて皆行かないので、商業は無理だし、名駅周辺は名鉄ですら立地の差で高島屋に売上吸われてる状態だから敢えて名駅南まで来る人はいないかと
2853
匿名さん
2024/06/13 11:12:55
低層は賃貸にせずに駐車場にすべきだった
1-10階は駐車場。駐車場付帯率200%。これなら他と差別化できた。
駅遠過ぎる&栄までアクセス悪いから車必須だから他の駅近マンションよりも不便な立地で厳しい
2854
周辺住民さん
2024/06/13 11:29:16
>>2850 匿名さん
Nagoya the Towerとしても、なかなか判断が難しいところですかね。低層階を賃貸にしたことで、さらに資産価値を下げた感がありますし、これで中層階の在庫まで賃貸にまわしたら。。。とりあえず賃貸で人入れて、中古オーナーチェンジ投資物件としてリセールするとかですかね。
2855
匿名さん
2024/06/13 11:33:08
>>2851 マンション検討中さん
今はまだ竣工後1年数か月であり、売主はそこまでのディープ・ディスカウントは時期尚早だと思っているのかもしれないです。
竣工後2年半を過ぎるころには、売主もさすがに焦って思い切った値引きをしてでも売り切ろうと思うかもしれないです。
もっとも、その頃には検討者としては4割引きでないと買いたくないと思うでしょうが…
ひょっとしたら、数か月後に売主から突然連絡があって「3割引きでもOK」と言われるかもしれないです。
2856
周辺住民さん
2024/06/13 11:49:46
>>2852 マンション掲示板さん
距離の問題もありますが、ささしまにあるものが、殆ど名駅で間に合ってしまうというのもありますよね。名駅にないものを作ったり誘致したり、観光名所化できれば、もう少し足を運ぶ人も増えると思うのですが、それも難しいのですかね。いま名駅になくてささしまにしかないものは、Zepp Nagoyaくらいでしょうか。あと、私は名駅に住んでいますが、東京から来たのでわからないのですが、ささしまライブ駅があるあおなみ線というのは、地下鉄と比べて利用者が限られる路線でしょうか?利用する機会が全くないもので。
2857
匿名さん
2024/06/13 12:32:23
>>2856 周辺住民さん
>ささしまライブ駅があるあおなみ線というのは、地下鉄と比べて利用者が限られる路線
元々貨物用の路線を旅客化して第三セクターが運営しています。
終着地点の金城ふ頭にあるポートメッセ名古屋(東京ビッグサイト的な施設)でイベントがあると混雑しますが、普段はそこまで利用者は多くありません。
とは言え沿線で再開発が進んで開業後から徐々に利用者は増えているようですが。
2858
検討板ユーザーさん
2024/06/13 13:06:48
2859
周辺住民さん
2024/06/13 13:55:41
>>2857 匿名さん
なるほど、東京でいう ゆりかもめ や りんかい線 のような路線ですかね。メイカーズピアがお台場的な。2026年を目処に中川運河の方が再開発されるようですが、ささしまライブのテコ入れですかね。かなり希望的な観測ですが、あの一帯がお台場やみなとみらいのようになれば、Nagoya the Towerの評価も変わりますかね。ささしまライブまで徒歩9分。名駅南にはこれといったものが何もないので有明のような立地ですね。Nagoya the Towerの隣になにがあったら良いか、名古屋出身の妻と話したら、妻は温泉施設と言ってました。たしかに個人的には私も欲しいです。山王まで歩けば喜多の湯がありますが。駄文失礼しました。
2860
周辺住民さん
2024/06/13 14:06:22
>>2858 検討板ユーザーさん
たしかにそうですね。名駅に住んでいて高島屋の強さは非常に感じます。大名古屋も伊勢丹撤退して高島屋になりましたし。他所から入ってくる観光客向けの施設であれば、高島屋とはターゲットが被らないかなとも思いましたが、名古屋は邦人外国人問わずインバウンド需要弱いですしね。。。
2861
匿名さん
2024/06/13 15:43:09
2862
匿名さん
2024/06/13 15:44:19
とは言えあくまで可能性なので、手堅く行くならグランドメゾン名古屋駅やプラウドタワー名駅の方が良さそうです
2863
匿名さん
2024/06/13 16:36:10
>>2861 匿名さん
そんなの作っても全く意味ない、それらは名駅周辺へアクセス良くするためのものであって名駅南は商業需要を吸われる側。
名駅周辺では高島屋一強だし、名鉄建て替えでますます駅前商業集積が起こり周辺は衰退する。
名古屋はそもそと都市型商業は名駅栄でしか成り立たない、車社会ゆえに郊外型モールが強い。
近年は市内の地下鉄駅にすらイオンモールやららぽーとが乱立してる状態、駅遠商業は駐車場なくして成り立たない。
でも駐車場確保できる地価でもなく、広さもない。
ここらはオフィス需要もないし、風俗や賭博、飲み屋需要しかない。まあそんな有望な土地だったら、そもそも大手デベがほっとかないから。。
マンション作ったのが謎なんだよ、ほんと謎
2864
匿名さん
2024/06/13 16:53:07
>>2859 周辺住民さん
>あの一帯がお台場やみなとみらいのようになれば、Nagoya the Towerの評価も変わりますかね。ささしまライブまで徒歩9分。名駅南にはこれといったものが何もないので有明のような立地ですね。
名駅南が本格的に再開発されるのは、名駅栄の再開発が完了して、金山大曽根千種あたりが高度利用された後だろう。運河を少し綺麗にしたところで名古屋の人は名駅栄か車でMozoやイオンモールへ行くから意味なし。
というかここの地価で温泉作ったら一回3000円はするだろうけど、
名駅から徒歩15分歩いて温泉に行くやつほんとにいるのか?いねーだろ
もしくは高額な駐車料金払って温泉行くのか?
2865
周辺住民さん
2024/06/13 17:13:27
>>2861 匿名さん
メイカーズピア行ったことはありませんが、上手くいっていないのですね。レゴランドやリニア鉄道館もあるので、てっきりお台場のようになっていると思っていたのですが、なかなか東京のようには行かないのですね。
名駅南の再開発と名駅ー鶴舞を結ぶ自動運転バスのことは存じ上げていましたが、SRTは存じ上げませんでした。名駅南の再開発は、もっと具体的に内容やスケジュールが見えてくるまでは期待値は低いので、Nagoya the Towerを買う動機としては弱いですよね。
私はプラウドタワー名駅を購入したので、Nagoya the Towerを買うことはありませんが、名駅だけでなく周辺も活性化してくれれば、名駅の価値もさらにあがると思いますので、大いに期待はしたいです。
2866
匿名さん
2024/06/13 17:43:16
>>2859 周辺住民さん
名古屋や三河の金持ちは車好きが多いからお台場やみなとみらいへ車で行くから、名古屋港なんて観にこないよ。東京大阪の連中もわざわざささしまライブの汚い運河なんて見ない。作る前から誰得なんだって再開発なの。皆が欲しいのはささしまへの地下道だけ。
2867
匿名さん
2024/06/13 17:47:52
>>2865 周辺住民さん
> SRTは存じ上げませんでした。名駅南の再開発は、もっと具体的に内容やスケジュールが見えてくるまでは期待値は低いので、
名駅南に観光地も目的地がないのだから、SRTできても無駄。地下鉄が減便繰り返してる中で必要性皆無。そもそも名古屋は基幹バスがあるからSRTとか名前変えるより唯一混雑してる栄名駅間を桜通線にバイパスとして人流す努力すべき。
>私はプラウドタワー名駅を購入したので、Nagoya the Towerを買うことはありませんが
むしろプラウドタワー名駅のあるエリアの四間道や商店街が伸びる可能性の方がまだある。メーグルの観光ルート沿いでもあるし、桜通線があるから陸の孤島でもない。
2868
匿名さん
2024/06/13 17:55:01
>>2860 周辺住民さん
> 他所から入ってくる観光客向けの施設であれば
それでなくとも人気ない名古屋で地元民ですらほぼ来ないのに観光客がわざわざ陸の孤島の名駅南周遊するかってのw
パチ屋かラブホか風俗かカジノでも作る方がまだ人くるわ
2869
マンション検討中さん
2024/06/13 18:20:24
この人はどのスレでも名駅南の話題をすると否定しかしない荒らしなのでスルー推奨です
2870
管理担当
2024/06/13 18:23:07
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
所在地: 愛知県名古屋市中村区 名駅南2-702-1(地番)
交通: JR東海道本線 名古屋 駅徒歩14分 価格: 5598万円~2億7888万円 間取: 2LDK~3LDK 専有面積: 60.08m2 ~135.45m2
販売戸数/総戸数:
23戸 / 435戸
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