物件概要
所在地
愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1(地番)
交通
JR東海道本線 名古屋 駅徒歩14分 名古屋 駅ミヤコ地下街4番出入り口徒歩9分
間取り
2LDK~3LDK
専有面積
60.08m2 ~135.45m2
価格
5598万円~2億7888万円
管理費(月額)
1万4720円~3万4810円/月
修繕積立金(月額)
7210円~1万6250円/月
そのほかの費用
●バルコニー面積 : 4.32平米~27.93平米 ●管理準備金 : 5,430円~20,320円 ●取引条件有効期限 : 2023年4月15日
種別
新築マンション
総戸数
435戸
販売戸数
23戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上42階 地下1階建(PH2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年4月(竣工済) 入居可能時期:即引渡可※諸手続き完了後
会社情報
売主・販売代理
総合地所株式会社 名鉄都市開発株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 三交不動産株式会社 住友商事株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社
(株)長谷工コーポレーション
管理会社
(株)長谷工コミュニティ
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
NAGOYA the TOWER口コミ掲示板・評判
2800
匿名さん
2024/05/04 11:22:36
2801
匿名さん
2024/05/05 10:45:49
2802
匿名さん
2024/05/05 14:12:55
2803
通りがかりさん
2024/05/05 16:24:11
>>2802 匿名さん
これが完成すれば比較的雨に濡れずに移動も可能だし買い物も便利になる。名鉄の開発待ちだね。
2804
匿名さん
2024/05/05 22:17:45
2805
マンコミュファンさん
2024/05/07 22:57:40
この物件がダメなら名古屋がダメってことだね。
こんな素晴らしい物件が売れないなんて、名古屋の戸建て思考が強すぎるんだよな
2806
マンション掲示板さん
2024/05/08 06:41:46
>>2804 匿名さん
2030年あたりを目指すからあと6年はかかるかな?
一気に名古屋また発展するよ栄の開発も続々プロジェクト上がってきてるし
2807
名無しさん
2024/05/08 14:29:06
>>2806 マンション掲示板さん
次々上がってきた栄のプロジェクトって?笑
2808
通りがかりさん
2024/05/13 05:37:49
2809
匿名さん
2024/05/13 08:16:24
2810
マンション検討中さん
2024/05/15 23:14:45
明らかに供給過剰で、だからパンパン売れていかない。東京とはまるで違う。東京が高くて買えない人が、代わりに名古屋を買っとくなんて愚かだよ。だったら神奈川千葉埼玉を買っとけばいい。
2812
マンション掲示板さん
2024/05/19 23:22:33
いつまで古いランキングを載せるのだ。。
売れてないのがモロわかり。
※Yahoo不動産アクセス数ランキング:<集計期間>2021 年2月22日~2021年3月21日・2021年4月19日~2021年6月6日・2021年6月14日~2021年6月20日 第1位
※LIFULL HOME'S セション(ユーザー数)資料請求数ランキング:2021年7月~10月 LIFULL HOME'Sに掲載された名古屋市 中村区 エリアにおける物件が対象。集計は4ヶ月。
※アットホーム アクセスランキング:2021年4月~10月 名古屋市 中村区 エリアat homeに掲載された物件が対象。集計は7ヶ月。
※SUUMO アクセスランキング:<集計期間>2022 年2月2日~2022年2月8日
2813
通りがかりさん
2024/05/20 05:00:49
2814
マンコミュファンさん
2024/05/26 11:48:25
再開発が進んでも駅までの距離は変わらないので微妙ですよね。納屋橋のプラウドタワー名古屋栄も名古屋駅からの距離は同じくらいですが、あちらは伏見駅があるし栄も徒歩圏なので、それを考慮するとNAGOYA the TOWERにプラウドタワー名古屋栄を超える資産性は期待できないと思います。ただ、以前、東京の品川のワールドシティタワーズというマンションに住んでいて、あちらも品川駅からは15分ほど歩きますし周りに大した商業施設もなく、条件はわりとNAGOYA the TOWERに似ていますが、築20年になるのに中古価格は分譲時の倍です。東側は東京湾を一望でき、マンションの敷地内はリゾート感があり、とにかくマンションの敷地が広くエントランスやコンシェルジュもホテル並でした。というか実際、第一ホテルと提携していて日中はホテルマンが常駐していました。住んでいるだけで気持ちが良い。それくらいマンション単体で魅力があれば、NAGOYA the TOWERも化ける思うのですが、超高層なだけで他にウリがないのが残念です。
2815
マンコミュファンさん
2024/05/26 11:57:45
>>2810 マンション検討中さん
東京育ちで、現在、東京と名古屋で二拠点生活していますが、東京が高くて買えないので、この度、名駅に建つタワーマンションを買いました。名駅だから買いましたが、都心が欲しくて買えない人は、神奈川千葉埼玉も買わないですし、NAGOYA the TOWERも買わないですね。
2816
匿名さん
2024/05/26 13:07:34
ここは名駅じゃないですよ。
新洲崎です。
栄と新栄間よりも遠いのですから。
2817
マンコミュファンさん
2024/05/26 15:15:42
>>2816 匿名さん
すみません、私が購入したのはNAGOYA the TOWERではなく、昨日から受付を開始したプラウドタワー名駅です。NAGOYA the TOWERは買わないです。
2818
マンション検討中さん
2024/05/26 15:39:06
>>2817 マンコミュファンさん
現時点でそこ買ったと言えるのはかなり特殊だよね。地権者以外っぽいから、だとすると都心物件の購入を躊躇う層じゃないはずなんだけどな…。
2819
周辺住民さん
2024/05/26 17:07:04
>>2818 マンション検討中さん
すみません言葉が不正確でした。正確には申込みを入れたです。現時点で他の方と重複がない住戸ですので、このまま申込みが被らなければ、6月1日で購入が決定します。ちなみに、#2814も私です。10年ほど前まで分譲賃貸でワールドシティタワーズに住んでいて、いつか購入したいと思っていたのですが、この10年でどんどん価格があがってしまい、今出ている中古の価格でも買えないこともないですが、今後の金利が上がる可能性を考えると余裕を持っておきたいので、予算的にまだ余裕のあるプラウドタワー名駅を選択しました。スレ違いですみませんが、東京の希望の物件を無理して買わずに、神奈川でも千葉でも埼玉でもなく、名古屋の物件を選択した私のような人もいますよという話です。
2820
周辺住民さん
2024/06/01 16:24:12
NAGOYA the TOWER見てきました。
エントランスロビー自体は高級感があり良いですが、ロビーから見える庭の先の景色が高速道路や倉庫なので、これならもっと背の高い植栽で周辺の景色を隠すとか、いっそ塀で囲って水や照明で非日常感を演出したらよいのにと思いました。また、共用施設は、ラウンジとゲストルームのみですが、やはり周辺に魅力がない分、マンションの中を充実させて、高級志向に振り切ってマンション単体での価値を出して欲しかったなと思いました。それなりに高級感はありますが、中途半端感が否めません。
モデルルームではなく希望の部屋を実際に見れるのは良いなと思いました。部屋の設備のグレードは低く賃貸のようでしたが、広さ、間取り、窓から見晴らしはとても良かったです。今回は気になっていた中低層階の角部屋のみ内覧しましたが、リビングに入って目の前に広がる眺望は、中低層階でも見晴らしが良く素敵でした。
実際に、NAGOYA the TOWERから名古屋駅まで歩きましたが、地図で見る印象より遠くは感じませんでした。おそらく笹島交差点までくると、商業施設と人流で駅前に着いたような感覚になるので、そう感じるのだと思います。これに関しては、感じ方はそれぞれだと思いますが、私を含め、ここで駅から遠いと話されている方は、実際に歩いていない方が多いのではないでしょうか。数字では実際に距離がありますので遠いという事実に変わりはありませんが、私の感覚では苦ではありませんでしたので、実需で価格が折り合うなら良いのではと思いましたが、今後の見通しがわからない周辺の開発に依存している物件としては価格が高いと思いますので、今の価格では投資には不向きという印象です。
2821
マンコミュファンさん
2024/06/01 16:53:57
>>2820 周辺住民さん
>人流で駅前に着いたような感覚になる
意味不明、駅着いてないだろ
>ここで駅から遠いと話されている方は、実際に歩いていない方が多い
意味不明、徒歩分数は不動産表記として80m1分だから感覚の問題ではない。ましてや名古屋駅の場合人が多いから実際にかかる時間は増える
2822
マンション検討中さん
2024/06/01 19:03:11
>>2821 マンコミュファンさん
ですから、感じ方は人それぞれと書きました。私が感じた感想を述べたまでですので、あくまでも数字ではなく私が感じた感覚のお話です。
2823
匿名さん
2024/06/02 09:12:36
>>2821 マンコミュファンさん
まあ、そう噛みつかなくても
南や西方面から笹島交差点まで来ると名駅エリアに来たって雰囲気になるし
2822さんのコメントは別におかしくないですよ
2824
匿名さん
2024/06/02 10:07:52
>>2821 はザ・パークハウス名古屋のスレでもザ・タワーをネガキャンしまくっている人でしょ
どこに住んでいるか知らんが、他のマンションをネガキャンしても君の住んでいるマンションの価値は上がらんぞ笑
2825
匿名さん
2024/06/10 21:11:26
>>2817 マンコミュファンさん
昨日から受付を開始したプラウドってどういう意味ですか?
プラウド名駅は、3月23日に一般販売の案内が開始されました
昨日から受付を?書き込みの前日、5月25日から受付?
済マークが付けられていたのは、相当前ではないですか?
2826
匿名さん
2024/06/10 21:17:59
>>2821 マンコミュファンさん
駅着いてないだろ
そのツッコミ笑う
駅に到着はしていない
駅前の賑やかな人通りの多さに、都会感を味わえるということだ
2827
周辺住民さん
2024/06/10 23:42:03
>>2825 匿名さん
2817です。済マークは購入を検討している方が「ご検討状況確認書」が提出された部屋につきます。謂わば仮申し込みです。その後、本申し込みの受付期間が5/25~6/1で、6/1の正午に締め切られ、申込みが重複した部屋の抽選が同日に行われました。その翌日が重説で、その後すぐに手付金の支払いがあり、先週末が契約でした。
2828
口コミ知りたいさん
2024/06/10 23:55:36
ガチでプラウドタワー名駅を買わずにこっち買う人の理由を知りたい
煽りとかではなく
2829
匿名さん
2024/06/11 00:10:19
>>2820 周辺住民さん は駅遠Nagoya the Towerに好意的ですが、そういう方ばかりではないので売れ残っているのですよ。
高級志向のマンションですが、おっしゃるとおり中途半端な感じだし、富裕層に駅遠のタワマン は訴求力がなさそうです。
まあ、一言でいえば値付けを間違えたように思います。
駅遠タワマン なりのお買い得価格で売り出していれば、順調に売れて、2棟目もいけたかもしれない。
2830
周辺住民さん
2024/06/11 00:39:29
>>2829 匿名さん
こんにちわ、2820です。私は特にNagoya the Towerに好意的ではないですよ(笑)私の場合は思ったほど遠くは感じませんでしたので、マンション自体にもっと魅力があるか価格が安ければ購入も有り得ましたが、事実として距離はありますし、やはり中途半端感や割高感は否めませんし、名駅南の端が再開発でどれだけ化けるかも未知数で資産性に不安がありましたので、結局私は昨日プラウドタワー名駅を契約しました。2829さんの言うように、値付けを間違えたと思います。ちなみにですが、Nagoya the Towerからは表示価格から1割ほどの値引きを打診されました。
2831
匿名さん
2024/06/11 02:38:26
なるほど、1割引きではあまり食指が動かないかもしれないですね。
ところで、2820さんは、以前にWCT にお住まいだったのですか。WCT は分譲時から大化けしましたね。もともと港南4は何もないところでしたから。
WCT は高浜水門に割と近いので、大雨の後は京浜運河が臭ったりしませんでしたか?
2832
周辺住民
2024/06/11 08:04:44
>>2831 匿名さん
はい、wctに住んでおりました。元々港南は私地元でして、今は取り壊されて無くなりましたが、実家が港南一丁目でした。臭いは特に気になった事はありませんでした。地元なので運河の臭いに慣れていたのかも知れません。ちなみに私が住んでいたのは共用施設が集約されているアクアタワーの26階で、同フロアにラウンジ、カラオケ、ゲストルームなどがありましたのでとても便利でした。今、そのアクアタワーの26階の西向きが売りに出ていたので買いたいと思ったのですが、残念ながらオーナーチェンジ物件だったため諦めました。また、アクアタワーの西側にあった低層の報知新聞社がなくなり、長谷工 の19階建てタワーマンションが建つので、長谷工 のタワーが被りそうなアクアタワーのA2からA4の西向きの部屋がチョロチョロ売りに出てきてますね。WCT は最初に建ったアクアタワーを青田買いされた方が一番得しましたね。翌年建ったブリーズとキャピタルは、アクアタワーの価格の2割増くらいでしたので。ちなみにWCT に住む前は公園を挟んだ向かいにあるブランファーレにも住んでおりました。
2833
マンション検討中さん
2024/06/12 01:34:06
立地的にみてもかなり強気の価格ですよね。
3割引きなら契約したいと伝えましたが、厳しいとのことでした。
2834
匿名さん
2024/06/12 02:25:06
>>2832 周辺住民さん
ご回答ありがとうございます。
WCT は湾岸タワマン の Best 5 に数えられるような名作マンションになりましたね。
2835
匿名さん
2024/06/12 06:00:32
3割も引いたら赤字でしょうね。
ただ、このまま売れ残って大幅赤字になるよりは、マシな気がするのですけどね。
2836
周辺住民さん
2024/06/12 11:14:33
>>2834 匿名さん
特にアクアタワーが特別ですね。棟内がとにかく横に広い。アクアタワーは棟内でA1からA4までエリアが分かれていて、各エリアにエレベーターが3基。さらに、1階から26階まで一気にあがる専用のシャトルエレベーターが1基。地下の駐車場から1階にあがるだけのエレベーターが1基。アクアタワー1棟の中にエレベーターが14基もありますからね。今はこんなにお金をかけたマンションは建てられないですよね。それが新築分譲時は坪単価300万切っている区分もありましたから、今では考えられない価格です。nagoya the towerも、あの立地ならそれくらいインパクトがないとって思います。
2837
匿名さん
2024/06/12 11:31:21
>>2835 匿名さん のおっしゃる通りです。
3割引きだと採算が取れないかもです。
でも、いつまでも売れ残っている物件はそのうちだれも見向きしなくなりますよ。
2007年築のクレストプライムタワー芝は、売主が値引きしなかったために、未だに売れ残っています。築17年のマンションを(たとえ未入居でも)これから買おうという人は少ない。
Nagoya the Towerもそうならないように、大幅値引きしてでも売りさばいた方がよいのではと思います。
最終的に売れ残った住戸をすべて賃貸運用に回すつもりなら別ですが…
2838
名無しさん
2024/06/12 12:31:45
>>2835 匿名さん
ジョイントなのでどこかが反対すれば難しいでしょうね
プラウド名駅やグラメ名古屋といった名古屋駅徒歩圏内の物件が出てきて人気を博しているのでさらに厳しくなるでしょうから大幅に値下げして売り切った方がダメージは少ないとお思います。まあ個別には既に提示されてるのかもしれませんが。
やはり駅遠で周辺がこれでは設備は良くとも厳しいという学びになりました。
2839
匿名さん
2024/06/12 12:33:11
>>2833 マンション検討中さん
3割引いても私ならプラウドタワー名駅を買えるうちはプラウドタワー名駅を選ぶと思います。
そういう人の方が多いかと。
2840
eマンションさん
2024/06/12 12:57:39
住んでるけど引っ越します。家賃の割に、内装ケチりすぎてます。積水ハウス や大和ハウスの賃貸のがよっぽどクオリティが高いです。
2841
周辺住民さん
2024/06/12 14:37:39
>>2837 匿名さん
クレストプライムタワー芝懐かしいですね。あそこは都心ですがJR の線路&首都高の脇なので特に下層の環境は悪いですしね。港南のベイクレストタワーもですが、ゴールドクレストは、そういう立地の物件が多い気がします。
2842
周辺住民さん
2024/06/12 14:49:09
>>2839 匿名さん
私は既にプラウドタワー名駅を買いましたが、私も3割引でもプラウドタワー名駅ですね。現時点では、やはりNagoya the Towerは資産性に不安が残ります。Nagoya the Towerが悠長に構えているのは、今は売れなくても、いずれ再開発で名駅南が活性化すれば、いま抱えている在庫は売れるという自信があるんですかね。Nagoya the Towerの価値は名駅南の再開発にかかっているので、再開発で名駅南が活性化すれば、いまNagoya the Towerを買った人は勝ち組なのでしょうが、現時点で買う勇気はないですね。
2843
通りがかりさん
2024/06/12 17:16:52
さすがに三割引きならこっちやろ、7000万の部屋が4900万とかでやろ?
まあわいはプラウド信者なのでプラウドタワー名駅派やけどな
2844
匿名さん
2024/06/12 17:51:41
プラウド名駅とグラメ名駅売り切れるまでモデルルーム閉じた方がいいのでは?
開けてると経費かかるし、当て馬にされるだけで向こう選ぶ人の方が多いだろうし。
あと夏の暑い日と冬の寒い日の雨の日も閉じてた方が駅遠のネガティブさが隠せると思う
2845
マンション検討中さん
2024/06/12 20:30:08
2846
マンション掲示板さん
2024/06/12 20:41:42
>>2844 匿名さん
野村や積水からするとありがたい存在だよね
比較対象あると売りやすいし
立地で選ぶならプラウドかグラメ
安さで選ぶならプラウド名駅南
となるから名古屋座はどう売ればいいんだろうね
2847
口コミ知りたいさん
2024/06/12 23:00:37
長谷工 が管理してる賃貸が審査が全く通らず、同じ間取りでも上乗せの家賃の部屋を契約するようにしてるのか、やり方がせこいと思います
2848
周辺住民さん
2024/06/12 23:56:41
>>2847 口コミ知りたいさん
そういえば、以前、長谷工 ライブネットが管理する賃貸物件を契約していたことがあり、個人契約から法人契約に変更する際にやり取りした担当者が、上から高圧的な対応でしたので、長谷工 にはあまり良いイメージを持っていません。たまたま悪い担当に当たっただけだと思いますが。
2849
匿名さん
2024/06/13 01:07:38
>>2846 マンション掲示板さん
やはり安くするのが一番かと
2850
匿名さん
2024/06/13 01:16:38
>>2842 周辺住民さん
再開発何ちゃらを待ってると、物件が歳とっちゃうからね
古くなっちゃう、人を入れてなくても
築2年が、4年になり、6年になり、その頃には大地震も来るかも
その間に、他がどんどこ建ててくるし
例えばオープンとか、どんどこ建てまくりだし
人は新しいものに目が移る、人は新しい物好き
設備も古くなっちゃう
さらに大量在庫を賃貸に出すのが良いかも
2851
マンション検討中さん
2024/06/13 03:46:14
中層階ですが、購入を検討しています。
3割の値引きの交渉をしていますが、中々話が進みません。
立地からしても高いと感じています。
3割引きしないのは、値引きなしでも売れる自身があるのか、売主の頭がおかしいのか...。
2852
マンション掲示板さん
2024/06/13 10:44:40
>>2851 マンション検討中さん
3割引になっても他のマンションのが立地いいから資産性的にどーなんですかね?
名駅南再開発はささしまですら遠くて皆行かないので、商業は無理だし、名駅周辺は名鉄ですら立地の差で高島屋に売上吸われてる状態だから敢えて名駅南まで来る人はいないかと
2853
匿名さん
2024/06/13 11:12:55
低層は賃貸にせずに駐車場にすべきだった
1-10階は駐車場。駐車場付帯率200%。これなら他と差別化できた。
駅遠過ぎる&栄までアクセス悪いから車必須だから他の駅近マンションよりも不便な立地で厳しい
2854
周辺住民さん
2024/06/13 11:29:16
>>2850 匿名さん
Nagoya the Towerとしても、なかなか判断が難しいところですかね。低層階を賃貸にしたことで、さらに資産価値を下げた感がありますし、これで中層階の在庫まで賃貸にまわしたら。。。とりあえず賃貸で人入れて、中古オーナーチェンジ投資物件としてリセールするとかですかね。
2855
匿名さん
2024/06/13 11:33:08
>>2851 マンション検討中さん
今はまだ竣工後1年数か月であり、売主はそこまでのディープ・ディスカウントは時期尚早だと思っているのかもしれないです。
竣工後2年半を過ぎるころには、売主もさすがに焦って思い切った値引きをしてでも売り切ろうと思うかもしれないです。
もっとも、その頃には検討者としては4割引きでないと買いたくないと思うでしょうが…
ひょっとしたら、数か月後に売主から突然連絡があって「3割引きでもOK」と言われるかもしれないです。
2856
周辺住民さん
2024/06/13 11:49:46
>>2852 マンション掲示板さん
距離の問題もありますが、ささしまにあるものが、殆ど名駅で間に合ってしまうというのもありますよね。名駅にないものを作ったり誘致したり、観光名所化できれば、もう少し足を運ぶ人も増えると思うのですが、それも難しいのですかね。いま名駅になくてささしまにしかないものは、Zepp Nagoyaくらいでしょうか。あと、私は名駅に住んでいますが、東京から来たのでわからないのですが、ささしまライブ駅があるあおなみ線というのは、地下鉄と比べて利用者が限られる路線でしょうか?利用する機会が全くないもので。
2857
匿名さん
2024/06/13 12:32:23
>>2856 周辺住民さん
>ささしまライブ駅があるあおなみ線というのは、地下鉄と比べて利用者が限られる路線
元々貨物用の路線を旅客化して第三セクターが運営しています。
終着地点の金城ふ頭にあるポートメッセ名古屋(東京ビッグサイト的な施設)でイベントがあると混雑しますが、普段はそこまで利用者は多くありません。
とは言え沿線で再開発が進んで開業後から徐々に利用者は増えているようですが。
2858
検討板ユーザーさん
2024/06/13 13:06:48
2859
周辺住民さん
2024/06/13 13:55:41
>>2857 匿名さん
なるほど、東京でいう ゆりかもめ や りんかい線 のような路線ですかね。メイカーズピアがお台場的な。2026年を目処に中川運河の方が再開発されるようですが、ささしまライブのテコ入れですかね。かなり希望的な観測ですが、あの一帯がお台場やみなとみらいのようになれば、Nagoya the Towerの評価も変わりますかね。ささしまライブまで徒歩9分。名駅南にはこれといったものが何もないので有明のような立地ですね。Nagoya the Towerの隣になにがあったら良いか、名古屋出身の妻と話したら、妻は温泉施設と言ってました。たしかに個人的には私も欲しいです。山王まで歩けば喜多の湯がありますが。駄文失礼しました。
2860
周辺住民さん
2024/06/13 14:06:22
>>2858 検討板ユーザーさん
たしかにそうですね。名駅に住んでいて高島屋の強さは非常に感じます。大名古屋も伊勢丹撤退して高島屋になりましたし。他所から入ってくる観光客向けの施設であれば、高島屋とはターゲットが被らないかなとも思いましたが、名古屋は邦人外国人問わずインバウンド需要弱いですしね。。。
2861
匿名さん
2024/06/13 15:43:09
2862
匿名さん
2024/06/13 15:44:19
とは言えあくまで可能性なので、手堅く行くならグランドメゾン名古屋駅やプラウドタワー名駅の方が良さそうです
2863
匿名さん
2024/06/13 16:36:10
>>2861 匿名さん
そんなの作っても全く意味ない、それらは名駅周辺へアクセス良くするためのものであって名駅南は商業需要を吸われる側。
名駅周辺では高島屋一強だし、名鉄建て替えでますます駅前商業集積が起こり周辺は衰退する。
名古屋はそもそと都市型商業は名駅栄でしか成り立たない、車社会ゆえに郊外型モールが強い。
近年は市内の地下鉄駅にすらイオンモールやららぽーとが乱立してる状態、駅遠商業は駐車場なくして成り立たない。
でも駐車場確保できる地価でもなく、広さもない。
ここらはオフィス需要もないし、風俗や賭博、飲み屋需要しかない。まあそんな有望な土地だったら、そもそも大手デベがほっとかないから。。
マンション作ったのが謎なんだよ、ほんと謎
2864
匿名さん
2024/06/13 16:53:07
>>2859 周辺住民さん
>あの一帯がお台場やみなとみらいのようになれば、Nagoya the Towerの評価も変わりますかね。ささしまライブまで徒歩9分。名駅南にはこれといったものが何もないので有明のような立地ですね。
名駅南が本格的に再開発されるのは、名駅栄の再開発が完了して、金山大曽根千種あたりが高度利用された後だろう。運河を少し綺麗にしたところで名古屋の人は名駅栄か車でMozoやイオンモールへ行くから意味なし。
というかここの地価で温泉作ったら一回3000円はするだろうけど、
名駅から徒歩15分歩いて温泉に行くやつほんとにいるのか?いねーだろ
もしくは高額な駐車料金払って温泉行くのか?
2865
周辺住民さん
2024/06/13 17:13:27
>>2861 匿名さん
メイカーズピア行ったことはありませんが、上手くいっていないのですね。レゴランドやリニア鉄道館もあるので、てっきりお台場のようになっていると思っていたのですが、なかなか東京のようには行かないのですね。
名駅南の再開発と名駅ー鶴舞を結ぶ自動運転バスのことは存じ上げていましたが、SRTは存じ上げませんでした。名駅南の再開発は、もっと具体的に内容やスケジュールが見えてくるまでは期待値は低いので、Nagoya the Towerを買う動機としては弱いですよね。
私はプラウドタワー名駅を購入したので、Nagoya the Towerを買うことはありませんが、名駅だけでなく周辺も活性化してくれれば、名駅の価値もさらにあがると思いますので、大いに期待はしたいです。
2866
匿名さん
2024/06/13 17:43:16
>>2859 周辺住民さん
名古屋や三河の金持ちは車好きが多いからお台場やみなとみらいへ車で行くから、名古屋港なんて観にこないよ。東京大阪の連中もわざわざささしまライブの汚い運河なんて見ない。作る前から誰得なんだって再開発なの。皆が欲しいのはささしまへの地下道だけ。
2867
匿名さん
2024/06/13 17:47:52
>>2865 周辺住民さん
> SRTは存じ上げませんでした。名駅南の再開発は、もっと具体的に内容やスケジュールが見えてくるまでは期待値は低いので、
名駅南に観光地も目的地がないのだから、SRTできても無駄。地下鉄が減便繰り返してる中で必要性皆無。そもそも名古屋は基幹バスがあるからSRTとか名前変えるより唯一混雑してる栄名駅間を桜通線にバイパスとして人流す努力すべき。
>私はプラウドタワー名駅を購入したので、Nagoya the Towerを買うことはありませんが
むしろプラウドタワー名駅のあるエリアの四間道や商店街が伸びる可能性の方がまだある。メーグルの観光ルート沿いでもあるし、桜通線があるから陸の孤島でもない。
2868
匿名さん
2024/06/13 17:55:01
>>2860 周辺住民さん
> 他所から入ってくる観光客向けの施設であれば
それでなくとも人気ない名古屋で地元民ですらほぼ来ないのに観光客がわざわざ陸の孤島の名駅南周遊するかってのw
パチ屋かラブホか風俗かカジノでも作る方がまだ人くるわ
2869
マンション検討中さん
2024/06/13 18:20:24
この人はどのスレでも名駅南の話題をすると否定しかしない荒らしなのでスルー推奨です
2870
管理担当
2024/06/13 18:23:07
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
2871
管理担当
2024/06/13 18:36:44
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
2872
匿名さん
2024/06/13 19:09:37
最終的には、どう売ると思いますか?
個人的な想像で構いません
もう放ったらかし、売れなくてもいいよとはしませんよね
2873
匿名さん
2024/06/13 19:11:43
名古屋市 がここに大量移民を受け入れるとか、そこまですると思いますか笑
2874
マンコミュファンさん
2024/06/13 19:14:28
>>2872 匿名さん
残り全部賃貸にして関連会社へ社宅とした借り上げしてしばらくしてから安値売るとかですかね
好立地のマンションが次々と発表されてるから厳しさ増してますし
2875
匿名さん
2024/06/13 19:17:30
2876
匿名さん
2024/06/13 19:17:49
>>2872 匿名さん
国立市 みたく近隣住民に景観が悪くなったと苦情入れてもらって解体するくらいしか思いつかない
まあ普通に考えれば値引きでしょうね
2877
匿名さん
2024/06/13 19:23:50
>>2863 匿名さん
イオンはやっぱ強いですわ
集客力半端ない
イオン熱田、イオン新瑞橋あたり行くけど、平日の昼間で結構人がいる
土日は駐車場待ちの行列すごい、遠くからやって来る
クリニックも入ってるわで、老人にもいい
2878
匿名さん
2024/06/13 19:25:54
解体って、もう人住んじゃってるし、解体費が凄まじい
2879
通りがかりさん
2024/06/13 19:41:53
いいなと思ったけど実際歩いてみて駅遠はやっぱきついなーと体感したので、駅近のタワマン に決めました。歩くの好きな人には良さそうですね
2880
マンコミュファンさん
2024/06/13 20:01:14
実際に住んでみて、名駅行くにも遠いのと家賃の割に内装が安いなと思いました。外観にお金をかけすぎてるのか、、水回りなどがとてもタワマン とは思えない仕様です。賃貸ですが、初期費用も高かったですし、違約金払ってでも退去します。審査を緩くするなりしないと、ガラ空き状態続くと思いました
2881
周辺住民さん
2024/06/13 20:16:44
>>2869 マンション検討中さん
この人は名駅南の話題だけでなく、自分と異なる考えは全て誤りだと思っていますね。揚げ足を取ったり否定するだけなら誰でも出来ますからね。それでマウント取った気になっているネットあるあるな人です。そもそも名駅南がネガティブであることは、みんな思っていることですし、だから売れていない。そんな当たり前のネガティブな話をしても意味がないから、みんな希望的観測で話をしているだけなのに、それを真に受けて否定しているのが見ていて恥ずかしいですね。
2882
マンション掲示板さん
2024/06/13 20:17:23
>>2880 マンコミュファンさん
えっ?敷金礼金0円キャンペーンやってなかったっけ?
2883
名無しさん
2024/06/13 20:19:38
名古屋中の不動産屋がなんで名駅南にタワマン 建てたのかって疑問に思ってる。売れてないのを不思議に思ってる人は皆無。
2884
評判気になるさん
2024/06/13 20:23:48
2885
坪単価比較中さん
2024/06/13 20:48:20
名古屋ザタワーは、タワマン からの眺望が売りだったんでしょうね
このマンション、広小路通りの柳橋交差点から見ると、その存在感がすごいです
きっと、名駅近くで周りに何も遮るものが無い場所をわざわざ選んで建てたのでしょうね。
2886
マンション掲示板さん
2024/06/13 21:31:25
名駅南に土地余ってたから色々マンション建ててるが
名駅西口の再開発の方が良さそうだよな
いつ来るかはわからないけど建て替え近いビルは多いし
名駅西は避けられそうだけど
2887
匿名さん
2024/06/13 22:16:08
>>2880 マンコミュファンさん
えっ?敷金礼金00物件じゃなかったんですか
賃貸のサイト見ると、いい部屋だなーどれも、と思った
狭い部屋でも広い部屋でも間取りが使いやすそうと思った
共用のラウンジは使いましたか?人はいましたか
共用のロビーでくつろぎましたか?人は通り過ぎるだけですか
2888
匿名さん
2024/06/13 22:18:22
熱田駅の大規模再開発はどうなりますか?
寂れた商店とか多いんですかね
2889
マンション掲示板さん
2024/06/13 22:24:48
名鉄が神宮前駅建て替え賃貸マンションとかじゃなかった
2890
マンション掲示板さん
2024/06/13 22:26:03
桜通より北方面に建ってるマンションがやはり人気だな
2891
検討板ユーザーさん
2024/06/13 22:48:34
>>2887 匿名さん
あれは本当に大安売り在庫一斉セールみたいなもので即埋まったみたいよ
近隣の分譲じゃない賃貸よりも安かったから破格だった
あの価格なら買うよりも借りた方がええわな
2892
匿名さん
2024/06/13 22:59:39
2893
検討板ユーザーさん
2024/06/13 23:02:49
敷金礼金0は長谷工 が管理してる物件か1部だけだけでした。
審査が緩い所でだったので、敷金1ヶ月、礼金2ヶ月で120万円だったので、もう少し様子を見て契約すればよかったと後悔してます。
2894
名無しさん
2024/06/14 11:28:32
購入を検討していますが、値引きの書き込みが何件かありましたので、私も値引き交渉して契約したいと思います。
2~3割の値引きはやはり厳しいのでしょうか?
値引き交渉された方の意見よろしくお願いします!
2895
匿名さん
2024/06/14 12:32:23
(売行きがよくない物件であるという前提ですが)2割引きくらいまででしたら、必ず買いますという姿勢を示せば可能だと思います。
3割引きだと採算割れになるかもしれないので(Nagoya the Towerの正確なコスト比率は分かりませんが)、デベが損切り覚悟でないと難しいかもしれません。
いずれにしても、検討者がいったん提示した金額をデベがOKしたら、その金額で決めることが前提です。
そこからさらに値引きをしようとすると、ディールブレイクになりかねません。
営業担当者は、検討者が提案した値引き価格で上司の決裁を取ってから値引きOKの回答をするので、そこからまた値引きしようとしたのでは、営業が上司から怒られてしまいます。
2896
匿名さん
2024/06/14 12:50:17
悩む理由が値段なら買え、買う理由が値段なら止めておけ
至言だと思います。
マンションは人気投票。人気マンションは値上がり、不人気マンションはどこまでも値下がるのみです。
2897
匿名さん
2024/06/14 12:57:01
ここのことではないけど、不人気タワマン の数十年後ってどうなるのだろ?
所有者は売るにも売れず、管理費、修繕積立金の滞納が重なり、
管理が行き届かず、ゴーストタウン化してしまう。
それでも所有者は、買い手がいなければ逃げ出せず、
管理費、修繕積立金の滞納額は増え続ける。
そのようなマンションが将来出てくるかも知れませんね。
2898
周辺住民さん
2024/06/14 13:11:18
>>2894 名無しさん
こちらから値引き交渉したわけではないのですが、プラウドタワー名駅と迷っていて最終的にプラウドタワー名駅にしようと思いますと一応連絡をしたら、あちら側から一割ほどの値引きの打診はありました。
2899
匿名さん
2024/06/14 13:53:19
>>2897 匿名さん
その場合賃料相場に見合うくらいまで値下がりして行きます。それでも需要がない場合は安値で損切りして属性の悪い人の集まりとなり修繕費管理費未払いが増えて一気に廃れてますね。
名駅南は単身需要しかほぼなく、賃料相場が極めて低いのにも関わらずOやP始めとした分譲の供給はそこそこあるので、賃料相場による下限が低いため不動産屋も手を出しづらいのではないでしょうか。
所在地: 愛知県名古屋市中村区 名駅南2-702-1(地番)
交通: JR東海道本線 名古屋 駅徒歩14分 価格: 5598万円~2億7888万円 間取: 2LDK~3LDK 専有面積: 60.08m2 ~135.45m2
販売戸数/総戸数:
23戸 / 435戸
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