名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「NAGOYA the TOWERってどうですか?」についてご紹介しています。
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高所恐怖症さん [更新日時] 2024-11-24 22:25:19

やってきましたね、長谷工タワマン

公式サイト:https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-meieki/index.html
資料請求/エントリー:https://campage.jp/r-meieki/entry
来場予約:https://airrsv.net/AKR3926209653/calendar

物件名称:NAGOYA the TOWER
所在地 :愛知県名古屋市中村区名駅南2丁目7(地内)
交通  :地下通路「サンロード」南出入口  徒歩8分
    :リニア中央新幹線「名古屋」駅   徒歩30分以内、
    :東海道新幹線線「名古屋」駅    徒歩20分、
    :名鉄名古屋本線「名鉄名古屋」駅  徒歩13分、
    :近畿日本鉄道「近鉄名古屋」駅   徒歩12分
用途地域   :商業地域、特定都市再生緊急整備区域
敷地面積   :15,234㎡
容積率    :最大1,300%
建築面積   :[1棟目]約5,900㎡、    [2棟目]未定(残9,300㎡)
建築延床面積 :未定
構造・規模  :[1棟目]地上42階建(地上150-160m)、[2棟目]未定
分譲後権利形態:未定
建築確認番号 :-
総戸数    :[1棟目]400戸超、    [2棟目]未定
着工時期   :2020/03/31
竣工時期   :2023/04/15(予定)
入居時期   :未定
管理形態   :未定
駐車場    :未定
自転車置場  :未定
バイク置場  :未定
事業主    :長谷工コーポレーション
事業計画   :長谷工コーポレーション、名鉄不動産、大和ハウス工業、三交不動産
売主     :総合地所株式会社、名鉄不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社、三交不動産株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理):未定(予想:長谷工アーベスト、名鉄不動産・・・)
設計     :株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社   :株式会社長谷工コーポレーション名古屋支店)
管理会社   :未定(予想:長谷工コミュニティ、名鉄コミュニティ)

その他
・2018年夏、パナソニック工場跡地を長谷工コーポレーションが約200億円で取得。
・2019年夏、新聞媒体にてタワマン建設計画が公になる。
・隣接の名鉄バス名古屋中央営業所の立体化が進めば、敷地は2万平米を超える。
・大型複合施設の併設、ツインタワー、近隣の再開発の拡大によって、地域の激変に期待。
・柳橋駅(徒歩8分)は期待薄。
・1棟目は、東海4県で過去最大の"総戸数"となる見込み。
・2棟目は、東海4県で過去最大の"階数&地上高"(ミッドキャピタルタワー47階建・161m)超えに期待。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問10】NAGOYA the TOWER(名古屋No.1タワマン誕生!?)
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【価格/動画アリ】名古屋駅のシンボルマンション『Nagoya the Tower』の考察【スムハジメ】
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NAGOYA the TOWER

[スレ作成日時]2019-07-29 23:19:03

所在地:愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1(地番)
交通:JR東海道本線 名古屋 駅徒歩14分
価格:5598万円~2億7888万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:60.08m2~135.45m2
販売戸数/総戸数: 23戸 / 435戸
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NAGOYA the TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 2800 匿名さん


    分譲は大幅値下げ待ち


    とりあえず賃貸で住もうかな


  2. 2801 匿名さん

    >>2792 匿名さん

  3. 2802 匿名さん

    名鉄バスセンターの3階、4階から南側のスロープを下って来たバスは、ちょうど住友生命名古屋ビルの真ん前から道路に出て来る構造になっています。

    現在見直し中の名鉄再開計画の対象区域が、南の方向に途轍もなく長く伸びているのはそのためです。
    https://trafficnews.jp/photo/131814

  4. 2803 通りがかりさん

    >>2802 匿名さん
    これが完成すれば比較的雨に濡れずに移動も可能だし買い物も便利になる。名鉄の開発待ちだね。

  5. 2804 匿名さん

    新名鉄ビルっていつ完成?




    リニアよりは早い?



  6. 2805 マンコミュファンさん

    この物件がダメなら名古屋がダメってことだね。
    こんな素晴らしい物件が売れないなんて、名古屋の戸建て思考が強すぎるんだよな

  7. 2806 マンション掲示板さん

    >>2804 匿名さん

    2030年あたりを目指すからあと6年はかかるかな?
    一気に名古屋また発展するよ栄の開発も続々プロジェクト上がってきてるし

    1. 2030年あたりを目指すからあと6年はか...
  8. 2807 名無しさん

    >>2806 マンション掲示板さん

    次々上がってきた栄のプロジェクトって?笑

  9. 2808 通りがかりさん

    劇団四季「キャッツ」が千秋楽 50万人が来場
    https://news.yahoo.co.jp/articles/824a196d700a1f7e853e4509002dabffe6f3...

  10. 2809 匿名さん



    良さがわからん

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    MID WARD CITY
    プラウドタワー名駅
  12. 2810 マンション検討中さん

    明らかに供給過剰で、だからパンパン売れていかない。東京とはまるで違う。東京が高くて買えない人が、代わりに名古屋を買っとくなんて愚かだよ。だったら神奈川千葉埼玉を買っとけばいい。

  13. 2812 マンション掲示板さん

    いつまで古いランキングを載せるのだ。。
    売れてないのがモロわかり。

    ※Yahoo不動産アクセス数ランキング:<集計期間>2021年2月22日~2021年3月21日・2021年4月19日~2021年6月6日・2021年6月14日~2021年6月20日 第1位
    ※LIFULL HOME'S セション(ユーザー数)資料請求数ランキング:2021年7月~10月 LIFULL HOME'Sに掲載された名古屋市中村区エリアにおける物件が対象。集計は4ヶ月。
    ※アットホーム アクセスランキング:2021年4月~10月 名古屋市中村区エリアat homeに掲載された物件が対象。集計は7ヶ月。
    ※SUUMO アクセスランキング:<集計期間>2022年2月2日~2022年2月8日

  14. 2813 通りがかりさん

    ここ買うなら千種の今解体してるタワマンか?池下のタワマン買っとけ間違いない。

  15. 2814 マンコミュファンさん

    再開発が進んでも駅までの距離は変わらないので微妙ですよね。納屋橋のプラウドタワー名古屋栄も名古屋駅からの距離は同じくらいですが、あちらは伏見駅があるし栄も徒歩圏なので、それを考慮するとNAGOYA the TOWERにプラウドタワー名古屋栄を超える資産性は期待できないと思います。ただ、以前、東京の品川のワールドシティタワーズというマンションに住んでいて、あちらも品川駅からは15分ほど歩きますし周りに大した商業施設もなく、条件はわりとNAGOYA the TOWERに似ていますが、築20年になるのに中古価格は分譲時の倍です。東側は東京湾を一望でき、マンションの敷地内はリゾート感があり、とにかくマンションの敷地が広くエントランスやコンシェルジュもホテル並でした。というか実際、第一ホテルと提携していて日中はホテルマンが常駐していました。住んでいるだけで気持ちが良い。それくらいマンション単体で魅力があれば、NAGOYA the TOWERも化ける思うのですが、超高層なだけで他にウリがないのが残念です。

  16. 2815 マンコミュファンさん

    >>2810 マンション検討中さん

    東京育ちで、現在、東京と名古屋で二拠点生活していますが、東京が高くて買えないので、この度、名駅に建つタワーマンションを買いました。名駅だから買いましたが、都心が欲しくて買えない人は、神奈川千葉埼玉も買わないですし、NAGOYA the TOWERも買わないですね。

  17. 2816 匿名さん

    ここは名駅じゃないですよ。
    新洲崎です。
    栄と新栄間よりも遠いのですから。

  18. 2817 マンコミュファンさん

    >>2816 匿名さん
    すみません、私が購入したのはNAGOYA the TOWERではなく、昨日から受付を開始したプラウドタワー名駅です。NAGOYA the TOWERは買わないです。

  19. 2818 マンション検討中さん

    >>2817 マンコミュファンさん
    現時点でそこ買ったと言えるのはかなり特殊だよね。地権者以外っぽいから、だとすると都心物件の購入を躊躇う層じゃないはずなんだけどな…。

  20. 2819 周辺住民さん

    >>2818 マンション検討中さん
    すみません言葉が不正確でした。正確には申込みを入れたです。現時点で他の方と重複がない住戸ですので、このまま申込みが被らなければ、6月1日で購入が決定します。ちなみに、#2814も私です。10年ほど前まで分譲賃貸でワールドシティタワーズに住んでいて、いつか購入したいと思っていたのですが、この10年でどんどん価格があがってしまい、今出ている中古の価格でも買えないこともないですが、今後の金利が上がる可能性を考えると余裕を持っておきたいので、予算的にまだ余裕のあるプラウドタワー名駅を選択しました。スレ違いですみませんが、東京の希望の物件を無理して買わずに、神奈川でも千葉でも埼玉でもなく、名古屋の物件を選択した私のような人もいますよという話です。

  21. 2820 周辺住民さん

    NAGOYA the TOWER見てきました。

    エントランスロビー自体は高級感があり良いですが、ロビーから見える庭の先の景色が高速道路や倉庫なので、これならもっと背の高い植栽で周辺の景色を隠すとか、いっそ塀で囲って水や照明で非日常感を演出したらよいのにと思いました。また、共用施設は、ラウンジとゲストルームのみですが、やはり周辺に魅力がない分、マンションの中を充実させて、高級志向に振り切ってマンション単体での価値を出して欲しかったなと思いました。それなりに高級感はありますが、中途半端感が否めません。

    モデルルームではなく希望の部屋を実際に見れるのは良いなと思いました。部屋の設備のグレードは低く賃貸のようでしたが、広さ、間取り、窓から見晴らしはとても良かったです。今回は気になっていた中低層階の角部屋のみ内覧しましたが、リビングに入って目の前に広がる眺望は、中低層階でも見晴らしが良く素敵でした。

    実際に、NAGOYA the TOWERから名古屋駅まで歩きましたが、地図で見る印象より遠くは感じませんでした。おそらく笹島交差点までくると、商業施設と人流で駅前に着いたような感覚になるので、そう感じるのだと思います。これに関しては、感じ方はそれぞれだと思いますが、私を含め、ここで駅から遠いと話されている方は、実際に歩いていない方が多いのではないでしょうか。数字では実際に距離がありますので遠いという事実に変わりはありませんが、私の感覚では苦ではありませんでしたので、実需で価格が折り合うなら良いのではと思いましたが、今後の見通しがわからない周辺の開発に依存している物件としては価格が高いと思いますので、今の価格では投資には不向きという印象です。

  22. 2821 マンコミュファンさん

    >>2820 周辺住民さん
    >人流で駅前に着いたような感覚になる
    意味不明、駅着いてないだろ
    >ここで駅から遠いと話されている方は、実際に歩いていない方が多い
    意味不明、徒歩分数は不動産表記として80m1分だから感覚の問題ではない。ましてや名古屋駅の場合人が多いから実際にかかる時間は増える


  23. 2822 マンション検討中さん

    >>2821 マンコミュファンさん

    ですから、感じ方は人それぞれと書きました。私が感じた感想を述べたまでですので、あくまでも数字ではなく私が感じた感覚のお話です。

  24. 2823 匿名さん

    >>2821 マンコミュファンさん
    まあ、そう噛みつかなくても
    南や西方面から笹島交差点まで来ると名駅エリアに来たって雰囲気になるし
    2822さんのコメントは別におかしくないですよ

  25. 2824 匿名さん

    >>2821 はザ・パークハウス名古屋のスレでもザ・タワーをネガキャンしまくっている人でしょ
    どこに住んでいるか知らんが、他のマンションをネガキャンしても君の住んでいるマンションの価値は上がらんぞ笑

  26. 2825 匿名さん

    >>2817 マンコミュファンさん
    昨日から受付を開始したプラウドってどういう意味ですか?
    プラウド名駅は、3月23日に一般販売の案内が開始されました
    昨日から受付を?書き込みの前日、5月25日から受付?
    済マークが付けられていたのは、相当前ではないですか?

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  28. 2826 匿名さん

    >>2821 マンコミュファンさん
    駅着いてないだろ
    そのツッコミ笑う
    駅に到着はしていない
    駅前の賑やかな人通りの多さに、都会感を味わえるということだ

  29. 2827 周辺住民さん

    >>2825 匿名さん
    2817です。済マークは購入を検討している方が「ご検討状況確認書」が提出された部屋につきます。謂わば仮申し込みです。その後、本申し込みの受付期間が5/25~6/1で、6/1の正午に締め切られ、申込みが重複した部屋の抽選が同日に行われました。その翌日が重説で、その後すぐに手付金の支払いがあり、先週末が契約でした。

  30. 2828 口コミ知りたいさん

    ガチでプラウドタワー名駅を買わずにこっち買う人の理由を知りたい
    煽りとかではなく

  31. 2829 匿名さん

    >>2820 周辺住民さん は駅遠Nagoya the Towerに好意的ですが、そういう方ばかりではないので売れ残っているのですよ。
    高級志向のマンションですが、おっしゃるとおり中途半端な感じだし、富裕層に駅遠のタワマンは訴求力がなさそうです。
    まあ、一言でいえば値付けを間違えたように思います。
    駅遠タワマンなりのお買い得価格で売り出していれば、順調に売れて、2棟目もいけたかもしれない。

  32. 2830 周辺住民さん

    >>2829 匿名さん
    こんにちわ、2820です。私は特にNagoya the Towerに好意的ではないですよ(笑)私の場合は思ったほど遠くは感じませんでしたので、マンション自体にもっと魅力があるか価格が安ければ購入も有り得ましたが、事実として距離はありますし、やはり中途半端感や割高感は否めませんし、名駅南の端が再開発でどれだけ化けるかも未知数で資産性に不安がありましたので、結局私は昨日プラウドタワー名駅を契約しました。2829さんの言うように、値付けを間違えたと思います。ちなみにですが、Nagoya the Towerからは表示価格から1割ほどの値引きを打診されました。

  33. 2831 匿名さん

    なるほど、1割引きではあまり食指が動かないかもしれないですね。
    ところで、2820さんは、以前にWCTにお住まいだったのですか。WCTは分譲時から大化けしましたね。もともと港南4は何もないところでしたから。
    WCTは高浜水門に割と近いので、大雨の後は京浜運河が臭ったりしませんでしたか?

  34. 2832 周辺住民

    >>2831 匿名さん
    はい、wctに住んでおりました。元々港南は私地元でして、今は取り壊されて無くなりましたが、実家が港南一丁目でした。臭いは特に気になった事はありませんでした。地元なので運河の臭いに慣れていたのかも知れません。ちなみに私が住んでいたのは共用施設が集約されているアクアタワーの26階で、同フロアにラウンジ、カラオケ、ゲストルームなどがありましたのでとても便利でした。今、そのアクアタワーの26階の西向きが売りに出ていたので買いたいと思ったのですが、残念ながらオーナーチェンジ物件だったため諦めました。また、アクアタワーの西側にあった低層の報知新聞社がなくなり、長谷工の19階建てタワーマンションが建つので、長谷工のタワーが被りそうなアクアタワーのA2からA4の西向きの部屋がチョロチョロ売りに出てきてますね。WCTは最初に建ったアクアタワーを青田買いされた方が一番得しましたね。翌年建ったブリーズとキャピタルは、アクアタワーの価格の2割増くらいでしたので。ちなみにWCTに住む前は公園を挟んだ向かいにあるブランファーレにも住んでおりました。

  35. 2833 マンション検討中さん

    立地的にみてもかなり強気の価格ですよね。
    3割引きなら契約したいと伝えましたが、厳しいとのことでした。

  36. 2834 匿名さん

    >>2832 周辺住民さん
    ご回答ありがとうございます。
    WCTは湾岸タワマンの Best 5 に数えられるような名作マンションになりましたね。

  37. 2835 匿名さん

    3割も引いたら赤字でしょうね。
    ただ、このまま売れ残って大幅赤字になるよりは、マシな気がするのですけどね。

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  39. 2836 周辺住民さん

    >>2834 匿名さん
    特にアクアタワーが特別ですね。棟内がとにかく横に広い。アクアタワーは棟内でA1からA4までエリアが分かれていて、各エリアにエレベーターが3基。さらに、1階から26階まで一気にあがる専用のシャトルエレベーターが1基。地下の駐車場から1階にあがるだけのエレベーターが1基。アクアタワー1棟の中にエレベーターが14基もありますからね。今はこんなにお金をかけたマンションは建てられないですよね。それが新築分譲時は坪単価300万切っている区分もありましたから、今では考えられない価格です。nagoya the towerも、あの立地ならそれくらいインパクトがないとって思います。

  40. 2837 匿名さん

    >>2835 匿名さん のおっしゃる通りです。
    3割引きだと採算が取れないかもです。
    でも、いつまでも売れ残っている物件はそのうちだれも見向きしなくなりますよ。
    2007年築のクレストプライムタワー芝は、売主が値引きしなかったために、未だに売れ残っています。築17年のマンションを(たとえ未入居でも)これから買おうという人は少ない。
    Nagoya the Towerもそうならないように、大幅値引きしてでも売りさばいた方がよいのではと思います。
    最終的に売れ残った住戸をすべて賃貸運用に回すつもりなら別ですが…

  41. 2838 名無しさん

    >>2835 匿名さん
    ジョイントなのでどこかが反対すれば難しいでしょうね
    プラウド名駅やグラメ名古屋といった名古屋駅徒歩圏内の物件が出てきて人気を博しているのでさらに厳しくなるでしょうから大幅に値下げして売り切った方がダメージは少ないとお思います。まあ個別には既に提示されてるのかもしれませんが。
    やはり駅遠で周辺がこれでは設備は良くとも厳しいという学びになりました。

  42. 2839 匿名さん

    >>2833 マンション検討中さん
    3割引いても私ならプラウドタワー名駅を買えるうちはプラウドタワー名駅を選ぶと思います。
    そういう人の方が多いかと。

  43. 2840 eマンションさん

    住んでるけど引っ越します。家賃の割に、内装ケチりすぎてます。積水ハウスや大和ハウスの賃貸のがよっぽどクオリティが高いです。

  44. 2841 周辺住民さん

    >>2837 匿名さん
    クレストプライムタワー芝懐かしいですね。あそこは都心ですがJRの線路&首都高の脇なので特に下層の環境は悪いですしね。港南のベイクレストタワーもですが、ゴールドクレストは、そういう立地の物件が多い気がします。

  45. 2842 周辺住民さん

    >>2839 匿名さん
    私は既にプラウドタワー名駅を買いましたが、私も3割引でもプラウドタワー名駅ですね。現時点では、やはりNagoya the Towerは資産性に不安が残ります。Nagoya the Towerが悠長に構えているのは、今は売れなくても、いずれ再開発で名駅南が活性化すれば、いま抱えている在庫は売れるという自信があるんですかね。Nagoya the Towerの価値は名駅南の再開発にかかっているので、再開発で名駅南が活性化すれば、いまNagoya the Towerを買った人は勝ち組なのでしょうが、現時点で買う勇気はないですね。

  46. 2843 通りがかりさん

    さすがに三割引きならこっちやろ、7000万の部屋が4900万とかでやろ?

    まあわいはプラウド信者なのでプラウドタワー名駅派やけどな

  47. 2844 匿名さん

    プラウド名駅とグラメ名駅売り切れるまでモデルルーム閉じた方がいいのでは?
    開けてると経費かかるし、当て馬にされるだけで向こう選ぶ人の方が多いだろうし。
    あと夏の暑い日と冬の寒い日の雨の日も閉じてた方が駅遠のネガティブさが隠せると思う

  48. 2845 マンション検討中さん


    モデルルームの建物はすでに更地



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  50. 2846 マンション掲示板さん

    >>2844 匿名さん
    野村や積水からするとありがたい存在だよね
    比較対象あると売りやすいし

    立地で選ぶならプラウドかグラメ
    安さで選ぶならプラウド名駅南
    となるから名古屋座はどう売ればいいんだろうね


  51. 2847 口コミ知りたいさん

    長谷工が管理してる賃貸が審査が全く通らず、同じ間取りでも上乗せの家賃の部屋を契約するようにしてるのか、やり方がせこいと思います

  52. 2848 周辺住民さん

    >>2847 口コミ知りたいさん
    そういえば、以前、長谷工ライブネットが管理する賃貸物件を契約していたことがあり、個人契約から法人契約に変更する際にやり取りした担当者が、上から高圧的な対応でしたので、長谷工にはあまり良いイメージを持っていません。たまたま悪い担当に当たっただけだと思いますが。

  53. 2849 匿名さん

    >>2846 マンション掲示板さん
    やはり安くするのが一番かと

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愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1

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愛知県名古屋市中村区名駅3丁目

5100万円台~1億1700万円台(予定)

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総戸数 95戸

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総戸数 59戸

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愛知県名古屋市中区栄3丁目

3890万円~1億9800万円

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愛知県名古屋市中区大須4-1302

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愛知県名古屋市東区東大曽根町205番

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ファミリアーレ庄内緑地

愛知県名古屋市西区坂井戸町127番

3,490万円~5,230万円

2LDK・3LDK

54.86m²~68.29m²

総戸数 27戸

マストスクエア千種神田町

愛知県名古屋市千種区神田町1703番1

未定

2LDK・3LDK

63.64m²~77.44m²

総戸数 50戸

[PR] 愛知県の物件

ライオンズ一宮グランフォート

愛知県一宮市大宮2丁目

未定

2LDK・3LDK

57.79m2~70m2

総戸数 88戸

ダイアパレス一宮本町

愛知県一宮市本町3丁目

3390万円~5290万円

2LDK・3LDK

48.92m2~85.5m2

総戸数 91戸

ルネ瑞穂公園

愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1-18-1

未定

1LDK+S(納戸)~3LDK

64.13m2~91.89m2

総戸数 91戸

(仮称)ローレルコート赤池

愛知県日進市赤池3丁目

3800万円台~6300万円台(予定)

3LDK・4LDK

67.34m2~86.83m2

総戸数 135戸

リコットタワー豊田

愛知県豊田市元城町2丁目

2999万9000円~5699万9000円

1LDK~3LDK

51.39m2~79.94m2

総戸数 74戸

MMキャンバス南大高

愛知県名古屋市緑区森の里一丁目

3,698万円~5,998万円

3LDK~4LDK

72.00m²~94.00m²

総戸数 192戸

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

愛知県名古屋市港区金川町101番8

3,000万円台予定~5,500万円台予定

3LDK

73.39m²~95.03m²

総戸数 427戸

GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

4800万円~6770万円

2LDK~4LDK

66.8m2~87.85m2

総戸数 112戸

三河豊田駅前マンションプロジェクト(仮称)

愛知県豊田市御幸本町1丁目

未定

1LDK~4LDK

49.59m2~94.95m2

総戸数 130戸

アルバックスタワー刈谷プレミア

愛知県刈谷市桜町2丁目

2LDK~4LDK

67.53㎡~134.35㎡

未定/総戸数 88戸