名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「NAGOYA the TOWERってどうですか?」についてご紹介しています。
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高所恐怖症さん [更新日時] 2024-06-30 02:06:39

やってきましたね、長谷工タワマン

物件名称:NAGOYA the TOWER
所在地 :愛知県名古屋市中村区名駅南2丁目7(地内)
交通  :地下通路「サンロード」南出入口  徒歩8分
    :リニア中央新幹線「名古屋」駅   徒歩30分以内、
    :東海道新幹線線「名古屋」駅    徒歩20分、
    :名鉄名古屋本線「名鉄名古屋」駅  徒歩13分、
    :近畿日本鉄道「近鉄名古屋」駅   徒歩12分
用途地域   :商業地域、特定都市再生緊急整備区域
敷地面積   :15,234㎡
容積率    :最大1,300%
建築面積   :[1棟目]約5,900㎡、    [2棟目]未定(残9,300㎡)
建築延床面積 :未定
構造・規模  :[1棟目]地上42階建(地上150-160m)、[2棟目]未定
分譲後権利形態:未定
建築確認番号 :-
総戸数    :[1棟目]400戸超、    [2棟目]未定
着工時期   :2020/03/31
竣工時期   :2023/04/15(予定)
入居時期   :未定
管理形態   :未定
駐車場    :未定
自転車置場  :未定
バイク置場  :未定
事業主    :長谷工コーポレーション
事業計画   :長谷工コーポレーション、名鉄不動産、大和ハウス工業、三交不動産
売主     :総合地所株式会社、名鉄不動産株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社、三交不動産株式会社、住友商事株式会社
販売提携(代理):未定(予想:長谷工アーベスト、名鉄不動産・・・)
設計     :株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社   :株式会社長谷工コーポレーション名古屋支店)
管理会社   :未定(予想:長谷工コミュニティ、名鉄コミュニティ)

その他
・2018年夏、パナソニック工場跡地を長谷工コーポレーションが約200億円で取得。
・2019年夏、新聞媒体にてタワマン建設計画が公になる。
・隣接の名鉄バス名古屋中央営業所の立体化が進めば、敷地は2万平米を超える。
・大型複合施設の併設、ツインタワー、近隣の再開発の拡大によって、地域の激変に期待。
・柳橋駅(徒歩8分)は期待薄。
・1棟目は、東海4県で過去最大の"総戸数"となる見込み。
・2棟目は、東海4県で過去最大の"階数&地上高"(ミッドキャピタルタワー47階建・161m)超えに期待。

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問10】NAGOYA the TOWER(名古屋No.1タワマン誕生!?)
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【価格/動画アリ】名古屋駅のシンボルマンション『Nagoya the Tower』の考察【スムハジメ】
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大阪!?東京!?より、今注目すべき『全国のタワーマンション3選!』(データマン)
https://www.sumu-lab.com/archives/97751/

公式URL:https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-meieki/

[スレ作成日時]2019-07-29 23:19:03

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NAGOYA the TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 2758 匿名さん

    賃貸だと低層階だから眺望も楽しめないですね?
    それでいいんですか?

  2. 2759 マンション検討中さん

    >>2758 匿名さん
    ラウンジ使えばええやん
    敷金礼金なしの格安賃貸やし、それでええわ
    浮いた金でタクシー乗るし

  3. 2760 匿名さん

    自分は家に帰るのは21時22時です
    遅い時は24時回ります
    朝は6時に家を出ます、早い時は5時台
    眺望も何も、毎日カーテン閉めたままです
    休みの日は昼に起きてカーテン開けるという、それで雨だと暗い部屋のまま一日
    壁ドン部屋でもいいかなという派です

  4. 2761 匿名さん

    >>2758 匿名さん
    眺望は大事と考える人と、どうでもいいと考える人、どれ位の割合ですか?

  5. 2762 口コミ知りたいさん

    >>2761 匿名さん
    名駅周辺のマンション買う人って、名駅のビル群に勤めてる会社員が多いから家帰ってまで自分の職場を見たいと思わないだろ

  6. 2763 匿名さん

    わははははっ!!
    見たくないわな
    見てもしょうがない
    会社から自分んちのマンション見て
    自分んちから会社のビル見る
    どうかなりそう

  7. 2764 匿名さん

    休日でも会社から電話かかってくる事がたまにあって
    電話しながら、窓見て、あそこから電話かけて来てると思うと
    はぁ、、、気の休まる暇がない

  8. 2765 匿名さん

    >>2762 口コミ知りたいさん
    社畜は自社ビルみたくないから低層買う
    役員連中は上層階で仕事してるから景色なんて見飽きてる

    そりゃ団地のパークハウス名古屋のが人気になるわ

    名古屋にランドマークとなるシンボルがないのが致命的だな

  9. 2766 匿名さん

    ほんと団地っぽいですね
    でもいいでしょう
    毎日イオン行って遊べば

  10. 2767 匿名さん

    見学すると虜になりますよ、マジで。心を持ってかれる。それくらい素敵過ぎる。あとは価格です。

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    サンクレーア名駅那古野
    MID WARD CITY
  12. 2768 匿名さん



    買い物はどこへ?

  13. 2769 検討板ユーザーさん

    >>2767 匿名さん
    賃貸で借りようと思てみます

    憧れのタワマン格安で住め満足度高そです

    礼金も不要

    ゲストルムも使えて友呼び放題

    ナゴヤ大好き?

  14. 2770 匿名さん

    ナゴヤ大好きありがと

    破格の分譲賃貸出てるです

    礼金敷金ゼロありがと

    TOKYOやKYOTO高くて買えないもん、ありがと

    ホテルライクな生活憧れるです

    ゲストルムに可愛い女の子いっぱい呼ぶぞ

  15. 2771 通りがかりさん

    おねーちゃん、たくさん連れておいでや
    ソファにどかっと座ってタワマン見せつけたってや
    賃貸で我が物顔で使えばええで♪

  16. 2772 匿名さん

    賃貸として借りるのは良さそうだね、礼金0なのがいい。
    ゲストルム(笑)やラウンジは賃貸の人は使えるのか? 友達を泊めてるといって民泊に利用されないかしら。

  17. 2773 匿名さん

    >>2769 検討板ユーザーさん
    ARIGATO !

    NAGOYA the TOWER is SAIKOH !

    Amigo つれておいで

    O M O T E N A S H I

  18. 2774 匿名さん

    民泊www冗談じゃない
    ふと思ったんだけど、ホテルとして一部を運用したらどうなの?
    素泊まり専用ホテル、外国人で溢れるのかよ

  19. 2775 匿名さん

    京都に、中国人はマンションをどれ位買っているかご存知の方いますか?

  20. 2776 王さん

    >>2775 匿名さん
    私初めて京都探したが、
    コンドミニアムtoo expensiveだった
    名古屋安価だから今探した
    賃貸で安いよ

  21. 2777 匿名さん

    陳さん、謝謝
    ここは名古屋最高峰建物だよ
    賃貸より円安の今が買いだよ
    天津飯美味しい店知ってるよ
    天津飯中国にないったほんと?

  22. 2778 匿名さん

    王さん、感謝
    京都は憧れですね
    名古屋から34分、近いっちゃあ近いね
    ここは素敵なマンションだよ
    人民元はこの先どうなると思う
    中国人は自国の通貨価値を信じてないの?
    日本で現物資産に換えておいた方が安心なの?

  23. 2779 王さん

    >>2778 匿名さん
    中国コンドミニアム持てない
    皆USダラーで投資してる
    日本とても安い
    日本安くて治安良く
    真面目
    中国Gold Color好き 
    なので タワマンGold colorしたら
    いい

  24. 2780 匿名さん

    王さん、感謝
    円安万歳、ありがたいね
    今が買い時だね
    でもこの先もっと円安に振れるかも
    不動産バブルがはじける時、それはCHINAマネーがいっせいに引かれる時かな?
    いつかは誰かがババ引いちゃう
    意味わかる?

  25. 2781 匿名さん

    王さん、感謝
    中国コンドミニアム持てないって?
    あり余るほど建て過ぎたでしょ
    でもCHINA品質は信用できないってこと?
    CHINAマネーは日本株ETFに流れ込んだ
    でも規制があって一気に引かれたことがあった
    今年1月半ばのこと
    王さんは、株はやらないの?

  26. 2782 評判気になるさん

    >>2781 匿名さん

    マジレスすると、中国のマンションは日本で言う定期借家なのよ全て。

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    MID WARD CITY
    MID WARD CITY
  28. 2783 匿名さん

    ライバルの賃貸もあの手この手で凄いこと考えていますね。
    https://www.meihaku.jp/access/

  29. 2784 匿名さん

    >>2782 評判気になるさん

    ありがとうございます

  30. 2785 マンション検討中さん

    >>2782 評判気になるさん
    自分名義に出来ないのですか?所有権は国家ですか?

  31. 2786 マンション検討中さん

    >>2785 マンション検討中さん
    せやで、しかも着工前に全額払いしなきゃならん
    デベはその集めた金で一つ前のマンション建てるから、破綻すると家も立たずローンだけ残る
    そら日本で買うわって話

  32. 2787 マンション検討中さん

    ワンルームみたいな部屋が激安で賃貸でてますけど…こんな部屋がたくさんあるのでしょうか?ファミリー層にはそもそも眼中になかった感じ?。投資用の方が多いのかな?マンション内の治安が悪くなりそうですね。

  33. 2788 匿名さん



    円安で外国人急増・・・


  34. 2789 評判気になるさん

    >>2787 マンション検討中さん
    ファミリーが名駅南に住むわけねーだろ
    周辺居酒屋と風俗パチンコしかないのに。

  35. 2790 マンコミュファンさん

    >>2789 評判気になるさん
    マンションで赤ちゃん連れは見かけました。
    学校に入学するくらいには引っ越すのでしょうけど。

  36. 2791 匿名さん

    名駅南は幾度かビジネスホテルを利用したことがありますが、夜はコンビニが何店か明かりが点いているくらいで少し寂しい感じでした。このマンションの立地についてはいろいろ言われていますが、劇団四季の劇場から200m、名古屋初の高層ビルである住友生命名古屋ビルから300m、皆さんがイメージしているほどおかしな立地ではないと思います。

  37. 2792 匿名さん

    一度、下記のルートでご検討されてはいかがでしょうか。
    将来は、名鉄ビル群の再開発の状況も毎日眺めることができるかもしれません。

    名駅~ナナちゃん人形~笹島交差点(旧名鉄レジャック前)~住友生命名古屋ビル~劇団四季~パナソニックショウルーム~ナゴヤ・ザタワー

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    ファミリアーレ日比野スクエア
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  39. 2793 通りがかりさん

    >>2791 匿名さん
    四季劇場とか住生ビルが近くにあるメリットなんてないだろ笑

  40. 2794 評判気になるさん

    ここまで大々的にやって大失敗の物件も珍しいよね。やっぱり値付け間違えたなって思う。

  41. 2795 マンション検討中さん

    >>2794 評判気になるさん
    値付けじゃねーよ、立地だよ立地!
    立地良ければこの価格でも問題なし

  42. 2796 マンコミュファンさん

    名古屋の人の目線では、立地がネックでしたが、致命傷は低層100戸の賃貸でしょう。実需と運用、どちらからも敬遠されることになりました。

  43. 2797 匿名さん

    名駅が南北に広がっているっていうのは、誰の目にも明らかなのよね。
    那古野とほとんど区別がつかない、どこかの名駅タワーと一緒にしないでよね。

  44. 2798 マンション検討中さん

    >>2797 匿名さん
    すみません、言っている意味がわかりません。

  45. 2799 匿名さん

    購入したオーナーからすると物件の価値は上がった方がいいけど、
    賃貸する人からすると物件の価値が下がって家賃もその分下がった方がいいので、
    利益背反が生じますね。
    賃貸の割合が大きいとその矛盾がより大きくなりそうな気が…。

  46. 2800 匿名さん


    分譲は大幅値下げ待ち


    とりあえず賃貸で住もうかな


  47. 2801 匿名さん

    >>2792 匿名さん

  48. 2802 匿名さん

    名鉄バスセンターの3階、4階から南側のスロープを下って来たバスは、ちょうど住友生命名古屋ビルの真ん前から道路に出て来る構造になっています。

    現在見直し中の名鉄再開計画の対象区域が、南の方向に途轍もなく長く伸びているのはそのためです。
    https://trafficnews.jp/photo/131814

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    ローレルアイ名古屋大須
    オープンレジデンシア栄本町通
  50. 2803 通りがかりさん

    >>2802 匿名さん
    これが完成すれば比較的雨に濡れずに移動も可能だし買い物も便利になる。名鉄の開発待ちだね。

  51. 2804 匿名さん

    新名鉄ビルっていつ完成?




    リニアよりは早い?



  52. 2805 マンコミュファンさん

    この物件がダメなら名古屋がダメってことだね。
    こんな素晴らしい物件が売れないなんて、名古屋の戸建て思考が強すぎるんだよな

  53. 2806 マンション掲示板さん

    >>2804 匿名さん

    2030年あたりを目指すからあと6年はかかるかな?
    一気に名古屋また発展するよ栄の開発も続々プロジェクト上がってきてるし

    1. 2030年あたりを目指すからあと6年はか...
  54. 2807 名無しさん

    >>2806 マンション掲示板さん

    次々上がってきた栄のプロジェクトって?笑

  55. 2808 通りがかりさん

    劇団四季「キャッツ」が千秋楽 50万人が来場
    https://news.yahoo.co.jp/articles/824a196d700a1f7e853e4509002dabffe6f3...

  56. 2809 匿名さん



    良さがわからん

  57. 2810 マンション検討中さん

    明らかに供給過剰で、だからパンパン売れていかない。東京とはまるで違う。東京が高くて買えない人が、代わりに名古屋を買っとくなんて愚かだよ。だったら神奈川千葉埼玉を買っとけばいい。

  58. 2812 マンション掲示板さん

    いつまで古いランキングを載せるのだ。。
    売れてないのがモロわかり。

    ※Yahoo不動産アクセス数ランキング:<集計期間>2021年2月22日~2021年3月21日・2021年4月19日~2021年6月6日・2021年6月14日~2021年6月20日 第1位
    ※LIFULL HOME'S セション(ユーザー数)資料請求数ランキング:2021年7月~10月 LIFULL HOME'Sに掲載された名古屋市中村区エリアにおける物件が対象。集計は4ヶ月。
    ※アットホーム アクセスランキング:2021年4月~10月 名古屋市中村区エリアat homeに掲載された物件が対象。集計は7ヶ月。
    ※SUUMO アクセスランキング:<集計期間>2022年2月2日~2022年2月8日

  59. 2813 通りがかりさん

    ここ買うなら千種の今解体してるタワマンか?池下のタワマン買っとけ間違いない。

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  61. 2814 マンコミュファンさん

    再開発が進んでも駅までの距離は変わらないので微妙ですよね。納屋橋のプラウドタワー名古屋栄も名古屋駅からの距離は同じくらいですが、あちらは伏見駅があるし栄も徒歩圏なので、それを考慮するとNAGOYA the TOWERにプラウドタワー名古屋栄を超える資産性は期待できないと思います。ただ、以前、東京の品川のワールドシティタワーズというマンションに住んでいて、あちらも品川駅からは15分ほど歩きますし周りに大した商業施設もなく、条件はわりとNAGOYA the TOWERに似ていますが、築20年になるのに中古価格は分譲時の倍です。東側は東京湾を一望でき、マンションの敷地内はリゾート感があり、とにかくマンションの敷地が広くエントランスやコンシェルジュもホテル並でした。というか実際、第一ホテルと提携していて日中はホテルマンが常駐していました。住んでいるだけで気持ちが良い。それくらいマンション単体で魅力があれば、NAGOYA the TOWERも化ける思うのですが、超高層なだけで他にウリがないのが残念です。

  62. 2815 マンコミュファンさん

    >>2810 マンション検討中さん

    東京育ちで、現在、東京と名古屋で二拠点生活していますが、東京が高くて買えないので、この度、名駅に建つタワーマンションを買いました。名駅だから買いましたが、都心が欲しくて買えない人は、神奈川千葉埼玉も買わないですし、NAGOYA the TOWERも買わないですね。

  63. 2816 匿名さん

    ここは名駅じゃないですよ。
    新洲崎です。
    栄と新栄間よりも遠いのですから。

  64. 2817 マンコミュファンさん

    >>2816 匿名さん
    すみません、私が購入したのはNAGOYA the TOWERではなく、昨日から受付を開始したプラウドタワー名駅です。NAGOYA the TOWERは買わないです。

  65. 2818 マンション検討中さん

    >>2817 マンコミュファンさん
    現時点でそこ買ったと言えるのはかなり特殊だよね。地権者以外っぽいから、だとすると都心物件の購入を躊躇う層じゃないはずなんだけどな…。

  66. 2819 周辺住民さん

    >>2818 マンション検討中さん
    すみません言葉が不正確でした。正確には申込みを入れたです。現時点で他の方と重複がない住戸ですので、このまま申込みが被らなければ、6月1日で購入が決定します。ちなみに、#2814も私です。10年ほど前まで分譲賃貸でワールドシティタワーズに住んでいて、いつか購入したいと思っていたのですが、この10年でどんどん価格があがってしまい、今出ている中古の価格でも買えないこともないですが、今後の金利が上がる可能性を考えると余裕を持っておきたいので、予算的にまだ余裕のあるプラウドタワー名駅を選択しました。スレ違いですみませんが、東京の希望の物件を無理して買わずに、神奈川でも千葉でも埼玉でもなく、名古屋の物件を選択した私のような人もいますよという話です。

  67. 2820 周辺住民さん

    NAGOYA the TOWER見てきました。

    エントランスロビー自体は高級感があり良いですが、ロビーから見える庭の先の景色が高速道路や倉庫なので、これならもっと背の高い植栽で周辺の景色を隠すとか、いっそ塀で囲って水や照明で非日常感を演出したらよいのにと思いました。また、共用施設は、ラウンジとゲストルームのみですが、やはり周辺に魅力がない分、マンションの中を充実させて、高級志向に振り切ってマンション単体での価値を出して欲しかったなと思いました。それなりに高級感はありますが、中途半端感が否めません。

    モデルルームではなく希望の部屋を実際に見れるのは良いなと思いました。部屋の設備のグレードは低く賃貸のようでしたが、広さ、間取り、窓から見晴らしはとても良かったです。今回は気になっていた中低層階の角部屋のみ内覧しましたが、リビングに入って目の前に広がる眺望は、中低層階でも見晴らしが良く素敵でした。

    実際に、NAGOYA the TOWERから名古屋駅まで歩きましたが、地図で見る印象より遠くは感じませんでした。おそらく笹島交差点までくると、商業施設と人流で駅前に着いたような感覚になるので、そう感じるのだと思います。これに関しては、感じ方はそれぞれだと思いますが、私を含め、ここで駅から遠いと話されている方は、実際に歩いていない方が多いのではないでしょうか。数字では実際に距離がありますので遠いという事実に変わりはありませんが、私の感覚では苦ではありませんでしたので、実需で価格が折り合うなら良いのではと思いましたが、今後の見通しがわからない周辺の開発に依存している物件としては価格が高いと思いますので、今の価格では投資には不向きという印象です。

  68. 2821 マンコミュファンさん

    >>2820 周辺住民さん
    >人流で駅前に着いたような感覚になる
    意味不明、駅着いてないだろ
    >ここで駅から遠いと話されている方は、実際に歩いていない方が多い
    意味不明、徒歩分数は不動産表記として80m1分だから感覚の問題ではない。ましてや名古屋駅の場合人が多いから実際にかかる時間は増える


  69. 2822 マンション検討中さん

    >>2821 マンコミュファンさん

    ですから、感じ方は人それぞれと書きました。私が感じた感想を述べたまでですので、あくまでも数字ではなく私が感じた感覚のお話です。

  70. 2823 匿名さん

    >>2821 マンコミュファンさん
    まあ、そう噛みつかなくても
    南や西方面から笹島交差点まで来ると名駅エリアに来たって雰囲気になるし
    2822さんのコメントは別におかしくないですよ

  71. 2824 匿名さん

    >>2821 はザ・パークハウス名古屋のスレでもザ・タワーをネガキャンしまくっている人でしょ
    どこに住んでいるか知らんが、他のマンションをネガキャンしても君の住んでいるマンションの価値は上がらんぞ笑

  72. 2825 匿名さん

    >>2817 マンコミュファンさん
    昨日から受付を開始したプラウドってどういう意味ですか?
    プラウド名駅は、3月23日に一般販売の案内が開始されました
    昨日から受付を?書き込みの前日、5月25日から受付?
    済マークが付けられていたのは、相当前ではないですか?

  73. 2826 匿名さん

    >>2821 マンコミュファンさん
    駅着いてないだろ
    そのツッコミ笑う
    駅に到着はしていない
    駅前の賑やかな人通りの多さに、都会感を味わえるということだ

  74. 2827 周辺住民さん

    >>2825 匿名さん
    2817です。済マークは購入を検討している方が「ご検討状況確認書」が提出された部屋につきます。謂わば仮申し込みです。その後、本申し込みの受付期間が5/25~6/1で、6/1の正午に締め切られ、申込みが重複した部屋の抽選が同日に行われました。その翌日が重説で、その後すぐに手付金の支払いがあり、先週末が契約でした。

  75. 2828 口コミ知りたいさん

    ガチでプラウドタワー名駅を買わずにこっち買う人の理由を知りたい
    煽りとかではなく

  76. 2829 匿名さん

    >>2820 周辺住民さん は駅遠Nagoya the Towerに好意的ですが、そういう方ばかりではないので売れ残っているのですよ。
    高級志向のマンションですが、おっしゃるとおり中途半端な感じだし、富裕層に駅遠のタワマンは訴求力がなさそうです。
    まあ、一言でいえば値付けを間違えたように思います。
    駅遠タワマンなりのお買い得価格で売り出していれば、順調に売れて、2棟目もいけたかもしれない。

  77. 2830 周辺住民さん

    >>2829 匿名さん
    こんにちわ、2820です。私は特にNagoya the Towerに好意的ではないですよ(笑)私の場合は思ったほど遠くは感じませんでしたので、マンション自体にもっと魅力があるか価格が安ければ購入も有り得ましたが、事実として距離はありますし、やはり中途半端感や割高感は否めませんし、名駅南の端が再開発でどれだけ化けるかも未知数で資産性に不安がありましたので、結局私は昨日プラウドタワー名駅を契約しました。2829さんの言うように、値付けを間違えたと思います。ちなみにですが、Nagoya the Towerからは表示価格から1割ほどの値引きを打診されました。

  78. 2831 匿名さん

    なるほど、1割引きではあまり食指が動かないかもしれないですね。
    ところで、2820さんは、以前にWCTにお住まいだったのですか。WCTは分譲時から大化けしましたね。もともと港南4は何もないところでしたから。
    WCTは高浜水門に割と近いので、大雨の後は京浜運河が臭ったりしませんでしたか?

  79. 2832 周辺住民

    >>2831 匿名さん
    はい、wctに住んでおりました。元々港南は私地元でして、今は取り壊されて無くなりましたが、実家が港南一丁目でした。臭いは特に気になった事はありませんでした。地元なので運河の臭いに慣れていたのかも知れません。ちなみに私が住んでいたのは共用施設が集約されているアクアタワーの26階で、同フロアにラウンジ、カラオケ、ゲストルームなどがありましたのでとても便利でした。今、そのアクアタワーの26階の西向きが売りに出ていたので買いたいと思ったのですが、残念ながらオーナーチェンジ物件だったため諦めました。また、アクアタワーの西側にあった低層の報知新聞社がなくなり、長谷工の19階建てタワーマンションが建つので、長谷工のタワーが被りそうなアクアタワーのA2からA4の西向きの部屋がチョロチョロ売りに出てきてますね。WCTは最初に建ったアクアタワーを青田買いされた方が一番得しましたね。翌年建ったブリーズとキャピタルは、アクアタワーの価格の2割増くらいでしたので。ちなみにWCTに住む前は公園を挟んだ向かいにあるブランファーレにも住んでおりました。

  80. 2833 マンション検討中さん

    立地的にみてもかなり強気の価格ですよね。
    3割引きなら契約したいと伝えましたが、厳しいとのことでした。

  81. 2834 匿名さん

    >>2832 周辺住民さん
    ご回答ありがとうございます。
    WCTは湾岸タワマンの Best 5 に数えられるような名作マンションになりましたね。

  82. 2835 匿名さん

    3割も引いたら赤字でしょうね。
    ただ、このまま売れ残って大幅赤字になるよりは、マシな気がするのですけどね。

  83. 2836 周辺住民さん

    >>2834 匿名さん
    特にアクアタワーが特別ですね。棟内がとにかく横に広い。アクアタワーは棟内でA1からA4までエリアが分かれていて、各エリアにエレベーターが3基。さらに、1階から26階まで一気にあがる専用のシャトルエレベーターが1基。地下の駐車場から1階にあがるだけのエレベーターが1基。アクアタワー1棟の中にエレベーターが14基もありますからね。今はこんなにお金をかけたマンションは建てられないですよね。それが新築分譲時は坪単価300万切っている区分もありましたから、今では考えられない価格です。nagoya the towerも、あの立地ならそれくらいインパクトがないとって思います。

  84. 2837 匿名さん

    >>2835 匿名さん のおっしゃる通りです。
    3割引きだと採算が取れないかもです。
    でも、いつまでも売れ残っている物件はそのうちだれも見向きしなくなりますよ。
    2007年築のクレストプライムタワー芝は、売主が値引きしなかったために、未だに売れ残っています。築17年のマンションを(たとえ未入居でも)これから買おうという人は少ない。
    Nagoya the Towerもそうならないように、大幅値引きしてでも売りさばいた方がよいのではと思います。
    最終的に売れ残った住戸をすべて賃貸運用に回すつもりなら別ですが…

  85. 2838 名無しさん

    >>2835 匿名さん
    ジョイントなのでどこかが反対すれば難しいでしょうね
    プラウド名駅やグラメ名古屋といった名古屋駅徒歩圏内の物件が出てきて人気を博しているのでさらに厳しくなるでしょうから大幅に値下げして売り切った方がダメージは少ないとお思います。まあ個別には既に提示されてるのかもしれませんが。
    やはり駅遠で周辺がこれでは設備は良くとも厳しいという学びになりました。

  86. 2839 匿名さん

    >>2833 マンション検討中さん
    3割引いても私ならプラウドタワー名駅を買えるうちはプラウドタワー名駅を選ぶと思います。
    そういう人の方が多いかと。

  87. 2840 eマンションさん

    住んでるけど引っ越します。家賃の割に、内装ケチりすぎてます。積水ハウスや大和ハウスの賃貸のがよっぽどクオリティが高いです。

  88. 2841 周辺住民さん

    >>2837 匿名さん
    クレストプライムタワー芝懐かしいですね。あそこは都心ですがJRの線路&首都高の脇なので特に下層の環境は悪いですしね。港南のベイクレストタワーもですが、ゴールドクレストは、そういう立地の物件が多い気がします。

  89. 2842 周辺住民さん

    >>2839 匿名さん
    私は既にプラウドタワー名駅を買いましたが、私も3割引でもプラウドタワー名駅ですね。現時点では、やはりNagoya the Towerは資産性に不安が残ります。Nagoya the Towerが悠長に構えているのは、今は売れなくても、いずれ再開発で名駅南が活性化すれば、いま抱えている在庫は売れるという自信があるんですかね。Nagoya the Towerの価値は名駅南の再開発にかかっているので、再開発で名駅南が活性化すれば、いまNagoya the Towerを買った人は勝ち組なのでしょうが、現時点で買う勇気はないですね。

  90. 2843 通りがかりさん

    さすがに三割引きならこっちやろ、7000万の部屋が4900万とかでやろ?

    まあわいはプラウド信者なのでプラウドタワー名駅派やけどな

  91. 2844 匿名さん

    プラウド名駅とグラメ名駅売り切れるまでモデルルーム閉じた方がいいのでは?
    開けてると経費かかるし、当て馬にされるだけで向こう選ぶ人の方が多いだろうし。
    あと夏の暑い日と冬の寒い日の雨の日も閉じてた方が駅遠のネガティブさが隠せると思う

  92. 2845 マンション検討中さん


    モデルルームの建物はすでに更地



  93. 2846 マンション掲示板さん

    >>2844 匿名さん
    野村や積水からするとありがたい存在だよね
    比較対象あると売りやすいし

    立地で選ぶならプラウドかグラメ
    安さで選ぶならプラウド名駅南
    となるから名古屋座はどう売ればいいんだろうね


  94. 2847 口コミ知りたいさん

    長谷工が管理してる賃貸が審査が全く通らず、同じ間取りでも上乗せの家賃の部屋を契約するようにしてるのか、やり方がせこいと思います

  95. 2848 周辺住民さん

    >>2847 口コミ知りたいさん
    そういえば、以前、長谷工ライブネットが管理する賃貸物件を契約していたことがあり、個人契約から法人契約に変更する際にやり取りした担当者が、上から高圧的な対応でしたので、長谷工にはあまり良いイメージを持っていません。たまたま悪い担当に当たっただけだと思いますが。

  96. 2849 匿名さん

    >>2846 マンション掲示板さん
    やはり安くするのが一番かと

  97. 2850 匿名さん

    >>2842 周辺住民さん
    再開発何ちゃらを待ってると、物件が歳とっちゃうからね
    古くなっちゃう、人を入れてなくても
    築2年が、4年になり、6年になり、その頃には大地震も来るかも
    その間に、他がどんどこ建ててくるし
    例えばオープンとか、どんどこ建てまくりだし
    人は新しいものに目が移る、人は新しい物好き
    設備も古くなっちゃう
    さらに大量在庫を賃貸に出すのが良いかも

  98. 2851 マンション検討中さん

    中層階ですが、購入を検討しています。
    3割の値引きの交渉をしていますが、中々話が進みません。
    立地からしても高いと感じています。
    3割引きしないのは、値引きなしでも売れる自身があるのか、売主の頭がおかしいのか...。

  99. 2852 マンション掲示板さん

    >>2851 マンション検討中さん
    3割引になっても他のマンションのが立地いいから資産性的にどーなんですかね?
    名駅南再開発はささしまですら遠くて皆行かないので、商業は無理だし、名駅周辺は名鉄ですら立地の差で高島屋に売上吸われてる状態だから敢えて名駅南まで来る人はいないかと

  100. 2853 匿名さん

    低層は賃貸にせずに駐車場にすべきだった
    1-10階は駐車場。駐車場付帯率200%。これなら他と差別化できた。
    駅遠過ぎる&栄までアクセス悪いから車必須だから他の駅近マンションよりも不便な立地で厳しい

  101. 2854 周辺住民さん

    >>2850 匿名さん
    Nagoya the Towerとしても、なかなか判断が難しいところですかね。低層階を賃貸にしたことで、さらに資産価値を下げた感がありますし、これで中層階の在庫まで賃貸にまわしたら。。。とりあえず賃貸で人入れて、中古オーナーチェンジ投資物件としてリセールするとかですかね。

  102. 2855 匿名さん

    >>2851 マンション検討中さん
    今はまだ竣工後1年数か月であり、売主はそこまでのディープ・ディスカウントは時期尚早だと思っているのかもしれないです。
    竣工後2年半を過ぎるころには、売主もさすがに焦って思い切った値引きをしてでも売り切ろうと思うかもしれないです。
    もっとも、その頃には検討者としては4割引きでないと買いたくないと思うでしょうが…
    ひょっとしたら、数か月後に売主から突然連絡があって「3割引きでもOK」と言われるかもしれないです。

  103. 2856 周辺住民さん

    >>2852 マンション掲示板さん
    距離の問題もありますが、ささしまにあるものが、殆ど名駅で間に合ってしまうというのもありますよね。名駅にないものを作ったり誘致したり、観光名所化できれば、もう少し足を運ぶ人も増えると思うのですが、それも難しいのですかね。いま名駅になくてささしまにしかないものは、Zepp Nagoyaくらいでしょうか。あと、私は名駅に住んでいますが、東京から来たのでわからないのですが、ささしまライブ駅があるあおなみ線というのは、地下鉄と比べて利用者が限られる路線でしょうか?利用する機会が全くないもので。

  104. 2857 匿名さん

    >>2856 周辺住民さん
    >ささしまライブ駅があるあおなみ線というのは、地下鉄と比べて利用者が限られる路線
    元々貨物用の路線を旅客化して第三セクターが運営しています。
    終着地点の金城ふ頭にあるポートメッセ名古屋(東京ビッグサイト的な施設)でイベントがあると混雑しますが、普段はそこまで利用者は多くありません。
    とは言え沿線で再開発が進んで開業後から徐々に利用者は増えているようですが。

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