NAGOYA the TOWERってどうですか？

ここに建てるなら、規模が半分位のにしておけばよかったですか
結果論ということになるけど

もう高値で売り抜けるなんて到底無理でしょう
今が天井近いんだから
この10年はよかった

大幅値下げ待ち・・・・・

待ちます。値下げしていただきたいです。

3500万程度になれば購入もありですね。
現時点で購入する方は頭の中はお花畑かもしれない。

>>2744 匿名さん
何平米でですか？
3,500万なんて有り得ない
夢物語
白昼夢
物はすごく立派で高級です

>>2745 匿名さん
50平米です。
建物は立派で高級ですが、価格が見合っていないように感じます。

>>2746 匿名さん
第一期はそのくらいの坪単価で低層買えたよ、低層の賃貸化が決まる前の本当の第一期。あれが妥当な価格だったとは...

>>2737 口コミ知りたいさん
口臭そう

>>2737 さん

>>2736 口コミ知りたいさん

名古屋には買える金あって判断して買う人がそれほどいないと言った通りですね。
1%をどうやって計算したかは気になるけど、東京も大阪も高値で売り抜けられない時代はあったが順番に変わっていった。
間違っているかは別として、今だけ見るからそういう考えになる。結果的に合ってたとしてもそれは偶然、未来のことを見通していない。


そして、猫ミームのヤギのように適当なこと言ってるけど名駅南の地価は跳ね上がってるんだぜ？

飲みに行ったり用事があるのは名古屋駅と栄くらいで両方近いし、離れたところは車で行くからいいと思うけどな。

>>2747 職人さん
230万/坪ですか
信じられない
これだけ高級な物が、いくら低層だとはいえ、異常な価格

名古屋はまだまだ戸建て派が多いからね
マンションなんかって馬鹿にする頭の古い人もいる、うちの親みたいなw
一軒家が最高って思ってる
土地がまだあるもん
これが東京との違いかな？

>>2749 名無しさん
じゃあ残った部屋買えよ、どうぞお買い上げになって
そんなにいうなら全部買いなさい

値下げ待ちです
安くしてくれれば是非とも購入したいです

>>2749 名無しさん
名駅南の地価は跳ね上がってるなら、取りあえず土地だけを買えばいいんじゃないの？

買ってあげて
可哀相じゃない
誰か買ってあげて＞＜

まだ値引きはされないのでしょうか？

まだまだだと思いますよ。気長に待つしかないです。それまで賃貸でいいです。

賃貸だと低層階だから眺望も楽しめないですね？
それでいいんですか？

>>2758 匿名さん
ラウンジ使えばええやん
敷金礼金なしの格安賃貸やし、それでええわ
浮いた金でタクシー乗るし

自分は家に帰るのは21時22時です
遅い時は24時回ります
朝は6時に家を出ます、早い時は5時台
眺望も何も、毎日カーテン閉めたままです
休みの日は昼に起きてカーテン開けるという、それで雨だと暗い部屋のまま一日
壁ドン部屋でもいいかなという派です

>>2758 匿名さん
眺望は大事と考える人と、どうでもいいと考える人、どれ位の割合ですか？

>>2761 匿名さん
名駅周辺のマンション買う人って、名駅のビル群に勤めてる会社員が多いから家帰ってまで自分の職場を見たいと思わないだろ

わははははっ！！
見たくないわな
見てもしょうがない
会社から自分んちのマンション見て
自分んちから会社のビル見る
どうかなりそう

休日でも会社から電話かかってくる事がたまにあって
電話しながら、窓見て、あそこから電話かけて来てると思うと
はぁ、、、気の休まる暇がない

>>2762 口コミ知りたいさん
社畜は自社ビルみたくないから低層買う
役員連中は上層階で仕事してるから景色なんて見飽きてる

そりゃ団地のパークハウス名古屋のが人気になるわ

名古屋にランドマークとなるシンボルがないのが致命的だな

ほんと団地っぽいですね
でもいいでしょう
毎日イオン行って遊べば

見学すると虜になりますよ、マジで。心を持ってかれる。それくらい素敵過ぎる。あとは価格です。

買い物はどこへ？

>>2767 匿名さん
賃貸で借りようと思てみます

憧れのタワマン格安で住め満足度高そです

礼金も不要

ゲストルムも使えて友呼び放題

ナゴヤ大好き?

ナゴヤ大好きありがと

破格の分譲賃貸出てるです

礼金敷金ゼロありがと

TOKYOやKYOTO高くて買えないもん、ありがと

ホテルライクな生活憧れるです

ゲストルムに可愛い女の子いっぱい呼ぶぞ

おねーちゃん、たくさん連れておいでや
ソファにどかっと座ってタワマン見せつけたってや
賃貸で我が物顔で使えばええで♪

賃貸として借りるのは良さそうだね、礼金0なのがいい。
ゲストルム(笑)やラウンジは賃貸の人は使えるのか? 友達を泊めてるといって民泊に利用されないかしら。

>>2769 検討板ユーザーさん
ARIGATO !

NAGOYA the TOWER is SAIKOH !

Amigo つれておいで

O M O T E N A S H I

民泊www冗談じゃない
ふと思ったんだけど、ホテルとして一部を運用したらどうなの？
素泊まり専用ホテル、外国人で溢れるのかよ

京都に、中国人はマンションをどれ位買っているかご存知の方いますか？

>>2775 匿名さん
私初めて京都探したが、
コンドミニアムtoo expensiveだった
名古屋安価だから今探した
賃貸で安いよ

陳さん、謝謝
ここは名古屋最高峰建物だよ
賃貸より円安の今が買いだよ
天津飯美味しい店知ってるよ
天津飯中国にないったほんと？

王さん、感謝
京都は憧れですね
名古屋から34分、近いっちゃあ近いね
ここは素敵なマンションだよ
人民元はこの先どうなると思う
中国人は自国の通貨価値を信じてないの？
日本で現物資産に換えておいた方が安心なの？

>>2778 匿名さん
中国コンドミニアム持てない
皆USダラーで投資してる
日本とても安い
日本安くて治安良く
真面目
中国Gold Color好き　
なので　タワマンGold colorしたら
いい

王さん、感謝
円安万歳、ありがたいね
今が買い時だね
でもこの先もっと円安に振れるかも
不動産バブルがはじける時、それはCHINAマネーがいっせいに引かれる時かな？
いつかは誰かがババ引いちゃう
意味わかる？

王さん、感謝
中国コンドミニアム持てないって？
あり余るほど建て過ぎたでしょ
でもCHINA品質は信用できないってこと？
CHINAマネーは日本株ＥＴＦに流れ込んだ
でも規制があって一気に引かれたことがあった
今年1月半ばのこと
王さんは、株はやらないの？

>>2781 匿名さん

マジレスすると、中国のマンションは日本で言う定期借家なのよ全て。

ライバルの賃貸もあの手この手で凄いこと考えていますね。
https://www.meihaku.jp/access/

>>2782 評判気になるさん

ありがとうございます

>>2782 評判気になるさん
自分名義に出来ないのですか？所有権は国家ですか？

>>2785 マンション検討中さん
せやで、しかも着工前に全額払いしなきゃならん
デベはその集めた金で一つ前のマンション建てるから、破綻すると家も立たずローンだけ残る
そら日本で買うわって話

ワンルームみたいな部屋が激安で賃貸でてますけど…こんな部屋がたくさんあるのでしょうか？ファミリー層にはそもそも眼中になかった感じ？。投資用の方が多いのかな？マンション内の治安が悪くなりそうですね。

円安で外国人急増・・・

>>2787 マンション検討中さん
ファミリーが名駅南に住むわけねーだろ
周辺居酒屋と風俗パチンコしかないのに。

>>2789 評判気になるさん
マンションで赤ちゃん連れは見かけました。
学校に入学するくらいには引っ越すのでしょうけど。

名駅南は幾度かビジネスホテルを利用したことがありますが、夜はコンビニが何店か明かりが点いているくらいで少し寂しい感じでした。このマンションの立地についてはいろいろ言われていますが、劇団四季の劇場から200m、名古屋初の高層ビルである住友生命名古屋ビルから300m、皆さんがイメージしているほどおかしな立地ではないと思います。

一度、下記のルートでご検討されてはいかがでしょうか。
将来は、名鉄ビル群の再開発の状況も毎日眺めることができるかもしれません。

名駅～ナナちゃん人形～笹島交差点（旧名鉄レジャック前）～住友生命名古屋ビル～劇団四季～パナソニックショウルーム～ナゴヤ・ザタワー

>>2791 匿名さん
四季劇場とか住生ビルが近くにあるメリットなんてないだろ笑

ここまで大々的にやって大失敗の物件も珍しいよね。やっぱり値付け間違えたなって思う。

>>2794 評判気になるさん
値付けじゃねーよ、立地だよ立地！
立地良ければこの価格でも問題なし

名古屋の人の目線では、立地がネックでしたが、致命傷は低層100戸の賃貸でしょう。実需と運用、どちらからも敬遠されることになりました。

名駅が南北に広がっているっていうのは、誰の目にも明らかなのよね。
那古野とほとんど区別がつかない、どこかの名駅タワーと一緒にしないでよね。

>>2797 匿名さん
すみません、言っている意味がわかりません。

購入したオーナーからすると物件の価値は上がった方がいいけど、
賃貸する人からすると物件の価値が下がって家賃もその分下がった方がいいので、
利益背反が生じますね。
賃貸の割合が大きいとその矛盾がより大きくなりそうな気が…。

分譲は大幅値下げ待ち


とりあえず賃貸で住もうかな

>>2792 匿名さん

名鉄バスセンターの3階、4階から南側のスロープを下って来たバスは、ちょうど住友生命名古屋ビルの真ん前から道路に出て来る構造になっています。

現在見直し中の名鉄再開計画の対象区域が、南の方向に途轍もなく長く伸びているのはそのためです。
https://trafficnews.jp/photo/131814

>>2802 匿名さん
これが完成すれば比較的雨に濡れずに移動も可能だし買い物も便利になる。名鉄の開発待ちだね。

新名鉄ビルっていつ完成？




リニアよりは早い？

この物件がダメなら名古屋がダメってことだね。
こんな素晴らしい物件が売れないなんて、名古屋の戸建て思考が強すぎるんだよな

>>2804 匿名さん

2030年あたりを目指すからあと6年はかかるかな？
一気に名古屋また発展するよ栄の開発も続々プロジェクト上がってきてるし

>>2806 マンション掲示板さん

次々上がってきた栄のプロジェクトって？笑

劇団四季「キャッツ」が千秋楽　50万人が来場
https://news.yahoo.co.jp/articles/824a196d700a1f7e853e4509002dabffe6f3...

良さがわからん

明らかに供給過剰で、だからパンパン売れていかない。東京とはまるで違う。東京が高くて買えない人が、代わりに名古屋を買っとくなんて愚かだよ。だったら神奈川千葉埼玉を買っとけばいい。

いつまで古いランキングを載せるのだ。。
売れてないのがモロわかり。

※Yahoo不動産アクセス数ランキング：＜集計期間＞2021年2月22日～2021年3月21日・2021年4月19日～2021年6月6日・2021年6月14日～2021年6月20日 第1位
※LIFULL HOME'S セション（ユーザー数）資料請求数ランキング：2021年7月～10月 LIFULL HOME'Sに掲載された名古屋市中村区エリアにおける物件が対象。集計は4ヶ月。
※アットホーム アクセスランキング：2021年4月～10月 名古屋市中村区エリアat homeに掲載された物件が対象。集計は7ヶ月。
※SUUMO アクセスランキング：＜集計期間＞2022年2月2日～2022年2月8日

ここ買うなら千種の今解体してるタワマンか？池下のタワマン買っとけ間違いない。

再開発が進んでも駅までの距離は変わらないので微妙ですよね。納屋橋のプラウドタワー名古屋栄も名古屋駅からの距離は同じくらいですが、あちらは伏見駅があるし栄も徒歩圏なので、それを考慮するとNAGOYA the TOWERにプラウドタワー名古屋栄を超える資産性は期待できないと思います。ただ、以前、東京の品川のワールドシティタワーズというマンションに住んでいて、あちらも品川駅からは15分ほど歩きますし周りに大した商業施設もなく、条件はわりとNAGOYA the TOWERに似ていますが、築20年になるのに中古価格は分譲時の倍です。東側は東京湾を一望でき、マンションの敷地内はリゾート感があり、とにかくマンションの敷地が広くエントランスやコンシェルジュもホテル並でした。というか実際、第一ホテルと提携していて日中はホテルマンが常駐していました。住んでいるだけで気持ちが良い。それくらいマンション単体で魅力があれば、NAGOYA the TOWERも化ける思うのですが、超高層なだけで他にウリがないのが残念です。

>>2810 マンション検討中さん

東京育ちで、現在、東京と名古屋で二拠点生活していますが、東京が高くて買えないので、この度、名駅に建つタワーマンションを買いました。名駅だから買いましたが、都心が欲しくて買えない人は、神奈川千葉埼玉も買わないですし、NAGOYA the TOWERも買わないですね。

ここは名駅じゃないですよ。
新洲崎です。
栄と新栄間よりも遠いのですから。

>>2816 匿名さん
すみません、私が購入したのはNAGOYA the TOWERではなく、昨日から受付を開始したプラウドタワー名駅です。NAGOYA the TOWERは買わないです。

>>2817 マンコミュファンさん
現時点でそこ買ったと言えるのはかなり特殊だよね。地権者以外っぽいから、だとすると都心物件の購入を躊躇う層じゃないはずなんだけどな…。

>>2818 マンション検討中さん
すみません言葉が不正確でした。正確には申込みを入れたです。現時点で他の方と重複がない住戸ですので、このまま申込みが被らなければ、6月１日で購入が決定します。ちなみに、#2814も私です。10年ほど前まで分譲賃貸でワールドシティタワーズに住んでいて、いつか購入したいと思っていたのですが、この10年でどんどん価格があがってしまい、今出ている中古の価格でも買えないこともないですが、今後の金利が上がる可能性を考えると余裕を持っておきたいので、予算的にまだ余裕のあるプラウドタワー名駅を選択しました。スレ違いですみませんが、東京の希望の物件を無理して買わずに、神奈川でも千葉でも埼玉でもなく、名古屋の物件を選択した私のような人もいますよという話です。

NAGOYA the TOWER見てきました。

エントランスロビー自体は高級感があり良いですが、ロビーから見える庭の先の景色が高速道路や倉庫なので、これならもっと背の高い植栽で周辺の景色を隠すとか、いっそ塀で囲って水や照明で非日常感を演出したらよいのにと思いました。また、共用施設は、ラウンジとゲストルームのみですが、やはり周辺に魅力がない分、マンションの中を充実させて、高級志向に振り切ってマンション単体での価値を出して欲しかったなと思いました。それなりに高級感はありますが、中途半端感が否めません。

モデルルームではなく希望の部屋を実際に見れるのは良いなと思いました。部屋の設備のグレードは低く賃貸のようでしたが、広さ、間取り、窓から見晴らしはとても良かったです。今回は気になっていた中低層階の角部屋のみ内覧しましたが、リビングに入って目の前に広がる眺望は、中低層階でも見晴らしが良く素敵でした。

実際に、NAGOYA the TOWERから名古屋駅まで歩きましたが、地図で見る印象より遠くは感じませんでした。おそらく笹島交差点までくると、商業施設と人流で駅前に着いたような感覚になるので、そう感じるのだと思います。これに関しては、感じ方はそれぞれだと思いますが、私を含め、ここで駅から遠いと話されている方は、実際に歩いていない方が多いのではないでしょうか。数字では実際に距離がありますので遠いという事実に変わりはありませんが、私の感覚では苦ではありませんでしたので、実需で価格が折り合うなら良いのではと思いましたが、今後の見通しがわからない周辺の開発に依存している物件としては価格が高いと思いますので、今の価格では投資には不向きという印象です。

>>2820 周辺住民さん
>人流で駅前に着いたような感覚になる
意味不明、駅着いてないだろ
>ここで駅から遠いと話されている方は、実際に歩いていない方が多い
意味不明、徒歩分数は不動産表記として80m1分だから感覚の問題ではない。ましてや名古屋駅の場合人が多いから実際にかかる時間は増える

>>2821 マンコミュファンさん

ですから、感じ方は人それぞれと書きました。私が感じた感想を述べたまでですので、あくまでも数字ではなく私が感じた感覚のお話です。

>>2821 マンコミュファンさん
まあ、そう噛みつかなくても
南や西方面から笹島交差点まで来ると名駅エリアに来たって雰囲気になるし
2822さんのコメントは別におかしくないですよ

>>2821 はザ・パークハウス名古屋のスレでもザ・タワーをネガキャンしまくっている人でしょ
どこに住んでいるか知らんが、他のマンションをネガキャンしても君の住んでいるマンションの価値は上がらんぞ笑

>>2817 マンコミュファンさん
昨日から受付を開始したプラウドってどういう意味ですか？
プラウド名駅は、3月23日に一般販売の案内が開始されました
昨日から受付を？書き込みの前日、5月25日から受付？
済マークが付けられていたのは、相当前ではないですか？

>>2821 マンコミュファンさん
駅着いてないだろ
そのツッコミ笑う
駅に到着はしていない
駅前の賑やかな人通りの多さに、都会感を味わえるということだ

>>2825 匿名さん
2817です。済マークは購入を検討している方が「ご検討状況確認書」が提出された部屋につきます。謂わば仮申し込みです。その後、本申し込みの受付期間が5/25～6/1で、6/1の正午に締め切られ、申込みが重複した部屋の抽選が同日に行われました。その翌日が重説で、その後すぐに手付金の支払いがあり、先週末が契約でした。

ガチでプラウドタワー名駅を買わずにこっち買う人の理由を知りたい
煽りとかではなく

>>2820 周辺住民さん は駅遠Nagoya the Towerに好意的ですが、そういう方ばかりではないので売れ残っているのですよ。
高級志向のマンションですが、おっしゃるとおり中途半端な感じだし、富裕層に駅遠のタワマンは訴求力がなさそうです。
まあ、一言でいえば値付けを間違えたように思います。
駅遠タワマンなりのお買い得価格で売り出していれば、順調に売れて、2棟目もいけたかもしれない。

>>2829 匿名さん
こんにちわ、2820です。私は特にNagoya the Towerに好意的ではないですよ（笑）私の場合は思ったほど遠くは感じませんでしたので、マンション自体にもっと魅力があるか価格が安ければ購入も有り得ましたが、事実として距離はありますし、やはり中途半端感や割高感は否めませんし、名駅南の端が再開発でどれだけ化けるかも未知数で資産性に不安がありましたので、結局私は昨日プラウドタワー名駅を契約しました。2829さんの言うように、値付けを間違えたと思います。ちなみにですが、Nagoya the Towerからは表示価格から1割ほどの値引きを打診されました。

なるほど、1割引きではあまり食指が動かないかもしれないですね。
ところで、2820さんは、以前にWCTにお住まいだったのですか。WCTは分譲時から大化けしましたね。もともと港南４は何もないところでしたから。
WCTは高浜水門に割と近いので、大雨の後は京浜運河が臭ったりしませんでしたか？

>>2831 匿名さん
はい、wctに住んでおりました。元々港南は私地元でして、今は取り壊されて無くなりましたが、実家が港南一丁目でした。臭いは特に気になった事はありませんでした。地元なので運河の臭いに慣れていたのかも知れません。ちなみに私が住んでいたのは共用施設が集約されているアクアタワーの26階で、同フロアにラウンジ、カラオケ、ゲストルームなどがありましたのでとても便利でした。今、そのアクアタワーの26階の西向きが売りに出ていたので買いたいと思ったのですが、残念ながらオーナーチェンジ物件だったため諦めました。また、アクアタワーの西側にあった低層の報知新聞社がなくなり、長谷工の１９階建てタワーマンションが建つので、長谷工のタワーが被りそうなアクアタワーのA2からA4の西向きの部屋がチョロチョロ売りに出てきてますね。WCTは最初に建ったアクアタワーを青田買いされた方が一番得しましたね。翌年建ったブリーズとキャピタルは、アクアタワーの価格の２割増くらいでしたので。ちなみにWCTに住む前は公園を挟んだ向かいにあるブランファーレにも住んでおりました。

立地的にみてもかなり強気の価格ですよね。
3割引きなら契約したいと伝えましたが、厳しいとのことでした。

>>2832 周辺住民さん
ご回答ありがとうございます。
WCTは湾岸タワマンの Best 5 に数えられるような名作マンションになりましたね。

３割も引いたら赤字でしょうね。
ただ、このまま売れ残って大幅赤字になるよりは、マシな気がするのですけどね。

>>2834 匿名さん
特にアクアタワーが特別ですね。棟内がとにかく横に広い。アクアタワーは棟内でA1からA4までエリアが分かれていて、各エリアにエレベーターが３基。さらに、１階から２６階まで一気にあがる専用のシャトルエレベーターが１基。地下の駐車場から１階にあがるだけのエレベーターが１基。アクアタワー１棟の中にエレベーターが１４基もありますからね。今はこんなにお金をかけたマンションは建てられないですよね。それが新築分譲時は坪単価300万切っている区分もありましたから、今では考えられない価格です。nagoya the towerも、あの立地ならそれくらいインパクトがないとって思います。

>>2835 匿名さん のおっしゃる通りです。
3割引きだと採算が取れないかもです。
でも、いつまでも売れ残っている物件はそのうちだれも見向きしなくなりますよ。
2007年築のクレストプライムタワー芝は、売主が値引きしなかったために、未だに売れ残っています。築17年のマンションを（たとえ未入居でも）これから買おうという人は少ない。
Nagoya the Towerもそうならないように、大幅値引きしてでも売りさばいた方がよいのではと思います。
最終的に売れ残った住戸をすべて賃貸運用に回すつもりなら別ですが…

>>2835 匿名さん
ジョイントなのでどこかが反対すれば難しいでしょうね
プラウド名駅やグラメ名古屋といった名古屋駅徒歩圏内の物件が出てきて人気を博しているのでさらに厳しくなるでしょうから大幅に値下げして売り切った方がダメージは少ないとお思います。まあ個別には既に提示されてるのかもしれませんが。
やはり駅遠で周辺がこれでは設備は良くとも厳しいという学びになりました。

>>2833 マンション検討中さん
3割引いても私ならプラウドタワー名駅を買えるうちはプラウドタワー名駅を選ぶと思います。
そういう人の方が多いかと。