NAGOYA the TOWERってどうですか？

２棟目は無理でしょうね。
近所のプラウドも多く売れ残っているし。

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賃貸でまとまった戸数が出てくると聞きました。（１００戸以上）
購入者の中にも投資目的の方もあるでしょうから一体どれくらいの数になるのでしょうね。

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>>1821 匿名さん

最上階付近を4億円で購入したオーナーは何を思う？

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下層階は長谷工などが買い取り賃貸ですから、高層階は関係無いのでは。逆に人と会わないから。

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詳しくないので教えていただきたいのですが、竣工時に7割程度の成約率は低いの類に入るんですか?　それとこの状態は2棟目の規模に影響してくるのでしょうか？

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再開発地区などの注目物件で7割弱はあまり聞いたことないですね。
プレサンスや宝マンションなどはありそうです。

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>>1822 検討板ユーザーさん

4億は最上階
オーナーは何にも気にしてないくらいのお金持ちだよ。

気にする層は1億前後の人達ね！

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インフレの流れがきてるから10年後20年後は日本中の土地が1.５倍くらいの坪単価になっているかも？

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>>1826 通りがかりさん

と、持たざるあなたが言っても、全く説得力がないんだよな。
失笑されてるの、気付いてるよね？

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>>1826 通りがかりさん

まあ確かに。それはそうだろうね。
ってことで、別に失笑なんて私はしてません。

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>>1823 口コミ知りたいさん
それでもこれだけ売れ残りということは・・・

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>>1830 匿名さん

買ったわけでもあるまい。ビビるなビビるなｗ

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供給過剰。
駅や商業施設隣接が人気。
名古屋駅線路沿いのすみふも更地のままで建設の気配なし。

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庶民には、ここの良さが全くわかりません・・・

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10階以下は名古屋高速の車の音が気になりそう。
それ以上に排気ガスが気になるのかな？

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>>1832 匿名さん

単に高いからだと思う。
住み替え需要に繋がってない。

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賃貸にたくさん出ると聞いていますが引渡し直前なのに全く募集情報が出ていません。
どなたかご存じの方、時期や価格帯など教えてください。

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>>1828 マンコミュファンさん
めっちゃ効いとるやんけ…
ここまであからさまな奴もなかなかおらんな（笑）

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あと何戸ー？

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https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-meieki/index.html

販売スケジュール 先着順申込受付中
竣工時期 2023年4月（竣工済）
入居時期 2023年6月末（予定）
引渡可能時期 2023年6月末（予定）
販売戸数 25戸
販売価格 4,158万円 ～ 27,888万円
最多販売価格帯（戸数） 7,200万円台（3戸) ※100万円単位
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 36.17㎡ ～ 135.45㎡
バルコニー面積 4.32㎡ ～ 27.93㎡
サービスバルコニー面積 0.94㎡ ～ 5.76㎡
管理費 8,860円 ～ 34,810円／月
修繕積立金 4,340円 ～ 16,250円／月
修繕積立一時金 326,000円 ～ 1,219,000円（一括）
管理準備金 5,430円 ～ 20,320円（一括）

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不便・・・

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マクドナルドさんによると準都心の扱いになるようです。

都心型価格（愛知県）

都心店
・栄オアシス２１店
・ＪＲ名古屋駅店
・名古屋エスカ店
・名古屋ゲートウォーク店
・栄大津通店
・サンシャインサカエ店

準都心店
・ささしまマーケットスクエア店
・矢場町店
・金山店。

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準都心でも全国的にみると結構エグイ場所です。
誠に不憫ではありますが、そのため７月から都心型価格に移行するようです。

参考リスト
https://www.mcdonalds.co.jp/media_library/20864/file.pdf

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建物にセンスの悪い看板ついてるね。

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>>1843 口コミ知りたいさん

建物に垂れ幕や看板が付いてる物件で、センスの良いのなんて見たことないけど。
不人気物件のプラカード持たされてるみたいでかわいそう。罰ゲームじゃないんだから。

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今朝のサンデーモーニングでも紹介されていましたね。
高額物件だけに全国的に注目されているようです。
日銀のコメントでは売れ行き好調のようです。

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>>1845 匿名さん

見ました！腹がねじれるほど、笑いましたよね！
マスコミの言うことがいかにデタラメであるか、よく分かりました！

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日銀は経済指標として高額物件の売れ行きに着目していますので、
我々庶民の感覚とは違うのかもしれないですね。

なお、内容的には先に放送された下記ニュースからの抜粋でした。https://newsdig.tbs.co.jp/articles/cbc/535431?display=1

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>>1847 匿名さん

時を問わず、景気を問わず、
価格に対して価値あるモノは売れ、価値なきモノは売れ残る。

タワマンだから、高額物件だから、売れるなんてことはいつの世もない。

見てご覧なさい。Nagoya the towerも高額物件だけど、全く売れていない。価格と価値が釣り合わないとこうなるのですよ。

心の安寧を保つ週末日曜日の朝からおばかなマスコミ&コメンテーターのポジショントークにまんまとハマる愚民を心から憐れみます。

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2棟目は、中止？

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>>1849 評判気になるさん

北区の駄作の様に3棟を完成させてから青ざめても後の祭り。
先ずは1棟作って2棟目の様子を見るのは成長だよね。

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遠くからでもデカさと高さで存在感はバツグンなんだが。
何がよくないんだろ？

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>>1848 匿名さん

誤解があるといけないので補足いたしますが、

売れ行き好調とコメントしたのは、
マスコミでもコメンテーターでもなく、
日本銀行です。

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建築面積[1棟目]約5,900㎡、　　　 [2棟目]未定(残9,300㎡)

構造・規模　　：[1棟目]地上42階建(地上150-160m)、[2棟目]未定

総戸数　　　　：[1棟目]400戸超、　　　　[2棟目]未定

ここは発表された当初から国民、庶民目線からかなり外れた計画・・・・・


名古屋の庶民は、イオンなど商業施設隣接のパークハウス、オープン、レーベン南大高などなど

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駅から遠すぎ

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NAGOYA the TOWERは全2棟構成の為、もう1棟を追加で建設する噂があります。

これに対してあなたの考えは？

1棟ですら売れずに2棟は無謀　　　　　　31.8％

2棟構成にして街並みを変えて欲しい　　　59.1％

残り1棟分の土地を売却転用すべき　　　　4.5％

白紙撤回し再考すべき　　　　4.5％

22票　投票受付終了

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実際に見て高級感があり、名古屋の他の高級物件には引けを取らない造り、にも関わらず販売不振なのはなぜ？
よほど、立地が悪いか？
よほど、値付けが悪いか？
よほど、ブランド力がないか？
または、その他？


立地が悪い　　　　　57.1％

値付けが悪い　　　　21.4％

ブランド力がない　　14.3％

その他(任意記載)　　　7.1％

28票　投票受付終了

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契約者の方に伺います。このマンションは何年住んで何年後に売る予定？

5年以内　　　　　　6.7％

13年以内（住宅ローン減税終了まで）　　10％

リニア開通まで　　　　33.3％

出来るだけ長く（リニア開通、住宅ローン減税終了を考慮しない）　　50％

30票　投票受付終了

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出てます。
https://www.style--plus.jp//bukken/nagoya_the_tower/

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>>1852 匿名さん
長谷工さんの説明を鵜呑みにしたんじゃない？

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>>1859 匿名さん

日銀も、通常は竣工前完売を好調の判断基準にしているようです。

ただし、このマンションに限っては、
名古屋の富裕層がどのように反応するかが最大の関心事であったようです。

そのため、完売したかどうかはひとまず脇に置き、
高層階の超高額物件の販売状況を見て、売れ行き好調と判断したようです。

これはあくまでも推測です。なお、あと２週間もすれば、
日銀の方から、このあたりのちゃんとした報告書が出て来るはずです。

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>>1860 匿名さん

日銀がとかテレビが、とか、しかもレポートの真意を推測で議論するなど愚の骨頂です。

どれだけ愚論を戦わせようが、Nagoya the towerは販売不振を極めており、予定していた2棟目の建設の是非が話題になっているのが現実ですから。

奇跡の1枚を狙った写真のアングルについて熱く語っても、モデルさんの人気度合いが高まったりする訳でもあるまいに。

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>>1861 口コミ知りたいさん

ご指摘の通り、真意についてはよく判りません。

日銀は、６月９日に記者会見を行っており、
その模様はテレビでも報道されておりますので、ここまでは間違いないです。

その記者会見のなかで、
日銀が、売れ行き好調とコメントされた部分につきましては、

このマンションが、竣工前に完売した訳ではなく、
皆さんが疑問を呈されるのも頷けます。

日銀は、通常、住宅投資（要するに竣工前完売したかどうか）と、
個人消費（富裕層の動向など）に分けて情報を集めておりますので、

おそらく、後者のくくりで、富裕層の購買意欲が旺盛で、
高額物件の売れ行きが好調と言いたかったのではないかと推測いたしました。

いずれにいたしましても、7月10日頃に日銀の地域経済報告が出ますので、
真意につきましては、議論するまでもなく、それで確認できるかと思います。

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>>1862 匿名さん

上滑りしています。
日銀が、日銀が、日銀が、とあなたは連呼していますが、こと場末は市井の一物件を語るスレで日銀の名の下に天下国家を語るのは滑稽です。

良いですか？
場末のタワマン一つの販売不調を語るのに、日銀は不要です。滑稽、否、痛々しいのでその手の会話はおよしなさい。

自分に自信がない、実力がない、学歴がない輩に限ってお上や権威の名の下に議論するものですよ。

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Nagoya the towerが販売不振を極めている事実に対して、ある特定の方々には日銀のコメントが心の清涼剤になるのですね。
所詮は言い訳材料でしかないのに...

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入居を控えた購入者です。
いつも思うのですが、購入検討している訳でもないマンションのネガティブな情報以上の中傷的な意見を掲示板に書き込んでいる方は何の為にやっているんでしょうか？
駅距離があるというデメリットは自明ですので良いとして
、販売状況や購入者を揶揄する事に意味はあるのですか？

販売状況についても430戸のうち7割(約300戸)が販売済であるわけで(バルク買を含むにせよ)、決して絶好調とは言えないですが名古屋地域のその他の高級物件の全戸数が100～200戸であることを踏まえると単純な比較をするのは中々難しいですよね。
※これには様々意見があると思いますが、私はそう捉えています。

掲示板である以上ネガティブな情報が書き込まれる事は当然だと思いますが、>>1863　のような人を馬鹿にしたようなコメント、購入者や検討者、本物件にポジティブ(と思われる)な意見を滑稽や痛々しい、挙げ句の果てに学歴の話まで持ち込むような方の書き込みを見て、購入者として疑問に思いましたし、悲しいですね。
(※上に挙げた方は単なる一例ですので貴殿がどう、という話ではありません。)

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https://newsdig.tbs.co.jp/articles/cbc/535431?display=1

この記事見ると、日銀はこのマンションが売れ行き好調とは言っていないぞ。

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不便で無理、選択外
富裕層のセカンド、サード

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人生いろいろ
不便だが自然豊かな田舎に住みたい人もいる・・・・・

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販売状況が絶好調/好調/不調/絶不調であろうとも、定義が明確でない以上は如何様にも解釈出来ますよね。
完売したか/していないか、容易に判断可能な状況を採用する他ない。
あとは完売のタイミングが、竣工前/竣工時/入居開始時/竣工何ヶ月後、ではかればある程度客観的に表現や評価することが出来るのでは。

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