NAGOYA the TOWERってどうですか？

一期でファインタワー久屋大通全戸数よりも売れてて売れてないって言うの頭おかしい

名駅の再開発はまだまだ活性化しますよね
ここも楽しみです　グラメ名駅の外観がみえてきたそうです
ここを含め名駅付近は今後も洒落たマンションが増えていくと思います

ここの2棟目には名古屋圏における過去最大規模のタワマンを期待していますが、1棟目1期の売れ行きを見ても比較的現実味を帯びた期待かもしれません。

>>1072 匿名さん
土地取得価格からも2棟建つのが既定路線ですよ
一期は好調で竣工一年半前で4割売れたので余裕でしょう。買ってる人の属性もいいみたいですし、根拠もない勝手なこと書いてる人はまさに酸っぱい葡萄でしたね。

2棟目の建設はほぼ確定事項として、あとはいつ頃着工されるのかですね。

こことノリタケは市内の購入少ないらしいね
地理に疎い人間が買ってるようです

>>1076 匿名さん
根拠のない不適切な書き込みは法的措置取ると言ってたぞ。
震えて眠れ。

販売めちゃ好評って言ってるのは、めちゃくちゃ広告多いですね。

なぜだろう…ブログには酷評が…

飛翔さんが動画作ってた。すげーー

>>1080 マンション検討中さん

売れてる売れてないにもいろんな基準があるってことで騒ぐような事じゃない。

完売しないと売れてると認めないのもいれば
初動が早くてある程度売れれば人気があると判断する者、利益が出てれば成功と考える者、いろいろいるってことよ。

当所から予定されてた広告見て「必死だな」と思うガキもいるし
好調の捉え方もいろいろあるからな。

南から北

この位置はMRじゃなくて実物でしょうか？

迫力満点ですね～

東山線沿線の名駅より東側住みの人は名駅勤務でもない限り名駅物件選ばないと俺も思うがノリタケやここって購入者の地域別割合公表してないのかな

でも大規模タワーマンションかっこいいじゃない
私は好きだけどな～

「低層階の相当数を業者向けに一括売却した」との書き込みを見たのですが、
　本当なんでしょうか・・・?
　ディスるつもりじゃなく、情報が確かなのか知りたいだけなんです。
　攻撃しないで下さい。
　

>>1097 匿名さん
業者とかファンドが50戸とか60戸とかまとめて買ってるって事ですかね？

>>1093 匿名さん
ですね。個人的には某団地マンションよりよっぽどいい

>>1097 匿名さん
11階から下は一括販売完了してますね。賃貸になるんかと。

>>1100 匿名さん
水害ハザード地域同士仲良くやりなさいｗ

当人はなにぶん素人のため、どなたか業者への一括売却がポジティブに捉えるべき話題なのか、あるいはネガティブに捉えるべき話題なのかを教えていただけますか。

>>1103 名無しさん

まず一括売却がどの規模なのか、果たして本当かどうかと言うのは分かりませんが、本当だとします。
もともとタワマン自体実需の永住組だけじゃない、むしろそんなのは少ない。
立地的にも一家で引っ越ししてきて永住するって人達が集まる地区じゃないし売り手もそういう人達で埋まるのは想定してないでしょう。

ポジティブにとらえるとすれば早期売却が進み、完売が近付く、売れてないというレッテルが貼られにくくなる、戸数分共益費等の積立が出来るという点でしょうか。

入居が始まったとした時にはこれが完売に繋がり(近付き)購入検討者等が内覧見学でウロチョロしないという点も加味されると思います。

>>1103 名無しさん
一方で、実際には一括売却は会社の寮になるとかではなく、普通に賃貸出しになるのでしょう。
これは実需で落ち着いた暮らしをしたい人にとっては見知らぬ人が入れ替わり住む確率が高まるだけとも言えます。
とは言え、こういうところに住む人はそこはさほど気にしないであろうと考えると特にメリットにもデメリットにもならない、という感じだと思います。

自分が住民の役員をやる場合は、
実需組と賃貸組の温度差は気になるかも知れません。
ただ、これも賃貸組が無関心であれば逆に話を進めやすい事に繋がるかも知れません。

>>1103 名無しさん

結論としては
売り手にとっては有り難いが
入居者にとっては大して影響なく、関係ないでしょう。

>>1105 匿名さん
買い手にはメリットがないです。賃貸化するため人の入れ替わりが激しくなりますし、
永住組じゃなくとも購入者は資産性保つための努力はしますが賃貸組だとそれも、、、
販売の透明性も微妙だな

売り手としては、一括して販売する事で値引きもするのでしょうが、販売コストは抑えられるのがメリットなのでしょう。表向きには販売が大きく進んでいる印象にもなります。買い手としては、相対的に価格が安い部屋が減る事で、実需であれ投資であれ、メリットは無さそうです。最後に住む人としては、その一括売りされたところに、どんな人が入居するのか気になります。おそらくまとめて賃貸でしょうから、似た事例として伏見のローレルタワーが参考になりそうです。

>>1101 匿名さん
11階から下と言うと、100戸近いんじゃないですか！

都心マンションは特に永住する人が少ないと思う
郊外は多そうだけどね

>>1109 匿名さん
展示ルームいくと全室の状況がわかる販売済み、空いてる部屋がわかる一覧表がもらえますよ。

100戸が賃貸という事であれば、1/4弱が賃借人になりますが・・・・・。
ホントにそんな事態になるのでしょうか?

>>1112 匿名さん
100戸業者買取なら１年で65戸しか売れてないという現実。165戸成約御礼とは思えない不人気さ。。完売までに何年かかるのやら。

>>1112 匿名さん
確かに恐ろしいですね。
私はノリタケのように登録して数戸業者が買うというのなら話はわかるのですが、売れ残り100戸を賃貸用に平均5000万としても50億の金額を投資できる企業は大手しかないと思ってます。
50億円あれば通常マンション事業やれば5億程度は稼げるので、いったい誰が何のために買ったのかが気になりますね。完成して謄本あげればわかることですが。

>1112 匿名さん
>「100戸が賃貸という事であれば、1/4弱が賃借人になりますが・・・・・。」

現実には100戸一括売却を除いても居住者は賃貸組が多数になると思いますけどね。

165戸＋100戸(業者)が売却済みという意味ではなく？

ここを賃貸で住む層ってどんな人？

車無いと生活出来ないタワマンってなかなか珍しい

>>1116 マンション検討中さん
65戸（エンドユーザー）+100戸（法人一括購入）＝165戸
という意味だと・・・・・。

>>1117 検討板ユーザーさん
車無しの生活に支障が無い立地のタワーに住むとしても、車は持ち続けますよ。空き抽選はいつも何十倍にもなる状況です。富裕層は資産性としての駅近には拘りますが、ご自身は地下鉄は使いませんからね。車を手放すのは、運転をしなくなる高齢になった方だけです。でも、賃貸の方は車無しも多いようです。