クリオ溝の口ブライトマークスってどうですか？

ほちい

溝の口駅からは坂を登るし、さらに246を越えるので11分は仮想現実では？
むしろ梶が谷駅の方が坂は少ないと思うけど、結構遠回りになるのかな。
梶が谷駅までの時間がHPには出てないね。

溝の口周辺の方が商業施設などが多く開けているからでしょうか。
246を横切るのに歩道橋？を渡るのでしょうか。
坂の勾配や信号の数、待ち時間などによって時間は変わってきますからね。
当たり前ですけど、ちゃんと自分の足でどれくらいかかるのかチェックしないと。

駅まで電動アシスト自転車で通勤することを想定してるのでしょうね。
自転車駐輪場が148台もあるので。

148台分とかなり多いように感じますけど、ここのようにファミリープランがあるマンションだと早々に埋まってしまいそうです。
子供がいるとどうしても一人一台要りますしね。
こういった戸数の多いマンションに住んだことがないのですが、一戸に付き二台分は確保ということで良いのでしょうか。
足りない場合はどうなるんでしょうか。

駐輪場は一戸に2台弱だからまあ妥当かな。駐車場が徒歩十分以上なのに1/3ってのは、車離れとカーシェアがあるにしても少ない。

>>6 匿名さん
ほとんど機械式だし、余るより足りないくらいのほうが管理の面では安心

駐車場が足りなくて空き待ち状態だと、中古で売るときに厳しい。駐車場って多くても少なくても問題になるから判断は難しい。

148台分問う事は１戸につき2台分は駐輪できるようになっているのではないでしょうか？
その他の空きがある場合は管理組合での抽選になれば、運が良ければ3台分は確保できる可能性もあります。

大体、一人1台駐輪するとして、ファミリーだと2台分では足りないような気がしますが、自転車を利用しない家もありますから
利用台数が増えるという事もあり得ます。
ただ、こちらのマンションだと間取りを見ると家族向けですし、
駅までは自転車利用する距離だとするとちょっと足りないかな

営業マンが溝の口駅でチラシを配っておりました～

特徴とされているだけあって、
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
ただ、プランによって４．５帖の部屋がありますが
これは子供部屋としても狭いかなという印象を受けました。

金額出ましたね。
4600万?

駅から離れ、坂道を考慮し比較的安めな設定ですね。

坂道ないよね

>>13 検討板ユーザーさん

モデルルームの場所と現地を間違えてませんか？

現在は第一次第一期ですか？管理費が未定なのが気になりました。
毎月の固定費、節約する上でもかなり重要です。

駐車場、総戸数が79戸で駐車場は27台。平置きは4台。カーシェアも1台あります。機械式が苦手な人は平置きの争奪戦になりそうですし、難しいですよね。
しかも、まだ月額使用料が未定でした。
いくらくらいかかるんでしょう？
平置きが高いなら機械式にと思っている人もいるはず。
バイク置き場8台、自転車置き場148台も実際に入居者がどのくらい利用するかもあります。

販売価格は4,599.9万円～5,999.9万円ですが、管理費も早く教えてほしいです。

モデルルームで予定を教えてもらいましたが、ディスポーザー付きの割に管理費安くていいですね。やはりスケールメリットでしょうかね。

どうですかね？
相変わらず訪問販売で周辺住民の方々様にご迷惑お掛けしているようですよ。

私が検討している部屋の管理費は11000円くらいでした。

実際の近隣住民の方にお伺いしたいです。
徒歩どれくらいで溝の口駅改札前まで着くのでしょうか。
（東急・JRどちらでもいいです）

>>19 マンション検討中さん
土地勘のある者です。実際に歩いてみました。
まず、公式サイトでのルートは坂道だらけ＋歩道橋を渡るので、ありえないです！イメージダウンなんじゃないかと思うほど笑
ですが、マンション前の道を下って、細い道を抜けて、区役所前の大きな通りに出ると、東急の入り口まで10分ほどでした。JRまでは＋1分といったところでしょうか。
マンション前が唯一の坂で、あとはなだらかな道、信号も一ヶ所渡れば着くので、思ったよりも近く感じたなという印象です。

＞＞20通りがかりさん
すぐにご確認いただき、ありがとうございます。
今度、私も歩いてみようと思います。
公式の徒歩11分もあながち間違っていなかったんですね笑
本当にありがとうございました！

21です。実際に歩きました。
20さんの言うとおり、公式の行き方はないですね。
マンション前の道を下っていくのが坂道も少なく良いです。
ただ、道が細く車も意外と通るため、子連れは注意が必要です。
また、学区となる下作延小学校への道が平瀬川沿いに歩くのですが、
夜は暗く川が臭い感じがマイナスです。
二ヶ領用水のような川でないのが残念でした。
次回、モデルルームに行ってみようと思います。

溝の口駅からは１１分程度遠すぎず近すぎずの距離。
駅に近いと便利でも人通りが多いので居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。
小学校がも近くて、公園もあり、子供がのびのび育てられそうです。
中学校だけは遠いのですが自転車通学はできるのでしょうか?

西高津中の卒業生ですが、自転車通勤は禁止です。学校通りは246もあって自転車使用は危ないと思います。
因みに、中学校への道のりは246沿いを歩きかつ坂道を登るので結構面倒です。
私立へ行かせるのであれば問題ありません。

この前23時くらいに集合ポストで若い社員さん？がチラシ入れてたけど、この会社労基云々というより社会的な常識として大丈夫なのでしょうか？
よかったら来てくれって直接チラシ渡されました。

>>26 匿名さん
?の人でしたら特定されていないので決めつけするかのようなご意見はどうかと。
請け負っている会社の方ではないですか

>>26 匿名さん
チラシをいつ入れようと相手の都合。
ピンポンするわけではないので迷惑をかけていないのでは

>>27 匿名さん
確証はなかったのですが、マンションの説明とかをされたので社員さんの様でした。請負業者ならわざわざ話しかけてこないと思ったので。

>>28 匿名さん
そもそもマンション自体がチラシ投函禁止、無断立入禁止の立看板も貼紙もあるんですけどね。
確かに直接迷惑はかけられてないですが(笑)

中学生だったら18分位の距離はそれほどつらくなく歩けるんじゃないでしょうか？
部活帰りの道は女の子だったら多少心配な面はありますが、お友達と途中まで帰宅できればいいと思います。

自分も中学は遠くて同じくらいの距離でしたが、つらいと思ったことはありませんでした。
友達と一緒に話しながら通学できるので逆に楽しかったです。
中学は近すぎてもつまらないです。通学や下校時の立ち話が楽しい時期ですから。

親目線で考えると、子供には少しでも学校に近くって思いますが、実際自分が子供だった頃を考えると、遠くてもあまり気にしませんよね。
20年前といまでは防犯・事故に対する考えは違うかもしれませんが・・

>>32 マンション検討中さん
中学生なら市立に行くのが普通の時代だし、そんなに気にならないのでは？

>>33 匿名さん
私立でした

最寄り駅が複数あるけれど、ちょっと遠めかしら。
でも、住みやすい周辺環境を優先に考えるなら
これくらいの距離がちょうど良いのかもしれません。
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
なかなか良いマンション物件だと感じました。

駅まで徒歩11分と書かれていますが、
なんとなくもう少しかかってきてしまうのではないかと思いました。
そこまで近くないので、
朝は早めに出て行動していかないといけないのだな。
実際はみなさん、どれくらいでいかれるのでしょう。

11分はちょっと惜しい数字だと思いましたが、最寄り駅で言うと

東急田園都市線「溝の口」駅徒歩11分
東急大井町線「溝の口」駅徒歩11分
JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩12分
JR南武線「津田山」駅徒歩11分
東急田園都市線「梶が谷」駅徒歩11分

と、複数駅あって、複数路線も使えるので、単なる駅が少し遠いというのとは違ってくるかなと思います。
この距離を不便ととらえるか、複数利用できるのを便利と取るか、解釈によって良い立地にもそうでない立地にも思えてくるかもしれません。
どちらかというと恵まれているようには思うのですが、駅近を望む場合にはどの駅も遠い、となってしまうのかな。
資産価値としてはこういう場所はどうなのでしょう？

資産価値はあまり期待しない方がいいです。
メリットはハザードマップ範囲外のみです。
溝の口徒歩11分ですが、10分以内でないのが残念。
また、溝の口の商業エリアは溝の口から高津の間に集中しているので、このマンションはそこから大分離れている。
個人的に一番残念なのが、フラットでない道のり。エントランス前の坂はキツいです。

ほんとですね。何を重視するか、どこが安全なのか、いろいろと考えないといけないことがたくさんあるように思います。

このマンションの場合、エントランスアプローチは意外にシンプルですが、要所要所がとても洗練されたデザインになっていると思いました。レセプションラウンジとかブライトコリドーとか。

プランに関してはセレクトシステムがあるのがいいと思います。無償と有償とあって、有償になると設計の変更や照明や設備まで変更できるようですから、ほぼ思い通りの部屋にできそうです。

間取りに関してはどのプランも定番プランだしウォールドア採用でリビングを広げたりはそのまま出来るので
替える部分はそんなにないんじゃないかなと思いました。洋室を和室にしたりするのも可能なんでしょうか。
照明の増設は嬉しい。後から付け足すのって難しいところですしね。
ここは吹き抜け廊下と玄関ポーチが良いですよね、こういうのがあると特別な感じがあります。

吹き抜け廊下は採光と通風が良いということで取り入れられているのでしょうか。
子供が小さかったりするとちょっと心配な点もあるように思ったりもするのですが。
明るい廊下はいいかもしれません。

門扉のある玄関ポーチもいいなと思います。
ここのマンションの場合は玄関ポーチに私物を置いてもいいのかな？
イラストだとベビーカーや三輪車、植木鉢などが置いてあるけれど。
一般的には物を置いてはいけない決まりのところが多いと聞いています。

営業マンの書き込みがすごい 笑
もう少しわかりづらくした方がいいかと…

1ヶ月以上前にMRに行きましたが、決して全ての部屋にポーチがあるわけではありません（ポーチがある部屋ばかり載せていますが）。
営業の言葉を借りれば、バランス重視しているみたいで
東向き：狭い・ポーチなし
南向き：広い・ポーチあり・値段が高い
西向き：普通・眺めよい（ポーチがあるものないものがある）
でした。
一番売れているのは西向き。
東は目の前にUR賃貸があり、もっと高い建物が建つ可能性あり。

元地主が屋上で一番いい部屋を取っているため、管理組合でも権力を握りそうなのが嫌なこと、周辺環境に何もないこと、マンション前の坂道が辛いことから、候補から外しました。
建物は素敵だと思います。

自作自演感がすごいですね…

歩けばわかるけど、11分では着かない。駅距離を妥協したことで自然環境や買い物利便性が高まる立地ならば価値はありますが、ここは上階の眺望（何もないから）以外は立地の売りがないように感じる。

溝の口高津は在庫物件だらけになりますね

元地主はかなりマイナスですね。

収納が広めなのかな。
その分、洋室がせまくなっているような。
レイアウトはスタンダードだと思いました。
リセールするときも、個性的な間取りだと売れないみたいですからね。
やはり、スタンダードが色々な意味でいいのかも。

値段と駅までの距離と広さ良いなって思ったけど坂があるのか
しかも田園都市線混むしね

土地勘がないんですけどこの辺で子育てはどうですか？
公園やら病院やら

情報ある方お願いします、