プレミスト山科椥辻ザ・テラスってどうですか？

スレッド立てるなら全情報を掲載したらええやん


https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/yamashina58/gaiyo.htm...

予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。

販売開始予定時期：令和元年9月下旬

全体物件概要
物件名称 プレミスト山科椥辻ザ・テラス
物件の所在地 京都府京都市山科区椥辻西浦町38-3、44-1、57
総戸数 58戸
総戸数追記 別途管理室1戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
新都市企画株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）新都市企画株式会社
交通 京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅から徒歩7分
敷地面積 1,955.03m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上7階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
一戸当たりの専有面積 55.00m2～80.43m2
バルコニー面積 5.10m2～9.00m2
ルーフバルコニー面積 6.58m2・11.27m2・22.57m2
ルーフバルコニー使用料 未定
専用庭面積 4.59m2～11.19m2
専用庭使用料 未定
サービスバルコニー面積 1.60m2～3.36m2
テラス面積 3.33m2～8.55m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年7月下旬予定
入居予定 令和2年9月上旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 21台／未定　別途来客用兼福祉用1台、サービス用駐車場1台
駐輪場空台数／月額 116台／未定　平面6台、スライドラック85台、傾斜ラック式25台
バイク置き場空台数／月額 2台／未定　
その他の費用 未定
販売予定年月 令和元年9月下旬
間取り 2LDK～4LDK
用途地域 第一種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-19005794号(平成31年3月19日)
今回情報更新日 令和元年7月26日
次回更新予定日 令和元年8月2日
物件についての問合せ先 プレミスト山科椥辻ザ・テラス販売準備室　0120-075-580
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00／水・木定休

※予告広告をする時点において、すべての予定販売戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。なお販売戸数が未定のため専有面積およびバルコニー面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。

山科駅から7分ならいざ知らず椥辻から7分は危険な香りがする

名前が「ジオ京都御池油小路ザ・テラス」に似ている。

ジオ山科椥辻とも似てるし。

周辺はいろいろな商業施設があるんですね。MEGAドンキやイオンタウン、や薬局など何でもそろうので便利そう
医療施設もいくつかありますから、ご高齢の方や小さな子供がいても安心できます

イオンタウンは駅の反対側ですが冬にオープン予定となっていますね。イオンタウンがオープンしたらグッと利便面が上がりそう

買い物が便利なのは住むうえでは需要が高いと思います。

メガドンキもうないし、嘘を書き込まないように。勘違いする方が出てくるでしょ。

ジオよりも少し駅から遠いですが静かでいいんじゃないですか？
問題は値段だけど3000万円台前半?5000万円台前半くらいになるのかな

プレミスト×椥辻
違和感しか感じない(笑)

静かなのはいいかもしれないけど、只々周りが寂れてるだけだからなあ
すぐ南は古い団地だし

徒歩7分は辛いかな

もう椥辻の需要はそうそうないだろ　椥辻で徒歩７とか１０はダメでしょ　あぶねえｗ

病院が多いのでビックリしました。
生活利便施設を見ても、バランスいいと思います。
イオンが近いと遅くまで営業しているでしょうから便利ですね。
第1種住居地域に建設されるなら、日照問題も回避できそうですし、閑静な環境も確保できそう。

>もう椥辻の需要はそうそうないだろ　椥辻で徒歩７とか１０はダメでしょ　

確かに椥辻まで2～3分であれば近いですが
7分は歩幅によっては10分弱。
周辺もけして便利な生活環境とは言えないだけに、ここを選ぶメリットは少なそう。

>>8 評判気になるさん
椥辻なのでマンションを建てられるのだと思います。大和ハウス工業も以前は京都市中心部でマンションを建ててました。でも、今はホテルですね。椥辻は交通買物も便利で住むには良い所です。

ジオよりも安くしないとね

ジオが73㎡で3700万台。しかも向うは徒歩5分。
プレミストは同規模の部屋なら3500万台でないと厳しいか。

ライバル物件があるので、両者で価格調整してもらえれば割高すぎることはなくなると期待しています。

物件概要、総戸数58戸で販売戸数が未定なのがよくわかりませんでした。
販売せずにオーナーが所有する部屋があるということなんでしょうか。
工事完了が来年の9月で約1年あるため、まだ未定な部分があります。駅まで少し距離ありますね。値段に影響してくるでしょうか。

御所周辺なら駅から徒歩10分であってもそれなりに資産価値を維持できると思うけれど、
椥辻では駅からの距離の距離が価格を決めるんじゃないかな。
いちばん広い80㎡でも4000万切らないと、、、
全体的にこの頃微妙にマンション価格が下がっているように感じます。

まだ値段でないのかな　中古マンションも下がってきてるんね

販売が9月下旬。あと1ヶ月と思うと、他の候補と比較もしたいので価格が出てくれるとありがたいですけどね……
駅まで徒歩7分で程よいマンションと思っています。阪急オアシス、イオンタウンが近く。あと、区役所にも近い。駐車場も敷地内にある。南向き。条件だけを見ても暮らしやすそうでいいなと感じます。

>>椥辻では駅からの距離
4000万円以下ならいいなと思います。
>>この頃微妙にマンション価格が下がっている
京都、売れるマンションは販売日に即日完売だったり、売れ残りは1年経過してもまだだったり差が激しい印象です。個人的予想ですが、ここは売りやすいんじゃないかな。多分、価格次第ですけどね。

山科区民だけど椥辻7分は個人的にはないなぁ
１号より南もマイナス
価格次第かもだけどプレミストならそう安くはならんだろうし…

今年の冬にイオンタウンができるので、少しそれで椥辻の駅力はアップするかなという印象です。
買い物環境が良くなる印象です。
そこまで大きなイオンモールではないようですが、テナントも20くらい入るということなので
どういう業種が入るのかも大切になってきそうです。
生活に関係するお店が入るといいですね。

椥辻は東西線が出来てから、良くなったと思いますよ。昔は山科駅までバス便でしたから、山科駅や烏丸御池駅まで直通になって便利ですよ。

椥辻駅って、いまいち何もない街だなと思っていましたが
イオンタウンが出来るのであれば、確かに周辺は変わっていくかも。
あまり人通りが多すぎても治安面が心配です。
ここなら、京都駅に出やすいので電車通勤は楽かなと思いました。

正直なところ、椥辻にプレミスト？ミスマッチでは？という印象。
以前、別のプレミストのモデルルーム行ったとき、セールスの人が「うちは利便性の高い駅の徒歩5分以内にしか建てないんです！」ってドヤ顔で押してたのなんやったんや。

販売時期が令和元年11月下旬に変更になったようです。
モデルルームが10月上旬から案内会を開催するとホームページトップに出ています。
もう価格が出ただろうなと思ったら販売延期で価格は未定のまま。
気になっている人には残念なお知らせですね。

土地はほんの少し変形だけどランドプランはきちんときれいに整っていると思いました。
クランクになっていると思われるエントランスアプローチは両側に緑の植栽があっていい感じになるのではと思います。

２か月も販売開始が先延びになるとは何があったのでしょうか。
地下鉄の駅が近い以外はあまり利便性が高いとは言えないので
何か秘策を考えてオープンになるのかしら。

値段付けに悩んでるんでしょうなあ　駅7分って安くしないとダメでしょｗ

駅から徒歩7分と遠すぎるとは言えないかと。
最寄り駅が徒歩10分以内であれば、交通アクセスは良い方でしょう。
ただ、地下鉄の駅なんですよね。そこなのでしょう。
どちらにしても、人気物件となるのはかなり難しいそう。

京都の駅近は地下鉄がいちばん資産価値近い。叡電や京福除けばJRが最低。
地下鉄に次いで高いのが阪急、京阪かな。

ここはなぜか狭いプランのほうが収納が充実している感じなんですね。他の広いプランは収納がこまごました感じで、ちょっと物足りない感じもします。

専用庭使用料なるものがあるのですが、他のマンションの専用庭も使用料って取られてましたっけ？あまり見かけたことがないんですが。

ガーデニングコーナーってのがあるらしいのですが、これは専用庭とは別物なのかな？

専有面積にゆとりのあるプランの場合は、収納家具などを工夫していく余地があるということなのかなと思います。
クローゼットが大きいに越したことは無いですけれど、
広さ自体はあるので
例えばオプションでクローゼットを広めにしたりとか
そういうこともできていけたらいいのかも？

ここに永住しようってわけじゃないでしょ。
へたに部屋の構造をいじるとリセールのときに売れないよ。

なんでこんなに販売時期伸びてるんだろう
来年9月入居でまだ始まってないって遅すぎません？ダイワはどこもこんなもんなの？
真剣に検討してるからこそ、ちょっと不信感

>なんでこんなに販売時期伸びてるんだろう

問い合わせなどが予定していたよりも少ないのではないでしょうか。
ただでさえ、山科は京都市内でもあまり人気のある立地とは言い難いですし
椥辻駅が近くても、それ以外には何も・・・。
買いやすい価格帯が魅力ということ以外に感じるものは少ないかも。

ここは、閑静な環境がウリなのかと思いました。
第一種住居地域の中心あたりに建設されるので、周囲に高い建物が建つ心配もない。
ロケーションも充実していますね。
治安もよく暮らしやすそうです。
縦長の間取りだと奥行きがあり広く感じますが、採光はあまり期待できないかも。

駐車場についてサービス用駐車場1台とありました。
これは、どういうことなのですか？
カーシェアなどのステーションなのですか？それとも工事関係の方が停めるような場所なのでしょうか。
初めてこういう駐車場を見るので
どういったことなのだろうかと思いまして。

>>37 匿名さん

>>37 匿名さん
京都市の条例で設置が、決まっている駐車場かな。

社会福祉施設送迎用車両の利用等を想定した「サービス 駐車場」として設置することを求めます。

https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/cmsfiles/contents/0000243/243858/ki...

値段設定が難しいんだね　ちょっと高かったら売れないしね

>>38　ななしさん
ありがとうございます。
老人ホームなどに行くための駐車でしょうか。
ファミリーなので老人ホームなどへ送迎はしないですが、2LDKもあるのでご老人の夫婦が住まわれることもありえそうですね。
確かに、他のマンションでワゴン車が停車している様子を見かけます。
専用駐車場があれば楽ですね！

この立地で5,100の部屋はちょっと厳しい様に思います。

庭付きの物件の間取りを見たのですが、庭部分にガーデニングコーナーがあります。
ここの部分は、土に直植えができたりするのでしょうか。
直植えができるのだったら
野菜とかも育てたりできるのだろうな?って思うのですが
できるかどうかは確認が必要ですね・・・。

普通、専用庭付きのところだと、庭自体を掘り返すこと自体はNGのところは多いです。このようなコーナーを作っているということは…土を地面で使えるという可能性もなくはないでしょう。これについては訪ねて見るといいと思います。花などを植えるのも素敵ですし、子供がいる場合、夏には野菜を育てるのもいいでしょうね。

そうですね、専用庭という名前に反して成約がけっこうある場合が多くて、直植え禁止だったり移動できない物を置いたりもできないこともあるようですから、
ガーデニング好きの場合は鉢植えが基本になることが多いように思います。芝生がある場合は現状維持になるのだろうし。
このマンションのようにガーデニングコーナーが設けてあるということは、きっと直植えできるスペースなのだと思われます。
好きな花う植物、野菜も植えることができるんじゃないでしょうか。ガーデニングコーナー、良いアイディアだと思います。

>>44 匿名さん

成約→×
制約→○

駅まで徒歩７分の距離は、遠すぎず近すぎずで悪くないですが
教育施設もマンションから遠く、買い物もけして便利とは言い難い。
期待していたイオンも小規模。
ここを選びたいと思うポイントがないかなと思いました。

専用庭があるっていうことは
自由に掘っていろいろ植えたりできるというイメージでした。
ガーデニングや家庭菜園を楽しめるという考えの人多いと思います。
そういうこと、もう少し詳しいホームページなどにも書いてほしいですね。

モデルルームの見学に行きました、現地にも連れてってもらいましたが、
何というか可もなく不可もなしという感じです。

敷地の北側に大きな団地があり、数百世代が暮らしていて、
そのため周辺の施設はわりと充実してます。

7階建てで最上階の南向きの3LDKは3600万円台、
4LDKは4300万円台だそうです。

予告広告に1月下旬販売開始とありますけど、
あくまで予定で具体的に何日からスタートするかは、
販売会社の人も分からないだそうです。
まだ一気に売りに出すか期分けて売るかも決めていないそうです。

販売開始前ですけど、要望書というものは受付中だそうです。
10万円の申込金を払えば先に気に入った部屋を押さえてもらえますよ。

申込金を払うと希望の部屋を抑えてくれるなんてこともあるんですか。完成前の物件で気に入るかどうかはっきりわからない段階ではあるけれども、図面とか室内環境の予想でどうしても気に入った部屋があるという人には10万円は安いかもしれないですね。販売時期がいつになるかわからないままずっと待つより気持ちがいいでしょう。
販売開始予定時期が令和2年1月下旬になったままホームページが更新されていないのが気になります。

>48
>予告広告に1月下旬販売開始とありますけど、
>あくまで予定で具体的に何日からスタートするかは、
>販売会社の人も分からないだそうです。
>まだ一気に売りに出すか期分けて売るかも決めていないそうです。

情報をありがとうございます。
何期に分けるのかは、客足を見て決めるというパターンなのでしょう。
一気にすべてのプランを出すと角部屋などばかりが完売したりと
偏った売れ行きなどを避けるのもあるのかも。
ただ、この立地にしては価格はかなり強気な感じがします。