エクラスタワー武蔵小杉(旧称：武蔵小杉駅前再開発タワープロジェクト)

550の言うとおり武蔵小杉は子供を育てる環境じゃないというのは確かだな。
特に駅前の雑多加減は子供が日常を過ごす場所とは思えない。
公園は近所に全く無く、結構歩かないとないしね。
この特殊な環境は住んでみないと実感できないかもね。
不動産屋はそこら辺のことはごまかしてくるし。

エクラスの坪単価はいくらやろう？
パークシティの売れ残りが、高層階のみ坪単価320～330で存在する。
この結果を演繹して、武蔵小杉が坪330を超えれば売れ残ることを学習するなら
坪単価330で70㎡7000万程度と面積を刻むか、290～300と妥当な額で提供するしかない。
もちろん低層階280、高層階350と売り分けてくるだろうが、
ボリューム層は坪単価300～310と見る。

いつの時代でも頂点で掴んでしまう人がいる・・

>>549
あなたは二子玉川行ったことないんじゃない？
駅前にどーんと３つだろ、二子玉川は。
それとも駅前でもビルがおしゃれならいいってこと？

http://www.p-world.co.jp/tokyo/gold-se.htm

おしゃれならいいと思うよ。だからエクラスは大丈夫。

> 554
調べてくれて御苦労さま（爆笑）

たまプラがいいんじゃない？たまプラ。駅がまた綺麗になっちゃったんでしょ？　無菌室で暮らしたい人にはぴったりじゃない。

この物件に入居するのは2013年の春だろ？今の環境が永続的に続くわけではなく、その頃の武蔵小杉はロータリーと駅前の巨大ショッピングセンターオープンを目前に控えてるわけで、かなり魅力的だとは思うけどね。

ま、普通に考えてもそうだな。

雑多な場所は、どこにでもあるけど、うまいラーメン屋とか、カレー屋とか、もう少し気の効いた店がほしいな。小杉の駅前は、個人店舗のそういう店が少なすぎる。

５５８さん
賛成その頃は間違いなくニコタマあたりは追い越してると思うよ。
少なくとも新しい駅ビルできた時点で雰囲気がらっとかわり新しいＳＣできたら完全に城南の中心になるとおもうなー。
それに東横線の中心になるよ。

561
残念ながら二子玉は越えられないよ。 高島屋SCの客層をみても然り…いろんな意味でレベルが違いますから。

二子玉川とは方向違いだよ。
比べる必要なし。

だけど話題性は武蔵小杉の方が高くなるだろうね。

まあ差は縮まるけど、やはり一定の差は残るだろうね。
でも10年前は坪単価で2倍の開きだったから喜ぶべき進化だと思う。

>>562
たしかに二子玉川はおしゃれで高級だったけど、
ライズとかの再開発で逆に二子玉川自体が色あせていってるような感じががする。
今後どうなっていくかは未知数かな。

561の夢は、そうはならないだろうな。
そもそも二子玉川と比べてくれる人は少ないでしょう？
武蔵小杉は溝の口を完全に超えた程度で
東京の街と比べるのはおこがましい。

ここの間取りがHPに載ってたけどイマイチだな

>566

>武蔵小杉は溝の口を完全に超えた程度で

ってどの辺が？？？乗換駅としてってこと？

先々は知らんけど、小杉は、街自体はまだまだ地味な印象が
あるけどね。
溝の口はゴチャゴチャして決してきれいな印象は無いが
活気はあると思う。

まあここは290なら即完。320万くらいでも行けそう。

二子玉と比べてるわけでもないし、二子玉のようになりたいわけでもない。嫌なら、そっち行けばいいという話。二子玉だって、田舎の住宅街に突然デパートなんかできたもんだから、高級扱いされるようになっただけ。逆に目玉があれしかないから、潰れでもしたら大変だよ。ところで、都心でもデパートの商品か低級化してる中、二子の高島屋は今も高級路線なのかな？

571
二子玉川は高島屋があるだけじゃなくて、河原とか岡本付近の緑や背後の高級住宅地が合わさって魅力が出来ているでしょう。小杉は再開発が完了しても川崎化して終わりなのは目に見えてる。

ここと競合するのは、月島、豊洲あたり。二子玉なんて関係ないでしょ。

豊洲住民がネガしに集まってきそう（笑）

ここは東横沿線なんだから、ライバルは自由ヶ丘とか代官山とかじゃないの？
何で二子玉川とか豊洲とかが出てくるのか。

大規模タワマンに絞って探してる人多いからね。ここは街が一新されて住民も入れ替わってるから移住しやすい。

自由ヶ丘とか代官山なんて、あなた以外誰も比較しないよ。向こうの住人も武蔵小杉なんて眼中にない。

> 576
住民は一新なんて全然されていないよ。再開発地域は駅前や新駅周辺で治安の悪い背後の住宅街は全く影響なしで保存されている。タワマンに入ってくるこれまでよりは多少は年収の多い人口が増えるだけ。武蔵小杉はあざみ野・たまプラ・二子玉川のようにはなれないから、そこは勘違いしたくないところだよね。駅前は開発されても、街自体は生まれ変われない。

＞558
その予定を知った上で検討してる人のほうが多いんじゃないかな。絶好のタイミングだよ。

皆さん
駅直結でも東京とは違うんですよ！
住所が川崎市ですから・・・・・

坪単価では260万円～320万円です。
駅側は南武線と東急線の音うるさいですよ

＞579
なのに、購入を検討してるんだよね・・・。

>>577
逆だよ、その雑多さがエネルギーなんじゃない。
あまりに人工的な都市は滅びる運命にある。
小杉は人間の顔をした奇跡の街。

まぁ、坪単価300かな〜。

東京だっていろいろあるでしょ。
駅直結タワーだと日暮里とか…

>>579
東京だろうが横浜だろうが川崎だろうが、
東横線の駅直結というのが今後ありうるか考えてみた？
どの駅でありうる？
東横線の駅周辺にまとまった土地などありはしない。
異様なまでの希少価値であることに気づかざるを得ないよ。

「すさまじい」だの「異様」だの、日本語の使い方おかしいぞ。
東横線の駅直結だから何だってんだ？
くだらん。ほんとに武蔵小杉信者はうわさどおり馬鹿ばっかりだ。

二子や既存の駅と比べる必要もないし、何かを目指す必要もないね。全く新しい小杉オリジナルでいいんじゃない。他人に、どう評価されようが、全然関係ないわ。

日暮里駅直結のマンションはいいよ。
知り合いが住んでるけど、かなり素敵でした。

ここは全方向の眺望が悪いし、騒音もあるから下の階は安くせざるをえないんで、
そういうこと考えると単純な平均坪単価は案外高くないと思う。

女性専用車両は関係内ですよ！

武蔵小杉駅はこれからの開発楽しみですね

駅や買い物するお店が便利なのもありがたいですが、図書館が近いのが嬉しいです。
夏の暑い時は読書しながら涼んだり、気になることがあると学習室で何時間も勉強したり。
ちょっと調べ物に行ったつもりがいろいろよそ見して数時間経ってしまったり。
パソコンが当たり前の時代ですが、図書館は別の利用価値があると思います。

武蔵小杉の何処が良いの ？

>>584=>>592
君一人のせいで、ムサコ住民が全員馬鹿のように思われる。
迷惑だ
愚にも着かない自画自賛は止めて黙っててくれ。

興味ないのにこのスレ見にくるのは何故？

小杉のことををネガるだけじゃなく、お勧めの街を書いてほしい。

>591

> 夏の暑い時は読書しながら涼んだり、
新しい図書館になっても、座れません。席はいつも一杯です。
立ったまま書架を漁ることは出来ますね。
但し蔵書がそもそも少ないのですぐ飽きるでしょう。
座って涼むのなら自宅が良いでしょう。

> 気になることがあると学習室で何時間も勉強したり。
移転に伴い学習室は廃止されます。

> ちょっと調べ物に行ったつもりがいろいろよそ見して数時間経ってしまったり。
川崎市の図書館は蔵書が少ないので、必要な本はホームページで
あらかじめ検索・予約しておく必要があります。

>>591
文書が電子化される昨今、駅前タワーを図書館にする必然性はあるのだろうか？
どうしても調べたい事があれば多少不便な立地でも問題ないように思う。
読みたい本は買うだろうし。

駅前の立地を図書館ではなく商用施設として利用した方が価値が高いんじゃないか？

そんな私に図書館の正しい利用方法を教えて。

図書館は平日午前中と夜遅めの時間帯ならそんなに混んでないですよ。
ただ土日の昼間は混むので座って読むのは順番待ちになるかも。

駅ビルに入るせいで蔵書少ないくらいなら田舎でいいってのは同感です。

新刊は入ってくるのが遅いので、
基本的に小説や雑誌を読むのを中心に利用することになるので
ここのパンフになるように本棚の代わりにはならないですね。
でもたまにいらない本を寄贈すると本の整理ができていいです。

しかし学習室なくなるのは残念。利用価値がひとつ減りました。
図書館よりブックカフェのがよかったな～。コーヒー一杯で新刊読み放題だし。

新刊が読みたい人にとって、図書館で借りるのは大変ですね。去年9/5発売の1Q84 book1が川崎全体で38冊
所有(内中原で16冊)していて。現在予約数2163件。

温故知新でも、温故でしか利用できなそう。

図書館はないよりあったほうがベンリです。
予約しておけば
ある程度の本はたいてい借りれますし。
人気の小説は古本屋で買ったほうが安いし早いと思いますけれど。

東横線を使わない人はイマイチな物件？

東横線使わない人は、買わないだろ。(笑)　直結の駅通り越して、JRまで歩いて通勤って、なんのこっちゃ。でも住めば必ず使うことになるんだよ。

図書館が随分注目されているね。2～4階の商業施設って具体的に何が入るの？

やはり子育てには向いてなさそうな場所ですね。治安悪いし、学校が荒れてそう。

中２男子が教師３人を集団暴行…１人重傷

川崎市中原区の市立中学校で８日、２年生の男子生徒数人が教師３人に暴行を加え、うち１人が眼底を骨折する重傷を負っていたことが１２日、わかった。
　神奈川県警中原署が暴行、傷害事件として捜査している。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101012-00001155-yom-soci

まあ元工業地域ですから。
最初はDINKSで子供は５年後以降なら大丈夫じゃない。
最悪私立いかせれば問題なし。

皇○子の娘さんでもいじめに合うご時世ですから。いわんや下々の者をやですよ。

そうか、図書館も変わっていくのですね。
昔の良さが無くなってしまうんだ。
だとしたら、ジュンク堂とかの方がありがたいかな。

どちらの中学校かお分りになる方いらっしゃいますでしょうか。酷い事件ですよね、、

工場地帯とは関係ない。どこにでもある貧乏で育児放棄の親が原因の事件だ。このガキは、小さい頃から野放しのゴロつきだったんだが、今の時代、こういうガキは学校の先生の手に負えないから、ついに警察に捕まってよかったよ。しばらくは出てこれないだろ。再開発地区にはあまり関係ないから心配すんな。

問題の生徒が1人だけだったら「どこにでもある」という話で済むとは思うけど、複数人でしょう？記事には8人が現場にいたと書いてあります。川崎ではこれは余りびっくりすることじゃないのでしょうか？再開発地区は見た目は商業施設でなんとかお化粧できるでしょうけど、治安は入れ替えられませんからね。

30年くらい前にI中とN中が集団で決闘沙汰をおこして新聞に載った事もある。
やんちゃが過ぎたって、どこにでもある話しですよ。被害者はいたたまれないけどね。
みんながみんな従順だったら坂本も高杉も生まれないだろうし。

ひどい事件だな

っていうか、教師は何やってんだ？　前にもあったって、やられっぱなしかい？元々札付きなんだからさ。今の悪ガキには、巧妙な罠をしかけて叩かないと。

教師も命がけだな。ま、先生たる者、当然ではあるが。

非暴力・不服従を実践するのも大変だ。偉人伝なんて罪なもんだな。

この近隣の小中学校は正直良くないです。学校が荒れてますし、そもそも先生が公務員の鏡のようなかたばかりで、民間のような厳しさがありません。


ちょっと良い家庭の子は基本的に皆さん私立です。

図書館の本って時々鼻くそ付いててテンション下がる。

やっぱりこの地域の公立の小中学校は荒れているのですね。情報ありがとうございます！

「民間のような厳しさ」って？　私立のような金太郎飴みたいにおんなじタイプの人間が集まった環境が厳しさなのか？　ちなみにうちの娘は、中学で硬式テニス部に入りたいって、明確な目標があったから私立にいれたが、そうでなければ近所の公立に入れてたよ。ま、人それぞれだが。

そうそう！人それぞれ。

ここで小中学校の情報提供をしている人は武蔵小杉の再開発が終わっても、教育環境や治安が改善しないという貴重な内部の意見を、このタワーを購入検討している皆さんに教えてくれているのだと思いますよ。チラシとかじゃ分からないし、営業はいいことしか言わないですからね。

>>６０１
新刊が読みたい人にとって、図書館で借りるのは大変ですね。去年9/5発売の1Q84 book1が川崎全体で38冊
所有(内中原で16冊)していて。現在予約数2163件。

うわっ！びっくり。
自分の番がまわってくるころにはすでに中古で安く売ってそうですね。

>604さん

同感です。
ＪＲで通勤はかなりハードだと思います。
休日たまに使うくらいだったら良いくらいの距離ですよね。

運動にはなりますが…。

自由が丘や三軒茶屋によく行きますが、タムロするクソガキどもが多く、公立は荒れ放題。私立人気の所以ですね。

なるほど、武蔵小杉ほどじゃないと思いが他も大変なんですね。

今も建設予定地近くの道路で日の丸の旗を振りまわしている暴走族が走っていました。絶滅品種かと思っていたのですが、武蔵小杉では当たり前のように現役なようです。さすがは川崎ですね！

タワーの前で響くようにわざと吹かしたり、クラクション鳴らすばかもいるし、困ったもんだよ。

何年か前ですが川崎大師に初詣した際、シャコタン車を沢山見かけて、すごいなーと思いました(^o^; やっぱり川崎カラーってありますよね。でも私、小杉住人ではないですが川崎が好きです。と、都内から移住してきて約10年目にしてようやくそう思えるようになってきました(笑)

>606さん
ショックな事件ですね。
再開発で将来性を期待されている場所なだけに、マンション分譲を機会に
外から入って来た人はイメージのギャップがあって驚いてしまうかもしれません。
ここの学区は私立以外だと大西学園ですが、大丈夫でしょうか。

暴走族？　アホか。そんな話まで持ち出して。(笑)　この辺は単なる通りすがりだよ。前に横浜の鎌倉街道沿いに住んでたが、あそこは暴走族のメッカだった。暴走族なら横浜のほうが上手だよ。

大西学園？　私立だよ。

商業施設ができても治安とか柄の悪さが良くなる訳じゃないよね。

治安、治安って、何を言っとんのかな。小杉なんて何の問題もないわ。無菌室育ちかい！？　お坊ちゃんお嬢ちゃんだったら、小杉なんか見に来ずに田園調布でも住めば！

嘘八百並べる貴方。自分の心に、恥ずかしくはありませんか

夫婦だけなら特に気にならないことも、子供がいるとあれこれ考えてしまいますね。荒れているとわかっていて、公立に通わせるのはこわいし。利便性の魅力が大きいだけに迷ってしまいます。

便所の取っ手のような雑菌だらけの場所よりも、それは無菌室の方がいいだろうなｗ

お金が無いなら別ですが川崎で公立通わせることはちょっと考えにくいです。
川崎はいい意味でも悪い意味でもいろんな人がいますから･･･。

基本的には荒れてないですよ。

コスギの学校、評判いいですよ。中原区の中では抜群の偏差値です。・・・地元民

コスギの学校、評判いいですよ。中原区の中では抜群の偏差値です。・・・地元民

641の頭の中では偏差値が全て（笑）

川崎だと、宮前区・中原区(幸区寄りは除く)内の公立なら多分お利口なはず。

お上品な方はいらっしゃらなくて結構です。

無菌室がお好みなのに、最高級な場所に住む金がないってか？　少しは自分をわきまえたらどうかな？

初めてここのスレ来たけど全然エクラスタワーの情報ないねｗ
図書館とパチンコ以外はやっぱりまだ決まってないのか。。。
早く全貌が明らかにならないかな。

新聞の折り込みチラシは着ていましたよ。パチンコ屋と図書館と駅直通のことくらいしか書いてなかったけど。

>647
ここに店舗構えたい企業が多くて競り合いになってたりして。競り合いの結果浮上したところだけが集まれば、かなり充実した内容になるね、楽しみ。

テナント誘致で競り合いなんてこのご時勢ありえないよ