物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
326戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階地下階数2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]東電不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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エクラスタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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162
匿名さん
うちは事務所兼社宅扱いです。
水道関係の仕事です。
血縁で経営している会社です
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163
匿名さん
親の援助は多いだろうねー。
いま買ってるのは一番親が金持ってる世代じゃね?
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164
匿名さん
マンションを事務所にしちゃっていいのか?
社員や客が来なければ大丈夫なのか?
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165
匿名さん
>>156
坪300は無理だろう。タワマンじゃないブリリアですら坪280-290なのに。
ここはタワマン補正で坪400行くか行かないか、ぐらいじゃないかな。
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166
匿名さん
>>165
確かに300を切ることはまづないでしょう、でも坪400はさすがにないと思う。
最上階だけ豪華特別仕様なら話別ですが。
310低層階-360高層階がいいところではないでしょうか。
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167
匿名さん
>>165
ブリリアが坪280-290って、何を見ての話でしょうか?平均260台ですよ。
目に留まった部屋だけの話をされてるんですかね?
比較するのなら、平均坪単価で話しませんか。かみ合わなくなってしまいます。
それと高さ60m以上あるので建築基準法上の超高層基準が適用されるマンションです。十分参考になります。
コストは超高層なりにかかってますし仕様はパークやリエトよりもいいということを合わせて考えれば、武蔵小杉で平均300を超えるマンションが供給されるのはまだまだ先だということはすぐ見当がつくはずです。
ここは、もう着工するのですから、現時点で判断できる需要予測に基づき仕様は決まってしまっており、リスクを考えればそれほど高級なものにはできていないはずです。要するに、これまで供給されてきたマンションとの比較で、現時点で売り出せば平均280までで採算が取れるような範囲で設定していると考えられます。
あとは、販売時点での経済状況や街の発展の方向性の明確化(ソフト面での)次第になりますね・・・
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168
匿名さん
内外装の仕様であれば、着工後であってもこれからまだまだ柔軟に変更できるでしょ。
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169
匿名さん
柔軟って言うほどにはできないですね。
初めに基本仕様で設計を作り込んで、代金決めてから発注しますから。
別途有償のオプションなんかと一緒になってません?
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170
匿名
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171
匿名さん
パチンコマンションとは…。期待していたのに茫然自失です。
ブランド化しうるマンションだったのに、無残にも崩壊。
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172
物件比較中さん
パチンコはいくらなんでもひどい…。駅直結のメリットも吹っ飛ぶニュースだ。
地検者じゃ地下化して目立たないようにするってわけにもいかないし、
正直買う気はかなり失せたけどこんな悪条件でどうやって売り出すのかには興味がある。
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173
匿名さん
人気が下がって買える値段ででてくるなら正直検討してみたい。
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174
匿名さん
パチンコぐらいでいったい何だよ。
冷静に西口を見てみろ(笑)
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175
匿名さん
二子玉川の駅前にオサレなパチンコ屋があります。
ここもそんな感じになるんですかね・・・
残念感いっぱいの中の希望の光ということで・・・
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176
匿名さん
パチンコ屋さん、仕方ないと思います。先にいたのは、あっちだし。
需要があるから供給もある。
音が漏れなくて、オシャレな感じのパチンコ屋さんならOKです!
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177
匿名さん
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178
匿名さん
パチンコ屋が入ったとしても見苦しくはしませんよ。
多分だけどほぼ絶対に
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179
匿名
成城にだってパチンコ屋はあるし、仕方ないです。成城のも外からあまりパチンコ屋には見えないですが、朝それなりの人が行列するのと、ドアが開くと音がもれるのはどうにもなりません。せめて地下店舗だといいですね。
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180
匿名さん
川崎のDICEの地下にあるPIAみたいになればいいけど小杉プラザじゃ無理だろうな…。
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181
匿名さん
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182
匿名さん
パチンコ屋はいいですが、ラゾーナプラザやトレッサ横浜のように喫煙ルーム以外、禁煙を徹底して欲しいです。中途半端な分煙にはして欲しく無いですねー
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183
匿名さん
>>181
溝の口のドンキホーテの地下にはパチンコ屋が入ってますが。
地下街なんてなくても関係ないでしょう。
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184
匿名さん
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185
匿名さん
パチンコ嫌いな人はまず回避するでしょうから、自然とタワマン住民はパチンコ容認派とパチンコ愛好家に。
パチンコ愛好サークルとか作ればいいんじゃない?パチンコ屋に平日は奥様が集合、休日は旦那さんが集合。
ロビーにはランキング掲示。
出します出します!
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186
匿名さん
パチタワーはマンション住民向けに各種パチンコの割引券が配布されます。
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187
匿名さん
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188
匿名
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189
匿名さん
パチンコで一気にテンション下がったんですよ。
あーあ、って感じ。
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190
匿名さん
ここは完全にほとんどの人が敬遠しますね。
以前は本当に坪300以上は間違いない感じでしたが、パチンコが入った途端に坪50万は完全に下がりましたね。
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191
匿名さん
小杉で検討中でパチンコ屋が入ることで東急タワーがNGになった人は、
選択肢が狭められてしまったのでは。
タワーだとパークシティとクラッシィの残住戸、タワー以外だとブリリアか
未発表のナイスから選ぶしかないわけで
あとはいつできるかわからない三井タワーやブリリアタワーを待つか・・・
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192
匿名さん
これじゃあパチマンと集中砲火を浴びるのは必死だな。
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193
匿名さん
パチ屋が入るという情報が入ったときのショックは、
真央ちゃんが銀メダルだったときと同じくらい、
昔でいえばドーハの悲劇と同じくらいの大きさだね。
まあ、あとで冷静に考えてみれば、先にパチ屋があって、
どいてもらうのが困難な中で再開発を行うための
着地点がこの結果だとしたら仕方がないんだろうけどね。
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194
匿名さん
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195
匿名さん
パチンコ屋かぁ。昔の武蔵小杉のイメージにまた戻っちゃうよ!
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196
匿名さん
パチンコ屋がどう配置されるか、
建物の外観がどうなるのかによってはまだ期待はできる。
どうせマンションの隣ではなく反対側に陣取るでしょうし。
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197
匿名さん
>>190
三鷹もパチンコタワーだけど坪400だよ。パチンコが入るのなんて、
再開発前の駅の店舗状況を知ってれば、だいたいわかったと思うけど。
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198
匿名さん
パチンコ屋と一緒じゃいくらなんでもイメージがた落ち、東急は何考えてるんだろう?
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199
匿名さん
なにを考えているも何も、地権者の権利を剥奪するような再開発は
そもそも日本では不可能なんですが。
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200
匿名さん
そりゃそうだ。
もともとそこで営業してるんだから仕方ない。
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201
匿名さん
汚いジャイアンがきれいなジャイアンになっただけでもよしとするか。
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202
匿名
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203
匿名さん
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204
匿名さん
>>201さん
上手い例えですね。きれいになった事は間違いないわけですし。
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205
匿名さん
綺麗なジャイアンがパチンコをするようなマンションか…
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206
匿名さん
パチンコ屋が綺麗になったところで、轟音と客層と朝の行列は変わらんからなあ。
まあ前よりましか、といえば、そりゃそうだが。
なるべく存在感のない配置希望。
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207
匿名さん
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208
匿名
景品交換所はどこになるのだろう。
閉店前は行列ができるからなー
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210
匿名さん
新駅に想定以上の利便性が確保されて、アンチにネタがなくなってたから、丁度よかったねwwwwww
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211
匿名さん
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