エクラスタワー武蔵小杉(旧称：武蔵小杉駅前再開発タワープロジェクト)

（神奈川県賃貸新聞ニュースより転載）

武蔵小杉駅南口地区西街区再開発
特定業務代行者　月内にも正式契約締結

【川崎】武蔵小杉地区で新しい再開発ビルの建設工事がスタートする。武蔵小杉駅南口地区西街区市街地再開発組合が、再開発ビルの商業施設保留床を取得し再開発ビルを建設する「特定業務代行者」を内定したもよう。1月中にも正式契約を締結し、３月までに本体工事を着手する見通しだ。

同事業ではJRと東急東横線武蔵小杉の南西に位置する約1.4ヘクタールのエリアを再開発する。再開発ビルの規模は鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨造地下階地上37階建て述べ6万9500平方メートル。地階が駐車場、1～5階が商業施設、5～6階が川崎市立中原図書館、6～37階が337戸の分譲住宅となる。

地権者数は39人で、参加組合員は東急急行電鉄と東急不動産、丸紅、東新ビルディング。商業施設フロアの保留床は特定業務代行者が店舗などを開発する。

完成は2012年10月の予定。建設地は川崎市中原区小杉街３地内。

設計は日本設計（東京都新宿区）が担当。

同所敷地内にあった東京電力の変電所は、2009年6月までに敷地内南側の地下に移設した。今後、再開発ビル建設工事の進捗に合わせ、上部を広場として整備する。移設工事は西松、佐藤JV（東京都港区）が担当した。

東急東横線駅舎建て替えも計画

一方、東京急行電鉄は、東急東横線武蔵小杉駅の駅舎を3階建ての駅ビルに建て替えることを計画。利用者ニーズを把握するためのアンケート調査を行うなど準備を進めている。
施設内容や規模は未定だが、南口地区西街区の再開発ビルと直接連絡できる駅ビルにすることもできる。

ついに大本命登場！？

狙っている人は多そうですね。坪単価が気になります。

タワー住民だがすごく気になる
価格によっては更に買いたい

最低ライン坪300超えとかなるんでしょうか？！

仕様が標準なら260～300万/坪、平均280万/坪くらいと勝手に予想してるけど、
280万/坪だと80㎡で6800万円だから、もうちょい上かね。

新駅までは距離があるけど連絡通路があるので意外と便利かな。
２８０万/坪までなら検討に値する？

東横線特急停車駅に直結のマンションが、
そんな安い訳ないでしょ。

いくらなら妥当？

パークシティMSTの平均が250万/坪、ブリリアが平均270万/坪見込み。
駅反対側のセントスクエアははっきりした数字が出てこないけど275万/坪くらい？
ここは300万？でもMST高層階残ってるしなぁ。

同じエリアでも±15%の差は出ます。例えば横浜駅前だと、ナビューレが群を抜いて高かった。

パークは小杉の標準仕様&サブプライム前なので、高級路線なら平均310位できてもおかしくはない。標準仕様なら280～290位？

パークは今だったら完全に３００越えるでしょう。平均で。
だってブリリア２７０ですよ。

そりゃブリリアもいいけど、友達連れてきても完全にパークに食われるもん。
「えあっちじゃないの」って言われるよ。

でも日本の最高の東横線で駅直結ってここだけだもんね。
がめつい東急がなけなしの場所をそんなに安く出さないと思うよ。
二子玉川ライズで平均坪３３０とかだから、しかもも駅から７分で。
ここだったらそれ以上で４００ぐらいで出してくるでしょう。
でも東急はライズの販売不振で懲りてるから。
ライズの値付け観てると一期で坪４００－４５０で出して全く売れずじりじり下げてきて失敗してるから。
今度は逆行くと思うよ。
最初少量安く出し２７０ぐらいで売れ行き見ながら段々上げていくと思うよ。
絶対一期が少量だったら買うべきです。

>>11
横浜駅のナビューレいいね。広範囲での歩行者用回遊デッキも出来あがってきたし。郊外と違ってたいして話題にもならないうちにいろんなものが出来あがっていく。

確かに駅ビル完成するころになると東京機械跡地も概要が分りひょっとしたら二子なんかより上行くかもしれませんね。

ナビューレは分譲価格かなり安かったよ。ラゾーナと同じで凄いお買い得物件だった。今は中古で坪400万近いよね。

坪単価別に80㎡の金額ですが、
さすがに平均350万/坪超えてくると厳しいな。

280万/坪：約6800万円
320万/坪：約7750万円
350万/坪：約8500万円
400万/坪：約9700万円

おそらくパークのような雑魚とは格が違ってくるだろうね。

ナビューレの坪単価は241万。中古坪単価は305万。下の表によると、値上がり率でみると1位はラゾーナか。2位はコットンみたい。
http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_kanagawa.html

ナビューレ241万は同時期のパークタワー219万と比較して1割高ですか。
東急タワーと小杉3丁目タワーの比較も、分譲後になると話題になりそうです。

東京機械跡地のタワーは、大型複合商業施設に隣接で、
東急もJRも近い

これも人気でそうだ。

時期的には

東急タワーと３丁目タワー
東京機械タワーと三井タワー
北口新日石社宅タワーと３丁目東タワー？

先考えすぎか。

駅直結は商業施設の方にだろうけど
その商業施設と住宅の方は隔離するのでは？
どう思う？似たような駅直結マンションはどうなってんの？

>>20

そのデータって２年前のミニバブル期だよね。すまいさ～ふぃんって古いデータがそのまま放置で更新されない。

だから新築時坪単価だけ参考に。

直結の状態は東急の駅自体の改築もありますから、
まだよく分からないですよね。

はいはいパークのような雑魚ですいません。
でもなんと言われようと不思議と腹も立たない。
けなされればけなされるほど褒められてるみたい。
やはりいいもの購入すると余裕だね。

>>28
そんなこと言ってられるのも、
駅近2棟が姿を現すまでだね。
永遠に完売しないまま、
完全に転落していく姿を
住みながら深く味わうことになろうとはね。

パークが小杉の価格上限値を知らしめたようなもの。
小杉のタワマンではその上限を超えるとことは難しいよ。
タワマン購入層の必須条件は利便性でしょ！？
であれば、小杉のタワマンで山手線大崎駅直結のタワマンの価格を超えることは無理でしょう。

スレ立ったばかりですし、単なる他物件の誹謗中傷は規約違反だから避けましょ。
パークにとっては、こちらの坪単価高ければ釣られて資産価値上がるし、
上層階も割安感が出てきて売れるんじゃないかな。
東急の駅が綺麗になるのもいいことでしょう。

ここの坪単価が高くても売れ行き良ければ、
慌てて東急東側の三井のタワー（C地区）の建設始まるかね？
あそこはロータリーと商業施設が一緒だから、さらに綺麗になるはずだが。

ここはタワーとしては戸数が少なめだから、すんなり売れる可能性はあるよね。
C地区のタワーが発表になるのは、パークシティとクラッシィを売り切ってからでは？

目と鼻の先のライズが大量売れ残ってるのにそんなに高値出せないでしょう。

ライズレベルの坪単価じゃなければ高めでも行ける気がする。
駅の西側だし。

低層階北側でも250万以下はなさそう。

ご存知の方に、教えていただきたいですか、
宜しくお願いいたします。

ここのマンションは、いつから販売ですか？　
今年中にする可能性がありますか？

販売時期はまだ未定です。

竣工が2012年10月ですから、その1～2年前。
2010年10月～2011年10月くらいじゃないかな。

東横線駅直結は非常に稀有。駅近という意味でも代官山アドレス駅1分、中目黒駅アトラスタワー駅1分以外はちょっと思いつかない。武蔵小杉では一番高くなるだろうが、坪３００万までなら欲しいな。

ここは普通に坪400ぐらいだと思うが。だいたい武蔵野タワーズと同じぐらい。
立地条件も同程度かと。

駅の西側だと新駅が遠くて、武蔵小杉の特徴である鉄道利便性がイマイチ。

東京機械跡地のブリリアの方が良さそう。

西側でも南武線改札口から新駅まで将来歩く歩道できるからこちらの方が便利かも。

歩く歩道って？JR構内の連絡通路のこと？
動く歩道の設置は改札入って南武線ホームを通り抜けた先だと思う、少なくとも改札からではない。

今の橋上駅の改札フロアのレベルに(南武線ホーム屋根の上に)通路を造って、新設する通路の跨線橋と
直結してもらえると良いのにね。
混雑する南武線ホームや、ホームから改札フロアに繋がる上り下り1台づつのエスカレータを通らずに
横須賀線ホームへの往来ができる。

「動く歩道」ね。

桜木町〜みなとみらい(ランドマークタワー)にあるヤツみたいな…

あと、このマンションの出入り口が2階にできると便利なんだが。
（もちろん1階に加えて）
南武線の改札に直結するように。まぁ無理だろうけど。

横須賀線へは南武線経由だと階段なりエスカレーターなり
昇り降り（合計4回かな？）しないといけないのがネックだね。

南武線と横須賀線をつなぐ歩道はアップダウン多くて最悪。

>>38
坪400って、車中心じゃなく、電車を利用するような程度の人が、
そんな高額な物件を買えるんですか？

>>46
「・・車中心じゃなく、電車を利用するような程度の人・・」って意味がよく分かりません。
車の所有と生活レベルと関係あるのかな、いまどき。
運転手つきの車というなら分かるけど。

>>46
言ってる意味がよくわからんけど、三鷹も電車の便があってからこその坪400なわけだし。
車中心のとこで駅遠物件の高級住宅地は今は意外と冴えないよ。

しかし、坪400万って山手線の内側に住んでるような人が出す価格帯じゃないのか？
向こうは坪400万じゃ足りない？

ハイヤー移動じゃないレベルの収入で、という意味？
確かに25坪83平米1億って2006年の白金レベルだよね。

>>49だが、自分は電車移動うんぬんの人じゃないよ

川崎市アドレスだと駅直結でも平均坪３００はきついきがしますね。

もともと武蔵小杉の平均坪単価を押し上げてるのは高層階の存在が大きいですね。

あと駅直結はいいことばかりではありません。
友人のマンションエントランスは、ゲロや落書きや不審者侵入がしょっちゅうあるといってました。

また今後は西側より東側の方が資産価値が維持しやすいと思いますね。

昔の武蔵小杉を知らない人はもともとの東側のイメージがないと思います。

私は古い住人なので東側のイメージはイマイチです。

小杉のマンション平均坪単価ランキング

セントスクエア
ブリリア
プラウドパークフロント
シティハウス
パークシティMID
リエトコート


小さいところが総じて高い

パークって随分安いんですね。
なら絶対パーク買うなー！

東急も新駅も近いパークが最高だよ。
悔しいなら具体的に比較してみて。
立地、仕様、デベって感じで。

ここにくらべればパークはThe Kosugi(雑魚すぎ）

リエトよりパークの方が安いよ。
51階以上のプレミア階のみパークが高い。
プレミア階は完全に値付けミス。
プレミア階以外は買い得な物件でした。

駅直結ができても立地・デベ・価格で考えたら圧倒的に１位でしょう。

セントスクエアを買った人は残念ですが失敗ですね。
パーク買えなくて慌てて大損。

パークは風当たり強い。
非難の的ねたみの的。

結局パークの１人勝ち。

転売営業おつ！

>>57
このままだとパークは永遠に完売しない、
喫煙ランドマークとしての地位は一位だろうけど。

まあこのマンションを検討するなら、
中小企業婦人会館跡地（東急駅を挟んだ反対側）に建設予定のタワーマンションのほうが、
新駅との距離や、東京機械跡にできる大型複合商業施設との距離から
より利便性が高くなるでしょう。

>>62
ええ、正直パークのような雑魚は全く眼中にない。

どのような雑魚がお好みで？
パーク以外で

駅直結は羨ましいが、場所的に車持ってる人（よく使う人）は微妙だね。
まぁ　値段的に自分には買えない物件だろうな。

パークは唯一無二の建築物。

１００円ライターをリスペクトしたアートなデザインが見るものの心を奪う。

武蔵小杉のランドマークなんてちっぽけな存在ではない。

世界中の愛煙家が祈りを捧げるシンボルタワーです。

高すぎる建物ってのは一般的に風水上の凶相とされる。
周囲とのいざこざ、嫉妬妬みを買いやすい。
住民も奢りやすく見栄っ張りになる。パークはそんな場所なんだろうか。

嫉妬してして。
嬉しい。

人からの恨みや嫉妬だけは買ってはいけないとされている。
なぜならそういう感情は徐々に蓄積していき必ず不良な影響があるから

やっぱりパークは人気だねー。

>>64
>>66
どのスレに書き込んでるの？
ここだよ、ここ。パークのような庶民的なものにはならないはず。

西区のタワマンは５－６階に中原図書館が入るのが問題です。
あなた中原図書館行った事ある？
冬はさむいので多摩川の叔父さんが随分来てますよ。あそこで寝てるんです。
ものすごく雰囲気悪い、それがそのまま新しい所に行くと思うとぞっとします。
入ってくるなとはいえません。

６７さん
ライターの話題はもう飽きたので他でやってください。

>>73
そうなりゃ中原市民館も同じ状況になりそうな気が。

パーク住民ですが、商業施設に期待です。
４階まで店になるんですか？どんなテナントがはいるんでしょうかね？

フーディアム２階でずっこけたので、期待が大きいです。
駅直結だし、気の利いた通勤用の服とか地元で買えるといいな。

>73

場所も建物も中身も、すべて新しくなる図書館の
いったいなにが「そのまま」なのか、意味不明ですね。

>>68
わめけわめけ。
嫉め嫉め。
あっはっはっは。
耳にこころよし敗者の弁。

川崎市中原区の武蔵小杉は庶民的な街です。

てか東側の方が新駅近くて資産価値が維持されそう。
腐ってもＪＲだし。

>>78
さて、これだけ驕り高ぶっている愚かな住民がいるとは
今後どうなるかが見ものですね。
他のまともな住民には申し訳ないですが

この辺りに詳しい人が具体的に指摘しないとだめでしょうね。
パークが近隣のマンションより劣ってる部分を。

パーク住民の見苦しい必死さは予想通りだな。
やはり駅近タワー2棟は目の上のたんこぶ。
パークが全く完売できないことが証明している。
金額うんぬんの言い訳も、この2棟が売れれば誰も言えなくなり
永遠に完売しないことになるんじゃないかな？！

パークを少しでも高く売りに出そうとしてる人は、そりゃココは脅威でしょう。

？？？どうみても高くなりそうなんだから反対では？他のレジデンスやコスギタワーも強気の転売価格が目立ってますが・・・

>>83
わかってないね。
パークで現在残ってる部屋は高額物件なので売れなくて当然なのです。
お買い得な部屋がどれほどあったか知らないでしょ？
ブリリアや駅近タワマン２棟の坪単価が高くなることは間違いないことがパークの資産性維持に繋がるのです。
だからどんなことを書かれても気にしない。ワカチコワカチコ。

パークに住んでいて興味あるのは東横線横に建つ三井のタワーだけ。
小さめの物件ばかりを予定しているとのこと。

わたしも、パークの住民なんですが
掲示板で暴れたり、他のマンションや地域の方に迷惑をかけるのはやめていただけませんか？
静かに暮らしたいんですが

くだらん書き込みは止めないわけだな。あんたらが小杉の評価下げてんだよ。分かんないの？

下げてくれていいよ。固定資産下がるし。

天才あらわる！

ていうか（自称）パークシティの住民がなんでわざわざ絡みに来るのでしょうｗ

>>86
やはり金額が高すぎるという言い訳だね、
駅近2棟は高くても売れるんだよ、ランドマークだからね、パークは雑魚だからちょっと高いともう売れない。

商業施設と合わせて売りに出すんだから
今のなにもない武蔵小杉より一歩か２歩先に進んでるんだよ
パークはできるのが早すぎた。

雑魚ですいません。
謝るのも鳩山さんの心境です。　



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　金持ち喧嘩せず。

パークは比較的リーズナブルな物件が売れてる。
金持ちに売れてるわけではないのでは？

>>87>>89
ほんとうにそう思う

小杉のざこどうしで、もめてないで二子玉ライズ最高にいらっしゃい。

ええぇぇ、なんであんな駅から遠くて川べりの暗いとこにいかなきゃなんないのぉ。
公園がいいとか言ってるけど、夜、公園は怖いよぉ。

ニコ玉動画

パークが絡みにきてるんじゃなく、パークが絡まれるんだ。
でもそれはしょうがない、政権与党だから。

ランドマークは何処でも絡まれますよ。
絡まれないのはランドマークじゃない。
コスタで絡んでくるのは無い。

am/pmのせいで治外法権の喫煙所みたいになっているな
禁煙地区から引っ越してきたからこの光景はちょっと引きますわ
パーク住民だがほんと情けない。どうにかならないの？

スレ違いになってしまうけど。
東の再開発地域が禁煙地域に指定されれば解決？
駅の近くに喫煙スペース用意して、それ以外は禁煙地域にして欲しいな。
am/pmのお陰か知らんけど、パークシティ2棟の間の通りは歩きタバコの人少ないね。
ただ、婦人会館と東京機械の通りで歩きタバコの人がいる。
歩道が狭いだけに迷惑に思います。

ほんと全部禁煙にしてもらいたい

ええーライズはまだ売ってるんですか？
あれはパークのＭＤと同じ時期ぐらいに売り出したんじゃないの？

ライズは売れないでしょう。
ここより立地がはるかに悪くあの値段じゃ。
目と鼻の先で東横線と田園都市線じゃやはりこちらに来るでしょう。

>>95
あれー、金持ちなら59階買うと思うんだけどねー。
雑魚だねー。
結局パークは庶民のマンション。
だからこそ今だに完売しないわけだｗ

パーク以外だって最上階は庶民が買える値段じゃないよな。

>>103
>>104
いいじゃん、喫煙ランドマークで。
庶民のマンションなんだから、なんか特徴があったほうがいい。
これだけ喫煙者に優しいマンションもなかなかない。

っつーか、庶民同士がもめてんじゃねーよｗ

別に庶民だけじゃないと思うが…近所のクリニックの医者がベンツの前でタバコ吸ってたし、薬局の薬剤師も店の前で吸ってたなー(外に出て吸うのはOKって事なんでしょ。ま、コスギタワーだと中で吸えるからもっと良いのかもね)この前のNHKスペシャルでも企業のエライ人の決断シーンで、タバコ吸ってるシーンをアップで映してたな…というわけで、エグゼクティブも吸ってるのが現状ですよー

110はパーク高層階の喫煙住人だと思う。

>>113
庶民では理解できないよ。
>>114
ここはパークふぜいがくるスレじゃないよ、２つの王者のうちの1つのスレだよ、
良い子は去りましょうね。

↑
それじゃパークの行くところない。

これだけは言っておく

武蔵小杉は庶民の街じゃない（怒）

帰れ！！

そうです！庶民の街なんかじゃありません！




↑愚民の街です…

元からの住民の方に失礼です。
再開発で愚民が流れ込んできているだけです。

>>116
近隣マンションと具体的に比較して反論して下さい。

この界隈じゃリエトコートが最高なんでしょ？なんかあっちこっちにそんな感じで書いてあったけど。

リエトは、最高の賃貸仕様物件で、耐震で、駅からちょっと遠いです。

今日、抽選で、みな高倍率って言ってるけど。1年前と比べ変わったもんだ。
納得づくならいいんじゃないの。やっかみは止めて温かく見守ろう。。

>>122
どの物件も一長一短。ベストなんてないでしょ。
確かにリエトはバランスが良いと思うけど。

リエトコートはアウトレットマンションなのに、最高というのは有り得ないかと。

国内最高価格でもない限り、全てはバランスの問題。
新築だから最高とも限らんし、アウトレットだから悪いこともない

>>127
リエトの立地はパークの10倍いいと思うよ。
だいたいパークは玄関前が
先行き暗いでんき関係のうつむいて歩く通勤の方たちの通り道（行きも帰りも）になっているというのが
もうだめ。新駅ができれば少しは減るかもしれんけどね。

立地が良いかどうかはおいといて、確かにパーク前の通勤時のあの人通りは煩わしい。
新駅が開業したら、ある程度の人数はそちらに流れるとしても、
今度は乗り換えの人が増えるのだろうし。

１２９へ
反論する気にもならない。
10倍と言わずいっそのこと100倍と言ってくれ。

>>131
ココにもいてﾜﾛﾀw
検討板だぞ。自重しろよ。

それ言ったら駅遠の方が人通り少なくていいってことになるなぁ。
通勤で駅前行けば人通りあるわけだし。
車通勤ってならリエトの環境はいいと思うが。

南側にコスタ様が激しく隣接。
東側もリエト賃貸様が激しく隣接。

残るは北向きか西向きか・・・
しょぼーん・・・

武蔵小杉の交通利便性は誰しも認めるところですが、それも東京や横浜を向いての比較の上でのことなのですから、その比較対象より高くなるはずはないと考えるのが常識的でしょう。
サラリーマンの身では、多少高年収でも８０㎡６０００万円台後半までが限界です。
そこから外れるとよほどプレミアム性が無ければ買い手がいません。超高層が珍しくない今時、武蔵小杉でステータスを満足できる富裕層がどれほどいるのでしょう。パークシティ、リエトコートにしても８０００万円を越える部屋は、ぱったり客足が止まっています。いくら超高層階であっても、武蔵小杉という地柄でプレミアム性を見出せるようになるには相当頑張っても２０年かかるでしょう。
逆算すれば答えは自ずから、売れ筋の平均坪＠２６５万までというところで収まるはずです。横須賀線新駅開業というプレミアム効果も落ち着いている時期ですから。そこから逆算して利益が出せる仕様で出してくることになるでしょう。それでも８０㎡平均６４６０万円ということになってしまいます。これはあくまで平均ですから、イメージ的には相当高価格マンションです。あとは、グロスを小さくして購入しやすくするかですが、いくら駅直結とはいえ、武蔵小杉の需要層と合いますかね？
パークシティの仕様云々が言われますが、そりゃ当時の売れる値段を考えたらむやみに仕様を上げてしまうことはできなかったでしょう。
今でも状況はそんなに変わらないのでは？高くてもどうしても武蔵小杉がいいなんて人は、昔からの地元の人などに限られると思います。
私としては、リエトの立地に住友の仕様だったら、即買いだったんですけどね。なかなかベストマッチングはないものです・・・

>>先行き暗いでんき関係のうつむいて歩く通勤の方たち

がよっぽど気にいらないのか、前からあちこちでこの書き方を見かけたような…。

日本から電気関係の製品を作る企業がなくなったら、我々の生活に支障がでるわけで、通勤姿に文句をつけるのはいかがなものかと。

>>134
どこに目ついてんの？
コスタはクラッシーの南に隣接してないよ。

>>136
上場してる企業ばかりなんだから、いかに落ち目かは完全に公開されてるよ。
財務諸表読めるようになろうよ。

>>135さん、>>136さん
久しぶりに真っ当かつリーズナブルなご意見を拝読いたしました。
管理人ではないですが、お二方のご意見に感謝いたします。

>>135

>リエトの立地に住友の仕様

それで今の価格だったら、去年の段階で即完売でしょうね。
だけど、マンションに完璧を求めていたら、
いつまで経っても買うことはできないと思いますよ。
シティハウスもキャンセル待ち状態みたいだし。

>>138
日本国や地方の財務も公開されてるぞ。
国も民間も日本全体の先行きが真っ暗なのに。個別の企業だけの問題ではない。

コスタはクラッシーの南側には隣接していません。
正確には南東に隣接しています。

モデルルームでは、コスタの角部屋の人が見ているテレビ番組が判別できました。

>>141
巨大企業の連結最終赤字は
明らかに個別企業の問題だよ。
ほんとにうつもいて歩いてるから朝みてみなよ。

同意。本当にうつむいてますね。

電機メーカーはランキングでいつも給料が安い。
最近、韓国・中国の電機メーカーの品質が上がってて日本は苦しい。

単なるモノ作りは没落の一途。

丸の内でも新宿でも品川でも、通勤前はうつむき気味に歩いてる人ばかりだぞ。


引きこもってばかりいないでたまには外出ろよ。

電気のサラリーマンの年収だと、この辺りのマンションは夫婦共稼ぎで頑張らないと
厳しいだろうね・・・

奥さんが安いパートに出てるのとか、男としてみっともないね。
子無しもどうなんだろうね。
老人ホームに入る資金もしっかり溜めて欲しいね。

気持ち悪いな小杉新住民は
勘違いぷりが

ちょっと周り散歩すれば大していい場所じゃないことわかるだろ
2002年に出来た徒歩10分のコスモシティ武蔵小杉なんて南向き70平米で3200万くらいだったのに

>>147
みんながみんなこうじゃない。誤解してくれるな
一般的な新住民からみると、どう考えても発言が身分不相応に思えるが
もしかしたら１億越えの物件を持っている人なんじゃないだろうか？

新住民の平均世帯年収は１６００万円ぐらいなのではなでしょうか。

まあ外車率高いし、年収は800や900じゃなさそうですよね。

電気屋さんも一部上場の昔はそこそこ、故課長クラスだったら年収1,500万はあるでしょう、学歴も国立とせいぜい
慶應、早稲田、上智ぐらいまででしょう。
ここの住人よりよほど上と思うけどな。

>>152
そんなに払っていて定年まで過ごさせたら、確実に倒産するよ、
ほんとにそれくらい落ち目、もう終わってる会社たち。

電機メーカーはこれからが本格的なリストラ時代ですね。
給料が安くて組合もないような子会社や関連会社への出向や転籍が相次ぐでしょう。

その上、海外への単身赴任かも知れません。
もちろん英語がさっぱり通じない治安の悪い国。

おいおい、ここはいつから電機メーカーを中傷するスレになったんだ？
武蔵小杉の住民は企業戦士の仲間が多いと思っていたのに、そういう風にさげすむのはよくないよ。

仮にここの平均価格が7500万円（坪単価300万円）だとしたら、
年収1500万円（物件価格の1/5）ないと安心して購入できんね。

ちなみに書き込みしている人は、職業なんなの？

ニートでございます。

今一番儲かってるマクドナルドやユニクロの関係者じゃないか？

どこまで合っているかは知らないけれど、上場企業の年収ランキングだとファーストリテイリングは315位、NECは329位であまり大差ないね。ちなみに対象は約3000社なので両社とも上位1割近くにはいるよ。
一億近くの物件を購入するような人は何やってるんだろう。

うちは事務所兼社宅扱いです。
水道関係の仕事です。
血縁で経営している会社です

マンションを事務所にしちゃっていいのか？
社員や客が来なければ大丈夫なのか？

>>156
坪300は無理だろう。タワマンじゃないブリリアですら坪280-290なのに。
ここはタワマン補正で坪400行くか行かないか、ぐらいじゃないかな。

>>165
確かに300を切ることはまづないでしょう、でも坪400はさすがにないと思う。
最上階だけ豪華特別仕様なら話別ですが。
310低層階-360高層階がいいところではないでしょうか。

>>165
ブリリアが坪280-290って、何を見ての話でしょうか？平均260台ですよ。
目に留まった部屋だけの話をされてるんですかね？
比較するのなら、平均坪単価で話しませんか。かみ合わなくなってしまいます。
それと高さ60ｍ以上あるので建築基準法上の超高層基準が適用されるマンションです。十分参考になります。
コストは超高層なりにかかってますし仕様はパークやリエトよりもいいということを合わせて考えれば、武蔵小杉で平均300を超えるマンションが供給されるのはまだまだ先だということはすぐ見当がつくはずです。
ここは、もう着工するのですから、現時点で判断できる需要予測に基づき仕様は決まってしまっており、リスクを考えればそれほど高級なものにはできていないはずです。要するに、これまで供給されてきたマンションとの比較で、現時点で売り出せば平均280までで採算が取れるような範囲で設定していると考えられます。
あとは、販売時点での経済状況や街の発展の方向性の明確化(ソフト面での)次第になりますね・・・

内外装の仕様であれば、着工後であってもこれからまだまだ柔軟に変更できるでしょ。

柔軟って言うほどにはできないですね。
初めに基本仕様で設計を作り込んで、代金決めてから発注しますから。
別途有償のオプションなんかと一緒になってません？

安く買えそうなニュースが出ましたね。

パチンコマンションとは…。期待していたのに茫然自失です。
ブランド化しうるマンションだったのに、無残にも崩壊。

パチンコはいくらなんでもひどい…。駅直結のメリットも吹っ飛ぶニュースだ。
地検者じゃ地下化して目立たないようにするってわけにもいかないし、
正直買う気はかなり失せたけどこんな悪条件でどうやって売り出すのかには興味がある。

人気が下がって買える値段ででてくるなら正直検討してみたい。

パチンコぐらいでいったい何だよ。
冷静に西口を見てみろ（笑）

二子玉川の駅前にオサレなパチンコ屋があります。
ここもそんな感じになるんですかね・・・

残念感いっぱいの中の希望の光ということで・・・

パチンコ屋さん、仕方ないと思います。先にいたのは、あっちだし。
需要があるから供給もある。
音が漏れなくて、オシャレな感じのパチンコ屋さんならOKです！

人が出入りするから、音はどうしてもね。

パチンコ屋が入ったとしても見苦しくはしませんよ。
多分だけどほぼ絶対に

成城にだってパチンコ屋はあるし、仕方ないです。成城のも外からあまりパチンコ屋には見えないですが、朝それなりの人が行列するのと、ドアが開くと音がもれるのはどうにもなりません。せめて地下店舗だといいですね。

川崎のDICEの地下にあるPIAみたいになればいいけど小杉プラザじゃ無理だろうな…。

川崎みたいに地下街ないのに地下で営業は無理だろ。

パチンコ屋はいいですが、ラゾーナプラザやトレッサ横浜のように喫煙ルーム以外、禁煙を徹底して欲しいです。中途半端な分煙にはして欲しく無いですねー

>>181
溝の口のドンキホーテの地下にはパチンコ屋が入ってますが。
地下街なんてなくても関係ないでしょう。

パチタワーも悪くない

パチンコ嫌いな人はまず回避するでしょうから、自然とタワマン住民はパチンコ容認派とパチンコ愛好家に。
パチンコ愛好サークルとか作ればいいんじゃない？パチンコ屋に平日は奥様が集合、休日は旦那さんが集合。
ロビーにはランキング掲示。

出します出します！

パチタワーはマンション住民向けに各種パチンコの割引券が配布されます。

住民向けのパチンコ教室もあります。

人気ないのかな？
それとも板立てるの早過ぎる？

パチンコで一気にテンション下がったんですよ。
あーあ、って感じ。

ここは完全にほとんどの人が敬遠しますね。
以前は本当に坪300以上は間違いない感じでしたが、パチンコが入った途端に坪50万は完全に下がりましたね。

小杉で検討中でパチンコ屋が入ることで東急タワーがＮＧになった人は、
選択肢が狭められてしまったのでは。
タワーだとパークシティとクラッシィの残住戸、タワー以外だとブリリアか
未発表のナイスから選ぶしかないわけで
あとはいつできるかわからない三井タワーやブリリアタワーを待つか・・・

これじゃあパチマンと集中砲火を浴びるのは必死だな。

パチ屋が入るという情報が入ったときのショックは、
真央ちゃんが銀メダルだったときと同じくらい、
昔でいえばドーハの悲劇と同じくらいの大きさだね。

まあ、あとで冷静に考えてみれば、先にパチ屋があって、
どいてもらうのが困難な中で再開発を行うための
着地点がこの結果だとしたら仕方がないんだろうけどね。

３丁目タワーもあるでよ

パチンコ屋かぁ。昔の武蔵小杉のイメージにまた戻っちゃうよ！

パチンコ屋がどう配置されるか、
建物の外観がどうなるのかによってはまだ期待はできる。
どうせマンションの隣ではなく反対側に陣取るでしょうし。

>>190
三鷹もパチンコタワーだけど坪400だよ。パチンコが入るのなんて、
再開発前の駅の店舗状況を知ってれば、だいたいわかったと思うけど。

パチンコ屋と一緒じゃいくらなんでもイメージがた落ち、東急は何考えてるんだろう？

なにを考えているも何も、地権者の権利を剥奪するような再開発は
そもそも日本では不可能なんですが。

そりゃそうだ。
もともとそこで営業してるんだから仕方ない。