イニシア築地レジデンスってどうですか？

スレのタイトルと物件名が不一致ですよ

TOKYO TSUKIJI PROJECTの隣ですね。
イニシアだけど大和ハウスも売主だし。
実質的に築地プロジェクトのC敷地という感じでしょうか。

距離がある駅ありますが、最寄り駅が複数あるので
どこへもお出かけがラクラクで便利な立地!

まだ詳しい間取りが公開されていませんが
間取りをいろいろ変更できるプランなのでしょうか。
詳しい情報公開が楽しみです。

>>1 匿名さん

え？？？

築地はマンション建設ラッシュですね。
市場が移転したことでそこで働く人も移転してしまったせいなんですかね？
小規模な物件が多いのがやや残念ですが、色んな物件が出てくるのは楽しみです。

78平米もあるのに2LDKなんですね。

公式サイトのURLは　https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10089/　の方がすっきりしてるかな。

プラン例からすると、78平米2LDKというのもあくまで参考プランという所ですね。
自分で好きなように壁を付けたり外したり出来るのが醍醐味でしょうか。

玄関位置、バスルーム・トイレ、キッチンなどは移動できないようがちょっと惜しい気もしました。

オフィス利用についてもありましたが、それも大丈夫なら購入ターゲットは広がりそうな感じですね。

＞＞7 匿名さん
玄関位置を移動させるってどういうこと笑

>>7 匿名さん

台湾人？

空間を自由に決められるという考えはとても面白いと思うのだけど、なんとなく無理な面も見えたりして。
3人の書斎のある家。
これは3人暮らしには窮屈なのでは？寝室がひとつしかないようなので、子供はどこに寝るのか。
自由なようでそうでもないような・・・

玄関位置もバスルームも変えられたらもっと自由な空間づくりができるのかもしれませんね。
スライドウォールを使うということなのだけど、ドアとかはどんな風になるのかしら。
普通に開け閉めできてプライバシーも守られるのかしら。
これは実際に見てみないとちゃんと理解できないかもしれませんね。

水回り以外は、フレキシブルに自分に合わせていくことが可能である、ということなんですね。
実需で考えている方ならば、
こういうのはいいのかもしれません。
いずれ賃貸に出す可能性があるのならば
あまり極端な間取りにはしないほうが良さそうに思いました。

キャビンという考え方、というコンセプトなようですが、正直よく意味がわからなくて…
拠点として使うとかいろいろと書かれていましたが
住居用に限らない使い方ということで
間取りを好きにすることができるという意味合いでよろしいのでしょうか。
となると、
セカンドハウス的に使われる方が多いのですか？

すごく興味深いですね。
リビングの広さや居室の広さも選べるのかな？
実際にモデルルーム行って詳しく聞かなきゃいけないですね。75平米だったら、リビング25畳と居室6畳の1LDKにしたい。

間取りのタイプはシンプルでいい印象が良い
ただキッチンがオープンキッチンになってしまって丸見えになってしまうところが残念
出来れば、キッチンはみえないようにはいりょしてあるとよかった。ウォールドアがついているなど。
リビング横にへやがひとつあるので、いろんな用途で利用できそう
書斎やサンルームなどウォールドアがあるだけでも違いますね

最近、オープンキッチンが流行りなのか、そういうつくりのマンション、多いですね。
ひと目につきやすいから
整理整頓頑張るモチベーションにもなるけれど。

オプションでいろいろと自分の好きなようには変えられると思いますが
そこでもキッチンのそういう仕様というものは
変更できないものなのでしょうか。

活用する家、というのがいまいちイメージがつかないのですが、
フレキシブルに動かすことができる壁がある、みたいなそういうイメージでいいのでしょうか。
部屋に関しても居室にするだけじゃなくて、
書斎にもできますよ、というイメージ？
カスタマイズしたい人向けかもしれないですね

オープンキッチンは流行りというより
空間を広く取れるので増えている印象。
つまり、50平米などのコンパクトタイプだと、、
オシャレに収納できれば、見せるキッチンはカッコいいですよね。

全室床暖ありなんですね！
都心高級マンション並みです。
天カセもあるんでしょうか？

>>18 匿名さん

全室天カセ？！

>>18 匿名さん
電気代が…………

>>20 匿名さん

ガス代でしょw

こういうカスタマイズできる物件は、注意しないと売るときに売りづらいということになりそう。
私も中古物件を見た中にそういう部屋があり、オシャレなんだけど使い勝手が悪いという理由で見送ったことがありました。

シンプルにいつも通りのモデルルーム。湊の時と同じ色、同じ雰囲気。ある意味面白い。一方でつまらない。間取りの悪さを誤魔化そうとしてる気がする、、、、

モデルルームの写真、HPにはまだ出てないんですよね。
＞「活用する家。」を体感できます!
とあるのでちょっと変わった感じになってるのかと思いましたが、そうでもないんだろうか。
まあモデルルームにコストを掛けちゃうのもあれなんで、抑え目の方がトータルでは良い判断でしょうけどね。

床暖房が普通の部屋にも敷いてあるの良いですね。冬はとても温かそう。

別に床暖房なんか使わなきゃいいだけ
寝室で床暖房なんか一切使わないよ

予定価格いくらですか？

登録受付期間 / 2020年02月21日（金）～2020年02月23日（日）
登録受付時間 / 10：00～18：00（但し、最終日は12：00）
登録受付場所 / コスモスイニシア築地ギャラリー
抽選日時 / 2020年02月23日（日）13：00
抽選場所 / コスモスイニシア築地ギャラリー
販売戸数 20戸
価格 4,998万円～10,998万円
最多価格帯 7,400万円台(4戸)
間取り 1LDK～2LDK
専有面積 40.37m2～74.29m2
管理費 11,600円～21,300円（月額）
修繕積立金 6,200円～11,400円（月額）
修繕積立基金 201,900円～371,500円（入居時一括）
バルコニー面積 7.95m2～14.69m2
備蓄倉庫面積 0.20m2～0.88m2

抽選日があったってことは申込数多かったんでしょうか。販売状況気になりますね。

床暖房、子供部屋にするならあった方が色々と便利そうですね。
エアコンだけだと足元が冷えるからなあ。勉強する時とかじっとしてると結構辛いんですよね。
個室に床暖房があるならベッド置かずに布団敷いて寝てもいいかなと思いました、付けて寝たらあったかそうだしね。

>>28 匿名さん

どこのマンションも抽選になるかならないかは別として抽選日は設定しますよ。

4畳の洋室ってキングサイズくらいのベッドを置いたら
もうそんなにスペースってあまりませんかね？
どれくらいの広さなのが意外と想像がつかなかったので。。

>>30 匿名さん
キングは絶対おけない。シングル一択

>>30
6畳にクイーンサイズで一杯いっぱいだった。
体を横にしないと移動できないくらいｗ

4畳ってそんな感じなんですね。。
ベッドだと窮屈かもしれませんので、
あえて敷布団にして、部屋を広く使った方が良いかもしれませんね。

4畳ってそんなもんですよね（汗）
むしろ33さんが書かれているような、敷布団でもいいのかも（汗）
折りたたみタイプのすのこベッドとかもあるからそういうのも使えるし。
ベッドだけにしちゃうと
かなり圧迫感満載になってしまいそう。

先着順申込受付中
販売戸数 8戸
価格 5,498万円～10,998万円
間取り 1LDK～2LDK
専有面積 40.37m2～74.29m2
管理費 11,600円～21,300円（月額）
修繕積立金 6,200円～11,400円（月額）
修繕積立基金 201,900円～371,500円（入居時一括）
バルコニー面積 7.95m2～14.69m2
備蓄倉庫面積 0.20m2～0.88m2

20戸販売して12戸しか売れなかった？

>>35 匿名さん

そういうことですね。

イニシアの中古マンションを購入して住んでいます。タワーマンション含めて三菱地所、ブリリア、ライオンズ、積水、と住んできましたが、収納や引き戸の細かい位置など、室内の住みやすさはイニシアがダントツで、正直びっくりし（予想してなかった）、思わずイニシアの現在売り出し中の新築を探してここにたどり着きました。徒歩７分って、築地駅から歩くと距離感ある感じでしょうか？

37です。すみません６分でした。

>>38 匿名さん
6分とはいえ、5分に限りなく近い6分です。
徒歩4分のアークコートまではすぐですし。
ただ、リセールバリューの観点からすると、徒歩5分以内の検索にかからないので損な物件と言えるでしょう。

5分も6分もそんなに変わらないだろうと思ったのだけど
検索にひっかからないという点があるのでしたね。
気がつきませんでした。

1LDKがすごく広そうで期待して間取り図を見たら
プラスSということで実際には2部屋になるのですね。

あ、でもこのプランだとウォールドアを開けてしまうと
とても理想的な1LDKになりそうです。
サービスルームを寝室にするとしたら
かろうじて朝日が入りそうではないですか？
朝風呂も楽しめそうです。

>>40 匿名さん
その部屋のタイプだと北向きなので直接の朝日は期待できないでしょう。

ここは内廊下ですか？

バルコニーを見たら北向きと南向きの2つがありました。
54.11㎡の2LDKは南。それ以外は北向きで74.79㎡だと北向きになっています。
向きからいうとA1タイプの南東向き、角部屋が人気になるのかもしれないですが、広さだと2LDKが欲しい人もいますよね。
隣に高いビルがなければある程度は明るいのかなと思いましたが、どうなんでしょう？

>>42 匿名さん
外廊下です。
どの部屋も道路に面してはいるものの、建物に囲まれているので、日当たりは上層階のみです。

日当たりが上層階のみとありますが、
何階くらいから日が当たりそうな感じでしたでしょうか。
低層階ですと眺望的なところも難しくなってくるのでしょうか。

>>44 匿名さん
眺望は11階と12階くらいしか期待できないでしょう。
日当たりは北東向きか北西向きしかないので、どこも厳しそうです。いずれも接道はありますが。

11階と12階が眺望の良いところに限られてしまうんですね。
ですがここは銀座に徒歩で行けたり自然が多かったりするので
その他の条件で十分まかなえているようには思えます。

いろいろと使える駅について書かれているんですが、現実的に毎日使うとするならば、
日比谷線の築地駅・有楽町線の新富町駅でしょうね。
それ以外だと、
表示だけでも10分以上。実際に歩くと15分近くになってしまう。
ここだと、
そもそも会社まで20分くらい歩けばいけちゃう人は、
電車に乗らずに歩いていっちゃうかもですね。

ここを検討している人は
この近辺に勤務している人が多くなっているのでは？

このあたりの良いところは
ビジネス街と言われているエリアに歩いていけるところが
挙げられると思われます。

普段の買い物など、
生活のしやすさなども見ていけたら。
今みたいな状況になると
食料品や日用品の手に入りやすさというのも大切になってきます。

日当たりがそこまで期待できない、ということを鑑みると
利便性がとにかく一番っていう感じのマンションになってくるかと思います

通勤が徒歩でも可能とか、
何かしらメリットがある人向けでしょうね

今みたいな状況になると、特に徒歩とか自転車での通勤は安心感があります

職場まで、電車に乗らなくて良いっていうのは大いなるメリットだとは思います。ただ買うとなるとそれなりに利便性以外のメリットもないと。立地が良い、とか使っている設備が良いとか。資産性の高さも大切。ここは駅まで10分以内。検索をかける時に多くの人が駅から徒歩10分以内を選択するそうなので、そういう意味では貸し出した時に借りてはつきやすい可能性はあるでしょう。

そもそもマンションはリセール前提で買う物。築地界隈は市場移転以来、小規模の物も含めるとこれからも相当数物件は出て来ると考える。賃貸向けも入れたら更に。周辺を歩けば既に退去している古い建物多数なので今後何処に物件が出て来るかは、ある程度目が効く人ならば手に取る様に分かる。現に販売中止になった物も含めると界隈だけでも既に6件。そもそも界隈は上層階とて眺望を望める立地ではなく、仮に購入時に眺望が確保されていたとしても、正面が古い建物であれば確実に塞がってしまう。そもそもこのエリアで眺望を重視しているユーザーは少ないと思うが。マンションは立地が全て、更に言えば同建物でも部屋の位置によってリセールス時の価値は雲泥。よって重要なのはとにかく上層階を狙う事、ただし上層階はプレミアム住戸なケースが多いが稀にそうでないケースもあるのでそれを狙う。建物の立地だけでなく部屋の位置を見極める事、あとリバービューとまでいかずとも、隅田川を臨む立地の物は眺望が永続的に保証されるので迷わず買う事。眺望を気にしなければお買い得部屋が存在している物件が多いのが界隈の特徴と鑑みるのでそこを狙う事。
この物件の特徴は戸数の割にディスポーザーが付いていること、逆に言えばそれくらいしかない。ただしディスポーザー経験者は購入条件の前提になっている事あるのでリセール時に重要。売りにしているキャビンという考え方は実は一部の部屋にしか当てはまらないし、そこまでの設計変更が必要になった場合そもそもリセールスして引越した方が賢明。

将来的に子供が巣立っていくことなどを考えると
こういった2LDKマンションの方が広すぎず良いんですかね。
老後を見通すとより選ぶのが難しく感じてしまいます。

>>52 匿名さん

ずっと同じ家に住み続ける考え方はもう古いです。
家族構成の変化に応じて随時住み替えするのが現在の主流です。そのためにもリセールの良い物件を選択することが求められます。

なるほど。リセールを前提で購入することが大事。生活状況によって住み替えをして行くという考えをしながら
生活していく。

マンションは立地がすべてという意見も参考になります。
ですが、ファミリー層はどうでしょう。立地の便利さも重要ですがその他に学校の近さや公園が沢山あること。
静かな環境など人それぞれだと思います。

駅から近いというだけでなく、ファミリー層なら教育環境が良い。DINKS世帯なら駅から近いという便利さなどその世帯に合っていれば需要があるのでは？

>>54 匿名さん

子供が学校に通う期間は限られますからね。
都心部は中受率が50%ですから、小学校の6年間地元の学校に通学することを前提とすれば良いと思います。
また、都心であれば教育環境に差はありません。
ですから立地が全てとなるんでしょうね。

徒歩圏内には商業施設などおでかけスポットもたくさんありますし

最寄り駅が複数あるのは、通勤やおでかけにも便利でいいと思います。

プランから見ると夫婦、または単身者用のマンションのようですね。

でも、二人で住むことを考えたら50㎡の2LDKでは狭いので70㎡のプランになるかなと感じました。

２LDKの物件は比較的流動性は高いと聞いたことがあります。
都心だと３LDKよりも動きがある、と。
家で仕事をすることが多い単身者だと
仕事部屋としてひとつ居室は確保しておきたい、というのがあるし
DINKSだと
広さ的にちょうどよいというのもある。
最初は実需で持つにしても、
後々リセールや賃貸化する可能性があるのならば、
あまり広すぎない程度のほうが良いのだと思います。

単純にグロス価格の問題でしょう。
3LDKだと1億超えですから、7から8千万円だったら買える人が多いのだと思います。

リセールいかがでしょうか？

あまり盛り上がってないようですが…

リセールで儲けるというのは、状況的に難しくなってきているでしょうね。
本当にここがいいんだ、という風に
実需で考えているか、
長い目で見て運用していこうとしているかどちらかになるかと思います。。
正直
ゆっくり考えている人は多いのだと思います。

2LDKでも50平米台よりも70平米台の方が、
普通にゆったりと暮らしやすいとは思います。

ただコンパクトな方が流動性は圧倒的に高いので
50平米が
ここの場合は多くつくられているのでしょう。

コンパクトだけど、柱が入り込んでいないところは良い。
ただ、値段は高めになるのか・・？

マイナス
・住戸数に対してエレベータが一基のみ
・アルコーブなし
・外廊下
・もんじゃ焼き屋を挟んでいて臭そう

プラス
・他よりも安い

>>63 周辺住民さん
あと、マイナスは設備がしょぼいも加えてくれ。

>>65 通りがかりさん

しません

二人か三人で住むには良いような。収納はつくる必要があるでしょうね。

設備は頑張ってる方だと思います。
リビングダイニングだけじゃなく洋室それぞれに床暖房を付けてるマンションってあまりないです。
タンクレストイレ＆手洗いカウンターも。
浴室用の物干しだと二本分置けるようにはなってても付いてるのが一本とかザラにあったりするんですよね。
傘かけや小物トレーなど細かいところは意外と気が利いてると思います。

>>68 匿名さん

床暖房は同意。
タンクレストイレと手洗いカウンターは中央区のここ５年の分譲では無いのは見たこと無い。浴槽物干しも。

あんなに周りが囲まれていると覗かれませんかね？
陽当たりは見込めませんから、一生暗い部屋になりますね。
さらに高値最高値価格

そう思う人はタワマンに行くのでは。
橋を渡ればいくらでも選べますしね。

プレミストがお披露目しましたけど、ここの売れ行きはどうですか？
やはり格の違いがありすぎですかね？？

ここは全然盛り上がってないのですが、売れ行きはどうなのでしょうかね

>>73 マンション検討中さん
物件概要見る限り、11戸が先着順販売中、今週末に新たに4戸が売り出されるようですね。
販売済み戸数はわかりませんね。

プレミストやアトラスの掲示板は盛り上がっているのになぜここは盛り上がっていないのか心配です。。。物件はよいと思っています。

中古探してましたが思いのほか高く、築地3物件見ました。こちらは恵比寿や中目黒にありそうな内装やマンションぽくない外観すごく気に入りました。探していた築地エリアで出会え前向き検討中です！

凄い量の賃貸の売り出しがされてますが、投資目的以外で購入した人はどれくらいいるのでしょうか？

>>77 マンション検討中さん
出ている賃貸は1LDK40m2がメインで、それは地権者住戸だと思われます。地権者住戸は大体賃貸に出る予定と、販売担当の方から聞きました。

>>78 評判気になるさん
ということは地権者の方たちは、このマンションに住まないのですかね？
それか複数部屋割り当てるくらい土地があったということでしょうか？

>>79 マンション検討中さん

それはちょっとわかりませんが、土地の売却を機にどこかに移住して、出来上がったマンションは賃貸に出してインカムゲインにするというのは割と自然なような気がします。

賃貸に出ている数と当初の地権者割り当て数からすると、地権者はほぼ住まいですね。
南と北の40平米台がそれですが、中央区では珍しくない完全お見合い部屋とて、この賃貸価格だと流石に埋まり難いでしょうね。他の賃貸でも20万前後の条件の悪い部屋は1年以上空いたままですし。この辺りは銀座丸の内勤務のベッドタウンでコロナにより空き部屋が増えているから更にキツいでしょうね。

今売りに出ている低層階の部屋も投資購入で賃貸に出るでしょうね。住居目的での購入者は近隣の2軒に絞って検討する、掲示板の盛り上がりがそれを裏付けてますよね。

どうなのでしょう、実際に行ってみないと分からない気がします。
掲示版であまり書き込みのないマンションへ見学に行ったらすでに完売直前でしたので、大規模でもなければこんな感じなのかも

>>83 マンション比較中さん
販売会社さん？

>>83 マンション比較中さん
一年前にMR行った時は販売員の方から近隣物件と比べて安さが売りと言ってましたが苦戦されてるようですね。

>>85 マンション検討中さん

安さしか魅力無いですからね。
他に強いて言えば床暖房の範囲が広いことですが、一方で近隣が天カセなのにここは無いですからトレードオフでしょうか。

目くじらを立てて、安さしか魅力がない、とネガされる方はなぜわざわざこの掲示板に居るんですかね、他社の営業の方ですかね？立地・仕様・価格等、それぞれの価値観で選べばいいのでは。私はすごくバランスがいい物件と思い検討してます。

築地1丁目の電通ビル跡地の再開発が動き出したのは、嬉しいサプライズだよね。

>>87 マンション検討中さん
私はアークコート買っちゃいましたが、ここ含めた築地の新築、近隣の相場上昇に伴って穴場感が出てきてると思いますし、それぞれコンセプトが違う良いマンションだと思います。どこも早く売れるとよいですよね！

電通ビルや築地市場跡地の開発、楽しみです。あわせて本物件やプレミスト、アトラスなど住民が増えることで築地街区にさらに活気がでてくることが一番ですね！

いよいよ引渡しですね。
最近内覧会で築地にいきましたが、築地はもちろんの事、東銀座や銀座も歩ける環境に住めると思うと楽しみで仕方ないです。

>>86 通りがかりさん
んー、そうですよねー。
もっとグレードが良ければ候補にしますがプレミストとレベルが違い過ぎということは、ターゲット層が違うのですかねー？ であればもっと安くしてほしかったです。

検討してます！
近隣も素敵なマンションばかりですが、ここのバルコニーと連窓はいいなと思いました。

中央区の内陸は建築緩和が無くなり、今後供給量が減る、もしくは単価が高くなると聞きました。緩和が無くなった後に売り出しを始めた物件はあるのでしょうか。

このマンション、収納が極端に少ないよね。
わざわざタンスとかチェストとか買って置くしかない。
だから地権者は住まないのか。
あとキッチンがリビングとは後ろ向きにあるから、小さい子を見ながら料理というのが出来ないから売れにくいのかも。
リビングに思いっきり背を向けて料理って、斬新すぎる。
でもあと4?5部屋だね。

中央区って地盤やわやわなのによくみんな買うよなあ。

>>96 マンション検討中さん

海外の友人が、震災大国の日本で不動産なんてよくみんな買うよなあ、と言ってるのを思い出した。笑

完売御礼してた！