アトラス築地ってどうですか？

>>700 マンション検討中さん

ショーン先生のおっしゃる通りです！

最近MR行かれた方はいらっしゃいますか？
完全に出遅れてしまったのですが、まだ良いところは残っているのか気になっております。。

>>702 購入経験者さん
アークコートは実物出来上がってからの反響もすごく、その後一気に購入進捗進んだようですが、それでもまだ残ってます。
こちらはド根性ビルもありますし、、、早く売れるといいですよねー。

>>701 匿名さん

ショーン先生って誰ですか？

>>704 名無しさん
アークコート　中見せてくれるのかとMR連絡したが見せないらしい。残っているのも話が進んでいてもう売り切り間近だって。あとはアトラスしかないから着実に売れていくでしょう。

それにしても、プレミストとイニシアあわせて全500戸くらい？もはやタワマン一棟立つくらいの規模感で新築マンションがバンバン立ちましたね。派手さはないが、いずれも、よくここまで売れてくれました。頑張って売り切ってほしい。

>>704 名無しさん
実物を見て、懸念事項がなくなるからでしょう。実物と価格を比べて納得できればそれでよし。竣工していたら、ちゃんと購入能力と検討意欲のある人には、中も見せてくれますしね。

で、予想より良ければいいけど、逆パターンの場合は辛い。

>>698 匿名さん
未販売30戸よりかなり少ないと聞きましたが、どこからこの３０戸数字をわかりましたか。嘘をつけないほうがいいですよ。

先週末で20戸くらいでした。ただし、その20戸も商談進行中もあるようで、これから検討できるのは低層階中心の10戸くらいかと。迷ってるなら早くMRに問い合わせられた方が良いですよ。

契約者です。管理者さんにお願いです。本物件の住民スレッドを開設していただけませんか？

GWには新たな購入希望者が動き出すでしょうから、興味があればそれまでに動くべきですね。

低層階中心ということは単価は控えめなとこが残ってそうですかね。
プレミストは重たい単価の部屋しか残ってなかった気もするので、上手く棲み分けられてて良いですね。
早く売れてほしい。

供給済105戸
先着順8戸
販売済97戸
未販売20戸
進捗率77%(97/125戸)
本当にこんなに売れてる？
3月に10戸売れたの？

恐らくGWで完売でしょう。築地の再開発で資産価値は安泰だし、築浅中古もグイグイ上がってるので、ここがお得に見えます。

未販売（次期以降）となってる部屋もMRで購入意思を示せば売ってくれるので、実質的には残り住戸全て先着順です。

>>717 匿名さん
それを言ったら、高い物件を買えと言ってるようなもの。極論すぎる理論

>>718 マンション検討中さん
「高い物件を買え」ではなく、「安いと感じたら見落としがないか気をつけた方が良い（見落としがある確率が高い）」ということですよ。

俗にいう「不動産に掘り出し物なし」というのは決して極論ではないと思いますね。

>>715 匿名さん
中央区の中古も今は売り物件が少なく売り手市場とお聞きしましたので、当面価格は上昇（都心3区）でしょうから、こちらは順調に売れるでしょうね。　
そもそも中央区には60平米以上の物件が少ないんですよね。

>>716 通りがかりさん
私も同意見です。
次期以降の物件も購入希望を言えば、数日間こっそり販売期間にして、それを経て希望者に販売するという感じですよね。
欲しい方は、時期以降となっているから安心してると売り切れている可能性があります。　

>>719 匿名さん

なるほど。安いと感じたら見落としがないか気を付けた方がいい。
というのは勉強になります。

価格があまりにも低い場合はどこか、手を抜いているところがある可能性があるということですね。
とても分かりやすい意見ありがとうございます。

>>722 匿名さん
「手を抜いているところがある」というのは少し言い過ぎかと思います。

売主はプロなので、自物件内の住戸間の価格のバランスだけでなく、周辺の競合物件とも比較の上、自信を持って値付けをしています。

ストレートに、安い理由、高い理由を営業さんに聞くのも一つの手です。
「それが理由で安くしている（または高くしている）なら納得（または無理）」とか、思うこともあろうかと。

理由が胡散臭いと思ったら、競合他社の営業さんにも聞いてみるとかもありです。

通りすがりの者です。
マンションの価格があまりにも安い＝手を抜いているはどうかと思いますが
安い建材や設備を採用し建築コストを抑えている、は考えられるかもしれません。
中には土地を安く仕入れられたケースもあるようなので、
他の方もおっしゃるように営業さんに聞くのがいいと思います。

良い空気

先日、このエリアを散策。
良い空気が流れていた。
本願寺に守られているような。

同じように感じた方、いらっしゃいますか。

>>725 口コミ知りたいさん

場所は良いですが、ど根性ビルと閉鎖的かつ幅が狭い外廊下がどうしても。。。

>>725 口コミ知りたいさん

本願寺には守られています。日比谷線築地駅で降りて、本願寺に近い側の出口から出てくると気がいいのを感じることができます。聖路加に近づくとより地歴の良い場所だと感じます。

外廊下の幅は何mでしょうか？
三井が市ヶ谷で廊下幅を狭めて建築確認取り消されていました。

居住性の良さで選びました。間取りもシンプルで住みやすそう。外廊下や幅が狭いという声もありますが、廊下に住むわけではないので。竣工前完売は確実かと。

プレミストは竣工前完売出来なかったので、アトラスの方が人気なのでしょうか

>>730 匿名さん
突然築地にいくつも高額分譲マンションが建てられた状況なのでそもそも需要過多なんですよね。プレミストも残りは数戸だけ？のようなので、竣工前完売で人気の比較をするのはナンセンスな気がするのと、プレミストとアトラスで購買層が違う気はします。

供給過多ですよね？

>>732 匿名さん
間違えました、供給過多です、、、

プレミストもアトラスも終盤ですね。
買い逃すと築地の新築はこの先いつ出るのでしょうか。

>>734 匿名さん
出たとしても容積率が下がってますから、お値段1～2割増しですね。メリット享受物件ではアトラスが最後？？それか、例の東銀座の物件に行くか・・・５割増し？

次期以降販売予定も含めて、全161戸のうち８割は決まってしまっているようです

外廊下なのが、ウィズコロナ時代には逆に良かったのかもしれないですね。

今後コロナが収まったとしても、いつ新たな感染症がやってくるか分からない。感染症の怖さを人類が実感した今、引き続き換気の良さは重要視されるのではないでしょうか。

東京ベイesgプロジェクトが発表されました。
さて、どうなるでしょうか未来の東京湾岸

>>728 匿名さん
外廊下は私もかなり気になってます。どなたか幅
何㍍か教えていただけますたしょうか？

廊下はいけてない。
withコロナを何十年続けるんですか？って思いつつ、、、

>>738 マンション検討中さん
正式にはわかりませんが図面から図ると大体中央部分？（吹き抜け部分）で160センチくらいだと思います。正式な数値ではないので悪しからず。

>>734 匿名さん
エリア的に当面出てこないでしょうね。よって、築地はもちろん、新富町の中古も億で取引されてますからね。それが現実です。

>>731 マンション検討中さん
多少の違いはあっても、どちらも億ションですから、一般サラリーマンではないということで大きな括りでは同じじゃないでしょうか？

>>740 マンション検討中さん

この幅って一般的に狭いのかな？一般がわからない。

>>742 匿名さん
内廊下にこだわる人、こだわらない人で分かれそう。億ションだからこそ。
まあ、私はアトラス派ですが。

将来価値

近所の人が話してた
築地をはじめ明石町、湊、新富町等
このエリアは
築地跡地再開発で将来とんでもないことになると。

ワクワクする

>>745 口コミ知りたいさん
もっと信憑性のある話をお願いしますね

>>745 口コミ知りたいさん

築地跡地
東京ドーム4個分のエリア

地下鉄新線構想、
隅田川沿いのリバーサイド開発を第一弾として
色んな議論が行われている

まもなく
その工事が始まるかもしれない

>>747 将来さん
まだ決まってないですよね？

良くも悪くもここは再開発の影響をもろに受けますからね。
根性マンションのマイナスを打ち消してくれる価値を期待します

築地はこれからが楽しみなエリアですよね。

https://www.toshishuppan.co.jp/tsukiji/future/
次の都市デザインは二〇四〇年代の完成をめざして、三つの地域の再開発を柱に進められるでしょう。一つ目は大手町や丸の内、有楽町、常盤橋、日本橋、京橋、八重洲などの「東京駅を取り巻く地域」。二つ目は赤坂、六本木から虎ノ門、新橋、汐留、浜松町、竹芝までの「赤坂・六本木と周辺地域」。三つ目は「築地から臨海へ延びる地域」です。

再開発三つの軸の中で、最も変わるのが「築地から臨海へ延びる地域」です。築地の魅力に「銀座に近い」ことをあげる方も多くいますが、これはあくまでも「いま」のメリットです。これからは、東京の代表的なまちとして再生される八重洲や日本橋にも歩いて行けるまちとして、「地の利」の注目度がより増すことになるでしょう。

市場跡再開発が完了する10、15年後くらいに購入額の8割くらいで売却できれば御の字と考えてます。もちろんそれより上がってたら嬉しいけど過度な期待しません。

>>747 将来さん

タイのチャオプラヤ川沿いの、自然と高級ホテルと寺院などの融合した雰囲気が好きですが、築地市場跡地周辺だけでも、このような雰囲気を出せると魅力が増すと思います。https://search.yahoo.co.jp/image/search?p=チャオプラヤ川沿%20ホテル街&ei=UTF-8&fr=applep1#36e5c52ab80ff093289f8c5c9dafba18

https://search.yahoo.co.jp/image/search?p=チャオプラヤ川沿%20ホテル街&ei=UTF-8&fr=applep1#8ce024568f62e4f2408dad1b32e68167

>>752 通りがかりさん

上手くリンクが貼れませんでした。すみません。

今朝の晴天の朝

目の前の公園
良い気が流れてる本願寺
築地場外市場
築地大橋を渡って勝どきから月島
ウォーキング

リバーサイドウォークの楽しさを知った
緊急事態宣言中

最高

こちらは結局売れてるの？プレミストと近いんだから売れてるんだよねきっと。

>>755 マンション検討中さん
PTKのように注目を浴びるほどは売れてないですが、売れてなくはないと思います

築地駅近
良い気が流れてるエリア
屋上テラス
築地場外市場2分
銀座Appleまで徒歩10分ほど

時間の問題かもしれませんね

>>757 口コミ知りたいさん

Appleまで12分でした笑
築地から銀座がこんなに近いなんて
知らなかったです
電車に乗らなくても銀座まで
歩いて行けるなんてすごい
本当に便利です

今日近くを散歩しましたが、周りの公園も綺麗で広く素敵な場所だと感じました！

立地が良いだけに狭くて暗い廊下がもったいないですね。

>>760 通りがかりさん
どうしてもここに執着する方がいますね。
何かここを検討して欲しくない理由があるのでしょうか

残り20戸くらい？
プレミストが出来なかった竣工前完売するかもしれませんね。

>>762 匿名さん

どれくらいなんでしょうね。
どなたか最近MR行かれた方いたら教えてください！

完全に出遅れてしまった者です。
南側にできるというホテルは南東側に出来るんでしょうか？南東側を向いた部屋は全てホテルに面するぐらいの規模のものが建つのでしょうか？また、ホテルは何階建なんでしょうか？
現地まで行けと言われればそれまでですが、、、何せコロナ禍で行き辛く、、、すみませんどなたか教えてもらえないでしょうか？

５階建てです。グーグルマップで見てわかる空き地の部分です。

>>764 マンション検討中さん
Iタイプらへんの道挟んだ向かい側ですね。
もうすでに建ってますから行けば確認できると思います！

>>764 マンション検討中さん
ホテルは5階建と規模は小さく、幅もないので、南側で影響を受ける部屋は一部タイプの低層階のみです。
また、低層階でも今回のマンション自体がセントバックして建てられるので、日照にはそれほど影響ないように思えますが、すでにホテルはできているので一度現地を見られた方がいいとおもいますよ。

工事で片面だけ露わになってました。
プレミストを見てしまうと無難すぎるデザインに感じますね。

あれバルコニー　透明ガラスじゃなかったんですか？　思ったより外壁が白い感じですね。逆にプレミストはよりグレーに感じましたが。

>>769 マンション検討中さん
モデルルームでも透明ではない仕様とはいってましたがここまで避けないとは出来上がりだいぶ変わりそうですよね。汚れが目立たない白ならいいですけど

隔板が悔やまれますね

賃貸みたいな感じですね。
アーキサイトメビウスは稀にこんな失敗しますね。大規模での失敗が多いような。

ど根性ビルが見えますね

1階に入るお店は決まりましたかね？

うーん HPのファサードイメージと随分感じが違うなー

>>771 匿名さん
完全にコレ

他に撮影された方いましたらアップお願いできますか？
写真は明るさ角度によって見え方も違うので期待したいです、イメージどおりであれば良いのですが。。

隔板でネガwww

納得の隔板写真
もしあればアップして欲しい

アーキサイトメビウスは施工例を確認
凄いね

ネガっているのは
誰だ
アトラスではないのは確かだ
協力関係にある会社同士

ということは
アトラス購入者か

築地はアクセスが非常に良く
将来的に再開発が跡地で行われ
エリア全体で相乗効果があり魅力ある

>>777 通りがかりさん

もうそう思った時点でイメージ通りではないかと。。
そして全体が見えてない時点で、良い評価にはまずならない

>>768 マンション検討中さん
クレヴィア日本橋のパースに似てる印象を受けました。
角度によって印象変わるとは思いますが。

戸境はプレミストがコンクリートな分残念
…ですが資産価値的には枝葉末節ですかね。

隔板が低い順梁マンションと逆張りアウトフレームの両方住んだことありますが、住み心地は全然違います。
資産価値は9割立地で決まるので、アトラスもプレミストも大して変わらないと思いますよ。

もはやプレミストも戸数ないので、建物で比較してもしょうがない気がしますが、、、
アークコートは2階が残ってるようなので、その部屋がマッチするのであれば坪単価抑えて買えそうですし、眺望重視ならアトラスとかですかね

今日現地で直接見ましたが普通に良かったですけどね。
好みは人それぞれかもしれませんが。

>>784 名無しさん

気になる方は実際に見にいくのが1番！感じ方は人それぞれだから文章じゃ伝わらないです。

>>785 マンション検討中さん

昨日土曜日
意外に晴れた午後
現地見てきたよ

なんだかほんわりした
近所の公園
2分歩いて築地場外市場
楽しかった

下街なのかもしれない
でも銀座まで徒歩圏内

勝どき橋のある
隅田川まで行ってみた
このコロナ禍
健康にウォーキングしている人
語らっているカップル、家族

なんだ、ここは！

こんなところ
他にある？

癒される

>>786 検討中さん
遠いのでなかなか行けません。
皆さんの写真をあげてもらえると助かります

どうぞ

うーん。。。。。

>>789 マンション比較中さん
圧倒的に特徴がない

築地、覚醒

>>790 マンション検討中さん
まだ見えていないエントランス部分とパンフレットに載っている南側が見えないと何とも言えませんね。

販売状況はどんな感じでしょうか？資料請求者専用ページで見れる情報は更新されてるんでしょうかね。

変に特徴のあるプレミストの波型のガラス面とかは汚れてきた10年後とかにものすごい古いデザインに見えるリスクも大いにあると思いますけどね。

パースの北東側が見たいですね。
西の根性ビル側だと、規模感が分かりにくいかと。
築年が経過した時に古くなりにくいのは、逆梁のエッジコートじゃないですかね。

どうしてもお隣のビルが気になりますね

プレミスト波型とアトラス築地を検討しました。
当方資産価値重視で決めました。

ロケーション、大規模、デベロッパー、が資産価値の
重要な要素であり、ほぼどちらも基準は満たしていると思いました。
外廊下　内廊下問題、ゴミ捨てがフロアーごとか否か、コンシェルジュいる、いないとサービス面では、プレミストが良いと思いました。
間取りについては、プレミストは波型の部屋以外は使い勝手が悪く、逆にアトラスの方が住んだ際の間取りのイメージがついたのと、収納がたくさんあるのはアトラス築地だと思います。
日照については、低層でもアトラスは入る可能性があり、プレミストは低層は厳しかったです
資産価値が落ちない可能性が高い両物件なので後は部屋の住みやすさと値段かと思いました。

>>797 マンション掲示板さん

同じく、好みの問題だと思います。

>>796 通りがかりさん
やむおえないけど気になっちゃいますね。建物も一歩でてますしね

築地はお世辞にもきれいといえない下町だけど、両物件坪５００万前後なら今後の再開発で街が変化していく中でダウンサイドよりもアップサイドの方が大きい気はする。あと、勝どきとさらには月島の大型タワマン新築が価格を後押ししてくれるかな。あとプレミストは各階ゴミ置き場ないですね。日照はアトラスのほうがいい、現状は。ただ周り見ればわかるが、アトラスのような再開発の余地を残した古い戸建て多数。かえすがえすも、買収できなかったビルが惜しい、あれが買収できてれば恐らくプレミスト同様に１４階建てにできていたんだろうに。デザインも違うものになってたはず。