匿名さん
[更新日時] 2023-04-15 21:40:38
築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。
アトラス築地
(仮称)築地六丁目プロジェクト
所在地 東京都中央区築地6丁目210番地1~22、24~40(地番)
交 通 東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分
用途地域 商業地域
敷地面積 1,914.70m2
建築面積 1,337.82m2
延床面積 15,283.15m2
構造・規模 RC造地上11階地下1階
総戸数 161戸(事業協力者取得住戸38戸含)、店舗6戸
駐車場 40台
駐輪場 304台
バイク置場 7台
竣工時期 2021年10月下旬予定
引渡時期 2021年11月下旬予定
売 主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理 株式会社永山建築設計事務所
施 工 松井建設株式会社 東京支店
管 理 未定
[スムラボ 関連記事]
アトラス築地 最終一邸!71平米1億1,780万円坪単価541万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24822/
[スレ作成日時]2019-07-22 11:28:39
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区築地6丁目210番地1~22、24~40(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩3分 (1出入口より) 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 (6出入口より) 都営大江戸線 「築地市場」駅 徒歩8分 (A1出入口より) 東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩8分 (5出入口より) 都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩8分 (5出入口より) 東京メトロ日比谷線 「銀座」駅 徒歩12分 (A12出入口より※利用可能時間7:00~22:00) 13分(A7出入口より) 東京メトロ銀座線 「銀座」駅 徒歩12分 (A12出入口より※利用可能時間7:00~22:00) 13分(A7出入口より) 東京メトロ丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩12分 (A12出入口より※利用可能時間7:00~22:00) 13分(A7出入口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
161戸(事業協力者取得住戸36戸含む、店舗6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月竣工済み 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
松井建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラス築地口コミ掲示板・評判
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655
マンション検討中さん
>>652 築地周辺検討中さん
やはりもう結構売れてしまっているんですね。
でも土日に確認してみようと思います。
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656
マンション検討中さん
>>641 マンション検討中さん
あちらの掲示板見たら残り10戸切ってるようです。こちらも含め、築地物件も良い部屋減ってきましたね。
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657
築地周辺検討中
>>655 マンション検討中さん
はい、私も土日に再度伺う予定です。
もしかしたら競合するかもしれませんね(笑)
冗談ですが、最終的にどの物件でもお互い良いお部屋に決まると良いですね!
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658
匿名さん
間取りの良さをPRされる書き込みが多数あるのですが、どの辺が良いのでしょうか?
ここは、いわゆる郊外の板マンと同じような間取りばかりですよね。しかも坪単価が高めなので、面積を減らしてグロスを下げるために、間口も狭く設定されていて細長い住戸が大半です。
外廊下に面した部屋は、常に廊下を他人が通行する可能性があり、プライバシーも確保できず、寝室や書斎としては使いにくいです。また、コの字型の配棟で、外廊下にほとんど間接光も入らず暗い上、居室側も「すりガラス+面格子」なので、実質的には行燈部屋。それと、柱が部屋に食い込んでいて形が歪です。
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659
マンション検討中さん
>>658 匿名さん
同じく、立地など良いマンションとは思いますが、間取りはいまいちなの多いですよね。
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660
ご近所さん
まぁ、間取りなんて、良い悪いも有るけど、向き不向きの方が大きいと思いますけどね。
家族構成や生活リズム、家具の配置などによっては、同じ間取りでも良いと感じる人と悪いと感じる人は分かれると思います。万人受けする間取りにすればするほど価格が高くなる傾向はありますが。。
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661
匿名さん
向き不向きと言いますが、どんな人が外廊下に面した部屋に向いているのでしょうか?
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662
匿名さん
廊下側の部屋にいる時間が短い人
家族の人数が少なく廊下側の部屋は使わない人
内廊下の匂いがこもる感じが苦手な人
廊下側の部屋は物置に使いたい人
田の字の間取りこそ、マンションの正統派だと胸を張れる人
思いついたのはそんなところですかね。他にありますか?
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663
匿名さん
>>645 築地周辺検討中さん
コンペなの?
応募どれくらいあるかな
汐留の私有地売却は3グループだったな
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664
名無しさん
>>661 匿名さん
662の匿名さんはしっかりご自身の考えを述べられました。
逆に661の匿名さんはどんな人が内廊下に向いていると思われます?
雰囲気から察しますが、内廊下でないとダメだと思われる点はどこですか?
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665
通りがかり
>>664 名無しさん
661とは別人ですが。
外廊下だと安っぽいアパートを連想してしまい、あまり好みでないです。
管理費ケチるなら外廊下でも良いのかもしれませんね。ここは高いですが。
相応の値段なので、そもそも外廊下の時点で、グレードが下がった感を感じてしまい、少し迷います。
廊下側に窓がある部屋に関しては、そういう家に住んだことないため分からないです。
あくまで一個人の意見にはなりますが、この辺りまで単価上がってくると似たように趣向をお持ちの方は一定数いるのかなとは思います。
あくまで一個人の意見ですが。
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666
匿名さん
一般的に内廊下が外廊下より高級感があるのはわかります。
比較衡量してこの物件なら外廊下でも構わないと検討するのではなく
鼻っから内廊下の条件を譲れない方がどうしてここにいるのか不思議です。
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667
匿名さん
661ですが、これまで、
1.外廊下(廊下は真北側で一直線)
2.外廊下(コの字型の配棟、アトラス築地に近いタイプ)
3.内廊下(いわゆるタワー型)
に住んだことがあります。
3の場合、使えない部屋(例えば寝室として使えない部屋)がないので、効率を重視する人に向いていると思います。都心の物件の場合、坪単価は安くないので、スペースは貴重です。また、プライバシーの問題が出ないので良いです。隣家の気配を感じません。
1の場合、郊外であれば、南側の窓と北側の窓を開放することで、気持ちの良い風が吹き抜け、初夏くらいまでは冷房も不要で、お財布に優しいです。大きなメリットだと思います。でも、プライバシーは多少諦める必要があります。
2は最悪で、窓を開けても気持ちの良い風が吹き抜けるわけでもなく、隣家が室内で吸ったタバコの匂いが廊下側に溜まり、自宅内に漂ってきました。
廊下がコの字型になっていて、空気が滞留するタイプの外廊下は、内廊下タイプ以上に匂いの問題が出ると思います。
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668
マンション検討中さん
>>667 匿名さん
言いたいことはわかったけど内廊下以上に匂いの問題が出るとはすごい極論ですね。
アンチが出てきたのはこのマンションも注目されてきたってことかなこれは
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669
匿名さん
>>668 マンション検討中さん
3タイプに住んでみての個人の感想です。少なくとも内廊下にタバコの匂いは充満しません。
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670
マンション検討中さん
>>669 匿名さん
ではなぜこの掲示板を見てるん、、、ですか?
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671
名無しさん
>>667 匿名さん
3の、寝室としてしか使えない行灯部屋は、表記上は部屋かもしれませんが、あれは納戸ですよ。
あなた納戸で寝てますよ。あなただけならともかく、家族でドラえもんですよ。
そしてスペースの問題は、内廊下、外廊下、関係なく単純に占有面積の気がしますが?
1も郊外という条件をつけている時点で、おなじ土俵に立っていません。
2に関しては住んだことありますが、ベランダ側はともかく、廊下側でそんなことを感じた事はなかったのでマンションによるのでしょう。
決めつけは良くないです。
これからは、いい物件に巡りあうようにお祈り申し上げます。
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672
評判気になるさん
MR行きましたがほぼ完売ですね。HPには未契約の住戸が掲載されていますが、それらも商談が進んでいるようです。野村の担当者もコロナ禍でこんなに早くさばけることに驚いていました。プレミストとの比較で駅近かつ安かった事も一因だそうです。
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673
名無し
>>672 評判気になるさん
おー、順調で、いいですね。
スーモを見る限りプレミスト側も残ってる部屋は低層階中心のようなので値段そんなに変わらない気はしますが、いずれにせよ早めに検討必要ですね。
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674
匿名さん
>>671 名無しさん
ここの「基準階住戸断面概念図」をみて、以前、良く似たところに住んだことがあったので、経験上、匂いがこもると言ったまで。
また、この構造だと、24時間、廊下に照明を点灯させる必要があります。少なくとも曇りの日は確実に暗いです。
ここは外廊下のメリットがありませんし、内廊下でもありません。
用地買収を中途半端にした結果、このような苦しい設計になっただけです。
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675
検討中
>>674 匿名さん
以前よく似たところに住んでいたとのこと、具体的なマンシャン名教えていただけませんか。
お詳しいようですので参考にさせていただきたく。
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676
匿名さん
>>675 検討中さん
賃貸物件でしたが、個別の物件名を教えたところで、参考にならない(詳しく調べられない)と思いますし、オーナーに迷惑がかかるので名前は控えますが、簡単に状況を説明すると、以下の通りです。
ちょっとおしゃれなデザイナーズマンションで、外から見ると内廊下に見えます。
自分が部屋に入る姿を道路から見られないのは、一応メリットでしょうか?
でも、エントランスの自動ドアの先は、セミオープンになっていて中庭(道路からは見えません。)があり、居室の廊下側にも窓があります。廊下の照明は夜だけ点灯されていましたが、曇りの日は昼間も暗かったです。隣の住人が室内で吸ったタバコの匂いが籠るほか、雨の日は湿気もたまるので、当初は新築で綺麗でしたが、次第に廊下の壁などに黒かび(こけ?)のようなものが発生してきました。壁はタイルではなく、モルタル系でしたが、デザイン重視でメンテナンス面の配慮がない感じでした。4年くらい住みましたが、転勤を期に、普通の外廊下(廊下が一直線)の物件に転居しました。
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677
匿名さん
>>671 名無しさん
3の行燈部屋=ドラえもん?ちょっと何を言いたいのかわからないです。
スペースの問題=使えない部屋にお金を使うのはもったいないというだけです。
1の郊外は土地が安く、建物も安く仕上げないとバランスが悪いので、外廊下が適しています。
2は決めつけではなく、経験上の話ですが、コの字型の配棟でも開口率が高ければ問題ないのでは。ここは開口率が低いですが。
最後に、お祈りされても困ります。
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678
マンション検討中さん
>>676 匿名さん
オーナーに迷惑がかかるのでってこの板で迷惑をかけて何がしたいんだろうか??
買えなくて妬んでるのか、周辺物件買って正当化するためにここを標的にしてるのか。。
どちらにせよなぜここのマンションに固執しているのですか?
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679
匿名さん
>>678 マンション検討中さん
個人が一棟所有しているマンションなので、物件名を書いたら、オーナーの個人情報まで調べられますよ。物件にはちょっと不満はありましたが、一応、貸してもらった恩はありますので。
しかし、物件名を知ったところで、廊下に匂いがこもるかどうかなんて、普通、ちょっと調べられないです。棟全体の平面図が公表されているわけでもない。それこそ、知ってどうするつもりだったんだと問いたいですね。
固執しているとの指摘ですが、ほぼ質問されたことに答えているだけなので、それなら質問しないでね、と言いたいです。
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680
評判気になるさん
>>672 評判気になるさん
そんなに売れているですか、まだ8ヶ月もあるのにすごいですね!
外廊下について色々意見が飛び交ってますが、実際に売れているわけですから、立地、間取りと強みがある買い物件なんでしょうね。リセールバリューも期待できそう。
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681
評判気になるさん
-
682
評判気になるさん
>>678 マンション検討中さん
マンションギャラリーで相手にされなかったとか、他の物件推しの方でしょう。
そもそも興味がない物件に貴重な時間をかけてコメントする人はいませんので。
よくも悪くもここ数日で書き込みの数が一気に増えました。注目度が上がっている証拠だと思います。
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683
匿名さん
マンションの価値はほとんど立地だからね。
ここは仕様はどうであれ、ここの立地の価格なら買いでしょう。
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684
評判気になるさん
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685
評判気になるさん
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686
マンション比較中さん
>>680 評判気になるさん
すーーごい売れている物件ですよね!!!
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687
マンション検討中さん
>>686 マンション比較中さん
すごい売れてる物件はさすがに第一期で完売とかがザラなんで、、その表現はあてはまらないかと。。
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688
マンション比較中さん
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689
匿名さん
>>685 評判気になるさん
このデータからは、駅近バブルの崩壊の兆しが読み取れますね。
完全にトレンドが転換するかどうかは、もう少し見極めが必要かと思いますが。
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690
匿名さん
>>688 マンション比較中さん
これ、分析レポートとかではなく、単なる広告だと思いますけど。
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691
通りがかりさん
タバコ
20世紀の遺物・異物
喫煙者がこの築地エリアに
旧築地市場、築地場外の関係者に
いないでしょう
もしいたとしても
時間の問題でしょう
今の時代になって
喫煙者のみならず非喫煙者特に子どもたちへの
悪影響を知ってるだらう
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692
名無し
>>691 通りがかりさん
価値観は人それぞれですからねぁ。この物件規模だと築地外から来られる方も多そうですし。喫煙者がいないというのは楽観視しすぎに気もしますが、まあ部屋で吸ってもらえればいいんじゃないですかね、ベランダとかでなく。
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693
口コミ知りたいさん
>>688 マンション比較中さん
もうアトラス築地は95%売れてたんですね。
Twitterで港区ポジションのマンクラ達がやいのやいの言ってたのでどれだけ売れ残っていたのかと思ったら、ほぼ無しですか。
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694
マンション検討中さん
>>693 口コミ知りたいさん
読み違えてますよ。
当時の供給戸数の95です。
全体の95では決してありません。
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695
匿名さん
>>692 名無しさん
ベランダ側だったら拡散してくけど、室内で吸った煙が内廊下もどきの外廊下に滞留するのが心配て話なんでしょ。
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696
通りがかりさん
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697
名無し
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698
匿名さん
供給済95戸
先着順10戸
販売済85戸
未販売30戸
進捗率68%(85/125戸)
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699
マンション検討中さん
>>698 匿名さん
半年前のプレミストもそんなもんだったと記憶してるから竣工までには完売に近いとこまで行きそうだね。
わかったからもういいよ。
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700
マンション検討中さん
>>699 マンション検討中さん
間違いをただしく訂正してるのだから怒るところではないかと。。
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701
匿名さん
>>700 マンション検討中さん
ショーン先生のおっしゃる通りです!
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702
購入経験者さん
竣工までに完売させないと。
竣工後に実物見せて リスクのないことを確認させて 値上げ価格で売るパターンは使えんと思う。
逆パターンにハマったら 既契約者も怒るだろう。
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703
購入検討
最近MR行かれた方はいらっしゃいますか?
完全に出遅れてしまったのですが、まだ良いところは残っているのか気になっております。。
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704
名無し
>>702 購入経験者さん
アークコートは実物出来上がってからの反響もすごく、その後一気に購入進捗進んだようですが、それでもまだ残ってます。
こちらはド根性ビルもありますし、、、早く売れるといいですよねー。
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