アトラス築地ってどうですか？

転居早々に、管理組合で　管理会社変更ありきで
適正じゃないから変えましょう?、、って、、どうなんでしょうか。。
管理会社が変わることは、もちろん住んでいて、ありますけど、普通、数年様子は見るでしょう。。
てか、そんなしょっぱなから住人からの賛同得られるとは思えない。

コンシェルジュなら分かりやすいんですけどね。地下の防災センターがどんな仕事するのかイメージしにくいですよね。お金だけはしっかり取られるようなので。不合理に高いままだと自分が将来売却する時に買い主に説明できず苦労しそう。

>>595 匿名さん
同じくです。合理的に考えると管理会社変更が適切なのかもしれませんが、入居して早々ゴチャゴチャ標準仕様を変えたいと言われても、皆が皆、管理費に詳しい方でもないと思いますし、、、
592のような方とかが大多数なのであれば、尚更。

私も詳しくないのですが、的外れでしたら恐縮ですが月々数千円くらいしか変わらないなら、まあいいやって思ってしまいます。

管理費高い高い、、って言う人たちは、そもそも、購入する必要なし。
管理費安いそれなりのマンション行けば良い。

管理費だけの問題なら数千円の差と割り切れたとしても、実際の管理に不備があるようなら厳しく対処したいですね。そうならない事を願いつつも、その時は入居者同士、団結したいですね。

私的には華美な共用設備がなく、一方で24時間有人管理が魅力と思えたので購入しました。きめ細やかなサービスに期待しています。管理内容には妥協したくないです。

ここは第一期から価格の変動ありましたか？最近はスミフ流に途中から値上げするマンションも増えてますが。

>>599 匿名さん
私は考えるのが面倒になったらお金で解決したいタイプなので、決断できるけど考えられないタイプかもしれません笑
金払うので面倒ごとは、よしなにやってくれって感じです。。。

設備の割に管理費が高めだなとは思ってましたが、相応のサービスが受けられるのだろうと気楽に考えていました。今の時点で管理費下げろとは言わないけど、ちゃんと仕事してるか関心を持ちたいです。

>>604 匿名さん
同意です。
まだ引き渡しもしていない、住んでもいないのに管理費高いというのはやめましょうよ。
管理に不満が出た段階で話し合うのが筋だと思いますよ。

私も近隣物件の管理費を調べてみました。確かに目立った共用施設がない割に「高め」かもしれません。理由は24時間有人管理に尽きるでしょう。その点は頭に入れておいた方が良いと思いました。一方、管理会社変更や管理費の値下げを求めたい気持ちもわかりますが、入居者としては管理が十分に行き届いているか、入居後に眼を光らせましょう。入居者の眼があれば、地下の防災センターにこもらず、建物全体に出て仕事するはずです。ちゃんと管理されているマンションは中古でも評価高いですし。

>>594 マンション比較中さん

色々検討されて結構ですが、入居前からこうした方がいいですぅ！という方は、なんなんでしょうかね。
購入済みで管理組合バリバリやりますという方なのかなと思いますけど、皆さん仰っている様に入居してから、住民で話合うのが筋じゃないですかね。

ちょっと落ち着きましょ。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7058.html
廊下って気にされる方多いんですかね。そんなに内廊下と外廊下で変わるのでしょうか？

>>609 評判気になるさん
コロナ前は内廊下優勢でしたが、コロナで外廊下も見直されてます。内廊下は空調や照明が常時必要なので管理費がハネ上がります。また、空調なしの内廊下は当然ながらコロナで酷評されてます。添付された記事はコロナが本格化する直前に書かれたようです。今は衛生面や管理費を考えて、あえて外廊下という方も多いそうです。

>>610 匿名さん
初めて聞いたそんな話。どう考えても内廊下でしょ高級マンションなら

>>610 匿名さん
お洒落な外廊下ならまだ良いのですが、暗いし、幅狭いのは懐疑的になってしまいます。。

>>612 マンション検討中さん
私は外廊下も内廊下両方住んだことがあります（今は内廊下）が、実際に住めばどっちも大きな違いはないというのが印象です。内廊下だと間取りがどうしても悪くなるので内廊下かどうかだけでなく、+間取りがいいというのが住むには大事だと思います。

まぁ、内廊下というだけでOKという方も多いので売却するときはメリットがあるかなと思っています。

>>609 評判気になるさん
ここがもし内廊下なら、値段は上がって、間取りも悪くなって部屋の平米数も小さくなるでしょう。そこにお金を払ってもいいかどうかだと思います。

>>614 匿名さん
ここは買収できなかったど根性ビルが残ったので設計上外廊下になっただけよ。買収できてたら間違いなく内廊下にしてたでしょ。少なくとも内廊下でなくてはだめって人は多いだろうが（この値段なら）、外廊下ではなくてはだめって人は極めてマイノリティーだから、ビジネス的にはこの場所でこの価格なら内廊下にするのが自然。

>>615 契約済みさん
なぜそれなのに契約したんですか？

>>616 匿名さん
簡単。それを補ってもあまりあるいい点があるから。それはすでに前の皆さんがおっしゃってる通り。

>>617 検討板ユーザーさん
なるほど。内廊下かどうかは、大きな判断要素ではないということですね。

住みやすさは近隣物件と比較しても秀逸だと思います。リビングや居室の形状、お風呂のサイズなど細部に考えられてます。住宅メーカーのマンションの強みです。外廊下はバルコニーに面しない居室の換気ができる事はメリットです。派手さはないけど明らかな弱点が少ない、手堅い物件だと思いました。

内廊下の方が良いに決まってるだろ、この場所と単価なら。外廊下を正当化する様な事を言うのはみっともないぞ。あくまでも妥協の産物。

>>620 匿名さん

汚い言葉使いで、あなたの方がみっともないですよ。

確かに、外廊下団地のここよりはアークコートの方が断然良いな。好みにもよるだろうけど。

>>622 匿名さん
その団地並がポイントです。外廊下の幅が広い、もしくは、最近の普通のマンションの廊下の幅であれば良いのですが、団地並みに狭いので、宅急便来たときに通れません。

うち廊下は私もかなり悩みました。
価格的にはうち廊下であって欲しいですよね。
ただ、間取りの良さと立地を含め近隣物件をやめてこちらにしました。結局住むのは居室です。廊下に住むわけじゃないと思ってます。

残戸数も少なくなってますが、どうやら値上げもあるみたいですよ。近隣の築浅中古の方が高くなってますからね。

>>625 匿名さん
どこ情報ですか？

>>610 匿名さん

冷暖房なしはともかく喚起なしの内廊下物件なんてあるの？

1階テナントに　飲食店が入るとネズミやゴキブリが、心配です。前に住んでいたマンションも新築10年目で、飲食店が来てから突然ネズミが、現れました！コンビニだと夜中になると　若いのがタムロするし……
高い買い物だけに　慎重になります

>>628 マンション検討中さん
テナント次第ですよね。
コンビニはできてもこの場所じゃあまり溜まらないのでは？と思います。
ガッツリ飲食は確か規約では入れないようになってたと思います！うる覚えですが！

私も管理規約見直しましたが飲食店NGです。ご安心ください。コンビニは可能性あります。あとはクリニックとか。店前で客がたむろするような場合はコンビニ店員や地下警備員の出番かと。そのための24時間管理でしょ。

>>628 マンション検討中さん
築地はそもそも若者がタムロするような土地柄ではないですし、すぐそばに交番もありますので心配ないでしょう。　私はコンビニか小さなスーパーみたいなのが入ってくれると便利なのにと思っているくらいです。

土曜日にモデルルーム行き周辺も歩いてみましたが立地が抜群ですねここ。お部屋の仕様も細かい配慮がなされていてとても良い物件で前向きに検討中です。
店舗については私もコンビニやスーパーなど入ってほしいと思ってます。

>>631 匿名さん

そうですね、コンビニとかがあると便利ですよね！

ここにコメントする方達は、どうしても、自分の現在住んでいる状況で判断してしまうから、若いのがタムロするとか思ってしまうんでしょうね。

長らく中央区に住んでいますが、コンビニでたむろする若者なんて見たこと無いですわ！(笑)

店舗はいつアナウンスされるんでしょうかね？
どのような店舗でもきっと生活が便利になることは間違いないですし住民と事業者が気持ちよく過ごせる環境作りを心がけたいです

個人的には再開発の概要が気になります。年内発表あると住むタイミングと重なって更にワクワクします

こちらも気になりますね
https://www.kensetsunews.com/archives/552019

>>635 匿名さん
下がテナントだからですね

ここの店舗って地権者のクリニックと干物屋かなんかじゃなかった？　少なくともコンビニとかじゃないと聞いたけど。

下にテナントがあるから、中央官制室やら常駐警備員やらのコストを住人が負担する格好になってるのでしょうか？　セキュリティ対策としては、機械警備と防犯カメラと警察でじゅうぶんでは？　そこまで治安の悪いエリアでもないような気がします。

>>635 匿名さん
いや、根性ビルからの侵入とか、危害が加わるとかはあり得ないと思いますよ。
現場見れば分かると思いますが。
建物の外観全体がダサく見えるのと、根性ビル取得できなかった分、部屋を作れなかったことになるので、その分各部屋に単価が上乗せになる、といったデメリットがあるだけかと。

>>625 匿名さん
アークコート、エッジコートが完売になった瞬間、値上げするのでは？と予想。あちらも残り戸数が片手で数えられるくらいのようです。

>>641 マンション検討中さん
なんだかんだで、勝どきも値上げだし築地が割安に見えてくる。恐ろしい。

>>642 契約済みさん
誰も未来は分かりませんので、今ある情報で判断するしかない。築地が他のエリアと比べてプラス面、マイナス面に何があるかを考えると、築地市場跡地や電通跡地開発などプラス面しかないんですよね。　今後マンション価格が下がるという不安は別に築地だけの話ではないので。

>>643 周辺住民さん
築地の開発、いけてないものができあがるリスクは無いですかね？