アトラス築地ってどうですか？

>>540 匿名さん
それを言ったら東京駅も埋立地。いわゆる一般にいう埋立地は隅田川を渡ったところ。

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埋立地批判の人はどこの板でも同じこと書き込んでるのかな、埋立地になんの恨みがあるんだろうか

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プレミストアークの掲示板を見ると、今月引き渡しだからでしょうが、そろそろ完売のようですが、これからはアトラスに希望者が集中して引き渡し11月までには完売しますかね？　最近の売れ行きはどうなんでしょうね。

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>>542 マンション検討中さん
ほんとですね。湾岸が嫌いな多摩川方面の方でしょうね。そっちは交通の便が悪くて興味ないです。

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http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

ご参考まで。

隅田川の向こうは、昔は海ですね、佃は昔から陸地のようですが。

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>>545 匿名さん
アトラスは江戸時代から陸地だと確認できました！
月島はほんと小さな島だったんですね。

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>>545 匿名さん

これを見てしまうと、やはり、もと海 には住みたくなくなってしまいますね。

昔から、「川向こう」は災害時の支援体制やら何やらでワンランク下がることは明らか。橋が渡れなくなったら、陸の孤島で救助を待つのみでしょう。。。

いろいろな面で、築地の方が良いですね。

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>>547 評判気になるさん
災害時に職場から橋を渡らず歩いて帰れるのは安心ですよね。

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最近の販売状況はどんな感じなんでしょうか？　最近マンションギャラリー行かれた方がいれば教えて下さい。

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成約が80戸以上、残り40戸くらい。

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>>550 匿名さん
ありがとうございます。残り8ヶ月で40戸ですか。順調と考えて良いんでしょうかね。

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設備仕様、見ています。
シーザーストーン天板は普通の人工大理石とどう違うんでしょうか。
ツヤけしでかっこいいと思いました。

気になるのは浄水器つきの水栓で、定期的にカートリッジを変えなくてはいけないとも聞きます。
メンテナンス費用がかかりそうです。
もし、途中で不要と思ったら、浄水器機能なしでも使えるでしょうか。

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>>552 匿名さん
最近の新築マンションは、殆ど浄水機能付きですよ。うちもそうですが、そこまで維持費は掛からないです。カートリッジを外すと、そのスペースに水が滞留した後で蛇口から出てくるので、あまりお勧め出来ない様な気がします。要仕様書確認ですね。

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浄水機能なしのマンションなんてあるのかな…

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>>552 匿名さん
最近は高級マンションはシーザーストーン天板が多いですね。
天井カセットエアコン、ディスポーザー、お風呂も70平米以上の部屋は1616ですし、部屋の仕様は億ションに相応の仕様になっていると思います。

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旧電通本社ビル解体開始みたいです。
何になるんでしょうね、たのしみです。

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>>556 マンション検討中さん
いよいよですね。噂ではマンションということで、そうであれば皆さん坪単価7、800万円はするという話も聞くので、それに伴い築地のマンション価格相場が押し上げられる気がします。　もし何かの商業施設ならそれはそれでプラスですし、築地は市場跡地開発以外の要素でも今間違いなく買いです。

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土日にプレミスト見てきましたが、残り戸数少なくなってきていたため、比較検討されたい方は、お早めに動いた方が良いかもです。

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スレチですよ

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>>558 マンション検討中さん
採光の取れない部屋ばかりなので、これから購入を検討するなら間違いなくアトラスでしょ。疑いの余地なし?

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>>560 マンション検討中さん

アトラスも残り少なくなってますので選び放題では無いですし、今は良くても将来的な採光はとなると、疑いの余地はあるでしょう。
ただ、比較検討する先が無くなればそんなの関係無いって事でしょう。

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>>561 マンション検討中さん
アトラスはまだ入居まで8か月ほどありますが、もう残り少なくなっているんですね。今、築地の物件といえばアトラス一択になってきてるからそれもうなづけます。（プレミストは条件の悪いところ以外完売だし、イニシアはちょっとランクが違う気がする）

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プレミストで残っているのも条件が悪いって訳ではなく、ここら辺では一般的な(日照)条件の様な気がします。
そんなにイニシアとランクが違いますかね？ここ。シーザーストーン天板とかお揃いですが。

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>>563 マンション比較中さん

駅距離5分の壁は大きい。

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>>563 マンション比較中さん
私も563さんと同じ意見です。中央区で最寄駅が5分以内であることは外せないですね。ここは3分なのでイニシアは6分。不動産は立地がすべてです。

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>>565 マンション検討中さん
すいません。正　564さん　← 誤　563さん

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四方道路はとてもいい。

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>>567 匿名さん
立地は良いけどそれ以上にグレードがショボいから候補からは外しました。あと団地並な幅が狭い外廊下はありえないでしょう。

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>>562 マンション検討中さん
土日にアークコート買った者ですが、ド直球に残りは悪い部屋と言われると、少し悲しいですね笑。
本願寺越しに見えるアトラスの存在感や立地は非常に素敵だなと思いつつ、自分は部屋のグレード重視でアークコートに決めました。安くない買い物ですし内廊下はもちろん、普通はオプションで付けるような設備、合計は数百万円超え？が、清々しいくらい標準でついてくるのも満足感があって良いなと。何より妻が喜んでいて良かったです。

どちらのマンションも素敵だと思いますし、価値観人それぞれと思いますので、皆様が納得感あるお買い物できることを祈っております。

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廊下に関しては流石にアークコートには勝てないですね。。
間取りではアトラスの方が使いやすい物が多いかなと思いますので一長一短だと思いますよそこらへんは！

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プレミストとアトラスで築地の資産価値グイグイ上げていけたら良いですね。今考えると、ここは穴場でしたよ。

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>>571 匿名さん
同感です。アークコートは今から値上げはないと思いますが、アトラスは周辺相場の値上がり踏まえると、引渡しまで結構時間があるので値上げあってもおかしくない気がします。
実際私は、もっと東の方の地域を検討していましたが、あまりに値上がりしすぎていたので、振り切って中央区物件を買ってしまいました。
そういう層も結構いるのかなーと思うと、昔はこのエリアのマンションたちも高い高いと言われてましたが、今は穴場なのかもしれませんね。供給過多で受給が歪んでいる気もしますが、東側検討していた層の流入はある気がします。

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資産価値が上がれば良くも悪くも築地住民の新陳代謝が喚起され、街の雰囲気も変わっていくかもしれませんね。10年、20年というスパンだと思いますが。

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私も西側で検討してましたが、世田谷や杉並で駅近のファミリー向け買おうとするとここと同等か高いですからね。変な感じですね。

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ここは野村が販売代理だけど、野村の売り方も以前より売り急がなくなった印象あります。住友のように市況を見て値上げしてもおかしくないですね。まあ、住友はやり過ぎですが。

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>>569 通りがかりさん

ここら辺の住民から見れば、どこが悪い部屋だ？って感じですよ。

おそらく南向きで太陽がさんさんと降り注ぐ物件とかと比較して「日照が悪い」とか言っているのでしょうが、それだけを重視するのであれば いくらでも他に物件はありますよね、但しアトラスやアークコートの立地・設備・価格をほぼ全て諦めることになりますが。

他人の幸せを見ていると、自分が不幸になったと感じる人は一定数いるので、その様なコメントは気にしなくても良いでしょう。彼らは死ぬまでボヤき続けているのでしょうから。

何れにせよ、ようこそ築地へ！

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>>574 匿名さん
ここより高い世田谷杉並って例えばどこ？　渋谷目黒ならわかるが。

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>>577 検討板ユーザーさん

荻窪とかかな？？

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>>577 検討板ユーザーさん
同感。杉並は基本安いと思う。世田谷は一部のエリアで高いところはありそうだが、平均すれば高くない。世田谷、杉並は正直今後リセールバリューは期待できないエリア。

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管理の話です。ここは店舗併設で規模があるため法律？条例？で24h有人管理が定められ管理費が割高と聞きました。店舗併設の大規模なんて他にいくらでもあると思いつつ、そもそも法律の解釈は正しいのか？と思いました。MRでは「竣工時は旭化成系の管理会社ですが変えられますよ。」と変更を推奨するような言い方。野村営業の感覚からしても高いんだろうなと（野村系の管理会社ならいくらになるのでしょうね？）。有人管理とは言ってもコンシェルジュのように働きぶりが見えにくい分、住民が意識的に評価しないとと思います。地下の防災センターに籠もってるだけなら考えものです。居眠りされてもわからないですし。特に目立った共用設備がない分、明らかに防災センターが高コストなんだと思いますが、金額なりのサービスを示してほしいですね。

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まぁ、どこの新築マンションも、デフォルトの管理会社は割高ですよね・・・「改善できる余地がある」と前向きに捉えましょう(笑)

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プレミストの書き込みサイトにどなたか掲載されてました。

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>>582 周辺住民さん
ここが再開発されるようです。築地市場跡地以外も期待できそうですね。

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>>572 通りがかりさん
今の価格も決して安くはないですが、他と比べると坪単価20?50万円くらいは値上げしてくる可能性はありますね。だから、それを見越して野村がゆっくり売ってきているなら納得できます。

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>>580 匿名さん
私のマンションは管理会社を途中で変えました。
仕事ぶりを住まれた方が見て、価格に見合っていなければ変更すればいいと思います。

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管理会社も競争厳しいからね。管理費に見合う働きがなければ他社から見積もりとって交代でしょ。管理会社変更なんてよくある話。

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高額物件ほど、入居者が管理費と管理内容が見合ってるかシビアに見てます。満足いくサービスならもちろん払いますよ。管理会社も地下の防災センターに籠もらず、緊張感を持って仕事してもらいたいです。管理費の単価、コンシェルジュ付きの物件とさほど変わらないですからね。逆に期待できます。

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目立った共用設備が防災センターしかないから、コストカットの交渉がしやすいでしょう。ちゃんと仕事してるのか、居眠りしないように監視カメラ必要かも（笑）ないとは思うけど、防災センターにテレビとか置いたらアウトですね。

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竣工時の管理会社（大抵はデベの子会社）があぐらかいていられるほど入居者もバカではない。旭化成も自分たちでハードル上げた分、素晴らしいサービスを提供してくれる事でしょう。

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旭化成から管理費下げますとは言いにくいだろうから、管理組合結成後すぐに相見積もりとって旭化成にはお引取りいただく流れになりそうですね。どこの管理会社で見積もっても今より安くなると思いますよ。

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野村の人も「（共用設備の割に）管理費高いですよね」と言いにくそうではありましたが認めてましたよ。旭化成が決めてるから仕方ないとも。修繕積立金は相応だと思いました。野村系列の管理会社と競わせては？

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初めてのマンション購入なので相場感がよく分かっていないのですが、管理費の相場感はどのように養えるのでしょうか？
1. 類似スペック物件でいくらぐらいか？
2. 同じ料金払った際にどれくらいの管理サポートを受けれるのか？
をミリミリと調べながら、比較していくのが一般的なのでしょうか？

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このマンション、玄関前モニターがついてないんだっけ？　

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>>592 匿名さん
一概に比較できませんが、一般的に管理費が高くなる要因としては、
①有人管理の時間が長い、管理者の人件費が嵩む物件
②①と部分的にかぶりますが、コンシェルジュが常駐する（日中の場合が多い）物件
③共用設備が豪華（ゲストルーム、パーティールーム、キッズルーム、カフェテリア、ライブラリーなど）な物件
④メンテナンス費が嵩む水を使った共用設備（噴水、水盤、プールなど）がある物件
⑤内廊下物件の空調、照明にかかる電気代
⑥各階ゴミ捨て場がある物件の維持、清掃費
⑦エレベーターの台数が戸数に対して多い物件
⑧極端に少戸数（30戸未満など）物件
が考えられると思います。（抜けもあるかもしれませんが）
当物件の場合、上記の中で当てはまるのは①のみかと思います。
ただ、それがデメリットという事ではなく、豪華な共用設備がない分、毎月の出費となる管理費を抑えたいと考える方にとっては好都合かと思います。また、ここは近隣でも大規模を売りにしている物件なので、スケールメリットもあります。
適正価格がいくらかは難しい判断になりますが、入居開始後に管理組合で複数の管理会社から見積もりを取ることをおすすめします。喜んで見積もってくれると思いますよ。

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転居早々に、管理組合で　管理会社変更ありきで
適正じゃないから変えましょう?、、って、、どうなんでしょうか。。
管理会社が変わることは、もちろん住んでいて、ありますけど、普通、数年様子は見るでしょう。。
てか、そんなしょっぱなから住人からの賛同得られるとは思えない。

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コンシェルジュなら分かりやすいんですけどね。地下の防災センターがどんな仕事するのかイメージしにくいですよね。お金だけはしっかり取られるようなので。不合理に高いままだと自分が将来売却する時に買い主に説明できず苦労しそう。

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>>595 匿名さん
同じくです。合理的に考えると管理会社変更が適切なのかもしれませんが、入居して早々ゴチャゴチャ標準仕様を変えたいと言われても、皆が皆、管理費に詳しい方でもないと思いますし、、、
592のような方とかが大多数なのであれば、尚更。

私も詳しくないのですが、的外れでしたら恐縮ですが月々数千円くらいしか変わらないなら、まあいいやって思ってしまいます。

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管理費高い高い、、って言う人たちは、そもそも、購入する必要なし。
管理費安いそれなりのマンション行けば良い。

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管理費だけの問題なら数千円の差と割り切れたとしても、実際の管理に不備があるようなら厳しく対処したいですね。そうならない事を願いつつも、その時は入居者同士、団結したいですね。

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私的には華美な共用設備がなく、一方で24時間有人管理が魅力と思えたので購入しました。きめ細やかなサービスに期待しています。管理内容には妥協したくないです。

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ここは第一期から価格の変動ありましたか？最近はスミフ流に途中から値上げするマンションも増えてますが。

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>>599 匿名さん
私は考えるのが面倒になったらお金で解決したいタイプなので、決断できるけど考えられないタイプかもしれません笑
金払うので面倒ごとは、よしなにやってくれって感じです。。。

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設備の割に管理費が高めだなとは思ってましたが、相応のサービスが受けられるのだろうと気楽に考えていました。今の時点で管理費下げろとは言わないけど、ちゃんと仕事してるか関心を持ちたいです。

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>>604 匿名さん
同意です。
まだ引き渡しもしていない、住んでもいないのに管理費高いというのはやめましょうよ。
管理に不満が出た段階で話し合うのが筋だと思いますよ。

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私も近隣物件の管理費を調べてみました。確かに目立った共用施設がない割に「高め」かもしれません。理由は24時間有人管理に尽きるでしょう。その点は頭に入れておいた方が良いと思いました。一方、管理会社変更や管理費の値下げを求めたい気持ちもわかりますが、入居者としては管理が十分に行き届いているか、入居後に眼を光らせましょう。入居者の眼があれば、地下の防災センターにこもらず、建物全体に出て仕事するはずです。ちゃんと管理されているマンションは中古でも評価高いですし。

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>>594 マンション比較中さん

色々検討されて結構ですが、入居前からこうした方がいいですぅ！という方は、なんなんでしょうかね。
購入済みで管理組合バリバリやりますという方なのかなと思いますけど、皆さん仰っている様に入居してから、住民で話合うのが筋じゃないですかね。

ちょっと落ち着きましょ。

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https://mansion-madori.com/blog-entry-7058.html
廊下って気にされる方多いんですかね。そんなに内廊下と外廊下で変わるのでしょうか？

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>>609 評判気になるさん
コロナ前は内廊下優勢でしたが、コロナで外廊下も見直されてます。内廊下は空調や照明が常時必要なので管理費がハネ上がります。また、空調なしの内廊下は当然ながらコロナで酷評されてます。添付された記事はコロナが本格化する直前に書かれたようです。今は衛生面や管理費を考えて、あえて外廊下という方も多いそうです。

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>>610 匿名さん
初めて聞いたそんな話。どう考えても内廊下でしょ高級マンションなら

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>>610 匿名さん
お洒落な外廊下ならまだ良いのですが、暗いし、幅狭いのは懐疑的になってしまいます。。

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>>612 マンション検討中さん
私は外廊下も内廊下両方住んだことがあります（今は内廊下）が、実際に住めばどっちも大きな違いはないというのが印象です。内廊下だと間取りがどうしても悪くなるので内廊下かどうかだけでなく、+間取りがいいというのが住むには大事だと思います。

まぁ、内廊下というだけでOKという方も多いので売却するときはメリットがあるかなと思っています。

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>>609 評判気になるさん
ここがもし内廊下なら、値段は上がって、間取りも悪くなって部屋の平米数も小さくなるでしょう。そこにお金を払ってもいいかどうかだと思います。

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>>614 匿名さん
ここは買収できなかったど根性ビルが残ったので設計上外廊下になっただけよ。買収できてたら間違いなく内廊下にしてたでしょ。少なくとも内廊下でなくてはだめって人は多いだろうが（この値段なら）、外廊下ではなくてはだめって人は極めてマイノリティーだから、ビジネス的にはこの場所でこの価格なら内廊下にするのが自然。

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>>615 契約済みさん
なぜそれなのに契約したんですか？

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>>616 匿名さん
簡単。それを補ってもあまりあるいい点があるから。それはすでに前の皆さんがおっしゃってる通り。

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>>617 検討板ユーザーさん
なるほど。内廊下かどうかは、大きな判断要素ではないということですね。

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住みやすさは近隣物件と比較しても秀逸だと思います。リビングや居室の形状、お風呂のサイズなど細部に考えられてます。住宅メーカーのマンションの強みです。外廊下はバルコニーに面しない居室の換気ができる事はメリットです。派手さはないけど明らかな弱点が少ない、手堅い物件だと思いました。

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内廊下の方が良いに決まってるだろ、この場所と単価なら。外廊下を正当化する様な事を言うのはみっともないぞ。あくまでも妥協の産物。

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>>620 匿名さん

汚い言葉使いで、あなたの方がみっともないですよ。

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確かに、外廊下団地のここよりはアークコートの方が断然良いな。好みにもよるだろうけど。

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>>622 匿名さん
その団地並がポイントです。外廊下の幅が広い、もしくは、最近の普通のマンションの廊下の幅であれば良いのですが、団地並みに狭いので、宅急便来たときに通れません。

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うち廊下は私もかなり悩みました。
価格的にはうち廊下であって欲しいですよね。
ただ、間取りの良さと立地を含め近隣物件をやめてこちらにしました。結局住むのは居室です。廊下に住むわけじゃないと思ってます。

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残戸数も少なくなってますが、どうやら値上げもあるみたいですよ。近隣の築浅中古の方が高くなってますからね。

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>>625 匿名さん
どこ情報ですか？

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>>610 匿名さん

冷暖房なしはともかく喚起なしの内廊下物件なんてあるの？

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1階テナントに　飲食店が入るとネズミやゴキブリが、心配です。前に住んでいたマンションも新築10年目で、飲食店が来てから突然ネズミが、現れました！コンビニだと夜中になると　若いのがタムロするし……
高い買い物だけに　慎重になります

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>>628 マンション検討中さん
テナント次第ですよね。
コンビニはできてもこの場所じゃあまり溜まらないのでは？と思います。
ガッツリ飲食は確か規約では入れないようになってたと思います！うる覚えですが！

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私も管理規約見直しましたが飲食店NGです。ご安心ください。コンビニは可能性あります。あとはクリニックとか。店前で客がたむろするような場合はコンビニ店員や地下警備員の出番かと。そのための24時間管理でしょ。

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>>628 マンション検討中さん
築地はそもそも若者がタムロするような土地柄ではないですし、すぐそばに交番もありますので心配ないでしょう。　私はコンビニか小さなスーパーみたいなのが入ってくれると便利なのにと思っているくらいです。

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土曜日にモデルルーム行き周辺も歩いてみましたが立地が抜群ですねここ。お部屋の仕様も細かい配慮がなされていてとても良い物件で前向きに検討中です。
店舗については私もコンビニやスーパーなど入ってほしいと思ってます。

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>>631 匿名さん

そうですね、コンビニとかがあると便利ですよね！

ここにコメントする方達は、どうしても、自分の現在住んでいる状況で判断してしまうから、若いのがタムロするとか思ってしまうんでしょうね。

長らく中央区に住んでいますが、コンビニでたむろする若者なんて見たこと無いですわ！(笑)

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店舗はいつアナウンスされるんでしょうかね？
どのような店舗でもきっと生活が便利になることは間違いないですし住民と事業者が気持ちよく過ごせる環境作りを心がけたいです

個人的には再開発の概要が気になります。年内発表あると住むタイミングと重なって更にワクワクします

こちらも気になりますね
https://www.kensetsunews.com/archives/552019

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>>635 匿名さん
下がテナントだからですね

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ここの店舗って地権者のクリニックと干物屋かなんかじゃなかった？　少なくともコンビニとかじゃないと聞いたけど。

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下にテナントがあるから、中央官制室やら常駐警備員やらのコストを住人が負担する格好になってるのでしょうか？　セキュリティ対策としては、機械警備と防犯カメラと警察でじゅうぶんでは？　そこまで治安の悪いエリアでもないような気がします。

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>>635 匿名さん
いや、根性ビルからの侵入とか、危害が加わるとかはあり得ないと思いますよ。
現場見れば分かると思いますが。
建物の外観全体がダサく見えるのと、根性ビル取得できなかった分、部屋を作れなかったことになるので、その分各部屋に単価が上乗せになる、といったデメリットがあるだけかと。

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