アトラス築地ってどうですか？

>>514 マンション検討中さん

イニシアもあります！

>>515 評判気になるさん
イニシアもありましたね。確かプレミストと同じく今月末引き渡しでしたよね。
アトラスと共に築地エリアの価値が高めていきたいですね。

都心のマンションは複数路線が徒歩圏内であるのは必須と聞いたのですが、ここは日比谷線築地以外に、徒歩8分以内で行ける駅が、有楽町線新富町、都営浅草線東銀座、都営大江戸線築地市場とあるようですが、これらは路線的に魅力的なのでしょうか？
というより銀座駅徒歩12分の方が魅力なんでしょうか。リセールバリューが気になっています。

>>517 マンション検討中さん
なんとなくの主要駅に対して電車の待ち時間は考慮してませんが参考程度に。
これで不便という人は一体どこに住むのでしょうか、と個人的には思います。新宿、渋谷は少し時間はかかりますね。

>>518 匿名さん
こんな表を共有頂いてありがとうございます。こうして一覧で見ると立地の良さを再確認できました。リセールバリュー間違いないですね！

リセールバリューねぇ。。どれくらいを指すかにもよりますが、既に株価と金利もこのレベルですし、どっちがリセールバリュー良いとか議論するなら、王道ってやはりタワマンだったり大規模だったりになるのでは？都心の場合は大規模イコールタワマンみたいなもんだけど。それに都心の多くが複数アクセスとなってますから、そこで差がつくのかどうか。また周囲にもたくさんマンションあると思いますが、条件的にはすべて同等のアクセスとなりますしね。

>>520 匿名さん
何が言いたいの?

>>520 匿名さん
リセールバリューがあるのはタワーマンションという事でしょうか？中央区のタワーマンションは皆湾岸で複数アクセスでは全く無いと思いますが。

築地と同じ中央区内陸のタワマンでしたら、三井タワー、住友タワー、それに東建タワーがありますよ。

大規模がリセールバリュー高いというのは確かにそうかもしれません。が、それは今より過去のことで未来のことはわからないです。
実際タワマンは10年前に比べたら数え切れないほど増えてるわけですからね。反対に駅徒歩5分以上のタワマンはよっぽどのブランド駅じゃない限りリセール見込めなくなるかもしれませんよ。駅直結タワマンとかは確かに資産価値は高いと思いますけどね！
この物件のある築地エリアは高さ制限あり、容積率緩和終了エリアなのでタワマンはまず出来ないので、築地エリアからの交通の便などが良いのであればここの需要は高いのではないかと思います。

。。。リセールバリューを内陸のタワマンと競ってもね。仕事でも無いんだし皆がナンバーワン目指してるわけでもないんだろうから、自分の基準でいいんじゃんないですか？それぞれ事情もことなるだろうし。

橋を渡るか渡らないか、そこに尽きる。橋を渡らない物件は底堅い。

>>526 匿名さん
橋を渡ったら、湾岸区。
中央区ではない。

>>526 匿名さん
そうですね。ここは立地からして堅いですね。

60戸契約済。くらいかなん

>>529 検討板ユーザーさん
もっと売れてたと思います。先月時点で残り40戸位だったような。

最近あまり積極的に販売していないような？？緊急事態宣言中だから？それとも順調に売れてるから？

>>527 名無しさん
湾岸区=勝どき、晴海、豊洲、有明ですか？　月島は？

>>532 マンション比較中さん
その並びであるのであれば月島も湾岸に入るでしょうね。

>>533 マンション検討中さん
やっぱりそうですよね。築地エリアは高さ規制もあるようですし、アトラスは今後も規模感で言えば大きいということになるので、一定のランドマーク的なマンションになって価値も維持されそうな気がしますね。

>>529 検討板ユーザーさん

これ投稿してる人は何目的なんですか？

529さんは、近所のマンションの営業マンさんの意地悪な書き込みで、535さんが、それにキレた旭化成の女性営業マンさんかと思いました。そんなに噛みつかなかくて良いと思います。

>>536 匿名さん
ギクゥ

>>536 匿名さん
アトラスの営業は野村が代理なので旭化成ではないですよね。私の印象では、順調に売れているからなのか、ゆったりした感じでしたけど。裏ではちがうのかな？
アトラスもプレミストも一緒に築地エリアを盛り上げて欲しいです。

アトラス築地の隣すぐ海近いし、勝鬨橋に行くと東京タワーとスカイツリーも見える。景色キレイ！！！

>>538 マンション検討中さん
築地も古い埋立地。

>>540 匿名さん
それを言ったら東京駅も埋立地。いわゆる一般にいう埋立地は隅田川を渡ったところ。

埋立地批判の人はどこの板でも同じこと書き込んでるのかな、埋立地になんの恨みがあるんだろうか

プレミストアークの掲示板を見ると、今月引き渡しだからでしょうが、そろそろ完売のようですが、これからはアトラスに希望者が集中して引き渡し11月までには完売しますかね？　最近の売れ行きはどうなんでしょうね。

>>542 マンション検討中さん
ほんとですね。湾岸が嫌いな多摩川方面の方でしょうね。そっちは交通の便が悪くて興味ないです。

http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

ご参考まで。

隅田川の向こうは、昔は海ですね、佃は昔から陸地のようですが。

>>545 匿名さん
アトラスは江戸時代から陸地だと確認できました！
月島はほんと小さな島だったんですね。

>>545 匿名さん

これを見てしまうと、やはり、もと海 には住みたくなくなってしまいますね。

昔から、「川向こう」は災害時の支援体制やら何やらでワンランク下がることは明らか。橋が渡れなくなったら、陸の孤島で救助を待つのみでしょう。。。

いろいろな面で、築地の方が良いですね。

>>547 評判気になるさん
災害時に職場から橋を渡らず歩いて帰れるのは安心ですよね。

最近の販売状況はどんな感じなんでしょうか？　最近マンションギャラリー行かれた方がいれば教えて下さい。

成約が80戸以上、残り40戸くらい。

>>550 匿名さん
ありがとうございます。残り8ヶ月で40戸ですか。順調と考えて良いんでしょうかね。

設備仕様、見ています。
シーザーストーン天板は普通の人工大理石とどう違うんでしょうか。
ツヤけしでかっこいいと思いました。

気になるのは浄水器つきの水栓で、定期的にカートリッジを変えなくてはいけないとも聞きます。
メンテナンス費用がかかりそうです。
もし、途中で不要と思ったら、浄水器機能なしでも使えるでしょうか。

>>552 匿名さん
最近の新築マンションは、殆ど浄水機能付きですよ。うちもそうですが、そこまで維持費は掛からないです。カートリッジを外すと、そのスペースに水が滞留した後で蛇口から出てくるので、あまりお勧め出来ない様な気がします。要仕様書確認ですね。

浄水機能なしのマンションなんてあるのかな…

>>552 匿名さん
最近は高級マンションはシーザーストーン天板が多いですね。
天井カセットエアコン、ディスポーザー、お風呂も70平米以上の部屋は1616ですし、部屋の仕様は億ションに相応の仕様になっていると思います。

旧電通本社ビル解体開始みたいです。
何になるんでしょうね、たのしみです。

>>556 マンション検討中さん
いよいよですね。噂ではマンションということで、そうであれば皆さん坪単価7、800万円はするという話も聞くので、それに伴い築地のマンション価格相場が押し上げられる気がします。　もし何かの商業施設ならそれはそれでプラスですし、築地は市場跡地開発以外の要素でも今間違いなく買いです。

土日にプレミスト見てきましたが、残り戸数少なくなってきていたため、比較検討されたい方は、お早めに動いた方が良いかもです。

スレチですよ

>>558 マンション検討中さん
採光の取れない部屋ばかりなので、これから購入を検討するなら間違いなくアトラスでしょ。疑いの余地なし?

>>560 マンション検討中さん

アトラスも残り少なくなってますので選び放題では無いですし、今は良くても将来的な採光はとなると、疑いの余地はあるでしょう。
ただ、比較検討する先が無くなればそんなの関係無いって事でしょう。

>>561 マンション検討中さん
アトラスはまだ入居まで8か月ほどありますが、もう残り少なくなっているんですね。今、築地の物件といえばアトラス一択になってきてるからそれもうなづけます。（プレミストは条件の悪いところ以外完売だし、イニシアはちょっとランクが違う気がする）

プレミストで残っているのも条件が悪いって訳ではなく、ここら辺では一般的な(日照)条件の様な気がします。
そんなにイニシアとランクが違いますかね？ここ。シーザーストーン天板とかお揃いですが。

>>563 マンション比較中さん

駅距離5分の壁は大きい。