アトラス築地ってどうですか？

>>40 評判気になるさん

ブランズ明石町。
3LDKの間取りは色々犠牲になってますが。

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>>41 評判気になるさん
地権者も一般住戸も人には違いないよ？
なんならあんたより金持ちかもよ？
嫉妬でとやかく言うな。よく議決権がーとか言う人いるけど、地権者だって一個人だからな。地権者＝一致団結な訳ないだろ笑

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外廊下で構造的シンプルでALC壁なので、建物はローコストタイプですな。南側も同規模の開発は可能性があるので南側も不安となる場所かな。。

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乾式壁と天井までないペラボーが萎えます。

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>>54 匿名さん
ペラボー＝ビンボー
なイメージがあり、躊躇してしまいます。

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発想が貧相ですね。

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>>55 検討板ユーザーさん

同意します。
天井まであるトールタイプなら妥協できるのですが。

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「外廊下」＋「ペラボー」は、ちょっと無理かな。。。

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建物のコストカットが目立つので安く出してくるかもしれないですね。

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先日お伝えした通り、アトラスのＰＪ発表会ついでに周辺の築浅中古も含め見てきたので感想です。やはり室内の各設備が新しい/最新式だと気分が上がります。
評価は私感ですし、好き嫌いあると思いますので、皆様のご意見も聞いてみたいです。

▲オーベル明石町：めぼしいお部屋が出てなかったので外からだけの印象ですが、築5年ほど経っているのでピカピカではないです。仕様も最新設備ではないでしょうから、ワンランク下がるかなぁ。駅からも遠くはないけど近くもない、という距離感です。新築見た後だとちょっと落差が大きい物件でしたが、明石町は緑が多く、子育て、住環境としては良いと思いました。あと、ＰＪ発表会で有楽町線もアピールしてたけど、この線は地味だけど有楽町や永田町へも繋がっていてアトラスに住んだとしても意外に重宝すると思いました。

△～〇プラウド銀座東レジデンス：プラウドシリーズは初めて見たのですが、個人的にはアトラス築地と同じくらい好みです。2019年築。築地（3-4分）、新富町（2分）でどちらからも近く、目の前公園で緑多いのはなかなか得難い立地条件です。南向きの新築未入居のお部屋を見ましたが、仕様は新築レベルで良かったです。キッチンが天然御影石なのはここだけだったと思います（違ったらごめんなさい）。目の前が古いマンションなので少し気になりましたが、都心だから仕方ないと我慢できるレベル。目の前のマンションは建替えの話がそろそろ出てきてもおかしくないとの噂のようです。そうなれば眺望の印象も良くなるかと。エントランス、共用部も派手ではないですが、上質な雰囲気出ていて気分はかなり上がりました。これで坪400万台なので、アトラスの価格次第ですが結構惹かれる水準でした。

△パークホームズ築地グリーンサイド：こちらは築4年。三井のパークホームズシリーズなので、最上級ではなく、仕様は中の上くらいでしょうか。去年見たお部屋はカウンターキッチンがありました。かっこ良かったですが、実際使ってみると使いづらいかな。。共用部はコンシェルジュもいて綺麗に管理されてました。ただ、その分管理費高めかと。立地は築地駅から近いですし良いと思います。眺望は部屋によりますが公園側は良いです。多少仕様が落ちても、立地重視であれば候補に入ってくる物件かなと思います。価格はプラウドと同じくらいの坪400万台です。

〇アトラス築地：予想通り良かったです。旭化成の物件は初めて見ましたが、大手の次のランクくらいの位置づけなんでしょうか。少なくともしっかりしたデベロッパーをいう印象は受けました。販売力が若干大手と比べると弱いから野村を入れてるのかなと思いました。部屋のクオリティはまだ不明ですが、何より駅から近いのは得難いです。築地本願寺側の部屋の眺望がどんな感じなのかは気になりました。本願寺を見下ろす眺望は部屋によっては得られるのでしょうか。逆に本願寺側以外の部屋ですと眺望は期待できないので、立地に対してお金を払う感じかなと思います。築地駅から5分圏内の物件では総合力でベスト物件の1つではないかと思いました。新築は仕方ないですが、引き渡しは 2年後（2021年11月）です。ハルミフラッグほどではないですがちょっと先だなぁと思ったのは私だけではないと思います（笑）。あとは肝心の価格ですが、まだほぼ非公開ですが仮に平均坪500万超となると、部屋選びはより慎重になりますね。

△～〇プレミスト東銀座築地 Arc Court：建物のデザインはかっこいいと思いますが、立地重視なのでアトラスより駅から少し遠い分アトラスが好みです。仕様はアトラスがわからないので比較できませんが、アトラスより値段高い場合は、やや苦戦するかとおもいます。いずれにしてもアトラス次第ですね（笑）

△イニシア築地レジデンス：駅から距離を感じます。こちらは買うことは無いと思いモデルルームは見ず。仕様は良いとの口コミも見ますが、駅5分圏内でないとリセールバリューにも響いてきますし、上記2物件よりも価格が多少安くないと苦戦するのではないかと思います。

▲レジデンシャル築地：駅から遠く、かつあまり知らないデベロッパーなのでこちらもモデルルームは見ず。坪500万程度のようなので、他の新築や駅近の築浅中古と比べた割安感もないですね。戸数少なく管理費も高いと思いますのでかなり厳しいと思います。ここが坪500万なら、アトラスは坪600万でも売れちゃう？

▲～△オーベルアーバンツ銀座築地：駅から遠く、こちらは狭い部屋ばかりなのでモデルルーム見ずでした。レジデンシャル築地よりは良いと思います。

以上、個人的感想なので批判もあるかと思いますが...（笑）。参考になれば嬉しいです。

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坪100万違ったら1000万～2000万違うんだから売れるわけないだろ

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>>60 マンション検討中さん
アネシア築地見てきて下さい。駅距離と仕様重視ならピッタリかと

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アネシアは売り物件出ないですよね。
立地も建物も築地ナンバーワンですよね。

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>>63 匿名さん
キャンセル出てたけどもう売れたかな

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ルフォン築地ザレジデンスはどおですか？

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HPのスケッチ風プラン確認して、内覧会で配布された資料を見ると軽量間仕切りでした。スケッチから見ると、普通のコンクリート壁に見えるので　あまり良くないのでは？もう軽量間仕切りで決まってるのであれば 早めに差し替えをしたほうがいいのでは？

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＞＞62匿名さん
アネシアは売りに出てないですよね。間違いなく良い物件だと思いますが、大通り沿いなので排気ガスがどうなのかな～と気になっていて、売り物件出てきても私の好みからは外れてしまうかなと思ってます。。（欲張りですいません）

＞＞65販売関係者さん
ルフォンはすいません、存じ上げませんでした。ただ、ちょっと駅から離れていて、規模も小さいので管理費、修繕積立金が将来割高になるかな。。

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パークホームズ築地グリーンサイドは仕様ワンランク落ちるね。キッチンとか水回りは特に。

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>>68 マンション検討中さん
仕様も大事ですよね。パークホームズグリーンの公園側はおすすめですが。

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ここってまともなスーパーないけど、どうしてるの？
ネットスーパー使うとか？

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>>70 匿名さん
この辺は勝どきの文化堂やデリドを使う方が多いですね。あとは銀座三越、松屋も使います。

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>>70 匿名さん
居留地本通り沿の、みのり屋でしょう。

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築地の場外でよく買い物するよ。魚はもちろん、それ以外も色々売ってる。

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築地に住んで勝どきのスーパーまで行くのと、勝どきに住んで築地場外市場に買い物行くのとどっちが快適に暮らせるのだろうか。

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>>74 匿名さん
築地に住んで勝どき迄買い物の方が良いでしょう。場外市場は魅力です。
他銀座まで歩けるのも良い、勝どきのスーパーは3日に一回で充分、みのりや屋でもある程度揃うし。
ちょっと遠いが新富町に京橋プロデュースの野菜果物は超魅力です。

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>>75 名無しさん
築地から撤退した　万英プロデュース系ですね。築地の時のイメージは・・・

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築地の数物件1社除いてほぼ同じ金額っぽいけど、3ldkは億超えだと思うと　実需がどれだけいるのか？再開発があるとはいえ、だいぶ上乗せされてると思うと　まだまだ地味な築地を買う人がこんなにいるかな？　現在売り出し中の半分しか埋まらないかも？とすると　後出しジャンケンは一人勝ちかもしれない。外廊下だろうが、ALCだろうが、再開発地に近いのはここ。
湾岸地下鉄の発表が年度末にあったなら、築地より晴海に実需流れていくかも？
難しいですな

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>>77 マンション検討中さん
勝どき東が450万円という前評判なので、坪単価500万円だったら乾式壁、ALC壁でもここを買います。

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>>78 匿名さん

勝どきと築地では駅力が全く違いますからね。
それにここなら築地市場駅、東銀座、新富町も使えます。物理的な銀座や東京までの距離も優っています。
勝どきと比べて坪単価差50万円以上の価値はあると思います。

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簡単に坪50万言うけど、70平米で1000万円の違いだからな…

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勝どき東は湾岸地下鉄の駅と直結になるだろうね。でも比較する場所でもないかもしれませんね。

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>>81 購入経験者さん

湾岸地下鉄は決まった話じゃないし、仮に出来たとしても最短で20年先。駅の場所も不確定要素。
隅田川を越えるかどうかの違いは大きい。

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隅田川の西と東は全然違いますよね。

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勝鬨橋揺れるから怖くて…

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>>80 マンション検討中さん

確かに大金ではあるが、１億越える物件だと、不思議と僅かな差に見えちゃうんだよな～

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いつの間にかホームページのプランが更新されていますね。がっつり乾式壁でした。

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>>80 マンション検討中さん
1000万の差はぱっと見大きい気はするけど、ローン返済額は月3万位の差だから、致命的に大きいとは思わないな。それと、勝どきと築地だと値崩れは築地の方が確実にしづらいから、底堅さも考えると坪50万以上差があっても全然違和感ないけどなぁ。

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>>87 マンション検討中さん
おっしゃる通り

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本日から事前案内会ですね！予定価格いくらか楽しみです！

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南側高い...同じ規模の開発が出来たら景色消えるのに....まぁ仕方ないか

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どんなもんでした？

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>>91 マンション検討中さん
高い！

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予想どおり500万でしたよ。
安い部屋はないです。

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>>93 匿名さん

低層階の日照なしお見合い部屋でパンダは無いの？

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角部屋は1億3千万円超えてた

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>>94 匿名さん

なさそうでした。

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屋上のあまざらしベンチ？ソファからして意味わからんのでまともな物件紹介してくれ
このあたりでちゃんとアルコーブあって内廊下の物件頼む

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500万かぁ。近くの新古物件含めて比較検討だな…

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>>98 マンション検討中さん

近くの新古はプラウド銀座東レジデンスですか？
販売してるのは60㎡2LDKが1件だけとなりましたね。坪単価466万円なので、アトラスが500万円するならプラウドにするのも良いかもしれません。

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>>99 匿名さん

ルフォン築地の62m2が坪単価464万円。

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>>100 匿名さん
シティタワー銀座東が62m2が坪単価450万。
何が良いのか。

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>>100 匿名さん

ルフォン築地は新古じゃなくて、築浅中古です。
シティタワー銀座東はSOHOでは坪500万円切るものありましたが、一般住戸は坪500万円以上だったかと。

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間取りどうでしたか？外廊下の良さ活かされてましたか？

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>>103 通りがかりさん

外廊下には室外機を置かないように設計してるそうなのでそこは良いと思いました。

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>>99 匿名さん
新古はそうですね、プラウドが割安な感じしますね。ただあと一件しかないので早い者勝ちでしょう。

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>>104 口コミ知りたいさん
外廊下に室外機がないのって珍しいんでしょう？今住んでるマンションも外廊下だけど、外廊下ではなくベランダに室外機あるし、特別コメントすることではないと思ってましたが意外に気にする人多いのかな。

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上のコメント、「外廊下に室外機がないのって珍しいんでしょうか？」の誤りです

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>>107 マンション検討中さん

外廊下に室外機が無いのは大変珍しいです。
シティタワー北参道、プラウド新宿中落合など少数です。
近場では、高価格なプラウド人形町でも花台こそありますが外廊下に室外機が並んでいます。

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建物グレード、設備仕様は郊外の板マンレベルだったが、立地を買うマンションであることは間違いない。

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ここのパンダ部屋は今のところ2階北東54.59㎡の6千万円台後半かな。

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間取り早くみたいです。案内会行けば貰えますかね？

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>>111 評判気になるさん

もらえますよ

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>>104 口コミ知りたいさん
廊下の寸法取れないからバルコニー側にしたんだと思いますよ。

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>>113 匿名さん
そのせいでバルコニー側の窓が半分腰窓になってる。

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>>114 匿名さん
内廊下だとバルコニー側にしか室外機置けないからそうするしかないけどね。開放感売りにする外廊下ではあんまりみない形。

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>>110 口コミ知りたいさん
52平米じゃないの？

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>>113 匿名さん

外廊下幅は問題ないようですよ

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>>116 検討板ユーザーさん

書き写してきたものを見ましたが、6千万円台後半なのは54.59㎡で合ってますよ

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>>117 評判気になるさん
では見た目〉実利ってことですね

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>>99 匿名さん
プラウドまだ3部屋ぐらいあったと思ったけどいつの間にかあと1部屋ですか。。動き早いな...

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>>118 評判気になるさん
でも2階に52平米ありましたけど、7000万円ってことですかね？

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>>121 検討板ユーザーさん

それは北西の52.19㎡で予定価格はまだです。P2という一部屋しかない間取りなのでグロスは高くなるのでは。

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来月4日からの案内会で詳細な予定価格が出るそうです。
要望書も来月4日から受付とのこと。

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なんだかんだで、やはり本命かな。

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>>124 匿名さん

立地は築地ナンバー1でしょうね。
立地はワールドクラスですよ。

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なんとも。。

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築地住んでますけど立地は駅直結以外はどこも似たり寄ったりかと…

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>>127 マンション検討中さん

アトラスがナンバー1ですよね。

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>>128 匿名さん

アネシアの誤りです。

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値段下げないとダメだと思うよここ。

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>>130 通りがかりさん

なんで？

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間取りで引戸が多いけど　何でですか？自動で戻る引戸？

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>>132 坪単価比較中さん
採光確保の為。

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引き戸って、居室が多少広く使えるけど、プライバシー性に欠けるから苦手。
隙間が多いから声も聞こえやすいしね

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安っぽくなるよね

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このスレ、、、、侘しいね

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再開発期待ってどうなんですかね。ただでさえ年数のかかるプロジェクトですし、今回の秋元衆議院議員の件でさらに先延ばしになりそうな気がします。

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伸びる＝ずっと期待感持てるってことですね。
※何ができるかは未定。。。。笑

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500万で買っても600万までは上がるよね？
もっと上がるかな？
中央区の好立地で大規模マンションは少ないし

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>>139 匿名さん

港区よりは伸び代ありそう

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再開発の長期化、不透明感はマイナスですかね。何が出来るかわかりませんし、今後二転三転しそうですので。
京橋築地小学校の学区は魅力的に思えるんですが、資産価値を考えると躊躇しますね。

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中央区で買うなら築地アドレスか日本橋アドレスが手堅いですよね。

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日本橋は人形町か三越前に5分以内でないとね。

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室町の方も充実してきたし、日本橋エリアは強いですね。中央区で、あとはこの築地周辺エリアですね。
他、湊新川茅場町あたりは劣りますし、勝どき月島晴海は遠いですしね。

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新川とか湊とか中途半端な立地を買うのが一番ダメな気がする

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こことプレミストどちら買います？

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プレミストですね。アークコート

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>>146 匿名さん

たぶんアトラス。

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外観が好きなので、プレミストのアークコートかな

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坪単価が高い！

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