アトラス築地ってどうですか？

住不の電通はまだ噂にもなっていない段階だと思うけど、プラウド銀座１の７００万とかいう金額を見ると、マンションで出てきたらこのままの市況だとそれは上回るだろうね。

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>>475 マンション検討中さん
野村の銀座1って広くて50平米のですよね？坪単価700万円ですか。すごいですね。坪単価500万円が安く感じてしまいますね。

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電通跡地のスミフは隣接する首都高も塞がれて緑化されるし、とてつもない金額で出してくるんじゃないかな。
銀座交差点徒歩5分？で銀座界隈唯一の所有権タワマン。その上スミフが値付けするんだもの笑

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>>477 マンション検討中さん
首都高も塞がれるんですね。それは高そう。市場再開発と合わせて築地エリアの坪単価が上がる可能性はありそうですね。

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世界的にワクチン普及で株価急騰、アフターコロナへの期待、量的緩和が続けば、当面はマンション価格は下がる可能性は低そうですね。下がるまで待ってたら年齢的にローンが組めなくなってしまいそう。。。決断するタイミングか。

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>>479 買い替え検討中さん

同じ考えです。量的緩和により余裕資金の行き場に不動産は選択肢として入ってくるので結局都心の真ん中に購入することはリスクは少ないと考えてます。
ましては築地再開発に加え築地川アメニティ構想がありますしね。

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>>480 匿名さん
築地再開発、築地川アメニティ構想と聞くと期待しちゃいますね。

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>>481 買い替え検討中さん

それよりも、そもそも銀座四丁目交差点1km以内という希少性が凄いと思いますよ。
築地再開発とか築地川アメニティがどうなろうとも、世界に轟く和光三越の銀座交差点が徒歩10分程度で行けるパワー立地という凄さ。
冷静に考えても買いだと思います。

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>>482 マンション検討中さん
銀座もマンションの立地を語るにはトップにきますよね。
最近やはり銀座も空室率があがってきて地価も下がり気味とのことですが皆さんどう思いますか？
私は腐っても銀座は銀座であり、海外の方もいずれは日本に戻ってくると思ってるんですが。。
もう少し日本人向けの店も入れて欲しいきはしますけどね！ 笑

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>>483 匿名さん

銀座の空室率は店舗の若返りなど良い方向に動くと思いますよ。高いだけの魅力ない店舗は淘汰されますが資本の無い新進気鋭も進出チャンスがあるので、面白い店がより増えると思ってます。

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>>484 マンション検討中さん
同じ意見で嬉しいです！！
新陳代謝という意味では良い方向に動く気がしますよね。銀座出店が夢だった店にとってはまたとないチャンスですもんね！有難うございます！

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皆さん、立地の良さ、将来性の高さから買われている方が多いのですね！
不動産は結局立地が全てですからね。

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>>485 匿名さん
一昔前は海外からの日本一号店は渋谷、新宿、原宿などに出店してましたが、最近は銀座が最初というケースが増えていました。コロナで新陳代謝が進み、そこに魅力的なお店が出店というケースはまた増えてきそう。

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まだ外観は見えませんが、築地本願寺の後ろにバッチリ見えますね。築地のランドマーク的な存在になって欲しいです。

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MRの帰りに昨日現地行って見たんですが、今は3方向抜けてますがいずれの方角も再開発ありそうな感じですね。具体的に進んでるのは未だなさそうですが まーここは内陸ですよ ってことなんでしょうけどね

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>>489 匿名さん
南側は今ホテルが建設中だったり、居留地中央通り沿いに新しいマンションもあるのでこのマンションのような大きなビルは立たないと思いますが、市場寄り（西）は古い建物が多いので、難しいでしょうけど全てひとまとめにできれば可能性はあるかも。ただ容積率緩和が終わってるので同じ高さのマンションは建てられませんね。どうですか。

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>>489 匿名さん
築地エリアのマンションの中では抜け感はかなりいいと思います。内陸なので湾岸のようには行かないのは仕方ないと思います。

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今、中央区で探してるんですが、売り出されているある程度規模にあるマンションがすくないんですよね。。。このマンションは売り出されている中で立地は間違いなく1、2番なので、興味を持って見ています。

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>>492 買い替え検討中さん
プレミストにも先日行きましたがあと10数戸らしいです。外見見えた途端に売れだしたとか。こちらもそういう感じだと思うので欲しい部屋があるなら急いだ方がいいかもですね。プレミストもかっこいいですね?

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>>493 匿名さん
プレミストは外観はなかなか良いですよね。
周辺は確かに開発の余地はあると思います。
が、別の方も仰る通り容積率緩和が終わっているのと、周りも意外と新しいものもあるのでこの規模の開発は難しいと思います。
そして地価はかわらない上に容積率緩和されてない状況だと販売価格も高くなることは容易に想像できらように思えます。

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>>493 匿名さん
プレミストも売れてるんですね。
アトラスも引渡しまで10ヶ月あるにも関わらず、順調に売れてるようなので、築地エリアは人気ありそうですね。

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>>495 買い替え検討中さん
プレミストの売れ行きも順調なのではないでしょうか。外観見えてからモデルルーム行く人も多いのではないでしょうか。
アトラスもプランによっては完売もあり、7割くらい売れてるみたいですね！！気に入った間取りがあるなら検討は早めにした方がいいと思います。

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>>496 匿名さん
そうですね。プレミストとアトラスがある事で選択肢が増えますね。仕様の高さでプレミストにするか、立地と間取りの良さでアトラスにするか、検討中です。

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中央区の住宅地でいい場所と言えば、築地・明石町、日本橋人形町、八丁堀あたりですか？中央区の住宅地はここが人気とかあるんでしょうか？

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>>498 匿名さん
仰る地域だと思います。
跳ね上がりますが銀座アドレスも人気だと思いますよ！

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>>497 買い替え検討中さん
プレミストは圧倒的な外観、内廊下が良さであり、下り天井と間取りを気にするかどうかでしょうか。
アトラスは外観はプレミストほど派手ではない・半分外廊下みたいな形だが、駅徒歩・エリア最大級・外廊下だからこそ可能なLDの広さが魅力にあがるのではないでしょうか。
また、市場跡地により近いので再開発次第ではその恩恵をモロに受ける事・臨界地下鉄にも近くかることが想定されます。
どちらも悩みどころなのは非常に共感できます。

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早くオリンピックが開催か中止か決めてもらって、市場再開発を開始して欲しい。再延期で今のままは絶対NG

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アトラスの外観が実際どんな感じか気になります。

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中央区で売りに出されている築10年以内のマンションは皆坪単価が高いので、アトラス築地が安く感じてしまう。

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中央区の築浅の中古って坪単価が新築より高いのがほとんどですよね。中古は仲介手数料も必要ですし。中古は新築より安いのがメリットなのに。。。。

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ここは階差による価格差が少ないと聞きましたが、それでも上層階が人気ですか？

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>>505 匿名さん
中層階以上が売れてますね。でも、南側の低層階はまだこれから販売のようでしたよ。

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>>505 匿名さん
階差ってここ少ないんですか？
素人なもので意外と差があるなあと思ってました！笑

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>>507 匿名さん
少ない方だと思います。今販売されている日本橋の三井なんかは、低層だけかなり安い設定です。その分条件が悪いので。
つまりこの物件は低層でもそんな条件が悪くないということだと思います。

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南面も6階くらいまでは向かいのホテルとかぶるので、選べるなら7階以上がおすすめですがもう残ってないかも。高層階は金額的にもお得だったと思います。

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もういい年なので、万が一のことを考えると５階以上は難しいです。うちは３階辺りがちょうど良いのかも知れません。

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>>510 匿名さん
南側の2、3階あたりは販売これからだったと思いますよ。

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>>509 匿名さん
おっしゃるとおり7階以上だと当面は抜けは確保できそうですよね。

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>>504 匿名さん
オーナーさんが強気に行ける環境なんでしょう。
（超低金利、新築マンション販売数大幅減でライバル少ないなど）

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>>500 匿名さん
プレミストは今月末が引渡しなので当然な気もしますが、一部の条件が良くないところ以外は売れたみたいですね。これからは築地はアトラス一択となりますね。

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>>514 マンション検討中さん

イニシアもあります！

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>>515 評判気になるさん
イニシアもありましたね。確かプレミストと同じく今月末引き渡しでしたよね。
アトラスと共に築地エリアの価値が高めていきたいですね。

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都心のマンションは複数路線が徒歩圏内であるのは必須と聞いたのですが、ここは日比谷線築地以外に、徒歩8分以内で行ける駅が、有楽町線新富町、都営浅草線東銀座、都営大江戸線築地市場とあるようですが、これらは路線的に魅力的なのでしょうか？
というより銀座駅徒歩12分の方が魅力なんでしょうか。リセールバリューが気になっています。

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>>517 マンション検討中さん
なんとなくの主要駅に対して電車の待ち時間は考慮してませんが参考程度に。
これで不便という人は一体どこに住むのでしょうか、と個人的には思います。新宿、渋谷は少し時間はかかりますね。

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>>518 匿名さん
こんな表を共有頂いてありがとうございます。こうして一覧で見ると立地の良さを再確認できました。リセールバリュー間違いないですね！

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リセールバリューねぇ。。どれくらいを指すかにもよりますが、既に株価と金利もこのレベルですし、どっちがリセールバリュー良いとか議論するなら、王道ってやはりタワマンだったり大規模だったりになるのでは？都心の場合は大規模イコールタワマンみたいなもんだけど。それに都心の多くが複数アクセスとなってますから、そこで差がつくのかどうか。また周囲にもたくさんマンションあると思いますが、条件的にはすべて同等のアクセスとなりますしね。

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>>520 匿名さん
何が言いたいの?

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>>520 匿名さん
リセールバリューがあるのはタワーマンションという事でしょうか？中央区のタワーマンションは皆湾岸で複数アクセスでは全く無いと思いますが。

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築地と同じ中央区内陸のタワマンでしたら、三井タワー、住友タワー、それに東建タワーがありますよ。

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大規模がリセールバリュー高いというのは確かにそうかもしれません。が、それは今より過去のことで未来のことはわからないです。
実際タワマンは10年前に比べたら数え切れないほど増えてるわけですからね。反対に駅徒歩5分以上のタワマンはよっぽどのブランド駅じゃない限りリセール見込めなくなるかもしれませんよ。駅直結タワマンとかは確かに資産価値は高いと思いますけどね！
この物件のある築地エリアは高さ制限あり、容積率緩和終了エリアなのでタワマンはまず出来ないので、築地エリアからの交通の便などが良いのであればここの需要は高いのではないかと思います。

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