匿名さん
[更新日時] 2023-04-15 21:40:38
築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。
アトラス築地
(仮称)築地六丁目プロジェクト
所在地 東京都中央区築地6丁目210番地1~22、24~40(地番)
交 通 東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分
用途地域 商業地域
敷地面積 1,914.70m2
建築面積 1,337.82m2
延床面積 15,283.15m2
構造・規模 RC造地上11階地下1階
総戸数 161戸(事業協力者取得住戸38戸含)、店舗6戸
駐車場 40台
駐輪場 304台
バイク置場 7台
竣工時期 2021年10月下旬予定
引渡時期 2021年11月下旬予定
売 主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理 株式会社永山建築設計事務所
施 工 松井建設株式会社 東京支店
管 理 未定
[スムラボ 関連記事]
アトラス築地 最終一邸!71平米1億1,780万円坪単価541万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24822/
[スレ作成日時]2019-07-22 11:28:39
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区築地6丁目210番地1~22、24~40(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩3分 (1出入口より) 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 (6出入口より) 都営大江戸線 「築地市場」駅 徒歩8分 (A1出入口より) 東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩8分 (5出入口より) 都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩8分 (5出入口より) 東京メトロ日比谷線 「銀座」駅 徒歩12分 (A12出入口より※利用可能時間7:00~22:00) 13分(A7出入口より) 東京メトロ銀座線 「銀座」駅 徒歩12分 (A12出入口より※利用可能時間7:00~22:00) 13分(A7出入口より) 東京メトロ丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩12分 (A12出入口より※利用可能時間7:00~22:00) 13分(A7出入口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
161戸(事業協力者取得住戸36戸含む、店舗6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月竣工済み 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
松井建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラス築地口コミ掲示板・評判
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401
名無しさん
>>399 通りがかりさん
こんな匿名掲示板で不確かな情報を得るよりも、モデルルーム行って角度の高い情報得れば?
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402
匿名さん
>>400 匿名さん
それって銀座に志かわがある辺りの銀座一丁目の外れ首都高沿い小規模でしょ。参考にならないと思うよ。
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403
匿名さん
テナント、クリニックとかだったら、いいですね。
食べ物系とか音が出る系とか
そういうのじゃないのはとてもいいと思います。
それにクリニックだと
診療科によっては
自分もお世話になることになりますからね!
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404
匿名さん
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405
匿名さん
ここは事業協力者が多いように感じます。
店舗6というのも
もともとここに店舗があった事業協力者さんということもあるのでしょうか。
クリニックはもしかしたら
違うのかもしれないですが。
モデルルーム行けば、あちらが話せることは一応聞けば教えてもらえるのか…な?
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406
ああ
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407
匿名さん
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412
匿名さん
[No.408~本レスまで、削除に関する話題、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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413
匿名さん
>>407 匿名さん
周りがこんな削除依頼する検討人ばかりじゃなかったから、買ってたよ、残念。
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414
匿名さん
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415
匿名さん
どうなんでしょうね。
見ている感じだと、申し込みがあったところから販売しているような感じもしますし。
場所も場所ですし、
アトラス自体が高い価格帯のマンションなので
今だと飛ぶように売れるわけではないとは思います。
駅はすごく近いんですけどね。
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416
匿名さん
販売総戸数125戸
第1期供給87戸
第1期9次販売4戸
先着順6戸
未販売38戸
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417
評判気になるさん
プレミストのアークコートの覆いが取れてきたし、両方とも拍車がかかるねー
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418
匿名さん
まだ竣工まで1年弱あるのに2/3以上売れているとは販売が順調と言えるのでしょうね。
プレミストの売れ行きはどうなんでしょう。
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419
坪単価比較中さん
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420
買い替え検討中さん
プレミスト 上がってる写真見るとかなりかっこいい。ちょっと周りの物件とは格が違う感じだね。値段が割高で躊躇してた層も動く予感。もう一度MR行くかな。アトラスも出来上がってきたら一気に売れるだろうね。
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421
匿名さん
アトラスとプレミストを逃すと築地の後発物件はなかなか出ないのではないかと思います。
イニシアは売れてるのかな?
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422
匿名さん
「テレワークなど都心居住の多様なニーズに合わせた自分好みの空間を。」と書いてあります。
2LDKを検討しています。
でも高いですね…
先着順の6戸が何階かは知らないのですが、価格が8190万円からでした。
歌舞伎座にも近く、銀座にも近いので、高いのも納得です。
現地に行ってみるときっと欲しくなってしまうんでしょうね。
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423
販売関係者さん
少し掲示板が落ち着いてまいりましたね。よいお年をお過ごしくださいませ。
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424
マンション検討中さん
第二期始まってますが、売れ行きはどうなんでしょうか?プレミストと比較しても一長一短でとても迷っております。
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425
匿名さん
プレミストアークコートの外観いいですよね。
プレミストは3月竣工に対して、アトラスは10月竣工なので外観見えるのもう少し先でしょうか。
アトラスも外観の出来栄えが楽しみですね。
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426
マンション検討中さん
年始にモデルルームいきましたが結構売れているようですね
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427
匿名さん
築地アドレスでこの規模はなかなか出ないですよね。
順調に売れて何よりです。
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428
マンション検討中さん
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429
通りがかりさん
>>428 マンション検討中さん
まだ決まってないと思います。
おそらく店舗はギリギリにならないと発表はないでしょうね。
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430
マンション検討中さん
今3LDK70以上どのくらい残ってるかわかりますか?
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431
マンション検討中さん
>>430 マンション検討中さん
第二期一次の価格表そのままだと次期販売分含め19部屋ですかね。※年末から今日現在にかけて売れた物件があればそれは聞かないとわかりません、、!
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432
匿名さん
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433
匿名さん
設備仕様を拝見する限りでは、キッチンにはディスポーザー、デリシアのコンロ、ガラストップ天板、
トイレには手洗いボウルやミストサウナ付き浴室暖房乾燥機、
個人的にピクチャーレールが標準装備でついているのがいい。壁に穴をあけずに絵を飾ったりできます。
エアコンは埋め込み型のタイプなんですね。
これは賛否両論あるのかも。
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434
匿名さん
販売総戸数125戸
第1期成約82戸
先着順5戸
第2期1次13戸
未販売25戸
結構売れてますね
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435
名無しさん
>>434 匿名さん
これだけ見ると早いですね、まだ先なのに。
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436
マンション検討中さん
ここの掲示板は検討者の書き込みが少ないですね。PR的なものばかり。本当は人気がないのではないのか。
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437
匿名さん
プレミストより売れているのなら、プレミストよりは人気あるのでは?
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438
マンション検討中さん
プレミストと比較して売れてるを何で比較するかですよね。
竣工時期が違うので竣工までの期間含め上の方の状況だとなかなかいいのでは?と思いますが、どうなんでしょうね。
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439
マンション検討中さん
内廊下のような外廊下は暗いし、廊下の幅が団地並みに狭いのが嫌で検討から外しました。
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440
マンション検討中さん
>>439 マンション検討中さん
お値段的に外廊下懸念される方は確かにいらっしゃるでしょうね。
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441
マンション検討中さん
ここの修繕計画案は優しい内容。
外廊下も修繕計画案に配慮してとの説明を受けて納得。マンションは正直言って長く住めるかどうかは、修繕コストは切っても切り離せない関係なので、これは受け止め方の問題。
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442
マンション検討中さん
まあ売主はそう言うしかないよね。1億出して外廊下を良しとするかはその人次第だが、内廊下に今住んでるならやめた方がいい。
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443
マンション検討中さん
おっしゃる通り修繕費は他物件と比較しても抑えられてますよね。24時間有人により管理費はたかいけど。。
内廊下であれば割とすぐに完売しそうな駅3分という立地。
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444
マンション検討中さん
>>443 マンション検討中さん
普通の板マンの外廊下であればある程度想像つくけど、構造見ると確かにこのマンションの内廊下は要注意ですね
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445
評判気になるさん
なんか築地エリアが盛り上がってないね。
プレミストと、ここでもう少し盛り上がるかと思ったけど全部勝ちどきにかっさらわれてる感じ。再開発も遅れに遅れそうだしさすがに話題がないよね。
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446
マンション検討中さん
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447
匿名さん
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448
名無しさん
勝どきは朝夕のラッシュがすごいと聞きますがどうなんでしょう。築地だと徒歩、自転車、バスでのアクセスが可能と書いてありますが。ご存知の方お教え下さい。
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449
マンション検討中さん
外観見たいですよね!
外観見れたら思ったより規模は大きく感じれると思う。
話は変わりますが築地の住友生命のビルって、住友抜けたらどうなるんですかね??
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450
匿名さん
外観気になりますね。
本願寺から見えるので期待しています。
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451
マンション掲示板さん
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452
マンション検討中さん
勝どきで450越えとかなると築地の500とか納得してしまう。
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453
マンション検討中さん
それはありますね!中央区自体あがってくことは良いことだと思います!
勝どきが栄えれば銀座との間の築地にもメリットがありますし、長い目で再開発もありますからね。
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454
匿名さん
勝どき、月島が上がれば上がるほど築地は安泰でしょうね。
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455
買い替え検討中さん
容積率緩和を受けたのは、ここと三井ので最後なので、今後このエリアで出てくるマンションは坪単価は上がるでしょうね。 モデルルーム行きましたが、中層階以上はほぼ売れてましたよ。
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456
匿名さん
>>455 買い替え検討中さん
ここと大和のプレミストの間違いかな?
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457
買い替え検討中さん
>>456
すいません。確かにプレミストもそうですね。中央区のマンションでという意味で、最近売り始めた日本橋の三井のマンションの事を記載してしまいました。
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458
匿名さん
>>455 買い替え検討中さん
中層階以上から埋まりましたか。やはり日当たり気にされる方が多いのかな。販売は順調なんですかね。
あと何戸ほど残ってるんでしょうね。
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459
買い替え検討中さん
>>458さん
今の時期にどのくらい売れていれば順調か分からないのですが、各タイプで1、2部屋残っている感じで、もう残ってないタイプもありましたよ。
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460
匿名さん
>>457 買い替え検討中さん
え、あそこって容積率の緩和受けてるんでしたっけ?
他のマンションなんでどうでもいいですけど。
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461
匿名さん
>>460 匿名さん
アトラス、プレミスト共にうけてますね!
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462
マンション検討中さん
オリンピックが開催でも中止でも、どちらにしても今年中には築地市場跡地の計画が決まってくれば、この物件、それ以外の築地物件は間違いなく値上がりすると思うのですが、その辺りを期待して買われている方はおられますか?
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463
匿名さん
Yahoo不動産で最大35万円の成約キャンペーンやってますが、これって実質の
値引きなのでしょうか?既に契約している人は恩恵受けれないのでしょうか?
売れ行き好調と聞いていたのですが販売が鈍化してしまっているのですかね。。
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464
マンション掲示板さん
>>463 匿名さん
一気に残りを売り捌きたいとかなんですかね、確かに既契約者はいい気持ちしないですよね、契約書サインしてしまっているので難しいかもですが聞いてみる価値あるかも。ただ会社関係の割引を既に受けている人はさすがに対象外なんじゃないかなーと、
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465
マンション検討中さん
>>462 マンション検討中さん
もちろんです!
それが理由で築地を選んだ様なものです。
本当は浜離宮側が良いのですが、分譲マンションは見つからず、こちら方面に流れて来ました。
他のエリアと比較してプラス要因にはなるとおもいます。
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466
職人さん
>>465 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはりそうなんですね!
せっかく買うなら将来明るいところと考えてましたので、参考とさせて頂いてます。
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467
匿名さん
>>462 マンション検討中さん
市場跡地の再開発は魅力です。
その他魅力な点はたくさんありますが、それでも決め手は市場跡地に期待も含めてです。
逆に市場跡地がなければ見送ってたかもしれませんが。。どんなものになるかはわかりませんが、この広大な土地の再開発はもう2度と東京で出ることはないかもしれないほどの面積です。楽しみですね!
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468
職人さん
>>467 匿名さん
ありがとうございます!
市場の再開発はこの物件の将来性を考える上でとても大きな材料になりそうですね。
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469
マンション検討中さん
現時点で、このアトラス築地が築地エリアで一番新しい大型案件だと思いますが、築地エリア(かちどきなど川向こう以外で)で今後大型案件で決まっているものはあるのでしょうか。
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470
通りがかりさん
>>468 職人さん
過去の築地市場の建屋があった頃の雑然とした感じを記憶している人で有れば、今、築地大橋から、浜離宮、銀座方向迄を視野に入れて、広大な水辺の市場跡地を見渡すと、都心に二度と現れないであろうポテンシャルの高さを感じられるかと思います。中央区は、臨海地下鉄と合わせて、この土地の発展を真剣に検討していると思いますが、地主の東京都がこの地を世界一魅力ある場所にする気概を持ってくれる事が最も重要かもしれません。この地をダメにするのも世界一の魅力ある場所にするのも、東京都次第といっても過言ではないでしょうね。
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471
匿名さん
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472
マンション検討中さん
>>470 通りがかりさん
ありがとうございます。魅力ある計画が発表されたら今の値段では買えなくなるし、それにかけて購入を決めるか、ですね。
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473
匿名さん
>>471 匿名さん
まだ計画は出てないのではなかったですか?
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474
マンション検討中さん
>>471 匿名さん
それ、住友で銀座よりなので、坪単価800万円とか噂されているやつですよね?
この物件を見送ると次に買えそうな坪単価のものが出てこないのではと悩んでしまう。
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475
マンション検討中さん
住不の電通はまだ噂にもなっていない段階だと思うけど、プラウド銀座1の700万とかいう金額を見ると、マンションで出てきたらこのままの市況だとそれは上回るだろうね。
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476
マンション検討中さん
>>475 マンション検討中さん
野村の銀座1って広くて50平米のですよね?坪単価700万円ですか。すごいですね。坪単価500万円が安く感じてしまいますね。
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477
マンション検討中さん
電通跡地のスミフは隣接する首都高も塞がれて緑化されるし、とてつもない金額で出してくるんじゃないかな。
銀座交差点徒歩5分?で銀座界隈唯一の所有権タワマン。その上スミフが値付けするんだもの笑
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478
マンション検討中さん
>>477 マンション検討中さん
首都高も塞がれるんですね。それは高そう。市場再開発と合わせて築地エリアの坪単価が上がる可能性はありそうですね。
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479
買い替え検討中さん
世界的にワクチン普及で株価急騰、アフターコロナへの期待、量的緩和が続けば、当面はマンション価格は下がる可能性は低そうですね。下がるまで待ってたら年齢的にローンが組めなくなってしまいそう。。。決断するタイミングか。
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480
匿名さん
>>479 買い替え検討中さん
同じ考えです。量的緩和により余裕資金の行き場に不動産は選択肢として入ってくるので結局都心の真ん中に購入することはリスクは少ないと考えてます。
ましては築地再開発に加え築地川アメニティ構想がありますしね。
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481
買い替え検討中さん
>>480 匿名さん
築地再開発、築地川アメニティ構想と聞くと期待しちゃいますね。
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482
マンション検討中さん
>>481 買い替え検討中さん
それよりも、そもそも銀座四丁目交差点1km以内という希少性が凄いと思いますよ。
築地再開発とか築地川アメニティがどうなろうとも、世界に轟く和光三越の銀座交差点が徒歩10分程度で行けるパワー立地という凄さ。
冷静に考えても買いだと思います。
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483
匿名さん
>>482 マンション検討中さん
銀座もマンションの立地を語るにはトップにきますよね。
最近やはり銀座も空室率があがってきて地価も下がり気味とのことですが皆さんどう思いますか?
私は腐っても銀座は銀座であり、海外の方もいずれは日本に戻ってくると思ってるんですが。。
もう少し日本人向けの店も入れて欲しいきはしますけどね! 笑
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484
マンション検討中さん
>>483 匿名さん
銀座の空室率は店舗の若返りなど良い方向に動くと思いますよ。高いだけの魅力ない店舗は淘汰されますが資本の無い新進気鋭も進出チャンスがあるので、面白い店がより増えると思ってます。
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485
匿名さん
>>484 マンション検討中さん
同じ意見で嬉しいです!!
新陳代謝という意味では良い方向に動く気がしますよね。銀座出店が夢だった店にとってはまたとないチャンスですもんね!有難うございます!
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486
買い替え検討中さん
皆さん、立地の良さ、将来性の高さから買われている方が多いのですね!
不動産は結局立地が全てですからね。
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487
買い替え検討中さん
>>485 匿名さん
一昔前は海外からの日本一号店は渋谷、新宿、原宿などに出店してましたが、最近は銀座が最初というケースが増えていました。コロナで新陳代謝が進み、そこに魅力的なお店が出店というケースはまた増えてきそう。
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488
ご近所さん
まだ外観は見えませんが、築地本願寺の後ろにバッチリ見えますね。築地のランドマーク的な存在になって欲しいです。
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489
匿名さん
MRの帰りに昨日現地行って見たんですが、今は3方向抜けてますがいずれの方角も再開発ありそうな感じですね。具体的に進んでるのは未だなさそうですが まーここは内陸ですよ ってことなんでしょうけどね
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490
マンション検討中さん
>>489 匿名さん
南側は今ホテルが建設中だったり、居留地中央通り沿いに新しいマンションもあるのでこのマンションのような大きなビルは立たないと思いますが、市場寄り(西)は古い建物が多いので、難しいでしょうけど全てひとまとめにできれば可能性はあるかも。ただ容積率緩和が終わってるので同じ高さのマンションは建てられませんね。どうですか。
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491
マンション検討中さん
>>489 匿名さん
築地エリアのマンションの中では抜け感はかなりいいと思います。内陸なので湾岸のようには行かないのは仕方ないと思います。
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492
買い替え検討中さん
今、中央区で探してるんですが、売り出されているある程度規模にあるマンションがすくないんですよね。。。このマンションは売り出されている中で立地は間違いなく1、2番なので、興味を持って見ています。
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493
匿名さん
>>492 買い替え検討中さん
プレミストにも先日行きましたがあと10数戸らしいです。外見見えた途端に売れだしたとか。こちらもそういう感じだと思うので欲しい部屋があるなら急いだ方がいいかもですね。プレミストもかっこいいですね?
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494
匿名さん
>>493 匿名さん
プレミストは外観はなかなか良いですよね。
周辺は確かに開発の余地はあると思います。
が、別の方も仰る通り容積率緩和が終わっているのと、周りも意外と新しいものもあるのでこの規模の開発は難しいと思います。
そして地価はかわらない上に容積率緩和されてない状況だと販売価格も高くなることは容易に想像できらように思えます。
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495
買い替え検討中さん
>>493 匿名さん
プレミストも売れてるんですね。
アトラスも引渡しまで10ヶ月あるにも関わらず、順調に売れてるようなので、築地エリアは人気ありそうですね。
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496
匿名さん
>>495 買い替え検討中さん
プレミストの売れ行きも順調なのではないでしょうか。外観見えてからモデルルーム行く人も多いのではないでしょうか。
アトラスもプランによっては完売もあり、7割くらい売れてるみたいですね!!気に入った間取りがあるなら検討は早めにした方がいいと思います。
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497
買い替え検討中さん
>>496 匿名さん
そうですね。プレミストとアトラスがある事で選択肢が増えますね。仕様の高さでプレミストにするか、立地と間取りの良さでアトラスにするか、検討中です。
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498
匿名さん
中央区の住宅地でいい場所と言えば、築地・明石町、日本橋人形町、八丁堀あたりですか?中央区の住宅地はここが人気とかあるんでしょうか?
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499
匿名さん
>>498 匿名さん
仰る地域だと思います。
跳ね上がりますが銀座アドレスも人気だと思いますよ!
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500
匿名さん
>>497 買い替え検討中さん
プレミストは圧倒的な外観、内廊下が良さであり、下り天井と間取りを気にするかどうかでしょうか。
アトラスは外観はプレミストほど派手ではない・半分外廊下みたいな形だが、駅徒歩・エリア最大級・外廊下だからこそ可能なLDの広さが魅力にあがるのではないでしょうか。
また、市場跡地により近いので再開発次第ではその恩恵をモロに受ける事・臨界地下鉄にも近くかることが想定されます。
どちらも悩みどころなのは非常に共感できます。
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