アトラス築地ってどうですか？

坪単価420万適正マンに朗報です。
勝どき直結がその坪単価で買えるらしいよ！

>>322 匿名さん

え、賃貸出して利回りなんぼ？
築地よりいーんでない。

こたらに晴海フラッグすすめるんなら、
お前には勝どきをお勧めするよ。

>>326 匿名さん
ここの相場を皆さんに適正に見て頂きたいだけです。

普通に高くないですか？
まぁ、販売価格が下がることはないですけど、ガス抜きになればと思って。

>>327 匿名さん

プレミストもみています。
その中で、こちらは全てプレミストさんが出てからという姿勢だったので、あちらがあの値段なのでこちらもと言う姿勢が気になるのです。

あの区画をまとめ始めたのはプレミストより前ですし、建築資材の高騰もそんなに高かったのでしょうか？

なんとか販売価格下がらないかなと思っているだけです。

安かったらこっち買いますし、同等だったらプレミストにします。

>>327 匿名さん

いくらであれば適正なんでしょうか？
部屋によっても違うので部屋の広さと共に適正価格を教えて下さい。

>>329 匿名さん

さんをつけないとだめって学んだのね。

うーん。
あなたは坪250万で晴海フラッグ行きなさいと言う人でしょ。
坪2000万で買ったらいーんでない。

>>330 匿名さん

？？？
329ですが、何か気に障ることがありましたか？
ここの価格を適正に見てもらいたいという問題提起がされたので、いくらが適正かとお伺いしました。

地権者の方の入居がものすごく多いことでの、メリット、デメリット教えて欲しいです。気になさらなくても良いと思うと言われましたが、気になっております。

この辺りも結構新しいマンション増えたし、成城石井とかできないかな。聖路加ガーデンの中とか良さそう。

>>335 匿名さん

成城石井は聖路加ガーデンにできれば良いけど、既存店舗では有楽町ルミネの地下が一番近いかな

>>336 匿名さん

成城石井のサイトから、出店希望の意見出してみようかな。この辺り働いている人もかなりいるので平日も休日も結構需要あると思う。

>>337 匿名さん

リクエスト出すのは良いですね！
もう少し先になりそうですが、電通跡地周辺の再開発でオフィスタワーもできるそうなので、そこに成城石井入るかもですね。

>>338 匿名さん

電通跡地は全然情報がないですね。住友不動産が持ってると聞いたことがありますが。

>>339 匿名さん

スミフがやってますね。再開発範囲がどこまでなのかぎはっきりしませんよね。
築地署の前からここのモデルルームがあるビルまでのようですが、はっきりしません。
住宅棟タワーもできるようですから、また相場が一段と上昇するんでしょうね。

>>339 匿名さん

私もプレミストの担当さんから聞きましたよ。
再開発でスミフが買ったと伺いました。
開発は大分先にはなるでしょうけど。あそこはべらぼうに高くなるんでしょう。


ないと思いますけど、一番はここの1階に成城石井さんが入るのが理想じゃないですか。

それでなくても、こちらで商売されていた地権者のお店も楽しみですけど。

>>334 匿名さん
どんな人が住んでるかという不安なら地権者も一般も関係ないですよ。
地権者さんがいなければここにマンションは立ちませんので、この場所で検討出来ること自体がメリットです。デメリットは特にないでしょう。強いて言えば地権者同士は先にコミュニティができているということだけかと。仲悪かったらもしますのでなんとも。。。でもそもそも東京の都心で、近所付き合いが深いマンションは少ない気がしますが、、、

地権者さんに関しては、管理組合の投票権がどれくらいあるのか、とか
その程度でしょうか、気になるとしたら

マンションだと、正直殆ど普段は挨拶程度なので
お人柄とかそういうのに触れるほどのお付き合いはおそらく殆どないのではないでしょうか。

プレミストとアトラス悩んでる話をプレミストにしたら、百万円程なら勉強しますって提案受けました。

>>344 マンション検討中さん

と言う事をアトラスの担当者に伝えて値引きを相談する？続報お待ちしておりますね！

大和は値引きするけど、旭化成はどうなんだろう。

>>346 匿名さん

それほんまかいな？

>>344 マンション検討中さん

それ言ってはいけないやつですよね？

大和ハウスは有明で坪30万円くらい値引きしてましたよね。

>>348 マンション検討中さん
不動産は額が大きいこともあってか、値引きを口外しないように言われるんだけど、客が漏らしたら裁判とかになるのでしょうか？
そもそも拘束力なんてあるのでしょうか？努力義務？

裁判になったら『当社は値引きには応じません』て言われて定価で買った客が知ったら、詐欺だとデベを訴えるとかになりそう。

>>341 匿名さん
電通跡地前にたつ、マンションは、以前、伊藤忠商事でしたが、半年前、スミフに変わりましたよ。つまり、あの辺のとちを、スミフが一括で再開発するのでは?

会社も住みもこのあたりのものですが、
ここは陸の孤島なので飯屋もスーパーも橋渡って晴海行った方が楽しいです

>>352 通りがかりさん
築地エリア買えない人の妬みですね。

>>352 通りがかりさん
勝どき、月島でなくて？
橋渡ってあっち行くなら銀座の三越、松屋行きますわ。
なぜ晴海？理解に苦しむ。

なんかビッグウェーブ来たので、乗っちゃってすみません。

晴海までいくとフードコートに回転寿しと色々揃ってて楽しめる。
社畜川そばに美味しいつけんめ屋(これは勝どき)もある。
銀座はおたかいのでこの辺りの下町庶民には通えません。
なのね成城石井よりもセイユーかダイエーを希望したい。

それなら、ここを検討するよりも晴海に住むのが一番。
ドトール、パークタワー、ベイサイドタワー、晴海フラッグから選び放題ですよ。

築地駅から徒歩3分なので検討しています。ダイワハウスの物件も検討しましたが、商品や内装にお金をかけているようで、金額が高い印象。私どもは、商品に特別な思い入れもなく、賃貸マンションより少しよければ良い程度で今はアトラスが優勢かなと、しかし悩ましいのが家内が低層階希望でアトラスの低層階は地権者の方々が多く、少し気になっております。次の土日にもう一度、説明を聞きに行く予定です。本音はアトラスの作りだったら、もう少し安くても良いかと思います。でも、徒歩3分は魅力的です。

>>357 匿名さん

プレミストのアークも徒歩4分でここと1分しか違わないけど。値段もちょっと高いくらいでしょう？

>>357 匿名さん

プレミストのエッジにしては？

>>357 匿名さん
実際に歩いて見ては。
実際に使うのが1.2番出口と3.4番出口ではアトラスは大分差がありますし。

このマンションって在宅ワークしにくい間取りばかりだよね。
リビングの生活音をもろに受ける。

もうすぐ第1期5次の販売が開始。
5次っても1期の期間が多すぎない?とちょっとびっくり。
ここっていつから販売しているのでしょうか?
アクセスの良い立地だけに注目されていると思うのですがあまり人気ない?

毎日の鐘の音に耐えられて、
近所にスーパーと飯屋がないのに耐えられる人なら良物件。
オフィス街兼観光地だから普通の暮らしには自転車が必須。

>>363 通りがかりさん
5年前から地域住民ですが、朝晩の鐘は邪気を払ってくれている感じがして気分いいですよ。築地は猥雑な感じが無く、落ち着いた生活ができる場所です。万人受けしないでしょうが。

>>354
築地は銀座じゃなくて、下町築地なので
あまり銀座を語らないほうがいい…

>>365 周辺住民さん

下町感があるから築地が良い。
だからこそ、川向こうの勝どきが居心地悪い。

そして下町だから、お金無いと思ったら大間違い。
皆さんお金持ち。

豊洲の江東区の世田谷とか、へそで茶沸かす。
便利だけど。

>>362 匿名さん

第一期１次は今年の2月でしたね。

今日、過去来場した人限定チラシが入りましたが残りもう60戸位なんですね。

販売住戸125戸の半分くらい売れたのですね。

第1期5次って、かなり分割して販売していますね。
それとも、1期分の売れ行きが芳しくないため5次までになっているのか。
今年はコロナのこともあり、売れ行きが予定よりも遅いのかな。

実需向き、価格帯高めということもあって、妥当なペースなんじゃないでしょうか。竣工は来年ですし、ゆっくり売っていくんでしょう。