アトラス築地ってどうですか？

>>280 マンション検討中さん

だから、駅近でしょ。
そーでなくても日本橋は高くても別に違和感ないと言ってんのよ。

まあ、デベから出てきた価格が相場と思うのならそれで、青天井の物件買えばいーんじゃない。

ちゃんと、周辺の環境等、自分の足で見た方がいいと思うけど。
実需でない投資家なら、何も言うこと無い。
データと数字だけ追っ掛けてなさい。

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>>280 マンション検討中さん

付け加えれば、勝どきで坪500出すやつはアホでしょ。

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>>281 匿名さん

論理破綻してるね。
日本橋と付くアドレスなら浜町含めていくら高くても良い。でも築地アドレスは坪500万を少しでも超えると相場から外れてると。
ご自分の希望価格とズレていて駄々こねてるようにしか見えませんね。

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>>283 匿名さん
いや、銀座、日本橋の価値を知らなさすぎだわ。
リセールも全然違うし、晴海フラッグの中央アドレスに憧れるのと一緒にしなさんな。

ただ、確かに、プラン初めて見たけど1418の風呂に坪600出すやつはアホだわ。

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>>284 匿名さん

> 銀座、日本橋の価値を知らなさすぎだわ。
リセールも全然違うし

根拠無しでの発言では無いと思うので、日本橋〇〇アドレスが駅からの距離など関係なく価値が保てていることを具体的に証明して下さい。

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>>285 匿名さん

この物件のとこで話すものでは無いわ。

ただ、昔住んでいたところが、日本橋の本当に端っこ40m2がプラス1000万弱だっわ。

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>>285 匿名さん

お宅はこの情報知ってどーすんの？
このマンションの検討になんか寄与すんの？

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荒れてますね。
違う話題したいのですが、私は外廊下の幅が狭すぎるのが嫌なのと、いづれ南側にマンションできると思っているので検討やめようかと思ってます。

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>>286 匿名さん

それ日本橋だからってことじゃなくて、時期的な問題でしょう。昔買ってた人で購入時よりも下がることの方が珍しい。同じ理屈で築地も周辺の中古成約事例から坪単価100万以上上がってる。
中古も新築も日本橋人形町辺りの伸び率と同じ位です。

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>>289 マンション検討中さん

じゃあ、路線価でも見なさい。

全然違うから。

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>>290 匿名さん

路線価とマンション価格は連動しませんよ。

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でも高いから売れてないんですよね？ここもプレミスとも。

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>>292 匿名さん

ここはプレミストよりも売れてますね。
3月中旬から売り出すも、直ぐにコロナで販売中断して6月から再開。
それ考えると売れてないとは言えないと思いますよ。

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>>291 匿名さん

マンション買ったことあります？
路線価ってどう決まるか知ってます？

もう、面倒くさいからどーでもいーから、好きに買えば？

そもそも、最終的には天カセついたけど10万20万をケチってあの価格で売ったりする、建物のグレードが気に入らんのですわ。

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アネシア築地とプラウド銀座東はグレードも高くて価格に納得感ありましたけどね。

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>>295 匿名さん

同意。

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>>294 匿名さん

その路線価に基づくと、アトラスやプレミストは平均坪単価いくらが適正となるのでしょうか？

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>>297 マンション検討中さん

プラス建物のグレードな。

それでプレミスト1000から1500万アトラスが2000万から2500万高い感覚だけど。
安い部屋は知らん。

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>>298 匿名さん

何m2の部屋の話ですか？

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アトラス築地は、新築時坪420万円だったプラウド銀座東レジデンスくらいの建物グレードですよね。
坪420万円なら納得ですが坪505万円ですから。
とはいえ、プラウド銀座東レジデンスも坪500万円程度に値上がりして中古成約しているので、これから新築マンションを買うのなら坪500万円超は仕方ないのかなと思います。
勝どき駅直結が坪500万円らしいですから。

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>>300 匿名さん

建物グレードとは何を指していますか？
内装仕様を指していますか？
3年前販売のプラウド銀座レジデンスと同じなら納得って、やっぱり単純に相場感が無いだけでしたね。そんな価格なら北仲みたいなことになりますよ笑
今、3年前と変わらない価格のエリアがあるとしたら、そこはヤバいエリアですよ。一部の郊外駅遠だけじゃないですか。
因みに8年前販売のパークホームズ築地グリーンサイドも直近成約でプレミスト側が坪単価540万円だそうです。
そんなところで適正価格は坪単価420万円だなんて主張しても笑われるだけですよ。
晴海フラッグなんてどうですか？中央区なのに坪単価250万円位から買えるようですよ。

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>>301 マンション検討中さん

販売の人？
モデルルームいくと、そこがバカ高く売れたことを凄い強調されるんだけど。

あそこの一区分だけが、他の中古の値段吊り上げてるだけだろーが。
あんたのよく言う相場感は本当に他も見て言ってんの？

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>>301 マンション検討中さん

出来たのは2015年だから。
販売する年から数えて年数盛るあたりも、年数経っても売れますよというテクニックですか？

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>>288 検討板ユーザーさん
私も団地並みの外廊下の幅の狭さと高層階以外は外廊下が凄く暗そうなのが気になってます。永住目的なので南側の将来マンションできそうなこともそうですが、事業協力者住戸の方たちと組合で上手くやっていけるかが心配です。

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>>302 匿名さん

検討者ですよ笑
ここでは話ありませんでしたが、プレミストで成約事例の詳細紹介がありました。パークホームズで複数件ありますし、ご自分で自ら言われてるプラウド銀座レジデンスも500万円の水準ですから一区画だけではありませんよ。
また販売時期の市況次第で売り出し価格が変わります。例えば竣工が同時期でも販売時期が少しずれたプラウド銀座と銀座レジデンスで坪単価は大きく違います。
あなたの言うことは支離滅裂で話になりませんね。

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>>305 マンション検討中さん

プラウド銀座と銀座東レジデンスの話なんかしてねーわ。
お宅こそ支離滅裂だよ。
別人相手にしてんだろ、気づけや。

パークホームズ築地グリーンサイドの年数、ちょろまかしについても、講釈お願いしますわ笑

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>>305 マンション検討中さん

検討者らしいけど、お宅からは投資の匂いしかしないのよ。
金儲けの為に、自分の資産価値を下げない様に必死なやつ笑。

本願寺を悪く言う訳ではないけど、あそこのドラが何時になるかちゃんと知ってんの？
そういう実需向けの情報ちょうだい。

販売が仕事終わりに、私も聞きましたけど、全然気になりませんでしたよ笑というのと同じレベル。

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>>306 匿名さん

>>300はあなたですよね。当然>>302も。

年数ちょろまかし？笑は>>305で記載の通りです。
相当理解力ないようですね。
こちらの質問には一切答えず、自分の言いたいことだけ言って議論にもなっていない。理解力も無いしね。

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>>307 匿名さん

本願寺の鐘は気になるならデベに聞けば良いことですよ。予算があればきちんと相手にしてくれるはずだから。
坪単価420万が適正でそれしか予算ありません、じゃお客さん扱いしてもらえなかったかな笑
あなたには晴海フラッグで予算内の物件探すことをお勧めするよ。でもランニングコスト高いから維持できるかな。まあ、築地は諦めて他で頑張りな。

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2019年がバブル価格ピークと言われていますが、2020年は2019年を軽く上回っていて当てになりませんね。
価格上昇はどこまで続くのでしょうか。

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>>308 マンション検討中さん
す、すごい！
車のエンジンがかからないのコピペを、リアル体験している！

300の人は違う人だわ！
年数ちょろまかしは、普通の人は築何年を気にするのに、お前は販売開始時期から何年と書いている事を言っている。

本願寺のドラは、答えを知っているから、本当に住む気があるのかどうか、お前に聞いている。

アトラスは接客しているのはデベではない。
プラウド銀座東と銀座東レジデンス、どちらが高いかも勘違いしている。
一区画？笑
お前の使う竣工という意味も違う。

坪単価?をはじめ、ネットで調べて得た薄っぺらい知識をひけらかさない方がいい。
お前が勝手に混乱しているだけだわ。

こいつから有益な情報も無いし、気持ち悪いと言う意見もあって他の検討者に悪いし、相手するのやめます。

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>>308 マンション検討中さん

みなさん、すみません、あと一個だけ。

お前がバカにしている晴海フラッグの維持費だけど、
こっちの維持費もちゃんと考えた方がいいぞ。

固定資産税、駐車場代、等々、ネットで得られる管理費と修繕費だけじゃねーからな。

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>>312 匿名さん

落ち着いてw
日本語でおk?

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>>314 eマンションさん

すみません、なんかしら煽り文句入ってるので相手してしまってました。

本当に有益な情報を交換していきましょう。

一つ南の八百屋さんとか3ヶ月ぐらい前に販売する様になりましたけど、近くにそういう商店があるのはいーですよね。

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>>318 匿名さん
ごめんなさい。押し間違いばっかりです。


いや、地権者じゃないですよ。
等価交換で区分あるのに、わざわざ検討しないんじゃいですか？

この物件の価値をあげても、販売している部屋と広さが違いますから、ここを借りたい人にとってリノベーションしたとしても1LDKぐらいにしかならないと思いますよ。

317、318はあとで削除依頼出しておきます。

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坪単価420万適正マンに朗報です。
勝どき直結がその坪単価で買えるらしいよ！

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>>322 匿名さん

え、賃貸出して利回りなんぼ？
築地よりいーんでない。

こたらに晴海フラッグすすめるんなら、
お前には勝どきをお勧めするよ。

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>>326 匿名さん
ここの相場を皆さんに適正に見て頂きたいだけです。

普通に高くないですか？
まぁ、販売価格が下がることはないですけど、ガス抜きになればと思って。

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>>327 匿名さん

プレミストもみています。
その中で、こちらは全てプレミストさんが出てからという姿勢だったので、あちらがあの値段なのでこちらもと言う姿勢が気になるのです。

あの区画をまとめ始めたのはプレミストより前ですし、建築資材の高騰もそんなに高かったのでしょうか？

なんとか販売価格下がらないかなと思っているだけです。

安かったらこっち買いますし、同等だったらプレミストにします。

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>>327 匿名さん

いくらであれば適正なんでしょうか？
部屋によっても違うので部屋の広さと共に適正価格を教えて下さい。

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>>329 匿名さん

さんをつけないとだめって学んだのね。

うーん。
あなたは坪250万で晴海フラッグ行きなさいと言う人でしょ。
坪2000万で買ったらいーんでない。

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>>330 匿名さん

？？？
329ですが、何か気に障ることがありましたか？
ここの価格を適正に見てもらいたいという問題提起がされたので、いくらが適正かとお伺いしました。

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地権者の方の入居がものすごく多いことでの、メリット、デメリット教えて欲しいです。気になさらなくても良いと思うと言われましたが、気になっております。

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この辺りも結構新しいマンション増えたし、成城石井とかできないかな。聖路加ガーデンの中とか良さそう。

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>>335 匿名さん

成城石井は聖路加ガーデンにできれば良いけど、既存店舗では有楽町ルミネの地下が一番近いかな

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>>336 匿名さん

成城石井のサイトから、出店希望の意見出してみようかな。この辺り働いている人もかなりいるので平日も休日も結構需要あると思う。

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>>337 匿名さん

リクエスト出すのは良いですね！
もう少し先になりそうですが、電通跡地周辺の再開発でオフィスタワーもできるそうなので、そこに成城石井入るかもですね。

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>>338 匿名さん

電通跡地は全然情報がないですね。住友不動産が持ってると聞いたことがありますが。

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>>339 匿名さん

スミフがやってますね。再開発範囲がどこまでなのかぎはっきりしませんよね。
築地署の前からここのモデルルームがあるビルまでのようですが、はっきりしません。
住宅棟タワーもできるようですから、また相場が一段と上昇するんでしょうね。

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>>339 匿名さん

私もプレミストの担当さんから聞きましたよ。
再開発でスミフが買ったと伺いました。
開発は大分先にはなるでしょうけど。あそこはべらぼうに高くなるんでしょう。


ないと思いますけど、一番はここの1階に成城石井さんが入るのが理想じゃないですか。

それでなくても、こちらで商売されていた地権者のお店も楽しみですけど。

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>>334 匿名さん
どんな人が住んでるかという不安なら地権者も一般も関係ないですよ。
地権者さんがいなければここにマンションは立ちませんので、この場所で検討出来ること自体がメリットです。デメリットは特にないでしょう。強いて言えば地権者同士は先にコミュニティができているということだけかと。仲悪かったらもしますのでなんとも。。。でもそもそも東京の都心で、近所付き合いが深いマンションは少ない気がしますが、、、

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地権者さんに関しては、管理組合の投票権がどれくらいあるのか、とか
その程度でしょうか、気になるとしたら

マンションだと、正直殆ど普段は挨拶程度なので
お人柄とかそういうのに触れるほどのお付き合いはおそらく殆どないのではないでしょうか。

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プレミストとアトラス悩んでる話をプレミストにしたら、百万円程なら勉強しますって提案受けました。

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>>344 マンション検討中さん

と言う事をアトラスの担当者に伝えて値引きを相談する？続報お待ちしておりますね！

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大和は値引きするけど、旭化成はどうなんだろう。

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>>346 匿名さん

それほんまかいな？

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>>344 マンション検討中さん

それ言ってはいけないやつですよね？

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大和ハウスは有明で坪30万円くらい値引きしてましたよね。

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>>348 マンション検討中さん
不動産は額が大きいこともあってか、値引きを口外しないように言われるんだけど、客が漏らしたら裁判とかになるのでしょうか？
そもそも拘束力なんてあるのでしょうか？努力義務？

裁判になったら『当社は値引きには応じません』て言われて定価で買った客が知ったら、詐欺だとデベを訴えるとかになりそう。

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>>341 匿名さん
電通跡地前にたつ、マンションは、以前、伊藤忠商事でしたが、半年前、スミフに変わりましたよ。つまり、あの辺のとちを、スミフが一括で再開発するのでは?

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会社も住みもこのあたりのものですが、
ここは陸の孤島なので飯屋もスーパーも橋渡って晴海行った方が楽しいです

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>>352 通りがかりさん
築地エリア買えない人の妬みですね。

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>>352 通りがかりさん
勝どき、月島でなくて？
橋渡ってあっち行くなら銀座の三越、松屋行きますわ。
なぜ晴海？理解に苦しむ。

なんかビッグウェーブ来たので、乗っちゃってすみません。

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晴海までいくとフードコートに回転寿しと色々揃ってて楽しめる。
社畜川そばに美味しいつけんめ屋(これは勝どき)もある。
銀座はおたかいのでこの辺りの下町庶民には通えません。
なのね成城石井よりもセイユーかダイエーを希望したい。

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それなら、ここを検討するよりも晴海に住むのが一番。
ドトール、パークタワー、ベイサイドタワー、晴海フラッグから選び放題ですよ。

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築地駅から徒歩3分なので検討しています。ダイワハウスの物件も検討しましたが、商品や内装にお金をかけているようで、金額が高い印象。私どもは、商品に特別な思い入れもなく、賃貸マンションより少しよければ良い程度で今はアトラスが優勢かなと、しかし悩ましいのが家内が低層階希望でアトラスの低層階は地権者の方々が多く、少し気になっております。次の土日にもう一度、説明を聞きに行く予定です。本音はアトラスの作りだったら、もう少し安くても良いかと思います。でも、徒歩3分は魅力的です。

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>>357 匿名さん

プレミストのアークも徒歩4分でここと1分しか違わないけど。値段もちょっと高いくらいでしょう？

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>>357 匿名さん

プレミストのエッジにしては？

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>>357 匿名さん
実際に歩いて見ては。
実際に使うのが1.2番出口と3.4番出口ではアトラスは大分差がありますし。

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このマンションって在宅ワークしにくい間取りばかりだよね。
リビングの生活音をもろに受ける。

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もうすぐ第1期5次の販売が開始。
5次っても1期の期間が多すぎない?とちょっとびっくり。
ここっていつから販売しているのでしょうか?
アクセスの良い立地だけに注目されていると思うのですがあまり人気ない?

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毎日の鐘の音に耐えられて、
近所にスーパーと飯屋がないのに耐えられる人なら良物件。
オフィス街兼観光地だから普通の暮らしには自転車が必須。

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>>363 通りがかりさん
5年前から地域住民ですが、朝晩の鐘は邪気を払ってくれている感じがして気分いいですよ。築地は猥雑な感じが無く、落ち着いた生活ができる場所です。万人受けしないでしょうが。

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>>354
築地は銀座じゃなくて、下町築地なので
あまり銀座を語らないほうがいい…

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>>365 周辺住民さん

下町感があるから築地が良い。
だからこそ、川向こうの勝どきが居心地悪い。

そして下町だから、お金無いと思ったら大間違い。
皆さんお金持ち。

豊洲の江東区の世田谷とか、へそで茶沸かす。
便利だけど。

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>>362 匿名さん

第一期１次は今年の2月でしたね。

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今日、過去来場した人限定チラシが入りましたが残りもう60戸位なんですね。

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販売住戸125戸の半分くらい売れたのですね。

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第1期5次って、かなり分割して販売していますね。
それとも、1期分の売れ行きが芳しくないため5次までになっているのか。
今年はコロナのこともあり、売れ行きが予定よりも遅いのかな。

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実需向き、価格帯高めということもあって、妥当なペースなんじゃないでしょうか。竣工は来年ですし、ゆっくり売っていくんでしょう。

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立地やアトラスブランドには魅かれますが、外廊下のことを購入した後後悔しそうな気がして迷っています。
アトラスは他物件では価格より設備が充実してるイメージがありましたが、あの一角を確保できなかったことが色々響いてるんでしょうか？

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>>373 検討板ユーザーさん

中央区ではそれがデフォです

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中央区なら内廊下がデフォだろ

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>>374 マンション掲示板さん
外廊下でもいいけど幅が狭すぎ流転のが問題です。宅急便来たときには、スムーズに外廊下渡れません。
あとショールールのモック見ましたが、外廊下に全く日光当たらないのは許容できなかったですね

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外廊下で日が当たる方がめずらしいけどな。

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>>377 マンション検討中さん

完全に北側にしか外廊下あるとこ以外、普通当たるわ！

外廊下までは！

もちろん部屋には入りません！
なんちゃって採光です！

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>>369 匿名さん
外廊下ではないでしょ？
説明もうけてきましたが、内廊下ですよ。
内廊下の真ん中が吹き抜けなのでそれほど暗くはないかと。

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内廊下なの？
配置図みると外廊下にみえるけど。
内廊下ならば、内廊下に空調は付いていますか？

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