匿名さん
[更新日時] 2023-04-15 21:40:38
築地本願寺近接地、従前からある約40の建物を建替一体化するプロジェクト。
エリア最大級のマンションが誕生します。
情報交換をよろしくお願いいたします。
アトラス築地
(仮称)築地六丁目プロジェクト
所在地 東京都中央区築地6丁目210番地1~22、24~40(地番)
交 通 東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩3分、同有楽町線「新富町」駅徒歩7分、都営大江戸線「築地市場」駅徒歩8分
用途地域 商業地域
敷地面積 1,914.70m2
建築面積 1,337.82m2
延床面積 15,283.15m2
構造・規模 RC造地上11階地下1階
総戸数 161戸(事業協力者取得住戸38戸含)、店舗6戸
駐車場 40台
駐輪場 304台
バイク置場 7台
竣工時期 2021年10月下旬予定
引渡時期 2021年11月下旬予定
売 主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設計監理 株式会社永山建築設計事務所
施 工 松井建設株式会社 東京支店
管 理 未定
[スムラボ 関連記事]
アトラス築地 最終一邸!71平米1億1,780万円坪単価541万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24822/
[スレ作成日時]2019-07-22 11:28:39
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区築地6丁目210番地1~22、24~40(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩3分 (1出入口より) 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 (6出入口より) 都営大江戸線 「築地市場」駅 徒歩8分 (A1出入口より) 東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩8分 (5出入口より) 都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩8分 (5出入口より) 東京メトロ日比谷線 「銀座」駅 徒歩12分 (A12出入口より※利用可能時間7:00~22:00) 13分(A7出入口より) 東京メトロ銀座線 「銀座」駅 徒歩12分 (A12出入口より※利用可能時間7:00~22:00) 13分(A7出入口より) 東京メトロ丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩12分 (A12出入口より※利用可能時間7:00~22:00) 13分(A7出入口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
161戸(事業協力者取得住戸36戸含む、店舗6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月竣工済み 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
施工会社 |
松井建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラス築地口コミ掲示板・評判
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1101
検討板ユーザーさん 2021/08/02 21:08:27
1階のテナントが気になります。
住民の声は少しは反映されるものでしょうか。
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1102
通りがかりさん 2021/08/03 12:25:20
テナントは、焼き鳥屋希望ですが、飲食店は入りますかね?
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1103
周辺住民さん 2021/08/03 14:03:16
火を扱うお店は入居できなかったはずです。あと住民の声=店舗所有者が自分でお店を継続するか、賃貸に出すんだと思います。
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1104
匿名さん 2021/08/03 14:05:36
総戸数161戸
うち、事業協力者住戸36戸
うち、販売対象125戸
販売済み117戸
先着順8戸
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1105
マンション比較中さん 2021/08/04 00:55:49
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1106
坪単価比較中さん 2021/08/04 04:56:53
>>1091 マンション掲示板さん
値下げましたか。交渉できますでしょうか。
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1107
マンション検討中さん 2021/08/05 00:36:01
外構もうちょっとしっかりお願いします。台風来たら 歩道が泥まみれです。植木部分の立ち上りが無いから、大変なことになりますよ。外構コストダウンしすぎかと。結果、もっとコストかかることになる。
今からインターロッキングをカットして縁石入れましょう。
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1108
匿名さん 2021/08/05 01:03:19
>>1107 マンション検討中さん
私も同感です。というより当然これから縁石は入るものだと思ってました。そのあたりはちゃんと施工して欲しいですね。
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1109
匿名さん 2021/08/05 01:05:35
>>1103 周辺住民さん
私もそのように聞きました。そもそも焼き鳥屋など火や換気が必要な店は入れない規約になってたかと。 何が入るんでしょうね。
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1110
マンション検討中さん 2021/08/05 04:47:07
>>1107 マンション検討中さん
みなさん凄いお詳しい。。改善するのであればざひお願いしたいところです。。
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1111
マンション検討中さん 2021/08/05 12:30:56
>>1110 マンション検討中さん
そろそろ内覧会とかあると思いますが、占有部しかチェック項目がなく、共用部分 外構など そのままになってしまいます。
引き渡しして住み始めて 理事会できっと
議題に出てほぼ確実に修繕することになる。
それは購入者が支払う事なので
内覧会で しっかり大勢で指摘するか
今のうちに地権者でもいいので
販売者へ言った方がいいですね。
まじアドバイスでした。
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1112
匿名さん 2021/08/05 13:13:51
>>1111 マンション検討中さん
アフターサービスがありますが、
引渡し前に直せるところは直してもらいたいので、
内覧会で共用部も気になるところがあれば指摘します。
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1113
匿名さん 2021/08/05 20:40:38
建物自体に全く関心なかったので、私では気づかないところでしたが、上記のような方々がいると心強いです。
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1114
マンション検討中さん 2021/08/06 03:16:14
>>1113 匿名さん
ほんとですよね!私なんて、植えられてるー!としか思わなかったです、恥ずかしい
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1115
職人さん 2021/08/06 03:22:09
すでに泥で汚れてますし、縁石がないと雨風でひどくなるのは目に見えてます。
植木も中途半端ですし、もっとコストかけられなかったのでしょうか?
他の共有部分もコストカットしてそうですので、注意深く内覧でチェックですね。
-
1116
匿名さん 2021/08/06 07:55:55
植木より前に縁石を組んで花壇づくりをしてからの植林だと思っていたら、いきなり安っぽい植木を無造作に植えてプロの仕事とは思えないコストカットぶりに目が点に。
当然雨になれば泥はねで歩道も悪路になるのが素人でもわかります。建物と外構でこれが億の物件かと落胆しました。
植木は10年後を想定して植えないとすぐ伸びて汚くなります。おそらく2年で、もさもさと汚くなりそうな植木ばかりで、どうして近隣のマンション程度のこともできないのかと呆れました。同様に感じた方も多かったようで内覧会で指摘が必要だと感じました。
-
1117
マンション検討中さん 2021/08/06 08:06:53
それはあり得ないですね。縁石や植木追加はこれからってことはないですか?
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1118
マンション検討中さん 2021/08/06 09:40:35
>>1116 匿名さん
ぜひわかる方から指摘していただけたら嬉しいですね!!そんなにひどいんですか。。
-
1119
通りがかりさん 2021/08/06 11:23:50
>>1118 マンション検討中さん
あり得ないほど酷いしセンスもゼロですね。
ドロで既に汚いし台風で更に酷くなるでしょうね。
入居前に改善してもらいましょう。
-
1120
マンション検討中さん 2021/08/06 11:44:33
ここのパンフ見ればわかるがパースで実物と比較できるのは外観とロビー EVホール 車寄せ 屋上くらい。クレームがつくのを恐れて細かいところまで載せないデベが多いね。購入者がイメージと違うとデベに改修求めるハードルは結構高い。トライしてみる価値はあるかもだけど。
-
1121
匿名さん 2021/08/06 12:09:33
ここにいる皆さんで指摘しましょう、内覧会でですかね
人数が多いほうが良いでしょう
教えてもらって良かった
-
1122
坪単価比較中さん 2021/08/06 14:25:16
結構興味がありますが、残りの物件は交渉できますでしょうか。ご存知の方教えていただければ幸いです。
-
1123
匿名さん 2021/08/06 15:03:49
-
1124
匿名さん 2021/08/06 17:16:45
>>1122 坪単価比較中さん
交渉はご本人がするかどうかなので、
できるのではないでしょうか?
ただ、値下げはしてくれるかどうかは別ですけどね。
まぁ。値下げしてくれるわけないですが!
(値下げしなくても売れますからする必要がないのです)
-
1125
評判気になるさん 2021/08/07 02:53:49
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-
1126
マンション検討中さん 2021/08/07 04:14:15
>>1125 評判気になるさん
この台風でこのタイルが泥まみれになるかもしれないんですか、、
-
1127
評判気になるさん 2021/08/10 07:48:13
泥は台風ならどこでもなりそうだけど、インターロッキングの周囲は縁石などでずれないようにすると思うのだけど、それだけが心配ですかね。日曜大工趣味でしたので。
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1128
マンション検討中さん 2021/08/10 08:03:22
見てきたけどこのままじゃない? プレミストも見たらこんな感じよ。
-
1129
職人さん 2021/08/10 08:17:06
>>1128 マンション検討中さん
植木の密度とセンスは、全く違うけど。
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1130
匿名さん 2021/08/10 09:30:56
写真提供ありがとうございます。
このたびいわゆる高級マンションの植木をいくつか注意深く見てみました。
おっしゃる通り、比べてみるになーんかセンスがないですね。
縁石をお願いするとしてもセンスの部分はどう指摘すればいいかしら?
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1131
マンション検討中さん 2021/08/10 21:04:04
>>1002 匿名さん
それ嘘ですよ。提携企業割引で最大1%です。
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1132
マンション検討中さん 2021/08/10 23:29:22
他と比べるのもなんだが、そんなにひどいかね。
パースもこんなもんじゃない?
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1133
評判気になるさん 2021/08/11 00:45:07
売主だって自分で本当にそこの部屋を買うつもりで仕事しているなら、変わると思いますけどね。他人事として仕事している企業はどんどんダメになるし。
-
1134
坪単価比較中さん 2021/08/11 06:37:28
>>1131 マンション検討中さん
嘘ではありません、プレミストさんのArc Courtの売れきれない部屋はは2%割引があったんですよ。
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1135
通りがかりさん 2021/08/11 09:44:57
-
-
1136
匿名さん 2021/08/12 06:03:44
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1137
匿名さん 2021/08/12 23:03:52
-
1138
マンション検討中さん 2021/08/13 04:44:53
>>1136 匿名さん
迷っています。共有部の心配もあるなら頼んだほうが安心ですかね。依頼したことがある方、どう思いますか?
-
1139
マンション検討中さん 2021/08/13 07:56:20
こちらリビングのエアコンは天カセで間違いないでしょうか?当たり前ですが外観の情報が多いので、中の作りが気になります。
-
1140
匿名さん 2021/08/13 12:12:42
>>1139 マンション検討中さん
リビングは天井についておりますよ。
-
1141
匿名さん 2021/08/13 16:04:49
>>1139 マンション検討中さん
地権者住戸は知りませんが、一般販売住戸は天カセです
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1142
マンション検討中さん 2021/08/14 01:54:57
>>1139 マンション検討中さん
当初はなかったのですが、変更となり天カセ標準になってます
-
1143
マンション検討中 2021/08/14 03:17:13
>>1142 マンション検討中さん
教えて下さった方々、ありがとうございます。
変更になったんですね。
-
1144
匿名さん 2021/08/16 04:18:24
>>1137 匿名さん
この時期に残り7戸というのは、販売として順調ってことなんですかね?
他マンションの売れ行きがわからないので、どなたか教えていただけますと幸いです。
-
1145
マンション検討中さん 2021/08/16 05:50:16
>>1144 匿名さん
売れるマンションは本当にすぐに売れます。
売れないマンションは竣工後もずっと残ってます。
ここは可もなく不可もなくではないでしょうか。
築地自体は当初供給過多と言われてて結果この残数なので思ったより順調という見方ができるかと。
-
-
1146
匿名さん 2021/08/16 07:33:25
植栽は引き渡しまでに見栄えよく仕上げるでしょう。さすがに現状ママはないと思いますよ。
-
1147
マンション検討中さん 2021/08/16 08:17:20
ここの駐車場は地下の台数が多いけど、どれくらいまで下掘っているのですかね。
もちろん排出ポンプは付いているんだろうけどハザード考えると若干心配ではある。
-
1148
マンション検討中さん 2021/08/16 08:56:38
-
1149
匿名さん 2021/08/16 09:23:09
-
1150
匿名さん 2021/08/16 14:51:08
残り7戸で今月MR締めるなら竣工前完売させる気がないのかな。
プレミストみたいに現地MRにするのですかね。
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1151
マンション検討中さん 2021/08/17 02:47:45
>>1150 匿名さん
MR入ってたビル取り壊しによるものじゃないですかねたぶん。。
今後は現地MRかもしれないですね。
検討者にとっても現地見れるなら大きいのでは。
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1152
マンション検討中 2021/08/17 05:42:09
今残っている部屋は店舗側ばかりなので、何が入るか次第というところもありそうですね。
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1153
買い替え検討中さん 2021/08/17 06:56:35
ずっと検討してるんですが、踏ん切れずここまできてしまったので、ここまできたら現物見れるまで待とうか迷い中です。外観普通のようですが、中はきっといい感じかなと思ってます。駐車場はまだ空いている感じでしょうか?
-
1154
匿名さん 2021/08/18 17:35:27
駐車場はこれから抽選だったと思います。
どの部屋を検討されてるんですか?
-
1155
名無しさん 2021/08/21 11:12:42
-
-
1156
マンション検討中さん 2021/08/21 12:49:23
>>1155 名無しさん
お写真撮るのお上手ですね!有難うございます!
思った以上に素敵ですがやはり少し植栽のスカスカ感を感じますね。。
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1157
匿名さん 2021/08/21 14:03:44
最初からモリモリだと数年経過したら大変だと思いますよ。
-
1158
匿名さん 2021/08/21 17:28:11
>>1155 名無しさん
ライトアップすると素敵ですね!!写真ありがとうございます!
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1159
マンション検討中さん 2021/08/22 02:53:16
>>1157 匿名さん
そういうもんなんですね!無知でした。。失礼しました!
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1160
匿名さん 2021/08/22 12:02:35
今日、久しぶりに見てきました。
いい感じでした。
テナントが気になります。
あと、植木の土とブロックとの高さに余裕がなく
雨降ったら土がブロックに流れていきそうなことが気になりました。。。
土とブロックはこれで終わりでないことを祈ります。。。
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1161
匿名さん 2021/08/23 02:26:55
エントランス、ほぼ完成ですね
-
-
-
1162
匿名さん 2021/08/23 02:30:19
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1163
匿名さん 2021/08/23 04:29:40
植栽はこれから内覧会までに専門業者が入りますよ。ご安心ください。
-
1164
マンション掲示板さん 2021/08/23 06:19:59
-
1165
マンション検討中さん 2021/08/23 08:14:44
>>1163 匿名さん
本当ですか?どちらからの情報か教えて下さい。すみません、植栽だいぶ気になってるので。
-
1166
匿名さん 2021/08/23 08:48:32
>>1165 マンション検討中さん
内覧会になれば真偽がわかるので、待ってみましょう!ダメなら指摘すれば良いかと思います。
-
1167
評判気になるさん 2021/08/23 09:13:11
物件のイメージパースが昼間でなく、夕方などのイメージ(照明あり)のものの場合、十分注意する必要があります。
-
1168
匿名 2021/08/23 10:41:13
>>1167 評判気になるさん
確かにパンフもサイトもライトアップされたイメージばかりでしたね。昼間の画像は周辺情報だけ笑。
内覧会で気になった点はしっかり指摘したいと思います。
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1169
匿名さん 2021/08/23 15:35:03
-
1170
マンション検討中さん 2021/08/24 02:09:35
しかし当たり前ですが、立地は申し分ないですね?。実際銀座から歩いたり周辺周ってみると改めて実感します。
-
1171
マンション検討中さん 2021/08/24 02:22:58
地権者が多い物件とは言え、高額物件であるわけですから、最後の〆の植栽まで手を抜くことなく 売り主には努力をしてもらいたいです。 売り文句に「ロングライフ」を掲げているならなおさらです。
-
1172
匿名さん 2021/08/24 06:50:23
>>1170 マンション検討中さん
立地は最高ですよね!銀座がめちゃくちゃ近い!!
-
1173
マンション検討中さん 2021/08/24 07:55:05
>>1172 匿名さん
立地は申し分ないです。利用路線の多さも含めて!
東京駅も徒歩で25分程度ですし、市場跡地は目の前!
-
1174
匿名さん 2021/08/25 22:12:57
ベランダのパネル、9階まで白とか10階以上は黒ですが、透明に出来なかったんですかね?皆さんはどう思いますか?
-
1175
マンション検討中さん 2021/08/25 23:40:46
>>1174 匿名さん
プレミストのように中からは透明に見えるんじゃないかな。立地買いなんだろうが全体のデザインはほんとに残念なマンション。
-
1176
匿名さん 2021/08/26 01:01:14
近隣との目隠しを考えて磨りガラスにしたのでしょうが、デザインを考えたら透明ガラス(スモーク、色つき)など方法はあったはずです。プレミストは少し色が入った透明ガラスで感心しましたが、こちらはデザイン的にもいかにもコストを抑えたようにみえます。
なかなかだなと思わせないところが、売れ行きを加速できない原因の一つであると感じました。それであの植栽。 せめて今からでも修正できる植栽だけでも見栄え良くすべきですね。
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1177
通りがかりさん 2021/08/26 02:27:18
>>1175 マンション検討中さん
そこまで全体のデザインは悪くないと思いますよ。普通ですが、車寄せや全体の雰囲気はお値段なりのいいグレードのマンションに見えます。
ただ植栽や縁石などは、これからのためにきちんとしていただきたいものですね。
-
1178
マンション検討中さん 2021/08/26 02:49:16
以前投稿しましたまだ踏ん切りがつかない買いそびれ者なんですが、契約者のみなさん築地にすでにお住まいの方なのでしょうか? 湾岸タワマンからの買い替え検討なんですが、橋渡った築地だと何が変わるのかなかなか踏ん切りつかなくて。
-
1179
eマンションさん 2021/08/26 02:58:32
>>1178 マンション検討中さん
一旦築地側に住むと勝どき駅辺りでさえ遠く感じます。
なので、隅田川渡るかどうかは大きな違いですが
今、向こう岸に住んでて不自由を感じて無ければ
買い換える必要は無いと思います。
-
1180
マンション検討中さん 2021/08/26 03:15:59
>>1179 eマンションさん
同意見です。今の生活で不便でなければ買い替えの必要はないと思います。
湾岸との比較で築地のメリットは利用路線の多さではないでしょうか。
日比谷線、大江戸線、有楽町線、銀座線、丸の内線、浅草線、JRだけ少し離れます(徒歩20弱有楽町駅)がJRなしにしても便利だと思います!
-
1181
匿名さん 2021/08/26 03:39:02
>>1178 マンション検討中さん
今、湾岸のタワマンの値上がりがすごいですから、利益確定して、こっちにくるのは、わたし個人としてはありだと思いますけどね。
-
1182
匿名さん 2021/08/26 03:59:35
>>1181 匿名さん
世田谷辺りでも坪単価550万円?600万円が普通となってるので、築地で500万円なら割安感ありますね。
日常的に銀座を使いたいならQOLは高まります。
そのかわり眺望などはザ中央区のビル壁ビューなので何を取るかですかね。
-
1183
匿名さん 2021/08/26 06:17:10
今通ったのですが、少し植込み改善してます??
-
-
-
1184
マンション検討中さん 2021/08/26 06:20:44
みなさんありがとうございます。橋を渡るのは何気に面倒で銀座に近いといってもやはり徒歩は厳しいです。眺望は確かに悩ましいですね。人形町も人気のようですが、内陸で比較した築地の良さはやはり銀座ということになるでしょうか。
-
1185
匿名さん 2021/08/26 07:04:04
>>1184 マンション検討中さん
人形町から引っ越す者です。
日頃頻繁に行くエリアが、日本橋八重洲エリアか京橋銀座エリアかどちらかで変わりますね。
こちらの方が隅田川テラスに出やすいこと、路線が少し増える、築地市場跡地ですかね。あとは街の雰囲気の好みだと思います。
-
1186
マンション検討中 2021/08/26 07:08:33
JRは八丁堀も使えますよね。歩きだと15分かっちゃいますが。
-
1187
マンション掲示板さん 2021/08/26 11:34:02
隅田川のあっち側とこっち側は距離以上に大きな差があります。
-
1188
マンション検討中 2021/08/26 15:36:34
資産価値だけで考えればもちろん違います。湾岸と比べた場合、今後値崩れしづらいのは、確実に築地ではあります。
-
1189
マンション検討中さん 2021/08/27 01:14:16
-
1190
評判気になるさん 2021/08/27 04:45:37
マンションの植栽って、絵でいう額縁みたいなもので 額縁としては価値は無いけど、やはりしっかりした額縁だと、より良く見えますね。
植栽は大雨もそうですけど、犬の散歩とか、ゴミ捨てられるとか 色々想定しないといけないのでね。。。
-
1191
周辺住民さん 2021/08/27 13:36:02
>>1189 マンション検討中さん
マンションデベからの話です。湾岸エリアは供給過多、晴海フラッグもできるので値が落ちやすい傾向にある。実際築年月が経ったタワマンは修繕積立の値段もあがり、買い手が付きにくい状況になっているとのこと。長期スパンで考えた場合、資産形成としては、港区のタワマンはよいかもしれませんが、湾岸エリアはなしだとおもいます。
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