アトラス築地ってどうですか？

銀座東の3LDKは、残りの低層or中古の中高層が選択肢ですかね。あちらは大規模ですからね。何を望むかですね

>>1059 通りがかりさん

シティタワーは周りが整備されてるので綺麗な印象はあります！！タワマンですしね。
ただ、湊という住所に魅力があるかといわれると疑問ですね。。湊に住んでる！といってもどこかよくわからない事もあると思います。そして何よりスミフがどんどん値段を釣り上げている点。真隣のタワマンには勝てない点等。

反対にアトラスは誰もが知ってる築地と、これから再開発される史上跡地の恩恵をもろに受けることができる。ただ外廊下、外観は特筆すべき点なし、パラボーです。

どっちも一長一短かと思います。

予算あればタワマンの眺めが良い高い階も買えるんだろけどね～。まぁ最後は予算じゃない？結局予算。お財布事情は人それぞれ。

>>1059 通りがかりさん
シティタワー銀座かっこいいですよね！
私は通勤を重視しているので、ある程度どんな場所へも30分程度で着ける駅近で、深夜でも仕事場からタクシー10分以内で帰れるような立地を考えてマンション探してます。アトラス築地は立地が強いですよね。

外観だけで買うならプレミスト買ってたでしょ。ここは築地の一等地という立地で買っているのですよ。湊とかいうとこと比較にならんよ。シティタワー購入者のポジは自分とこでやってくれ。

>>1059 通りがかりさん

私も比較しました。
建物としてはシティタワー銀座東の方がかっこいいと思います。
ただ、駅までのアクセスと隣のタワマンが気になって断念しました。
結論、建物に全く魅力は感じませんが、立地(将来の資産性)に期待して、アトラスにしました。

アトラスの立地にシティタワー銀座東が建っていたら、ベストでしたね笑

周囲のタワマンと比較する場合は、結局予算じゃないですかー？

>>1067 匿名さん

は？

>>1068 マンション検討中さん

シティタワー銀座東の掲示板をみれば民度がわかります。

>>1069 マンション検討中さん
あそこの掲示板は東京駅の連呼だからね。きっと住民は毎日東京駅を往復してるんでしょう。

>>1067 匿名さん

あちらの方が安かったですね。
予算は重要ですね。

>>1066 マンコミュファンさん
粘り強く用地買収していれば、少なくともシティタワー銀座東レベルの建物にはなってたと思う。

ん、価格も銀座東タワーのほうが安いってこと…？

>>1073 匿名さん
３年前は向こうが安かったですけど、今は同等じゃないですかね。今後は、向こうが高くなるとは思いますけど。

……価格同等で内陸近所にタワーが買えちゃうってことですか？

タワーは眺望というか大規模だからねぇ。。

本当に同等価格で近くにタワーが買えるだとしたたら、すごいね。。

ここにも湧いてきたか湊民。

>>1078 マンション検討中さん
完全に呼び寄せてしまったようですねこれは、、

>>1079 マンコミュファンさん
ほんとですね。あそこはアクセス含め…ですからね。
もう築3年以上になるような気がします。

値上げは無いですが、値下げも無いでしょうね。仮に残れば竣工後も売り続けるだけでしょう。
このエリアで新築は他に無いので、予算を上げられないなら他の地域を探すしか無いようです。

この辺り新しい3LDKがなくて、今ここかシティタワー銀座東ぐらいですよね。今後もあまり出ないそうです。

確かに3LDKは希少ですよね

>>1074 匿名さん

今後はあちらの方が高くなると思うのは何故ですか？

>>1085 匿名さん
相手にするのはやめなさいってば。

>>1086 マンション検討中さん
純粋に築地と比較したリセールバリューが気になるのです。

2LDKですが、イニシア築地レジデンスがまだ空いてますね。ここより外観はかなり良いです。

まぁ大規模タワーの方は、都心の内陸につくろうと思っても用地確保難しいからね。そういう意味ではレアだね。最後は予算じゃない？

100万円くらいなら値下げしてくれますよ。交渉してごらん。

プレミストはもっと引いてくれましたよ。

プレミストもアトラスも値引きするわけないじゃん。

もう値引き戦争はいいですよ、、。
未購入の方は参考に交渉してみたらいいじゃないですか！ね！

実はイニシアが一番値引きしてくれますよ。

イニシアを見に行って、初めて外廊下も悪くないと思いました。風通しがとてもよく、換気しやすいですね。内廊下は風が通らないし、夏は暑いし冷房もったいないです。

近くの京橋築地小学校について、ご存知の方いたら情報教えてください。

>>1096 匿名さん
イニシア築地の外廊下は、一般的な形状なので、風通しが良いです。
中には、風の通らない外廊下物件もあるので、現物確認が必要ですね。

>>1098 匿名さん
アトラスの外廊下の形状はどうでしょう？

1階のテナントが気になります。
住民の声は少しは反映されるものでしょうか。

テナントは、焼き鳥屋希望ですが、飲食店は入りますかね？

火を扱うお店は入居できなかったはずです。あと住民の声＝店舗所有者が自分でお店を継続するか、賃貸に出すんだと思います。

総戸数161戸
うち、事業協力者住戸36戸
うち、販売対象125戸
販売済み117戸
先着順8戸

もう残りわずかですね

>>1091 マンション掲示板さん
値下げましたか。交渉できますでしょうか。

外構もうちょっとしっかりお願いします。台風来たら 歩道が泥まみれです。植木部分の立ち上りが無いから、大変なことになりますよ。外構コストダウンしすぎかと。結果、もっとコストかかることになる。
今からインターロッキングをカットして縁石入れましょう。

>>1107 マンション検討中さん
私も同感です。というより当然これから縁石は入るものだと思ってました。そのあたりはちゃんと施工して欲しいですね。

>>1103 周辺住民さん
私もそのように聞きました。そもそも焼き鳥屋など火や換気が必要な店は入れない規約になってたかと。　何が入るんでしょうね。

>>1107 マンション検討中さん

みなさん凄いお詳しい。。改善するのであればざひお願いしたいところです。。

>>1110 マンション検討中さん

そろそろ内覧会とかあると思いますが、占有部しかチェック項目がなく、共用部分　外構など　そのままになってしまいます。
引き渡しして住み始めて　理事会できっと
議題に出てほぼ確実に修繕することになる。
それは購入者が支払う事なので
内覧会で　しっかり大勢で指摘するか
今のうちに地権者でもいいので　
販売者へ言った方がいいですね。
まじアドバイスでした。

>>1111 マンション検討中さん

アフターサービスがありますが、
引渡し前に直せるところは直してもらいたいので、
内覧会で共用部も気になるところがあれば指摘します。

建物自体に全く関心なかったので、私では気づかないところでしたが、上記のような方々がいると心強いです。

>>1113 匿名さん
ほんとですよね！私なんて、植えられてるー！としか思わなかったです、恥ずかしい

すでに泥で汚れてますし、縁石がないと雨風でひどくなるのは目に見えてます。
植木も中途半端ですし、もっとコストかけられなかったのでしょうか？
他の共有部分もコストカットしてそうですので、注意深く内覧でチェックですね。

植木より前に縁石を組んで花壇づくりをしてからの植林だと思っていたら、いきなり安っぽい植木を無造作に植えてプロの仕事とは思えないコストカットぶりに目が点に。
当然雨になれば泥はねで歩道も悪路になるのが素人でもわかります。建物と外構でこれが億の物件かと落胆しました。
植木は10年後を想定して植えないとすぐ伸びて汚くなります。おそらく2年で、もさもさと汚くなりそうな植木ばかりで、どうして近隣のマンション程度のこともできないのかと呆れました。同様に感じた方も多かったようで内覧会で指摘が必要だと感じました。

それはあり得ないですね。縁石や植木追加はこれからってことはないですか？

>>1116 匿名さん
ぜひわかる方から指摘していただけたら嬉しいですね！！そんなにひどいんですか。。

>>1118 マンション検討中さん
あり得ないほど酷いしセンスもゼロですね。
ドロで既に汚いし台風で更に酷くなるでしょうね。
入居前に改善してもらいましょう。

ここのパンフ見ればわかるがパースで実物と比較できるのは外観とロビー　EVホール　車寄せ　屋上くらい。クレームがつくのを恐れて細かいところまで載せないデベが多いね。購入者がイメージと違うとデベに改修求めるハードルは結構高い。トライしてみる価値はあるかもだけど。

ここにいる皆さんで指摘しましょう、内覧会でですかね
人数が多いほうが良いでしょう
教えてもらって良かった

結構興味がありますが、残りの物件は交渉できますでしょうか。ご存知の方教えていただければ幸いです。

残り8邸だから、早い者勝ち。

>>1122 坪単価比較中さん

交渉はご本人がするかどうかなので、
できるのではないでしょうか？

ただ、値下げはしてくれるかどうかは別ですけどね。

まぁ。値下げしてくれるわけないですが！
(値下げしなくても売れますからする必要がないのです)

今朝

>>1125 評判気になるさん
この台風でこのタイルが泥まみれになるかもしれないんですか、、

泥は台風ならどこでもなりそうだけど、インターロッキングの周囲は縁石などでずれないようにすると思うのだけど、それだけが心配ですかね。日曜大工趣味でしたので。

見てきたけどこのままじゃない？　プレミストも見たらこんな感じよ。

>>1128 マンション検討中さん
植木の密度とセンスは、全く違うけど。

写真提供ありがとうございます。
このたびいわゆる高級マンションの植木をいくつか注意深く見てみました。
おっしゃる通り、比べてみるになーんかセンスがないですね。
縁石をお願いするとしてもセンスの部分はどう指摘すればいいかしら？

>>1002 匿名さん

それ嘘ですよ。提携企業割引で最大1%です。

他と比べるのもなんだが、そんなにひどいかね。
パースもこんなもんじゃない？

売主だって自分で本当にそこの部屋を買うつもりで仕事しているなら、変わると思いますけどね。他人事として仕事している企業はどんどんダメになるし。

>>1131 マンション検討中さん

嘘ではありません、プレミストさんのArc Courtの売れきれない部屋はは２％割引があったんですよ。

ここは何でも言いたい放題になってますね。

内覧会に内覧会専門業者は同行させますか？

残り7戸ですね

>>1136 匿名さん
迷っています。共有部の心配もあるなら頼んだほうが安心ですかね。依頼したことがある方、どう思いますか？

こちらリビングのエアコンは天カセで間違いないでしょうか？当たり前ですが外観の情報が多いので、中の作りが気になります。

>>1139 マンション検討中さん

リビングは天井についておりますよ。

>>1139 マンション検討中さん

地権者住戸は知りませんが、一般販売住戸は天カセです

>>1139 マンション検討中さん
当初はなかったのですが、変更となり天カセ標準になってます

>>1142 マンション検討中さん
教えて下さった方々、ありがとうございます。
変更になったんですね。

>>1137 匿名さん

この時期に残り7戸というのは、販売として順調ってことなんですかね？
他マンションの売れ行きがわからないので、どなたか教えていただけますと幸いです。

>>1144 匿名さん
売れるマンションは本当にすぐに売れます。
売れないマンションは竣工後もずっと残ってます。
ここは可もなく不可もなくではないでしょうか。
築地自体は当初供給過多と言われてて結果この残数なので思ったより順調という見方ができるかと。

植栽は引き渡しまでに見栄えよく仕上げるでしょう。さすがに現状ママはないと思いますよ。

ここの駐車場は地下の台数が多いけど、どれくらいまで下掘っているのですかね。
もちろん排出ポンプは付いているんだろうけどハザード考えると若干心配ではある。

ここのモデルルームって今月まででしたっけ？？

>>1148 マンション検討中さん

そうです！

残り7戸で今月MR締めるなら竣工前完売させる気がないのかな。
プレミストみたいに現地MRにするのですかね。

>>1150 匿名さん
MR入ってたビル取り壊しによるものじゃないですかねたぶん。。
今後は現地MRかもしれないですね。
検討者にとっても現地見れるなら大きいのでは。

今残っている部屋は店舗側ばかりなので、何が入るか次第というところもありそうですね。

ずっと検討してるんですが、踏ん切れずここまできてしまったので、ここまできたら現物見れるまで待とうか迷い中です。外観普通のようですが、中はきっといい感じかなと思ってます。駐車場はまだ空いている感じでしょうか？

駐車場はこれから抽選だったと思います。
どの部屋を検討されてるんですか？

>>1155 名無しさん
お写真撮るのお上手ですね！有難うございます！
思った以上に素敵ですがやはり少し植栽のスカスカ感を感じますね。。

最初からモリモリだと数年経過したら大変だと思いますよ。

>>1155 名無しさん

ライトアップすると素敵ですね！！写真ありがとうございます！

>>1157 匿名さん
そういうもんなんですね！無知でした。。失礼しました！

今日、久しぶりに見てきました。
いい感じでした。

テナントが気になります。
あと、植木の土とブロックとの高さに余裕がなく
雨降ったら土がブロックに流れていきそうなことが気になりました。。。

土とブロックはこれで終わりでないことを祈ります。。。