アトラス築地ってどうですか？

北西は本願寺があるから抜けているが、東側は将来的に同程度のマンションが計画されそうだから、日照はどうだろう。。細い道側からのイメージ写真があるが、外廊下っぽいけど、本願寺側にもあるだろうから、真ん中に内廊下なのかな？地権者がどんな感じか。来年3月の東京都の発表が待ち遠しい。地下鉄はまあできるだろう。

事業協力者取得住戸38戸に店舗が６戸。
普通の分譲マンションとは違う印象を受けました。
どんな店舗が入るのかわかりませんが、飲食店だと害虫の心配がありますね。
立地的に周辺環境をしっかりとチェックする必要がありそう。

この立地で天井までないペラボーですか。
建物スペックを落として価格も手ごろ？

地権者が約1/4か、結構ありますね。
でも臨海地下鉄が決まればこれから売出す中では一番恩恵ありそう。

>>3
建築費カットの影響か、天井までの間仕切りって最近じゃ贅沢品になっちゃいましたね。
以前は埼玉や千葉でも気の利いたマンションなら採用してたのに。

浅草橋の裏あたりの雰囲気に似ているね。これを味とみて評価するか、それともアレルギーをおこすか...

ここ、日比谷線で、駅から近いので、良いかなと思っていますが、どうでしようか？
それから、ペラボーってなんですか？

坪単価どれくらいになるかな。400前半？

>>8 マンション検討中さん

そんな安いわけない
平均500は超えると思う

坪500オーバーなら建物スペック上げてほしかったな。残念。

>>10 匿名さん

建物スペックはまだ公表されてませんよね？
価格は安値を期待したいところですが、2年前販売の築地直結が坪500で瞬殺だったことを考えると、それよりは安くならないのではと思ってます。築地徒歩3分、大規模、再開発エリア至近なので同時期販売の他よりも優位ですから最も高くなりそう。凹み部分とお見合い部屋は坪400位となるかも。

現地にアンケート用紙が置いてあって、こんなことを検討していますがどう思いますかという設問があって、ネオルネッサンス様式の外観、カフェを彷彿とさせる屋上テラス、開放感のある吹き抜けの中庭、雨に濡れないホテルライクな車寄せとか色々15項目ほど書かれていたが、あれ全部実現するのかな？
であれば相当魅力的なんだけど、問題は価格かな。周辺の小汚い古い家屋を見ると高級住宅地とは程遠い雰囲気の場所に坪500近く出すのはかなり抵抗感がある。それとも老朽化しているからこそ早々に建て替えられて綺麗になる可能性があると捉えるべきなのか。
あと、エリア外から移住する人と旧住民とはかなり住民層に違いがありそう。

>>12 匿名さん

発表されてるここの外観はネオルネッサンス様式とは程遠い感じですが、、

>>12 匿名さん
このあたり民度が低そうね。あと、観光客もうじゃうじゃいるし。

>>12 匿名さん
再開発の場所だからお得なんですよ。
文京区の春日ですら、坪600近い部屋ありますし、ここで坪600超える部屋も普通に出るでしょう。

竣工時期はプレミストとかとあまり変わらないのに、なんか様子見してるのですかね。
価格も後出しするのかな？
会社の考えも見えてくる。

>>15 匿名さん
文京区春日より築地の方が高くて当然という認識のようですが、住宅地としての世間一般のイメージでは春日の方が高いのでは？
築地は銀座の隣なので地価が高いのは頭では理解できるのですが、市場のイメージが強すぎて住宅地としてのイメージがあまり湧かないんですよね。

まだ、市場のイメージは残ってますね。
入居の時は市場跡地の計画も出てるのかなぁ

敷地が凹になってますけど、凹んだ部分って何があるのですか？
ここがあっても車や歩行者・自転車ユーザーの動線がスムーズになると良いのですが。

>>12に書かれていることはあってもなくてもどちらでも構わないという感じです。
雨に濡れない車寄せくらいですかね、住人がよく使う＆利用価値が高くなるというと。
屋上テラスや中庭は維持費が掛かるのもあってなかなか難しいところもありそうですね。

>>19 匿名さん
事情は分かりませんが、凹部分は4階建のマンションがあります。

>>19 匿名さん
唯一今回のプロジェクトに参加しなかった人が住んでます。
この一画までの開発だと全く違う形に価値になっていたであろうに

>>21 マンション検討中さん
全くその通りだと思います。まあ過去のことは仕方ないとして諦めるとしても、あそこに残った人、かなり厄介な住人の可能性があるし、建物の見た目がアレだし、建て替えられた時にどんな建物が建つかわからないしということで、今後にもマイナスが大きいのが気になります。

職場の近くが欲しかったんで
プレミスト東銀座かこっちかで悩んでいて
プレミストは施行が大和だから色々後悔しそうでこちら検討したが、、、

ほんとに凹みの所に汚いマンションがあった
１階部分は磨りガラスで中には粗大ゴミなのか大量の室外機のようなものが
2階はかなり昭和ノスタルジーなかんじで生活感あり

近隣住民はやべーやつなのは、かなり購入を躊躇う

あとここのマンションの1/4の住民が、
地権者らしいから同じようなレベルだろうから怖い
そして地権者は無料入居なのでそのしわ寄せは購入者に…

しわ寄せが有るかどうかは結局価格に表れるので、それを見て判断すればいいだけだと思う。
それより管理規約上地権者だけ何か優遇されているとか駐車場優先権があるという例もたまにあるらしいから、その辺りのチェックは必要。

後出しで安くしてくるだろうね。
旭化成はKY価格にはしてこないデベ。
そもそも入札じゃなくて相対取引だから高くなる理由がない。
日暮里の評判をみても分かるように一気に出てくる築地で一番買いなのは旭化成って分かってる人なら現時点で旭化成一択。

まさかの外廊下ですね。
アーキサイトメビウスなのにデザインも、、

>>27 匿名さん
いや内廊下でしょ、と最初思ったけど配棟計画図見ると廊下側にも窓あるから、外廊下のようですね。残念ですが。
築地?明石町は高単価なのに外廊下が多いですね。

>>28 匿名さん

送付された資料に間取り図がありましたが、廊下に窓があるから間違いなく外廊下ですね。
屋上庭園があるようですが、エントランスのイメージが掲載されてないところをみるとショボい作りなんでしょうね。

直近の物件だとアネシア、プラウド銀座東は内廊下、プラウド銀座東レジデンスが外廊下

ブランズ明石町は内廊下
オーベル明石町は外廊下

これからできるものでは
内廊下はオーベルアーバンツ銀座築地
外廊下はイニシア築地レジデンス、レジデンシャル築地？
プレミスト東銀座築地2棟は内廊下か？

個人的には外廊下の方がいい。風が抜けるし。内廊下は風通し悪くて困ってる。セキュリティはいいけど。。

凹み部分のせいで外廊下ですね。
その分、ランニングコストの割安感出してほしいですね。

>>33 匿名さん

外廊下って、エアコンの室外機が剥き出しで廊下に並ぶんですよね、、
ダイワに期待かな

届いた資料を見た感想など
・外廊下は残念。でも廊下側にはエアコン室外機を置かせないタイプかも。
・銀座に近い立地アピールが目立ち、建物のセールスポイントが見えない(それは今後か？)
・外廊下なのに中住戸には窓なし部屋がある
・部屋の内装、設備グレードに関する情報ほぼなし。60平米のバスは1416とやや狭目
・玄関前アルコーブはほぼ無し
・駐車場の位置、構造、導線がよく分からない
・免震の表示がないからやはり耐震か
・外観に高級感が全く無いとは言わないが、有るとも言えない微妙なレベル
・屋上テラスのソファは雨ざらしだからすぐ汚れそう
・黒地に金文字のパンフから高く売る気を感じる

1/4が地権者住戸、
真ん中に居座る老朽マンション住民、
間取りは平凡の激安賃貸レベル、
悪夢のようなものが出来上がったね…

いまどき免震じゃなくて耐震はきつい

私の場合一番残念なのは外廊下にもかかわらず、2LDKに窓のない部屋があることでした。滅多にないですよね。

検討していましたが、皆さんのコメント見て見送ります。外観微妙、外廊下はないな。地権者もガラ悪そうだし。良いとこは強いていうなら銀座に近いかな。

銀座から築地の周辺で
3LDK以上で内廊下でアルコーブしっかりあるところあったら教えて欲しい
築10年以内か建築中で

おそらくだけど
一番質の高さうな上二階分は地権者用の部屋な気がする
ちょうどマンションの1/4…
新規購入した人たちは彼らを支えましょうというのがきつい

近隣住民です。居住歴は約５年。
店舗のひとつは喫茶店(地権者)が入る予定。
小洒落たカフェじゃなく喫煙OK、スポーツ新聞ありな感じの。
他に建て替え前にあった店舗は魚加工場、仕出し屋。
いわゆるスーパーマーケットが新大橋通りの【まいばすけっと】と裏の【みのりや】しかないので、毎日食材を買い出しに行きたい方はかなり不便です。

>>41 評判気になるさん
地権者は基本低層階ですよ！2、3階が多いかな！
さすがに等価交換でも上層階買えるだけの蓄えない地権者たちですよ。
安心して下さい。

坪単価470万前後で80平米で角部屋なら1.1?1.3億くらいかと、、、億ションで外廊下はなんかプライドが許さない。ただ、車寄せはポイント高いね。

>>44 名無しさん

平均坪単価が470万円なんですか？
思ってた以上に安いので驚きです。

一応見には行こうと思うけど、地権者の人間性はかなりマイナスポイントだな。。こればかりは住み始めるまでわからないし、開けてびっくり、ヤバイ人ばかりでした～、だと笑いごとでは済まされない...

>>45 匿名さん

予定価格は来週のプロジェクト発表会まで出ないと思うよ。
いくらでくるか楽しみですね。

予想以上に安いですね。まだ全部屋教えて貰った訳じゃないですが、、、

外廊下である弱点を把握してて、それを克服するくらいの値段にすることに期待。ただ、やるならとことんまで下げて欲しい。オーバルくらい。だとしたらブランド加味して買う気になる。

>>40 評判気になるさん

ブランズ明石町。
3LDKの間取りは色々犠牲になってますが。

>>41 評判気になるさん
地権者も一般住戸も人には違いないよ？
なんならあんたより金持ちかもよ？
嫉妬でとやかく言うな。よく議決権がーとか言う人いるけど、地権者だって一個人だからな。地権者＝一致団結な訳ないだろ笑

外廊下で構造的シンプルでALC壁なので、建物はローコストタイプですな。南側も同規模の開発は可能性があるので南側も不安となる場所かな。。

乾式壁と天井までないペラボーが萎えます。

>>54 匿名さん
ペラボー＝ビンボー
なイメージがあり、躊躇してしまいます。

発想が貧相ですね。

>>55 検討板ユーザーさん

同意します。
天井まであるトールタイプなら妥協できるのですが。

「外廊下」＋「ペラボー」は、ちょっと無理かな。。。

建物のコストカットが目立つので安く出してくるかもしれないですね。

先日お伝えした通り、アトラスのＰＪ発表会ついでに周辺の築浅中古も含め見てきたので感想です。やはり室内の各設備が新しい/最新式だと気分が上がります。
評価は私感ですし、好き嫌いあると思いますので、皆様のご意見も聞いてみたいです。

▲オーベル明石町：めぼしいお部屋が出てなかったので外からだけの印象ですが、築5年ほど経っているのでピカピカではないです。仕様も最新設備ではないでしょうから、ワンランク下がるかなぁ。駅からも遠くはないけど近くもない、という距離感です。新築見た後だとちょっと落差が大きい物件でしたが、明石町は緑が多く、子育て、住環境としては良いと思いました。あと、ＰＪ発表会で有楽町線もアピールしてたけど、この線は地味だけど有楽町や永田町へも繋がっていてアトラスに住んだとしても意外に重宝すると思いました。

△～〇プラウド銀座東レジデンス：プラウドシリーズは初めて見たのですが、個人的にはアトラス築地と同じくらい好みです。2019年築。築地（3-4分）、新富町（2分）でどちらからも近く、目の前公園で緑多いのはなかなか得難い立地条件です。南向きの新築未入居のお部屋を見ましたが、仕様は新築レベルで良かったです。キッチンが天然御影石なのはここだけだったと思います（違ったらごめんなさい）。目の前が古いマンションなので少し気になりましたが、都心だから仕方ないと我慢できるレベル。目の前のマンションは建替えの話がそろそろ出てきてもおかしくないとの噂のようです。そうなれば眺望の印象も良くなるかと。エントランス、共用部も派手ではないですが、上質な雰囲気出ていて気分はかなり上がりました。これで坪400万台なので、アトラスの価格次第ですが結構惹かれる水準でした。

△パークホームズ築地グリーンサイド：こちらは築4年。三井のパークホームズシリーズなので、最上級ではなく、仕様は中の上くらいでしょうか。去年見たお部屋はカウンターキッチンがありました。かっこ良かったですが、実際使ってみると使いづらいかな。。共用部はコンシェルジュもいて綺麗に管理されてました。ただ、その分管理費高めかと。立地は築地駅から近いですし良いと思います。眺望は部屋によりますが公園側は良いです。多少仕様が落ちても、立地重視であれば候補に入ってくる物件かなと思います。価格はプラウドと同じくらいの坪400万台です。

〇アトラス築地：予想通り良かったです。旭化成の物件は初めて見ましたが、大手の次のランクくらいの位置づけなんでしょうか。少なくともしっかりしたデベロッパーをいう印象は受けました。販売力が若干大手と比べると弱いから野村を入れてるのかなと思いました。部屋のクオリティはまだ不明ですが、何より駅から近いのは得難いです。築地本願寺側の部屋の眺望がどんな感じなのかは気になりました。本願寺を見下ろす眺望は部屋によっては得られるのでしょうか。逆に本願寺側以外の部屋ですと眺望は期待できないので、立地に対してお金を払う感じかなと思います。築地駅から5分圏内の物件では総合力でベスト物件の1つではないかと思いました。新築は仕方ないですが、引き渡しは 2年後（2021年11月）です。ハルミフラッグほどではないですがちょっと先だなぁと思ったのは私だけではないと思います（笑）。あとは肝心の価格ですが、まだほぼ非公開ですが仮に平均坪500万超となると、部屋選びはより慎重になりますね。

△～〇プレミスト東銀座築地 Arc Court：建物のデザインはかっこいいと思いますが、立地重視なのでアトラスより駅から少し遠い分アトラスが好みです。仕様はアトラスがわからないので比較できませんが、アトラスより値段高い場合は、やや苦戦するかとおもいます。いずれにしてもアトラス次第ですね（笑）

△イニシア築地レジデンス：駅から距離を感じます。こちらは買うことは無いと思いモデルルームは見ず。仕様は良いとの口コミも見ますが、駅5分圏内でないとリセールバリューにも響いてきますし、上記2物件よりも価格が多少安くないと苦戦するのではないかと思います。

▲レジデンシャル築地：駅から遠く、かつあまり知らないデベロッパーなのでこちらもモデルルームは見ず。坪500万程度のようなので、他の新築や駅近の築浅中古と比べた割安感もないですね。戸数少なく管理費も高いと思いますのでかなり厳しいと思います。ここが坪500万なら、アトラスは坪600万でも売れちゃう？

▲～△オーベルアーバンツ銀座築地：駅から遠く、こちらは狭い部屋ばかりなのでモデルルーム見ずでした。レジデンシャル築地よりは良いと思います。

以上、個人的感想なので批判もあるかと思いますが...（笑）。参考になれば嬉しいです。

坪100万違ったら1000万～2000万違うんだから売れるわけないだろ

>>60 マンション検討中さん
アネシア築地見てきて下さい。駅距離と仕様重視ならピッタリかと

アネシアは売り物件出ないですよね。
立地も建物も築地ナンバーワンですよね。

>>63 匿名さん
キャンセル出てたけどもう売れたかな

ルフォン築地ザレジデンスはどおですか？

HPのスケッチ風プラン確認して、内覧会で配布された資料を見ると軽量間仕切りでした。スケッチから見ると、普通のコンクリート壁に見えるので　あまり良くないのでは？もう軽量間仕切りで決まってるのであれば 早めに差し替えをしたほうがいいのでは？

＞＞62匿名さん
アネシアは売りに出てないですよね。間違いなく良い物件だと思いますが、大通り沿いなので排気ガスがどうなのかな～と気になっていて、売り物件出てきても私の好みからは外れてしまうかなと思ってます。。（欲張りですいません）

＞＞65販売関係者さん
ルフォンはすいません、存じ上げませんでした。ただ、ちょっと駅から離れていて、規模も小さいので管理費、修繕積立金が将来割高になるかな。。

パークホームズ築地グリーンサイドは仕様ワンランク落ちるね。キッチンとか水回りは特に。

>>68 マンション検討中さん
仕様も大事ですよね。パークホームズグリーンの公園側はおすすめですが。

ここってまともなスーパーないけど、どうしてるの？
ネットスーパー使うとか？

>>70 匿名さん
この辺は勝どきの文化堂やデリドを使う方が多いですね。あとは銀座三越、松屋も使います。

>>70 匿名さん
居留地本通り沿の、みのり屋でしょう。

築地の場外でよく買い物するよ。魚はもちろん、それ以外も色々売ってる。

築地に住んで勝どきのスーパーまで行くのと、勝どきに住んで築地場外市場に買い物行くのとどっちが快適に暮らせるのだろうか。

>>74 匿名さん
築地に住んで勝どき迄買い物の方が良いでしょう。場外市場は魅力です。
他銀座まで歩けるのも良い、勝どきのスーパーは3日に一回で充分、みのりや屋でもある程度揃うし。
ちょっと遠いが新富町に京橋プロデュースの野菜果物は超魅力です。

>>75 名無しさん
築地から撤退した　万英プロデュース系ですね。築地の時のイメージは・・・

築地の数物件1社除いてほぼ同じ金額っぽいけど、3ldkは億超えだと思うと　実需がどれだけいるのか？再開発があるとはいえ、だいぶ上乗せされてると思うと　まだまだ地味な築地を買う人がこんなにいるかな？　現在売り出し中の半分しか埋まらないかも？とすると　後出しジャンケンは一人勝ちかもしれない。外廊下だろうが、ALCだろうが、再開発地に近いのはここ。
湾岸地下鉄の発表が年度末にあったなら、築地より晴海に実需流れていくかも？
難しいですな

>>77 マンション検討中さん
勝どき東が450万円という前評判なので、坪単価500万円だったら乾式壁、ALC壁でもここを買います。

>>78 匿名さん

勝どきと築地では駅力が全く違いますからね。
それにここなら築地市場駅、東銀座、新富町も使えます。物理的な銀座や東京までの距離も優っています。
勝どきと比べて坪単価差50万円以上の価値はあると思います。

簡単に坪50万言うけど、70平米で1000万円の違いだからな…

勝どき東は湾岸地下鉄の駅と直結になるだろうね。でも比較する場所でもないかもしれませんね。

>>81 購入経験者さん

湾岸地下鉄は決まった話じゃないし、仮に出来たとしても最短で20年先。駅の場所も不確定要素。
隅田川を越えるかどうかの違いは大きい。

隅田川の西と東は全然違いますよね。

勝鬨橋揺れるから怖くて…

>>80 マンション検討中さん

確かに大金ではあるが、１億越える物件だと、不思議と僅かな差に見えちゃうんだよな～

いつの間にかホームページのプランが更新されていますね。がっつり乾式壁でした。

>>80 マンション検討中さん
1000万の差はぱっと見大きい気はするけど、ローン返済額は月3万位の差だから、致命的に大きいとは思わないな。それと、勝どきと築地だと値崩れは築地の方が確実にしづらいから、底堅さも考えると坪50万以上差があっても全然違和感ないけどなぁ。

>>87 マンション検討中さん
おっしゃる通り

本日から事前案内会ですね！予定価格いくらか楽しみです！

南側高い...同じ規模の開発が出来たら景色消えるのに....まぁ仕方ないか

どんなもんでした？

>>91 マンション検討中さん
高い！

予想どおり500万でしたよ。
安い部屋はないです。

>>93 匿名さん

低層階の日照なしお見合い部屋でパンダは無いの？

角部屋は1億3千万円超えてた

>>94 匿名さん

なさそうでした。

屋上のあまざらしベンチ？ソファからして意味わからんのでまともな物件紹介してくれ
このあたりでちゃんとアルコーブあって内廊下の物件頼む

500万かぁ。近くの新古物件含めて比較検討だな…

>>98 マンション検討中さん

近くの新古はプラウド銀座東レジデンスですか？
販売してるのは60㎡2LDKが1件だけとなりましたね。坪単価466万円なので、アトラスが500万円するならプラウドにするのも良いかもしれません。

>>99 匿名さん

ルフォン築地の62m2が坪単価464万円。

>>100 匿名さん
シティタワー銀座東が62m2が坪単価450万。
何が良いのか。

>>100 匿名さん

ルフォン築地は新古じゃなくて、築浅中古です。
シティタワー銀座東はSOHOでは坪500万円切るものありましたが、一般住戸は坪500万円以上だったかと。

間取りどうでしたか？外廊下の良さ活かされてましたか？

>>103 通りがかりさん

外廊下には室外機を置かないように設計してるそうなのでそこは良いと思いました。

>>99 匿名さん
新古はそうですね、プラウドが割安な感じしますね。ただあと一件しかないので早い者勝ちでしょう。

>>104 口コミ知りたいさん
外廊下に室外機がないのって珍しいんでしょう？今住んでるマンションも外廊下だけど、外廊下ではなくベランダに室外機あるし、特別コメントすることではないと思ってましたが意外に気にする人多いのかな。

上のコメント、「外廊下に室外機がないのって珍しいんでしょうか？」の誤りです

>>107 マンション検討中さん

外廊下に室外機が無いのは大変珍しいです。
シティタワー北参道、プラウド新宿中落合など少数です。
近場では、高価格なプラウド人形町でも花台こそありますが外廊下に室外機が並んでいます。

建物グレード、設備仕様は郊外の板マンレベルだったが、立地を買うマンションであることは間違いない。

ここのパンダ部屋は今のところ2階北東54.59㎡の6千万円台後半かな。

間取り早くみたいです。案内会行けば貰えますかね？

>>111 評判気になるさん

もらえますよ

>>104 口コミ知りたいさん
廊下の寸法取れないからバルコニー側にしたんだと思いますよ。

>>113 匿名さん
そのせいでバルコニー側の窓が半分腰窓になってる。

>>114 匿名さん
内廊下だとバルコニー側にしか室外機置けないからそうするしかないけどね。開放感売りにする外廊下ではあんまりみない形。

>>110 口コミ知りたいさん
52平米じゃないの？

>>113 匿名さん

外廊下幅は問題ないようですよ

>>116 検討板ユーザーさん

書き写してきたものを見ましたが、6千万円台後半なのは54.59㎡で合ってますよ

>>117 評判気になるさん
では見た目〉実利ってことですね

>>99 匿名さん
プラウドまだ3部屋ぐらいあったと思ったけどいつの間にかあと1部屋ですか。。動き早いな...

>>118 評判気になるさん
でも2階に52平米ありましたけど、7000万円ってことですかね？

>>121 検討板ユーザーさん

それは北西の52.19㎡で予定価格はまだです。P2という一部屋しかない間取りなのでグロスは高くなるのでは。

来月4日からの案内会で詳細な予定価格が出るそうです。
要望書も来月4日から受付とのこと。

なんだかんだで、やはり本命かな。

>>124 匿名さん

立地は築地ナンバー1でしょうね。
立地はワールドクラスですよ。

なんとも。。

築地住んでますけど立地は駅直結以外はどこも似たり寄ったりかと…

>>127 マンション検討中さん

アトラスがナンバー1ですよね。

>>128 匿名さん

アネシアの誤りです。

値段下げないとダメだと思うよここ。

>>130 通りがかりさん

なんで？

間取りで引戸が多いけど　何でですか？自動で戻る引戸？

>>132 坪単価比較中さん
採光確保の為。

引き戸って、居室が多少広く使えるけど、プライバシー性に欠けるから苦手。
隙間が多いから声も聞こえやすいしね

安っぽくなるよね

このスレ、、、、侘しいね

再開発期待ってどうなんですかね。ただでさえ年数のかかるプロジェクトですし、今回の秋元衆議院議員の件でさらに先延ばしになりそうな気がします。

伸びる＝ずっと期待感持てるってことですね。
※何ができるかは未定。。。。笑

500万で買っても600万までは上がるよね？
もっと上がるかな？
中央区の好立地で大規模マンションは少ないし

>>139 匿名さん

港区よりは伸び代ありそう

再開発の長期化、不透明感はマイナスですかね。何が出来るかわかりませんし、今後二転三転しそうですので。
京橋築地小学校の学区は魅力的に思えるんですが、資産価値を考えると躊躇しますね。

中央区で買うなら築地アドレスか日本橋アドレスが手堅いですよね。

日本橋は人形町か三越前に5分以内でないとね。

室町の方も充実してきたし、日本橋エリアは強いですね。中央区で、あとはこの築地周辺エリアですね。
他、湊新川茅場町あたりは劣りますし、勝どき月島晴海は遠いですしね。

新川とか湊とか中途半端な立地を買うのが一番ダメな気がする

こことプレミストどちら買います？

プレミストですね。アークコート

>>146 匿名さん

たぶんアトラス。

外観が好きなので、プレミストのアークコートかな

坪単価が高い！

高いですか？周辺相場並みで、そんなに高い印象はありませんけど

坪500万円ですから安くはないですが、湊アドレスの坪500万円に比べると納得感はあります。

比較するとプレミストは割高な印象ですね。リセールはこちらの方が優位でしょうね。
キッチンが同時吸排でなかったのが残念ですが、それ以外の仕様は同等で、坪単価は安めで、あとは間取りの好みでしょうかね。

夕方現地見てたら本願寺の鐘が結構鳴り響いてました。結構うるさく感じたんですが、あれって毎日鳴るんですかね…

本願寺の鐘とか聖路加の救急車とか許容できないのなら築地に住まない方がいいですよ！

>>155 匿名さん
鐘が毎日何時に鳴るかご存知ですか？早朝と夕方に一日数回鳴ると噂で聞いたのですが。

>>156 検討板ユーザーさん

16:30-17:00頃夕方は鳴ってる気がします。朝はわからないです汗

>>156 検討板ユーザーさん
朝は6:30に鳴ります！

毎朝6:30ですか。。ちょっと想定外でした苦笑

ここ気になってるんですが外廊下ですか？？

>>160 評判気になるさん
外廊下だそうです。

>>161 eマンションさん
風除室は室内で一回外に出てエレベーターへ向かう導線

1階に店舗が6店入ると聞きましたが、どんな店舗が入るかご存じの方おられますか？

販売状況どうなんですかね？

>>164 マンション検討中さん

まだ要望書受付中ですよ

>>165 匿名さん

要望書集まっていますか？

>>166 匿名さん

好調のようですよ

駅近大規模でファミリー中心は築地では珍しい。間取りは確かに良い。価格もいい値段だけど、こんな物件は当分出ないように思います。マンションギャラリーはすごく賑わっていたので、びっくりしました。要望書もかなり集まっているみたいで、希望伝えたお部屋はあちこち埋まっていて、いいお部屋はどんどんなくなりそうです。少し焦ってきました。

>>168 マンション検討中さん

プレミストよりこちらの方が人気ですかね？

場所いいけど高すぎる。眺望は望めないし。

>>170 マンション検討中さん

沖式は坪400万円なんですよね…

凹んだところがやはり気になるのと、地権者が多すぎることで悩みます。
築地本願寺の朝の鐘の音は結構大きいのかな。

坪単価高すぎだと感じますが、10年後のリセールバリューはどうでしょうか？

かなり強気な値段設定ですね。外廊下、日当たりも微妙、市場関係者であろう地権者だらけ、真ん中にボロ家一軒(どうしても退いてくれなかったんでしょう)…
良い中古マンションが多い地域ですから、今後の価格維持は厳しそう。

もしかしてアネシアより高い？

>>175 匿名さん

アネシアは販売が3年前。
平均坪単価500万円超で瞬殺だったので、時期も違うし、高くなるのは仕方ないかと思います。

>>176 検討板ユーザーさん
アネシアは駅直結、高級路線。アトラスは直結ではなく駅近、大衆向け。
このコンセプトの違いを踏まえると今の市況だけで高くなるのが仕方ない、とは割り切れないですね。

>>177 匿名さん

ここは平均坪単価いくら？

ここを買うかどうかは別として、この界隈の相場として、今の価格は妥当なラインだと思う。
安いとは思わないが高すぎることはない。そんな水準かと。
10年後はもっとこの辺り便利になってリセールバリューは上がるだろうね。

八丁堀とどっちが良いですかね

>>180 匿名さん

築地でしょう。

なんだろな?。中央区だと築地がいいし、マンションはやはり駅近のアトラスかな。
間取りはダメだと結局のところ住みづらいのは間違い無いから。プランで行くなら圧倒的にアトラス。

＞180
個人的には総合的に見て、八丁堀＜明石町＝築地　かな

ここも大規模じゃない板マンですか・・？中央区内陸を歩けばわかるけど、あそこにも板マン、ここにも板マンのように、板マン多いしね・・・

販売開始が先延ばされていますね。いつになるんだろう。竣工が先だから急ぐ必要無いのはわかるものの心配。

来月販売？

沖式時価の400万円に比べたらだいぶ高めですね、ここは

500万円でしょう。

いよいよ今週末から販売ですね。
スタートダッシュきれるでしょうか？

販売戸数
50戸
販売価格
6,990万円?14,770万円 ※販売価格に消費税率10％相当額を含みます。
間取り
2LDK?3LDK
住居専有面積
54.59m2～88.61m2
バルコニー面積
7.83m2～13.36m2
サービスバルコニー面積
1.39m2～4.35m2
最多価格帯
8,500万円台、9,800万円台、11,200万円台、11,400万円台（各3戸）※100万円単位
全体管理費（月額）
16,070円?26,090円
住宅管理費（月額）
5,290円?8,590円
全体修繕積立金（月額）
3,270円?5,310円
住宅修繕積立金（月額）
3,270円?5,310円
全体管理準備金（引渡時一括）
16,070円?26,090円
住宅管理準備金（引渡時一括）
5,290円?8,590円
全体修繕積立基金（引渡時一括）
235,440円?382,320円
住宅修繕積立基金（引渡時一括）
235,440円?382,320円
広告有効期限
2020年3月末日
申込登録受付期間
2020年3月7日（土）?3月14日（土） ※3/12（木）は通常営業致します。
申込登録受付時間
10：00?18：00 ※最終日の3月14日（土）は14：00最終入館受付、15：00申込登録受付終了
抽選日時
2020年3月14日（土）16：00?

地権者除きで125戸中の50戸売出しだから、プレミスト東銀座より好調なのかな。
価格は同じくらいだからプレミストの方が仕様も良くて人気出ると思ったけど、わからないものですね。

地権者が多い上、中途半端な土地の形、眺望も変わる恐れが多いし、デザインもいまいち地味なのに坪単価は高め設定。直下型地震を考慮すると心配な土地でもありますが、銀座に徒歩圏内、交通網の便利さといった立地条件の良さだけで売れるのかな。

今のところ立地条件だと中央区で売り出し中の新築マンションの中で一番ですから、それだけで希少性が高く売れるんでしょう

>>193 マンション検討中さん

立地はアトラスよりもダイワの方が良い。
アトラスは周囲が卸業者が多くあって雑然としすぎ。

たしかにダイワは一億以上出して流線型部屋を購入できるレベルにはいいが、それ以外の部屋やエッジコートだと格差を感じ残念。アトラス周辺は加工業者が多いのか雑然としているが、四方道路なのですっきり感が取り柄。築地って築地市場に店を持つ方の住居や加工場が多いところだったのですね。粋な飲み屋なんかが残っていたりして、街おこしすれば銀座の流れがこっちまで続きそうなのに。

中央区なんてどこも雑居ビルで雑多だよ
やはり湾岸がナンバーワン

築地を検討する人は湾岸なんて見ないんじゃ。。。そもそも対象外。

まあ、隅田川の西側に住みたいよね。

6年ぐらい前にアトラスの並びの三井のマンション価格が8000万以内で買えたことを考えると、今は天井価格でアトラスも強気設定のはず。この時期に築地がこんな価格でアホらしいが、場外市場の再開発に希望をかけて購入検討すべきか迷うところです。

築地再開発が形になるのは10年後？そのころにはこの物件周辺の建物もガラッと変わってそうですね