匿名さん
[更新日時] 2024-10-21 21:42:14
施工会社:野村不動産
計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね
(仮称)武蔵浦和駅前計画
地名地番:さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途:共同住宅・店舗・事務所 駐車場
住戸数:285戸
階数:地下1階地上18階 地上1階
建築面積:4984.09㎡ 52.97㎡
延べ面積(容積対象):36925.03㎡(27986.24㎡) 690.00㎡(0.00㎡)
高さ:59.99m 47.49m
工事着手:2021年2月15日
工事完了:2024年4月15日
事業者:野村不動産 ジェイアール東日本都市開発
設計:アルク設計事務所
施工:鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社
交通;JR埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
JR武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2
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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】
[スレ作成日時]2019-07-20 23:09:08
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
|
施工会社 |
鴻池・植木組特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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868
坪単価比較中さん
277戸/3台=約92戸/台なので、ちょっと少ない印象ですね。
レジデンスは165戸/2台なので、アリーナよりちょっと余裕がありますが、まぁまぁ待ちます。4台ぐらいが妥当な気がしますね。このあたりも見劣りします。
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869
評判気になるさん
>868さま
レジデンスの情報、ありがとうございます。
エレベーターの設置は費用がかかるのかしら。
もちろんエレベータの性能も関係するでしょうから、この一点でこの物件をダメ出しするものではないです。鋭意検討中です。
教えてばかりでごめんなさいですが、マークスの台数をご存知の方がいたらよろしければお教えください。
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870
マンション検討中さん
>>863 坪単価比較中さん
この物件、マークス、レジデンスと比較しても高すぎますね。コンシェルジュは別として管理人もいないみたいですか?マークス、レジデンスは24時間管理人がいますよ。
防災センターがあります。それなのに価格が高い、管理費が高いといいところ何もない。大宮完売、浦和、川口と比較しても設備、管理体制、価格帯含めなんのメリットがあるのか購入する人教えてください。私はマークス、レジデンスの中古狙いです。
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871
マンション検討中さん
>>869 評判気になるさん
マークスは4台です。満足する台数ですよ。
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872
マンション検討中さん
ここのメリットは駅徒歩1分のみじゃないですかね。
1.住所も沼影
2.駅直結だけど雨に濡れる
3.エレベーター5基もあるため、管理費が高くなる
4.各階ゴミ置き場ない
5.今後、置配が主流になっていくと思われるので、各階宅配ボックスが本当に必要なのかなぞ。
6.間取りに面白みが0、柱も食い込んでる。
7.角住戸の窓面豊かではない
8.駐車場設置率が極端に低い
さすがに24時間有人管理だとは思います。エレベーター数ですが、これまでの経験上、そこまで少なすぎるとは思いません。4機にすると管理費が更に上がりますしね。周りに良いマンションが多数存在していますし、新築に拘りのない方がわざわざここを購入するメリットはほとんどないんじゃないかとも思いますけどね。個人的にもかなり楽しみにしていたので落胆がすごいです。
また、工事も遅れており、2024年3月末に入居できない可能性が高くなってきているので、4月からの入学に間に合うと考えていたご家庭にとってはかかなりのデメリットですね。
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873
マンション検討中さん
>>872 マンション検討中さん
4月入学には間に合わないのは痛いです。
どうせ間に合わないなら十条の徒歩1分タワマンの方が多少高いでしょうが仕様は遥かに上なので迷います。
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874
評判気になるさん
> 871さま 872さま
ありがとうございます。なるほど、マークスはエレベータも充実しているが、それは管理費にも跳ね返ってくることも考慮しないといけないのですね。
やはりステーションアリーナの管理費の正しい情報を待たないといけないですね。
みなさまの情報も参考にしながら、検討続けたいと思います。
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875
マンション検討中さん
朝からゴミと一緒にエレベーター乗るとか最悪ですね。周辺中古一択。
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876
マンコミュファンさん
>>875 マンション検討中さん
2年後には不動産価格は間違いなく下がります。
中古も下がるからその方が賢明かもしれない。その時に近辺のタワーが売りに出るかですね
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877
匿名さん
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878
マンション検討中さん
>>875 マンション検討中さん
ゴミと一緒にエレベーター乗らなくていいマンションは
マークスとレジデンス以外ありますか?
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879
通りがかりさん
>>876 マンコミュファンさん
間違いなく下がる根拠、知りたいです
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880
マンション検討中さん
間違いなく下がる 笑
オリンピック前も同じ事言ってたんだろうね。
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881
マンション検討中さん
川口クロスが高層階の3LDKでも7000万切る価格があるみたいですが、武蔵浦和ステアリは各階ゴミ置き場もなく、共用施設的にも川口に劣るのに武蔵浦和の方が価格が高いことはあるのかな。。
楽しみにしてたのにちょっと残念でした。
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882
マンション検討中さん
マンションどころか普通の生活さえ心配になってくるニュースばかりですね…。家は欲しいけど慎重にならざるを得ない…。入居まで時間が長いので尚更難しいです。皆様はどんな感じなのでしょうか。
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883
マンション検討中さん
住宅ローン減税もかなりの改悪ですし市況に影響出そうですかね。残念です。
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884
匿名さん
ここじゃなくてもいいかなって思い始めている。内廊下や各階ゴミ置場があっての管理費が相場より高めなら、まだ検討余地もあるけど、近隣タワーより劣ってるのに高かったら無理。
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885
マンション検討中さん
>>87日本の給料は韓国より下だよ。先進国で最低。人口も減り一軒家もマンションも
賃貸も需要が方になる事はご存じですよね。
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886
口コミ知りたいさん
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887
マンション検討中さん
>>886 口コミ知りたいさん
そんなことないみたいですよ。相当数のリモート説明会参加者がいまだにいるようです。野村さんは強気ですから、高層階だと8000万から場所によっては1本は行くでしょ。買える人てどんな人ですか?普通のサラリーマンでは到底買えないですよね。
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888
通りがかりさん
>>887 マンション検討中さん
共働きなら買えると思います。
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889
マンション検討中さん
リモート参加者多数と言えど、私のように十条タワマンか大宮タワマンなど別物件を本気で検討していてそれまでの時間潰しや比較対象としてだけで見る方も多数いる気がしますね。ホームページ発表までは検討していましたが、、
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890
マンション検討中さん
>>851 マンション検討中さん
工事現場には
工事着手:2021年2月15日
工事完了:2024年4月15日
HPには竣工予定:2024年1月下旬
なんだかんだ早い雰囲気出してますが
竣工後、検査で工事完了ですから、入れるのは4月以降では無いでしょうか?
ここら辺の小賢しさが野村らしいですよね。
ザ・タワー十条の方が早く住めるかも!
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891
匿名さん
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892
通りがかりさん
>>890 マンション検討中さん
工事延びてるって言ってましたよ
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893
マンション検討中さん
武蔵浦和が良い
→予算に応じて周辺中古。いけるならマークス
合理的に考えて埼玉とは言うけど、この立地に微妙スペックで十分とデベから思われてるのが、悲しい。
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894
購入経験者さん
>>893さん
たしかに。武蔵浦和ならこれくらいでいいでしょ、という妥協が見え隠れですね。
いまマークスの中古が2LDK 53.4平米で4880万円で出ていますが、単純計算で坪単価300万超ですからなかなかお高い。もちろんその金額で売れるかはまた別問題ですが、ステーションアリーナを高値掴みするよりはずっとマシなようにも思います。
でもマークスで3LDKは出ないでしょうね。出ても瞬間蒸発か強気の値付けか。悩ましい。
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895
通りがかりさん
>>894 購入経験者さん
仲介手数料払ったら新築と変わらなそうですね
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896
口コミ知りたいさん
>>895 通りがかりさん
なぜ中古にだけ手する様を加えて計算するのか謎ですが・・
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897
口コミ知りたいさん
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898
匿名さん
>>897 口コミ知りたいさん
新築マンションは売主直なので仲介手数料はないからでしょ。当たり前では?
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899
マンション検討中さん
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900
口コミ知りたいさん
>>898 匿名さん
ではその様に計算されたら良いかと思います。誰も止めません。
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901
マンション検討中さん
>>900 口コミ知りたいさん
捨て台詞のように言ってますが仲介手数料がかかる意味がわかりません。
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902
マンション検討中さん
>>901 マンション検討中さん
900の方ではありませんが、別に仲介手数料の事を言われている訳ではないと思いますが。そろそろ止められたらどうですか?仰っておられる事が的外れで、更に上から物言われており、失笑ものです。
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903
マンション検討中さん
>>895 通りがかりさん
物件取引価格?3%+6万円+消費税
4880万
146.4万+6万+488万 ←野村仲介の場合
約5500万
グループカスタマーならさらに
仲介手数料 10?18%引き!
あ、50平米台でしたか、、一瞬激安と勘違いしました(笑)
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904
マンション検討中さん
売り出し価格が新築物件で7000万だとしたら、消費税とか手数料みたいなものはいくらかかるのでしょか?
中古で7000万だと仲介手数料がかかるから、中古の方が高くなるということですか?
教えていただきたいですm(_ _)m
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905
通りがかりさん
>>903 マンション検討中さん
消費税の掛け方…
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906
マンション検討中さん
>>902 マンション検討中さん
896.897で895に対してなぜ中古にだけ仲介手数料かかるのかと聞いてるからです。
失笑するなら前後ちゃんと読まれたらどうでしょう?
流れから諸費用のことを言ってはいないと思います。
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907
匿名さん
>>902 マンション検討中さん
あなたの方がしっかりした方がよいですね。
指摘が的外れで更に自分が正しいかのように物言われており失笑ものです。
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908
購入経験者さん
>>904 マンション検討中さん
新築は基本的に消費税込み表示だと思います。また、仲介手数料は野村不動産直売なのでかからないです。かかるのは不動産取得税とか登記料などの手数利用です、中古買うよりはその辺はかからないと思いますが。
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909
マンション検討中さん
価格が決定して、今月末にオンライン説明会で価格発表みたいですね!管理費なども教えてくれるそうです!
そこで聞いてみましょう!
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910
通りがかりさん
>>909 マンション検討中さん
2回目のオンラインですよね。これで高かったら諦めます。
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911
マンション検討中さん
1回目のオンライン案内会でたあと、一切連絡こなくなりましたw
同じような方いますか?
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912
購入経験者さん
なんだか掲示板も盛り上がりませんね。人気のある物件は書き込みのクオリティはともかく数は伸びるものですが。
マンションの仕様にくらべて価格高すぎて、検討者もシラケてるのでしょうかね。
野村社にももうすこし安くしてほしいものです。
-
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913
購入経験者さん
>>912 購入経験者さん
確かに本来なら駅前物件もっと盛り上がってもいいのですが、近隣のマークス、レジデンス、川口クロス等と比較すると仕様が劣っているのに価格が高いとされている。
それでも、買う人がいると野村さんは考えてますよね。まず車持っている人は運よく抽選に当たらないと車庫が不足の為車を手ばさないとだめです。武蔵浦和近隣には月極駐車場がありません。ていうか不足しています。開発しすぎだよ。
あと、小中学校の子供さんがいる家庭は、引き渡しが多分2024.3月には間に合わない為どうしますかて事になります。購入者は必然的に絞られるのですかね。
金持ちの方、子供がいない家庭、車も別にいらない人、ローンが通る人、現金購入者
等ですかね。私は無理なので別のところ探しています。駅少し離れれば30M\は安くなります。すべての課題がクリアーされますから。すみません、長ったらしい意見でした。
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914
通りがかりさん
>>913 購入経験者さん
買わない理由探す方が楽ですからね。
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915
マンション検討中さん
でも、No1立地だけに買えなくても内廊下&ハイスペであって欲しかった。
周辺からの住み替えが発生しないのが残念。
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916
匿名さん
>>913 購入経験者さん
レジデンスの設備仕様のどこがいいのでしょうか・・・
各階ゴミ置き場の有無だけの比較?
レジデンスの仕様がここと比較して特段優れている記憶はまったくありません。
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917
匿名さん
まだ価格、管理費修繕積立金が発表されてない。高いかどうかも分からない。西、東棟の価格差もわからない。
そもそも新築なんだから中古より高くて当たり前。新築徒歩1分物件を周辺マンションの坪単価同等で購入できるとでも思っているのだろうか。
引き渡し時期もまだ未定、仮に遅れろとしてもそれが1か月なのか、数か月なのかすら分かっていない。この状況で検討から外す方はそもそも最初から購入する気がないだけ。
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