プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

２０１３年からの30年と２０２４年からの30年。後者の方が見積もり額高いと思います。

価格も管理費も高く、スペックも良し悪しで勝ってるとは言えませんが、そのおかげもあり築浅マンションからの買い替え需要はないでしょうから欲しい人にとってはライバルが減るので良かったのでは。
逆に買い替えを狙ってた築浅マンションの人からすればローンが高額になる割にで買い替えメリットが少なく残念でしたね。

なぜ皆さん管理費が高くなると決めつけてるんでしょう？額すら決まっていないのに。

>>858 マンション検討中さん
大体相場っていうのがあると思いますよ。野村側も相場見て値段決めるわけだし。

>>858 マンション検討中さん

管理費も高いって言ってました。オンラインで。

>>858 マンション検討中さん
オンラインでざっくりしか教えてもらえませんでしたが、少なくとも周辺のタワマンよりは高かったです。

みさなんのご意見を聞いている限り、管理費が高い可能性が高そうなのですね。
外廊下でゴミ箱も1階まで出しに行かなきゃいけないようですが、それだとプレミアム感がないので管理費くらいは安くして欲しいものです。
共用施設もシンプルなようですが、コンシェルジュくらいは配置してくれるのでしょうか。既出だったらごめんなさい。

コンシェルジュも話が出てこないですね。
ゴミ出し、外廊下もそうですし、構造も耐震構造みたいなので、マークスやレジデンスに勝てる仕様が駅徒歩1分ぐらいしか無いのが残念ですね。

空調設備と天井高以外は結構仕様を削ってるように見えるんですが、それでいてこの値段っていうのは、数年前の1.5倍ぐらいの感覚ですね。

>>863 坪単価比較中さん

今はどこも高い。
オリンピック終わりを待ってしまった人は失敗ですね

管理費次第で検討外かなあ。コンシェルジュはいらないから、せめて各階ゴミ置き場があれば良かった。

駅前でコンシェルジュっていらないなぁ

エレベータの数は十分なのでしょうか。
住戸までいくのは２＋１の3機で合っていますでしょうかね？
ゴミを出すたびにゴミ袋持ってエレベータに乗らなきゃいけないので気になっています。
マークスやレジデンスのエレベータが何機なのかご存じの方がいたらお教えくださいませ。

277戸/3台=約92戸/台なので、ちょっと少ない印象ですね。
レジデンスは165戸/2台なので、アリーナよりちょっと余裕がありますが、まぁまぁ待ちます。4台ぐらいが妥当な気がしますね。このあたりも見劣りします。

>868さま

レジデンスの情報、ありがとうございます。
エレベーターの設置は費用がかかるのかしら。
もちろんエレベータの性能も関係するでしょうから、この一点でこの物件をダメ出しするものではないです。鋭意検討中です。

教えてばかりでごめんなさいですが、マークスの台数をご存知の方がいたらよろしければお教えください。

>>863 坪単価比較中さん
この物件、マークス、レジデンスと比較しても高すぎますね。コンシェルジュは別として管理人もいないみたいですか？マークス、レジデンスは24時間管理人がいますよ。
防災センターがあります。それなのに価格が高い、管理費が高いといいところ何もない。大宮完売、浦和、川口と比較しても設備、管理体制、価格帯含めなんのメリットがあるのか購入する人教えてください。私はマークス、レジデンスの中古狙いです。

>>869 評判気になるさん
マークスは4台です。満足する台数ですよ。

ここのメリットは駅徒歩1分のみじゃないですかね。
１．住所も沼影
２．駅直結だけど雨に濡れる
３．エレベーター5基もあるため、管理費が高くなる
４．各階ゴミ置き場ない
５．今後、置配が主流になっていくと思われるので、各階宅配ボックスが本当に必要なのかなぞ。
６．間取りに面白みが０、柱も食い込んでる。
７．角住戸の窓面豊かではない
８．駐車場設置率が極端に低い

さすがに24時間有人管理だとは思います。エレベーター数ですが、これまでの経験上、そこまで少なすぎるとは思いません。4機にすると管理費が更に上がりますしね。周りに良いマンションが多数存在していますし、新築に拘りのない方がわざわざここを購入するメリットはほとんどないんじゃないかとも思いますけどね。個人的にもかなり楽しみにしていたので落胆がすごいです。

また、工事も遅れており、2024年3月末に入居できない可能性が高くなってきているので、4月からの入学に間に合うと考えていたご家庭にとってはかかなりのデメリットですね。

>>872 マンション検討中さん
4月入学には間に合わないのは痛いです。
どうせ間に合わないなら十条の徒歩1分タワマンの方が多少高いでしょうが仕様は遥かに上なので迷います。

＞ 871さま 872さま
ありがとうございます。なるほど、マークスはエレベータも充実しているが、それは管理費にも跳ね返ってくることも考慮しないといけないのですね。

やはりステーションアリーナの管理費の正しい情報を待たないといけないですね。

みなさまの情報も参考にしながら、検討続けたいと思います。

朝からゴミと一緒にエレベーター乗るとか最悪ですね。周辺中古一択。

>>875 マンション検討中さん

2年後には不動産価格は間違いなく下がります。
中古も下がるからその方が賢明かもしれない。その時に近辺のタワーが売りに出るかですね

間違いなく下がるといわれ続けて何年

>>875 マンション検討中さん
ゴミと一緒にエレベーター乗らなくていいマンションは
マークスとレジデンス以外ありますか？

>>876 マンコミュファンさん

間違いなく下がる根拠、知りたいです

間違いなく下がる　笑

オリンピック前も同じ事言ってたんだろうね。

川口クロスが高層階の3LDKでも7000万切る価格があるみたいですが、武蔵浦和ステアリは各階ゴミ置き場もなく、共用施設的にも川口に劣るのに武蔵浦和の方が価格が高いことはあるのかな。。
楽しみにしてたのにちょっと残念でした。

マンションどころか普通の生活さえ心配になってくるニュースばかりですね…。家は欲しいけど慎重にならざるを得ない…。入居まで時間が長いので尚更難しいです。皆様はどんな感じなのでしょうか。

住宅ローン減税もかなりの改悪ですし市況に影響出そうですかね。残念です。

ここじゃなくてもいいかなって思い始めている。内廊下や各階ゴミ置場があっての管理費が相場より高めなら、まだ検討余地もあるけど、近隣タワーより劣ってるのに高かったら無理。

>>87日本の給料は韓国より下だよ。先進国で最低。人口も減り一軒家もマンションも
賃貸も需要が方になる事はご存じですよね。

どんどん検討者が減ってる様でラッキー♪

>>886 口コミ知りたいさん
そんなことないみたいですよ。相当数のリモート説明会参加者がいまだにいるようです。野村さんは強気ですから、高層階だと8000万から場所によっては1本は行くでしょ。買える人てどんな人ですか？普通のサラリーマンでは到底買えないですよね。

>>887 マンション検討中さん

共働きなら買えると思います。

リモート参加者多数と言えど、私のように十条タワマンか大宮タワマンなど別物件を本気で検討していてそれまでの時間潰しや比較対象としてだけで見る方も多数いる気がしますね。ホームページ発表までは検討していましたが、、

>>851 マンション検討中さん
工事現場には
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日

HPには竣工予定：2024年1月下旬
なんだかんだ早い雰囲気出してますが
竣工後、検査で工事完了ですから、入れるのは4月以降では無いでしょうか？

ここら辺の小賢しさが野村らしいですよね。

ザ・タワー十条の方が早く住めるかも！

野村は確かに少し下品なイメージ最近ついてきたな。

>>890 マンション検討中さん

工事延びてるって言ってましたよ

武蔵浦和が良い
→予算に応じて周辺中古。いけるならマークス

合理的に考えて埼玉とは言うけど、この立地に微妙スペックで十分とデベから思われてるのが、悲しい。

>>893さん
たしかに。武蔵浦和ならこれくらいでいいでしょ、という妥協が見え隠れですね。

いまマークスの中古が2LDK 53.4平米で4880万円で出ていますが、単純計算で坪単価300万超ですからなかなかお高い。もちろんその金額で売れるかはまた別問題ですが、ステーションアリーナを高値掴みするよりはずっとマシなようにも思います。

でもマークスで3LDKは出ないでしょうね。出ても瞬間蒸発か強気の値付けか。悩ましい。

>>894 購入経験者さん

仲介手数料払ったら新築と変わらなそうですね

>>895 通りがかりさん

なぜ中古にだけ手する様を加えて計算するのか謎ですが・・

>>896 口コミ知りたいさん

手数料・・

>>897 口コミ知りたいさん

新築マンションは売主直なので仲介手数料はないからでしょ。当たり前では？

無知ｗ

>>898 匿名さん

ではその様に計算されたら良いかと思います。誰も止めません。

>>900 口コミ知りたいさん

捨て台詞のように言ってますが仲介手数料がかかる意味がわかりません。

>>901 マンション検討中さん

900の方ではありませんが、別に仲介手数料の事を言われている訳ではないと思いますが。そろそろ止められたらどうですか？仰っておられる事が的外れで、更に上から物言われており、失笑ものです。

>>895 通りがかりさん
物件取引価格?３％＋６万円＋消費税

4880万
146.4万＋6万＋488万 ←野村仲介の場合
約5500万

グループカスタマーならさらに
仲介手数料 10?18%引き！

あ、50平米台でしたか、、一瞬激安と勘違いしました（笑）

売り出し価格が新築物件で7000万だとしたら、消費税とか手数料みたいなものはいくらかかるのでしょか？
中古で7000万だと仲介手数料がかかるから、中古の方が高くなるということですか？
教えていただきたいですm(_ _)m

>>903 マンション検討中さん

消費税の掛け方…

>>902 マンション検討中さん

896.897で895に対してなぜ中古にだけ仲介手数料かかるのかと聞いてるからです。
失笑するなら前後ちゃんと読まれたらどうでしょう？

流れから諸費用のことを言ってはいないと思います。

>>902 マンション検討中さん

あなたの方がしっかりした方がよいですね。
指摘が的外れで更に自分が正しいかのように物言われており失笑ものです。

>>904 マンション検討中さん
新築は基本的に消費税込み表示だと思います。また、仲介手数料は野村不動産直売なのでかからないです。かかるのは不動産取得税とか登記料などの手数利用です、中古買うよりはその辺はかからないと思いますが。

価格が決定して、今月末にオンライン説明会で価格発表みたいですね！管理費なども教えてくれるそうです！
そこで聞いてみましょう！

>>909 マンション検討中さん

２回目のオンラインですよね。これで高かったら諦めます。

1回目のオンライン案内会でたあと、一切連絡こなくなりましたw
同じような方いますか？

なんだか掲示板も盛り上がりませんね。人気のある物件は書き込みのクオリティはともかく数は伸びるものですが。
マンションの仕様にくらべて価格高すぎて、検討者もシラケてるのでしょうかね。
野村社にももうすこし安くしてほしいものです。

>>912 購入経験者さん
確かに本来なら駅前物件もっと盛り上がってもいいのですが、近隣のマークス、レジデンス、川口クロス等と比較すると仕様が劣っているのに価格が高いとされている。
それでも、買う人がいると野村さんは考えてますよね。まず車持っている人は運よく抽選に当たらないと車庫が不足の為車を手ばさないとだめです。武蔵浦和近隣には月極駐車場がありません。ていうか不足しています。開発しすぎだよ。
あと、小中学校の子供さんがいる家庭は、引き渡しが多分2024.3月には間に合わない為どうしますかて事になります。購入者は必然的に絞られるのですかね。
金持ちの方、子供がいない家庭、車も別にいらない人、ローンが通る人、現金購入者
等ですかね。私は無理なので別のところ探しています。駅少し離れれば30M\は安くなります。すべての課題がクリアーされますから。すみません、長ったらしい意見でした。

>>913 購入経験者さん

買わない理由探す方が楽ですからね。

でも、No1立地だけに買えなくても内廊下&ハイスペであって欲しかった。

周辺からの住み替えが発生しないのが残念。

>>913 購入経験者さん
レジデンスの設備仕様のどこがいいのでしょうか・・・
各階ゴミ置き場の有無だけの比較？
レジデンスの仕様がここと比較して特段優れている記憶はまったくありません。

まだ価格、管理費修繕積立金が発表されてない。高いかどうかも分からない。西、東棟の価格差もわからない。
そもそも新築なんだから中古より高くて当たり前。新築徒歩1分物件を周辺マンションの坪単価同等で購入できるとでも思っているのだろうか。

引き渡し時期もまだ未定、仮に遅れろとしてもそれが1か月なのか、数か月なのかすら分かっていない。この状況で検討から外す方はそもそも最初から購入する気がないだけ。

いくらでも買いますよ。こんないい物件めったに出ないですよね。
1億円でもいいよ。相続税対策だからあたれば3部屋位買いたいんだけど為ですかね。

このマンション徒歩1分以外価値がないw

間取り←賃貸レベル
日当たり←南西以外障害物
商業施設併設←何が入るかわからない（良さげな雰囲気だけ）
廊下←剥き出し
ゴミ捨て場←一階のみ
設備←賃貸レベル（床快フルって、ZEHのためでしょw）

あ、駐車場に充電設備あるらしいが、多分あのデベけちだから急速にはしないでしょw

あと、このエリアdocomoは5Gエリア外w
22年も計画なさそうですね。

買う人の気がしれないw
あ、お金が溜まりすぎて腐ってるのかな？(　ﾟдﾟ)

お、書き込みのクオリティはともかく、ポジネガ出揃って来ましたね。こんな感じで盛り上がってくれると楽しいです！

マンションマニアさんは結構高評価な感じだけど

https://manmani.net/?p=41121

>>921 マンション検討中さん

いや、好評価の時はもっとテンション高い内容でしょ

むしろ、記事中でも周辺中古からの住み替えが起きないことを示唆されてる。

Twitter見ててももともと期待が高かっただけに、ガッカリも大きかった模様

マンションマニアさん的には、プラウドタワー川口クロスに軍配が上がってるようですね。

>>919 マンション検討中さん

これ見るとドコモの5Gエリアになるみたい

https://news.yahoo.co.jp/articles/fbaa1656780b525b39cdfa589a8afc6892b5...

ならない方がおかしいですよね。

その他のネガ情報についてももう少しレベルの高い情報にして頂きたいところです。。

将来ラーメンアカデミーのところが再開発されて眺望に影響する可能性とかあるんですかね？

>>924 マンション検討中さん
1月18日の時点では22年11月以降もピンクではなかった、、

20日にdocomoが更新してました！
ありがとうございます。

>>926 匿名さん
個々の地主はなかなか売却しないですよ。当分何にも立たないよ。ていうかあの面積では3階建てくらいまででしょ。野村は交渉したのですがね一切売却に大反対。

え、外廊下の１階ゴミ置き場なのかよ。。。
立地いいから気になってたけど、だいぶ手を抜いてきたなあ。。一気に萎えた。

それに加え、管理費も高いらしいので残念です…

ほんまに高いですな。駅直結もほかにいっぱいあると思うと余計に。。。

唯一無二ぐらいの価値がないと。。。

>>931 マンション検討中さん

駅直結っていっぱいあるんですか？新築でここより安そうなのを教えてください。

>>932 通りがかりさん

駅直結は、ペデストリアンデッキ直結という意味だと他にもあります。

新築onlyなら、この物件を買ってください。以上！

ラムザとスカイ以外ならどこでも良いわ

>>934 通りがかりさん

でわ、ライブタワーをw

マークス16F北2LDK53.47平米　4880万　坪単価300万強で売れていないですね。
北は太陽が当たらない。2LDKだと？　何より、坪単価300万。
この価格がステーションに影響すると多分新築プレミアムがついて坪340～350万て
とこですね。

明日のオンライン案内会のメール来ましたか？

>>937 匿名さん
来てないです！

>>937 匿名さん
>>938 匿名さん

私も来てなかったんですが、電話したらすぐにURL送ってくれました。
12月には予約して、予約完了メールも来ていたんですけど、なんか弾かれたりしたんですかね？？

>>936 ご近所さん

壁芯で53㎡じゃ狭すぎて無理だなぁ

ここは、武蔵浦和を知らない広域検討者向けのようですね。

資料の内容も説明の仕方も。
それはそれで、新しい高所得者層が、住人として増えるって事ですから歓迎では？

武蔵浦和を既に知っていて好きなら、周辺中古へGO?

>>941 マンション検討中さん

おっしゃるとーり

>>941 マンション検討中さん
正に、最初は浦和駅の近くに武蔵浦和ってエリアがあると勘違いしてました。実際はバスじゃないと行けないし、全然違う駅じゃん！（笑）

投資用で買う人も結構ターゲットにしてるのかな？この相場でこれから買う物件で投資用としてどうかってのはありますが

ペデストリアンデッキ
ラムザタワー
武蔵浦和SKY&GARDEN
ラムザとスカイ&ガーデンのペデストリアンデッキ
着工年月 未定
竣工年月 未定

>>945 山本 夏輝さん

山本さん 実名？

レジデンスとか、マークスの管理費、修繕っていくらぐらいなんでしょうか？

何年毎に修繕積立金が何%UPとかってあるんですかね？

>>947 マンション検討中さん

54m2のマークス 2013年築 中古情報から抜粋
管理費15300
修繕積立金11060

70-80m2だと、修繕が1.5万ぐらいでは？
別に一時金あるかと思いますが。

>>944 マンション検討中さん
あなた、色々名前変えて投稿してます？ここの掲示板だけ不自然に文字の色が違う方がいるんですが…笑

モデルルームは浦和みたいですね、、、

立地は良いけど、作り(特にゴミ捨て)と価格高過ぎでなんか盛り上がらなくなっちゃいましたね、、、

>>951 匿名さん

でも、結局、売れる。。

>>952 購入者さん

買う人は買うからね
文句いう人は買わない(買えない)人

>>953 匿名さん
イエス

プラウドタワー武蔵浦和テラス
5,980万円
【所在】埼玉県さいたま市南区沼影　埼京線武蔵浦和駅徒歩2分
【概要】価格：5,980万円
　　　　専有面積：80.74m2　3LDK+S
　　　　所在階 / 階数：18階/28階建
　　　　築年月：2008年9月築 （築13年）

コレがこの街の実力？

>>955 マンション検討中さん

野村の仲介プラスが専売ですね。
同じ野村なのに価値観違うんでしょうか？

浦和じゃなくて武蔵浦和ですからねー。。。"浦和"って付いてるから勘違いしがちだけど、沿線も違うし、バスで〇〇分なので全然別の生活圏。

>>955

わぁーリアル
ステアリの15年後ですかね？

浦和は東京だが、武蔵浦和は埼玉。以上。

>>955 マンション検討中さん
ホームズ見るとこの部屋より少しだけ狭い部屋の数年前の価格が見えますね。。

>>959さん
いえ、浦和は埼玉県ですよ？
浦和は東京の都市の雰囲気がある、という意味なら、私はそんなことは無いと思います。東京の街っぽいのは大宮ではないでしょうかね。
ただ、浦和は埼玉県随一の良い雰囲気があるとも思います。武蔵浦和はティピカルサバーブ(典型的な郊外都市)ではないでしょうか。

>>961 購入経験者さん

浦和駅みたいに暴力団事務所もないし治安維持良いですよ。内谷中レベル高いし

>>962さん
961です、浦和&武蔵浦和の比較はスレ違いだったので私が悪かったですが、浦和駅徒歩15分のアパート住まいより武蔵浦和駅前のタワマンの方が良いわけで、結局本ステアリもきちんと売れていくのでしょう。

私はいまのところ手が出ません！南西棟は見送りかしら。

埼玉の埼京線沿線だからねー。。駅名に浦和付いてる恩恵受けてる感はあるね。
都民にバレない今のうちに売り切る必要はある！

>>964 マンション検討中さん

始発あり快速停車と2路線あるから人気あるんじゃない？

武蔵浦和で駅からすぐでも割高感が否めない。南東は南西より価格抑えめでだしてくれるといいんだけど。

>>962 匿名さん
浦和駅って暴力団事務所あったんですか？治安は良いですけど。
大宮にあるのは知ってますけどね。
どこらへんに？そして浦和に事務所置いて、どんな活動しているのでしょうか？

>>967 匿名さんいさん

仲町にあります

>>955 マンション検討中さん
これ、売った人は買った時の値段なんでしょうね。
（新築価格表が検索できた）

あまり高値つけると減価償却＋諸費用で確定申告が怖いのかな？

むしろ良心的でコレは買いかと。

>>966 マンション検討中さん

最近のプラウドみてると値上げでしょう

>>968 匿名さん
浦和駅の東口のほうには、ありそうだけどね。
もしかして不動産関係？
東京みたいに暴力団員が高級住宅地に住んでいて、暴力団の抗争とかで殺人事件が起きないだけいいよね。
世田谷区は多いらしい。

>>970 通りがかりさん
眺望ひらけない、建物の影になっても値上げですか…残念。

貧乏人はいつでも賃貸アパート(笑) 金持ちは一生金持ち(高級マンション)
韓国に平均給料負けている(涙)そのうちベトナムにも負けるよ(涙)
今度は日本人がベトナムに行っていじめに会う。(涙)そんな日本国に誰がしたんや。
あー家買いたい。

武蔵浦和と浦和、近いよ。生活圏が別ってことはないと思う。
自転車を走らせれば10分～15分くらいで着くし、浦和のパルコとか伊勢丹とか飲食店とか行こうと思えばいつでも気軽に行ける身近な存在。

自転車で坂を上らないといけないのが少し大変だけど、キミイツの分岐を左に行った坂が緩やかでおすすめ。田島通りの坂はきつい。17号の坂は県庁のところでもう1回上らないといけない。

>>974 匿名さん
そういうことじゃない気が…
そこまでするなら電車で池袋出ます。駅からの帰り道などついでに利用できるかどうかが結構重要ポイントかと。。しっかりお買い物するなら浦和も武蔵浦和も新宿行けますから。

オンライン配信見た人いますか。

>>974 匿名さん

行こうと思えば行けるのと実際行くのとではかなりのギャップがある。浦和に住んでいて武蔵浦和に親族がいるけど、生活圏は別だと感じる。

急に案内の頻度が増えたけど、オンライン個別商談会の申込が芳しくないのかな？

値段で心が折れた人が多いのかもだけど、だからと値下げされてもなあ。

折角の立地に半端な物件建てるから、街的にも微妙。

>>973 ご近所さん
韓国はもうオワコン。子供できないし。
日本人だまされてる人たち多いけどね。Kｰpopが世界で人気とか。一番のお得意様は日本だよ。韓国人が日本にきて、うまく日本利用して高給とってるっていうのはあるな。
日本がベトナムに金出してやってんのに、なんでベトナム人にいじめられなきゃならんの？
家買いたければ、もっと田舎に住めばいいじゃない。求めるものが多すぎなんじゃない？

>>977 マンション検討中さん
ホントに全然別。初めて浦和を知って、調べると武蔵浦和も出てくるんだけど（笑）
新宿、渋谷、品川、新橋、東京、と主要駅に一発でアクセス出来る浦和と、埼京線の武蔵浦和の差はデカい。
今は便乗して地価上がってるけど、こういうとこはバレると下がる時は一気に下がるから要注意。

説明会聞いたが高い。
管理費も。
話聞いてても
後発ないからかなら強気なイメージ

さらに追い討ち情報

管理費約3万円／月
修繕積立金1万円／月

修繕積立金変化
1?5年目 1万円
6?10年目 2万円
11?15年目 3万円
16?20年 4万円
以降は５年毎に0.5万円UP

駐車場入れたら、投資マンション1つ買えちゃうかな？
ご定年で買われる層がいたらマンション運営が揉めそうな気がする。

>>982 マンション検討中さん
訂正

修繕積立金
スタートが1.8万でした

>>983 マンション検討中さん

何平米ですか

>>980 マンション検討中さん
おっしゃる通り。なので私以前にも投稿してますが、浦和は東京、武蔵浦和は埼玉なんです。
そのあと「浦和は埼玉だよ」なんて行間読めない方もいらっしゃいましたが、、
土地として、不動産としての本来的な価値のことを私は言いたかったんです。

休日に混んでる電車乗って買い物のためにわざわざ都内まで行くの定期あってもめんどくさい…
浦和の方が近くて楽だな

>>985 名無しさん
ごめんごめん。それは方便てやつですわ(^^;
浦和は間違いなく埼玉県です。

>>984 通りがかりさん
3LDKの部屋
4は更に高いのでは？

>>985 名無しさん
だったら初めっからそう書いたらいいじゃん。

表現が自己の物差しから更に抽象化しすぎて
誰も理解できないですよ。

3LDK 71平米で7400万円と言われました。
マークス最上階4LDKの新築当時の価格とおなじかい！？笑
外廊下、西向き、雨に濡れる。
コスパはあまりよろしくないかと

>>990 口コミ知りたいさん
まじか。たっか(^^;
坪単価約350万で維持費が約60万/年て。。。
たとえ最上階でもないわ。てか最上階だとゴミ捨てすら億劫だわ。
捨て台詞と共にさよなら、検討から外します。

>>985 さん
あなたの言っていることのほうがここの全体の行間、雰囲気を分かっていないように思いますよ。他の方も私と同様の意見のようですし、ここからは去られてはいかがでしょうか。

管理費高すぎでしょって思うのは私だけ？

>>991 マンション検討中さん
ちなみに、マークスの同じ広さの3LDKは中層階で新築時4800万円です。56%の上がりっぷり

プラウド無理そうなんですが、武蔵浦和駅徒歩7分以内程度で3LDK以上の新築マンション立ちそうな土地どの辺りにありますか？

>>992 買い替え検討中さん
私は980じゃ無いですけど

あなたが去れ（笑）

Gタイプ12-18か
8400から8700とご回答頂きました。
坪340ですね。
価格はうなる限界でしたが
維持費が初年度60万/年 16年後には100万超えるなら
売るにも売れないので私も検討から外します。

>>993 マンション掲示板さん
修繕積立金はなんとか許せても
管理費異常ですよね。
マンションに野村のイベント会社入れるみたいで
そこの運営費も払わされてるのでは？（勝手な憶測）

なににそんなに掛かるか聞く気もしなかったです。

>>997 マンション検討中さん
訂正Ａタイプです。

>>990 口コミ知りたいさん
２回目のweb面談したんですか？

私の担当かなりオドオドしながら価格言ってましたよ。
しかも、カメラオンにしろって言われましたし。

そちらは強気でしたか？

ZEHの住み心地が気になっています
居住者の口コミなどがあれば知りたいです

>>992 買い替え検討中さん
自分と意見が合わない人はコミュニティから排除する。多様性の世の中にあるまじき態度ですね。しかもその理由が「他の方も」と、さも一部の意見がこの掲示板の総意とも言いたげな書き振り。あーこわいこわい。

>>982 マンション検討中さん
管理費、修繕積立で多分将来破産しそうだね。他のプラウドこんなに修繕費あがらないけど何でですか？ある意味10年ごとに修繕していたらわかるけど。でも、管理組合が立ち上がれば多分修繕積立管理費の件話し合いがもたれて安くなるかもしれないね。それに、管理会社を野村の子会社から返ればいいのではないですか？結構他の有力マンションは契約切れの時に見積もりと調査をして変えてるマンションがありますよ。結構大手のマンション管理会社は手頃の値段出してきます。プラウドは野村の独占だったら違反行為に当たるのではないでしょうか？どなたか知っていますか？

複合用途型のマンションですからね。

住民側と商業部分を明確に分けて管理費を決めるべきですが、もしかしたら住民側の負担が多い管理規程になってるのではないでしょうか。売主がどう設定してるかですね。
入居後に変えようにも商業側組合からは反発が生まれるでしょう。

管理費問題で長期間の売れ残りもありえるか？はてさて。

しかしこれだけネガしかでてこないスレも珍しいですねｗ

修繕積立金が上がっていくスピードが速いのは一時金の徴収をしないから。
板状でこの管理費は高いですね。外廊下でゴミ置き場もないの。エレベーター5基あるのが足を引っ張っているのか。

>>1005 匿名さん
修繕積立購入時に一時金として100万円必要とのことです。

>>1006 ご近所さん

そうじゃなくて10年目とか20年目とかの話でしょ？

>>1006 ご近所さん

勉強不足。

まぁでもここが販売好調ならまだまだ高値への挑戦、バブル継続だね。

>>1003 ご近所さん
川口クロスも高かったので最近の野村の管理は高いのでは？

>>1010 通りがかりさん
クロスは如何程でしたか？

そっちの板を見に行けばわかるのかな？

久しぶりに野村さんの言いたい放題レス見たけど皆さんひどいね。
こんなサイトひどいね。大宮プラウドは買えた人たちの将来についてサイト盛り上がっているよ。
本当の金持ちはそういうものだと思うよ。ここの人たちは質が良くないね。
買える人は誰が何と言おうが買いますよ。買えない人はこのような立地の良いマンションは買えません。実際販売していて買う人は見てわかります。

>>1012 販売関係者さん

デベ強気市場が長いから慣れてしまってるのかもだけど、中の人が買うかもしれない客に質が良くない、は。。
大宮プラウドは仕様、立地、価格諸々のバランスが良かったからじゃないです？そことの話ではなくここは武蔵浦和ですよ。

>>1012
本当にステアリを販売している方の書き込みですか？
購入希望者が見る掲示板でこんな失礼なことを書くとは思いたくないです。。

>>1014 住み替え検討中さん
多分外野の人でしょう。気にすることないですよ。
しかし、武蔵浦和のプラウドはたくさんありますが、マークスが一番ですかね。
今度のステーションアリーナーは駅1分物件。北戸田にあるタワーが立っているけど
埼玉にはこの2物件のみて聞いているけどそれなりに価値があるのではないでしょうか？検討しているのですが坪340～350万て言われているけどどうなのでしょうか？
妥当な価格ですかね？ランニングコストの課題もありますね。将来まで考えると悩みますね。皆さんどう考えていますか？

駅徒歩1分物件ですが、埼玉にはそれなりの数あります。武蔵浦和ではラムザもそうですが。。価格の妥当性は購入者それぞれが何に重点を置くかではないですか？高くても欲しい方もいらっしゃると訳で。

>>1015 マンション検討中さん
確かに駅徒歩1分ですが真ん中にあるエレベーターから部屋にたどり着くことを考えたら、部屋までの時間はマークスやライブとあまり変わらないかと

正直異様な高騰ですね

どなたか正確なところをご存知なら教えてほしいのですけども
エレベータ5基とはいえ、うち2基は1F-3Fをつなぐだけで
居室に到達するエレベータは3基という理解で合っているのでしょうか？

それであれば、>>1017さんのいうとおり、マークスやライブと変わらないどころか
じつは居室までたどり着くのはより時間がかかるのではないでしょうか。

マークスは4＋1＝5基が居室まで到達するのですよね？ライブはどうなんだろう。

>>1018 買い替え検討中さん
実質3基です。
線路に近い方の部屋なんかは位置は近いけど部屋に行くまでにかなり大回りですよね

マークスは実質5基。
でも朝は各停状態で大変です

>>1018 買い替え検討中さん

エレベーター数に関しては仰る通りです。が、例えマークスよりも部屋までに時間が掛かるとしても、１～２分の話ではないのでしょうか？それが気になる様であれば、低層階を購入されれば良いのではないでしょうか。マークスは28階建、こちらは19階、特に家から駅に行くときはほとんど差はないんじゃないですかね。

武蔵浦和は大宮とは違い、駅についてから乗車までの時間が短いのであまり気にするような事でもない様に思いますが？

>>1018 買い替え検討中さん

もしおっしゃられるように2基は1-3Fだったとしても残り３基は一階から居室までいきますよね、、？私も知りたくなりました。どなたかご存知な方いたらお教えいただけると幸いです。

>>1012 販売関係者さん
おぉ、こわっ！
本当のお金持ち以外が検討してはダメなマンションらしいです。

では、ランニングコストのご紹介
1年目:57.6万円
5年目:累計約288万
10年目:累計約636万
15年目:累計約1044万
20年目:累計約1512万
25年目:累計約2010万

た…たしかに一般ピープルが検討しては駄目なマンションですね。。。
下手なパワーカップルでは破産します！そこそこの年収の旦那さんでは何かあったら破産します。
10年後の月々の維持費5.8万円
11年目は月々6.8万円
売却すらできませんね。

ひどいのはどちらですか？これを営業トークで20代のパワーカップルに売るのですか？

売却のことは考えてなかったです。。
武蔵浦和駅近マンションは、億ションだったラムザを除き新築時より大幅に値上がりしてるわけですが、ここに関しては元値も維持費もかなり高額ですから将来がヤバそうですね

値上がりだったり資産価値ってのはデベが最近積極的に使うワードですが、それはここ最近急激に上げてるこの数年分の市況をもとにですからね。高値圏内であるのは間違いない今から買う方は再開発控えているとかない限り資産価値や値上がりといったことはあまり期待せず買うしか。。引き渡しの時には売却価格が2割3割下がってしまう未来もありますからね。

>>1022 検討板ユーザーさん


人の心配はしなんてOK
自分には買えないってアピールしてるようにしか見えない

それでも買える人が買うから平気

>>1025 マンション検討中さん
あなたのような人は「検討板」では不要です。
「住民板」ができたら書き込み、又は販売員同士でお話しあってください。
ここは色々な情報を出しあって議論する「検討する」掲示板です。

>>1026 検討板ユーザーさん

最初の設定が安いと逆に将来的に行き詰まって、マンション管理も出来なくなる可能性がかなり高くなると思うけど

特に戸数の多く安いタワマンで投資目的で買う人が多い物件

ここはこの価格だから実需でしょ
その点では安心できる


販売員じゃないのだが？
勘違いは失礼です

おお、ケンカも始まって、ここも盛り上がってきましたね。
ポジネガどちらでも、活気があると楽しいですね。

当方はまだ迷っていて、たしかに今は高値圏でしょうが
じゃあ見送って次の良い物件がありそうかというとそうとも思えず。

ラムザ以外は新築より値上がりしているとか聞くと、さらに悩みは深まります。
それがまた楽しかったりしますが。

>>1027 マンション検討中さん
分かってくれて何よりです。ありがとう。
こういう自身の意見や、客観的な情報が検討板のやりとりだと思うよ。

販売員うんぬんは20レス前くらいを見てください。そんなやからがいたもので。あなたは購入に前向きな検討者さんということで認識しました。失礼しました。

でも、あなたのこの意見について一点。
ここは外廊下で、ゴミ捨ては一ヶ所の大規模(住戸300戸ほど)な、管理費が安く済むのが利点の18階建ての板マンションなのです。
タワマンなら理解できますが(それでも高いけど)、この維持費は異常ですよやはり。

複合開発の商業箇所部分の管理も住戸で賄ってるのかと思うくらい。。。
管理規約で管理費月三万円が何に使われるのか、ぜひ知りたいですね。

>>1029 検討板ユーザーさん
具体的には販売元である野村不動産に電話でもして聞いて書き込みしてよ。
多分、サイトでは事実なのかわからない情報があります。
リモート申込者した人しか何にも教えてもらえないです。

ご丁寧に説明会で協調されていましたが、周りにスーパーいっぱいあります。食べるところも多数ありますし、そもそも商業施設必要だったのか疑問に思いますね。この商業施設の恩恵を受けるのはステアリではなく周辺住民でしょう。

ここの管理費は350円/m2、高い高いと言われている晴海フラッグでさえ、300円位。東京湾岸のジムやらプールやらついているタワマン（外廊下ですが）に至っては220円程。ここが如何に高いかよくわかりますね。プラウド浦和は300円弱。プラウド川口は360円。

こうやって並べてみると川口もまあまあ高いですねｗ
向こうは共用施設豊富、タワー、各階ゴミ置き場を考慮するとやはりここは高いと思えてしまいますけどね。

>>1030 評判気になるさん
そんなこと言ったらこのマンションコミュニティの存在意義・・・
掲示板でワイワイ議論する必要もなく、なんでもかんでも販売元に聞けで終わりですね。。。

そもそも投資マンションではなくとりあえず一生50年間住む家として購入する人の場合は売却して儲かるという事は考えてなくていいのではないですか？新築を買ったら基本的には翌日から中古物件で3割程減と言われています。今の時代がおかしいという事だと思う。問題は、そこに住めなくなった時に売却する。賃貸に出す等ありますがそこを未来像として考えておくことも必要ですね。売却益は期待しない。賃貸の場合は借り手が見つからない場合どうするのかとかね。管理費が高い分賃貸に上乗せして貸したとして借り手が見つかるかです。

>>1032 検討板ユーザーさん
でもさあ、本当に買いたい人もこのサイト参考にしていると思いますよ。
1030さんは興味本位でこのサイトに参加しているのもいいと思いますが。
販売元から聞いた情報も載せてもらえるといいと思いました。
1030さんどう思いますか？

>>1027 マンション検討中さん

そう思います！安く設定して足りなくなって値上げしたら結局一緒ですし。

>>1032 検討板ユーザーさん

誰が書き込んでるかわからない情報を本気で信じる人はいないでしょう。
正確な情報は売り主へ聞くのが確実です。本気で検討するならば。

>>1034 マンション検討中さん
本当に買いたい人はそうしてるでしょう。特にここも見てないでしょう。

>>1036 通りがかりさん
この人も言ってる通りです。
レスポンス相手は間違っているみたいですが。

なので、この掲示板の検討者は欲しいけど、どうかなぁ。とか曖昧な検討者が多いのでしょう。
本当に欲しければ電話すればいいじゃないですか？ではなく勝手に電話して聞いてます。
と思います。

マンション掲示板なんてライト検討層と暇人(野次馬)の集まりですよね。本格的に検討してるけどモデルルームには行かない売主にも聞かないって、相当なコミュ障でしょ笑

管理費、修繕積立金は国交省の新ガイドラインを基準に考えないと駄目ですよ。
おそらく来年度は多くのマンションが値上げするので気になる方はチェックしておいた方が良いです。
脅しとかではなくある程度の規模のマンションの修繕積立金は300円/㎡の時代が来てます。

管理費が高いのはもしやZEHだから？
検討側はユカイじゃなくなるわ～

>>1039 通りがかりさん
それは管理計画認定制度のことでしょうか？
それなら心配ご無用。
しっかりとした管理体制と管理規約の基に制定されているマンションなら管理費が上がることはないです。少しずつ上がるのは修繕積立金です。しかも顕著なのはタワマン系です。
(以降読まなくていいです)

例えば古いところの板マンだと、秀和レジデンスとか築50年でも安い管理費でしっかりと管理されています。修繕費は当初より上がっているでしょうけどね。

しかし住み替え検討してるけど、なんとか管理費安くならんのかなぁ。一期の人気次第では野村も管理規約の見直し検討とか期待するけど。。。
まぁ条件が良いはずの一期はお金持ちが購入しちゃうのかなぁ。パンピーが狙う低層階とか売れなくなっちゃうぜ。
長文失礼！

この高値市況で1番のハズレクジになるマンションな気がしたので検討から外しましたさよなら

浦和じゃなくて武蔵浦和ですからね。
購入層とデベ側の期待値の差を感じる

浦和と武蔵浦和は違いますよね。広域検討の人とか勘違いしてる人いそうですね…。

マンマニさんが酷評してますねー。まさにで、ここの検討者、この週末にでも中古買った方が良さげです。

おお、一晩でまた盛り上がっている！

浦和から武蔵浦和への優越感誇示
ここで聞かずに売主へ聞け
高いからもう買わないことにした etc

検討板はこうじゃないといけませんね。
ただなんとなく、本当は購入希望している人が競争率を
下げるためにあえてネガを書き込んでいる系の意見がないように思うので、
やっぱりステアリは割高なのか、高騰しすぎで市況全体が悪すぎるのか。

冷静に見て8年前の新築マークスが坪250万、現ステアリが350万って
おかしいよね。

わたしいつも思うのですが。

この掲示板にも野村不の説明会申込みページにもパブリックDMP業者なりの
サードパーティクッキーが仕込まれているとします。

それで、この掲示板の運営会社(ミクル社)やDMP業者が、
野村不から対価(カネ)を受け取ってクッキーIDと掲示板の書き込みを
セットにして渡しているとします。

そうすると、野村不はそのクッキ－IDと説明会に申し込んできた
個人名を紐付けられるわけですから、

「野村不は、オンライン説明会なりに申し込んできた各個人が、
この掲示板でどんな書き込みをしているかを判別できる」

可能性があるのではないでしょうか。

これは理論的には十分可能なはずで、あとはミクル社の良心の問題でもありますが
私が野村不ならそれなりの対価(カネ)を払っても、どの客がどんな書き込みをしているかの情報は
有望顧客を絞り込むために入手したいですけどね。

インターネットが匿名というのは幻想なので、みなさま気をつけましょう。

なお、ここに書き込んだ個人が別の書き込み者を特定するのは
まず不可能なので、そういうハッタリをかましてくる人は
無視で大丈夫です。

>>1045 検討板ユーザーさん
このツイートですね。
まぁマンマニさんがどうこう以前に相場感がゼロの価格ですからね。

修繕積立金は納得できますが、管理費も異常な金額。
清掃人や管理人、設備の検査計画等が通常マンションの三倍雇うの？三倍の検査頻度なの？的な管理計画なのではないかと思うほどの金額です。。。もしやコンシェルジュが広瀬すずとか？なら安いか。笑

いつのまにか、マークスの75平米・4階・6,780万円の中古が出てますね
ざっと坪300万円です。

ただ、前から出ている53.5平米・16階・4,880万円はずっと売れてませんね。
ざっと坪302万円です。

私見ですが、中古で坪300万では強気すぎるのでしょう。
適当ですが坪280万円くらいで妥結するのでしょうか。

で、やっぱり坪350万円のステアリは高すぎるように思うのです。

連投すみません、上記の6,780万円の中古物件の売出し価格を
いまいちど調べてみたら(たしかマンマニさんのサイトにあったやつ)
新築時は4,930万円だったんですね。

9年経って1.3倍超か、、マークス新築購入した人がうらやましい、、

メリット
新築
徒歩1分

デメリット
駅力低い
朝激混み
間取りが悪い
他にも徒歩1分物件とデッキ直結物件多数ある
非タワマンだが管理費修繕費はタワマン並み
価格が都内でも買える

それでも買う人は買うんだろうなぁ。川口のタワマンもまぁまぁ売れてるみたいだし。
浦和並みの価格だし、個人的にはこの金額出すなら浦和か都内だな。駅力が違いすぎる。
マンマニが言ってるのは正しいと思う。

マンマニが激しくディスってて面白いですねｗ　私も100％同意。スカイ＆ガーデンが良いかは別にしてもやはりここは高すぎますよね。価格発表前は買う気満々だったんですが、一気に優先順位が下がってしまった感じです。

>>1050 マンション検討中さん
マークス4Fで6780万ですか。坪単価270万で6000万円切るのなら即検討するけど
リフォームに1000万かけてもステーションよりだいぶ安く買えるけど無理か？
マークスの野村さんが担当だから聞いてみるか？

>>1054 マンション検討中さん
即購入でなく検討ですか。笑
そんなん価格で出たら即無くなりますよ。

>> 1055 さん
まあまあ、言葉の綾ってやつですよ。
坪270万でも、6000万は切らないと思いますが。
ただ築9年だから、リフォームに1千万もかけなくていいだろうから、
だんだんマークス中古が魅力的に思えてきました。

でも4階だと、おもいっきりステアリが目の前にそびえ立つか。
それもやだなあ。

マークスの70以上は滅多に出ないので、瞬間蒸発かもしれないですね、、

>>1053 匿名さん

同意です。他物件を検討し始めてます。高いし、同じ高いなら東京のがいいですし。

>>1048 検討板ユーザーさん

これの続き、ウケる

>>1059 マンション検討中さん

今の出物が売れると恐らく今後はステアリ補正かかってくるでしょうね。ということは、この3連休が勝負ですね。

今週末から大宮SSもオンライン始まりますが、みなさんそっちも検討には入りますか？

>>1060 さん
でもマークスも、以前からの4,880万物件は売れてないままですし
あらたな4Fの6,780万円も高すぎるでしょうから、
わたしはこの3連休で売れてしまうなんてことはないと踏んでます。
さすがに強気すぎるでしょう。それはステアリも含めてですが。

>>1062 購入経験者さん

まあチャレンジ価格ですよね。売り急いでなければ、しばらきけは価格も下げないでしょう。

6780万でどう動くか見物ですね。武蔵浦和の他の中古物件も見てますが、ほとんど動いていないですよ。

>>1064 匿名さん
そうやって見てるだけの人はいつまで経っても良い物件は買えませんよ。

>>1065 マンション検討中さん

貴方は私の何を知っているんんですか？どのような物件を探しているかも知らず、よくそんな事が言えますね。どうぞ見つけたら即買いしてください。

あはは、おそらく1065氏は6,780万円の売り主なんじゃないですか？
さすがに6,780万は強気すぎるので、まあいずれ適当な価格で妥協することでしょう。

>>1048
コンシェルジュが広瀬すずちゃんだったら　というくだりは和みましたｗ

ここはステアリの掲示板ですが、マークスの新築当時の価格はステアリの検討にも役立つと思うので、マンマニさんのブログからマークスの価格表が掲載されているページのリンクも貼っておきます。
http://fanblogs.jp/mansion48/archive/438/0

これを見るとふと冷静になってしまって、ステアリも上記のマークス中古6,780万円もまったく高すぎる、という変な怒りが湧いてきたぞ！

この物件が目に見えるくらいの苦戦をし始めたら他のプラウド新築物件の値付けや周辺の中古の価格へも影響大きそうですね。誰が見ても高値への挑戦物件ですからすでに検討から外された方も注目しそうです。

カメックスも亀戸相場を引き上げたけど果たしてここはどうなんでしょうね。カメックスの掲示板見てると同時期に販売だったブランズタワーを選ばなかった方たちの後悔も書いてありましたが

ここ狙ってたけど色々考えた結果、プラウドタワー川口クロス選んじゃうかな

>>1064 匿名さん

スカイ&ガーデンの中古ばかりだからじゃないですか

>>1069 購入経験者さん
マークスの新築時が適正と思いますよ

冷静に考えてステーションアリーナの70平米7500万円とか高すぎ！
フツーの外廊下マンションだし

マークス分譲時（2012年頃）はリーマンショックの余波や震災直後だったこともあってか、全体的にマンションが安かったんですよね。
10年でこうも様変わりするとは…

大宮スカイスクエア思ったより高くなく、まぁ大宮駅近のタワマン仕様で今の相場なら妥当かなって感じでかなり良さげですが皆さんここも見られてます？

オンライン商談会の案内がやたら来るな

皆やってあげなよ

>>1077 マンション検討中さん

野村不動産もやばいて感じになってきたんでしょうか

>>1078 マンコミュファンさん

どうですかね？
オンライン説明会は、頑張ってマークスの存在消してましたが。

アピールポイントは周辺中古でも、同条件ばかり(むしろ学区でいうと別所でないので微マイナス？)。

3大ターミナル?→池袋、新宿、渋谷で埼京線全部一緒じゃん。
赤羽乗換で東京側もそこまでは遠くないのアピールするのかと思いきや、まさかの武蔵野線で南浦和から京浜東北線?を説明。

そもそも、導入のムービーから使い回しで海の景色が(笑)

全体的に、武蔵浦和ならこんなもんだろ、って野村さんに言われてるみたいで自分はがっくりきました。
最後は価格を見て、さようなら?

学区は今は別所の方が上だけど、武蔵浦和学園義務教育学校で逆転するかも？（してほしい）

ミューズ南東部屋とかプラウドガーデン南西部屋とかの見晴らしがいい中古がいい！

>>1079 マンション検討中さん

ステーションアリーナ武蔵浦和あまり良く無いのですか？皆さんのご意見を見てるとそんな感じです！
①価格が高い②管理費が高い③修繕費が5年毎に倍増
良い点は駅1分てところですか？他に何かあれば教えて下さい。

>>1080 匿名さん

学区とか全然関係ないよ
子供のやる気と塾次第

大宮スカイと川口クロスの２物件と比べるとやっぱり高いですよねー。
板マンションなのにも関わらず。

周りの中古と比べてダメ
最近の新築と比べてダメ

駅徒歩一分だけが頼みの綱
しかし武蔵浦和は同じような条件だらけ

>>1084 匿名さん
勉強だけの問題ではないと思うけど。
平日の日中の時間、どんな集団の中で過ごすかは大事。
それこそ、家庭も。
ブルデューの文化的再生産とか読んでいただければ。

それこそ、塾には拘るのに、学区にも拘らないのは変では？

※ここまで言っといてあれですが、別所と大里でそこまでの差はないですよ。一昔前よりは違いは減ってきてる。

不動産の検討掲示板でブルデューを振り回すのはカッコ悪いですね。

スカイアリーナのGタイプが良さそうだと思っていますが、販売価格が予想よりも高いですね、マンション価格が高騰しているのはわかりますが高値掴みで損してしまう気がします。
武蔵浦和の駅近マンションに住んでいるので場所は気に入ってますが、そこまでお金出す価値はないのではと思ってしまい、悩みます。

結局マンションの価値がこの先上がるか下がるかなんて、誰にも分からない。高値掴みしそうなら止めておけば良いし、それでも欲しければ買う。
個人的にはオリンピックが終わったら下がるとか豪語してた奴ら2度と発言しないで欲しい。外した癖に今でも言いたい放題でしょ！結局信じれるのは自分だけ。
私はここのマンションを楽しみに狙ってましたが、立地だけの勘違いマンションぽいので検討から外しました。

武蔵浦和で駅1分という最大のメリットにいくら出すのか。これは意見が分かれるね。同じ構造、性能のマンションが例えば桶川駅の駅1分だったら5000万円ぐらい？だとしたら、よほど武蔵浦和に拘りがないと買う気にならんなあ

確実に２０年後は下がってそうですね

野村は武蔵浦和の駅力が今後上がると踏んでいるのだろうか。
ひょっとして東側か北東側再開発で何か掴んでいるのだろうか。

>>1093 マンション比較中さん
どれだけ開発が進んでも地方の駅力は都心へのアクセスに依存する。都心には埼京線しか使えないのは厳しい。

今後ここよりいい立地で新しいマンションができる可能性はかなり低い

そこにプレミアムを感じて値上がり
そこに発展性が無いと感じて値下がり

さてどちら？

>>1086 検討板ユーザーさん
徒歩1分は敷地に入るまでですよね
部屋に着くのはマークスやライブと変わらない感じですね
あと、屋根がかからないから雨の日は傘必須です

駅前広場の「本人ですおじさん」の演説もよく聞こえるかと。笑

>>1095 マンション検討中さん

東口の開発が控えているようなので発展性はあると思いますが、値上がり切っている気もしますね

>>1096 マンション掲示板さん

駅徒歩◯分、がエントランスまでの分数なのは全てのマンションがそうですね。

マークスの4階間取りが掲載されましたね。しかし、高すぎます。あの値段で買う人いるのかね。マークスも9年の建物そろそろ下り坂になるのではないですか？
因みに北側も売れていないね。中古も高すぎます。最終的にはステリアの新築物件と同等の価格ですよ。仲介手数料、消費税等の費用をプラスすれば。あと多少リフォームしてきれいにした場合はむしろ高いかもね。

>>1099 マンション検討中さん

多少のリフォームでステアリより高くなるって・・ステアリのどの部屋と比較されているんですかね・・・多少のリフォームが1000万なら理解できますが。

>>1100 匿名さん
西側15階　70平米～75平米　７4００万～7800万　プラス200万　合計7600万～8000万円　　マークス6780万　プラス仲介手数料　消費税等で500万円程合計7280万(4階です)
リフォーム代500万　水回り4点セット、全部屋壁紙取替。総合計7780万推定金額です。以前リフォームした時の価格参考。

中古の諸経費500万って何含めてるんですか？どう考えてもそんなにかからないと思うんんですが。

中古物件には不動産会社を通すと仲介手数料は3% 登録免許税、司法書士費用、等かかりります。多めにみて売価の6%～7%見といたほうが良いでしょう。てことでおおよその金額を書いたのですよ。多分ね。
だから、6780万ですまないですよてことでしょう。

>>1101 マンション検討中さん
だいぶぼられましたね。
完全スケルトンからのリノベーションでも70平米が1000万を切るのが主流の今。その程度のリフォームで500万とは…
簡単にネットで検索するだけでもその半値でやれますよ

ここは二重サッシですか？

リフォームの額も高すぎるし、中古の諸経費も高すぎる。がんばって新築より高くなるようにしようとしてるとしか思えなう。お疲れ様です。

中古の諸経費が新築時の諸経費の2.5倍ってｗそんなことになる訳ないでしょ。消費税が適応される対象間違ってません？その500万ｗ

中古物件の話はやめにしましょう。ステーションアリーナーの情報交換お願いします。

>>1107 マンション検討中さん
本当にその通りですね。

でも一点だけ私の性格上、指摘させてください。
アリーナーという単語はありません。アリーナです！
良い発言に詰まらないレスポンス申し訳ございません。どうしても気になって気になって。。。
どうぞ>>1107さん以外も叩かずそういう特性のある人だとこのレスはスルーくださいm(__)m

それにしてもアリーナー。。。可笑しくて

本物件検討者です。
さて、野村不さんからは「資金計画を詰めていくためにも、各種書面を出してくださいませんか？」と丁重な依頼がありました。

当方はまだ前向き検討ではあるものの、さすがにいまの価格感では販売も苦戦ではと感じており、値下げの予感もあっていったんモデルルームを見てからまた考えようかという姿勢です。

もちろんそれで購入機会を逃すかもしれませんが、その時はそのとき、と思ってしまうほど今の価格では納得感がないのもまた事実、どうなることやら、です。

>>1109 マンション検討中さん

モデルルーム見てないのに先に書類を提出させるということですか？
モデルルーム見てからでいいと思いますよ。

各種書面って申込書とかじゃなくて源泉徴収票とかじゃないでしょうか？
全然後戻りできるので銀行の事前審査ぐらいまではやってもらってもいいと思いますよ
事前審査の内容わかってれば別の物件買うときの参考にもなりますし

販売は4月？5月?くらいと聞いていますので、モデルルーム行ってから事前審査で全然間に合いますよ。別物件で事前審査しましたが、３日くらいで結果出ましたから。

>確かに今の価格帯ではと思います。それに一番気になるのが管理費、修繕費が5年毎に倍額になるて聞いていましたから、将来リセールした時にそこがネックになりそう。
モデルルームの内覧の時に資金計画とそれ以降の費用がどのくらいかかるか確認しなければ判断できないですね。当方にはいまだ何にも連絡はありません。確かモデルルーム内覧会は3月初旬頃からて言っていましたが？

各種書面とは具体的にどのような書類の提出を要求されたのでしょうか？
この前の事前案内会？での購入検討者の反応が悪く、野村は焦ってるのかもしれませんね笑

野村は購入できない客は適当にあしらう傾向になるので、質問者様のご予算が購入金額ぎりぎりなのであれば、今すぐ出さなくても良い様に思います。

ちなみに修繕費ですが、上がる額が大きいのは一時金を回収しない計画になっているからです。個人的にはその方が売却しやすいと思いますけどね。

>>1113 マンション検討中さん

修繕費とかはオンラインで教えてもらえますよ

>>1109 マンション検討中さん

最大金額で適当な金融金にて仮審査とか通しましたか？
モデルルーム見学後、抽選参加の為に購入意思なんたら書出すんですが、その時に資金計画に不安がない書類必要だと思います。

この段階で聞かれるのって、逆に買えるの？って、疑われてる、結構上目線な話な気がするのは私だけでしょうか？

私はまだ早すぎるから、待てとお預けです。

買えない客は相手にしない、それが顕著なのが野村です。

モデルルームは浦和の調宮神社のそばにあります。
車でも目の前に駐車スペースあり、浦和駅から徒歩10分以内。
そばにうまいうなぎ屋があります。モデルルーム後食べたらおいしいですよ。
因みに浦和プラウドのモデルルームと同じだと思います。どうですかね？
浦和プラウド購入者

>>1117 匿名さん

買えない客を相手にしないのは、ある意味普通じゃないですか？
自分が売る立場だったら、買えない相手に営業しても仕方ないなって思ってしまいますが。

>>1119 マンション検討中さん

普通では等一言も言っていませんが？

>>1117 匿名さん

買えないならお互いに時間の無駄ですし、真剣に買いたい人が予約とれなくなってしまうのでそれでいいのではないでしょうか。
モデルルームだけみたい人は商談なしが選べるようですよ。

この物件でこれまでの高値への挑戦の潮目が変わりそうだね。買える予算あっても武蔵浦和でこの価格か、、となって検討から外した人も多いだろうし

そろそろ上がるのやめてほしいですね・・・しかしここは後発がないから野村さんもゆっくり売っていくんじゃないですかね。十条はここよりは高そうだし。

とはいうものの、私も価格を見て検討からほぼ外してしまった人間ですが。

首都圏は全体的に高値と記事で見ましたが、武蔵野線などの支線沿いも上がってしまったのですかね？

現金一括払いて申し込みしたけど全く連絡なしてどういうことですか？
電話したら申し越しお待ちくださいすでに1週間たっています。
逆にローンで審査している人のみに絞っているのでしょうか？
大宮外れたから浦和検討していて武蔵浦和も話を聞いてみたいのだけど。
川口はあまり好きな街じゃないので外しています。昔のイメージありすぎかもしれませんが(笑)

現金一括で購入できるんですか？

>>1125 マンション比較中さん
ここはまだ販売開始ではないのでスレ違いでは？
モデルルームの案内もストップしたままですし。

ここ明らかに割高だけど、どうしても武蔵浦和に住みたい人が買うんかな？

>>1128 通りがかりさん

ルピアシェリール武蔵浦和が坪単価が余裕で300万を超えてて最高380万でも売れてたから買える人が買っていくでしょ

>>1129 マンション検討中さん
1,2LDKは単価盛れる。それでも総支払いは、目に優しいから。しかもたった55戸の小規模マンション。なんとか捌ける可能性がある。

ここは3LDKがメインで約300戸の大規模マンション。単価盛ったら捌ききれません。

条件が近いマンションでなければ比較できません。

>>1123 購入経験者さん
十条は武蔵浦和よりも環境悪くない？

>>1131 マンション検討中さん

駅近なら関係ないですよ。

十条は、
・これから変わっていく（駅の高架化等）
・初のタワー
・タワマン仕様◎
・東京
武蔵浦和は、
・ある程度整備された街（側に公益施設あり）
・徒歩5分以内の駅近タワマン7個？
・ステアリは板マン仕様（周りはタワー仕様あり）
・埼玉

どちらも好みはあるとは思います。十条の方が都心に近い東京アドレスな分当然坪50から100は高いでしょうが。

修繕費は高くなるのは仕方ないですが、管理費が高いのが気になるところです。
屋上テラスは誰でも入れるようにするみたいですし、共用スペースも地域の人たちが利用できるようにするみたいです。でも管理費はこちらで負担なのか？
モデルルーム案内きましたね！
再来週なので、色々聞いて検討します！

>>1134 マンション検討中さん
ぜひ結果お教えください！
管理費350円/m2に値する付加価値が何か分からなんですよね。
ジムやコンシェルジュがあるとは聞いてませんし
車の充電設備かなとなんですかね？

逆に、野村の地域交流のイベント会社が併設や、スーパーの上の共有設備など、地元還元の商業設備はモリモリなんですよね。

私的には、商業部分と住民部分の割り振りが不鮮明なんですよね。
まさか、管理費で野村のイベント会社の運営費入ってないですよね。
なんか、激安な賃料で長期契約を初めからしてそう。（野村から説明ないから、勝手に脆弱な私の脳内CPUがネガティブな憶測を広げていますw）

プラウドの管理費はどこも高めだから、高いって思うなら野村外すのがいいと思うよ

地域住民にも解放する共用施設とか要らないでしょ。なんでその管理費を住民だけが負担しなければならないのか。

>>1136 匿名さん

まわりにある先輩プラウド達より
倍とは言いませんが、高いのですよ。

Gタイプ上層高すぎ。
Aタイプとの差がありすぎません?
欲しい人の言い値ですか？

地域住民に開放される共用スペースってどの程度のものですか？
普通に外の通路とちょっとした広場的な空間なのか、マンション内のなにかしらの設備まで使えるのか？そんなわけないですよね・・・
毎日建設地の横を通ってる地元民としては気になります。