プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

西方向は高度地区で20ｍの高さ制限があるから、それ以上の階なら（多分）眺望が永久保証されると思う。

西向きかぁ…。値段次第だけど微妙だなぁ。。

西向きは、富士山ビューの永久眺望で最高ですね

西日は最悪

夏の陽差しはガラスフィルム貼ればいいよ
バルコニーの奥行きがあればなおよし

それならやっぱり南向きがいい。。

南向きは眺望ないし日当たりもどうなんだろうねぇ
外からの騒音が心配

今西向きの物件住んでるけど、そんなに悪くないよ。
確かに夏場は日差しが強く暑いけど、逆に冬場は午後から陽が差し込むから部屋が明るくなる。
夏場の日差しについては遮熱フィルムとカーテンで対策できる。眺望をとって西向きというのはこの物件ならアリだと思う。

ちなみに個人的には、南向き＞西向き＞東向き＞北向きの順位。
東向きは午前中しか陽が当たらないから、休みの日は起きる頃に陽が陰ってしまうw

調べれば出て来ますが、一般的な人気だと　南向き、東向き、西向き、北向き　の順番ですね。

個人の好みの問題なので、837さんの意見を否定する目的で言っている訳ではいありませんが、西向きは日差しというよりは、夕方の西日がもろに入ってくるので、まぶしいです。

ここの西向きは眺望が抜けているのが売りなのに、カーテン（レースカーテンのみの状態も含め）を閉めないといけないのであれば、そのメリットが半減してしまう。住み始めて眺望に慣れだすと、わざわざバルコニーに出て眺望を楽しむ機会に減る。

これは夕方に限った話なので、その他の時間帯には当てはまらない事を考えると大したデメリットではないのも事実です。

そもそもここは床井フル採用マンションなので、室温についてはあまり気にしなくても良い気がしますがどうなんでしょうね。

西向きを好んで選ぶ人はあんまりいないでしょうね。

1期販売前に南東向きの間取り公開してくれないですね～野村さん。南西向きの間取りがあまりにも残念すぎて、がっかり。

永久眺望、富士山ビューの西向きはお値段高いでしょうね

そんなに富士山みたい人いるのかな？

選ばれし者しか見れないですからねぇ
富士山が曇ってて見えなくても、視界を遮る物がない永久眺望は最高です

>>841 マンション検討中さん

オンラインで価格教えてくれますよ

永久眺望の南向きがいい！
東口開発エリアは進まないのだろうか？なんだか知らない間に中途半端な建物がいくつか建っているが。

844さんいくらですか？

このマンション囲い込み確定ですね。

ななんと、1月のモデルルーム見学が延期になりました！
工期遅れなんですが、人手や材料不足では無い意味不明な理由です。
この予定だとまだまだ遅れますな。

言葉の謝罪はありましたが、まだ検討続けますか？と、嫌ならいいです自信満々なご対応でした。
担当変えてもらおうかな。

>>847 通りがかりさん
私も直前に延期のご連絡を頂きました。
しかも、まだ価格は変わり、管理費等にいたっては決まってないようです。

後発がないから急いで売る気もないんでしょう。野村は大体上からの態度で臨んできますよｗ

どこの会社も一緒ですよ
竣工までに売れればいいわけだから

>>847 通りがかりさん
野村さんの対応だと相当遅れるね。1年以上は遅れるのでは？今までの野村だと着工してから2～3ケ月で販売していたよね。過去に前例がないよ。何か悪い気がするよ。

>>848 マンション検討中さん
マークスが3LDKで管理費、修繕合計で最低35000円だから最低でも管理費、修繕費合わせて40000円以上でしょ。ローン組んでも維持費がかなり高そうだよ。
駅前のタワーマン2年後から3年後の中古安くなるから買って前面リフォームしたほうが安く済む可能性ありです。

>>849 マンション検討中さん

売り手市場が崩れるときは案外突然来るものですからね。検討者を大切にした方がいいと思います。

>>853 マンション検討中さん

849ですけど、私に言われても困りますｗ

>>852 マンション検討中さん

なぜマークスよりもこちらの方が高くなると予想されているのか謎なんですが。マークスは2013年築。内廊下。

２０１３年からの30年と２０２４年からの30年。後者の方が見積もり額高いと思います。

価格も管理費も高く、スペックも良し悪しで勝ってるとは言えませんが、そのおかげもあり築浅マンションからの買い替え需要はないでしょうから欲しい人にとってはライバルが減るので良かったのでは。
逆に買い替えを狙ってた築浅マンションの人からすればローンが高額になる割にで買い替えメリットが少なく残念でしたね。

なぜ皆さん管理費が高くなると決めつけてるんでしょう？額すら決まっていないのに。

>>858 マンション検討中さん
大体相場っていうのがあると思いますよ。野村側も相場見て値段決めるわけだし。

>>858 マンション検討中さん

管理費も高いって言ってました。オンラインで。

>>858 マンション検討中さん
オンラインでざっくりしか教えてもらえませんでしたが、少なくとも周辺のタワマンよりは高かったです。

みさなんのご意見を聞いている限り、管理費が高い可能性が高そうなのですね。
外廊下でゴミ箱も1階まで出しに行かなきゃいけないようですが、それだとプレミアム感がないので管理費くらいは安くして欲しいものです。
共用施設もシンプルなようですが、コンシェルジュくらいは配置してくれるのでしょうか。既出だったらごめんなさい。

コンシェルジュも話が出てこないですね。
ゴミ出し、外廊下もそうですし、構造も耐震構造みたいなので、マークスやレジデンスに勝てる仕様が駅徒歩1分ぐらいしか無いのが残念ですね。

空調設備と天井高以外は結構仕様を削ってるように見えるんですが、それでいてこの値段っていうのは、数年前の1.5倍ぐらいの感覚ですね。

>>863 坪単価比較中さん

今はどこも高い。
オリンピック終わりを待ってしまった人は失敗ですね

管理費次第で検討外かなあ。コンシェルジュはいらないから、せめて各階ゴミ置き場があれば良かった。

駅前でコンシェルジュっていらないなぁ

エレベータの数は十分なのでしょうか。
住戸までいくのは２＋１の3機で合っていますでしょうかね？
ゴミを出すたびにゴミ袋持ってエレベータに乗らなきゃいけないので気になっています。
マークスやレジデンスのエレベータが何機なのかご存じの方がいたらお教えくださいませ。

277戸/3台=約92戸/台なので、ちょっと少ない印象ですね。
レジデンスは165戸/2台なので、アリーナよりちょっと余裕がありますが、まぁまぁ待ちます。4台ぐらいが妥当な気がしますね。このあたりも見劣りします。

>868さま

レジデンスの情報、ありがとうございます。
エレベーターの設置は費用がかかるのかしら。
もちろんエレベータの性能も関係するでしょうから、この一点でこの物件をダメ出しするものではないです。鋭意検討中です。

教えてばかりでごめんなさいですが、マークスの台数をご存知の方がいたらよろしければお教えください。

>>863 坪単価比較中さん
この物件、マークス、レジデンスと比較しても高すぎますね。コンシェルジュは別として管理人もいないみたいですか？マークス、レジデンスは24時間管理人がいますよ。
防災センターがあります。それなのに価格が高い、管理費が高いといいところ何もない。大宮完売、浦和、川口と比較しても設備、管理体制、価格帯含めなんのメリットがあるのか購入する人教えてください。私はマークス、レジデンスの中古狙いです。

>>869 評判気になるさん
マークスは4台です。満足する台数ですよ。

ここのメリットは駅徒歩1分のみじゃないですかね。
１．住所も沼影
２．駅直結だけど雨に濡れる
３．エレベーター5基もあるため、管理費が高くなる
４．各階ゴミ置き場ない
５．今後、置配が主流になっていくと思われるので、各階宅配ボックスが本当に必要なのかなぞ。
６．間取りに面白みが０、柱も食い込んでる。
７．角住戸の窓面豊かではない
８．駐車場設置率が極端に低い

さすがに24時間有人管理だとは思います。エレベーター数ですが、これまでの経験上、そこまで少なすぎるとは思いません。4機にすると管理費が更に上がりますしね。周りに良いマンションが多数存在していますし、新築に拘りのない方がわざわざここを購入するメリットはほとんどないんじゃないかとも思いますけどね。個人的にもかなり楽しみにしていたので落胆がすごいです。

また、工事も遅れており、2024年3月末に入居できない可能性が高くなってきているので、4月からの入学に間に合うと考えていたご家庭にとってはかかなりのデメリットですね。

>>872 マンション検討中さん
4月入学には間に合わないのは痛いです。
どうせ間に合わないなら十条の徒歩1分タワマンの方が多少高いでしょうが仕様は遥かに上なので迷います。

＞ 871さま 872さま
ありがとうございます。なるほど、マークスはエレベータも充実しているが、それは管理費にも跳ね返ってくることも考慮しないといけないのですね。

やはりステーションアリーナの管理費の正しい情報を待たないといけないですね。

みなさまの情報も参考にしながら、検討続けたいと思います。

朝からゴミと一緒にエレベーター乗るとか最悪ですね。周辺中古一択。

>>875 マンション検討中さん

2年後には不動産価格は間違いなく下がります。
中古も下がるからその方が賢明かもしれない。その時に近辺のタワーが売りに出るかですね

間違いなく下がるといわれ続けて何年

>>875 マンション検討中さん
ゴミと一緒にエレベーター乗らなくていいマンションは
マークスとレジデンス以外ありますか？

>>876 マンコミュファンさん

間違いなく下がる根拠、知りたいです